BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part62

BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[770: 匿名さん]

１０年後には、ここに豊洲が連ねるんでしょうね。


「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819

東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。

１位　広尾　物件数３６
２位　表参道　物件数１５
３位　半蔵門　物件数１４
４位　白金台　物件数１０
５位　目黒　物件数７
６位　渋谷　物件数７

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
広尾や表参道もいいけど、

電柱電線の無い豊洲、
やっぱりいいんだよね。

[772: 匿名さん]

電柱や電線が「ある街」と「ない街」の資産価値
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25685/

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

同感です。豊洲が広尾より大幅に安い理由が理解できない。世間の人は見る目が無いのだろう。

[774: 匿名さん]

日本の電柱電線の汚い街並みだけは海外からも不評だよな

[775: 匿名さん]

湾岸の綺麗な街並みと、都心の汚い街並みは、ここに凝縮されている。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん

豊洲は先見の明ある人だけに与えられた早い者勝ちパラダイスなのでは？

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん
イイネ！

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん

そうなんでしょうね。

今でも、都心に行けばすぐに美食を味わえますが（銀座までの距離は、麻布十番から銀座までの距離と同じくらいで、直ぐ）、１０年後には、豊洲が美食の街になりそうです。

http://30min.jp/guide/242/map

[779: 匿名さん]

今は名門私立小学校は豊洲付近にありませんが、１０年後には続々と移転してきている予感があります。

http://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

[780: 匿名さん]

豊洲の人口制限で新築マンションが建てられなくなったのに、豊洲の人気はますますうなぎ登り。
本当に中古価格が暴騰してしまうかもしれないね。

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
築地市場場内の名店が全部豊洲に移転する訳だしね

[782: 匿名さん]

ベイズの出来は想像以上。専有部はスカイズよりスッキリしてるし外廊下特有のチープさも感じさせない。戸数が少ない点考えると、中古価格はスカイズと同じか、間取りによっては高くなる可能性もある。

[783: 匿名さん]

スカイズとベイズの比較なんてしてるヒマがあったら、残り３０戸になってしまったパークホームズ豊洲を買った方が早いのでは？

豊洲最後の新築が超お得！

[784: 匿名さん]

まあ、パークホームズは安いよね。
でも、豪華さを求めるなら明らかにこちらでは？
9月なら新築未入居が買えるかもしれないし。

[785: 匿名さん]

でもスカイズは坪単価370とかまでする訳だし、782みたいなベイズ賞賛が投稿されると、中古価格上げないように潰しにかかる輩が出てくるんだよなー。
結果ネガが多いほど人気物件のマンコミュ法則でますます豊洲が人気出ちゃう。

[786: 匿名さん]

電柱の無い街の将来の資産価値って本当に高いんだな。もう電柱だらけの汚い街は検討外。

[787: 匿名さん]

「放送局ならではのコンテンツ力で、TBSテレビが豊洲の進化をリードしていくことを目指す」という発言もあるし豊洲の進化はますます早まりそう。

[788: 匿名さん]

正直、この豪華さで坪単価370なら安い方だよ。
都心では坪単価８００万円普通に超えてきてる。

[789: 匿名さん]

小栗旬君が３ヶ月も通うことになるんだよね。豊洲の新劇場完成で。

[790: 匿名さん]

そういや大和も結局いろいろ建てることになったんだよな。豊洲に。

[791: 匿名さん]

>>788 匿名さん

豊洲も近い将来坪単価800くらい行くのかな？

[792: 匿名さん]

スカイズが年間で東京で1番売れたマンションになった時点で豊洲の真価に気付きゃよかった。
ネガに騙されたー

[793: 匿名さん]

残り30戸のPHTが豊洲タワマン最後のバーゲンセールになりそうだよな。

[794: 匿名さん]

PHTは駅近でいい物件だが、TWPと比べてしまうとあまりにも地味だ。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
釣りですか？

まあパークホームズ豊洲をどれだけネガっても残りわずか30戸だからね〜。

[797: 匿名さん]

スカイズが坪単価370でも成約しているとなるとパークホームズ豊洲は激安に見える。

逆にパークホームズ豊洲が完売すれば周囲の中古は一気に値上げしてくる。

何にしろ今が買い時ってことでしょう。

[798: 匿名さん]

