ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

第１期１０２戸成約凄いですね。

[402: 匿名さん]

豊洲で最近テレビ出て土壌汚染と汚染水で話題になってますが、ここも土壌汚染と汚染水あるみたいですしね。正直完成予想CGでもよく見ればかなり外観も安ぶしだし。色々選べるとか言いながら、結局元がひどすぎる仕様だし。金額が安くてそんなのないなんて言われてせかされたけど。何十年と住む住宅で安ければ良いは違うと思いますがね。決してコスパが良いとは思いませんでした。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ここは土壌汚染と汚染水があるのですか？
確かな情報ですか？

[404: マンション検討中さん]

第１期で３割以上売れてしまいましたね。
第２期は何戸販売するんですかね？

[405: 通りがかりさん]

南側の空地がスーパーなら低層だろうから、C棟も売れそうですね。

[406: 匿名さん]

なんやかんや断トツ勝ち組物件じゃないですか？

[407: マンション検討中さん]

SUUMOの以外のページをみたのですが、

https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_101/pj_67715617/property/?rnm...

第1期3次では2000万代のお部屋は販売されないということでしょうか？

[408: 匿名さん]

＞第１期１０２戸成約凄いですね。
この空前の安さなら、二俣川のタワーみたいに最初に9割売れるかと思ったが、3割程度の売れ行き。
ここは強みが値段だから、安い部屋から売れていくとして、後半に行くにつれ値引きがない限り売れ行きが鈍るのは間違いない。
もう少し推移を見守らないと、第１期１０２戸成約が凄いのか、このまま勢いが続くのかどうかは何とも言えないですね。

[409: 匿名さん]

100戸以上は昨今タワー以外に見たことない。
アッパレ！

[410: 通りがかりさん]

>>407 マンション検討中さん

第1期での2000万円台は完売したようなので、第2期以降で数戸の販売があるのではないかと思います。

[411: 評判気になるさん]

第1期は100数戸の販売と聞いていますから、第2期以降の売れ行きが気になりますね…

[412: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん

407です。
ありがとうございます！

[413: 匿名さん]

>>403 匿名さん
要届出区域よりだめな要措置区域に指定されてますよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s...

[414: 匿名さん]

三井や野村とか売れてる物件はあんなにマンションコミュニティの件数多いのにここは売り出してたった400件しかないのに100戸も売れたんでか。凄いですね。標準があんなにもひどい仕様で、尻手に14分も歩いて。尻手14分ぐらいのここのエリアの相場からすれば安くもなんともないし、私が休日に行った時もせいぜい2件ぐらいで混んでもなかったですけどね。はは、凄いね笑っちゃう。

[415: 匿名さん]

ちょっと前だったら安くもなんにも無いけど、今の相場から考えれば充分安く感じる。この辺の購入層の収入や蓄えを考えて価格でしょう。
設備仕様を抑えても3LDK3,500万ラインを死守した三方良しwのマーケティングの勝利。安さは正義w

[416: マンション比較中さん]

413さん
知識ないからわからないけど、これって何か問題があるの？
415さん
「今の相場から考えれば充分安く感じる。」って相場が戻れば「ちょっと前だったら安くもなんにも無い」ってことで買い手にはきつい言葉だね
「設備仕様を抑えても・・・三方良しwのマーケティングの勝利。」ってこれは売る側のセリフかな。
勝利：売主／敗戦：買主　といいたいのかな？

[417: 匿名さん]

三方良しなんて失礼じゃないですか！
陰湿なネガは止めてください！
ネガこそ人気の証明ですが。

[418: 匿名さん]

＞＞三方良しなんて失礼じゃないですか！
誰が誰に対してどう失礼なの？
ちなみに三方一両損だけど

[419: マンション検討中さん]

相場が戻ったとしても、さすがに2000万円台に限っては安い気がするのですがどうなんですかね……

[420: 通りがかりさん]

契約者です。
何が得で何が損かは買う人それぞれが考える事です。
ここの物件を損と考える人は他の物件を検討すればいいだけだと思うんですけど。

マンション業界の営業さんって大変なんですね…

[421: 評判気になるさん]

事実、売れ行き好調なので、ネガが増えても仕方ないですね。

[422: 匿名さん]

>>417 匿名さん
牧田司さんって人が言ってます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2867-2016-09-21-08-1...

