〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3651: 住民板ユーザーさん1]

なかなか中古が捌けませんね。
駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。

[3652: 匿名]

一旦はけた後なんだよ。

あとはチャレンジ価格の住戸中心。
プレミアムフロアと、あと８階の南西角もまだ粘ってるのかな？

いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。

[3653: 匿名さん]

株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。

[3654: 匿名さん]

今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。

[3655: 住民板ユーザーさん1]

>>3654 匿名さん

なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。

[3656: 匿名さん]

>>3655 住民板ユーザーさん1さん

他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。

[3657: 住民板ユーザーさん1]

あらら。

その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。

[3658: 入居済みさん]

＞3657
（書かれたのはとなりの住友のサイトにも何だかネガ書き込みをされている、住民外の方ですね。）

まあ、都心に住むを見る限り、素直に、三井のフラッグシップの仲間入り、ってことですね。

[3659: 住民板ユーザーさん3]

>>3658 入居済みさん
お隣のサイトを監視しているのですか？
同じ住民として恥ずかしい行為は謹んで頂きたい。

>>3657 住民板ユーザーさん1
ふふっ。
三井も洒落が効いてますね。
年末在庫一掃キャンペーンといったところでしょうか

[3660: 匿名]

>>3659 住民板ユーザーさん3さん

あなたは住民の体で書き込んでるのね？

へーーー

[3661: 住民の人に質問したいさん]

素晴らしい、ここを買った先見性があったようです。

[3662: マンション掲示板さん]

>>3661 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいということは、これから買われるんですよね？
発売時よりかなり高値転売部屋だらけなので、あまり先見の明は無いかと思いますよ（笑）

[3663: 匿名さん]

鳥ふじ

[3664: 匿名さん]

>>3662 マンション掲示板さん

心配して頂かなくてもまだまだ上がりますよ。

[3665: 匿名さん]

オリンピック後、大暴落と言われていますが…

[3666: 住民板ユーザーさん1]

と言うより、パークシティ中央湊の売り物が山積みされている現状が変わらないと、値上がりとか勝手に叫んでも皆さんに笑われるだけです。

しかも、年単位で中古が売れてないわけですから。

[3667: 匿名さん]

>>3666 住民板ユーザーさん1さん
この程度の売り物件の数は、ごく普通でしょ。買いたくても買えないネガさんのコメントはいりません。

[3668: マンション掲示板さん]

明けましておめでとうございます。
2020は目指せ坪単価600万を合言葉に住人一丸となって、マンションの価値を高めていきましょう。

[3672: 匿名さん]

[No.3669から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[3673: 匿名さん]

地権者住戸が多いので、骨が折れます。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3673 匿名さん

やはりそうでしたか。

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

全く感じないが、あんた外部ネガだね。

[3676: マンション掲示板さん]

>>3675 匿名さん

正月連休最終日に朝の3時から掲示板パトロールご苦労様です。

[3677: 住民板ユーザーさん1]

>3668
びんぼくさ

[3678: 匿名さん]

これが事実。

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

４７位　ドゥートゥール

[3679: 匿名さん]

公正な見方
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

[3680: マンション掲示板さん]

>>3678 匿名さん

これって結局当初の販売価格と築年数から導き出された妥当な数字であって、うちのマンションが総合2位とかそういう話でも無いよね。
何が言いたいランキングなんだろうね。

[3681: 住民板ユーザーさん1]

>>3680 マンション掲示板さん

それは中古売り出し価格から算出されたもののようです。

[3682: 匿名さん]

そうなんだ
ただの勘違い売れ残りって
全然ダメじゃん

[3683: 匿名さん]

>>3680 マンション掲示板さん
読みが浅いね。

[3684: 匿名さん]

兜町に歩いて通勤、最高です。

[3685: 匿名さん]

兜町に歩いて通勤するのが最高なんですか。

[3686: 周辺住民さん]

>>3684
歩いて会社行くの気分いいよね。

[3687: 周辺住民さん]

ここの東眺望は、最高！

[3688: 匿名さん]

西向きを馬鹿にしてるんですか。

[3689: 住民板ユーザーさん6]

>>3687 周辺住民さん
否定は出来ない。

[3690: 住民板ユーザーさん6]

どこから見てもカッコいいですね。
特に夜は素敵です。

[3691: 住民板ユーザーさん6]

実際、売りに出て買える物件はないですね。
益々、価値が上がり買えなくなりそう。

[3692: マンション掲示板さん]

賃貸の48平米23万のお部屋、結構お安めですね。
定期借家でもなさそうですし。

[3693: 匿名さん]

誰も引っかかりませんねえ

[3694: マンション掲示板さん]

>>3693 匿名さん

いやいや、私は部屋の持ち主ではないですよ。
客観的に安いですねとコメントしただけですよ。
新築タワマン でこの賃料なら引く手数多でしょう。

[3695: 匿名さん]

中古も売り物ありますが、懸念すべきは
売れ残りがまだまだあるということです
すでに築３年目

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html

[3696: 住民板ユーザーさん2]

公式サイトの売れ残りの59.64㎡のお部屋は少しですが、値下げして販売していますね。
三井はキャンセル部屋を値上げしている物件もあるというのに。
だんだん不安になってきました。

[3697: 匿名さん]

>>3695
これは昔のページのキャッシュですね。とうに完売してます。

[3698: 匿名さん]

>>3691 住民板ユーザーさん6さん

現時点でスーモだけでも9戸、販売中ですよ。

[3699: 匿名さん]

格上のパークタワー勝どきが完売するまでパークシティ中古湊は売れないでしょうね。

[3700: 住民板ユーザーさん6]

>>3698 匿名さん
問い合わせましたが実際買えそうな部屋はありませんでした。