BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part62

BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[403: 匿名さん]

販売時期が違うし方向性が違う

[404: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は病院と一体化した雰囲気でいい感じですよね。24時間処方箋薬局も一階にあるし。

[407: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の良いところ。
駅から近い。
維持費がリーズナブル。
この2点は資産性を維持するには非常に重要。
ベイズは上記2点は残念ながらない。
学校、病院に近い。
ファミリー層には響くポイント。
共有部は無駄がない程度に充実しているしね。

[408: 匿名さん]

>>405
私にはそうは見えないけど
なぜそう思う？

パークホームズ豊洲よりも
ベイズを褒めてるから
パークホームズ豊洲契約者の訳がない？

単純だね〜

違ったら、悪質な誹謗中傷、名誉毀損行為だよ。

[414: 匿名さん]

もう555戸供給御礼！PHT最高！大人気！スグ買わないと無くなっちゃいそうだ！お得！

[416: 匿名さん]

人気エリアだし、仕方ないんじゃ無い？

[417: 匿名さん]

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだし、もう値上がりするしかなくなってるもんね。
でも、安いとはいえ、収入少ない人だと買えない人もいるだろうし、そりゃ妬まれても仕方ないかと。

[418: 匿名さん]

最低価格6640万円の部屋をめぐって抽選倍率が上がり過ぎて、パークホームズ豊洲ネガが必死すぎるのかな。

[419: 匿名さん]

豊洲最後の新築パークホームズ豊洲もいよいよ最終決戦！ネガも他スレにまで出張してパークホームズ豊洲のイメージダウン戦略ですな。

[421: 匿名さん]

>>417
パークシティ豊洲はそれを見越してか中古坪単価423を超えて出してきてるよ。

[422: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は現在の豊洲で最高のマンションでしょう。

[423: 匿名さん]

スカイズの方が良いよ。、でも、ちょっと駅から遠いか。

[424: 匿名さん]

>>423
好きなほうを選べばいいのでは？次の物件待ってもいいし。
誰も他人の好みに口出ししない（笑）

[425: 匿名さん]

>>423
豊洲最高のマンション、パークホームズ豊洲よりもスカイズのほうが良い点って例えば何？

[426: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

地震には強そうだな。

[427: 匿名さん]

>>425
日本初の免震、制震ハイブリッドマンション。
建築コストが高い分、免税効果が高い長期優良住宅マンション。
当然、省エネ仕様のため他と比べてエネルギーコストが安い。
タブレット併用インターフォンのため、建物及び敷地内ならばどこにいてもインターフォンに出れる。
４３階ジャグジー付きゲストルーム。
その他。

[428: 匿名さん]

次のマンションって坪単価450万超えのあれ？

[429: 匿名さん]

>>425
1番はやはり眺望でしょ。
ただ、地震に対する安心感は残念ながら圧倒的に向こうが上。あのアスペクト比プラス免震に勝てるマンションは日本全国探してもなかなかない。ただ、Bayzもパークホームズに負けてない。Skyzは明確にBayzの下。やはりハイブリッドだとしてもトライスター型は耐震度では一歩落ちるよね。

[430: 匿名さん]

てか、駅近好きならパークホームズ、眺望好きならベイズで良いのでは？
価格は違うけど、どうせローンだし、年数伸ばせば何度でもなるでしょ。

[431: 匿名さん]

>>428
東急ツインタワーの情報、まだ？？
はやく情報ー。

[432: 匿名さん]

オリンピックに合わせて高く売るんだろうねえ

[433: 匿名さん]

>>429
トライスターが耐震度で落ちるなんてはじめて聞きました。逆に強いのかと。

五輪見下ろす超高層、免震と制振で柱間隔広げる
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/

[434: 匿名さん]

どっちにしろ、最近の建物ですから、耐震性能は十分では？

[435: 匿名さん]

>>433
その記事にもねじれが・・・って書いてあんじゃん。

[436: 匿名さん]

311以降のタワーならどれでも大丈夫ですよ。

[437: 匿名さん]

>>434
通常のトライスターは地震でねじれやすい欠点があるようですね。

記事によるとスカイズは免震と制振を併用することで、外周の柱の設置間隔を広げられるほか、梁せいも80cmほどに抑えて開放感を高められたようです。大地震時の建物の水平変位は、免震構造だけの場合と比べて約15％小さくなる。

スカイズはまさに次世代のタワマンなのでは？

[438: 匿名さん]

>>435
だから引用したんですよ。

[439: 匿名さん]

ハイブリッド免制震など初ものづくし　満艦飾マンション「SKYZ」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014062013...

