グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6951: 匿名さん]

>>6949 マンション検討中さん
ま、エビデンスがあるわけでもないし、ここでいくら下げてもらったとか誰が言うことも信憑性はないね。

>>6948 匿名さん
今時どんな営業だよ笑
古いわっ！

[6952: 匿名さん]

>>6950 検討版ユーザーさん
ネガが無理やり営業が書き込んでるという流れにもってこうとした。
→成りすましで書きこむような営業が書く内容にしては純粋すぎる投稿だろ。

という意味の突っ込みでした。積水の営業はおおらかで好きです。勘違いさせてすみません。

[6953: 検討板ユーザーさん]

>>6952 匿名さん
あ、いえいえ、こちらこそすみません。
積水さんのような大きな会社ともなると、どっしり構えてて、売り急ぐ様子とかまったくないですよね。これだけの規模ですし、時間かけて売っていく物件っておっしゃってました。と書いてしまうとネガさんが飛び付いてくるこの後の展開が容易に想像つきますが笑

[6954: 匿名さん]

数百万が精々っぽいですね
物件は気に入っているだけに悩みますね

[6955: マンション検討中さん]

>>6951 匿名さん
信憑性が無いと思う人は、営業の言い値で買えば良いかと。
賢い人はその情報から自分でエビデンスを見つけ出して、価格交渉する。

[6956: マンション検討中さん]

>>6955 マンション検討中さん
調べれば色々なことがわかるこのご時世、かつもうすぐ築2年になることを考えると、人によらず300から500の値引きはあるんじゃないですかね。
仮に同時期にある人は値引いて別の人は定価だと、後々トラブルのもとになるので。
この検討板でも、だいたい300から500のレンジに収まってますし、逆に値引きに応じないって話は聞かないので。

[6957: 検討板ユーザーさん]

信憑性がないから低価で買うってのはおかしな理論ですね。
信憑性がないのは、ここででてくる交渉金額を決めつけてること。エビデンスがないし、証明できるものがないうえ、ネガ目的で交渉できる＝「売れてない」ここの部分をただ騒ぎたくてテキトーなことほざいてるやつもいる。掲示板なんてそんなもん。あることないこと自由に書かれるところ。そんなところで、交渉価格がとびかっても何も信憑性はなし。だからこそ、こんなとこで信憑性もない着地点のない話をいつまでもしてないで、本当に買いたいと検討してる人はモデルルームに行き、営業さんと話し、実際に交渉実行すればいいだけのこと。
調べればいろいろわかるこのご時世だからといってどこその誰がいくらで買ったかなんてわかりません。購入後知り合って売買契約書見せ合うなんて現実そんなあり得ないですし。もし、もっと安く買った人がいたとして、それでトラブルにはなりませんね。売買契約書に署名押印している以上は。どうしても300から500の割引があると決めつけたいようですが、検討者以外には関係ないし、検討者はモデルルームで交渉実行あるのみ。

[6958: 匿名さん]

こんな時代だからこそテクニックが必要
ここまで下がったら買うと
事前審査はやっておくといいですね。

[6959: マンション検討中さん]

>>6957 検討板ユーザーさん
検討者なら少しでも安く買いたいと思うのが当然ですし、値引きの相場感を把握してから交渉するのが鉄則だと思いますが、、、
それに「検討者以外には関係ない」と書かれてますが、ここは検討板ですし、もし6957さんが検討者でなければ関係ないのでスルーして欲しいのですが。。

[6960: 検討板ユーザーさん]

ちゃんと読みなよ。
価格交渉が悪いとかできないって話じゃなくないか？
そうやって書いてある内容をちゃんと理解もできないくらいなんだし、ここででてくる交渉価格にはエビデンスをだされてるわけではないからネガもポジも検討者も信憑性がないねって話だと思うよ。

[6961: マンコミュファンさん]

しかし価格交渉するでも何であれ、ここを検討している人、買いたい人は一定数保ってるわけですから、やはり魅力あるのですね。

[6962: マンション検討中さん]

