グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

>>3696 eマンションさん

すごいですね、ここまで販促活動をされる住民さんがいるとなると、デベさんも嬉しいでしょう。
ホームページやパンフ見れば分かることばかりでお疲れ様です。
引き渡し開始してるのに4割近くが売れ残りというのも付け加えておいてください。

[3702: 通りがかりさん]

>>3701 匿名さん
完売してないけど330戸って買いますよ。
わざわざ煽るような書き方しなくてよいと思いますよ。感じ悪いです。バカにするような書き方するから反応するんです。わざと挑発して喜んでますよね？いい加減こういうコメントやめたら？みっともない。

[3703: 通りがかりさん]

>>3700 マンション検討中さん

販促活動が盛んなのは良いことじゃないですか。それだけ住み心地が良くて愛着もってるってことですよね。住み心地悪かったら他の人に宣伝とかしないと思うので。住んでない人が色々批判するけど、本当の住み心地は住んだ人が知ってるってアピールしてるので、住みやすいことは事実でしょう。

[3704: 通りがかりさん]

住人ではないですが、、
５分くらい歩けばキレイなサミットもあるし、マンション目の前のファミマ、薬局の品揃え豊富でした。ぱぱすや、江古田の商店街もそんなに遠いとは感じませんし、共働き主婦ですが普通に生活するには不自由を感じたことありませんよ～。参考までに。

[3705: 通りがかりさん]

池袋線は新宿三丁目、明治神宮前（原宿）、渋谷、横浜も直通になったからなぁ
石神井公園からだとFライナーで新宿三丁目まで19~20分、渋谷25～26分だもん
ひばりヶ丘でも新宿三丁目まで25分、明治神宮前29分、渋谷31分

都心に近いのに自然を感じられるのが、ここの売りなわけだけど、上に挙げた西武の駅だと、ここと同じぐらいの所要時間で緑の多い環境がたくさんあるよ
やっぱり既出の通り新江古田まで徒歩10分が全ての利点を消しちゃってるんじゃない？
しかも公営の都営地下鉄だから、沿線開発などは行わないだろうけど、私鉄の場合は沿線に商業施設作ったり、上にある座席指定列車走らせたり、
沿線価値向上のための施策を色々打ち出すからね、これからも
特に池袋線は西武鉄道が力を入れてる路線だし

[3706: 通りがかりさん]

雪でも台風でも影響ない地下鉄の利点かなとも思います。

[3707: 匿名さん]

そういえば都営地下鉄は東京都交通局が税金で運営してるので、営利活動的なことには手を出せないみたいですね。
京王線は都営新宿線乗り入れの座席指定列車、京王ライナーを走らせたがっているようですが、そのような理由で都営側が拒否していると聞いたことがありますね。
同じ理由で都営浅草線の京成スカイライナー乗り入れや京急のクロスシート車両の快特乗り入れも拒否してるらしいですし。
営団地下鉄が民営化して東京メトロになってから、ロマンスカーが乗り入れしたり、副都心線に急行ができたり、積極的な姿勢になってますからね。
せめて大江戸線が都営じゃなくて東京メトロだったらなぁ…

[3708: 匿名さん]

雨でも風でも影響ない地下鉄の駅まで行くのに雨に濡れ風に吹かれて10分以上歩かなきゃいけないのはね…

[3709: 通りがかりさん]

>>3697 通りがかりさん

戸数が違うから一概に比較出来ない。
大規模はどこも苦戦しているだけでしょう。

[3710: マンション検討中さん]

大江戸線の弱みは同意する。個人的には遅いことが一番嫌かな。ただでさえせまい外人多くてうるさいのに、駅の間隔が狭いからかとにかく遅い。同じ距離でも丸ノ内線や東西線などのメトロやJ Rと比べてトロイんだよね。極め付けは大抵の駅がホームから地上に出るのに3?5分かかる。普段は避ける路線no1

[3711: 匿名さん]