[440: 匿名さん]

なんだ。
スカイズ契約者が近隣の評判を落として中古価格を維持しようとする作戦か。
草生えた。

[441: 匿名さん]

どこに近隣の評判が？

[442: 匿名さん]

>>438
失礼。そういうことね。

[443: 匿名さん]

東日本大震災の前に建てられたマンションは買いにくい。
しかし、全てが駄目な訳ではなく、首都直下型地震が来てみないと解らない。
免震が有利なのは間違いないけど。

[444: 匿名さん]

>>441
スカイズに対して被害妄想だらけの、イタい近隣マンション住民・契約者がいるってコンセプトの荒らしみたいだよ。
同様の過去レスはすでに順次削除されてる。

[445: 匿名さん]

>>442
いえいえ、きっかけが無ければ通常のトライスターの地震への弱さを知らぬままでした。（スカイズはハイブリッドなので大丈夫）。

ありがとうございます。

[446: 匿名さん]

>>436
今回日本で初めて大手６社が手を組んだのは、震災後の厳しい状況下でみんなが手を組んで湾岸の市場を盛り上げようということで意見一致したようですね。

[447: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞時の
https://www.g-mark.org/award/describe/42911

審査委員の評価
日本では珍しいトライスター型タワーマンションである。大規模で全方位に眺望が抜けている立地でしか成し得ないこの形式は、都心に住むことの魅力を改めて教えてくれる。緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる設えや共用施設が随所に張り巡らされており、成功を収めている。

デザイナーの想い
東京の未来を象徴する新豊洲という地において、「この街のすべてが、風景として美しくあること」を目指した。地区全体の将来像を描いたデザインガイドラインを作成し、街区を超えた一体感を建物だけでなくランドスケープにも展開し、敷地境界を越えて繋がる美しい風景をデザインしている。この地の想いが地区内に留まらず、注目される湾岸地域のリーディングプロジェクトとして、美しい風景が連携していく事を期待している。

[448: 匿名さん]

自分のマンションが自分の部屋の眺望邪魔するなんて、
あり得ないけどね。

[449: 匿名さん]

やっぱり新豊洲だね。デザイナーの想いも。

[450: 匿名さん]

新豊洲不便すぎ～。
有明物件と変わらない。
ＢＲＴで有明に逆転されるかも。

[452: 匿名さん]

＞300-301
これ読むと、タマワン購入者は、ニトリの家具を買っているようにもよめるのですけど、そんなことないですよね？
家具で数千万円くらいかけるのって、珍しくないと思うのですが、、、


http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20160421-OYT8T50037.html
千代田区や中央区など都心部の人口は顕著な伸びを見せた。都心部に比較的安価な高層マンションが増えたことにより、２０～３０代の若い世代の転入が進んだことが要因だ

[453: 匿名さん]

BRTが有明に通るのいつか知ってる？

[454: 匿名さん]

>>450
豊洲駅にも問題なくあるけるから有明よりも便利だと思います。
有明にBRTが出来たとしてもバス停が目の前ばかりではないでしょうから新豊洲の方がいいと思いますよ。

[455: 匿名さん]

>>427
露天ジャグジー付きゲストルームのことだけ？東京ワンダフルプロジェクトの共用施設なら他にも

まるで植物園のような豊かな空間
「万緑の杜」「海風の丘」

緑の中に堂々と佇む
「ウェルカムエントランス」（車寄せ）

2層吹き抜けの空間美と風景でもてなす
「ガーデンラウンジ」

東京を優雅に見晴らす、
広さ約800m2の
「スカイラウンジ」

ふじようちえん、あさひ幼稚園などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインの
「キッズガーデン」

好奇心を刺激する、本格的な
「天体観測ドーム」

ビューラウンジ「サンライズ」
(東京湾・東京ゲートブリッジ方面)

ビューラウンジ「サンセット」
(レインボーブリッジ・富士山方面)

北欧系インテリアで設えた
「ノルディックスイート」

南国のリゾートをイメージした
「オリエンタルスイート」

檜風呂・畳の間もある
「ジャパニーズスイート」

照明や装飾性にこだわりぬいた
「ミランスイート」

世界的デザイナー、
アランチャン氏のデザインによる
高層階施設群

「ラウンジ&バー」
（広さ230㎡で新築湾岸タワマン最大）
「ライブラリー 」
「パーティールーム」
「トップスイート」
（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並みの）
「プレミアムスイート」