苦情を入れられたらどうでしょう？

[423: 匿名さん]

売れてるアピール凄いねここ笑

[424: 通りがかりさん]

都内通勤者は、少ないと思います
京浜工業地帯の工員用マンション

[425: 口コミ知りたいさん]

この辺りは元々中小工場地帯だったから安いんですか？
駅距離があるから？

[426: 匿名さん]

KPRを買えない人が買ってるのかな？
資産価値が分からない人。
冷静に判断するべき！

[427: 匿名さん]

冷静に判断したらKPRは買えません。
2500戸本当に出来るの？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 匿名さん

本当にその通りですね。

クレプラの住民スレとか見るとびっくりします。

このままだと、住民から詐欺で訴えられるんじゃないですか。

[429: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん

資産価値が云々じゃないね…

[430: 匿名さん]

3割で100戸って少ないと思います。数年前迄は一期で半分以上売れないと、竣工迄に完売出来ないと言われていました。要は不人気マンションになっちゃうと。
ここは、タワーでもないのに2年以上も前から販売活動始めてるから、初めから苦戦することを想定しているんだと思います。だから、価格も下げて、販売開始も早め。
牧田さんはまともな記事を書く方だと思いますが、自身で言っている様に、不動産業界を応援している方ですので、どんな状況でもポジティブな記事になり販売促進する内容になります。

[431: 匿名さん]

数年前にはこういうのがあったんだけど、ブランドや標準仕様が高くて、広くて安いマンションはなかなかないですよね～。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/397581/

[432: 周辺住民さん]

近くのパークホームズは１期１次は45戸でしたね。

それと比べればかなり健闘しているのでは？

プラウド船橋は駅前再開発物件で野村とっても目玉でしたからね。

比較するのは酷でしょう。

[433: eマンションさん]

知り合いの話だとパークホームズは完売御礼だったようですね。
中古で出てもすぐ買い手がついちゃうとか。

ここも規模とか似てるから売れちゃうんじゃないかな。
スペックとか劣りそうですが

[434: 匿名さん]

東松戸マンションでの同じ売り主の発言はどうかと思うが、
ここも100件契約してるのであれば、ともあれ評価は悪くないんでしょうね。

[435: 矢向南町の住人]

尻手からだと横須賀線の陸橋を越えるのが、ちょっと面倒くさいよ。歩くのが苦にならない人向けの物件。

[436: 口コミ知りたいさん]

通勤で自転車で尻手駅までを考えてますが、陸橋は走りやすいですか？
雨の日は辛いかな。

[437: 匿名さん]

>>436 口コミ知りたいさん

陸橋のエレベーターは自転車ごと乗せられるので楽です。
小さな陸橋なのでエレベーターを使わなくても苦ではないと思いますよ。

ただ尻手駅の月極めの駐輪場は現在空きがないと担当した方が言ってました。

[438: 匿名さん]

近隣マンションに住んでますが、
尻手に自転車でいかれるのであれば、
川崎までいかれるほうがおすすめですよ。

[439: 口コミ知りたいさん]

尻手まで歩いて電車に乗り川崎から乗り換えるのと、川崎まで自転車で行って電車に乗るのだとやはり川崎まで自転車で行ったほうが早いですか？川崎から東海道線を利用します。

[440: 口コミ知りたいさん]

契約者です。

先輩契約者の皆様、部屋のオプションはもう決まりましたか？
モデルルームがおしゃれ過ぎてどこまでつけようか悩んでます。
予算の都合上贅沢はできなそうですが、、、
住民スレほしいですね。

[441: 匿名さん]

契約しました。
ですよね。ネガティブな書き込みがあって投稿し辛かったのですが、是非意見交換したいです。私は壁のペイントが気になっています。

[442: 匿名さん]

ネガは僻みですよ。
気にしないでいきましょうよ。

[443: 口コミ知りたいさん]

和室→洋室の変更はオプションで可能ですか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>441 匿名さん

壁は少々値が張りますが除湿・消臭効果のあるエコカラットにしようと思ってます。

[445: 名無しさん]

和室から洋室変更できると思います。担当さんに聞いてみては？
うちはいくつかプラン、見せてもらえましたよ。

[446: 口コミ知りたいさん]

440です。
契約者の皆様ありがとうございます。
意見交換できてとても嬉しいです。
ファインアップセレクト相談会も仕事の都合で10月下旬の予約になってしまうので間に合うかハラハラしています。
なので皆様のご意見を是非参考にさせて頂きたいです。

私も壁にペイントかクロスをつけたいなと思ってます。
エコカラットもいいですよね。
ますます悩みます。

キッチンのコンロはグレードアップできますが、何か大きく違うのでしょうか。見た目？
ご存知の方いらっしゃいますか。

[447: 名無しさん]

