シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

レコーダー？必要ないですよ、
親身に違いを説明してくれましたよ。

[82: マンション検討中さん]

設備等は他住友マンションと変わらないです。
浦和仲町の住友マンションと変わりないですよ。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます。ディスポーザーは無しということでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

24時間ゴミ置場、ネット管理費込み、二重床、wic引戸、ワイドスパン…あと！浸水履歴なし！
…安いと思いますけど。

[85: マンション検討中さん]

いずれにしろ、一生のうち数回の大きな買物ですからレコーダーで説明を記録しておくのは、大事なことだと思います。
ここは、二重床なんですね。

[86: 匿名さん]

>>84
ディスポーザは無しですね？

[87: マンション検討中さん]

南向き4180万でした。プラウドまねて価格下げた？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ここって全邸南西向きですよね？
公式では4600万円台からになってますが…

[89: 匿名さん]

８８さんも書かれていますが、南西向き物件です。
西向きは避けたいと思っているのですが、南西向きの日当たりはどんな感じでしょうか?
家の中にある程度光が入るのは良いですが、真夏は暑すぎるのは避けたいところです。
設備などはごく普通な感じがしました。

[90: マンション検討中さん]

設備は浦和仲町の住友のマンションと同じですよ。ディスポーザー付いてないくらい。この間いって来ました。いいマンションでしたよ。検討してます。

[91: 匿名さん]

玄関ドア前にアルコーブが無く、開けたらすぐに共用廊下だから、廊下側の部屋のプライバシーが気になるかも。
デザインはやはりカッコいいですよね。

[92: 匿名さん]

>>91
玄関ドア開ける時は通行人にぶつけないようにそーと
開けないといけないですね。
逆に他の家の前を通る時はいきなり扉開けられても平気な様に
壁側歩かないといけないですね

大人は大丈夫でしょうけど子供は何も考えずに勢いよく開けるから要注意ですね

[93: 匿名さん]

ミスティとスロップシンクが付いてるのは良いですね。
リビングは連窓サッシなので、ウォールドアを開けた時のリビングと洋室3の一体感も良いですね。
洗面所はリビングインなので、実際のLDは表示畳数より狭く感じそうです。

[94: 匿名さん]

全体的に駅が遠い場所にありますね。
バスを使ったら大した距離ではありませんが、
この辺りに住むとなると車があった方が便利かもしれません。
その分、価格が割と買いやすい設定になっているので、需要はなくもなさそうですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
ここは、10分ギリギリの立地ですよ。
マンション価値の９割は立地です。
私は高いと思います。
予算内でもリセールで回収できない物件は検討外です。

[96: 名無しさん]

>>95 通りがかりさん
都心部で駅近なのに、割安価格なら分かります。

[97: マンション検討中さん]

「徒歩十分、日当たり十分、静けさ十二分、ランコス6分」
ってウチでは盛り上がってました。
検討してますよ。
管理費修繕費が他より@1万安い。

[98: マンション検討中さん]

機械式駐車場にターンテーブルもありますが、修繕積立金の上がり率はどうでした？

[99: マンション検討中さん]

なんか、販売価格下がるようだよ。
連絡あった。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
気になります。
具体的にはどのくらいでしょうか？