Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: マンション検討中さん]

来週から夏休みです。それが終われば、いよいよ引渡しですね。引っ越しが楽しみです。ブリリア東戸塚の皆さんよろしくお願いします。

[902: 匿名さん]

コンセントの位置が壁側にあるので、幅1200の食器棚が入らないかと思ったのですが、皆さんどうされているのでしょう？

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
幅115までにするか、上下別々に設置するか、対策は色々あると思いますが、家はオプションで設置したので上下別々ですね。

[904: 匿名さん]

家具付き販売始めたみたいですね。残りの部屋は最終的には既契約者よりかなり安く販売されるんですかね。

[905: 匿名さん]

>>902 匿名さん
コンセントの位置を変える工事ができるようです。120㎝だからコンセントは横ではなく後ろがいいと思ったけど何かあっても手が届かないのも不安です。もうすぐ引き渡しなので急がないとですね。

[906: 匿名さん]

オプションじゃないオーダー家具にしましたが、コンセントの位置を変えて、食器棚の背面にしてくれるようです

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
オーダー家具が気になるのですが、もし差し支えないようでしたら購入先を教えて頂けないでしょうか？やはり高いのでしょうか・・？

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
オーダーならコンセントの位置変えなくて作れませんか？うまく穴を開けるとか、または上と下を別々にして横壁なしでコンセントそのままとか、背面から直接ならいいけどタコ足繋ぎなら何かあった時に大変ですよ。元のコンセントは必ず自分で抜き差しできるようにしたほうがいいと思いますよ。もう一度業者さんと相談されてみては？

[909: 匿名さん]

907
ガナッシュ
家具で検索して下さい　6,7万安い上に
自動で閉まったり、耐震ラッチが全てに付いていたりと細かいところの品質がよいです

908
もともと上下は別れてますが、
炊飯器の後ろにコンセントが欲しいので、下の方のコンセント穴を、背面から直接に変えてもらってます
壁にピッタリ密着しているので、タコ足ではないです

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
908です。余計なお世話だったようですね。すみません。以前、背面コンセントに市販の食器棚をにしたらショートして危うく火事になりかねない騒動を起こして過剰に反応してしまいました。ごめんなさい。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
いえいえお気遣いありがとうございます

[912: 匿名さん]

今日から夏休みです。終わったら引渡しですね。オプションをするので引っ越しは少し先ですが早くブリリア東戸塚に住みたいです。

[913: 匿名さん]

2階の物件が家具付きで販売されているということです。
家具の配置例をみていると、居室の１つをダイニングとして使っているのですね。
リビングインの部屋のもう1つをこどもべやにしていて。
なんとなく、子供部屋にしている位置にリビングをもってきて、
リビングにしている位置にダイニングにしている、ということなのかな。

[914: 匿名さん]

ここは完成して先日カギをもらって引っ越しが始まったようですね。知り合いも見に行ったようで、自分も前から気になってるんで、今度見学行こうと思います。

[915: 匿名さん]

環状線の音がどうかと思いましたがT3？サッシですか？全然気にならなかったです。

[916: 匿名さん]

ものすごく基本的なことをお聞きますが、こちらの提携住宅ローンはみずほ銀行が指定されているようですが、それ以外の銀行を選択する事は可能ですか？
できればネット銀行など、金利や保証内容がより充実した銀行を選びたいと思うのですが、相談すれば快諾していただけるのでしょうか。

[917: 住民板ユーザーさん1]

提携先が幾つかあるので、そこから選ぶことができます
無ければ現金一括払いとして、自分で手配すればいいですよ
言えば快諾してくれます

[918: 匿名さん]

定期借地を担保として扱えない銀行もあるんじゃないの？

[919: 住民板ユーザーさん1]

ありますね
定期借地権だと評価できないという理由でした
住宅ローンなんて結局はトータルの支払いコストが最も低いところが一番いいですよ

[920: 匿名さん]

みずほ、三菱、三井、りそな、提携しているフラットの中から選びました。楽天フラットなどは提携していないようで自分で窓口に連絡しましたが必要な書類は全て担当さんが用意してくれましたから特に上記の銀行以外はNGではないようです。東京建物の提携銀行はたくさんあるようですが定期借地権なので限りがある話でした。

