グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

一つの街みたいに巨大ですね～森に寄り添うようなランドプランも素敵ですね。
のんびり生活できそうですし、期待できそうです。

[82: 周辺住民さん]

昼間でも森が鬱蒼としていて閑散としているため、子どもを一人で遊ばせるのは心配ですが、親子での散歩にはいいと思います。そもそも遊具とかありませんしね。
キッズルームができるようなのでそこで遊ばせるのが安心です。

ただ、夜道がかなり暗いので要注意です。

[83: 匿名さん]

ここが出来て環境も変わって行くでしょうね。楽しみです。
都心からそれなりに近く自然豊な場所って案外希少ですからね。

[84: 周辺住民さん]

そうですね。郊外なので道路や公園が割と広々としてるのはいいと思います。コンビニも大きな駐車場付きが普通ですし。郊外はどこも同じだと思いますが、ここも車社会ですので車があれば環７や目白通りも近くて便利です。

[85: 匿名さん]

のんびり子育てしたい御家庭にはいいかもしれませんね。案内会楽しみです。

[86: 購入検討中さん]

エネファームを設置予定とのことですが、
エネファームは低周波の健康被害が社会問題になって裁判も起きてます。
なぜあえて設置するのでしょうか？
健康被害が起きたらどうするつもりなのでしょう。

[87: 匿名さん]

それは戸建て用ですね。マンション用のエネファームではそんな問題起きてませんよ。
環境面のこと考えてもこれからエネファーム搭載は戸建て、マンション共に増えていくでしょうね。

[88: 購入検討中さん]

関係者の方ですか？マンションでも問題起きてますよ。
エコより健康のほうがよっぽど大事です。

[89: 匿名さん]

はぁそうなのですか？どの物件でどのような問題が起きてるか詳しく教えて下さい。
マンションでエネファーム導入してる物件なんてまだそうないはずですが。

[90: 匿名さん]

>>88

デタラメも程々にね　笑

[91: 周辺住民さん]

近くの社宅に入っているのですが、やはり江古田の森は昼でも正直あまり気持ちの良い場所ではありません。
同級生の親御さんに公園に行くと常に誰かに見られていると言うかたもいらっしゃいます。(その方は決して電波系ではありません)。
子供の関係もあり近くで新居を探しているのですが、私たちはこの物件は選択肢から外しています。
それぞれの方の価値判断があると思いますので、この辺で辞めておきますね。

[92: 匿名さん]

これだけ自然豊かな環境ってなかなかないですからね。まぁそこにメリット見いだせる人なら良いですね。
我が家は前向きに検討中です。大規模なので設備も充実してそうでMRが楽しみです。

[93: 周辺住民さん]

江古田の森は子供遊ばせるにもいいとこですよ。重宝してます。犬の散歩などは勿論ですが
最近はジョギングする人も増えましたね。近隣の憩いの場です。
500戸越えるかなりのビッグコミュニティなので地域の活性化に周辺住民も期待してます。
地縁がある方でここにかなり興味持っておられる方多いですが、外部からの人もたくさん来て欲しいですね。

[94: 周辺住民さん]

地域活性化に期待。。。
私の回りにはそんな方、見かけませんが。
どちらかと言うと、別の方がおっしゃっていた通り、地域がら古い方もまだまだいらっしゃるので、新たに500戸以上の方が急に増えることを心配している方が多いです。
期待より心配が勝っているのは私の周りです。

[95: 周辺住民さん]

これだけ大きい物件ですから地元でも期待値も高いです。

[96: 匿名さん]

ここはURの意向で価格が安くなるそうです。価格面では期待出来ると思います。
あとはコンビニ、レストラン、保育所、学童クラブetc・・・・の施設も出来る予定なので周辺の人も
割と期待しております。

[97: 周辺住民さん]

一番嬉しいのは地元の医療法人が絡んでるおかげでクリニックができることでしょうかね。
しかも夜間診療、休日診療ありらしいので助かるかなって思ってます。

[98: 匿名さん]

ここの場合は公募企画で価格、計画両面を考慮して積水が選ばれたって感じだったから価格は高値にできなかったはず。

[101: 周辺住民さん]

あと、村の実力者が幅をきかせている土地柄ですので、新入りはそれなりの謙虚さ、忠誠心が求められます。

[102: 周辺住民さん]

江古田の森公園は犬の連れ込みや散歩は厳禁なのでご注意を。北江古田公園は一部だけ犬の散歩は可能ですが、犬も怖がって近づかないような場所です。

[103: 匿名さん]

年代の差でしょうかね。私の周囲は若い方中心ですが、ここが整備されて良かったと思ってる方多いです。
年配の方は知りませんが。私もここが出来て色々な施設もできてくるようなので割と好意的な人間の一人です。

