プレサンス グラン 丸の内ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html


所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸

[No.151 by 匿名さん 2017-05-12 10:49:06]

>>149

丸の内2丁目と駅からの距離でいうと、プレサンスグラン丸の内の地価は平米単価70万円くらいかもね？

推計で計算するとこんな感じかな？
1戸あたりの土地代金が単純に740万円くらいになるけど専有面積の持分割合は部屋によって違うからよくわからん
投資用の狭い部屋とか100㎡超えだと土地の割合は高いし専有面積の中央値でこれくらいになるってことね


敷地面積：1,236.54㎡　*　平米単価70万円　＝　土地代金865,578,000円
土地代金865,578,000円　/　総戸数117　＝　7,398,102円


名駅三丁目28番12号　地下鉄名古屋駅より1m　1300万0000円/m2
栄3-5-1　栄駅より0m　750万0000円/m2
丸の内2-18-22　丸の内駅より0m　157万0000円/m2
丸の内2-14-4　丸の内駅より300m　67万0000円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/

[No.152 by 匿名さん 2017-05-12 13:04:22]

古い名古屋の人になら丸の内じゃなくて、本町通りで売ったほうがいいじゃないの？

丸の内、丸の内って言ってるのみてると、名古屋の人じゃないのかなって思えなくもない。

[No.153 by 匿名さん 2017-05-12 13:12:20]

名古屋の丸の内なんて雨後の筍のようにマンションだらけの土地で希少性ないがや。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-05-12 13:59:28]

やっぱりこの掲示板はマンション屋さんばっかりですね笑

[No.155 by 匿名さん 2017-05-13 10:27:43]

>>150 匿名さん
治安の面では中村区と栄駅周辺は落ちるから、やっぱり丸の内が一番ということになる。

[No.156 by 匿名さん 2017-05-13 10:32:19]

>>147 匿名さん

名古屋の中での一等地の話！
東京は関係ない！

[No.157 by eマンションさん 2017-05-13 11:21:22]

>>154 マンション検討中さん
なにを見てそう思うの？

[No.158 by マンション検討中さん 2017-05-13 12:25:28]

よくわからない数字ばっかりでわからないです
不動産に詳しい人でないとつまり不動産屋さんでないとわからない事が沢山書いてありますね

[No.159 by 匿名さん 2017-05-13 14:57:57]

>>158
ここに書かれてる内容なんて素人でも理解できる内容ばっかりなんだが・・・

こんなことすら解らないならとりあえず本屋へいってマンション購入のハウツー本でも買ってきたら？

[No.160 by 匿名さん 2017-05-13 23:01:06]

取り敢えず、丸の内が一等地ということだけは分かった。

[No.161 by マンション検討中さん 2017-05-14 23:55:17]

あつのまにかグラン丸の内が人気掲示板に

[No.162 by 匿名さん 2017-05-16 02:35:53]

ないわー皆さんは
プレサンスって会社のIR見たことあるの？https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/s/42/20170510.pdf?1494869412
PLあれだけど、BS不思議なこといとおかし
これは...

[No.163 by 匿名さん 2017-05-19 12:24:01]

↑
はぁ〜？

意味不明！

不動産業者同士の会話は他所でやって！

[No.164 by 名古屋大好き 2017-05-20 18:48:31]

>>162さん
マンション用地を大量に抱え込んでいますね。
これを良いと見るか悪いと見るかは個人の判断。

まあ、株を買うわけじゃないから
マンション購入に関しては
あまり気にしなくて良いんじゃない。

[No.165 by 匿名さん 2017-05-21 09:04:02]

>>162 匿名さん

何のことやら全く分からないから大変良く思える

マンション用地が大量にあるのは、お金持ってて売れてる証拠じゃないの？

お客さんからは人気があるから他の不動産屋さんが悪口言ってるくらいにしか分からないけど。客からしたら。

[No.166 by マンコミュファンさん 2017-05-23 18:54:05]

ここ売れてそう？

タワー待ちだけど、値引きが有るなら、考えたいな

今の価格だと大損になりそうだから買わないけど

[No.167 by 匿名さん 2017-05-28 21:23:32]

高いよねぇ

めっちゃ高いよねぇ

高級マンションだからかなぁ

[No.168 by 匿名さん 2017-05-31 12:42:58]

地下シェルターを作って欲しい
そしたら買うけどなぁ〜

[No.169 by マンション検討中さん 2017-05-31 16:11:19]

丸の内は三丁目の大津通以東がいいですね。

[No.170 by 評判気になるさん 2017-06-04 10:11:23]

この物件、工事順調に進んでいますか？

[No.171 by 評判気になるさん 2017-06-12 10:13:51]

ブラタモリで工事現場が映った。

[No.172 by 匿名さん 2017-06-14 12:33:10]

ここのマンションじゃないが、出勤途中にもらった「建設反対」のチラシには、幼稚園の横に15階建てができるらしいねー

[No.173 by 匿名さん 2017-06-14 23:40:14]

>>172 匿名さん

どこの幼稚園の隣り？

[No.174 by 匿名さん 2017-06-14 23:49:28]

>>173 匿名さん

名古屋教会幼稚園

[No.175 by 匿名さん 2017-06-16 14:32:17]

丸の内はすっかりプレサンスの町
になってしまいましたね。

[No.176 by 匿名さん 2017-06-16 14:56:16]

>>175
我が街東区もそんな感じです

[No.177 by マンション検討中さん 2017-06-18 08:32:52]

