グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10402: マンション検討中さん]

>>10400 匿名さん

もうさ、買っちゃったんだからさ、こんなところ見ない方が精神衛生上いいと思うよ。どこも、良く言う人も悪く言う人もいるさ。そんなもんだよ。大人になってスルーして、他の事に目を向けとほうが有益な人生だと思うよ。
ネガに時間や労力を奪われてもったいないよ。

[10403: 匿名さん]

>>10398 マンション検討中さん
住民ネタは、ネガさんのネタ切れでもどうしてもネガやめれない時のお決まりネタ。マンコミュでは有名だよ。

[10404: 匿名さん]

>>10399 匿名さん
コロナでなかなか外出自粛の中、いろいろ検討しているところ、ご苦労様ですとお気遣いありがとうございます！
そうなんです！過去の書き込みみると結構いいじゃん！と感じました！

[10405: 匿名さん]

>>10398 マンション検討中さん
大人なんだからネガるという行動、迷惑行為、慎みましょうね。

[10406: 匿名さん]

>>10402 マンション検討中さん
買う気もないなら掲示板そのものスルーすべきでは？自分は随分高い高い棚の上に上げて人様にあらこれ言ってもね。掲示板でネガティブキャンペーンが有益な人生ではなんの参考にもならない。

[10407: 匿名さん]

>>10389 匿名さん

それはなぜそう思うのですか？詳しく教えてください。参考までに。

[10408: 匿名さん]

>>10393 買い替え検討中さん
自然が多いのはすごく魅力なんですが、虫苦手なので、個人的にはそこだけが悩むとこ。他全て◎なんだけどな。

[10409: 検討中さん]

>>10406 匿名さん

ネタに釣られすぎですよ。 焦って反応しないで、じっくり考え行動したほうが得策ですよ。

[10410: 匿名さん]

ネガさん、昨日の勢いなくなった。アク禁か。

[10411: 通りがかりさん]

>>10399 匿名さん

若葉のくだらない投稿が多すぎて、参考にしたい投稿にたどりつかないんじゃないかと思うよ

[10412: 匿名さん]

住民の書き込みにのみ参考になるがたくさん団結力あっていいですねー。会社みたいでこういうの好きです。

[10413: 匿名さん]

>>10409 検討中さん
ということは自分も釣られたってことか。

[10414: 匿名さん]

>>10412 匿名さん
検討者と住民じゃないかな。

[10415: 匿名さん]

>>10412 匿名さん
その手の程度の低い煽り我慢できませんか？
何に固執してるのでしょうか？
いい歳した大人が、、

[10416: 匿名さん]

>>10412 匿名さん
あー、会社知らないってことかな。

[10417: 匿名さん]

>>10372 マンション掲示板さん
>>他にもこのマンションを検討してる人や、
>>買って実際に住まれてる方の意見(良かった点や不都合な点など)を聞きたいです。

10372さんの質問にちゃんとお答えになった書き込みが3、4件なのに
ネガへの悪口の書き込みは10件以上あります
検討されている方の質問に答えない住民の皆さんなんですね…

[10418: 匿名さん]

若葉さんはやはりそういう部分しかみてないのですね。何とかして住民をやり込めようという意図しか感じませんね。大変残念な方ですね。悪口を言われる行為に見に覚えありまませんか？

[10419: 匿名さん]

>>10393 買い替え検討中さん

各部屋で条件違うかもですが、結構上だと虫はほぼこないですよ。
以前の住まいだと蝿もたまに来ましたが、ここは小蝿をたまーに見るくらいで、いわゆる蝿は見たことないです。生ゴミが出ないディスポーザーのお陰ですかね？
森が近いし、都市部とは違うのでそもそも蝿がいない？不思議です。
セミが夏に2匹くらいかなあ。
あんまり心配しなくて良いのでは？
自然は素晴らしいですよ。

[10420: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
あなたは検討者なの？

[10421: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
ねがさんはいつ質問にこたえるの？
ずーっっっっっと逃げまわって都合悪い質問に答えないよね。
最近でいうと、固定資産台帳とかレインズとか。

[10422: 匿名さん]

>>10419 匿名さん
セミか、、、過去に洗濯物にとまってて絶叫した記憶が、、、でも上の方なら大丈夫ですですかね。緑豊かなのは魅力なので虫克服ですかね。再開したら上の方を資金とにらめっこして考えます！ありがとうございます！