[104: 匿名さん]

>>さて、分譲の価格。UR都市機構の意向を考え価格は抑制するとみた。そこで「坪単価は〇〇〇万円くらいでどうですか」と聞いたら、阿部社長は「言えないが、いい線だ」と話した。記者の予想通りだったら申し込みが殺到するはずだ。隣接する江古田の森公園などと合わせると全体で10haくらいの複合タウンになる。

他のサイトでこんな事書かれてました。確かに安くなるのかもしれませんね。
諸々も設備も含めた複合計画って点もポイント高いです。

[105: 匿名さん]

これは期待できそうだな

[106: 周辺住民さん]

元はURが計画主それから公募でセキスイハウスが選ばれたって感じですかね。
企画が良いと認められたということなのでしょうからどうなるか楽しみではありますね。
価格面でもお安いのに期待

[108: 周辺住民さん]

地元の人間としては期待の方が大きいですかね
ここの場合は地域の再生と活性化を目的としたモデルプランに位置付けられてますから、
次世代の街として今後のいい手本になるかもしれません。
ちなみに選ばれたのは都市計画に詳しい東大の名誉教授だそうです。名前は忘れましたが..

[109: 購入検討中さん]

MRオープンはいつからでしょうね。これだけの大規模なのでそれなりの価格帯で収まる気がしますが
楽しみですね。

[110: 匿名さん]

首切りがつらいところだよ

[111: 匿名さん]

駅距離はありますが積水ハウスですし仕様はそんなに悪くないんじゃないかな。
価格もURの意向で抑えられるなら、いいかもね。

[112: 不動産業者さん]

このエリアですから実需メインとなるでしょうが、価格は確かに安くなると業界でももっぱらの噂ですね。
地元需要だけでは消化できない530戸という大規模ですからお得感出して他の地域からも集客しないといけませんのでね。

[113: 匿名さん]

家族もいるのに予告手当ても無いよ

[114: 匿名さん]

両面バルコニーだったりなかなか良い間取りですね。

[115: 匿名さん]

両面バルコニーって面白いですね。
両面だから、南北に？それとも東西にあるのですか？


それから、１１２さんの話ですが、
マンションを含めて不動産が易るなるってことは、本当らしいような。
結果が気になってしまう。でも安くなってくれるとそれはしれで良いと思う。

[116: 匿名さん]

学校、幼稚園、保育所や病院などが隣接してるのはいいですね。公園も近いですし、住みやすそうです。
駅近ではないですが、その分価格で反映されてるならメリットかもしれませんね

[117: 匿名さん]

噂話かもしれないが激安価格で販売するらしい、いくらなら激安なんですかね？

[118: 購入検討中さん]

>>117
1980万

[119: 匿名さん]

ここみたいな複合タウンが最近増えてきましたね。世田谷なんかでもありましたが・・
色々なものが揃ってるという点では駅近ではなくても生活はしやすいのかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

そうですね、車があればスーパーの買い出しにも困りませんし。光が丘のショッピングモールも車で20分と近いです。

[121: 周辺住民さん]

買い物も付近にスーパーなど何件かあるので便利ですよ。駅までいかなくてもOKです。

[122: 周辺住民さん]

この物件からでしたら徒歩数分です。敷地内にも多少の商業施設できるみたいなのでそちらも含めて便利になるのではないでしょうか？

[123: 匿名さん]

駅まで行かなくてOKストアが有るなんて最強ですね。

[124: 周辺住民さん]

OKストアではないですよ。サミットやマルマンのことです、この物件の近くです。

[125: 匿名さん]

>115

北側が公園だから、両面バルコニーになってるんですね。
凝った作りでいいと思いますよ。

>117
平均で平米あたり85万（坪単価280万）ぐらいなら激安といえるんじゃないでしょうか？
中野区で一応2路線使用可能。大公園隣接再開発の大規模物件だとそんなもんだと思います。
普通なら平米90万～100万ぐらいにはなると思いますので・・・

[126: 匿名さん]

>>125
７１平米で６０８０万は確かに格安ですね。
楽しみです。

[127: 匿名さん]

>>126
そんなに安いかなぁ。
もしその値段なら瞬間蒸発するね。

[128: 周辺住民さん]

地元の者も綺麗に整備してくれることに期待してます。

[129: 匿名さん]

>>126
激安過ぎ。３LDKで６千万円代なら即日完売ですね。
普通に考えて７千万～でしょう。

[130: 匿名さん]

まぁURが安くしろって言ってるんだから期待は出来るよな。

[131: 匿名さん]

またまた第一期だけで卒業

[132: 匿名さん]

