シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

角部屋も広さは無いですが、5000万円前半で買えるからすぐ売れちゃうかな？売れすぎて値上げされる前に、ここで決めちゃおうかと思ってます。

[122: 匿名さん]

今後南浦和の物件も高くなりそうですよね、子供が大きくなる前にここで決めようかなと思います。

[123: 匿名さん]

プラウドのモデルルームを出ると、住友の営業さんがティッシュを持って追いかけてきます。2回ともだったので、ちょっと笑ってしまいました。時間があればそのままハシゴしたのですが、叶わず…

[124: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[125: 匿名さん]

いよいよ販売開始

[126: 匿名さん]

プラウドにするか、住友にすべきか

[127: 匿名さん]

スミフ物件てなんで4LDKのラインナップが無いんですか？

[128: 匿名さん]

高くなるから

[129: 名無しさん]

新築マンションで4LDK自体が少なくなりましたよね。4LDK欲しい人は世帯人数も多いでしょうから、今のご時世戸建てになるんでしょうね。

[130: 匿名さん]

3階建ての狭小戸建でよければ、このあたりも4500万程度で買えますからね。

[131: 名無しさん]

南浦和駅利用であれば、ここは穴場かもしれないですね。
所得層が高い地域とは言えないから、落ち着いた住宅街とは言えないけれど、閑静な住宅街ではあります。

[132: 匿名さん]

失礼すぎる…

[133: 匿名さん]

所得層が高い人ばかりではないかもしれないけど、平均取れば埼玉県内、さいたま市内では確実に高い方だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

マンションでは珍しい逆梁だし、間取りはこだわったというだけあって工夫されているし、
駅まで近いし、で良い面も多いと思います。
あとはあ基本的に専有面積が気になってしまうというところになってくるかと思います。
若干狭い…なんとなく物足りないという程度です。
一体どこの面積を削ってやりくりしているのでしょうね？リビングダイニング辺りからなのかしら。

[135: 匿名さん]

統計によると周辺の所得層としては600万～1500万円ぐらいが多いみたいです。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
内覧会でLDの狭さに初めて気づきそうですよね。
洗面がリビングインなので、廊下にとられて実質的なLDの畳数はもう少し狭くなることに注意です。駅は徒歩10分で近すぎず遠すぎずといったところ。ローレルコート側に出ると南浦和陸橋のふもと付近、信号のない所を横断する人が多くて危なっかしいですが、そこを渡ると信号なしで駅まで行けるようでよく見かけますね。

[137: 匿名さん]

なんというか、東京に住んでたときと比べると明らかに服装が小汚なかったり知性を感じさせない人の割合が激増して、正直なところ埼玉に住むことに辟易としてるんだけど、
浦和、南浦和、北浦和周辺は地価も高いだけあって住人の人のレベルも悪くなさそうと感じる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[138: 名無しさん]

購入を検討してるものです。
浦和のモデルルーム見ましたがリビングが狭いという印象はなかったですね。南浦和のマンションはモデルルームよりも若干間口が広くリビング畳数もちょっとだけ大きいですし。面積のわりに収納も多くてよく出来てるなぁと思いました。洗面がリビング側にあるのは、うちの妻はなるほど〜 と言ってました。キッチン、洗濯、バルコニーの動線が短くなるので確かにラクかも と言ってました。
地元民ですが、あの辺りだと駅までは線路沿いに出ますね。陸橋の下を通って信号もなく一直線に駅まで行けるので。

[139: 匿名さん]

線路沿いの道は外環近くの学校の生徒がゾロゾロ歩いてて、先生が立ってる時は良いのですが、5〜6人で横に広がって歩いてるのが何とかならないものかなぁと思います。車も抜け道感覚で飛ばしてますしね。

[140: 匿名さん]

>>139さん
朝の通学時間だけのことですよね？それなら大目に見てあげたらいいと思います
自分も子供の時、登下校時は遊びながら帰ってましたし、139さんご自身もそういった時代があったのでは？
もし横に広がって危なかったり気になるのであれば、子供たちに直接危ないよと言ってあげてくださいそれが一番子供たちの為です

[141: 匿名さん]

ここはいくらくらいかな？
そろそろ価格が好評されるだろうし楽しみ

[142: 匿名さん]

はやくう

[143: 匿名さん]

低層レジデンス、期待

[144: マンション検討中さん]

価格出ましたね
最近のなかではお手頃価格な印象です

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
どこに価格出てますか？

[146: 丹野]

全体的にバルコニーが大きく取られている間取りが多いようですね。
これなら洗濯物も乾かしやすいし、眺望も良さそうな感じで、良いと思いました。
ただ全体的に価格が高いですが、この辺りはこれくらいが相場なのでしょうか。
値段はスーモに出てます。

[147: 匿名さん]

雰囲気がいいね

[148: 契約者]

いよいよ契約始まりましたね。
我が家は70平米で契約しました。
駅までの距離はありますが、環境、構造、外観、住友不動産、間取り、何より価格が魅力でした！
他にご契約された方、どうですか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 契約者さん
いくらでしたか？

