09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[No.151 by 匿名さん 2009-12-12 21:26:57]

少なくとも物件が竣工してから、日当たり、騒音、交通の便、安全性などを考えるわけだな。

[No.152 by 匿名さん 2009-12-12 21:31:16]

竣工前に青田売りで完売物件はどうするの？

[No.153 by 匿名さん 2009-12-12 21:41:15]

それは対象外のバブル物件。
もしくは希少物件かも。

[No.154 by 匿名さん 2009-12-13 06:17:35]

東の横綱、江東湾岸。
西の横綱、ニコタマライズ。

大関が港区・千代田区か。


いい意味じゃなくて。

[No.155 by 匿名さん 2009-12-13 09:19:52]

戸建地区に建設された練馬のタワーでしょうね。

何故、練馬に・・理解に苦しむが、周辺地区の引退世代の隠居先としてはいいかな？
戸建と比較して、セキュリティ安全で快適だしね。

[No.156 by 匿名さん 2009-12-13 10:56:01]

悲惨なマンション合戦はその物件は言われなくても買わないので、お買い得だったマンションも教えてください。

今後の参考にしたいので。

[No.157 by 匿名さん 2009-12-13 11:00:04]

自分が買ったマンションを、お買い得だったと言いたがるのがいるから、
参考になるかどうかね。

[No.158 by 匿名さん 2009-12-13 12:15:46]

たぶんこれからは、住宅選びはだんだん難しくなるのですかね。
いい物件が売れてなくなり、悪い物件が残る。
そこから、選択しなければならない状況ならば余計に選択が難しい。
マスコミが在庫激減と言い出したら手遅れです。
住宅が必要な人、こんな時代でも買える人、この年末がチャンスですよ。
絶対、年内中に売りたがっている物件があるはずです。

[No.159 by 匿名さん 2009-12-13 12:30:15]

>>158
うん、今年契約しちゃった。
引き渡しは来年だけど。

[No.160 by 匿名さん 2009-12-13 12:39:50]

郊外のタワーでしょう。
前述の練馬しかり。あとは東村山、三鷹、八王子、、、

[No.169 by デベにお勤めさん 2009-12-13 20:58:13]

ゴールドクレストの芝のタワーマンションが１番のお買い得だったでしょう。
ここみたいに倍率10倍の即日完売大型物件はもう今後出ないのではないでしょうか？
買えた人が羨ましいですね。

[No.170 by 購入検討中さん 2009-12-13 21:02:41]

なんで得だったの？高く売れるってこと？

[No.173 by 匿名さん 2009-12-14 16:09:41]

今年のお買い得はモリモトのマンションだろう。
あんな値段で分譲されたら、周辺地域に分譲してる他のデベは商売あがったり。
まあ倒産による激安投げ売りだから仕方ない面もあるけど。

[No.174 by 匿名さん 2009-12-14 17:12:20]

民事再生、上場廃止した会社の物件で良いならね。

[No.175 by 匿名さん 2009-12-14 21:47:30]

そうそう、潰れた会社の物件はリセールもつらそう。

モリモトはお洒落だけど使いづらい造りが多かったよね。

[No.176 by 匿名さん 2009-12-14 23:45:54]

そういうことだと、>>1が紹介している

・パークハウス恵比寿イーストヒル
・アイコンチェルト葛飾青砥

などの大手デベのアウトレットマンションが一番お買い得だってことですね。

こういうマンションって他にありますか？

[No.177 by 匿名さん 2009-12-15 01:17:49]

パークハウス恵比寿イーストヒルはキャンセル続出らしいよ？

[No.178 by 匿名さん 2009-12-15 16:09:05]

２００９年も大詰めです。今度の土日はモデルルーム、
特に棟内モデルルームを見学にいきましょう。
きっと年末までに売りたい業者がたくさんあるはず。
特別価格で売ってくれるかもしれない。
本年最後のチャンス！

[No.179 by 匿名さん 2009-12-15 16:34:14]

3月末のほうがあるんじゃない

[No.180 by 匿名さん 2009-12-15 17:14:19]

住まいサーフィンでパークハウス上大岡が会員限定で
平均１７％ 最大２９％の値引き販売を行なわれてるらしいですね。

お得だとは思うけどこういうやり方ってアリなんだろうか。

[No.181 by 匿名さん 2009-12-15 18:17:16]