>>3709 通りがかりさん

大規模はどこも苦戦してる？
同じグランドメゾンでも品川シーサイドは完売ですよ。
売れる物件と売れない物件の差が大きくなってきているだけです。ここは極端に売れておらず、新築でコレなので中古市場ではもっと厳しい状況になるでしょうね。

[3712: 住人]

>>3611 マンコミュファンさん

そりゃ5年後くらいには完売していて欲しいですよ。
今は積水が管理費等払いますし、マンションメンテもつつがなく行います。
新築メリットを享受出来ること、快適な毎日を維持しやすいことから、そういう感想を持つ人がいるということです。
実際トラブルないですしね。
条件の良い部屋は売れています。
イマイチかなあという部屋も確かにありますのでそこが苦戦しているようです。

[3713: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん

そうくる人がいるだろうと思ったら案の定ですね
品川は特別だと誰かが書いていました。
そういうことなんじゃないですか？
それに品川は積水ですよね？
稼いでもらっていいじゃないですか。

[3714: 匿名さん]

>>3710 マンション検討中さん

東西線は遅延するから結局朝夕は時間かかる。

[3715: 住人]

リセールリセールという人の気持ちもよくわかります。
こちらに転居するにあたり、20年住んだ江東区のマンション売却しました。
3割高く売却出来ました。
20年の住居費ゼロに加え、運用益としてもかなりです。
ただそれは結果的にトレンドに乗っただけで、儲けようと意図していたのではありません。20年前も住み心地で選びました。今後今のトレンドが続くかは本当にわからない。
だから何かを犠牲にリセールだけを目的にするのは違うと思いますし、やはり住み心地って1番大切じゃないのかなと思って投稿しているだけでした。では失礼いたします。

[3716: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん
本日現地販売センターに行きましたが、
1000万なんてとてもそこまでの値引きはまだ無いようでした。
800万値引き円も今のところないと思います。部屋によっては100～600万ほどの値引きは確かにあるようです。

[3717: マンション検討中さん]

>>3715
今では普通のサラリーマンなら誰も所有不動産で儲けようなんて思ってないよ。どこを買っても市場での中古価格をキープするさえ非現実だと理解しているさ。

史上最高値を記録してるここ数年の高値圏で、値動きの激しいマンションを買おうするなら、せめて駅近や人気駅の物件を買うことで、下落幅を抑えたい。ご自慢の住み心地も結構だが家族の大切な財産や資金繰りを守ることも大切だからさ。どちらも大事だけど、こんな時代に買うなら一層心理的不安のない人気ある物件を選びたい。永住できる保証なんて何一つないのだから。

開発需要の一服、外国人登用、人口減少、容積率緩和、そんなことを考えていくと、まともな価格でマイナー駅から徒歩10分（坂含む）の中古マンションを買うまたは借りる人は10年後20年後は今よりも限られると考えます。

[3718: 匿名さん]

悪天候時に雨でずぶ濡れ、強風にさらされやっとたどり着いた先が新江古田駅ではリアルに報われないぜ！
怒るでしかし！
妻子思うなら素直に駅チカ！
それが定説です！
Byシャクティー・パット・グル

[3719: eマンションさん]

>>3713 通りがかりさん

品川は特別、ですか。なんとも都合の良い解釈ですね。

逆に、23区のこの価格・この規模で竣工後しばらくしても4割も売れ残ってる物件て他にありますか？ここは立地なりに安いと思いますし、モノも悪くない。なのに売れない異例の物件です。

正解は、「グランドメゾン江古田の杜が特別」です。異例の不振ぶり、という意味で。

[3720: 評判気になるさん]

>>3710 マンション検討中さん
丸ノ内線もトロイですよ

[3721: 通りがかりさん]

>>3715 住人さん
高値で売れるから売却できたのでしょうが、買値より大幅下落していたら売らなかったのでは？

[3722: 匿名さん]

>>3720 評判気になるさん
丸ノ内線、四谷ー荻窪間はトロいけど、池袋ーお茶の水間は速くて快適ですよ。

[3723: 匿名さん]

