シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[41: 匿名さん]

>39さん
一般的に考えればですが、所有権のマンションでも地権者さんはいらっしゃるのではないでしょうか。
地権者さんと言っても正確には旧地権者さんですが…
土地を譲渡する代わりに等価交換でマンションを所有するだけであって、マンションを購入して所有する私達と何ら変わりはありません。
分譲数が49戸のうち、非分譲が0で全戸販売されるので旧地権者さんの住戸はないという事でしょう。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
確かにマンションの方はそうなんですが、他に戸建4戸も計画されているので、そちらが地権者住宅になるのでは？という意味だったのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

それか別の場所に地権者が引っ越すパターンもありますよね。

[44: 匿名さん]

そうすると戸建4戸も分譲なのか。

[45: 匿名さん]

戸建ても戸建てで住友不動産でということなんでしょうか。
配置などが気になりますよね。
戸建てのほうだってこちらのマンションの低層階の人だって。
まあ影響ないようにしてくるとは思うけれど…。

地権者さんは等価交換でマンションの部屋か戸建てを貰う可能性があったということなんでしょうか。
そうじゃない場合は普通に売買したように思いますが
ふたをあけてみないとわからないかたちになってくるかもですね。

[46: 購入経験者さん]

南浦和・北浦和・与野の一部はインフラ整備が白紙の予定。開発から取り残される場所に一番の高値で底地マンション購入では資産の劣化は予想以上に早い。良心的な価格をお願いしたいが高値挑戦で長期販売計画。震災等で修繕管理費が高騰した場合のコンパクトマンションはリセール業者相手か。防災の観点から十分な検討要。Ｂｙｂｙ根岸文蔵。

[47: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

公式に販売予定価格が出ましたね。70m2で4800万円台から。

[49: 匿名さん]

最低4800万から⁈
南浦和でこれは高すぎ！！

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
なにをいまさら

[51: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションブームですから、いつも通り２年かけてゆっくり売っていくのでしょう。高台のスカイティアラと比べて悩みます。どっちがイイでしょか。不動産通の方、スッペクについてもスレッドお願いいたします。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
スカイティアラみたいな大規模物件とここでは立地や学区、周辺環境が違いすぎて何とも。

[53: マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和とシティハウス南浦和の比較検討かと思われますが、どちらにも一長一短はあるのでしょう。万人から見て１００％完全なマンションはないわけですから。南浦和は東京志向の方も多いでしょうから、最初から都内の物件を検討される方もいらっしゃるかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

デザインで言ったらスカイティアラもかっこいいから迷う気持ちもわかります。

[55: 匿名さん]

パース図を見る限り、北側が接道していないので例の戸建てになるようです。自転車置き場は80台ほどで200%の設置率に満たないのがファミリー向けのマンションにしては少ないかなと感じました。

[56: 匿名さん]

専有面積が67.49m2～72.16m2のややコンパクトな造りなので
共稼ぎの2人暮らし、あるいは子供さんが1人程度のファミリー世帯が
メインとなるのでしょう。
地図を見ると立地的に自転車が便利でしょうから、駐輪場の台数は
もう少し増やすべきだったと感じます。

[57: 匿名さん]

そこそこの価格帯がいいです。

[58: 匿名さん]

公式HPで4600〜5600万円台予定、最多価格帯4800万円台(12戸)となっていますね。坪単価230〜250万円という所。設備のグレードが気になります。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
南浦和徒歩10分と考えると高いな。
ディスポーザ、床暖房、食洗機の標準は当然として、プラスαをどれだけ用意してるのか？

[60: 名無しさん]

>>58 匿名さん
南浦和駅により近い立地のプラウド南浦和神明やパークハウス南浦和ガーデンが平均坪単価260万台だから、比較すると、こっちは割高だよね。
標準設備で納得させるものがあるか、気になるところ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
プラウドとパークハウスの平均坪単価はもう少し高くないですか？西側だと260程度なのかな。
どちらにせよ割高感は否めなそうですが。この規模だとディスポーザーも付いてなさそうだし。

[62: 匿名さん]

リセール時の検索で、徒歩5分以内と10分以内ギリギリの物件の差は大きいと思う。
それに、規模的にディスポーザを付けることが出来ないにしろ、無いのはイタイ。
生ゴミ処理の利便性が高いから。
旧財閥系が売りの住友マンションで本当に無いのかな？

