Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
299はいつものネガですよ。現金一括なんて中々いないのにローンやめろとか、色んな角度から攻めてきますから相手にしないでください。

[302: マンション比較中さん]

>>299匿名さん
そもそも住宅割賦購入できないですよ。

[303: マンション検討中さん]

私も当選しました！！
オプション説明会と重説いきます！
みずほの変動金利で審査通ったので、そのままいきます！！

もう少し頭金をいれようと思っております！！

一緒に住む方々、今後とも宜しくお願い致しますm(_ _)m

[304: 匿名さん]

私も当選しました。

入居まで、1年以上あるので、売買契約などの手続きが終われば、みなとみらい近辺で家具もリサーチしようと思ってます。楽しみです。

私どもも、平穏な生活環境を求めてますので、購入される方とはいい関係でありたいです。よろしくお願いします。

[305: マンション比較中さん]

第１期で３割。
竣工までには完売しそうですね。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション比較中さん
ここの書き込み見てるとネガもポジもあり、何だかんだで好調のように思いますが、パークハウス東戸塚はまったくスレが増えないという事は全然なんですかね？

[307: マンション比較中さん]

>>306 匿名さん
第1期でどちらも3割程度ですが、こちらは抽選漏れの方がいる分販売は進めそうです。
とはいえ、どちらも売れ行き悪いですね。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
パークハウスの方は価格も高いため高齢の方も多い印象だったのであまりこういった掲示板を見ないのもあるかも。こちらの方が若い方多いですよね。

[309: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[310: 匿名さん]

友人から教えてまらった、良い情報をお伝えしましす。

ある大手不動産会社と管理会社は、新築マンションの購入者が入居前に交流するイベントがあるんですって。

購入者の方は、入居の約3ヶ月前に、ほとんどの方が出席されて上下左右のご近所さんと、また、参加者同士がご挨拶することで、すごく盛り上がって安心感をえられて、入居後もすぐに良好なコミュニティができたと聞きました。

ここのレスを見ると、おかしいな？
不安になることがあるので、東京建物さんに交流イベントを企画されてはどうか、伝えてみようと思います。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
そう言うのうざいからやめてほしいんだよな。
出ない奴が村八分くらって嫌な思いする。
旧態以前としたコミュニティとかやめてほしいわ。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
たぶん入居前の管理説明会の事じゃないでしょうか？理事長さんとかを決めたりする際に少しイベントを催す事もあるようです。
>>311さん
土日に開催するので仕事の都合で出席できない方もいますからハブられる事はないですよ。誰がどの部屋かなんて自分で発表しない限り言うわけないし

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

フォローしていただき、ありがとうございます。スレッドするのが怖くなりました。

ただ、東戸塚からの買い替えですので、今と同様に平穏で静かな生活環境を期待しているだけです。

[316: 匿名さん]

[No.314～本スレまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[317: 周辺住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[318: 匿名さん]

今週末、契約するものです。

この掲示板、自体が必要ないと思います。ほんとに購入する人、私もですが
気持ちが悪いです。

掲示板は不要です。
定期借地権の議論もいりません。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

そうですね。本来の掲示板の趣旨である有意義な情報交換の場になっていないと、私も感じてます。

掲示板自体を閉鎖してほしいです。
購入者がどれだけ見られてるか？わかりませんが気持ち悪いです。

[320: マンション比較中さん]

>>319 匿名さん
良くも悪くも書き込みがあるから意義があるのであって、自分にとって有意義ではないから閉鎖して欲しいとは暴論ですね。

根拠のないネガは削除依頼すれば良いですし、不要と感じるのなら見なければ良いのです。

購入されたなら住民板を立ち上げてはいかがでしょうか。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん

わかりました。一切、見ないようにします。
購入も再検討します。怖くなりました。

[322: 周辺住民さん]

>>321 匿名さん

買えない人のコメントw

そもそも本気で買う人なら、こんなスレぐらいで左右なんかされないから。。

[323: 匿名さん]

