グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5901: 匿名さん]

くだらない煽りとか要らないんで

[5902: 匿名さん]

似たような切り口の駅遠マンションのアトラス加賀とこちらならどちらが値崩れしないでしょう？

[5903: 匿名さん]

こちらの物件の売買履歴見ると結構な高値で売買されてるみたいですね

[5904: マンション検討中さん]

#上板橋#新築マンション#上板橋マンション

[5905: 通りがかりさん]

今週末も結構な数の引っ越しトラック停まって越してくる方いるようですね
着実に住民の方は増えているんじゃないですかね

[5906: eマンションさん]

>>5905 通りがかりさん

ここは検討板です

[5907: 匿名さん]

検討板なら自演やら暴言で削除されるアンチさんも必要ないんじゃないですかね
そういった点は気にならないんですね。不思議...

[5908: 匿名さん]

増税後はここは特に一気に買う人が減るね。
中古なのに消費税１割も払うんでしょ？

[5909: 通りがかりさん]

>>5908 匿名さん
そんなのどこの新古マンションも同じことだろ？

[5910: 匿名さん]

中古物件は消費税払わないのにここは中古なのに消費税払うの？

[5911: 匿名さん]

それくらいはデベが相殺してくれるんじゃない。残り100程度らしいですね

[5912: 匿名さん]

>>5910 匿名さん
そりゃ通常の中古の売主は一般人だから課税対象外事業者だもん。
ここは当然課税事業者だから消費税課税対象だよ。

[5913: 匿名さん]

公園の緑とマンションの樹木とか豊富なのでこの時期に付近歩いていると気持ち良いですよ
存在感もあって周辺環境も明るくなったのでこちらが出来て良かったと思ってます。

[5914: 匿名さん]

要するに引退した隠居生活には悪くない物件てことで良いか？
現役世代には不便しかない物件。

[5915: 匿名さん]

周辺で色々揃うし、育児関連の施設とかもあったりで悪くないんじゃない
あとは何を重要視するかかね。

[5916: 匿名さん]

悪くはない＝良いと言い切れるほどの物件ではない

[5917: 匿名さん]

価格と設備考えれば妥当なくらいなんじゃないですかね。
戸数多いので未だに売り切れてはいませんけど、積水ハウスの
売り方としてはあまり過度な値引きしないようなので不公平感はないのかなと
思います。あとすぐ入居できる点もポイントでしょうかね

[5918: 匿名さん]

住民がいちいち必死すぎて逆効果では・・・

[5919: 匿名さん]

週末伺いましたけど値引は渋いですね。部屋の内装や設備、外観は明るめの基調ですが存在感あってよかったです。

晴れてたので植栽とのコントラストは綺麗でしたね。

駅からもほぼフラットですしそこまで遠く感じませんでした

何度か足運べば値引もう少し出ると嬉しいですかね

[5920: 匿名さん]

今時点で妥当な価格だと残り捌くのにはまだまだ時間かかるんじゃないかな。ちょっとでも割安感出さないと大規模は捌けないよ。そこまで求心力あるブランドでもないんだし。

[5921: マンション検討中さん]

あと100戸位でしたよ。若手の営業さんでしたがかなり強気で早くしないと希望する部屋はなくなってしまうと煽られました。もう少しマンションの説明とかしてほしかったんですが、社員教育しっかりしてほしいですね。

[5922: 匿名さん]

100戸ですが。なんだかんだで結構減ってるんですね。
アンチの人があれこれ言ってるんでもっと残ってると思ってました。値引きはやはり皆さん言うように渋いんですね

[5923: 匿名さん]

印象操作。残り100戸だと月に5軒契約しても1年半かかる。オリンピック終わってる。
ハードルも住民自らで大分下げてる。そもそも新築物件買って気分よく新生活を営むのが目的なのに、完売する事を目的になってる。
朝から住民が少しでも売れてるように見せたい書き込みがある中古物件は前途多難。

[5924: 匿名さん]

実際ここに来てまた戸数が結構減ってるようですよ。
引っ越しされてる方も多いとのことですし、堅実に
売れてるんじゃないですか。
売れ行き批判とかはもうお腹いっぱいです

[5925: 匿名さん]

お腹いっぱいとか住民の感情論は検討板には必要ない。
４年販売して120戸以上売れ残っていて、完売にはあと一年半はかかるだろうと言うのはネガじゃなくて事実として把握しておいた方が良い情報でしょう。

[5926: 匿名さん]

その手のアンチさんの投稿もいらないと思います。
検討者でもないでしょうし、削除されるようなレスと自演で印象操作してますよね。それこそ邪魔な存在かと

[5927: 匿名さん]

駅6分のクリオ練馬北町の方が生活は全然便利かも。
何しろ新江古田のように地下鉄の駅が最近できただけで少し前まで陸の孤島だった
ような街は駅の周りに何もないから生活しづらいのは間違いない。
予算が無限でない以上何かを捨てなくてはならないが生活利便性を捨ててまで
新江古田実質徒歩15分の物件に住むのは今後の流動性含めてリスクが高すぎる。

