大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[49621: 匿名さん]

>>49614 eマンションさん
そもそも浦和に高級店なんて無い。

[49622: マンション検討中さん]

＞同じ話を何年も何年も何度も何度も続けてよく飽きないよなの巻

GCS会議のことか？

[49623: 匿名さん]

>>49622 マンション検討中さん
それはそうだがそれでも少しずつ進んでる

大宮駅新東西通路/延長260m、幅員15mに/東武は2面3線・橋上化/さいたま市のGCS構想 | 建設通信新聞Digital
[ 2024-04-23　5面 ]

さいたま市は、大宮駅グランドセントラルステーション化構想（大宮ＧＣＳ構想）のうち、ＪＲ・東武大宮駅とＪＲ大宮駅西口、ニューシャトル改札をつなぐ「新東西通路」の整備検討状況をまとめた。

検討状況を２２日の特別委員会で報告した。大宮ＧＣＳ化構想は、駅周辺のまちづくりと交通基盤整備、駅機能高度化を、三位一体で推進する方針を示したもの。新東西通路整備は、駅機能高度化事業に位置づけている。

今後の目標スケジュールは、２０２４年度に整備方針の合意を形成し、修正調査設計を行う。

２５年度以降に費用負担割合を決め、基本設計、整備計画書策定、実施設計を進める。大宮ＧＣＳ化構想で計画する駅前広場整備、土地区画整理なども、２５年度から都市計画決定手続きに着手する予定。
https://www.kensetsunews.com/archives/950172

[49624: マンコミュファンさん]

大宮公園の新スタジアムもドーム式がいいな
https://twitter.com/maekawa_net/status/1785121977096925349

[49625: 匿名さん]

てか秩父宮もコンサート会場になるのかよ
またたまアリのライバルが…

[49626: 匿名さん]

駅前綺麗にするならビルなと建てなくてもいいよ。
何度も同じ話がでてしまうのはいつまでも汚いままだからじゃないか？

[49627: 検討板ユーザーさん]

>>49618 eマンションさん
大宮は数を売る街、浦和は単価で勝負する街。
特性がはっきりしていておもしろいね。

[49628: 匿名さん]

東日本の滞留拠点とか曖昧な話はいらんから、開発してどういう商業駅前になるかくらいいいかげん示して欲しいわな。

[49629: マンション掲示板さん]

>>49618 eマンションさん
水族館どころかシネコンすらないのだから池袋なんて尚更無理じゃない？

[49630: マンション検討中さん]

>>49629 マンション掲示板さん
プチ池袋であって池袋ではない

[49631: 匿名さん]

通りに銀座通りやらすずらん通りなんてつけてるくらいなんだから、プチ銀座を目指すべきやろ

[49632: 匿名さん]

ウォーカブルな街ってこういうのだよな

御堂筋 歩道拡張し飲食スペース 目指すはシャンゼリゼ通り
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20240427/2000083986.html

[49633: 匿名さん]

飲み屋ばかりではウォーカブルなんて言っても苦笑されるたけ。

[49634: 匿名さん]

街全体が門街の前くらい歩道広くてベンチとかあればウォーカブルと言っていいと思う

[49635: eマンションさん]

>>49633 匿名さん
しかも、その飲み屋の質もね...

[49636: 検討板ユーザーさん]

東西通路の図をよく見ると以前のGCSの図からだいぶ変更されてる？

[49637: 検討板ユーザーさん]

>>49627 検討板ユーザーさん
？？

[49638: 口コミ知りたいさん]

>>49627 検討板ユーザーさん
大宮は百貨店の売上が小さい=客単価が低いということだわな
大宮以北から大量に人を集めてもこの程度というのは悲しい

[49639: 通りがかりさん]

>>49636 検討板ユーザーさん
グランドステーションから田舎の駅へスケールダウンって感じ

[49640: 匿名さん]

>>49638 口コミ知りたいさん
いつもの定期

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

>>49636 検討板ユーザーさん
>>49639 通りがかりさん
今決まってるのは高欄と上屋屋根がガラス製って事だけの仮のパースだから
あと3回修正設計がある
https://twitter.com/KitadonS/status/1782627533151936750

[49641: 匿名さん]

意見を出したい人は今日までですよ

GCS News24号
コンセプト（たたき台）に関する アンケート

作成中のコンセプト（たたき台）に関して、広くご意見を伺います。

コンセプト（たたき台）の内容は、第4回大宮GCSまちづくり調整会議の資料からご覧いただけます。
https://www.city.saitama.lg.jp/enquete/e002253.html

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/007/003/002/p113985.htm...

