シティテラス品川イースト PART4

[購入検討中さん [男性]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6324: 匿名さん]

おめでうございます。
WCTよりは早かったですね。。

[6325: 匿名さん]

いよいよタワーの販売が本格化。

[6326: 口コミ知りたいさん]

近くにできたまいばすけっとってその後どんな感じですか。

[6327: 匿名さん]

>>6326 口コミ知りたいさん
結構広いし、人も入ってますよ。

[6328: 匿名さん]

あれができたおかげで随分と便利になった。

[6329: マンション検討中さん]

以前、売却の見積もりを取ったところ5000万円台後半だったという投稿があったように記憶しております。
完売した後、値上がりするものでしょうか？
サウスや有明も検討しておりますが、6000万円前後でこちらの中古が出ればとも考えております。

[6330: 匿名さん]

>>6329 マンション検討中さん
中層階の角部屋が7500万円くらいで売れたみたいだから、これが基準になるんでしょう。
新築価格から7パーセントくらい上がった感じだと思います。

[6331: 匿名さん]

同じスミフの有明が最近坪360万に値上げして売っていますから、
その辺りも今後の参考値になるかも知れないですね。

[6332: 匿名さん]

>>6330

未入居中古転売の価格は参考になりませんよ。数年たって何件か成約事例が重なってきて本当の相場が分かる。

[6333: 匿名さん]

有明が坪360に値上げですか？
どこもどんどん高くなっていきますね。
こちらのオーナーさんにとっては近隣相場の上昇は、
資産価値上昇を意味していますから悪い事では無いのでしょうけど。
それにしても住友さん強気ですね。

[6334: 匿名さん]

これから品川駅周辺のサウスゲート開発がどんどん具体化してくるので、
スミフさんとしても強気になれるバックグラウンドがありそうですね。

[6335: 匿名さん]

>>6330

強気価格での売り出しはネットで確認しましたが、レインズには成約データが載ってませんね。
本当に売れたのでしょうか？
高値で売れればラッキー的にしばらく出しておいて、売るのを辞める人も居ますので。

この坪単価ですとご近所のWCT（一応港区）と同じかそれ以上の値付けのような気がします。

[6336: 匿名さん]

最近北品川一帯は賃貸マンション建設が目立つ。TYハーバー対岸の関東礦油マンションのように。
ここも賃貸目的で保有している人の割合が結構いるかもしれないね。

[6337: 匿名さん]

羽田空港と品川駅、両方に近いのは大きなメリットだから、
単身赴任族や長期出張者のニーズが相当にあるのでしょうね。

[6338: 匿名さん]

>6332さん
未入居でしたっけ？確かちがったような。
どちらにしても中古の実績になるので、未入居だろうが、入居後だろうが、今後のベンチマークにはなりますよ。

[6339: 匿名さん]

中古が出ないですね。
事前に購入希望者を中古不動産販売会社が把握しているため、広告を出すまでも無いというケースもあるのかもしてません。

[6340: 匿名さん]

今日の朝、マンションの目の前の橋でBGのドラマ撮影していましたね。
キムタクかっこよかった！

[6341: 匿名さん]

自分は見れませんでしたが石田ゆり子もいたみたいですね。
この間は日テレドラマの撮影もしていました。

[6342: WCTさん]

>>6341 匿名さん
駅前のシーフォートスクエアの広場ではよくガッキーが逃げはじの撮影してたよ。ガッキーラブ〜

[6343: 匿名さん]

シーフォート ではよくやってたけど、テラス目の前の橋でやってると、ここでも撮影やること増えたなーと、思わず見たくなる

[6344: WCTさん]

>>6343 匿名さん
あんたらのマンションのプライベートデッキじゃないほうの、植栽のあるところ、毎週休日の午前中になんかの雑誌の撮影やられてるぞ。
背景、運河で撮ってんぞ。
ランニングしてたら最近毎週のようにみた。
カメラマンやスタッフやモデルみたいな女が何人か。
あれ許可とってなくやってるんやないか。
WCTでも無許可の雑誌撮影が前に問題になったんよ。いくらだれでも入れるスペースだからって、マンションの敷地内の植栽やから気をつけた方がいいよ。

[6345: 匿名さん]

>>6344 WCTさん

そこは公開空地だから苦情が入るような使い方じゃなければ大丈夫だよ。そんな小さな事気にしなさんな。

[6350: 匿名さん]

[No.6346～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6353: 検討板ユーザーさん]

2階,6490万円ででてますね。新築価格+５%位でしょうか?