パークシティ豊洲が坪単価３７７万円とかで売り出してきてるのは安いのかな？築年数と免震じゃないからの価格？

[799: 匿名さん]

築７年のシティタワーズ豊洲 ザ・ツインは坪単価657万までつけてきてるよ。

[800: 匿名さん]

>>788 匿名さん
豊洲はまだ坪単価６５７万円まで程度だってさ

[801: 匿名さん]

スカイズの坪単価３７０も安いけど、平均坪単価３２７のパークホームズ豊洲は新築だぜ？

同じ豊洲で新築が築７年の中古の半額だなんて気前いいね。

[802: 匿名さん]

パークホームズは安いよね。
最初は高いと思ってたけど、周りの物件と比べると安さが分かる。
なんでも、自分で調べて判断する事が大事なのかなと思いましたまる。

[803: 匿名さん]

マンション掲示板なんかの
書き込み見て、
ネガに騙されて
次から次へと人気マンション
買い逃しちゃった人が、
悔しさと嫉妬でネガになる。

マンコミュは
その繰り返しだよね。

ちゃんと自分で
真価を判断しないと。
単なる負けネガに成り果てちゃう。

[804: 匿名さん]

豊洲ザ ツイン ６５７
パークシティ豊洲 ３７７
スカイズ ３７０
そして
パークホームズ豊洲の平均坪単価は３２７

豊洲は中古優勢だね。新築とこの差でもまだまだ中古が選ばれる。

[805: 匿名さん]

>>802 匿名さん
豊洲の中古を実際に足で回って、相場観を知ってからパークホームズ豊洲 ザ レジデンスのMRに行けば、「なんて安いの？三井って良心的」と即決してしまうだろうね。今の相場観なら。

[806: 匿名さん]

逆にどうしてもここの中古が欲しい人も先入観持たず新築パークホームズ豊洲も見ておいたほうがいい。パークホームズ豊洲の安さを実感するだろうけど、それでもどうしてもなら仕方ないが。

[807: 匿名さん]

豊洲 ザ ツインは免震だから高値維持出来てるのかな。豊洲はまだいくつかのタワマンしか免震じゃないよね。

[808: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はもちろん安心の免震。環境抜群。

[809: 匿名さん]

ドトールも免震

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん

釣りかもしれんが、ツインは豊洲駅近タワマンで1番安い物件です。理由は耐震と事故物件だからね。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん

ドトールも豪華共用施設だよね。坪単価はどのくらいだろう？

[812: 匿名さん]

KTTも免震じゃないし、湾岸全体でも免震はそんなに無いのか。

[813: 匿名さん]

＞770-779

江東区豊洲の強みの一つは、アジア系の外国人の多さ。これからは、アジアの時代。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16010000.htm

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

１０年後には、続々と大使館が移転してくる予感があります。

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1NT3-7noIt6KXj8ACtYJyh1HYB94&...

[815: 匿名さん]

>>813 匿名さん

豊洲だと欧米系が多いのも強みでは？

[816: 匿名さん]

キャンセル待ちしてるけど、全然連絡ねーな。
そろそろだろ？

[817: 匿名さん]

昨日発表の
ノムコム2015年度最新版首都圏
人気中古マンションランキングで
スカイズは12位だね。
豊洲で最上位。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん

裕福な欧米人は、広い部屋が好きですからね。

http://kenrent.jp/s/search/detail/2011090515/

豊洲もこういったマンション、あちこちにある気がするし（多分）、欧米人が多いんでしょうね〜。きっと。

[819: 匿名さん]

中古人気は赤坂タワーレジデンスの次がスカイズ タワー&ガーデン

[820: 匿名さん]

それ、そもそもエリアが違うぞ。
エリアを合わせるか、価格を合わせるかしないと比較にならんだろ。

[821: 匿名さん]

豊洲内だと人気１２位SKYZの次は３３位のパークシティ豊洲でしょうか

[822: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデンが36位は意外だね。もっと上かと。

[823: 匿名さん]

豊洲2位はザツインだね。30位で。

[824: 匿名さん]

１位の広尾ガーデンヒルズ、
１２位のスカイズ タワー&ガーデン

共通点はやはり
電柱電線の無い街であること

[825: 匿名さん]