[10423: 通りがかりさん]

>>10418 匿名さん

相手にしないでいいんじゃないの？
しょうがないよ。きっと寂しいんだよ。
ここの住民のように幸せならネガらないよ。
幸せな人間が住んでいるのが明確なマンションだから粘着するんだよ。
タワマンとか、駅近とかさ、なんかいろんな人種がいそうだけどさ、ここは基本実需のファミリーでしょ。妬ましいんだよ。
この数日でさ、そういう哀れなとこが見えちゃって逆に可哀想だなぁと。

[10424: 匿名さん]

大勢の住民貼り付き幸せ語る

[10425: 匿名さん]

若葉のネガちゃんの恒例負け惜しみの時間

[10426: eマンションさん]

>>10422 匿名さん
あとはてんとう虫くらいかな

[10427: 匿名さん]

改めて思いますが、コロナで皆さん暇なんですね?

[10428: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
なるほど、仲間に入りたいのか。

[10429: 匿名さん]

>>10427 匿名さん
その前からも暇だった人は明確。

[10430: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
コテイシサンダイチョウトレインズノケンワスレタノ

[10431: 匿名さん]

ここのマンションって、発売からこれだけ経っててるのに、未だにこんなに投稿が多いのはスゴいですね。
それだけ注目されて魅力ある物件なんですね。
単純に感心してます。

[10432: 匿名さん]

マンコミュのランドマークマンション

[10433: 匿名さん]

ネガが以上に執着してるのは確かかな。
熱烈なファン通り越して気持ち悪いけど。

[10434: 匿名さん]

ご自分たちの住むマンションの掲示板を、住民自ら汚さない方が良いと思います。ネガはいくら批判されてもマイナスな事はありませんが、この掲示板はずっと残って中古検討者が参考にするのです。ネガはスルーが一番です。

[10435: 検討板ユーザーさん]

不便な土地の方が、よそ者が入りづらく防犯にはよいらしいですよ。

[10436: 匿名さん]

ここの場合は基数が多いエレベーターのおかげで安全性高いよね。不審者乗ってきても分かりやすいし。セキスイらしいと思う

[10437: 匿名さん]

>>10435 検討板ユーザーさん
負け惜しみが見苦しっ

[10438: マンション検討中さん]

いまだと、どのくらい値引きしてくれますか？

[10439: 匿名さん]

>>10432 匿名さん
そいえば、つい最近近隣の方と思われる方の書き込みで、江古田のランドマークってご意見ありましたもんね。見晴らしもよさそうだし、緑もあって気持ち良さそう！

[10440: 匿名さん]

このネガは放っておいても辞めないだろうからね。日々嫌がらせを積み重ねるだけかと思います。シーサイドもそうだったし、徹底的に叩けばよい。

[10441: 匿名さん]

江古田と言えば積水ハウス

[10442: 匿名さん]

>>10431 匿名さん
そうですよね。ホームページ見て、すごいなーった思いました。まだ現地行ってないのですが、もっと早く知れてればよかった。中野区でさがしてながったけど、最近、中野区視野に入れて探したら発見！早く見に行きたいものです。

[10443: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
なるほど、まさにランドマークなんですね。

[10444: 匿名さん]

>>10434 匿名さん
大丈夫、ネガさんの投稿は参考外なのはマンコミュでは有名かつ常識。汚してるのもネガだけど、結局的外れ失笑ネタと、嘘捏造投稿は見事に論破されてますね。ネガが汚しきる前にまともな方たちの意見でクリーンになる。いかにネガの投稿はゴミなんだなってとこですかね。

[10445: マンション検討中さん]

>>10444 匿名さん

こういう人が住んでいる物件なんですね。

[10446: 匿名さん]

>>10440 匿名さん

叩くほど中身ないですよね？
ここのネガって
全て論破されるか嘘しかないし。

[10447: 匿名さん]

>>10445 マンション検討中さん

読み返してみると概ね事実だから驚くよ

[10448: 匿名さん]

家に帰れば積水ハウス

[10449: 匿名さん]

>>10445 マンション検討中さん
ボロ負けするとすぐ住民ネタするのがマンションコミュニティのが特徴なんですね。

[10450: 匿名さん]

>>10447 匿名さん
事実なのは、嘘と掲示板を越えて迷惑かけるような人は住民にはいないってこと。それだけでもだいぶプラス要素ですね。

[10451: 匿名さん]