運河と緑の風景が広がる
「プール&ジャグジー」

アジアのリゾートホテルのような
「コモンラウンジ」

３方向の水辺と一体化した
「ベイサイドラウンジ 」

公園の緑を広い窓で感じる
「フィットネスジム」

その他、屋上スカイデッキ/キッズルーム/バーベキューテラス/カルチャールーム/スタディールーム などいろいろあるのでは？

[459: 匿名さん]

>>450
有楽町線に乗れば良いのでは？

[461: 匿名さん]

>>454
問題なく歩けるかな。雨風きつい日はかなり厳しいよね。それがネック。

[462: 匿名さん]

>>461
そういう時はユリカモメ乗ったら？

[463: 周辺住民さん [男性]]

新豊洲と市場前の駅間距離は500mしかない。BRT環２ルートも使えるんじゃないかな。

[464: 匿名さん]

>>462
ゆりかもめまでも8分でしょ？なんかどうやってもきついんだよね…辺鄙な場所にあるよね、ほんと。せめてもうちょっと駅近ければ良かったのにね。

[467: 匿名さん]

６分です。

[468: 匿名さん]

>>464
豊洲駅まで１１分ぐらいならば歩けるよ。
途中の景色も綺麗だし。

[469: 匿名さん]

最近は駅近と呼ばれるレベルが直結から5分まで。
8分〜は遠い。10分超えたら徒歩は厳しいと見る購入者が増えているとか。特に中古検討者はその傾向が顕著。
ここはリセール時にかなり厳しそうだね。

[470: 匿名さん]

ここの住民板のマイナス要素に対するアレルギーはすごいね。どんなマンションでもデメリットはあるのに。善良な住民の意見でさえ封殺してしまうんだから、資産価値って言葉に取り憑かれちゃったのかね。

[471: 匿名さん]

>>469

徒歩１０分のこれは、ダメですかね？
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15RYA12&tr...

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15RYA12&tr...

これなんか、徒歩１１分
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBIT4A01&tr...

[472: 匿名さん]

>>471
比べる地域が違いますよね…
そういった地域は駅から歩がある方が価値があったり。だから高級マンションは駐車場付帯率100％。
スカイズはあれだけ駅から離れてるのに駐車場稼働率が100％じゃないと聞きました。
そういった点で、まず比べるべき土地ではないはず。恥ずかしいですよ。

[473: 匿名さん]

ベイズも然り。

[474: 匿名さん]

完売して一年以上も経つのに熱烈な検討者が毎日セコセコ一生懸命投稿続けてる…
本当に大人気マンションなんだね。

[475: 匿名さん]

パークホームズ豊洲を買えばいいのに
完売物件に未練タラタラ？

一生懸命努力し続ければ、
誰かが中古安めに出してくれないかな的な？

[476: 匿名さん]

取り憑かれちゃってますかね。そんなに良いマンションなら永住すればいいのに。資産価値なんて気にしないで済む。安めで眺望がいい凝った作りのちょっと不便なマンションですよ。総合的にみていいマンションでなんの問題もない。

[477: 匿名さん]

>>476
ほんとですね。おっしゃる通り。中古検討でこの板見に来てみれば不都合な発言は全部購入者？によって叩かれる。駅から遠いのを皆どんな風に捉えて暮らしてるのかとか、安いが故の立地を楽しむ方法が知りたいのに。
駅から遠いとかいう発言には 遠くない。スーパーがないという発言には アオキがすぐ。とか、全然答えになってない。
割り切ってタクシー使うとか、雨の休日は共有部を楽しんでるとか、ネットスーパーに頼りきりとか、ないの？資産価値は立地的に難しいんだから、永住したくなるような情報が欲しい。

[478: 匿名さん]

確かに大人気マンションだね。

ここはあきらめてパークホームズ豊洲を選ぶのが得策かも。

[479: 匿名さん]

いま豊洲に住みたいならPHTを買わない理由はなかなか見つからないのでは？

新着売却物件情報
SKYZ TOWER&GARDEN 33階、60.90㎡、2LDK 6,180万円 (＠335.5万円/坪）
SKYZ TOWER&GARDEN 38階、77.73㎡、2LDK 7,980万円 (＠339.4万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 11階、42.71㎡、1LDK 4,080万円 (＠316.0万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、72.17㎡、2LDK 6,680万円 (＠306.0万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 35階、92.23㎡、3LDK 9,700万円 (＠347.7万円/坪）

[480: 匿名さん]

パークシティ豊洲は中古坪単価４２３万円超えの部屋も。
周囲の中古価格が結果パークホームズ豊洲の宣伝になっちゃってるような状況だよね。

[481: 匿名さん]

>>469
「とか。」って使うとネガの印象操作に感じます。
ちゃんとデータを挙げて語った方がいいでしょう。

[482: 匿名さん]