豊洲の新築は残り３０戸！

次の新築は人口制限政策で見込みなし！

早くパークホームズ豊洲を買わないと！

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

相違点が多過ぎて、同列に論じられても…。

[827: 匿名さん]

この辺だと買物は豊洲駅の近くになるんですかね⁇街並みが綺麗なのと不審者が少なそうなのがとても魅力的ですね。交通利便性は言わずもがなですが。

[828: 匿名さん]

成約坪単価３７０万円のスカイズの中古価格が昨日のランキング発表で、さらに上がってしまいそうだね。

[829: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が売り切れれば、
豊洲は中古市場の完全独占状態。
豊洲の中古は一斉に値を上げてきてしまうから、
その頃には
「あの時、パークホームズ豊洲を買っておけば良かった！」ってことに…

[830: 匿名さん]

>>826 匿名さん
汚い電柱電線だらけの街の価値が下がって電柱電線の無い街の需要が増えているのは大きな共通点の発見でしょう。


電柱や電線が「ある街」と「ない街」の資産価値
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25685/

[831: 匿名さん]

中古人気の駅ランキング年間１位の豊洲で最も人気の中古物件がスカイズだってことだね。

[832: 匿名さん]

電柱電線が無いことでも大人気の豊洲の唯一最後の新築、パークホームズ豊洲。豊洲に住みたいならとにかく一度はMR見学しないと！

[833: 匿名さん]

2015年度最新版首都圏人気中古マンションランキング
上位に駅距離のある物件が目立つのも特徴的。
物件の魅力そのものの本質が求められている。

２位　駅徒歩１４分
５位　駅徒歩１５分
６位　駅徒歩２０分
10位　バス５分

[834: 匿名さん]

首都圏人気マンションを豊洲内で比較すると

スカイズ　１２位
ザ・ツイン　３０位　
パークシティ豊洲　３３位
豊洲タワー　４７位
ザ・シンボル　５４位

[835: 匿名さん]

新築時のスカイズは全1110戸がわずか10ヶ月で完売。
年間で「東京で一番売れたマンション」だったわけだからね。
普通といえば普通の結果。

[836: 匿名さん]

ここにスカイズ売った方っていないんですかね？住んだ感想を聞きたいです。

[837: 匿名さん]

人気って、価値のある順では無いよね？

東大も、大学人気ランキングでは、一位じゃないし。

それに、大規模マンションと小規模マンションを同列に論じても…。

一番フェアなのは、価格なのでしょう。

築３０年以上でも、スカイズよりはるかに高い広尾ガーデンヒルズには、何かの違いがあるのでしょう。

[838: 匿名さん]

>>828 匿名さん

そういう嘘を平気で言うから、豊洲人の民度が疑われるんだよ。

[839: 匿名さん]

>>829 匿名さん

むしろ、デベに宣伝してもらえなくなって、東雲みたいな忘れさられた街になるのでは？

お隣の枝川の知名度は高いですが…。

[840: 匿名さん]

まあ、豊洲はもう盤石だと思うよ。
今から有明が開発始まるから、更に豊洲の価値が上がる。

[841: 匿名さん]

>>838 匿名さん

買えない奴はスマホでもイジってろよ。（笑）

[842: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズはテレビなどでもヴィンテージマンションの代表としてよく取り上げられていますからね。別格でしょう。

[843: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も環境抜群でいいマンションですよね。免震ですし。将来はヴィンテージマンションを目指せそう。

[844: 匿名さん]

>>840 匿名さん
豊住線もね。

パークホームズ豊洲も残り30戸。あっという間に完売でしょう。豊洲は新築出しても出しても超早期完売だね。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

湾岸エリアだと、豊洲の一人勝ちの構図でしょうか？

今、他に売り出しているのは、晴海？

[846: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん

晴海は、選手村再開発に期待ですかね

[847: 匿名さん]

ここは新豊洲ね！豊洲とは違うからね。

[848: 匿名さん]

新豊洲no1物件はどれ？スカイズ？ベイズ？

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん

新豊洲は駅名だぞ。
その理論だと、枝川や塩浜まで豊洲になるし、パークホームズ豊洲が豊洲になってしまう。

[850: 匿名さん]

豊洲の中でも、トップクラスのマンションだと思う。

[851: 匿名さん]

