北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[217: 匿名さん]

>>214
なんか中之島推しはレベルが低い書き込みですね

[218: 匿名さん]

>>213
北浜直結買いたいと思う人の感覚とはズレた長文でしたね

[219: 匿名さん]

駅直結とは魅力的ですし、タワーですから高層階は景観がよさそうですね。
ただ、騒音がかなり心配かなという気はしますがどうでしょうか。
利便性重視な暮らしを希望している方にはいい立地だとは思いました

[220: 匿名さん]

土佐堀通りはトラック通らないので大したことない。
高速は不安、パークタワーの住民板見ても分かるように
週末になると未だにぐるぐるするのが出没する。
どれだけ通報しても警察はスルー

[221: 匿名さん]

>>220
走るのは勝手にすれば良いですが、ノーマルマフラーでお願いしたいものですね。

[222: 購入検討中さん [男性 40代]]

名前決まりましたね

北浜ザ・タワー

いい感じですね

[223: 物件比較中さん]

>>222

パークコートが付かないから低めの位置付けになるのだろうか？

[224: 匿名さん]

野村不動産の北浜駐車場跡地計画のプラウドタワー北浜が工事延期になったから
北浜狙いなら三井不動産の北浜に人気集中するから直ぐ売れちゃうかも？

[225: 匿名さん]

ザ キタハマタワー とややこしい名前になりますね。

ザキタハマタワーとキタハマザタワー

パークタワー北浜がすでにあるので、仕方ないですかね。
北浜という名前を付けない訳にはいきませんしね。

[226: 匿名さん]

本町直結見に行ったらここは坪330からだと言われた。
それに比べたら格安なウチを・・・だとよ。
坪330ならグランフロント以上だな。

>>224
少し南になるけど三休橋筋に建つのは販売時期重なるんじゃないかな？

[227: 匿名さん]

ザ・キタハマタワーより高いのですか？

[228: 匿名さん]

もちろん

[229: 匿名さん]

>228
現在の中古のザキタハマよりは安いんじゃね？
販売時のザキタハマは中之島より安い。

[230: 匿名]

>>229

それはないですよ。

[233: 匿名さん]

ザ北浜タワーに住んでます。かなりの高層階ですが、週末の環状線の暴走族で起きます。
あと、１１階でエレベータ―乗り換えないといけないので、面倒です。
廊下も異常に暗いし、他のタワマンへの引っ越しもちらほら。。
このマンションが出来る為に、景色が悪くなると怒っている低レベルな奥様方多数、、、。
このタワマン、、立地がちょっと良すぎるんだよな―――。
車の出入りが、、、ちょっと。
まーーーゆっくり考えましょ。
二重ガラスは絶対つけてほしいなーーー。あと免震、耐震、制振はもちろん。
駐車場の出入りは敷地が狭いから、、、期待薄だね。
駅直結ゆうても、、、淀屋橋～北浜間の地下つて、、、、ね。ま、濡れないだけで良しとするか。

[234: 物件比較中さん]

タワマンは北浜と本町と心斎橋、あと西大橋で検討中。

全てにおいて北浜が抜けてるが、価格も飛び抜けて高そうだから本町が一番理想的かも。

あと心斎橋や西大橋は、価格の割に余り良さそうな感じがしませんでした。

[235: 匿名さん]

>>233
通報も結構出てると聞いてるのですが、
相変わらず警察は動かない感じですか？
高速の近くは住んだことがないのですが高層階でもその騒音というのはしんどいですね

[236: 購入検討中さん]

近くのマンションに住んでますが、
高速の高麗橋入り口から２日連続、
しかもわりと日中に爆音の車が入ってくの見ました。
近くに住んでたら嫌だな。。

[237: 購入検討中さん]

中之島と北浜を比べてる人がいますが、そもそも地盤が全然違うので、ここを買う人が中之島を検討する事はないと思いますよ。
ここを買う人は上町台地信者も多いはずです。なので、他は検討しないのです。上本町も地盤は良いけど、ミナミの雰囲気が馴染めないならば、必然的に北浜か本町くらいまでで探すんでしょうね。
中之島のグレードが例えグランフロント並みに良くとも、地盤の問題で全く興味がないと思いますよ。

[238: 物件比較検討中さん]

>>237

よく中之島云々って比較例として持ち出す人がいますが意味不明です。
凄く意識されていて気持ち悪いので軽々しく持ち出さないで欲しいよね。

[239: 匿名さん]

>>234

同感。

心斎橋や新町は治安に問題があるからなあ。

[240: 物件比較中さん]