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
最上階でも5000万円超えませんでした。
第1期も盛況らしく、お客さん沢山いましたよ。早く完売してもらいたいです。

[151: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
最上階でも5000超えないんですか！
プラウドシティと比べてかなり割安ですね。
それは売れそう…
住友は販売が進むと市況や売れ行きによって値上げすることもあるので、気になるなら早めが良いですね。

[152: マンション検討中さん]

すみふも「思いの外、好調です！」といってました。早めがいいのかな。できあがったらカッコ良さそう。

[153: 匿名さん]

キッチンのところに食品庫が標準装備でついているのはうれしい。
缶や粉もの、乾麺等、保存して置く場所って案外なくて、どこに保存しておくか悩む場合が多いですからこういった食品庫があるとキッチン全体がすっきりしそうなのがいいです。
各部屋は多少狭くなってはいますが、これだけの収納力があるのは、いいと思います。

[154: 匿名さん]

戸数が少ないので、機械式駐車場の修繕積立金が心配です

[155: 匿名さん]

わたしはバルコニー側の間口が広いのがいいと思って契約しました。
ほか野村さんとか見ましたけど間口が狭くって住めば住むほど暗くなる気がして...
ずっと住みたいので10年、20年とマンションが多少古くなっても明るい方がいいと思いました。
私実家が細長い野村さんのような間口のマンションなので暮らして結構使いにくい印象でした。
家具は置きにくいし...動線が部屋の大部分になってしまって…
出来上がって入居がとっても楽しみです。

[156: 匿名さん]

長期修繕計画もありましたし、大手ですから大丈夫ではないでしょうか。
それより、野村さんは引渡しの時支払う修繕積立基金はなぜ80万円もするのでしょうか？
住友さんは35万円程です。200世帯とすると差額は約1億円です。そんなにゆくの修繕するお金がかかるマンションなんて父がマンションの役員してて有り得ないっていってました。
お金があるマンションではなくゆくもお金がかかるマンションと検討から外しました。

[157: 匿名さん]

プラウドは3物件ほど見学しましたが、どの物件も最初の修繕積立基金が高かったです。平均的な価格の3LDKでも諸費用が220〜250万弱かかったと思います。
長期修繕計画では5年毎に修繕積立金がどれくらい上がるのか要チェックですね。販売促進のために最初の5年だけ特に低く見積もっているマンションもあるそうなので。

[158: 匿名さん]

ふううむ

[159: 匿名さん]

駐輪場が2段式ラック、総戸数49戸に対し80台分しかない。

そうすると、1戸につき、1台もしくは2台分しか駐輪できないのは残念
抽選になる場合、1台分のみしか利用できない場合、ファミリー世帯にとってはデメリットです。

2段式だと子供乗せ自転車の場合かなり乗せにくいというのもありますよね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
子供用自転車は家の前に置くスペースがあるわけでもなく、ファミリー中心の間取りにしては駐輪場が少ないですよね…

[161: 匿名さん]

確かに少ないよう

[162: マンション検討中さん]

勝手なイメージなのですが、専用庭ある方はそこに子供用は置くのかな？と。

[163: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん
ここは専用庭ないですよ

[164: 匿名さん]

はやい

[165: 匿名さん]

全体的に洋室が固めて配置されて、リビングが端に寄せられている間取りですね。
一つの洋室はスライディングドアでリビングと連結したような形に出来るので、
必要に応じて間取りを変更できるのも良いとですね。

こんなマンションに住めたらなぁと思いました。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
私もそう思いました。
横幅？も広いらしく、廊下も短く、その分寝室も広く、やっぱり二重床はいいですね。高級感ありますよ。住友不動産は浦和ではマイナーですが、都内は凄い値段も高く、まったく手が届きません。浦和エリアなら買えそうです。これはチャンスですね。今週末申込に行く予定です。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
浦和ではマイナーかな？浦和駅にも東浦和駅にもありますし越谷レイクタウンや朝霞などの郊外も手がけてて、どんどん埼玉でも増えてるなという気がしますが。都内の物件が高いのは当たり前、地価も仕様も違いますよ。

[168: 契約予定者]

>>167 匿名さん
確かにそうですね。浦和＝野村のイメージがありました。南浦和で住友不動産ならより安心出来ますね。ありがとうございます。安心して申込出来ました。来年が待ち遠しいです。

[169: マンコミュファンさん]

マンションはいいですね。住友にしては低コストづくりに見えますが…。
私は南浦和の住民ですが、このマンション周辺は南浦和周辺の他の地域と比べて治安もやや悪い。住民の入れ替わりが激しい安い賃貸アパートも多く、最近は20前後の若い家族と、高齢者が多くなりました。
街の雰囲気としては、蕨、戸田に近く、浦和はもちろん南浦和のイメージとはやや異なります。

[170: 名無しさん]

パパママ30代の幼稚園友だちも近くに住んでますよ。文蔵の中でも1丁目は駅に近くなり中学が岸中になる分いいんじゃないですかね。ママ友たちの話は専ら学区や習い事が中心。。
169さんが何をもって治安が悪いと言ってるか分かりませんが、蕨や戸田のように外国籍の住民も多くないと思いますよ...