>>6960 検討板ユーザーさん
誤字もあるし、文章も長くてよく分かりません。もっとシンプルならわかるかもですが。
バカですみません

[6963: 匿名さん]

>>6962 マンション検討中さん
この内容がわからないようで、営業さんとちゃんと話せるのかしら。

[6964: 検討板ユーザーさん]

いろんな掲示板でみかけますが、ネガはネタに困ると文章そのもの、文字に難癖をつけるようですね。お決まりパターンのようですよ。ネガがあげる長文には理解ができるみたいですね。
まー、これだけ人気がまだあることは何より。

[6965: 匿名さん]

人気物件は定価で完売しますよう。

[6966: マンション検討中さん]

>>6957 検討板ユーザーさん
誰も交渉金額なんて決めつけてないですよ。
>>6944さんが「値引情報が無い」様な事を言ってたので、過去に出てきた値引情報を伝えただけ。信憑性があるかどうかは別として。
それにエビデンスがあったとしても、この様な匿名掲示板にUPしないでしょ。

[6967: 匿名さん]

>>6965 匿名さん
人気物件は竣工前に完売します。
ここはもうすぐ竣工２年になりますが...。

[6968: マンション検討中さん]

>>6966 マンション検討中さん
話通じないんで、バカなふりして相手にしない方がいいですよ。。
それに、だいたいの相場感がつかめればいいのに、信憑性・エビデンスってよくわかんないですよね。別にディベートやってるわけでもないのに…

[6969: 匿名さん]

長谷工は深刻な申告漏れが30億円とか
裏金ストックして土地の仕入れとかに使うのかな？
グランドメゾンは長谷工が多いのかな？

[6970: 匿名さん]

>>6969 匿名さん
ネガがいなくなりますように

[6971: 匿名さん]

ずいぶん昔の話ですがね。

[6972: 検討板ユーザーさん]

>>6967 匿名さん
そう。だから価格交渉可能性ありだから、更に予算がない方たちは交渉するにはもってこいというか交渉さかて買いやすくなりますので。ほっといてもらえます？

[6973: 検討板ユーザーさん]

今はネガ目的で価格交渉できる(こんな家価値がない的な)ってことで価格交渉の話してる人はいないのでないのかな？ちょっと前にはいたけど。本気で価格交渉考えてるんだと思いますよ。

[6974: eマンションさん]

人気かどうかは別としてもこれだけ注目はうけてますからね。価格交渉して買いたいと思ってる人は少なくともこれだけいるわけで。いくら価格交渉ができても、納得いかない住みたくない物件は検討しないでしょうから、それなりに評価はされてるわけですからね。

[6975: 匿名さん]

>>6968 マンション検討中さん
その相場感は掲示板では想像につきないよねってことなんじゃないの？
>>6965 匿名さん
散々ネガさんは人気ないマンションはダメなマンションてネガってたけど、それに値する物件にこれだけ注目あって買いたいと思ってる人はいるってこと。ある意味人気だよね。別に悪いことじゃないのに。何でこんなむきになってるのか。

[6976: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
その人気がなくなったマンションも価格交渉されればまた人気が戻る。
良いことじゃない。マイホームを買うという大きな買い物をするのに、物件そのものに魅力かなければ、そもそも交渉して買うに至らないと思うし。そこは認めてもいいのでは？

[6977: 匿名さん]

グッドデザイン賞とったりで注目度あがり検討してる方増えてるようですね
ズレも活性化してますね

[6978: 匿名さん]

ネガティブな話題で盛り上がっても
人気物質は活性化していいですね！

[6979: 匿名さん]

>>6978 匿名さん
こんないい物件が価格交渉でお安く買えるなら魅力倍ですね！

[6980: 匿名さん]

中野区で探してて遠いかなとも思ったけど、うちのような家族構成には割とメリットある施設が付帯してて悪くないなと感じた

[6981: 匿名さん]

雨の日の通勤に中野行きのバス便も使えるといいなと考えてますが、西武新宿線の地獄の踏み切り待ちはネックですね。。線路の地下化に期待です。

[6982: 匿名さん]