間取りもなかなか良さそうですね。

[133: 匿名さん]

１億円以下ならセカンドハウスとして購入したいですね。
元保養地か静養所ということで、緑が多くて環境良さそうですし。

[134: 物件比較中さん]

一般的に、住宅ローンは年収の５倍が目安とされていますので、我が家のような普通のサラリーマン家庭（年収1200万）でも買える価格を希望します。6000万程度なら庶民の我が家にも買えそうです。

[135: 匿名さん]

>134

東西向きもありそうだから、そのぐらいでも手の届く部屋はありそう。

でも、貯金ないの？
年収1200万だったら、普通はもっと高い部屋に手が届きますよ。
50代とかなら別ですが・・・

[136: 匿名さん]

一戸建ちでも買えちゃうくらい。

[137: 申込予定さん]

地下駐車場にシャッター付きだとありがたいんですが。
平置きや機械式駐車場は日焼けによる劣化や糞被害が心配です。

ディスポーザーや二重床なのは良いと思います。

[138: 匿名さん]

早くMRオープンしませんかね。楽しみです

[139: 匿名さん]

>137

二重床なんですか？

施工は長谷工ですが・・・

[140: 匿名さん]

長谷工って言ってもデベの要望次第で仕様はピンキリですからね。
仕様に関しては積水やURの意向を汲んだものになるのではないでしょうか。

[141: 購入検討中さん]

コンシェルジュもいるようですし、バレーパーキングもあるとか。グランドメゾンのブランドに恥じない超高級仕様を期待できそうですね。楽しみです。

[142: 匿名さん]

温水プール、BBQエリア、フィットネスセンターとかあれば最高かも。

[143: 匿名さん]

管理費が高くなるから要らんわい。

[144: 匿名さん]

流石にこの立地で超高級仕様はないでしょう、同じく大規模のグランドメゾン仙川くらいと考えておいた方が宜しいのでは？

[145: 匿名さん]

大型犬を飼っているのですが、ベランダが広そうなのと、森が近いとのことでのびのび愛犬を遊ばせることができそうで、検討しています。

ペットホテルはこの辺にありますでしょうか？
または留守中、コンシェルジュが預かってくれるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

防音性能はスラブ厚が十分あり良いみたいなので、吠えても近所には聞こえないようで安心感がありますね。マンション構内やその回りも散歩には最適そうです。

[147: 購入検討中さん]

仕様も価格も期待できそうですね。積水ハウスですからお得意の石垣ので囲ったマンションですかね、

[148: 匿名さん]

アルコープ面積が広いので
プライバシーをしっかり保護できそうな気がします。
部屋もベランダも広そうです。使い勝手の良いマンションだと思いました。

[149: 匿名さん]

スーパー銭湯が併設されたら絶対買いたいです。

[150: 匿名さん]

新江古田駅から現地まで歩いてみた感想を書いてみる。
まず駅から思ったほど遠くなく私的には十分許容範囲。また関東バスのバス停が目の前にあり雨の日などに重宝する。
近くのスーパーはショボいマルマンのみ、後駅前のマルエツと少し離れたサミットストア。
あと確かに江古田の森は準都心には例のない大規模自然公園ではあるが、カラスが大量にカーカー鳴く声が聞こえるのはその評価が別れるところだ。

[151: 匿名さん]

スーパーはマンション内に新しくできないのかしら？

[152: 匿名さん]

151

ＨＰくらいちゃんと見ましょうよ

　　　

[153: 匿名さん]

>>145

大型犬は飼えない規約になると思う。
他の例を見る限りは。

　

[154: 匿名さん]

犬型犬は迷惑ですね。
ご遠慮ください。

[155: 匿名さん]

飼っても追い出される訳じゃああるまいし。
そもそも賃貸じゃあないんだから。
構内の散歩や、ベランダや公園でのびのび遊ばせるのはいいと思いますが。

[156: 匿名さん]

>>150
私も行ってみました。
カラスは本当に多いですね。
マルマンストアは野菜が激安でした。通路が狭くて劇混みなのでベビーカーとか無理ですし買い物はしづらいですけど。
マルエツは金髪ジャージのヤンキーとかが多かったですね。品揃えはまあまあよかったですが、２階に野菜があるので上り降りがややめんどくさいと思いました。あと、重い買い物袋を持って10分も歩くのは辛いので、まとめ買いには不向きと思いました。

サミットはマンションから徒歩５分ほどでマルエツよりは近いです。生鮮食品が充実していましたし、レジもテキパキしててよかったです。駐車場があったので、まとめ買いも車でできます。

[157: 購入検討中さん]

買い物の場所は割と豊富そうですね。敷地内にもコンビニできるようですし便利かなって思います。

[158: 匿名]