[63: 匿名]

二重床、二重天井ならいいのですけど。　
ここはどうですか？

[64: 匿名さん]

ここは 残念ながらｼﾝｸﾞﾙﾌﾚｰﾑｸﾞﾘﾙです。

[65: マンション検討中さん]

二重床、二重天井らしいですよ。
直床はコストが安いらしいですが、本当でしょうか？

[66: マンション検討中さん]

私、この間いって来ました！
とってもよかったですよ！
静かなところで日当たりもあって。
デザインもカッコ良くて落ち着いたところがよかったですよ。

[67: 匿名さん]

静かなところで日当たりが良いのは現地を見て感じたのですが、南浦和の駅力で徒歩10分というのが気になる所です。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん
ここは、間違いなく割高。
価格にブランド料を乗せてるけど、ブランド相応のスペックは？
リセールで取り戻す事を考えたら、多少高くても駅近パークハウスやプラウドでしょう。学区もいいし。

[69: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町と同じ危険な香りがする。
浦和仲町のスレに目を通してからモデルルームに行った方がいいかも。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
あそこの次はここが荒らされそうですね。

[71: 匿名さん]

>>70
嘘の内容が書き込まれるってことですか？

[72: マンション検討中さん]

嘘の書き込みがあったら通報しましょう。
管理担当が投稿者の意図も考慮の上、適正に対処してくれるようです。
浦和仲町のスレに、管理担当自身の書き込みがありました。

[73: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、設備等のスペック教えて頂けると嬉しいです

[74: 匿名さん]

仲町の方はネガが必死だったからね、ここはまったりやっていきましょう～

[75: マンション検討中さん]

仲町の方で嘘の内容を書き込んだのはポジでしたね。で、同じ内容がモデルルームでも説明されていたと報告がありました。嘘の投稿主は誰でしょうか？
それを追及した書き込みが、ネガとひとくくりにされているようです。

[76: 買い替え検討中さん]

見分け方ってあるのでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 買い替え検討中さん
利益の絡んだ方も匿名で書き込みできる掲示板なので、それを念頭にして、自ら情報を集めて確認していくしかないですね。虚偽の書き込みに気付いた方が直ぐに指摘してくれることも多いですが。

[78: 匿名さん]

住友のスレは営業への攻撃レスがすごいよね、同一人物なのかね？

[79: マンコミュファンさん]

当たり前のことが書かれているだけだと思いますが‥

[80: マンコミュファンさん]

ここは、浦和仲町と同じ浦和のコンセプトルームが、モデルルーム替わりになってる。
だから、対応する営業の方も恐らく一緒。
訪問時は大事な説明を聞くことになるから、レコーダーは必須です。

[81: マンション検討中さん]

レコーダー？必要ないですよ、
親身に違いを説明してくれましたよ。

[82: マンション検討中さん]

設備等は他住友マンションと変わらないです。
浦和仲町の住友マンションと変わりないですよ。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます。ディスポーザーは無しということでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

24時間ゴミ置場、ネット管理費込み、二重床、wic引戸、ワイドスパン…あと！浸水履歴なし！
…安いと思いますけど。

[85: マンション検討中さん]

いずれにしろ、一生のうち数回の大きな買物ですからレコーダーで説明を記録しておくのは、大事なことだと思います。
ここは、二重床なんですね。

[86: 匿名さん]

>>84
ディスポーザは無しですね？

[87: マンション検討中さん]

南向き4180万でした。プラウドまねて価格下げた？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ここって全邸南西向きですよね？
公式では4600万円台からになってますが…

[89: 匿名さん]

８８さんも書かれていますが、南西向き物件です。
西向きは避けたいと思っているのですが、南西向きの日当たりはどんな感じでしょうか?
家の中にある程度光が入るのは良いですが、真夏は暑すぎるのは避けたいところです。
設備などはごく普通な感じがしました。

[90: マンション検討中さん]

設備は浦和仲町の住友のマンションと同じですよ。ディスポーザー付いてないくらい。この間いって来ました。いいマンションでしたよ。検討してます。

[91: 匿名さん]

玄関ドア前にアルコーブが無く、開けたらすぐに共用廊下だから、廊下側の部屋のプライバシーが気になるかも。
デザインはやはりカッコいいですよね。

[92: 匿名さん]