例えば、車を持ってない人が軽自動車を買ったら便利にはなるでしょう。
でも、軽自動車に500万円出すってなると多くの人はコスパが悪いと思うよね。

このマンションも一緒で分譲としての品質は保ってるから、特に賃貸から移ってきた人は住み心地はいいだろうし、QOLも上がると思う。
でも、この価格に見合ってるかっていうと、そうじゃないっていう人の方が多数派だろうね。

[3724: 通りがかりさん]

>>3719 eマンションさん

良かったね。
正解ってw
なんかなあ、可哀想なんだろうなあ

[3725: 匿名さん]

現時点では、200戸近くが残っているので、将来の資産価値を気にする人は購入しないってのは分かりました。
逆に330戸は売れてるってことは住環境は魅力あると感じる人が一定数はいるってことですね。
その住環境に魅力を感じる人が増えてこれば完売すると思いますが、それには時間がかかっているのが現状だと理解しました。
まぁ、将来的に売れれば焦らなくても良い気がしますけどね。
永住以外の人は売ろうとした時の市況がどうなっているかですね。現状、不動産価値があるところも今後どうなるかわかりませんし。将来の不動産価値は誰にも分かりませんので、ここを敬遠してる人は現状の市況を見て、なるべくリスク低くいきたいので、人気のあるマンションを購入したいってことで、このマンションに否定的なのは分かりました。
賛成派と反対派はリスクをどう見るかの違いな気がしますね。
賛成派は永住目的か将来の不動産価値は分からないので住環境重視、反対派は永住目的ではなく、将来の不動産価値は分からないからこそ、現状見えてるもの(売れてる売れてない)で判断したいってことだと思いました。

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りだと思います。
賛成派と反対派は考え方が違うから、言い合いしても平行線ですね。
竣工してから200戸売れ残ってるのは現実。この現実を受けて将来売る時の不動産価値を気にする人は購入しない。購入しないなら貴重な時間をディスりにかけるのは勿体無いので、煽るような書き込みしない。
検討者については、この掲示板は住人の人が多く見てるみたいなので、懸念事項あれば質問に答えてくれると思うので、質問する。
検討者の懸念点を解決していき、購入判断をしやすくする使い方が掲示板として有意義だと個人的には思います。

[3727: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

バレバレの自作自演連投はお控え下さい（笑）
賛成派と反対派とか、考えが違うから仕方ないとか、もちろんそうなのですが、それでは建設的な議論はできませんので、ファクトベースで考えてみましょう。

事実として、23区新築で大手で比較的手頃な価格なのに、それでも竣工後4割が売れ残っている。この現実にフォーカスすべきでは？

買った人たちは確かに住環境が魅力だと思って買ったのだろうけど、買わない判断をした人の方が圧倒的に多いわけです。その結果が今の売れ残りです。

そのような不人気物件に手を出すのはやめておこう、と考える人が多いのはもっともだと思います。

[3728: 匿名さん]

庶民には環境も良い便利な街には住めない。
そこでこの物件！
環境VS利便性
今の売れ行きだと圧倒的に利便性を重視の人が多い。
徒歩10分以上歩くなら戸建てで良いのでは？

[3729: マンション掲示板さん]

>>3727 匿名さん

いや、その話は何回も出てて、もういいでしょうって話だと思いますが。何回同じ話するんでしょうか。ずっと同じ話がグルグル回ってて掲示板の本来の意味を成していない。

[3730: マンション掲示板さん]

>>3728 匿名さん
別に駅近ならマンション、駅から離れていたら戸建って短絡的な話ではないと思いますけど。
戸建はメンテナンスの大変さとかもありますしね。

[3731: eマンションさん]

>>3726 匿名さん

分かりやすい自作自演ですねwww

[3732: マンション掲示板さん]

>>3729 マンション掲示板さん

事実に向き合わずに住民のポジトーク全開お花畑投稿ばかり繰り返されるからでしょ。
せっかくの掲示板なんだから、住民の超ポジティブ投稿ばかり見たいわけではないんですよ。

[3733: マンション掲示板さん]

