プラウド浦和常盤サンクアージュ ［旧 野村不動産 浦和常盤2丁目計画II］

[匿名さん]

人気の高級住宅地、浦和常盤に再び15階建プラウドです。位置的にはプラウド浦和常盤カトラージュの南東になるようです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤2-2
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目7-1（地番）
所在地：京浜東北線 「浦和」駅 　徒歩10分 、宇都宮 「浦和」駅 　徒歩10分
　　　　高崎線 「浦和」駅 　徒歩10分 、湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩10分
戸数：88戸
完成：2018年03月31日
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa88/index.html
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：大末建設株式会社　東京支店

［タイトルと本文を修正致しました。H29.1.22　管理担当］

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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[1: 匿名さん]

野村は浦和にプラウド建てすぎです。

[2: 匿名さん]

確かに。
このマンションはプラウド浦和常盤カトラージュの南東に建設されるようです。
完成は、まだ先ですが
プラウドだとブランド代もマンションに含まれるのでしょうね。

[3: 匿名さん]

8000万が一番多くなりそうな場所なんですよね。

[4: 匿名さん]

高過ぎますよ、浦和だからって大手の最近のマンション価格は異常です。
最低価格でも5000万からしかないなんて、本当に一般家庭では住めない場所になってしまいました。

[5: 匿名さん]

浦和区は年収1000万以上の比率が全国10位だそうです。マンション業界も集中的に浦和を狙ってるんでしょうね。

[6: 周辺住民さん]

浦和で駅徒歩10分あたりなら本来は坪240程度だった。
今は300近いし、駅徒歩6分とかは330。
売れるから値段を吊り上げた、というのは商売だから仕方ない部分もありますが、昔から住んでるのでここ二、三年の上がり方が異常過ぎると感じます。
このプラウドの近くのマンションなんて、みんな3000万台の販売もあった。
最近で、まともな値段をつけてるのはクレアホームズとサンメゾンだけですね。
あそこは近辺のマンションより少し高いだけにとどめてる。

[7: 匿名さん]

カトラージュの他に、この常盤2丁目と高砂にプラウドが予定あるんですね。
3つも同時進行とは、野村は随分と浦和に力をいれてますね。

カトラージュが1番駅徒歩が時間かかるから、価格も1番安いですよねきっと。
高砂は間違いなく高額かな、岸町の三菱と競争ですね。
この常盤2丁目は仲町のスミフと同じような感じか？
みなさんのプラウドご意見教えてください

[9: 匿名さん]

浦和に力を入れているのは、それだけ売却が見込めるからですね。
年収1000万以上の世帯が多いのは多分、リサーチ済でしょうし。
完成は、まだかなり先ですね。

プラウドって、ブランド名が含まれているのか高いですよね。

[10: 匿名さん]

東口駅前、松江精機の跡地も野村が買収し、解体作業がはじまっているようです。浦和には年間5棟ペースでプラウドが増えて行きますね。

[11: 匿名さん]

電車からちょっと現場が見えます。

[12: 匿名さん]

一直線に帰れるってのは便利かな

[14: 匿名さん]

サンクアージュがここ？

[15: 匿名さん]

それとも

[16: 匿名さん]

ここは間違いなく5500万オーバーからの価格でしょうね。ただ、やっぱり線路近いね

[17: 販売関係者さん]

>>6 周辺住民さん

サンメゾンは、低スペックのわりには高すぎですよ。結果的に沢山売れ残って、値引しまくってますよ。それでも、未だに完売してません。

[18: 匿名さん]

ふうん

[19: 匿名さん]

そろそろかな？

[20: 匿名さん]

かとらーの次は何になるって？

[21: 匿名さん]

デザイン次第

[22: 匿名さん]

価格に期待

[23: 匿名さん]

はやく発表してください。

[24: マンション検討中さん]

今日、初めてここサンクアージュの現地見てきました。駅からの道、マンション前の道は1本で他にありません、なぜならマンション裏手は線路に直結だから。
このマンション前の道、夜は暗くてヤバすぎです、人通りもありません、治安の良い浦和でもこれは。。。
更にこの道真っ直ぐ北浦和に向かってくと突き当たります、陸橋の下の真っ暗な行き止まりに。。。ここも通りたくない、てか危ない？
ということで立地悪すぎ、カトラージュのモデルルームで聞いたらこのサンクアージュはカトラージュよりだいぶ高くなるとのこと！え？この場所で？って思ったよ。あと線路に直結って書いたけど、マジでくっついてる、スゲー煩そうですよ。貨物線も通るから夜も音がするし、こんなマンションよく作ったよ。
これでホントにカトラージュより高いなら、最下層の2階で5000万とか？
絶対買わない、価値がない。

[25: 匿名さん]

話にならないな。
この立地なら価格で勝負するしかなかろうに。
どうしても西口のタワーまでに浦和の坪単価を300以上に持っていきたいらしく、高砂と東仲町を高値に設定したいからここも安くはできないようだ。
こうして在庫が積み重なって不動産バブルが弾けてくんだろうな。

[26: 匿名さん]

今まではダメな立地とわかってたからマンションが建たなかった典型的なダメ立地。それを今の浦和なら売れてしまうだろう、稼げるだろうで建てるマンション。
野村の傲慢の塊だ
こんなもの期待して待つ輩は意味不明