なるほどバスもあるのですね
中野にいけるならそっちに出る選択肢もありますね

[6983: 通りがかりさん]

残りの戸数も少なくなってきたし、大きな値引きあるのは条件悪い部屋でしょ

[6984: 匿名さん]

沼袋まで徒歩15分ほどかかるから、西武新宿線の地下化によるこの物件の資産価値向上とかは期待できないけど、ふらっと自転車でいけるところが賑わったらいいね。

https://tokyo.itot.jp/numabukuro/report02

[6985: 匿名さん]

>>6983 通りがかりさん
でも価格交渉したい方にはいいんじゃないでしょうか？

[6986: 匿名さん]

リッチ条件が悪いのはどこも一緒
買うか買わないかはうーん価格しだい

[6987: 匿名さん]

条件悪いか悪くないかは人それぞれだけどね。
そんなに悪いわけじゃないから価格次第では買うってわけだし。

[6988: 検討板ユーザーさん]

ホント、価値観は人次第ですよ。
駅徒歩2分の超駅近で便利な立地だけど、共用設備はほぼ無く踏切横で線路沿いの狭小騒音マンション

OR

駅から少し歩くけど、設備が豪華で見栄えがする、静かで落ち着いた大規模マンション

あなたならどちらを選びますか、って話ですね。
私は後者かな。友人とか呼びたいので、見栄えや共用設備は大事。精神衛生上静かさも大事です。

[6989: 検討板ユーザーさん]

一昔前なら億ションの設備・豪華さですもんね。
思いっきり自慢できます。
ちなみに元祖億ションのベルデ中野江古田ってマンションがすぐ隣にありますが、30年以上たった今でも70平米４０００万～5000万の強気のお値段で売りにでてます。しかも売れてます。
なら断然新しくて豪華なグランドメゾンのほうが快適性も眺望も上ですしお得だと個人的には思います。

[6990: 匿名さん]

自分が買った売れ残りマンションの自画自賛気持ち悪いな

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
検討坂に張り付いて、ネガしている人も精神崩壊してそうで気持ち悪いと思いますが。

[6992: 匿名さん]

どっちも気持ち悪すぎ、俺もそう

[6993: 通りがかりさん]

>>6976 匿名さん
価格交渉で安くなれば人気は上がるかもですね。
その反面、初期購入者にとっては残債割れのおそれがあるので歯痒いですが。。

[6994: 匿名さん]

住民が自画自賛してるが本当に満足してるなら
検討板の監視はしない。
どれだけ甘く見てもこの立地だと生活は不便だし
色々と本人も不満があって監視がやめられないんだな。
住んで２年経っても検討板の評判が気になってしまう
住民が多くいる物件というのはそれなりの物件。

[6995: 匿名さん]

>>6993 通りがかりさん
残割れは頭金、資金力次第なので。
人の残割れの心配はしなくていいんじゃない？

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
ネガがやめれない人。

[6997: 匿名さん]

>>6993 通りがかりさん
正規の価格で買ったは人はとか、こういうこと言うくらいなら、もっといい新築で新築でも残割れしなそうなマンション買えばいいのに。

[6998: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
ネガさんはここに限らずあちこち荒らしてますよね。ここにも2年はりついてネガあらし。

[6999: マンコミュファンさん]

>>6990 匿名さん
いいと思うコメントは購入者さんだけじゃなくて検討者も投稿してますよ。
実際、価格交渉がどのくらいできそうかの話があれだけでてましたし、それだけの人が買いたいと思ってる物件なのですからね。

[7000: 匿名さん]

マンコミュでのネガが日課になっていて、
もはや依存症と言っていいレベルのような？
しかし、毎日そんなにやることないかね？

[7001: 検討者ユーザーさん]

>>6995 匿名さん
そうでしよね。掲示板では他人の残割れを心配する人いるけど、物件価格、頭金、借入金がをからなければ、売りに出す時の残割れなんてわからないですよね。それこそ中古で買っても残割れすることだってありますからね。