[921: 匿名さん]

パークハウス東戸塚とブリリア東戸塚は所有権と定期借地権の他に何が違いますか？すみませんビギナーなんでお願いします。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

うーん、もっと比較項目を具体的に書かないと、答えようがないと思います。

[923: 住民板ユーザーさん1]

場所、値段、内装が違うと思います

[924: 匿名さん]

場所はブリリアがいいと思ってますが定期借地権だと何が問題でしょうか？マンションの割り当ての土地にそこまで価値があるのでしょうか？価格は少し高くなりますがパークハウスにする理由はやはり所有権でしょうか？

[925: 検討板ユーザーさん]

だいたいこの立地でこの販売価格、借地。
魅力はないです。
強いて言えば駅チカくらいかな。

[926: 住民板ユーザーさん1]

まず駅から離れているところは論外です
西口でもよくて、学区も気にしなくて、予算もオッケーな人であればパークハウスでいいと思いますよ
東口がよくて、学区を気にして、予算もそこまでという人がブリリアにするんじゃないでしょーか

もっと駅チカで、安いのが理想ですが、選択肢がないもので…

借地は借地を気にする人の分売買機会が減るのがデメリットですね
一人でも買い手がいれば十分ですが…
ただ売価気にするなら、我慢して賃貸の方がおすすめですよ〜

[927: 匿名さん]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。小学校はパークハウスでも話題になってましたが、どちらかと言うと東口がいいと言う訳ですか？うちはまだ小さいのであまり気にしてなかったのですが

[928: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん
定期借地の場合、契約期間終了時点で更地返還義務がある場合があります。そのため割安です。例えば30年後だとすると、追加コストが必要になるのか、本当に建物を取り壊すのか。また期限が近づくと売りにくいような気がします。

[929: 匿名さん]

日本って土地本位だから、新築時の提携ローンを除くと建物だけの定借物件に対してローンを扱う金融機関って少ない。ってことで、買い手が限定されるから転売は厳しい。資産価値は維持できないよ。

[930: 匿名さん]

70年の期間ってのもどうかな。劣化等級３で75年の寿命を謳っているけど、あれってコンクリだけ。竪排水管って５０年持たない。竪排水管が住戸内にあるから交換は容易じゃない。

[931: 匿名さん]

杭がMax30ｍって湾岸タワマン並だね。

[932: 匿名さん]

>928

解体準備積立があるからここは更地返還でしょ。

[933: 住民板ユーザーさん1]

契約書には取り壊さない選択肢もあるんですよ
その場合、建物はまるまる地主のものになって、賃貸で住む形になるかと
解体準備積立は戻ってきます

[934: 住民板ユーザーさん1]

もう一千万円ぐらい予算のある人が、敢えてブリリアにして、残金を資産運用に回せば70年後にはエラいことになってるよ
正直、家で資産価値とかいうのは博打でしかない
タイミング的にもよろしくないし

[935: 匿名さん]

築70年のマンション、地主が引き取って賃貸に出しても借り手はいないでしょ。選択肢はあったところで、そんな選択されるとは思えない。

[936: 匿名さん]

地代があるから分譲でも定借でもトータルの支払額はトントン。区分所有でも土地の所有権が残るのと何も残らないのは大きな違い。

[937: 住民板ユーザーさん1]

区画所有分の土地が残ったところで、建物が老朽化した後は、建替にも、取壊しにも、結局費用掛かってマイナスの可能性もある
土地残すなら戸建てでしょ

[938: 匿名さん]

今更、定期借地の議論？

[939: 匿名さん]

>>936 匿名さん
税金はどう計算してるのかな？猫の額しかない土地にそこまで価値ある？

[940: 匿名さん]

確かに不毛な議論かも。完成在庫という結果がすべて。新築でも売れないのに、中古になったらもっと売れない。

[941: 匿名さん]