>>10449 匿名さん
このマンションは何にも勝っていない。もちろんネガにも。

[10452: 匿名さん]

そういう負け惜しみは不要です。若葉さん

[10453: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
マンションの勝ち負け？
マンションに勝ち負けないよ。そんなことも知らないの？といはうことは君は負けなんじゃないか。

[10454: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
マンションの勝ち負けはないけど、とりあえずハッキリしてるのは、ネガがボロ負けして、惨敗っこと。気づいてないならもうこないほうがあなたのためにいいよ。

[10455: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
あ、自分をネガと認めてる笑
確信犯。
そーゆーすぐうっかりやらかすとこがもう、、、笑

[10456: マンション掲示板さん]

今日は駅に行くまでに熱中症対策した方が良いですか？

[10457: 匿名さん]

早く落ち着いて仕事したいよー。
しかしネガに免疫が無い。
思い当たるところがあるのか？

[10458: 匿名さん]

ネガの人ってもう日本語が不自由そうだな

[10459: マンション掲示板さん]

あまり、マイナスになることは記入しないほうがいいと思いますよ。買い手がつかなくて困っている物件ですし。

[10460: 匿名さん]

マイナスな実態というよりネガの醜態が晒されてるだけだから何の問題もないかと

[10461: 匿名さん]

ネガ：こちらのマンションは○○な理由で買わない方が良い（根拠資料付）
住民：ネガは頭おかしい

これがネガの醜態だそうです。

[10462: 評判気になるさん]

尚その根拠は全て論破されてる模様
またネガは常に嘘をつき続けてる模様
これが真実

[10463: マンション検討中さん]

ネガティヴな話を常に警戒反論だと住民さんたちも大変ですよ。
無視するといいと思いますよ。

[10464: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん

全部若葉だから、自作自演の可能性もあるよな。

これが真実ってすぐ書く人は昔ネガだったしな。

[10465: 匿名さん]

ネガって信頼ないからこうなるよな
哀れ

[10466: 匿名さん]

>>10459 マンション掲示板さん
残念だけど積水ハウスさんもこ困ってないよ。
あなたは売れると困るんだろうけど。

[10467: 匿名さん]

>>10461 匿名さん
その資料添付しても間違ってプラスの資料添付しちゃったり、それが？レベルの資料で失笑されて終わってるだけなのが現実。

[10468: 匿名さん]

>>10463 マンション検討中さん
ネガが実らないから無視してほしいって素直に言えば？

[10469: 匿名さん]

マイナス情報あげてるつもりなんだろうけど、妄想と嘘捏造しかない。
そして、掲示板をこえて他所にも実際に迷惑かけるという、、、

[10470: 通りがかりさん]

>>10469 匿名さん

あなたも充分ネガ行為だよ

[10471: マンション検討中さん]

お互いスルーできないから永遠に続くのかも
ネガさんも住民さんも大変ですね。そのパワーを何かにいかせないかなぁ

[10472: 匿名さん]

まあネガの人は嘘吐き行為の弁明しない限り
またあいつの毎度のデマネタか...で終わると思う
自業自得というレベルですらない低いレベルの話

[10473: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
理解力が乏しいようで内容が理解できてないようですから帰ったら解説付きで再掲しますね。

[10474: 匿名さん]

コレまでのパターンだと数分で論破終了くらいのネタだよね

[10475: 匿名さん]

早く完売するといいですね。
販売価格はわからないですけど…

[10476: 匿名さん]

残り10戸程度と書かれてましたので時間の問題かもしれませんね。

[10477: 匿名さん]

未入居中古が10戸か
時間の問題ではないですね。

[10478: 匿名さん]

>>10470 通りがかりさん
ネガさんからみたら論破されて不都合だからだね。

[10479: 匿名さん]

確認したわけではないですが10戸ならたしかに少ないですね。

[10480: 匿名さん]

>>10473 匿名さん
誰も求めてないけどね。
まぁ、またポンコツショータイムやりたいならみてあげるよ笑

[10481: 匿名さん]

>>10473 匿名さん
あと、固定資産台帳とレインズでみた残りの数字もいい加減こたえようね！

[10482: 匿名さん]

>>10477 匿名さん
だからネガさん焦ってるの。

[10483: 匿名さん]