>>316 匿名さん
私は1倍でしたが気になったので聞いたら抽選は3部屋あると言ってました。嘘ではないと思いますが

[324: マンション検討中さん]

築30年でも古くて住み替えたい人が多いのに
70年も住めるのかが心配
築30年でも売りに出しにくいのに‥

[325: 匿名さん]

>>315 匿名さん
削除されたものはそんなにありますか？ネガティブもポジティブもあり普通に見えますが？確かに検討している人はネガティブ発言は嫌でしょうけど戦ってるように思います。>>316と時間がほぼ一緒ですから貴方たちが他の営業さんでは？
削除したかったらしてください。

[326: 購入者]

私は、購入するものです。
大人げない議論は、やめましょうよ、、
子供じゃないんですから、自分がいいと決めたのですから、それでいいのではないのですか？

一緒に住まれる方とマンションのいい環境作りをしていければと思っておりますので、購入者の皆様、今後とも何卒宜しくお願い致します。

[327: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
何の話？

[328: 購入者]

>>324 マンション検討中さん

たしかに、、、
何の話しですか？

[329: マンション検討中さん]

>>324
東戸塚からの住み替えの方が多いと聞きます
築30 40年くらいのところから住み替えるようですが、ここを買っても同様に30 40年も経てば住み替えたくなるのかなと
その場合厳しそうな気がします

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
よく分からないな何が厳しいのかな？
築5年、10年、20年、30年いつでも住み替えする人はいるからね、ネガを投稿したいのならもう少し考えてしましょう。的を得てなさずぎ、もう来ないでね

[331: マンション比較中さん]

>>330 匿名さん
何が？
リセール以外何かあるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

君は何様？まさか、購入しないよな

[333: 匿名さん]

中古マンションを検討するとして築年数は大事だよね？定期借地権なら残存期間がどれくらいあるかが確かに問題になる。所有権ならいつか建て替えがくる。分かっているから終活しやすいと判断すれば定借でもいいし、いつくるか分からないけど所有権なら安心する。考え方は人其々なんだからいいじゃない？ただ中古を購入する人は何年住もうと思うかだね！

[334: 匿名さん]

定期借地権を気にしている人はこの物件絶対買わないですよね。
なのになんでこのスレに常駐しているんですか？
暇なんですか？

[335: マンション検討中さん]

価格と立地に惹かれるから検討中だけど、
買うことを決めた人はデメリットをどう納得させて、購入するつもりなのかが非常に気になる
割高なら買わないし、そうでもないなら買う だけどよく分からんから聞く

[336: 匿名さん]

定期借地権って、70年の間には地震と噴火で関東は確実に壊滅してるから心配する必要などないよ。

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
購入する者です。具体的に何が心配ですか？
私は定期借地権70年はそこまでデメリットを感じなかったので前向きに検討できました。立地は環2が少し気になりましたが防音窓なのと、現在もっと騒がしい所に住んでるので大丈夫です。何か参考になれるかも知れませんので、良かったら聞いてください。

[338: 匿名さん]

本日、重要事項説明会とオプション相談会でした。

東戸塚からの住み替えです。

今は所有権物件ですが、私はあまり意識したことないです。笑
現住に近くて、年間返済率14%で東戸塚東口で余裕をもった日常生活を楽しむことができるので、ブリリア東戸塚を購入します。
家が全てじゃないなくて、子供の学費、旅行、趣味のお金も必要なんですよ。
式年遷宮のように20年毎に住み替えていこうかな？という考えで深刻ではありません。
あまり先のことや、病気になったり、天災リスクを考え過ぎてたら、一生、買えないじゃないかな？

買いたいと思ったとき、自分が良いと思った物だったので、私は買い替えを決断しました。参考になれば幸いです。

ネガのレス攻撃は、やめてね。笑

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
オプションやセレクトはどうしますか？うちはモデルルームと同じ仕様(カラーや洗面など)にする予定です。イメージがしやすくて

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

セレクトは、全て妻と女子の子供たちにお任せです。笑

オプションは、
ダウンライト、キッチン家具など100万以内の予算で、少しカスタマイズです。
楽しいでよね。
段々と欲がでませんか？笑

[341: 匿名さん]