パークハウスって財閥系で評価高いけど、今年はなりふりかまわず値引きしてるよね。
3割引ザラ。

[No.182 by 匿名さん 2009-12-15 18:31:18]

売れ残りを叩き売ってどこが悪い！

[No.183 by 匿名さん 2009-12-15 18:35:38]

＞１７９
３月末は本当の意味の残り物件だと思う。
選ぶのがたいへんでしょ。
販売在庫は確実に減ってきている。
だって、良い物件から売れていくのが当たり前。
今は不動産会社が今月の売り上げを考えての
サービスだと思う。
３月まで待って、残り福があればいいね。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-15 18:40:19]

誰も買わない余りものをとにかく安く買うのはいいけど、そこに住む人いるんだろうか。
自分は、間取りや向きや環境といった諸条件が選べるうちに選んで買ったほうがいいと思うけど、まあ
人によって優先度が違うんだろうなあ。

[No.185 by 匿名さん 2009-12-15 18:46:40]

パークハウス上大岡だけじゃなくて、各地の竣工済売れ残りパークハウスが
会員限定で2割3割引き。買っちゃった既住民はお気の毒だな。
「財閥は値下げしない」も今や昔か。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-15 18:49:41]

その通り、人によって良し悪しは見方がちがうよね。
まあ、多数決の世界だとおもうよ。
人によっては、３月まで待って
「あのとき、見た物件買っとけばよかった。」なんて
ことが絶対思う人が３月にはでるよ。

[No.187 by 匿名さん 2009-12-15 18:51:22]

パークハウスが三菱地所のブランドで、それなりの評価を得ていたのは、少し前までの話。
経営不振のフジタ（かつての準大手ゼネコン）の子会社である藤和不動産を傘下に収めて以降
次々に狭い敷地にシングル向けマンションを建てて売りまくっている。
例の目黒エンペラー近接のパークハウス目黒アーバンスなどが好例。ただしこれはそこそこ売れ行き
好調のようだが。

[No.188 by 匿名さん 2009-12-15 19:08:49]

三菱地所は今期中に完成在庫をかなり減らす計画みたいですね。
つまり物件毎の投げ売りというよりは、「会社の方針として」あちこちで値下げしているらしい。
これが吉と出るか凶と出るかはわからないけど、私はブランドイメージを大きく棄損するような値下げの仕方は避けた方がいいように思う。
財閥系のブランドイメージって、買う方には何の役にも立たないけど、売る方には結構重要なんじゃないかな。

[No.192 by 匿名さん 2009-12-16 06:12:10]

・悲惨
07年からずっと売り続けてるシティハウス文京護国寺に一票。
未だに入居率30%もいかないとか。まさにゴーストマンション。

新々価格の悲惨さを今に伝える最後の物件。

[No.193 by 匿名さん 2009-12-16 07:49:35]

新々価格!!

ああ、かつてそんな言葉もありき・・・

[No.194 by 匿名さん 2009-12-16 11:51:52]

新々価格なら、０７年発売物件だけど
郊外でいまだに価格を守り続けているマンションもありますね。
市川タワーみたいに値下げできない物件とか、武蔵小杉のタワー。

[No.195 by 匿名さん 2009-12-16 12:30:41]

ほんの二・三年前まで、今買わないと都内には一生住めませんとか、
上がる事前提に買い煽ってたんだからね。

マンション営業からでるのは、何時でもどんな状況でも、
「今が買いどき！」

[No.196 by 匿名さん 2009-12-16 12:39:01]

商売上毎日が売り時なんだからさあ

[No.198 by 匿名さん 2009-12-16 19:00:19]

現実で見ると都心に売り出される物件は、誰がこんな価格で買う人がいるのかと思うような
状況にだんだんなってきている様な気がする。
ほとんど大手だけしか販売してこないけど。

[No.199 by 匿名さん 2009-12-17 20:31:34]

市川のタワマンより強烈な物件はないでしょ。
文句なしに○○オブザイヤーに決定。

[No.200 by 匿名さん 2009-12-17 20:38:27]

キャンセルできたからまだマシでは？