>>91
玄関ドア開ける時は通行人にぶつけないようにそーと
開けないといけないですね。
逆に他の家の前を通る時はいきなり扉開けられても平気な様に
壁側歩かないといけないですね

大人は大丈夫でしょうけど子供は何も考えずに勢いよく開けるから要注意ですね

[93: 匿名さん]

ミスティとスロップシンクが付いてるのは良いですね。
リビングは連窓サッシなので、ウォールドアを開けた時のリビングと洋室3の一体感も良いですね。
洗面所はリビングインなので、実際のLDは表示畳数より狭く感じそうです。

[94: 匿名さん]

全体的に駅が遠い場所にありますね。
バスを使ったら大した距離ではありませんが、
この辺りに住むとなると車があった方が便利かもしれません。
その分、価格が割と買いやすい設定になっているので、需要はなくもなさそうですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
ここは、10分ギリギリの立地ですよ。
マンション価値の９割は立地です。
私は高いと思います。
予算内でもリセールで回収できない物件は検討外です。

[96: 名無しさん]

>>95 通りがかりさん
都心部で駅近なのに、割安価格なら分かります。

[97: マンション検討中さん]

「徒歩十分、日当たり十分、静けさ十二分、ランコス6分」
ってウチでは盛り上がってました。
検討してますよ。
管理費修繕費が他より@1万安い。

[98: マンション検討中さん]

機械式駐車場にターンテーブルもありますが、修繕積立金の上がり率はどうでした？

[99: マンション検討中さん]

なんか、販売価格下がるようだよ。
連絡あった。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
気になります。
具体的にはどのくらいでしょうか？

[101: マンション検討中さん]

300万円位安くなるようです。
プラウドより安くなると思いますね。
プラウドは影の部屋が4200万円でしょ。
いいですね！

[102: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[103: 匿名さん]

住友が一度広告打った価格をそんなに下げてくるとは意外。
完成在庫も厭わない会社なのに。

[104: 匿名さん]

もとの価格っていくらだったんですか？

[105: 匿名さん]

というか、価格改定されたんですか？

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
我が家に入っていたチラシには4700万台〜となっていましたよ。予定価格なので変更の可能性はあるのでしょうが、ここまで下げたのは反響が悪いからなのか。

[107: 匿名さん]

プラウドより安いならアリかなと思い始めました。最新の価格情報をお持ちの方がいたら教えて頂きたいです。

[108: 匿名さん]

下限が5000万円くらいなら十分相場に比べて高いような気がします。

[109: マンション検討中さん]

？？
下限？上限の間違いでは？どこかの営業さんですか？

[110: 匿名さん]

普通にこの辺りは5000万くらいからでは？

[111: 名無しさん]

モデルルームへ行こうと思い電話したら、今日はもう予約で一杯と言わました。結構見に行ってる人多いんですね。。。
5階建てですね、3LDKで3〜4階ぐらいの価格とか知ってる方がいたら教えてほしいです。建設地はなんとなくわかります。
値段や支払額が現実的なら考えたいなー
住友不動産はやっぱり高いのかな？

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

それはないです。4000万でも高いくらいです。

[113: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん
予約取りにくいですよね。総合マンションギャラリーで他の物件も一緒に扱っているので、営業さんの人数が足りてないのかな？と感じました。

[114: 匿名さん]

>>112　甘い

[115: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
その予算だと中浦和や東浦和でも難しくなってるのが最近の市況ですね。。

[116: 匿名さん]

外観がもう高い感じ汗

[117: 匿名さん]

価格帯がとても気になります。
複線利用出来て、交通便がとても便利であることと
周辺環境も良い感じです。
それだけに、かなりのお高い価格になりそうですが
住めたらいいなと思います。

価格はいつ頃になればわかるでしょうか❔

[118: マンション検討中さん]

価格はでてるよ。
この間いって4500万からだったよ。
早く行ったほうがいいよ。
わたしは上の方検討してます。
5000万ちょとぐらいかな？
マンションが人でいっぱいより、
静かな方がいいので。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
だいぶ安くなったんですね。
駅からは少し遠いですが、静かで日当たりが良さそうです。外環が近いので車で遠出するにも便利そうですね。

