ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[162: 匿名さん]

隅田川って汽水だから潮臭いよね。景色は最高なんだけどね。

[163: 匿名さん]

確かに隅田川沿いを歩くと潮の香りがします。ですがそこまで気にならないとは思いましたが人によってそれぞれ感じ方が違うのかもしれませんね。

それよりも潮害のほうが気にはなりそうかな

川沿いで日当たりもいいという点に関しては良いなと思いますが、利便性に関しては
まずまずといったところでしょうか。

[164: ご近所さん]

このマンション川沿いなのでビューはいいでしょうね。将来的にも前には何も立たないでしょうし、でも売れ行きが悪いみたい。やはり環境なのかなぁ、近所に住んでいますが、人形町と比べた場合アクセス面では全然おとらないけど店舗の質と量が違うだけだと、その分ぐらいは価格差に出ていると思いますがなぜ売れないのでしょうか、そんなに高くはないと思うのですが・・・我が家はマンションを購入したばかりなので買えませんが、もしまだ購入していなければ有力候補に上がると思います。

[165: 匿名さん]

言っても川沿いって魅力あまりないからね。青くもないし。人形町とは大分違うでしょう。

[166: マンション検討中さん]

荒川決壊するとヤバい立地みたいですが、どこまで気にしておくべきでしょうか。
地下鉄経由で水が押し寄せるので千代田区、中央区はどこであっても大差ないようですが、重要事項説明に荒川決壊の話が入っていました。

[167: マンション検討中さん]

別に特に悪い物件とは思わないけど、売れ行きはすこぶる悪そう。
大伝馬町や浜町の他物件と比べても割安感がないのが売れない原因でしょうね。

もう5～10％値段が安ければ相対的に評価は上がると思うけど。

[168: マンション検討中さん]

東日本橋よりも外側となると両国も近くなってきますし
都心感はだいぶ薄れることに加えて、間取りもリビングインが多く
お世辞にも洗練されているとは言えない。
これで坪400前後はいかにも高過ぎで、売れ行きがいまいちなのでしょう。
デベとしては隅田川ビューの良好さゆえに強気の価格にしたのでしょうが…

まあ腐っても中央区かつ日本橋が付くアドレスなので売れるのでしょうが、
時間はかかりそうですね。

[169: 匿名さん]

東日本橋の端っこという感じになってきてしまいますよね。
その分、お安くなればいいのかなと思いますが、日本橋アドレスということでお高いのですね(・・;

もう1割近く安ければ、というのは本当にそうかも。
最近、どこも値上がりしすぎというかんじがありましたので。


この辺りだと間取はこんなもんになってしまうのでしょうかね？
もう少し気が利いているといいのになぁなんて思いました。

[170: 匿名さん]

角住戸は良いなぁと思いつつ、中住戸はリバービューなので、どの間取もそれぞれにとくちょうがあって良いんじゃないかなと感じます。環境性能表示のところに太陽光のや太陽熱の星が２つありました。ここって太陽光って何かしら取り入れていたりしているのでしょうか。特に公式サイトに書かれていなかったんで気になります。

[171: マンション検討中さん]

>>170
屋上の半分、スカイツリー側が庭園？で残り半分は太陽光発電設備が設置されます。

[172: 匿名さん]

太陽光は共有部分に活かされるのかしら？
駐車料金はお高めですがこのあたりでは普通に借りてもその位はしそうです。
駅がいくつか使えるのでアクセスは十分すぎるくらい便利に感じます。
自転車の月額は安いのであちこち近場は行けるし大体は賄えそうです。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん

太陽光で発電した電気は各部屋に送電されるから電気代がちょっと安くなるはずです

[174: 匿名さん]

こちらは太陽光発電システムがついているんですか？
みなさん仰る通り公式ホームページにはエコロジーについての
ページもありませんし、全く知りませんでした(；´∀｀)
太陽光で作られた電気は共用設備だけでなく各戸に分配されるのは
住人に直接還元する形でよろしいと思います。

[175: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[176: sage]

太陽光発電つきますよ。
たいして節約にはならないんじゃないかとおもいますけど・・・。

[177: 匿名さん]

太陽光って言ってもこちらのマンションの形から考えるとあまり沢山のパネルは載せることは出来ないのかな。
ないよりは再生可能エネルギーを利用するという点では良いとは思いますが
設置コストまで考えるとお得になるというほどではないのかしら。
今時の太陽光パネルは効率が良いとかでけっこう役立ってくれる？？
災害時のことを思うと、マンションさえ大丈夫だったら電気が使える環境にあるのは悪くないのではないでしょうか。

[178: マンコミュファンさん]

共用部分の電気代が節約できるでしょうから、管理費の削減を通じて細く長く入居者に還元されるものと思いますよ
よくある共有施設と異なり将来もお荷物になることはありませんし、子供のいい教育材料になるかもしれません

[179: 匿名さん]

太陽光発電が将来のお荷物にならないというご意見がありますが、
故障や取替えとなると高額な費用が発生するのでは？と
心配になってしまいました。
その際、追加で修繕費を支払う事にならないか、住人の中に
支払いを拒否する家があればどうなるのか？などが
気がかりであります。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん

リスク要因ではありますね
心配なら別のところを買う方がいいですよ。

[181: 通りがかりさん]

太陽光パネルなんてなくてもいいものなので、費用便益で見合わなかったら更新せず撤去費用が多少出る程度ですよ。そもそも劣化するけど40年くらい持つと言われてるし。

しかしここ全く売れてないですが、どうするんでしょうかね。馬喰町駅前はバンバン価格改定してますし、最近の物件は値段下げて出してきてるので、なおさら割高感ありますね。今ごろ作戦会議してるんでしょうかね。