グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

確かC街区にコンビニができるという旨の説明を受けましたよ。どのコンビニかは分かりませんが..

[402: 匿名さん]

>>399さん

私が検討していた部屋は300万/坪くらいまで下がってました。
グロスで500万程度ですね。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

20坪、66平米だとグロスで１億円ですね。
環境を考えると悪くないかも。前向きに検討します。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

>>402の「グロスで500万程度ですね」というのは、坪単価のことではなく、グロスで500万程度下がった、と読み取るものですよ。
江古田66平米1億って、まあひどい冗談www

[405: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの櫻井さんという方もおすすめされていますね。

＞都心部であっても緑が身近で静かな住環境に憧れる人は多い。グランドメゾン江古田の杜は、そんな「わがままな方」にお勧めしたい最新の大規模マンションといえる。

＞都心部で、超高層ではないのに531戸の大規模マンション……その希少性は極めて高い。


たしかに、都心なのに大自然に囲まれた生活、素敵ですよね。
小鳥のさえずりをBGMに、テラスで優雅にアフタヌーンティーとか楽しめそうです。

[406: 匿名さん]

大都心の静謐の森に抱かれた、正統の邸宅といった感じで素敵ですね。
堂々たる人生の船出にふさわしい威厳あふれる物件だと思います。

[407: 匿名さん]

公園に近いだけあって、緑が身近に感じられるというのは嬉しいですよね。
でも、マンションが500戸を超える大規模マンションであることや、
病院、商業施設や賃貸マンションが一緒になった複合開発エリアのマンション
であることから、大自然に囲まれたって感じはしない気がしちゃいます。
C街区にコンビニが入るようですが、スーパー類は入る予定はないんでしょうかね。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

このマンションは気に入ってますけど、大型マンションだから邸宅からは程遠いですよ。

[409: 匿名さん]

>>407 匿名さん

マルマンとかいう大型スーパーが徒歩1分であったと思います。
コンビニも既に目の前の老人ホームに入ってますよ。午後５時で閉まりますが。

森でキャンプとかバーベキューとかできるのでしょうかね？
アウトドア気分が満喫できそうですね。

[410: 匿名さん]

江古田のマルマンが大型スーパー？

[411: 匿名さん]

実態とかけ離れたポエムの投稿が多いな。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

詳しく。

[413: 匿名さん]

やすらぎを究極まで昇華させる、地上14階・中野区最高峰の大邸宅。
高台の地に、優雅なライフスタイルを享受する毎日となりそうですね。 

[414: 匿名さん]

高すぎですね、、
手も足もでん！

[415: 匿名さん]

都心しにては安過ぎると思います。

[416: 匿名さん]

当たり前ですが、自身の身丈に合うかどうかを冷静に判断しないとですね。
人それぞれ価値観は違うので、こういった誰でも匿名で書き込める掲示板(特に煽るような書き込み)には惑わされてはいけません。

[417: 匿名さん]

江古田は都心ではないでしょう。完全な郊外。

[418: 匿名さん]

客観的に環状七号線の内側なら準都心、山手線の内側なら都心じゃない？

[419: 匿名さん]

準都心なんて言葉初めて聞いた。環七の内側という定義も。こじつけ好きな不動産営業マンの造語か？
普通の会話で準都心という言葉を使う勇気はないわ。

[420: 匿名さん]

検索すれば一杯出てきますよ。定義はともかくとして。

[421: 匿名さん]

お前、どこ住んでんの？江古田？おー、準都心じゃん。かっけー(笑)

[422: 評判気になるさん]

一昔前は、坪単価200万円前半のエリアだったんですが、、、直ぐそばのプラウド江古田の森公園を検討したことがあったので、正直驚きの価格でした。

[423: マンション検討中さん]

>>418
山手線の内側でも駒込とか目白とかは郊外でしょう。
準都心っていうと大崎とか池袋とか。

環七なんて何の区切りにもならないと思うよ。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

山手通りから内側を防災地区として位置付けている。首都直下型地震では、環七より内側を流入制限する計画。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

池袋は副都心。大崎は副都心だっけ？
錦糸町や亀戸も副都心らしい。

[426: 匿名さん]

どっちにしろ江古田は郊外。

定説です！

[427: 匿名さん]