理解力がある人は定期借地である事はもはや気にしないはずですよ。
そもそも定期借地でどうたら言ってる人はマンションの事なにも知らない証拠です。
最終的には所有権とか定期借地とかよりもマンションは立地だと思いますが。
そう考えたら三菱選んでいる人はその時点で大きくマイナスになるはずです。
これは周辺中古相場、賃貸相場見れば一目瞭然ですよね。

[942: 匿名さん]

ブリリア東戸塚は残り14戸？15戸？パークハウス東戸塚は残り80戸？100戸？お好きなほう購入すればいいと思いますよ！

[943: マンション検討中さん]

ここもう住まれている方いるんですかね？
以前見学したのですが、ゴミ捨てが24hでないのを妻が嫌がり保留しました。
実際住まれている方、ゴミ捨てやはり不便ですか？
今までマンション住まいでいつでもゴミが捨てられるのが当たり前の生活をしていたので気になります。

[944: 住民板ユーザーさん1]

以前フロア毎にゴミ出し場があって24時間可能でした
毎日清掃の人が片してました
ただそういうのは見えない所で費用を負担しているものです
24時間出せないとはいえ、前日の夕方17時からゴミ出し可能なので、そこまで困っていません
捨てたい金属を捨て忘れると一週間出せない不便さはありますが、稀です
ゴミの日に合わせて排水口等の掃除をするようになったのである意味プラスかも…

[945: 匿名さん]

まだ15戸も残っているのか。
701もまだ残っているみたいだし、完全に値付けを間違えた感があるな。
モデルルームは年内と言っていたので、これから値引き値引きだな。

[946: 住民板ユーザーさん1]

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170830/biz/00m/010/016...
こういう記事が出て来ていたりするので徐々に定期借地も受け入れられて来ているかも

[947: マンション検討中さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ありがとうございます。
妻もそういったようにプラスに考えられると良いのですが。
まだ子供が小さいのでオムツのゴミなどが家に溜まっていくのが…悩ましいです。

値下げあるんですかね、あると嬉しいのですが。また見学にいってみようかと思います。

[948: 匿名さん]

S氏ってデベの提灯記事がお得意。真に受ける人がいるなんて・・・。情弱だね。

[949: 匿名さん]

ディスポーザーなしの物件だから、２４時間ゴミ出し可を設定するなんて＊＊なことされるよりはましかな。生ごみがでるわけだから２４時間ゴミ出しなんてしたら夏はゴミ捨て場が臭うんだよね。

[950: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないんでしたっけ！？

[951: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって規模の小さい物件だと一戸当たりの維持費がかさんでペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件検討しないと。

[952: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん

>>951 匿名さん
なるほど、そうなのですね。

一度、見学に行ったのに全く細かいところ覚えていなくて…すみません。
ディスポーザーなしでゴミも24hでないなら、やはり妻が嫌がるかな。
こちらは小さなお子さんのいる家庭が多そうだと思いましたがそうでもないのですかね、皆さんオムツのゴミなど工夫されているのかな。
でも年内にもう一度見てみようかなと思いました。ここで言われているお値下げもあると尚嬉しいのですが。

色々教えていただきありがとうございました。

[953: 匿名さん]

営業ってそういうことちゃんと説明しないんだよね。

ちなみに小規模でもディスポーザーついてる物件もあったりするけど、それに見合った管理費を設定していないとかディスポーザーなしで２４時間ゴミ捨て可なんてする物件もあるから要注意。単純に設備のあり、なしだけで判断すると失敗する。

[954: 住民板ユーザーさん1]

殆どお子さんいる家庭ですね
ディスポーザー必須なら生ゴミ処理機でも買えばいいよ
壊れても安心

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>948
一部でも納得できる部分があるかどうかと、その他大勢がどう見るかという点も大事で、
見たいものしか見ないようにしてたら、それこそ情弱だよ
世の中偏向な情報に溢れてる

[956: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
あなたには西口がオススメです。24Hゴミ出し可能 + ディスポーザーありですよ。なぜ買ってくれないのですか？東口に行かず西口へ行ってください。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
結局は24時間ゴミ出しできないとか、設備がどうとか、妻がどうとか、ディスってるだけだからどこかの営業？がなりすましてるだけ、自分のところ頑張れよ

[958: 匿名さん]