[5928: 匿名さん]

>5859
調べたらここの街は便利ですね。駅徒歩4分で
駅からマンションまでは商店街だし、大型公園も近い、病院も近い
、大きめのスーパーもある。

[5929: 匿名さん]

素朴な疑問です。例えば想定外の理由などで【親の介護など】家を手放すことになった場合、これだけ新築の競合があるこの物件の売却はどうすれば良いのでしょうか？

[5930: 匿名さん]

結構高値で売れたという情報ありましたね
条件次第ではないでしょうか

[5931: マンション検討中さん]

ここ不動産屋さんの書き込み凄いね。最近では上板橋、練馬北町。上板橋、練馬北町は東武線ですか？すみません無知で。教えてください。

[5932: マンション検討中さん]

>>5921 マンション検討中さん

ずっと売れていないのに早くしないと売れてしまうと言われても説得力ないですし、まずはマンションについてきちんと説明してほしいですよね。

[5933: 匿名さん]

一応中中野区ですし、中野区は子育て世代への支援が充実してますし、環境含めそういう方々には良さそうですね
大江戸線も災害に強かったりするようで安心感あるのも良いかなと思いました

[5934: 匿名さん]

逆にギリギリ中野区も微妙ですかね？
練馬区の方が子育て充実してますよね。
中古の山手線内側の物件を買った方が良いですかね。
ブリリア文京江戸川橋とかなら徒歩5分ですね。

[5935: 通りがかりさん]

>>5927 匿名さん

東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅より徒歩20分?のマンションの宣伝お疲れさまです。

[5936: 匿名さん]

中野区は住みやすいから良いですよ。
人気もありますしね。

[5937: マンション検討中さん]

クリオ練馬北町は板橋区？練馬区？西武線ですか？

[5938: 匿名さん]

>5935
行間読めないんですね。
東武練馬駅徒歩6分だが１路線しか使えない物件より
新江古田の徒歩10分のこちらの方が不便だと言われてるんだと思いますよ。
どっちも微妙だが更にダメなのが新江古田という意味かと。

[5939: 匿名さん]

江古田が不便だともそんなには思わないですけどね
大江戸線も勤務地によっては使いやすいですしね
あと近隣で色々揃うので住みやすさなども有ると思います。

[5940: 匿名さん]

誰も江古田が不便とは言ってないでしょｗ
江古田駅徒歩5分なら文句なく便利ですよ。
新江古田駅から歩いて坂も込みで実質10分以上だから不便なんでしょ。
話をそらしてもあと１年半で完売しないですよ。

[5941: 匿名さん]

利便性と環境の両立は中々難しいので何を重視するかですか
残り100戸程度とのことなのでマッチした人が一定数はいたということですかね。
私も駅から近くはないですけど、不便でもないです、緑や公園もあって
環境は好きなので好印象ではあります

[5942: 匿名さん]

築浅、駅近でも探せばあるんですね。
同価格帯で山手線内側。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_105/pj_91956073/

[5943: 匿名さん]

他が良いと思うのでしたらそちらが宜しいんじゃないでしょうか
ここで殊更宣伝したりするような必要もないでしょうからそちらのスレにどうぞ

書くこと無くなったのか最近はアンチさんも他の物件を出汁にしてるのですね
いつまでに売れようが駅からの距離が何分だろうが
検討してない方には関係ないとも思うのですが..
自演したり削除されたり無駄なことしてお疲れ様です

[5944: 匿名さん]

なるほど山手線内側の築浅中古という選択肢ですか。
確かにデベに２割の利益献上するより時価で築浅購入の方が
資産価値は維持できる。

[5945: 匿名さん]

選択するのは個人ですからいいんじゃないですかね。
このスレで宣伝するあたりに何かしらの別の意図を感じますけど
例のグランドメゾンアンチの方ですかね

[5946: 匿名さん]

視野を広げ、選択の幅を広げるのは検討板の情報として極自然なこと。
ここはもう中古、築浅中古との比較はありでしょう。

[5947: 匿名さん]

なるほど。文句ばかりの気がするけど検討者なんですね
ちなみにどんな点が良くてここを検討しているのでしょうか？

[5948: 通りがかりさん]

>>5942 匿名さん

1階で6500万ってアナタ･･･。
しかも道路に面してて目隠しの生け垣のせいで日当たりも無い。

[5949: 匿名さん]

陽当たりをけなすのは自由ですがそれを言うならグランドメゾン新江古田は地下住戸がある物件ですよ。陽当たり以前の物件ということです。反論するつもりがブーメランとは情けない。

[5950: 匿名さん]

陽当りなど環境の条件面ではここの方が良さそうですね。
首都高などからの騒音、粉塵もないですし