446さん、コンログレードアップのガラストップはお掃除がとてもしやすいです。
窓をスペーシアにしたいと思っていますが、一気に予算オーバーになるので悩みますね…

[448: 口コミ知りたいさん]

>>446 口コミ知りたいさん

グリルも両面焼きになります。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>445 名無しさん

情報ありがとうございます。
費用が気になりますが相談してみます。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>447 名無しさん
>>448 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！
やはり長く使うことを考えたらグレードアップは必須ですかねぇ。
両面焼きも憧れます。

スペーシアも気になってたのですが、やはりお高いんですね。。。

[451: 契約者です！]

>>443 口コミ知りたいさん

意見交換、本当に嬉しいです！

和室→洋室
6プランくらいあって有料ですけど変更可能ですよ！

ウチは洋室変更で申込みました。

後は、浄水器検討中です…

[452: 匿名さん]

基本プランは最低限で安いから皆さんトッピッング感覚で好きにオプションつけるケースが多いみたいですね。
だいたい平均してプラス100から300万はかける感じかしら

[453: 契約者]

みなさん、オプションは他にどれを付けますか？
もう10月なので決めないとと焦ってきました

[454: 口コミ知りたいさん]

自分の好みでオプションつけられるのは楽しいですよね。
その分とても悩みますが、、、

スペーシアやカップボード上下セット、コンロのグレードアップ、サーモバス等の大きな物から、物干し金物、浄水器、パウダールームのパネル変更、トイレの床と壁紙の変更などの細かいものまでいろいろとかかりそうです。

[455: 匿名さん]

私は食洗機つけようか悩んでいます。
結局使わなくなるとか手で洗ったほうが早いという口コミもあって、金額的にも安くないので思い止まってしまってます。

[456: 評判気になるさん]

スケルトンマンションですね。
だから安いですね。

[457: 契約者]

1枚ガラスだと微妙ですかね…
スペーシア悩みます。値段がかなり張りますね。

[458: 匿名さん]

モデルルームにスペーシアのサンプルがあり、冷却スプレーをかけたときの温度の下がり方を普通のガラスと比べられるものがあるのですが、試しましたか？
全然違いましたよ。あれを見るとスペーシアにしたくなります。

[459: 匿名さん]

安いマンションだから、ＯＰ付けても２００万ぐらいで済みますもんね。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん

そんなのあったんですね！
知りませんでした。
今度行った時に試させてもらおうかな。

[461: マンション検討中さん]

近所にできるスーパーはいつオープン予定か
ご存知の方いらっしゃいますか？

[462: 匿名さん]

スーパーができるのですか？

[463: 通りがかりさん]

南側にaveという名のスーパーができるようです。
サミットの噂もありましたがaveのようです。

[464: 匿名さん]

スーパー、有名ですか？ave、エイヴィと読むみたいです。低価格で品質がいいスーパーだといいなと思います。できたら一度行ってみます。

サミットは安心感がありますね。値段や品揃えなど。aveも期待しています。横須賀にけっこう多くチェーンがあり、そちらにも行ってみようかなと考えています。行った方おられますか？

[465: 匿名さん]

オプション相談会行かれた方、どのような感じでしたか？
モデルルームはかなりオプション付いていますが、標準仕様の「実物」は見れたりするのでしょうか？

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

まず自分で見にいきましょう。
言ってることおかしいから。

[467: マンション掲示板さん]

ここは、ほとんど京浜工業地帯へ通勤する工員さん
が、購入するのですか？

[468: 通りがかりさん]

誰が購入しても良いと思いますが。

[469: マンション検討中さん]

オプションで200万・・・
計算してみたら、分譲マンションの仕様まで上げるとアッという間に超えますよね。

[470: 匿名さん]

それを想定した標準価格設定なのでは？
坪170万円は希少！

[471: 検討師]

>>469 マンション検討中さん

超える超えないは、オプション付ける人だけ考えれば良いんでは？

[472: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん
もちろん、誰が買っても良いです
ただ、職業は住民のカラーがでますので、
購入の検討には重要だと思います

[473: 匿名さん]

坪170万は希少とのことですが、もう少し尻手に近いところは中古で坪120万くらいで出てますよー。買った瞬間に値下がり確定。隣の三井はブランドがあるので別格ですが。

[474: 匿名さん]

>>470 匿名さん
坪170万円といいますと、3600.万円とかでしょうか？
恥ずかしながら私の年収は300万円を少し超えるくらいなんですけど、それでも買えますか？

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
年収300万で全然買えますよー！笑　僕実際に買ってるんで！友達と一緒に買いました！他の買ってた人とちょっと話した感じ、同じくらいの世代で同じくらいの年収の人が多いと思います！

[476: 匿名さん]

>>467 マンション掲示板さん

たぶんそうなりますね。浮島とか大黒埠頭の方通うには大師線の方が通いやすいんだけど、意外と大師線もいい値段するからここに流れてくる。環境悪くて賃貸みたいな造りでも仕方なく。

[477: 検討師]

南武支線の浜川崎の方でマンション買わないかな?