[6354: 匿名さん]

>>6353 検討板ユーザーさん
B棟は高かったからここマイナスじゃないかなー

[6355: 検討板ユーザーさん]

B棟でも2階は6490万円もしていなかったはずです。
実際は値段交渉もあり売り出し価格は高めに設定する事が多いとは思いますが、今後のひとつの基準にはなると思います。

[6356: あ]

2階は5880万から5280万

[6357: 匿名さん]

え、B棟でも？
検討時B棟3階4階は安くても6480してて
その後すぐにさらに上がってた

[6358: 匿名さん]

>6357
5280万円はうそですよ。
2階は5880万円です。

[6359: あ]

5280は間違いでした
広い部屋は2階で6280万

[6360: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後2年で新築価格維持できてれば十分です。
ローン金利、固定資産税、購入時諸費用等が2年分の家賃だと考えれば十分元が取れています。
さらにローン減税戻ってきますしね。

[6361: マンション検討中さん]

お隣のイーストシティタワーの西側の間取りを検討してます。西側の風景が気に入ってあえて西側を選んでいますが、一方で朝は日当たりは期待できないと思いますが、向かいのビルや、水辺に光りがら反射とかありますか？で意外に明るいですか？シティテラスの住民さんは、
その他、日当たりなどの住み心地はいかがですか？

[6362: 匿名さん]

シティテラス3階に住んでいます。
朝は玄関側の部屋（東）に陽の光が入りますので、目覚めには良いです。日中は運河からの反射は気になったことはありません。夕方の西日は強烈ですが、シーフォートの建物に隠れる季節もあれば、そのまま沈んでいく季節もあるので楽しめてます。

[6363: 匿名さん]

西日、結構暑いですか？

[6364: 匿名さん]

下にカルガモちゃんがきてました。
いい景色ですねー。^_^

[6365: 匿名さん]

西日はカーテンを閉め忘れて出かけたりすると、結構部屋の温度は上がってますね。カーテンの機能はよくわからないですが、閉めていると気になりません。

[6366: 匿名さん]

これかなり安いですね。
売り急ぐ理由があるんでしょうか？
すぐ無くなりそう。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_91908138/

[6367: 通りがかりさん]

>>6366 匿名さん

6200万弱でしたっけ。
売れちゃいましたね。

[6368: 匿名さん]

>>6367 通りがかりさん
なくなりましたね。あれは異常にお買い得でした。まだいくつかありますが、安い方の部屋も相場以下です。シーサイドより安いのはお買い得だと思います。

[6369: 匿名さん]

ここって賃貸での需要は多いよね。利回り5%超えているのもあるみたい。空港関係者が借りているのかな？

[6370: 匿名さん]

先日お部屋を見に行ったのですが
土曜の正午で宅配ボックスに空きがない状態でした（A棟）。
いつもこんなものなのでしょうか？宅配はよく使うので結構困りそう…

[6371: 匿名さん]

あまり意識したことなかったですが、大型のボックスは競争率高めかもしれません。ここの設置率が低いわけではなく他と同じだとは思いますが。

[6372: 匿名さん]

レスありがとうございます。
場所柄、皆さんネットスーパーなどの受け取りによく使っていらっしゃるのかもしれませんね。
受け取りができないことが頻繁で、困っているようなことはありませんでしょうか？

[6373: 匿名さん]

ネットスーパーの場合、受け取れる時間を指定して持ってきてもらうようにしています。ボックスから部屋に持ってゆくのも重くなってしまうので。
宅配ボックスの使用頻度は高いですよね。問題あれば増設なども議論してもよいかもしれません。