今日、
重要事項説明会とオプション会

新規のモデルルーム見学者で、賑わってました。安心、安心。

[342: 匿名さん]

この掲示板で、私自身も少しネガティブになりましたが、重要事項説明会に行ってわかりました。
購入者は、この掲示板を見てないか、また、見てたいたとしても流してるんだなーと。実際の購入者は大人ですね。
レス、スレのネガティブな人は、お疲れ様です。

[343: 匿名さん]

>>340 匿名さん
おはようございます。うちもダウンライトは欲しいと思ってますが食器棚は悩み中です。インテリアオプション？でも頼めるようですが今回頼めば価格と合わせてローン組めるので相談して決めます。

[344: 匿名さん]

>>343
オプションの食器棚っておいくら？

[345: 購入者]

私は明日説明会とオプション会です。

私も今の分譲マンションで調光付きのダウンライトをオプションで付けましたので付けようと思っています。
後は、玄関に大きな身鏡とトイレにも人感センサーを付けたいと思っています。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん

50万円くらいから、80万円くらいのよ4
パターンがありました。

[347: 匿名さん]

食器棚が50～80万円ですか！
結構なお値段するんですね
でも折角なんで高級グレードにしたい気もしますね
今ならローンに組み込めると言うのも魅力です

[348: マンション検討中さん]

食器棚のオプションですが、タカラのお店行って自身で注文すれば、オーダーメイドでも安くすむみたいですけどね

[349: マンション比較中さん]

オプション等の話をされるのなら、住民板立ち上げてはどうですか？

[350: 匿名さん]

>>349 マンション比較中さん

住民板？？？

オプションの話も、前向きな交流じゃん

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
何言ってるの？

[352: 購入者]

>>349 マンション比較中さん

349さん、何が言いたいのですか？
凄く皆様、楽しそうな意見交換だと思います。
言いたい事が良くわかりませんが。

[353: 匿名さん]

>>352 購入者さん

350で疑問？をいれたものです。

楽しい、未来志向の話で意見交換できているから、住民板って、何、という感じでした。

もう、ネガティブも消えるだろし、このマンションを公に盛り上げていければいいので、特別に住民板なんて、いらないと思ったんですよ。笑

[354: 匿名さん]

ブリリア東戸塚

若い方も多いと思いますが、私なんかは40台後半で買い替えです。

でもね、
若い方々と、仲良くして、良いマンションにしましょうね。

[355: 購入者]

>>353 匿名さん

353さん、子供ではないのですからもういいのでは、ないのですか？
これから、ワクワクしている皆様で、意見交換出来る場所でいいと思いますよ。

私は、皆様のオプションの話しや重要説明会のお話しなど、楽しく観覧させて頂いています。

それでいいのでは、ないのでしょうか？
もうやめましょうよ、、
申し訳ないですけど、子供ですね。

[356: 匿名さん]

>>355 購入者さん
しかし本当しつこいですね？ネット住民という人ですか、ブリリア東戸塚だけでなく他にも色々書いてるのでしょうか、
相手にしないで我々は自分たちの有意義な情報交換の場にしましょう。

[357: マンション検討中さん]

みなさんオプションはどうしますか？

確かオプション以外の追加だと
入居後の工事だから引っ越しが遅れたり
することがあるのかなと思いまして。

[358: 匿名さん]

ここに決められた理由はなんでしょうか？
パークハウスと比較はされたのでしょうか？
皆さん、車はお持ちなのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

①安いから。
②東口だから。
③車は持ってません。

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん

ゴールデンウィークあたりから、パークハウスと比較検討しました。

パークハウスも魅力的でした。
しかし、75平米くらいで6000万円超の価格は、資金面手が届かなかったです。頭金は20%と言われ撃沈でした。

車は、処分しました。ブリリア東戸塚の近くには、レンタカー屋さんが2件ありますよ。

現住、東戸塚東口からの住み替えで環境は変わらず、少し駅から近くなるので、
ここに決めました。

[361: 匿名さん]