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

いろんな意味でかわいそうな人だな。

[479: 口コミ知りたいさん]

そろそろ第二期始まりますよね？第二期で購入する人たちはオプション間に合うんですかね？それとも全て標準使用になるのでしょうか？モデルルームはあんなにオプション付いてるのに、、、

[480: 匿名さん]

昔は年収×5～6倍+頭金が予算と言われたね。
そうだとしたら、170万はそこそこの年収層となりますが。

[481: 通りがかりさん]

>>480 匿名さん
3600万円の物件として、頭金2割、残金2800万円
年収の6倍ならば、年収は400～500万円
正社員サラリーマンを下回ります

[482: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん

正社員サラリーマンの平均年収はいくらですか？

[483: 匿名さん]

ならばうちは5000万台のマンションは買えるがここにした
住宅費そこまでかけたくないし

[484: 匿名さん]

>>480 匿名さん
昔は金利高かったから。いまは年収の7〜8倍以上借りるのが普通。なので年収400万前後の方にとってはちょうど良いマンション。

[485: 通りがかり]

>>476 匿名さん
こっちの方が治安は良いと思うけど

[486: 通りがかりさん]

>>485 通りがかりさん

川崎　日進町にも近いので、ここの治安が良いといえるかは、
微妙です
買い煽りは、やめませんか？

[487: 評判気になるさん]

>>486 通りがかりさん

日進町って川崎駅の南っかわじゃないの？
川崎駅南の治安を言ってこの物件の治安をどーこーいっちゃうなら川崎駅徒歩圏内の物件の方がもっとだめじゃん。
タワーも結構ありましたよね？？

[488: マンコミュファンさん]

>>486 通りがかりさん

ここは横浜市鶴見区。
日進町まではそんな近くはない。

[489: 匿名さん]

公式サイトでモデルルームの予約状況が確認できるようになっていますが、
ほとんどがまもなく満席、平日でも満席になっている回があるので
注目度が高いのかもしれません。

共用施設のイマジンテラスはカフェだけでなくイベントスペースや
マルシェが開催される場所にもなるんですね。

[490: マンション検討中さん]

第２期は何戸販売になるんですかね？

[491: 匿名さん]

HP、仕様の説明と写真がめちゃめちゃだね。少し笑えた。

[492: マンション検討中さん]

そういえば、この会社が企画しているアンケートは、買わない人の意見がほとんどを占めている可能性が高いってことでしょうかね

[493: 通りがかりさん]

このサイトって業者VS業者ですよね。
ここの契約者ですけど業者同士のくだらない情報にはみんな左右されないので無駄な時間は費やさないでほしいです。

[494: 口コミ知りたいさん]

私も契約した者です。
業者さんの書き込みが多いとのことなので是非意見を言わせてください。
よくスーパーにあるボトルを買うと濾過されたミネラルウォーターを汲める機械ありますよね？
あれをマンションに置くのは不可能なんでしょうか？
利用したことがないのですが、マンションにあったら利用したい！なんて思ったもので。

[495: 匿名さん]

494さん
そういった機械を置くことは管理組合で議決することでしょうから、みなさんの賛成意見があれば置くことは可能だと思いますよ
良くマンションに自動販売機が置いてあったりするところがありますが、うらやましいなと思う反面、管理代、電気代はマンション住民負担ですからそこは大規模マンションでないと無理だなと思います。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん
そうですよね(^_^;)
家庭用の浄水器もフィルターとか頻繁に交換したりメンテナンスしますもんね。
共同となるとそれを管理費から賄うから負担は大きいのかな。
あったら便利だなと思うものはそれなりに負担も大きいですね。

[497: マンション検討中さん]

２期も2千万代、出ますかね？

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

第2期概要では2500万円台～になっていますから出ると思います。またすごい倍率になるでしょうが。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 マンション検討中さん
安さで差別化が、出来る数少ないマンション

[500: マンション検討中さん]

催しが多い分、当番や係なんかはあるんでしょうか…やりたい方だけのボランティア制じゃ、続かないですよね。