新江古田駅の北側(練馬区)は郊外。
南側(中野区)は都心って聞いたことがあります。
江古田の森公園を挟んで反対側は練馬区ですが、練馬区側は急激に資産価値が落ちるそうです。
豊玉なんたらという地名には要注意。そこは練馬区です。

[428: 匿名さん]

練馬区のほうが中野区より財政的には豊かで、子供に対する補助とかも手厚いんですけどね……。

[429: 購入検討中さん]

杉並区と練馬区は典型的な住宅街
渋谷区と新宿区はターミナルを抱える都心部
中野区はそれらに隣接しててその中間ってイメージ

[430: 匿名さん]

>429

中野区って多面的すぎて、ひと言で性格付けできないのでは？

北は西武池袋線から南は京王線近くまで。
中野坂上のようなオフィス街もあれば中野駅周辺のような繁華街もある。
上ノ原や桃園、上鷺宮のような邸宅街もあるし。

江古田のここは純然たる郊外住宅地だと思いますよ。

[431: 匿名さん]

渋谷区、新宿区、豊島区、杉並区、練馬区という隣接自治体が、中野区の特色に影響を及ぼしているでしょう。
江古田はもちろん練馬区の影響下にある一帯です。

[432: 匿名さん]

>>427 匿名さん

総合東京病院の裏の川の橋を渡ると豊玉南ですね。徒歩1分で練馬区とは。くわばらくわばら。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん

えこだ駅があるのは　は練馬区旭ヶ丘ですが、
中野区のえごたは沼袋の影響が強い気がします。

[434: 匿名さん]

新宿区の落合南長崎あたりも練馬区の影響が甚大ですよね。

[435: 匿名さん]

大規模マンションだけあって共用部がかなり充実しているなと思います。
でも基本的にあまりランニングコストがかからないようなもののが多いのかしら。
カフェラウンジ自体はどういう感じなの？と思います。
ベンダーがあって、そこでお茶を。。。なのか、それとも担当者がいるのか。
それによってもランニングコストが変わってくるように感じました。

[436: 匿名さん]

江古田に住もうかと考えてる人間が練馬を馬鹿にするって滑稽極まりないですね。
どちらも目くそ鼻くそといっては言い方が悪いですが、庶民の街でしょう。
私はどちらも好きですがね。

[437: 匿名さん]

遂に来週販売開始ですね。
７０平米　3LDK　６５００万の狭小激安プランしか売りに出ないのが残念。もっと広い部屋が出てきたら検討します。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

待てばもっと安くなるよ。

[439: 匿名さん]

>438

安くなるわけないじゃん
金利も低いまま、景気も悪くないし、下がる要素が全くない。

[440: 匿名さん]

>>439
待てば下がると思いますけどね。
下がる要素？江古田でこの価格が十分下がる要素かと。現に販売予定価格より安くなっています。事前説明会での顧客の反応が予想以上に悪かったことの裏返しでしょう。第1期の販売が一部の棟なのも自信のなさの表れかと思います。景気も良くはないですよ。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

なんでそんな断言できるの？

[442: 匿名さん]

逆になんで下がると断言できるか聞きたいよ。
不動産が強気の状況で下がる要素がある理由がわからん。

現に、今の市況で大幅に値引いてる物件なんて東京じゃほとんどないでしょ
（ラス１などの特殊な状況を除くと・・・）

[443: 匿名さん]

都庁勤務のエリートセレブ方も多数入居されるのでしょうかね。
都営大江戸線の朝の通勤ラッシュの惨状を体感すれば、大江戸線延伸の話は立ち消えとなるでしょうね。

[444: 匿名さん]

頭金1000万として、住宅ローンは年収の5倍を目安とのことですから、世帯年収1100万あれば6500万の物件買えちゃいますね。共働きなら楽々クリアできそうです。

[445: 匿名さん]

すぐ近くのマルマンストアーは、週末セールをするため野菜が安くかえます。斜め向かいにも激安八百屋さんがあり、土曜は都営アパートからの買い出し組の自転車が道路上にズラーっと駐輪され、車も通れないほど。警察官が出動して道路を見張ってるほどです。駐輪に対して注意はせず、あくまで安全のために見張ってるようです。
気取った土地柄ではないため、ノーメークで散歩や買い物しても大丈夫ですし、生活費は切り詰めることが可能です。