>>359
車も持ってない人が6000万円台のマンションを安いって矛盾してますね？

[362: 匿名さん]

>>359匿名さん
>>360 匿名さん
ありがとうございます。
定期借地権にしてはパークハウスと比べ高いかなと感じていました。
やはり東口は住みやすいのですね。
永住前提でこちらにするのか、グロスが嵩んでもリセールしやすさからパークハウスにするのかの選択ですかね。

[363: 匿名さん]

>>358 匿名さん
東口の街並みが気に入りました。
パークハウスは価格が下がった事は知ってますが、今は興味はありません。価格下げても厳しいかと
車はあります。ブリリアは駐車場50％なので来年の抽選で当たることを願ってます。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん

6000万円するのはごく一部。4000～5000前半が大半。定期借地権なんて深く考えないで、安いのが一番。

[365: 匿名さん]

>>364
車も持ってない人は、背伸びして買わない方が良いと思う。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
車は、3年前に処分しました。ちなみに外車でしたよ〜。

子供も大きくて、週一回も乗らないので
不要になったまでです。
高級自転車に変えました。笑

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
相手にしない。ガマンガマン

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

了解です。

[369: 匿名さん]

>>367
何が？

[370: 匿名さん]

>>362 匿名さん
パークハウスは価格改定3回？4回？までしましたが惨敗です。書き込みも全然だし相当ヤバい状況じゃないですか？ここのネガしてる人はパークハウスのポジ書き込みすればいいんじゃない？

[371: 匿名さん]

>>361 匿名さん
駅近だからクルマなくても良いのでは？
ただ人生損はするな。

[372: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
俺もそう思う。あなたのような根暗な生き方してたら人生損だと思う。関係ないのにネガティブ書いて楽しんでるようだけど人生もっと楽しい事あるよ！つまらない事して人生損するな。

[374: 契約予定者]

第2期の販売開始メールが届きました。先着順のようで間取りも3タイプくらいだったかな？
売れているのでしょうか？

第1期では、抽選のところもあったようですが、今回、間取りが限定されているのは、40戸の売り出しよりも契約予約が入ったのでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374 契約予定者さん
先着順は第1期の残りではないですかね？

[376: 購入者]

>>375 匿名さん

一次募集のとき、販売の方が調整に苦労している様子を少し感じてました。なるべくご希望のお部屋にお住まい頂けるよう努力しますと、言いながら競合した場合の第二希望を確認されてました。
売れているということは、購入予定者にとっては喜ばしいことだと思います。

[377: 匿名さん]

>>374 契約予定者さん
第一期販売40戸以外の希望部屋を新しく見学に来た人へ販売するようです。

[378: 契約予定者]

>>370 匿名さん

パークハウスも売れてほしいな。

東戸塚の街全体が活性化することで、
より良い街が継続していくことを願ってます。勿論、ブリリア東戸塚もですが。

日本全土の課題ですが、
年々、住民も建物も高齢化していくので

[379: マンション比較中さん]

先日MR行ってきました。
感想としては、
①想像以上に立地は良かった
②予算内におさまる
③トランクルームがあり、駐車場附帯率が高いのは魅力
④定借としては割高ではないかと思いました。
⑤価格の割に仕様は低い
⑥ランニングコストがそこそこかかる

どうしても東戸塚に住みたい、東口がいいとまでは感じられず
見送ることにしました。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション比較中さん
私は契約する者です。ランキングコストは確かに少し高いと思いますがタワーマンションも見てたので許容範囲と判断しました。価格は近隣中古を見ても高かったのと予算的に購入を決めました。東戸塚は環境がすごく気に入りました。
ご近所さんにはなれませんでしたが、早くいい物件が見つかるといいですね。

[381: マンション比較中さん]

>>380匿名さん
ありがとうございます。
ご契約ありがとうございます。

お金があればなぁと思いました(笑)

[382: 匿名さん]