此処はバカ高くならなかったら即完売してもおかしくない立地ですなあ。

[241: 匿名さん]

>>240
でもバカ高くなるでしょう、西大橋や本庄、果てには千里でも強気価格だし
バカ高くなってでもかっこいいの建ててくれたら売れるとは思うけどイメージ図がねえ

[242: 匿名さん]

>>241

西大橋や本庄のようなドヤドヤした場所や千里のような郊外とは別格だからなあ。

[243: 匿名さん]

周辺に住んでるんでバカ高いの歓迎(^.^)

[244: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

立地やインカムで買うなら北浜か曽根崎かグラフロ2期でしょうね。
少し落とすなら本町か中津かな。
あと長めのキャピタル投資で買うなら中之島が一番面白そうだね。

[245: 匿名さん]

>>238
わかる！
中之島とかなんで出てくるの？
私も全く検討外です。

[246: 匿名さん]

>>245

やっぱ西大橋ですか？

[247: 匿名さん]

>>246
すでにマンションはあるので、ここを買うか買わないかですね。

[249: 匿名さん]

詳細が楽しみです！
この辺りは住み慣れると便利過ぎて離れられませんね。

[250: 購入検討中さん]

資料請求した方っていらっしゃいますか？
ホームページと書いてること同じなの？

[251: 申込予定さん]

コストカットさんってどこのスレッドでもコストカット書き込みしてますね。
不満があるなら、今の時期に買わなくて良いと思うし、昔のような高コスパ物件が買えなかったのか、昔のコスト感に執着しすぎて時代遅れな感じがします。コストカットさんの納得がいくような物件が見つかる事を願うばかりです。

[252: 匿名さん]

その通り

世の中結構上手くできてるもんでんなぁ

[253: 物件比較中さん [男性 30代]]

最近デザインのクレーム的な書き込みが無くなったけど、直近の画像を見る限りはそんな悪そうには見えないけどなあ。

[254: タワー好き]

>>250
請求しました。

資料完成が5月とのこと。

[255: 匿名さん]

>>253

同感。

[256: 購入検討中さん]

やっぱり資料請求層を見て大まかな金額を決めるんですかね？どこも強気なので、2020年前に押し込んできてますね。
ここの建設が2019年3月。2020年以降景気が悪くなるだろうと予想して、2024年頃の5年で売られる物件を狙うか新築で買うか迷いどころ。
ここは直結で淀屋橋まで繋がっていて立地は非常に良いので、そんなに売り物件は出なさそうな雰囲気もするから、ここをとりあえず一件押さえて、2020年以降にザキタハマの値段が下がったところで投資用に買うか非常に迷っています。
それとも2020年過ぎるとコスパの良いマンションがまた建つのか。

[257: 匿名さん]

新しい画像みたら普通で無難ですね
一番最初に出たあの画像が何だったんだという感じですが...
HPのレイアウトや画像いじってる人のセンスが駄目駄目だったんでしょうか
新しい画像に変わってホッとしました

[258: 匿名さん]

少なくともあと２，３年は
まだまだ強気なのでしょう。

この立地なのですから、
高額でも良質のタワーを期待したい。

[259: 匿名さん]

広告は京阪がだしてますね。

京阪が贈る都市型レジデンス

って、キャッチフレーズで、中津と北浜と扇町のセットの広告！

たしかに、北浜の管理も京阪だし、 京阪色濃いんですかね！

[260: 匿名さん]

京阪の積極性が目につきます。
インバウンド効果で、日銭が増えて困ってる？

[261: 匿名さん]

>>258
同感。
せっかくの立地ですもんね。
エレベーター数や駐車場数は問題無さそうですね。
デザインも個人的には問題無し。

あとは間取りですね。天井高260以上、可能ならザキタハマ同様270ほしい。

[262: 匿名さん]

特急も有料席設定するしな

[263: 物件比較中さん]

此処のを見たら本町や心斎橋、あと西大橋なんかでは役不足だよね。

曽根崎の動向が気になるなあ。

[264: 匿名さん]

今日このマンションの広告が入ってました。
気になりますねぇ。

[265: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの資産価値ランキングでは、梅田に次いで2位が北浜ですが、今後はどうでしょう？

[266: マンション投資家さん]

>>265

将来的には梅田に次いで中之島が浮上すると予想。

それには中之島の鉄道アクセスを含む再開発が大きく進む事が条件だかね。

何れにせよ時間は要するが、梅田と中之島は再開発されていくエリアだから。