もともと江古田3丁目は中野区でも人口が少ないところ。そんなところに530世帯も需要があるとは思い難い。それなのに前の賃貸の家賃も前のレストランの値段も当該物件の値段も全てが価格強気すぎに思います（前の賃貸は積水グループの積和不動産が管理）。駅から遠いんだから建屋をもう少し小さくして、その分安い自走式駐車場にした方が良かったのでは？街づくりというコンセプトはいいのに積水の判断ミスで残念です

[3734: 匿名さん]

物件概要に記載されている価格がまた下がっているように見える。もっと頑張れそう。

[3735: マンション掲示板さん]

>>3732 マンション掲示板さん
同様に同じネガティブ投稿なんて見たくないんですよ。自分に置き換えてみてくださいね。

[3736: マンション検討中さん]

もう毎回同じの売れてないネガ投稿とお花畑のポジ投稿は飽きました。他に何か有意義なコメントないですか？

[3737: マンコミュファンさん]

>>3735 マンション掲示板さん

「ネガティブ投稿なんて見たくない」とか笑
だったら、住民板で仲良くやればいいじゃないですか。

検討板はポジティブな意見もあればネガティブな意見も当然書き込まれます。見たくないなら見なければいいんですよ？色々な意見があるのが匿名掲示板ですから。

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション掲示板さん
そこまで住まいに感情移入はしないですね。
有利不利の整理はするけれど。

[3739: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3740: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
ジレンマ大変ですね。でも在庫抱えるデベも大変です。利率低いとは言え、銀行借入の期間が伸びます。

[3741: 匿名さん]

業者の落ち度なんだなら業者が抱え込んで欲しいです
毎日の生活で毛色の違う人とコミュニティを共にして苦痛を受けるのは勘弁です
マナー悪い人にせっかくの新居での生活を踏み荒らされるようなことがないようにしたいです
毎日見たくないもの、聞きたくないものを見聞きしなきゃならない生活は苦痛です

[3742: マンション検討中さん]

>>3737 マンコミュファンさん

いやいや、売れてないって毎回同じネガティブコメントばかりを繰り返し投稿してるのは、見たくないってことだと思いますよ。あと、売れてないので自分は資産価値を考えて買わないってコメントだったらわかりますけど、ネガティブなコメントは売れてない資産価値のないマンションを高値でつかまされた住民は残念でしたって暗にディスってるコメントが多いですよね？
私も見てて気分の良いものじゃないので、それは辞めた方が良いと思いますよ。
参考になる賛否両論は歓迎です。

[3743: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
それは掴んだ人の落ち度でもありますよ。
急いでこの物件の契約をする必要があったかどうか。

[3744: 匿名さん]

責任持って最初の価格で完売を目指すべきですよ
今の住民に失礼
それで売れなくて損失出るなら、業者側が全額赤字を抱え込むべきですよ
住居は見切りシールを貼れるスーパーの惣菜じゃないでしょ
住民の生活、人生がかかってるんだから
同じ意見の人、周りにたくさんいますよ
共用施設やゴミ出しが荒れるから、低所得者には来て欲しくないって

[3745: マンション掲示板さん]

>>3744 匿名さん
もっと現実を見た方がいいと思いますよ。定価で売れる実力があれば、とっくに売れてます

[3747: マンション掲示板さん]

[No.3746と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3748: 匿名さん]

>>3745
売る努力が足りてないんですよ
大江戸線の便利さとか、徒歩10分で健康的とか、いくらでも謳い文句はあります
都心てこんなに自然と調和した素敵なマンションはないですよ？
また行政やバス、鉄道会社に陳情にも行ってないし
少なくともバスの増便ぐらいは頼みに行けますよ？
企業努力をしないで価格を下げるのは絶対反対です！

[3749: マンション掲示板さん]

>>3748 匿名さん
是非営業マンに陳情してみてください

[3750: 名無しさん]

最初は駅から遠くても、環七の内側だから資産価値は上がるし、この価格でもトクだとか言ってたんですよね。
話が違うじゃないか！ってなりますよ。
積水ハウスぐらいの大企業なら、色々なルート、取引先を使って、残りの部屋を埋めることできるでしょうに。
何をやってるんですかね。