東戸塚に20年以上、住んでます。
最初から、今のように便利で素敵な街があったわけでなくて、西武もオーロラ、環状2号も通じてなかったし、湘南新宿ラインもなかったです。

でも、当時から徒歩10分くらいのマンションは高かったですよ。
今でも、中古マンションの売り出しチラシ見て、高値でびっくりしてます。

[383: 購入者]

先日、無事説明会、オプション会が終わりました。
後は、東戸塚に、住むのが初めてですので、この、一年間でいろいろ東戸塚を散策していこうと思います。

一緒に住む方々宜しくお願い致します。

[384: 匿名さん]

今週末、契約です。オプションもだいたい決まりました。後は室内カラーやその他を決めるセレクトですが少し悩んでます。やはりモデルルームのカラーがいいでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

我が家は、来週、契約です。
室内カラーのセレクトは、いつまででしたっけ？
うすい色のカラーにする予定です。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
階数により違うようですが、契約する時に決めるよう言われました。1階2階はギリギリのようです。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
情報ありがとうございます。
契約は来週ですので、その時で大丈夫ですね。

[388: マンション検討中さん]

契約書案に提携ローン以外は特約を付けないみたいな記載がありましたが、今時そんなことはないと思うので、ここは変えてもらった方がいいですね

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
教えてください。

私は東京建物さんの提携ローンでMIZUHO、三井住友の住宅ローンで0.625変動金利か、イオン銀行のフラット35 固定金利0.925で審査が通ってますが、それ以外でご検討されているのですか？
また、特約とは何ですか？

あまり金融商品に詳しくないので、ご教示ください。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
特約とはローン特約でしょうか？
ローン特約であれば、提携以外は付きませんよ。
変更も出来ません。

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ローン特約とは契約後に体調が悪くなったり、その他の理由によりローン契約ができず引渡しができない時に契約時に入金した手付金を買い主に戻し白紙にできる特約です。ただ転職やオートローン等、買い主の勝手な都合では特約は付きません。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

ご教授ありがとうございます。
引渡前の解約条件が異なるのですね。

東京建物の提携金融会社のローンだと、その特約が付保すれていると考えてよいのでしょうか？たびたびで恐縮です

[393: マンション検討中さん]

>>390
変更できません。というのはなぜですか？

[394: マンション検討中さん]

提携ローンより他の方がお得な場合が多く、営業マンも他でいいし、手伝ってくれると仰っていました。ただそれらが全て落ちた時は、提携ローンを利用してもらって、それでも落ちた場合は、ローン特約を適用する という流れでしょう
提携ローンを使わず、自分の使用したいローンが落ちたら、特約を適用する場合、その条件を契約書に盛り込めばいいです。ただ、中古の売買は引き渡しが間もないので、条件は入れられますが新築は引き渡しが来年なので、条件を書くのが難しく、それで実質的に無理なんじゃないでしょうか

[395: マンション比較中さん]

>>393マンション検討中さん
変更できないのは、提携以外に特約を付ける契約には変更できないとの意図であって、金融機関を変更できないということではないですよ。

提携以外に特約認めてしまったら事前審査に意味がなくなってしまうので。

[396: 匿名さん]

>>392 匿名さん
391です。提携を使う契約なら特約がつきます。特約をつけてから自分で他の融資を見つけて変更する事はできます。
388は今どきそんな事はないと言っていますが、来年8月までにどうにかしてお金作るけど、できなかったら白紙にしてね！なんていう特約なんていつの時代にもなと思うけど、最近はどこかの売り主であるのかな？

[397: 匿名さん]

ソニー銀行で進める予定です。
たぶん、一番最低金利だと思います。

[398: 匿名さん]

追伸
ソニー銀行も東京建物の提携です。
なかなか勧めてくれないというか、隠してる？という感じがしました

[399: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604139/

契約者用のスレを作っておきました。
よろしくお願いします。

[400: マンション比較中さん]

定借のマンションって、ソニー銀行使えるんですかね？

所有権のマンションなら提携してると思いますが・・・・

選べる金融機関も、違ってきますよね。