プレサンス グラン 丸の内ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html


所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸

[1: 匿名さん]

実物を見たわけではありませんけど、外観デザインがカッコイイですね。
初めてかも。
あの独特のデザインじゃないプレサンスのマンション。
最近は、ファミリー世帯をターゲットにしているのか広い間取りのマンションが増えてきていますね。

[2: 匿名さん]

下がダークグレイで上がホワイトですか。
かっこいいですね。

プレサンスグランの名前は、はじめてでしょうか。プレサンスは投資用かと思っていますが、ここはどうなんでしょう？第一期は2200万円台からの販売で、割と買いやすいような気も・・・。プレミアムプランだと6700万円なんですね。

[3: 匿名さん]

プレサンスグラン。初めて耳にするネーミング。名古屋初ということを公式サイトに記載がありましたので、他にどこがあるのだろうと思い検索してみました。こちらとあと１つ、京都の方にあるようです。新しいブランドと捉えて良いのかもしれないです。
117戸と戸数も戸数ですので、投資用というかんじではないのかな。３LDK・４LDKの物件がありますので。

[4: 匿名さん]

なんか色が重苦しい。単身向けだったらかっこいいけど。ファミリー向けにはもっと爽やかさな感じがいい。

[5: 匿名さん]

建物は重厚でカッコいいと思いますが上部にあるマンション名？のプレートは賛否分かれそう。名古屋初お目見えということなのでグランの名前を強調したいってことでしょうかね。
丸の内でこれだけ大きいファミリー向けマンションって久々ですね。学区の良いところなので子育ても安心だと思います。ただ日常の買い物に少々不便です。ここに住むなら週末に車を出して買い溜めが現実的かな。

[6: 匿名さん]

1DKから4LDKの間取りで、賃貸じゃないと購入を迷っちゃいそう。1DKを希望なんですが、4LDK購入者層は家族ですよね。足音など大丈夫でしょうか。

居住者を1人なら1人で、2人なら2人でと分けた方がいいような気がするんですよね。1人暮らしの隣に家族世帯にしてもきっといさかいが起きてしまいます。

スーモには2LDKのAの間取りのみ掲載されていました。70.03㎡で価格未定。2LDKも素敵ですね。LDK広くて、洋室は6畳、5畳とフリールーム4.5畳なのでほぼ3LDKかと思います。

[7: 匿名さん]

>>6
実際に住むのは賃貸の人って事になると思いますけどね

[8: マンション検討中さん]

1DK〜狭目の2LDKの一人〜二人暮らしタイプの練。2LDK〜4LDKのファミリータイプ練とわかれています。
2LDKタイプ使いやすそうで購入検討しています。
丸の内と久屋大通と駅近なのもポイント高いです。

[9: 匿名さん]

>>2
>>3

『グラン』っていう名称は、三菱地所のマンションブランドの『ザ・パークハウス』の最高級ブランドとして『
ザ・パークハウス　グラン』を作ったのが最初だと思いますが、
プレサンスにおける『プレサンス　グラン』も最高級シリーズという扱いなのでしょうか？

あとは総合地所の『ルネ』シリーズにも『ルネ　グラン』という高級シリーズが出来たみたいですね
他の不動産事業主も使ってるのかな？

[10: 匿名さん]

思っていたよりはスタート価格は低いなという印象です。
これって１DKの価格と考えて良いのかしら。

１DKで2,200万円台〜ということなんですが、これってどうなんでしょうか。
最近の感覚だとやすいかな？という印象。
ただ何階なのかというのは考えないといけないですね。

単身者にはこの価格で利便性があるのなら相当な魅力になりそうです。

[11: 匿名さん]

プレサンスとかワンルームの会社から
今では西日本でマンション販売ランキング1番
よく成長したものだ

[12: 匿名さん]

販売員さん、
みんな目がドルマーク・・・

https://en-hyouban.com/company/100...