マンションギャラリーの方のモデルルームのキッチンの壁が変わった塗装ですが、これはオプションですか？
ペンキ塗りの経年劣化したような、塗りムラがあるような模様が入っています。
標準は白い壁でしょうか。
（壁紙も標準は基本的に全て無地・白と考えて良いですか？）

[959: 住民板ユーザーさん1]

無地　白ですね
エコカラットのオプションじゃないですかね

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん
図星ですかね？何が楽しいのかな？

[961: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
おはようございます。
私は営業ではないですよ。
ディスってるつもりはありません、単純に気になったことを教えてもらえたらなと書き込んだだけです。

956さんはパークハウスの関係者の方？
言われなくても見学には行きましたよ、ブリリアと同時期に見にいきました。
両方検討していますが、パークハウスの方は、もし買うならここかなという希望の棟の部屋がまだ売り出されていないので。

ただのマンション買い替えで検討中の者ですがなりすましなど言われて驚きました。

[962: 匿名さん]

>>958 匿名さん
壁紙はオプションです。無地？基本は明るいフローリングに白い壁です。カッコ良かったですよ。

[963: 通りがかりさん]

近所に住んでて、完成して引越もされているけど、販売看板がでているので見に行きました。4500万円以上からって高くてびっくりしました。皆さんお金あるんですね。

[964: 住民板ユーザーさん1]

近年全体的に相場が上昇してるんですよね
昔の新築は今や中古の方が高いなんてザラで
更に今の新築となるとどこも高いです…
金利は低いですが…

[965: 匿名さん]

最近、感覚がおかしくなってるけど、確かに一次取得者からすると、4000万円台って高い。
自分が初めてマンションを買ったときを思い出しました。
これから買う人は大変です。

[966: 匿名さん]

今ベランダの外側に布団干してるお宅、道路から丸見えだしやめて欲しい。

[967: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
パークハウス東戸塚は希望すれば販売するって前に見学した時に言われましたよ。私は予算的に無理でした。

[968: マンション検討中さん]

パークハウス東戸塚は、新道側の部屋しか77平米以下の部屋はもともと無くて、そっちは、6000万円とかでした。
我が家のように70平米で5000万円以下の希望としては、ブリリアの方が断然いい条件の部屋を買う方が出来ました。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
難しいけどやっぱり予算は大切ですね。場所や仕様に拘ってると買える所ないし、かと言って戸塚より奥には行きたくないし、悩みますね。

[970: 匿名さん]

所有権と違って定期借地権だと毎年の税金も安くなる話を聞きましたが土地はずっとですが建物は50年くらいで無税になるのでしょうか？

[971: 住民板ユーザーさん1]

無税にはならないですね
物価が変わらなければ30年で2割ぐらいにはなるようですが、それ以上は下がらないです
ただ、物価が上がれば、そんなには変わらない金額が維持される可能性もあります

[972: 匿名さん]

>>971 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。築30年でそれくらいなら納得です。地代を払っても土地の税金がないから年間の払いは相殺されそうですね。前向きになりました。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
そうなんですよね〜。
我が家も同じように捉えて納得して購入を決めました。
結局土地を買わなくて良い分、他の物件より安く購入出来たので我が家にとっては逆にプラス要素になりましたね。

[974: マンション検討中さん]

安く購入できるけど、売るときには、もっと安い価格にしないと買い手がつかないかな。中古の仲介業者は売りにくいだろうな。

[975: 匿名さん]

布団干すなよ、、、
見栄えよくないよ、、

[976: 匿名さん]

エレベーターが異様に遅いのに、イライラしませんか？
前住んでいた分譲マンションは、エレベーターが迎えにきてくれただけに、余計イライラします。
もう少しシャキシャキ動いてほしいです。

[977: 匿名さん]

エレベーターや機械式駐車場など安全性を考慮してるようですよ、確かに少し間がありオートロック解錠も最初は遅いと感じましたが小さい子供もいるので慌てなくていいと思うようにしてます。駐車場は確認が何回もありまだ馴れませんが！

[978: 匿名さん]