>>477
完売物件のスレに来てネガる意味って何があるのですか？
買う気がないのにネガりに来るって人格的に欠陥があるから気を付けた方が良いでしょう。

[483: 匿名さん]

477さんは中古を検討してるって言ってるのに。本当に取り憑かれてますね。そして明らかに住民か契約者なのに「匿名さん」。運良く割安で買えたんだからそれで喜んでおけばいいのに、それに必死でしがみつき、それ以上の欲を出すから浅ましく見えるんですよ。

[484: 匿名さん]

>>482
だから、中古検討者ですよ。
確かに遠いとか不便て言葉に異様に反応するのは、買って上乗せしてリセール予定の購入者か現スカイズ住民ですよね。
どう言っても駅から10分超えは遠いし周辺環境が良くないのは誰が見ても明らか。
それを超える良さがあるなら知りたいと思うのは、中古検討者なら当たり前でしょう。

[485: 匿名さん]

>>480
それは認識が明らかに違うかと。パークホームズが最高価格で出てきたわりに１期で頑張ったから、まず中古が値上がりした。結果中古も頑張れたからパークホームズがお買い得に見えてきて売りやすくなった。これが正しい経緯。

[486: 匿名さん]

竣工もしてないマンションで中古検討ってどんな人なんだろう

[487: 匿名さん]

>>482
>完売物件のスレに来てネガる意味って何があるのですか？買う気がないのにネガりに来るって人格的に欠陥があるから気を付けた方が良いでしょう。

イタい人一人がずっと張り付いて勘違い検討者を自作自演してるのは一目瞭然。相手にしなくても独り言を言わせておけばいいですよ。ずっと勝手に自爆中なんだから（笑）

[488: 匿名さん]

>>485
月島や晴海が高く東雲も意外と高いので安く見えてきたが正しい評価
新築を買う人は中古は買わないでしょ？
少し安いだけなら新築買う気がする

[489: 匿名さん]

豊洲は坪単価400万の時代に突入ですか。

[490: 匿名さん]

>>489
築8年中古、制震でも坪単価423万円超えてきちゃってるからね。新築も合わせていかざるを得ないかと。次の東急ツインはどのくらいかな？

[491: 匿名さん]

>>486
だからさ。
スカイズの中古検討者。
ベイズも竣工したらすぐ出てくるでしょう、山のように新築未入居！って中古が。
それを検討するわけよ。
話の流れ見てる？
弱点必死に否定することばっかりで内容理解できてないよね。

[492: 匿名さん]

>>487
無理ポジのが痛いけど？
駅遠いし辺鄙すぎるのは事実じゃん。
有明は各マンション、前にバス停あるけどここはそのバスすらない。
10分超え徒歩か、6分？歩いてゆりかもめ。

[493: 匿名さん]

確かに同じネガが一人で騒いでるのが丸わかり（笑）

一見して同じ論調ばかりだから、同じ人がずっと薄気味悪いネガ粘着してるのがバレバレなんだよ。

受け売りみたいな妄想ストーリー仕立てのつまらないネガばかり。創意工夫が無いから退屈。誰にも何の影響も与えてない寒い文章一生懸命書き続ける痛痛しさ。

ネガ粘着の日常を家族や友人に知られたら相当恥ずかしいだろうに（笑）

[494: 匿名さん]

>>467
明らかな嘘をこんなとこに書くなんてネガ目的丸出しなんだからほっておけばいいのに。見てる人はみんな分かってるから。

[495: 匿名さん]

>>481
>「とか。」って使うとネガの印象操作に感じます。 ちゃんとデータを挙げて語った方がいいでしょう。

それ以上の能力をここのレベルの低いネガに求めても無駄でしょう。つまらない印象操作しかしてないからね。

[496: 匿名さん]

>>488
パークホームズ豊洲が売れまくってるのはそういう理由。あんなに良い条件で豊洲最後の新築物件が残ってるうちはそっちを選ぶだろ。

[497: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はすでに５５５戸供給御礼なの？残り僅かじゃん。完売後に東急ツインの価格発表かな？どんな価格が出てくるんだ？

[498: 匿名さん]

>>496
今はそうだが経緯が違う。東雲はむしろパークホームズに便乗しておこぼれ吸い上げて今まさに何とか販売できてる物件だし、晴海もパークホームズより安かった位。

[499: 匿名さん]

意味わからん。

[500: 匿名さん]

ここは入居２０ヵ月前完売。
KTTは入居１８ヵ月前完売。
湾岸はどこも大人気だね。早期完売が当たり前。