[49642: 通りがかりさん]

てか、この通路15mあるからかなり広かったりする

大宮駅がデカいから小さく見えるけど

[49643: 匿名さん]

まだ設計変更があるとはいえ上の図が下の図になるとは思えないな

[49644: 通りがかりさん]

>>49638 口コミ知りたいさん
ほとんどを浦和区と南区で売り上げていると言われている浦和の伊勢丹とパルコが異常なだけでしょ。
富裕層の数を考えたら大宮のポテンシャルはもともとこんなもん。

[49645: 匿名さん]

9484 マンション検討中さん
削除依頼
>>9482 口コミ知りたいさん
>>9480 名無しさん
大宮の開発全部とめて浦和と武蔵浦和にまわして欲しいね。

[49646: 匿名さん]

東西交通路の方は裏口のようなもんだから使いやすい駅にしてくれればそれでいいよ。
大階段はあってもなくてもどっちでもいい。

[49647: eマンションさん]

>>49641 匿名さん
大宮に開発はいらないと答えました

[49648: 匿名さん]

>>49636 検討板ユーザーさん
はは、もう大分しょぼくなったの？

[49649: 匿名さん]

ＧＣＳは県庁移転やライオンズ誘致、大宮美園線と並行して進めてくれと言いました
ちなみに浦和出身です

[49650: 匿名さん]

イメージパースは具体的になればなるほどショボくなっていくのはいつものこと

[49651: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/48a457a8337833242eb473971bba05d4811a...

もう川口は外国人犯罪増えすぎて終わりだよ
埼玉県の地価やマンション価格が下がってる原因ってこれでしょ？
いい加減埼玉県も川口市も動かないとマズいでしょこれ

さいたま市も自己防衛していかないと、いつこうなってもおかしくない

[49652: 匿名さん]

>>49651 匿名さん
何度も言ってるけど、マンマニ氏がはっきり言っているとおり単に埼玉県内でめぼしい新築マンションが無い冬の時代なだけ定期

大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーとフルラインナップだった前年までとは状況が違い過ぎる

浦和の再開発マンションが販売開始したら平均価格は変わる

ここは大宮新都心の開発語りスレです

ここは埼玉全体を語ろう！というスレッドの趣旨ではないので、埼玉全体の話題はこちらでやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

[49653: 匿名さん]

>>49647
>>49648
お前がこのスレに要らない

[49654: 匿名さん]

>>49643 匿名さん

修正でどうにかなるレベルじゃないね
それでも階段の位置は東側から南側に変えないとダメ
東側はデッキ延伸のために空けておかないと
西地区や北地区への接続が難しくなる

[49655: 匿名さん]

>>49652 匿名さん
では中古マンションの値下がり率も高いことや地価の上昇率が首都圏で一番鈍い要因は？

[49656: 口コミ知りたいさん]

>>49651 匿名さん
これはマジであると思う
川口蕨あたりのクルド人騒動がニュースで大々的に報道されるようになってから明らかに県内の不動産価値が落ちた、大宮も例外じゃないよ

今や埼玉＝民度が低い外国人と思われていることは間違いなく、これは少なからず大宮周辺の不動産価値にも影響を及ぼしていると思う

[49657: 評判気になるさん]

>>49656 口コミ知りたいさん

不動産価値上昇してるけど

[49658: 匿名さん]

中古マンション価格

[49659: 匿名さん]

>>49656 口コミ知りたいさん
クルド人の件は川口市の人口今も増えてるから影響なさそう。

[49660: マンション検討中さん]

前年と比べても意味がない。不動産価格は長期トレンドで見ないと。
2017年を100とした場合、2024年3月末のさいたま市の中古マンション価格は137.7。横浜市・川崎市は121.5なので、さいたま市はかなり伸びていることがわかる。23区は141.4なので、そんなにさいたま市と変わらない。

[49661: マンコミュファンさん]

千葉さんは不動産値上がりの順番を知らないみたいなので、無知を相手にするのは時間の無駄ですね。

[49662: 口コミ知りたいさん]

マンションの成約率も埼玉だけ低い状況が続いてた気がする
さいたま市はまだ元気かもだけど

[49663: 通りがかりさん]

>>49662 口コミ知りたいさん
まともな新築マンションがないもの

[49664: eマンションさん]

SNSの埼玉バッシングはやばいよね
もう日本人が住めない地域であるかのように言われまくってる
あれを放置し続けてたらそりゃ影響出てくる

[49665: 周辺住民さん]

東口は氷川神社を絡めて、金沢駅のような和モダン
西口は先進モビリティを絡めて、新大阪駅のような複層化希望

GCSはちゃんとコンセプトを持ってやって欲しいわ

[49666: 匿名さん]

>>49664 eマンションさん
ここは大宮・新都心の開発語りスレです

川口の話題はこちらでやって下さい

プラウドタワー川口クロス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/

[49667: マンション掲示板さん]

>>49658 匿名さん

さいたま市は横浜と同じくらいという驚き
千葉市はさいたま市より1000万程安いという納得

千葉の上昇は築浅の供給が多数出てるってやってた
幕張のタワマンの転売かな？他の物件は知らないから分からんが

[49668: 評判気になるさん]

西武ファン達が負け始めたのは大宮開催なんかやったせいだと八つ当たりしてた
スポーツのせいで氷川様にケチがつかなきゃいいが

[49669: 匿名さん]

野村はGCSにも関わってるけど埼玉方面のマンションは手抜きする傾向にあるのが気になるところ

[49670: マンコミュファンさん]

このスレの住民の力で盆栽村を救いましょうよ
https://twitter.com/SaitamaCityPR/status/1785504417334304900