マンションの土地所有分の税金は大した事ないと思う。一般的には７割以上が家屋じゃないかな。今住んでいるところだと総額15万ぐらいで、土地分は3,4万程度。だから相殺は期待出来ないと思うが。

[979: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
あまり事例がないから難しいだろうね。ただ戸塚の駅近3物件と東戸塚の2物件全部見たけどブリリアが一番売れてたよ、全体の戸数と完成が違うから何とも言えないけど

[980: マンション比較中さん]

値段が安いから買いやすい、けど売りにくいといってるんじゃなくて？

[981: マンション検討中さん]

中古って周囲の物件の相場を基準に決めると思うけど、東戸塚で定期借地の物件がないから、中古で売りに出した時に値段をつけるのが難しそう。周囲の価格を基準にして、定期借地だからマイナス○○万円程度かなって感じで中古を買う人は見に来ると思う。10年以内であればマイナスが少ないけど、それ以上となると厳しいかな。

[982: 匿名さん]

20年後に同じ広さで駅からも近くて5000万円と4000万円とならどっち買う？まだ50年住める4000万円を選ぶ人はいると思うけど、中古にするメリットって安いからでしょ？新築でも周りより安いから売れてんでしょ？

[983: マンション検討中さん]

ここが一番売れているって事実？
販売戸数だけ見ても一番ではないし(98戸しかないのにまだ残っているよね)、まあ一定数定期借地に抵抗ある人がいるのは事実だから仕方ないよ。けどここは永住目的で買う人がほとんどだろうね。

[984: マンション検討中さん]

戸塚の駅近物件って今年の7月くらいから販売ですけど、何を比較して1番人気なの?

[985: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
どこにも一番人気とは書いてないけどね！

[986: マンション検討中さん]

申し訳ない。一番売れてるの間違いでした。

[987: 匿名さん]

たぶん戸塚の三井のステーションや三菱の二つはそれなのに順調でしょう。大和地所レジデンスって何ですか？日本綜合地所ですよね？大和ハウスはいい迷惑ですね。

[988: 匿名さん]

戸塚と東戸塚は物件が多くて悩みますね。

[989: マンション比較中さん]

今なら戸塚じゃないのかな？戸塚駅数分の物件は本当に便利だと思うし。あえて、将来売るというタイミングで勝ち目のない物件がうじゃうじゃある東戸塚で買うメリットはなんなのかな？

[990: 住民板ユーザーさん1]

東戸塚の方が好きという理由以外にないでしょうな
別に東戸塚や、戸塚以外にも選択肢はいっぱいある訳で
敢えて近いだけで似てない2つを比較する必要はないでしょう
戸塚は戸塚の魅力もいっぱいあるので否定する訳ではないです

[991: マンション検討中さん]

東戸塚って住みやすくて街の雰囲気も合っていて戸塚は眼中になかったけど、中古は高すぎるし、新築2件はイマイチなので、戸塚を検討しようと思います。

[992: 住民板ユーザーさん1]

わざわざそーゆーことを書き込みにくるのはやっかみにしか思えないからやめた方がいいよ笑

[993: 匿名さん]

>>990 住民板ユーザーさん1さん
私も戸塚より東戸塚が好きです。電車が便利とか分かりますけど関係なしに東戸塚が好きです。

[994: マンション検討中さん]

私も東戸塚の方が好きです。でも西武百貨店だけは撤退しないでほしい。

[995: マンション比較中さん]

東戸塚は西武が撤退したらやばいよね。当面は大丈夫だと思うけど。

[996: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
いちいちあなたが戸塚を検討することをここに書く意味ありますか？どうせ、あなたは戸塚のどこかの物件の営業なんでしょうね。

[997: 匿名さん]

セブン＆アイ・ホールディングスは都心などの収益性の高い店舗に経営資源を集中し、売上不振の店舗は順次閉店しているようです。
業界不振とは言え売上だけで判断し、突然地域の人の生活を支えている店舗を閉店するのはどうかと思いますよね。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

株主の立場で考えればそんなこと言ってられないよ。

[999: 匿名さん]

公式ページで値下げの案内出てますね。

[1000: マンション検討中さん]

本当だ！これなら安いから欲しいかも