[7002: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
落書き

[7003: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
胸はに手をあてて、よく考えてごらんなさい。
買う気もないマンションにはりつき、良いコメントがでないか監視。
良い意見がでてもでてこなくてもひたすらネガる。
購入者や前向きな検討者つまりは、マイホームをもってる人買える人に不満があり、監視がやめられない。
販売開始から評判が気になってしまうのはあなたも同じでは？

[7004: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
感情論に走るのではなく、物件のウィークポイントついてくれないと、ネガキャンにもならないよ。ネガでもポジでも、MR行くときに気にすべきポイントとか、なかなか出てこない情報くれないと。だからダメなんだよ掲示板に張り付いてる精神不安定なネガは。

[7005: 匿名さん]

掲示板にはりついてるネガは、そもそも検討していないので、そんな情報はもっていない。あるのは妄想。

[7006: 通りがかりさん]

プラウド鷺宮の方が先に完売しそう。

[7007: 匿名さん]

プラウド鶯谷なんて関係ないな

[7008: 通りがかりさん]

近隣のクレヴィア小竹向原の方が価値が保たれるな。

[7009: 通りがかりさん]

>>7007 匿名さん
落ち着け。そしてよく読め。

[7010: 検討板ユーザーさん]

ガラが良くない地域在住で資産価値の無い線路沿い、踏切横の狭小騒音マンション住人が何言っても説得力無し。

[7011: 匿名さん]

他物件の宣伝がんばってるね。無視されて終わりなのに。

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>6989 検討板ユーザーさん
住民さんの熱心な印象操作には恐れ入ります。

そちらは徒歩8分、大手ゼネコン、サミット3分です。ここよりも立地条件や利便性が格上だということもお忘れなく。

[7013: 匿名さん]

もういい加減他の物件を宣伝したりするの止めませんか？迷惑ですよ。ずっと前から同じような物件の宣伝ばかりして、こちらを中傷したり、検討者ではないことも明らかなようですし、削除されない内容でも何を書いても良い訳ではありませんよ。
明らかに迷惑行為です
暴言、中傷でたくさん削除されてる方と同じ方と見受けられますが、何の目的で嫌がらせばかりしてるのか知りませんが、いい大人なのでしょうから、節度ある行動願えないでしょうか

[7014: マンション検討中さん]

>>7008 通りがかりさん
値段は高いですが、確かにクレヴィア小竹向原は相場が保たれてるようですね。
一方、グランドメゾン江古田の杜は、この1年下落しているように見えます。

https://mansion-market.com/mansions/detail/115837

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[7015: 匿名さん]

それならそちらのスレに行けば良いのではないでしょうか
ここの残りも少ないようですしね

[7016: 匿名さん]

>>7010 検討板ユーザーさん
ネガの言ってることなんて負け惜しみで説得力は皆無ってマンコミュでは常識。

[7017: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
訴えてしまえばいいんです。売れてない物件は積水さんのものですけど、購入済みの方は登記も済んでるわけですし、購入者で中古で売りにだしてる人がいればその方のご協力もあれば確実です。依頼すれば開示請求から何もかも弁護士さんが全て行ってくれますが、指示もあるでしょうけど、住人嘆願書も裁判所に添えてだしてもらうといいですよ。個人でやるのは大変ですし、裁判所で仮処分だしてもらうのが一番です。

[7018: 通りがかりさん]

>>7014 マンション検討中さん

売りに出ているのがほとんどF棟だからでは。価格スレみれば平均との差がわかる

[7019: 匿名さん]

よその掲示板で自分とこのマンションを評価しないと売れないなんてろくな営業じゃないね。辞めたほうがいいと思う。むいてないけら。

[7020: 匿名さん]

>>7010 検討板ユーザーさん
これって、
>>7006と>>7008のことですか？？？

[7021: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
歳だけとって節度ないガキのまま成長終わった人間に何を言っても通じませんよ。

[7022: 匿名さん]