プレサンスは増えすぎたから中古になった時に値段が叩かれやすいのがきついっすね。

[No.178 by 匿名さん 2017-06-18 09:17:06]

いろんな意味合いでこの不動産会社 破綻は時間の問題
社会問題化し税金投入　ワンマン社長は夜逃げ

[No.179 by 匿名さん 2017-06-18 21:48:26]

別に会社とか社長はどうでもいいわぁ。

地震はもちろん、消防法も全部クリアしてるならば。

[No.180 by 匿名さん 2017-06-19 09:01:35]

賃貸マンションの募集ハンパない値崩れもそうだが無責任な管理システムでスラム化の懸念

[No.181 by 匿名さん 2017-06-20 00:01:49]

いっぱい人が住んでても火事の心配あるしなぁ。
ロンドン高層マンション火災みたいな、、、

[No.182 by 匿名さん 2017-06-20 09:39:43]

内廊下の物件に住んだ事が
ないのですが、
内廊下のメリット・デメリットは
どういう点でしょうか？
静かで良いのか、入居者の
声が響くのか気になります。
10月にはもう入居できるのですね。

[No.183 by 匿名さん 2017-06-21 11:52:47]

ホテルみたいな高級感と、雨が凄い日には雨に濡れずに下まで行けるのと、あとついてきた人に外から部屋がバレない。下から玄関に入るところを見られなくて済む。

[No.184 by 評判気になるさん 2017-06-21 16:18:00]

この物件は、15階建でも外廊下です。
火災の際の非難には外廊下の方が良い。

[No.185 by 匿名さん 2017-06-24 07:54:32]

外廊下なんだ！？
本当？？
雨降ってるか降ってないかの確認はめっちゃしやすいね。
あと玄関側の景色が見えるのは良いね。
内廊下は空気悪いけど、外廊下だから空気こもらなくて良いね。
火災や地震の時も良いね。

[No.186 by 匿名さん 2017-06-25 13:44:49]

外廊下なんですね。
全117邸で廊下側は見えにくい気がしました。他の方が内廊下と勘違いしたのもわかる気がします。

Lの間取りを見たのですが、7220万円でした。92.56㎡なのでプレミアム住戸っていうものでしょうか。LDKで18.7畳あって、バスルームも1822。パウダールームの洗面が2つついているので朝の支度もしやすそう。

シューズクローゼットも広めで、部屋のウォークインクローゼットも広かったです。シューズクローゼットだけでもパントリーやストック棚として使えそうに思います。

[No.187 by 匿名さん 2017-06-26 12:30:42]

廊下側の景色はどんな感じですか？
何が見えますか？

[No.188 by 評判気になるさん 2017-06-28 07:25:29]

>>187 匿名さん
せいぜい隣接する角のビルの壁じゃないかと思います。高層階ならもしかして名古屋の東側の景色が見えるかも。

[No.189 by マンション検討中さん 2017-06-30 20:02:48]

購入された方はどのような方ですか？
って購入した方は書かないですかねぇ？

[No.190 by 匿名さん 2017-07-01 00:35:48]

>>185 匿名さん

プレサンス グラン　シリーズ
ってプレサンスの最高峰ブランドだよね？
それなのに外廊下？

三菱のザ・パークハウス　グラン　シリーズとは全然違うのかな

[No.191 by マンション検討中さん 2017-07-01 01:36:29]

>>190 匿名さん
東京の最高峰ブランドマンションも外廊下あるし別に外廊下内廊下とかどーでもいーがー。

[No.192 by マンコミュファンさん 2017-07-01 10:13:22]

年収350万でここ買えますとCMで出てました。
贈与と35年ローンで買いましょうってことだと思うけど、買った人は値下がりで売ることもできなくなって、
悲惨なことになりそう。

[No.193 by マンション検討中さん 2017-07-02 07:38:44]

>>192 マンコミュファンさん
買った人が羨ましいんだね。
年収３５０万から買えるのはワンルームの一番安い部屋じゃん！
そんなことも分からないのかな。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-07-02 07:46:30]

あっ、あと値段下がることは無いわぁ。
駅にも城にも栄にも近い中心地だし、リニアが出来るから値段上がるかもしれない。
場所は凄く良いと思う。
まぁ言ったら一等地だよね。

[No.195 by マンション検討中さん 2017-07-02 14:22:14]

パークホームズ丸の内は上る可能性はありますが、
ここは苦しいでしょう。

[No.196 by マンション検討中さん 2017-07-02 16:46:36]

>>195 マンション検討中さん
パークホームズの営業マンが書いてることバレバレじゃん！！
そんなことココで書いてたらパークホームズの評価がかえって下がる。
パークホームズに悪影響ですよ！？

[No.197 by マンション検討中さん 2017-07-02 18:01:24]

>>196 マンション検討中さん
プレサンスの営業さんですかね？
パークホームズは順調に売れていってるようですが、こちらはどうですか？

[No.198 by 匿名さん 2017-07-02 21:40:24]

>191
最高峰で外廊下？
ないよそんなのｗ
あるなら具体例出したまえ

[No.199 by 匿名さん 2017-07-02 22:05:58]

>>191 マンション検討中さん
外廊下のパーマンってあった？

[No.200 by マンション検討中さん 2017-07-04 00:54:29]

パーマンって何？
私はただマンション探しをしていて、このプレサンスグラン丸の内も凄く素敵で凄く良いマンションだなぁと思って検討しているだけですが。
パークホームズも素敵そうなマンションと思ったけど営業マンが最低最悪そうだからマンションのレベル下がるからもうパスだわ。残念。