シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[41: 匿名さん]

>39さん
一般的に考えればですが、所有権のマンションでも地権者さんはいらっしゃるのではないでしょうか。
地権者さんと言っても正確には旧地権者さんですが…
土地を譲渡する代わりに等価交換でマンションを所有するだけであって、マンションを購入して所有する私達と何ら変わりはありません。
分譲数が49戸のうち、非分譲が0で全戸販売されるので旧地権者さんの住戸はないという事でしょう。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
確かにマンションの方はそうなんですが、他に戸建4戸も計画されているので、そちらが地権者住宅になるのでは？という意味だったのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

それか別の場所に地権者が引っ越すパターンもありますよね。

[44: 匿名さん]

そうすると戸建4戸も分譲なのか。

[45: 匿名さん]

戸建ても戸建てで住友不動産でということなんでしょうか。
配置などが気になりますよね。
戸建てのほうだってこちらのマンションの低層階の人だって。
まあ影響ないようにしてくるとは思うけれど…。

地権者さんは等価交換でマンションの部屋か戸建てを貰う可能性があったということなんでしょうか。
そうじゃない場合は普通に売買したように思いますが
ふたをあけてみないとわからないかたちになってくるかもですね。

[46: 購入経験者さん]

南浦和・北浦和・与野の一部はインフラ整備が白紙の予定。開発から取り残される場所に一番の高値で底地マンション購入では資産の劣化は予想以上に早い。良心的な価格をお願いしたいが高値挑戦で長期販売計画。震災等で修繕管理費が高騰した場合のコンパクトマンションはリセール業者相手か。防災の観点から十分な検討要。Ｂｙｂｙ根岸文蔵。

[47: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

公式に販売予定価格が出ましたね。70m2で4800万円台から。

[49: 匿名さん]

最低4800万から⁈
南浦和でこれは高すぎ！！

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
なにをいまさら

[51: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションブームですから、いつも通り２年かけてゆっくり売っていくのでしょう。高台のスカイティアラと比べて悩みます。どっちがイイでしょか。不動産通の方、スッペクについてもスレッドお願いいたします。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
スカイティアラみたいな大規模物件とここでは立地や学区、周辺環境が違いすぎて何とも。

[53: マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和とシティハウス南浦和の比較検討かと思われますが、どちらにも一長一短はあるのでしょう。万人から見て１００％完全なマンションはないわけですから。南浦和は東京志向の方も多いでしょうから、最初から都内の物件を検討される方もいらっしゃるかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

デザインで言ったらスカイティアラもかっこいいから迷う気持ちもわかります。

[55: 匿名さん]

パース図を見る限り、北側が接道していないので例の戸建てになるようです。自転車置き場は80台ほどで200%の設置率に満たないのがファミリー向けのマンションにしては少ないかなと感じました。

[56: 匿名さん]

専有面積が67.49m2～72.16m2のややコンパクトな造りなので
共稼ぎの2人暮らし、あるいは子供さんが1人程度のファミリー世帯が
メインとなるのでしょう。
地図を見ると立地的に自転車が便利でしょうから、駐輪場の台数は
もう少し増やすべきだったと感じます。

[57: 匿名さん]

そこそこの価格帯がいいです。

[58: 匿名さん]

公式HPで4600〜5600万円台予定、最多価格帯4800万円台(12戸)となっていますね。坪単価230〜250万円という所。設備のグレードが気になります。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
南浦和徒歩10分と考えると高いな。
ディスポーザ、床暖房、食洗機の標準は当然として、プラスαをどれだけ用意してるのか？

[60: 名無しさん]

>>58 匿名さん
南浦和駅により近い立地のプラウド南浦和神明やパークハウス南浦和ガーデンが平均坪単価260万台だから、比較すると、こっちは割高だよね。
標準設備で納得させるものがあるか、気になるところ。