F棟がすぐに中古で売りに出される理由は？
想像以上に不便だったから？

[7023: 匿名さん]

家庭の事情に首を挟むな危険

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
そんなん誰も知らないでしょ。妄想でおかしくなっちゃったんですか？

[7025: 匿名さん]

ここの住民はよく釣られるな・・・

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
アホか。
からかわれてるだけだよネガさん。
気づいてないのか。

[7027: 匿名さん]

スルーできない住民ｗ

[7028: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
家の庭で立ちションしてる人いたらスルーできないのと一緒だよ

[7029: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
ネガあげずに掲示板スルーできないネガさん、ネガネタつきたの？
ネタに困った時のネガさんあるある。

[7030: 匿名さん]

>>7020 匿名さん
レスも近いし、そのように見えますね。
確定的に書いてしまってるので、7010の方がよっぽど訴えられそうですが。。

[7031: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
なるほど、ネガは小便たらしにきてるのか。

[7032: 匿名さん]

>>7030 匿名さん
7010にはどこのマンションとは書かれてないし、あなたがそのマンションだと言ってしまってるよ？

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
酷いなすりつけは勘弁して下さいよ。。
私は当然そんなこと思ってもいませんが、7010の書き込みからそのように「見える」と書いたまでですよ。

[7034: 匿名さん]

プレミスト中野通りもいいかもね。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
そっちも検討にいれてましたが、価格帯がだいぶ変わってきますよね。あと道路沿いなのが気になります。中野に自転車でいけるのは魅力的ですが。

[7036: 検討者さん]

>>7034 匿名さん

私はアトラス加賀と迷ってます

[7037: 購入経験者さん]

他所と競合しつつもこれだけ検討者が増えてるのはやはりグッドデザインを取り
注目度が上がって売行きが加速してるというのもほんとのようだね
モノ自体は災害対策などよく考えられとてももしっかり作られてるようですからね

[7038: 匿名さん]

4千万円台で購入しました

[7039: 匿名さん]

＞7036
私はレジデンシャル上板橋も候補に入れてます。

[7040: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
言うやついるかよ(笑)

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

>>7039 匿名さん
○○も候補に入れてます。って報告されてもネガだと思っちゃいますよ。せめて両者の気に入ってるポイントでも踏まえてご報告お願いします。

誰に向けて報告してるのか知らんが。

[7042: 匿名さん]

>>7037

週末ですがかなりモデルルーム混んでましたのでそういう影響も少なからずあるのかもしれませんね。

[7043: 検討者さん]

2ldkや日当たりの悪い部屋ならありえます

[7044: マンション検討中さん]

>>7018 通りがかりさん
確かに、どの棟かは重要ですね。失礼しました。だからこそ確認したいのですが、7月-9月に5280-5480万円で売買された3件が、F棟であることって何で分かりますか？
調べてみたもの分からず。。
よろしくお願いします。

[7045: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
F棟と、AorB棟だったとかと。その時に中古物件見ていた人しかわからないと思いますよ。江古田の不動産屋とかに聞けば教えてくれるかもしれませんので、気になるなら裏取るといいと思います。

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん
即レスありがとうございます。
モヤモヤするので、あたりつけて確認しようかなと思います。

[7047: 匿名さん]

積水ハウスはめちゃくちや儲かってるから
叩き売りができる。
東京なんとかだとそんな事できひん。

[7048: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
マンションレビューも参考にすると良いと思います。マンションマーケットもそうですが売買履歴に重複あったり全てが記載されてる訳ではないようですが。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[7049: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
他所でも若葉が全く同じことあげてるけど、、、
4千万で購入した人がたまたま若葉で、多数あちこちに今日偶然現れたのかしら？
それとも同一人物が虚偽の内容をあちこちに投稿してるのかしら？だとしたら何のため？書かれてる複数の掲示板では、またアク禁で若葉になっても懲りずやってんのかっていじられてるけど笑

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
買う気もなけりゃ、買えもしないんだから、黙っておけ。
みっともないぞ、その若葉で。