[120: 通りがかりさん]

プラウド南浦和モデルルーム前で客引きしてるね
4500万からなら完売しそうだね、プラウドと比べたら安いし

[121: マンション検討中さん]

角部屋も広さは無いですが、5000万円前半で買えるからすぐ売れちゃうかな？売れすぎて値上げされる前に、ここで決めちゃおうかと思ってます。

[122: 匿名さん]

今後南浦和の物件も高くなりそうですよね、子供が大きくなる前にここで決めようかなと思います。

[123: 匿名さん]

プラウドのモデルルームを出ると、住友の営業さんがティッシュを持って追いかけてきます。2回ともだったので、ちょっと笑ってしまいました。時間があればそのままハシゴしたのですが、叶わず…

[124: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[125: 匿名さん]

いよいよ販売開始

[126: 匿名さん]

プラウドにするか、住友にすべきか

[127: 匿名さん]

スミフ物件てなんで4LDKのラインナップが無いんですか？

[128: 匿名さん]

高くなるから

[129: 名無しさん]

新築マンションで4LDK自体が少なくなりましたよね。4LDK欲しい人は世帯人数も多いでしょうから、今のご時世戸建てになるんでしょうね。

[130: 匿名さん]

3階建ての狭小戸建でよければ、このあたりも4500万程度で買えますからね。

[131: 名無しさん]

南浦和駅利用であれば、ここは穴場かもしれないですね。
所得層が高い地域とは言えないから、落ち着いた住宅街とは言えないけれど、閑静な住宅街ではあります。

[132: 匿名さん]

失礼すぎる…

[133: 匿名さん]

所得層が高い人ばかりではないかもしれないけど、平均取れば埼玉県内、さいたま市内では確実に高い方だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

マンションでは珍しい逆梁だし、間取りはこだわったというだけあって工夫されているし、
駅まで近いし、で良い面も多いと思います。
あとはあ基本的に専有面積が気になってしまうというところになってくるかと思います。
若干狭い…なんとなく物足りないという程度です。
一体どこの面積を削ってやりくりしているのでしょうね？リビングダイニング辺りからなのかしら。

[135: 匿名さん]

統計によると周辺の所得層としては600万～1500万円ぐらいが多いみたいです。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
内覧会でLDの狭さに初めて気づきそうですよね。
洗面がリビングインなので、廊下にとられて実質的なLDの畳数はもう少し狭くなることに注意です。駅は徒歩10分で近すぎず遠すぎずといったところ。ローレルコート側に出ると南浦和陸橋のふもと付近、信号のない所を横断する人が多くて危なっかしいですが、そこを渡ると信号なしで駅まで行けるようでよく見かけますね。

[137: 匿名さん]

なんというか、東京に住んでたときと比べると明らかに服装が小汚なかったり知性を感じさせない人の割合が激増して、正直なところ埼玉に住むことに辟易としてるんだけど、
浦和、南浦和、北浦和周辺は地価も高いだけあって住人の人のレベルも悪くなさそうと感じる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[138: 名無しさん]

購入を検討してるものです。
浦和のモデルルーム見ましたがリビングが狭いという印象はなかったですね。南浦和のマンションはモデルルームよりも若干間口が広くリビング畳数もちょっとだけ大きいですし。面積のわりに収納も多くてよく出来てるなぁと思いました。洗面がリビング側にあるのは、うちの妻はなるほど〜 と言ってました。キッチン、洗濯、バルコニーの動線が短くなるので確かにラクかも と言ってました。
地元民ですが、あの辺りだと駅までは線路沿いに出ますね。陸橋の下を通って信号もなく一直線に駅まで行けるので。

[139: 匿名さん]

線路沿いの道は外環近くの学校の生徒がゾロゾロ歩いてて、先生が立ってる時は良いのですが、5〜6人で横に広がって歩いてるのが何とかならないものかなぁと思います。車も抜け道感覚で飛ばしてますしね。

[140: 匿名さん]

>>139さん
朝の通学時間だけのことですよね？それなら大目に見てあげたらいいと思います
自分も子供の時、登下校時は遊びながら帰ってましたし、139さんご自身もそういった時代があったのでは？
もし横に広がって危なかったり気になるのであれば、子供たちに直接危ないよと言ってあげてくださいそれが一番子供たちの為です