プレサンス給与水準

給与に関しては売れば売っただけ入ります。
1000,2000万は当たり前です。
月に500万稼ぐ人もいます。
昇進昇給に関してもしっかりと基準が明確と
なっています。
なので、お金だけを考えればよい会社だと思います。
只、その分仕事のきつさは尋常じゃないです。
売れない社員の給料は決して食っていけないほどの
ものではないですが、
精神的にやっていけなくなります。

[13: 匿名さん]

社長さん、
ワイルドだろ〜

https://www.pressance.co.jp/company/company.html

http://videomagazine.net/wp-content/uploads/2011/10/294.jpg

[14: 匿名さん]

「プレサンスグラン」プレサンスシリーズの中でハイクラスシリーズだそうです。
コンシェルジェつきマンションです。

[15: 匿名さん]

ホテルみたいな外観ですね。自転車置き場が広いという印象を持ちました。
マンション周りが広いと開放感もありホッとします
ラック式の自転車置き場は持ち上げたり大変そうなのですが、下の段とかえらべるのかしら。

[16: 匿名さん]

プレサンスに7500万円ってありなの？
俺はないわぁ。。。

[17: 匿名さん]

>>16
デベロッパを気にしない方から見れば
プレサンスに抵抗ないんじゃない？

ここ5年のファミリー進出で
投資マンションの電話営業会社だったことすら知らない方も多いし

[18: 匿名さん]

内装も設備も高級感があり、それなりだと思います。マンションはこれくらいないという方にはいい物件なのでは。戸建感覚でカジュアルで明るい感じを希望されている方と浜逆になるけれど、スタイリッシュな感覚の方には合うのではと参考になります。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

え！？グランのモデルルームがあるの！？

[20: 匿名さん]

伏見に行ってみれば

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

『グラン』のモデルルーム『が』あるの？

[22: 匿名さん]

プレサンスにしては凄い立派な高級マンションだ！

[23: 匿名さん]

高級マンションのシリーズで名古屋発ということでしょうか
スタイリッシュで高級感があります。
間取りもシンプルですが狭さは感じさせない作りになっていますね
内装も見てみたくなります

[24: 匿名さん]

モデルルームが御園座跡地？

プレサンスグランは永住でもよいマンションでしたっけ？前、違いがあるとか聞いたのですが忘れてしまいました。
間取りは2LDKのAとI、4LDKのJタイプがありました。Aはフリールームつきです。ホームページの間取りでも60㎡台、70㎡台と100㎡台なのでバリエーションが豊富なのかと思います。

モデルルーム見てみたくなりますね。どの間取りが一般的と公開されているんでしょうか。

[25: 匿名さん]

建物の形がL字型になっているのですが、強度とかってどうなでしょう。
理想なのは箱型のマンションなんでしょうけれどここの場合は土地の形もL字型だから効率を考えるとこうなっていくしかないのかなぁなんて思います。
公式サイトのモデルルームは、Mタイプのようです。
今は少なくてもMタイプは販売されていないのかな。間取り図にはなかったから。

[26: 匿名さん]

強度に関してはそりゃL字型よりは普通の箱の形のほうが良いでしょうけれど…でも箱型のものを平行に並べるとそれこそ圧迫感半端ないし、コレが一番全体的に考えていくと良いのでは？というふうに思いますよ。
マンション買うときは本当に構造面もどんどん詳しくなっていきますw

[27: 匿名さん]

テレビCMでやってましたが、
25歳独身、年収350万円でも買えるんですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27
36.00m2　2,200万円台
102.33m2　7,500万円台

これくらい価格差があるとマンション内でまとまりがない管理組合のマンションになるかもね

今は金融機関がお金を貸してくれるので誰でも買えると思いますよ
夫婦で正社員共働きの30代前半の妹夫婦が世帯年収650万円で7,000万円まで融資できるって審査出たらしいですからね
もちろん実際に購入したのは3,000万弱のマンションですけどね

[29: 匿名さん]

コンパクトなタイプの物件の場合は賃貸や投資に回される方がほとんどなんじゃないでしょうか。
ですので管理組合云々というのとは
違ってくるのではないかと思われますよ。
ですのであまりその辺りの心配はいらないのではないかと思います。
マンションを良くしようとするベクトルは一緒です。
ですので、どの価格帯の部屋に住んでいようと全体が良くなるように運営できるといいですね。

[30: 通りがかりさん]

ああ、あのめっちゃ安っぽい建物ですよね

[31: 匿名さん]