>>10473 匿名さん
↑一番理解してない人。

[10484: 匿名さん]

残り10戸はどこ情報？

[10485: 匿名さん]

>>10473 匿名さん
帰ったら・・・
笑

[10486: 匿名さん]

>>10484 匿名さん
現地見学行ってる人や住民さんは知ってるよ。

[10487: 匿名さん]

書き込まれたネガ情報を流すために通知登録をして
監視している住民と思しき方が2名います。

開店前のドラッグストア前に居座るジジイ並に迷惑です。
止めてください。

[10488: 匿名さん]

住民？を注意する前に適当な情報と悪意あるレスと同じ内容で中傷してる
アンチの意義を教えて欲しいです。あるのならですが、、、
無くてごまかすようでしたらそれまでの話ですかね。

[10489: 匿名さん]

>>10487 匿名さん
言ってることも例えもいみふ。

[10490: 匿名さん]

脊髄反射

[10491: 匿名さん]

現在、5980万で売りに出ている西向きの11階71.31㎡。
この部屋と条件が一番近い部屋をプライムメゾンで探すと
イースト1201号室で69.5㎡で家賃270,000円。

販売中の西向き71.31㎡を賃貸に出すことを想定すると
イーストの1201号室の賃料単価から家賃277,000円になる。

年間賃料は277,000×12ヶ月＝3,324千円

そこから管理費17,100円、修繕積立金7,800円、
エネルギー管理支援サービス費1,529円、町会費120円、
江古田の杜リブインラボ協議会費300円、
プライムメゾンイースト空室率24%による空室損797,760円、
固定資産税・都市計画税の概算額150,000円を控除すると
3,324千-（17,100+7,800+1,529+120+300）×12-797,760-150千
＝2,054,052円

中野区、駅徒歩15分、築浅マンションの還元利回りは4.5%
2,054,052÷4.5%＝4,560万円
実需向けマンションということを考慮すれば
どんなにひいき目にみても適正価格は新築で5000万。

この部屋の分譲価格は6640万。いくらなんでも高過ぎだわ。
価格的に、このマンションは買わない方が良いと思う。

[10492: マンション検討中さん]

なるほど。勉強になります。

長期売れ残りマンションを買う勇気と不安
https://mituikenta.com/?p=2497
新築時に売れ残ってしまうようなマンションには重大な欠点、弱点があると思った方が良いのです。そのようなマンションを安値に釣られて手を出しそうになったときは、飛びつかずに一旦足を止めてよく考えた方が良いでしょう。
それでも前向きな姿勢があるなら、大胆な値引き額を要求しましょう。早く売りたがっている売主は、10％以上の値引きも仕方ないと覚悟しているに違いないのです。ダメで元々くらいのつもりで、大きな金額を口にしてチャレンジしましょう。

[10493: 匿名さん]

プライムメゾンに頼らないとネガれないという、落ちぶれ度。

[10494: 匿名さん]

>>10491

GMの方は賃貸出てないよな。設備も違うし
その分考慮してやり直し

あと新江古田の利回り平均も調べて見てね
多分もっと高いわ

[10495: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
買う買わないは住民。
ポジさんは買ったほうがいいという誘導はしない。ネガは買わない方がいいと買わせないよう誘導。(まあ、効力ないけど笑)
それが悪質なのはどっちなのかを明確にする。
買わない方がいいならあなたかわ買わなきゃいいだけ。ってかそう思ってる割りにはずいぶんはりついてここが気になって気になってしかたない様子だね。

[10496: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
それ、子守唄なの？それ入れると落ち着いてねんねできるの？

[10497: 匿名さん]

>>10492 マンション検討中さん
固定資産台帳とレインズです見たっていう数字ださないと、そのあなたの意見は通らないよ。

[10498: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
買う買わないは住民×→買う買わないは自由◯
失礼しました。

[10499: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
落ち着きなね

[10500: 匿名さん]

>>10492 マンション検討中さん
買う勇気もなく不安なら他所を選択すれば済む話。
それすら理解できない人が語っても説得力皆無。

[10501: 匿名さん]

>>10491 匿名さん

人が住んだ中古ですから、その点考慮して積水が販売してる保障もつく部屋と
比べるの少し違いませんかね？プライムメゾンの空室率を考慮するのもおかしいですよね。
違う建物なのにグランドメゾンは空きがないそうですよ。