[27: 匿名さん]

この立地は坪200越えてきたらキツイな。浦和常盤ザレジデンスより苦戦すると思う。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

カトラージュでさえ、平均300近いですよ？更に高くなると野村の営業が宣言してるここは坪200なんて2階でもありえない。
それでも、みなさん買ってください

[29: 匿名さん]

いくら浦和とはいえ、この立地で坪300近く払うのかぁ…
ここ買うんだったら、まだ板橋区とか北区にもっと安くて良い立地のマンションあるし、本当に需要あるのかねぇ？？
オリンピック後残債割れで阿鼻叫喚になりそう…

[30: マンション検討中さん]

こんな程度の低いマンションでその価値あるの？と疑問。
カトラージュもサンクアージュも、分譲価格が高すぎて萎える。クレアホームズを知らなければまだ疑問も少なくて済んだのだが。
あのクオリティと価格を知っているから、なおさらカトラージュのモデルルームは疑問だらけ。一生を間近で過ごすのはなぁ、後悔ばかりだ

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

それならば買わなければ良いだけですし、わざわざ掲示板に書き込む必要ないのでは？？
皆さん、ネガはスルーにかぎりますよ！

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

マンション検討板なんだから賛否両論書かれて当たり前だろ、なにをムキになって否定しにかかってるの？
しかも1人じゃ怖くてできないの？皆さん、なんつって誰もあんたのくだらない意見になんて同意しないから。
そもそも最初からここカトラージュは立地の割に高いし設備イマイチだし、2階から5階までは日照が絶望な間取りもあるし線路が近くてうるさいし、などで好評とは言えなかったよね。

それでも今後の浦和に出来上がる新築マンションに比べれば、駅まで1番遠いけど安いってことで買ってる人がいるんじゃないの？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
そうです。
今後の浦和に出来上がる新築マンションに比べれば、安い。
これは大きなセールスポイントではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

また野村の在庫に貢献しそうな立地

[35: 匿名さん]

現地を見ると本当に微妙ーな場所ですね。カトラージュの方がまだマシ！？
旧中山道沿いだからわかりやすいし、遠回りでも大きい道で帰れる。
けどここはマンション前の細い暗い道しかない、マンションが出来上がればもちろん明るくはなるでしょうが、線路沿いだし色々と不安。
なんでこんな場所にプラウド作ったんだろう？野村お得意のプラウドにできないような立地の物件はオハナにする、で良かったんじゃない？

[36: 匿名さん]

浦和はドル箱だとなめられてる

[37: 匿名さん]

カトラージュも売れてないのに、どうするのここ？ｗ

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

在庫です

[39: マンション検討中さん]

カトラージュ見学のついでに現地みてきました。指摘されてるとうり、カトラージュより立地悪いですね、でもカトラージュの営業さんがサンクアージュはもっと高値になりますと断言してました。
嘘だったら投稿して相談すべきところに出しますけどね、でもあれだけ公言してるから間違いなく高値にするんだろう。

ただ、本当に立地最悪ですよ、線路とくっついてますもん。こんなところよくマンション建てようと思ったね、って言うくらい酷いです。
全く価値がありませんし、リセールなんて不可能なレベルです。線路は一生なくなりませんよ？調べたら貨物線も通る線路だから終電後も電車通過します、窓開けて寝れませんね一生。
それでなくても京浜東北線は大宮まで25時までありますからね。
野村不動産も、堕ちたもんですね。

[40: 匿名さん]

高くするのはあちらの勝手だしね。まあ、誰が買うんだろうね～って感じだけど

[41: 匿名さん]

オハナにしたら？

[42: 匿名さん]

浦和カトラージュに続いて注目の物件ですね！
今の浦和の市況ですと、安定のプラウドですし、やはり買いの物件となるのでしょうね！

[43: 匿名さん]

6千万から9千万のラインナップになりそうです。

[44: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん

線路真横でまったく買いなんて予感しないが。なんでこんな今まで放置されてた価値なし立地をそんなに持ち上げるの？
野村の営業さん？

[45: 匿名さん]

放置も何も戸建て住宅がありましたが。周辺部はマンションだらけなので、絶対売れると踏んだのでは？

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん

戸建は敷地の一部。あのでかい土地全て戸建だったと思ってんの？
線路側は放置されてた土地だよ

[47: 匿名さん]

知ったかもいいところですね。グーグルマップの航空写真を見れば、予定地に空き地はなく、7軒ほどの戸建て住宅が素人目に見ても確認できると思うのですが。

[48: 匿名さん]

地図https://www.google.co.jp/maps/@35.864945,139.6526306,304a,20y,256.74h/data=!3m1!1e3

[49: 匿名さん]

たぶん現地を見たこともなかったのでは？

[50: 匿名さん]

浦和のマンションを買えないからひがんで書き込みしてんじゃない、哀れだ。

適当な書き込みは無視して、現実的に購入検討できそうな方、現地見ました？
私は見に行ってどうも不安な立地でした。線路の音がどの程度の影響をするか、こんなに真横に住んだことないのでわからないから悩みます。
京浜東北線とか高崎線とか湘南新宿ラインなど、浦和駅はよく使うので本数が多いと思ってます、騒音はどのくらいなのかなと不安です。