[446: 匿名さん]

>>437 匿名さん
プラウドの物件を探せばいいじゃん。高くて大きめでピッタリだよ。

[447: 匿名さん]

都営アパートが多いのは事実ですが、お年寄りや猫が多い地域でのんびりしており治安はとてもいいです。緑も多く、まるで地方のようでホッとします。静かに生活できますよ。

[448: 匿名さん]

音大などが近くにあるため、楽器演奏したい人にはよいかも。賃貸だとなかなかできないので。

[449: 匿名さん]

２９０の書きこみの戸建てと比べると何か高く感じちゃうな～。こっちは駅３分だし。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/

[450: 匿名さん]

>448

分譲は賃貸よりは音漏れは少ないけど、楽器演奏するなら防音工事しないとダメでしょ。

[451: 匿名さん]

楽器演奏する人は、楽器演奏OKの賃貸の方が一般的。専門の賃貸もある。地下室つき戸建ての選択もある。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん

住所をよくご覧下さいませ。
豊玉北って練馬区ですよ。値段が安くて当然です。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
中野区江古田が特別とは思えないけどなー。
駅近で車庫がついてる戸建てはいいですね。

[454: 匿名さん]

>453

江古田と豊玉で大差ないのは同意だけど、
私は建売戸建てがいいとは思えないな。

庭もろくにない安っぽい建売の戸建てがマンションよりも良いと感じられるなら
そっちのほうが向いてると思いますよ。

[455: 匿名さん]

豊玉は練馬区なので、練馬警察署の管轄です。
中野区の江古田は野方警察署の管轄です。

練馬警察署は、練馬駅や光が丘周辺で忙しいからか、豊玉を含む練馬区側をあまりパトロールしてるのを見ません。
一方、野方警察署のほうは中野区側を頻繁にパトロールしてるので安心感があります。

[456: 匿名さん]

>448さん
共用施設に楽器の練習ができる防音室があれば完璧でしたね。
大規模マンションでたまに見かけますが、通信カラオケとグランドピアノが
設置され、子供さんが楽器の練習ができる防音室というものもあるようです。

もし自宅で練習する際は入居前に防音効果の高い壁や床に
リフォームする必要があるんでしょうね。

[457: 匿名さん]

>>456
親戚が高校の音楽教諭です。
分譲マンションの１階角部屋に住んでいて、防音室を入れています。↓
http://jp.yamaha.com/products/soundproofing/ready-made_rooms/

ご近所さんには、定期的に「どうですか？」と尋ねているとか。
苦情は、一度もないようです。

[458: 匿名さん]

このマンションは高級マンションなので、普通に防音バッチリだと思います。別途大袈裟な防音部屋は不要でしょう。

[459: 匿名さん]

もう買った方いらっしゃいます？

[460: 匿名さん]

新江古田から徒歩１０分、自宅に着くまでさらに３～４分。
５８㎡希望ですが、高くてびっくり！

買い替え希望ですが・・・無理かも・・・

[461: 匿名さん]

いよいよ今週末発売ですね。
中野駅北口の某大学に通う愚息用に1軒買おうと思とります。
現金払いだと割引してくれるんでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461
竣工後、売れ残っていれば値引きはすると思います。

現金購入なら、未契約住居多数あり、館内にモデルルームができてから、営業と交渉すると値引いてくれるでしょう。
竣工前は値引きしないです。

[463: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中野タワー買ったほうが良い。

[464: 匿名さん]

中野タワーは高すぎ新作じゃん！

[465: 匿名さん]

即日完売したのでしょうか？

[466: 匿名さん]

利便性の良くない立地で坪単価300万円以上。
強気な価格。
様子見する。

完売していたらスゴいよ。

[467: 匿名さん]

コンシェルジュは心強い。
妻または夫が誰かを連れ込んでないか見張ってもらえるから浮気の心配もなく安心。

[468: 匿名さん]