>>145
近くの江古田の森公園は犬の散歩禁止のようです。
わが家も犬を飼っているので残念です。

[159: 匿名さん]

モデルルームの見学予約始まりましたね。
楽しみです。

我が家は騒音に神経質なので、
壁を叩いて音が響かないか検証したいと思います。
叩いてペチペチと音がすれば戸境壁はコンクリートなので安心感がありますね。逆にコンコンと響く音がすれば戸境壁が石膏ボードの可能性が高くNGです。

[160: 匿名さん]

ここはコンクリート壁のようですね。間取り図見る限り、なので安心して宜しいのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

＞戸境壁が石膏ボードの可能性が高く

今どきどんな安アパートでもそれはないわ。

[162: 匿名さん]

ここで何を推測しても仕方がないので、
モデルルームで壁を叩いてみればわかる話ですね。コンクリートなのでペチペチと音がするはず。
楽しみです。

[163: 匿名さん]

えっ？戸境壁の工法や材質は公表されている訳じゃないんですか？
公式ホームページには構造や工法について何も出ていませんが、
グランドメゾン中野南のHPによれば戸境壁は約180-220mm
コンクリートが入っているようですよ。

[164: 匿名さん]

すぐに担当者が変更、卒業したのかな

[165: 匿名]

>>159
釣りですか？
1.モデルルームは表層の再現なので、壁をコンクリートで作らないですよね。。
2.コンクリート壁でも、普通はボードをふかしてクロスを貼りますよね。。
コンクリートに直接クロスを貼っているような物件はやめたほうが。。

モデルルームとマンションについてもう少し、勉強をなされた方が。。

[166: 匿名さん]

普通は確認などしなくても間取り図でわかりますけどね。ここは柱と同じ表記ですからコンクリ壁で間違いないかと。

[167: 匿名さん]

>>165
つまりモデルルームを見たところで、模型でしかないから意味ないと。
内覧会予約キャンセルしました。

[168: 匿名さん]

>>167
“モデル”“ルーム”だからね

[169: 匿名さん]

2の項目はハセコー仕様の壁ですヨ.,,,

[170: 匿名さん]

壁が板張り(GL工法)だと太鼓のようになって隣家の声が響いて筒抜けになるのでは？と危惧しています。
人と人が響きあう、ってキャッチコピー、まさか、、？

[171: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_egota/index.php?comp_id=sekis...
リブインタボとか、いい感じですね。
素朴な疑問なのですが、
この物件、HP見ると容積率オーバーしてません？
計算が合わないのですが..

[172: 匿名さん]

長谷工仕様だから壁が薄い、遮音性はが劣るということはないと思いますよ
むしろ乾式壁採用するような物件より遮音性は高いと思います。

[173: 匿名さん]

そうなんですか。
壁にも種類がいろいろとあるとは聞いていますが、
ここは響きやすい物を使っているというわけではないのか。
ふつうに生活している分には防げますよ、ということになってきますか？
それならば良いのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

>>171
確かに明らかにオーバーしてますね。。
恐らく、ABC街区で併せてなのか何らかの緩和かな？

[175: 匿名さん]

そのへんは流石にぬかりはないでしょう、複数社のコンペで選ばれてますし、都市計画や建築の専門家なども選考委員ですしね。

[176: 匿名さん]

容積率オーバーだと違法建築でローン組めないのですが、、一体この計算が合わないのはどういう事なんでしょう？？

[177: 匿名さん]

ほんっっとにここは素人さんばかりですね。

延床面積と容積対象面積は違うんですよ。

エントランス、廊下、階段などの面積は容積率計算から除外されます。
ここは独特の配棟で廊下が多く幅も広い、バルコニーの奥行きがある、エントランスが広い。
なので容積率外の床面積が大きい。それだけです。

違法建築とか言い出す人っていったい何なの？

[178: 匿名さん]

そもそも間違ってたら建築確認すら降りませんよね。

ある事、ない事吹聴してこの物件の販売を阻害したいのでしょうかね。と勘ぐってしまいます

[179: 匿名さん]

容積オーバーってことはないでしょう。

おそらく総合設計制度か、容積不算入（廊下・エレベータ等）の部分が多いんじゃないでしょうか？

容積不算入が多いのはプラスですが、
総合設計制度だと建て替えが問題になる50年後ぐらいにはやや不利かな？
どっちにしてもローンは普通に組めるし、資産価値としては影響なしです。

[180: 匿名さん]

http://s.sumaity.com/glossary/keiyaku/nobeyukamenseki/
>>177
延べ床面積は、「共用部分を含まない面積」のことですが。容積率の計算に使われます。