契約者板や既に中古にでている写真みてもいうほどたいしたことないね。えらく絶賛しているから期待したけど、全般的に正直ＣＧ負けしてる。サッシュの解放感に関してはさすがに凄いね。契約者全体の満足度の域値がやや低めなのは、坪単価に比例するから妥当な評価なのかもしれないが。

ラウンジのソファが安っぽいやらデザインと違うというが、そもそもが安いマンションなんだからなんでもかんでも一流のもの使えるわけがないだろうにと思う。妥協は必要だよ。

１２階のこれなんて、壁とＰＡとのダブルお見合い角部屋。分譲時6738万のこの部屋を7580万で売るとかちょっと無理があるとしか思えないのだが。。

[852: 匿名さん]

ベイズの中古情報が出始めて、
一生懸命、情報収集している人たちの
一生懸命な中古価格下げたいネガが始まったね。

まだ新築パークホームズ豊洲が
安く売ってるんだから、
パークホームズ豊洲を買えばいいって
思われるだけなのに。

残り３０戸しかないんだから
今スグパークホームズ豊洲のMRへGO!

[853: 匿名さん]

>えらく絶賛しているから期待したけど

ベイズはえらく絶賛されてるのか…じゃあ
ネット上の写真なんかで判断するんじゃなく
１度見に行ってみようかな。

[854: 匿名さん]

>>847 匿名さん

豊洲よりも新豊洲の方が
人気だって言いたいの？

そんなことないよ
どちらも豊洲。

首都圏人気マンションを豊洲内で比較すると

スカイズ　１２位
ザ・ツイン　３０位　
パークシティ豊洲　３３位
豊洲タワー　４７位
ザ・シンボル　５４位

[855: 匿名さん]

坪２５０－２６０程度の物件価格で、アランチャンのＣＧとここがちょっと違うとか、消費者庁がどうとか。しまいにはアランチャンに連絡した方がいいとか、これはさすがにウケた。安い物件の割にはよくできてるそれなりに満足しないとね。なんでもかんでもここが違うとか文句つけるのはやりすぎに思います。

[856: 匿名さん]

>>845 匿名さん
中古マンション人気の駅ランキングでは
豊洲が１位だから、
豊洲のタワマンは全体的に人気があるってことだね。

晴海はいくらくらいで出してくるだろ？

[857: 匿名さん]

スカイズの熱狂的なファンも多いけど、
ベイズの熱狂的なファンも多いみたいだね。

まあ共有施設を相互利用できるのだから、
２つで１つの側面もあるよね。

[858: 匿名さん]

スカイズは関東で１２位か〜。

スカイズは竣工１年前に完売。
ベイズは竣工１年半前に完売。

需要が高い立地なんかな。

[859: 匿名さん]

豊洲と新豊洲を一緒にしてると、越してきてからひどい目に合うよ…

[860: 匿名さん]

>>859
そんなわけないでしょー。
自分の基準で他人を測ったらだめだよ。

[861: 住民板ユーザーさん5]

近隣住民です。新豊洲のことは皆豊洲とは確かに呼ばないですね、新豊洲は新豊洲と呼びます。
新豊洲のパン屋とか新豊洲の公園、とかね。 認識は、新豊洲は新豊洲です。

[862: 匿名さん]

そうですか。笑

[863: 匿名]

とりあえず儲かりそうでよかったね

[864: 匿名さん]

あとはバーのメニューが気になる。
飲み物だけだったら寂しい。

[865: 匿名さん]

>>861 住民板ユーザーさん5さん

近隣住民だけどそんなことは言わないなあ。

オンザカナルはそもそもカフェであってパン屋じゃないから、「新豊洲のパン屋」というものはないよ。

[866: 匿名さん]

新豊洲は駅名だよ。アドレスは豊洲。

[867: 匿名さん]

あまりこの辺りに馴染みがない人にとっては新豊洲駅周辺の方が豊洲のイメージに近いかもしれません。豊洲駅周辺は少し便利で綺麗な街って感じ。人が増えてくるとどうしても生活感は出てしまいますよね。と思う川崎在住35歳既婚でした。

[868: 匿名さん]

アドレスの事を言ってるのか、駅名を言ってるのかで全然違う。

[869: 住民板ユーザーさん5]

>>865 匿名さん

あはは、そうですね。
ママ友と待ち合わせするとき、新豊洲のあのカフェね、とこの間話しました。