そんなこと、コンシェルジュは教えません。

特別な手当払えば教えてくれるのかね？

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

某都心の高級マンションでは、コンシェルジュが長年勤めて各家庭の事情をよく把握してるそうです。誰が来たかももちろん把握してるそうです。口外しませんが。家族なら教えてくれるかもしれません。そういった執事のような方がおられる物件が理想ですね。

[470: 匿名さん]

長く同じ方が担当されるならそういうこともあるでしょうね。
でもそこまで求めなくとも、住民かどうかというのを覚えていてくれれば…。
不審者が住民と一緒に入りこんだ時に声をかける、それだけでかなり防犯的には効果があると思いますヨ♪
防犯面でコンシェルジュさんは有効だと思います。
その他の諸々の手続きの受付などはあくまでおまけ、という感じで。

[471: 匿名さん]

コンシェルジュがそんなの教える訳ないだろ
アパートの大家さんや管理人のおばちゃんとはわけが違うんだから
そんなコンシェルジュいたら俺が困っちゃう

[472: 匿名さん]

沼袋から歩いてみた。１５分以上掛かった。
ラクに行くには、中野からバスかな。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

新江古田駅からだと近いですよ。

[474: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4215.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4216.html

お馴染みの方のブログですが、確かに価格差は少ないですね。
それなら１期でいい部屋抑えた方がいいかもと思いますが1期100戸ちょっとで販売も長期化しそうだし
そんなに焦る必要もないのかもとも思います。
エレベーターの数が多かったり、サービスなどが充実してる反面、管理費はお安くない。
悩むところですね。間取りなどは工夫あっていいですよね。さすが積水ハウス
あと公式の物件概要に訂正が入り駅距離17分になってますね。

[475: 匿名さん]

ここは地歴が悪いですね…。
グランドメゾンは植栽が素敵だから好きですが、ここはちょっと気持ち悪くてパスします。

[476: 匿名さん]

>>473

新江古田から歩いてみた。
周辺ぐるりと歩いてみた。
徒歩１０分は、マンションの入口です。

昔から存在する私鉄駅周辺なら、商店や飲食店もそれなりにあるが、ここは全然ダメだ。

立派なマンションが建つだろう。
病院や老人施設は複数あるので、医療系は充実していると思う。
大規模なので、駅～自分の住居までは、１５分位掛かるんでしょうかね。
それでも、強気の価格設定。これでは売れないと思うので、様子見が良いかな。

[477: 匿名さん]

新江古田だと駅の周り、あまりお店がないって言う感じですか。
知らないだけで何かあるのかなーなんて思っていたんですが。
現地だけじゃなくって最寄り駅周辺もきちんと歩いてみることは大切かもしれないですね。

お値段は今は本当にどこもかしこも強気だなという印象。
今後、どういう感じになっていくのでしょう。
まだ上がる余地などあるのでしょうか。

[478: 匿名さん]

江古田駅まで歩けば山ほど飲食店ありますよ。バスも出てます。

[479: 匿名さん]

>>345 匿名さん

[480: 匿名さん]

やっぱり直線距離での徒歩分数でしたね。

[481: 江古田村の住人]

地歴が・・と言っている方・・・「ざんえ」っていう映画の影響か、地歴を気にする方増えましたね。

地歴なんか気にしてたら、東京、特に都心部には住めませんよ？
東京大空襲で１０万人以上が亡くなっているんですから。
江古田村は奇跡的にほとんど空襲の被害を受けずに済みました。
なので、同潤会の分譲住宅が日本で唯一江古田にのみ現在でも残っています。
縁起の良い安全な土地だと思います。
気になるようでしたら、マンションから徒歩５分くらいの、中野民俗資料館に足を運ばれてみては？どこが空襲の被害を受けたかや、村の歴史や、村の実力者たち（名主）が誰なのか判明しますから。江古田村時代の実力者がまだ現役でおられる土地柄なので、伝統的な土地ということで価値があるのではないでしょうか。

[482: 匿名さん]

>>481 江古田村の住人さん

映画の影響で気にする人が増えたっていうか、一般的に住まいを購入するのに地歴を気にするのは当然かと。

[483: 匿名さん]