最近の通りがかりさんは文句言ったり絡んでばかりになっちまって残念。

[32: 匿名さん]

プレサンスは他の同業他者からの僻みも多い
なんといってもそこらじゅうに建ってるからな笑

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
一番は最初に聞いた話と違うじゃないという投資オーナーかも

[34: 匿名さん]

もう外観見れるんですか？
先週はまだ半分くらいしか建物できてませんでしたが。

[35: 匿名さん]

年収350万で買えるのは1DKだと思います。
頭金が1000万以上あればもう少し広めの1室が買えそうです。

[36: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションは電話営業で投資勧誘されているので、お住まいになる方は賃貸がほとんどではないでしょうか。
オフィス街でスーパーがない丸の内なので単身の方向けですね。
将来結婚して子供が出来たとき買い替えを考えると、古いオフィスビルが多いので更に周辺にマンションが増えるでしょうから思った価格で売れるかどうか・・・。

[37: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん

買えないやつは黙っとこう。

[38: 匿名さん]

>>27
ヤフー知恵袋でプレサンスコーポレーションを検索して下さい。
投資マンション融資というのを紹介されて、お金のない一介の教師が5室買って後悔してるくらいですよ。

[39: 匿名さん]

最近はプレサンスから電話かかってこないな。大概は大阪のベルテックだわ。個人名で電話かけてくるわ。

[40: マンションオーナー]

丸の内や久屋大通鶴舞上前津はプレサンスの村みたいになってしまった
それだけ買われる方が多いということも事実

[41: マンションオーナー]

あと電話勧誘に関しては
私は来たことが無いのでなんともいえませんが
聞いてみたいものです

[42: 匿名さん]

1Kと2LDKね。いつものパターンか。
住民が鳥かごのなかにジュウシマツや大型のオウムを一緒に飼ってるようなもんだし、そもそも民泊禁止の条項がないからガチャガチャな未来が見える。
プレサンスは安物の設備で外観だけ立派だから、売るときプレサンスって名前出ただけで詳細は全く見ないね。

[43: 坪単価比較中さん]

>>40
一度大手の投資マンションのサイトから片っ端から資料請求だけしてみたらどうですか？
パンフレットと価格表だけ貰って色々と比較するのも楽しいですよ
こういう団体に入ってる企業はちゃんとしてると思います


首都圏中高層住宅協会 - 会員サイト
http://www.tochukyo.com/members.html

近畿中高層不動産協会は近畿圏でオーナーズマンション購入における顧客満足度の向上を目指した任意団体です。
http://www.nicyukyo.com/member.html

[44: マンション投資家]

そんで、ここの単価いくらなの？
隣の三井と競合してるんかな？

[45: 匿名さん]

240 vs 255 のようですね。

[46: 匿名さん]

建物のレベルを三井と比べてはいけないよ。
売り方も投資用で名簿使って勧誘攻撃してくるし、中古になったときに信頼度が変わるからプレサンスの中古が値下がりする理由がわかる。


丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

[47: 坪単価比較中さん]

>丸の内1丁目
>ポレスター@180万円

どうして売れ残っているのですかね？
そもそも丸の内がそれほど魅力が無い？

[48: 匿名さん]

ポレスターは全国の地方都市から地道に攻め昇って来ているブランドなので、
名古屋なんかの大都市ではまだまだ知名度が低いのでは。

[49: 坪単価比較中さん]

>48さん

名古屋を大都市というはちょっと恥ずかしい。（笑）

今はネット社会ですから
地道に攻め昇ってきてるからこそ
良い気がします。

当にプレサンスがそうですよね。

それに、
近くのプレサンスロジェ丸の内テラスは
竣工前に売り切れましたね。

この違いは何だったのか知りたいです。

[50: 匿名さん]

ポレスターは１１６戸ありますからね。
これに対して、プレサンスロジェ丸の内テラスは７０戸です。

当時、ロジェ丸の内、丸の内Ⅱと同時発売で、
この中では、立地的に一番有利で、第３期分譲までは非常に速かったと思いますが、
続けざまに、プレミアムフロアのジェネ丸の内が出てきたので、
完売まではそのあと半年くらいかかったと思います。

どうも単純には比較できないですね。