中野病院は、最後のほうはフツーの病院として営業してましたし何も怖いものはありませんよ。
YOUTUBEで、中野療養所物語と検索すれば、中野区公式チャンネルの動画が出てきます。
江古田村の住人は最初、有名人の別荘ができるとの事で土地を売ったところ、実はサナトリウムになって大騒ぎ、百姓一揆が起こったそうです。
しかしその後は、地域に溶け込んでいますし、患者さんへの愛と慈しみにあふれた場所だったと分かります。なので怨みとか幽霊とかありえないですよ。

[484: 匿名さん]

http://m.youtube.com/watch?v=vVBQ5imbSlM

貼っときます。元々農村地帯でした。

[485: 匿名さん]

http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/chireki/main.jsp?id=13117&mode=1
地歴マップです。
このマンションは江古田合同住宅跡地に建ってますが、江古田合同住宅が昭和48年に建設される以前は中野療養所の結核病棟が建っていました。
近隣住民は全く気にしていませんが、後から聞いてなかったとトラブルにならないためにも、ご参考まで。

[486: 匿名さん]

繰り返しますが、療養所になるほど空気が綺麗な場所ですし、たたりとか霊とか全くありませんのでご安心を。
のどかで、とても住みやすい場所ですよ。

[487: 匿名さん]

>>481~>>486
なんだか、すご～～く必死ですね。

[488: 匿名さん]

購入希望の方は、家族で散策してみれば分かります。

環境は良いです。

ただ、駅は遠いし、大江戸線の駅前は活気はない。
外食にも不自由しそう。
でも、駅前に活気がなくても、外食には中野バス便でOKの家庭には、良いマンションだと思いました。

[489: マンション検討中さん]

確かに外食するようなとこは殆どないね
でもお金貯まっていいかも笑
住環境としてはすごく良いと思った

[490: 匿名さん]

>>486 匿名さん

必死すぎてこわい(笑

[491: 周辺住民さん]

>>488 匿名さん
もともと住宅街だった所に、後から大江戸線の駅ができたのだから、駅前に店が少ないだけかと。

[492: 匿名さん]

結局第1期で何戸売れたんでしょうか？
うちは高すぎると判断しすぐ検討やめましたけど

[493: 匿名さん]

>491

それもあるけど、一般的に地下鉄の駅の周りって店は少ないよ。
（近所の地上鉄道の駅よりも店が少ないことが一般）
ランドマーク性に欠けるから、地上鉄道の駅よりも発展しないっていうのが一般的な解釈らしい。
騒音被害がないこととトレードオフになってるんだね。

[494: 匿名さん]

批判ばかりしないで、住んでみては？
いいとこですよ。
食べる場所もロイヤルホストやしゃぶ葉、ガストなど多数あります。

[495: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

まさに、都会のオアシスといった趣のある住環境ですよね。お子さまの住環境にはぴったりだと思います。
そのぶんお父様が通勤電車で多少すし詰めになるくらい、なんてことありませんよね。
最近では子供も大江戸線で通学しているようで、潰されそうになってて心配ではありますが、これもバス通学や自家用車での送迎で何とかなると思われます。

[496: 匿名さん]

大江戸線で新江古田駅から都心の私立校に子供をラッシュアワーにかよわせるのだけはやめといた方がいいと思います。大江戸線はすっごく狭くて危険ですので。ベビーカーの方も同じです。中野駅までバスで出た方が安全ですよ。

[497: 匿名さん]

あら、そうなのですか。。。
バスのほうがまだ良いということなのですか。
私学に…って小学校をということですか？中学生でも大変そうだなぁなんて読んでいて思ってしまいました。
朝、どこも本当にラッシュですけれども、
軽減できる選択肢がある点は良いのかもしれませんね。

[498: マンション検討中さん]

抽選に当たった方はいらっしゃいますか？もう売り切れてるかと思いますが、もしまだ販売があれば検討したいです。

[499: 匿名さん]

大人気で完売してしまいますね

[500: 匿名さん]

完売はまだまだ先じゃないでしょうか。なぜならば7月の下旬の販売が1期3次ということですので、
これからまだ2期、最終期と続いていくのであろうと推測されるからです。

早めに動けば、まだ選択肢の幅がある状態ですし
希望する間取りかそれに近いものはかなえられる可能性はあるのではないでしょうか。

次の販売では４LDKが出るそうです。
もう要望書が入っているような状態なのかしら…？？