クリオラベルヴィ王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クリオラベルヴィ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/785_Oji/

所在地：東京都北区栄町38番6他（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩7分
都電荒川線 「栄町」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.68平米～48.73平米
売主：明和地所
施工会社：坂田建設
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この間取りだと投資用物件でしょうか。
駅から近いですね。
複路線利用できますし車がなくても十分に生活できる立地ですね。
逆に駐車場がほぼないことで将来の管理費などのコストもあまり値上がりしないのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

基本１LDKと２LDKのみですから、投資用というかDINKS単身者向けということなんでしょう。駅ものすごく近いですし、ファミリー物件にするよりはこちらのタイプのほうがずっと需要が有るように感じます。

正直１LDKの方は居室狭い（汗）ウォークインクローゼットがかなり広そうなのが救いです。チェストとか設置しなくてもだいじょうぶそうですよね。

ちなみにおいくら万円くらいするんでしょう？？

[3: 匿名さん]

公式ホームページには価格は未定と書かれています。

間取りは1LDK、2LDKで32㎡から48㎡台なのだそう。最大でも夫婦2人くらいが住んでやっとかな。住宅ローン減税を利用するなら50㎡以上ないといけないみたいなんですが、適用できなくても買う価値はありますか？

1LDKの間取りはウォークインクローゼットやシューズクロークもあって、女性も大丈夫そうでいいなと感じたのですが。いくらくらいかで購入が現実になってくるかが決まってきます。

[4: [女性]]

予定価格が(今日？)出てましたね。
駅3分で京浜東北線含め3路線利用できるのは便利そうですね。
23区の駅近くで購入できる相場としては非常に安く感じそうです。
モデルルームに行ってみようかなと考えてます。

[5: 匿名さん]

回し者じゃないけど、単身向けなら飛鳥山はさんで反対側、西ヶ原の物件と比較したほうがいいと思う。

あっちは高台で地盤がいい。
ＪＲはかなり使いにくくなるけど南北線が近い。
中層以上は眺望がいい。

こっちもＪＲや都電ユーザーには便利だけど、
全部屋新幹線向きで眺望も日差しも期待できない。
新幹線、京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインの電車本数がものすごい。
しかも一部鉄橋構造になってるので音がうるさい。
ただし大通りに面してないから排ガスの心配はない。

一長一短あるし雰囲気がまるで違うから、
比較してみたらいいんじゃないかな。
跨線橋を使うと互いに歩いて5分くらいの位置関係。

[6: 購入検討中さん]

西ケ原とですか？笑
王子に長く住んでますけど西ケ原と比較なんてとんでもないと思います。
比較自体が失礼にあたるかと思います。
私はずっと王子に住んでますが、仕事柄日当りにも関係する仕事をしてますが、あの距離なら問題ないかと思います。
価格もそろそろ出るかと思うのでそれ次第かなって感じには思ってます。

[7: 匿名さん]

本当に価格次第だと思います。
3路線使えるのは大きい。
1路線は都電なので使いやすいかどうかはわかりませんが…。
あと王子はバス網が発達しているので
どこかに行くにも意外と便利だったりしますよ。

[8: 購入検討中さん]

>>6
>>7の方はウィルレーナ西ヶ原のことを言っているのだと思いますよ。
地区の比較ではなく物件同士の比較の対象として。

今日現地を見てきました。
日当たりは問題なさそうな気がしました。
駅からも近かったです。
しかし王子駅の南口はやはりあのタワーマンションのインパクトが大きいですね。

[9: 購入検討中さん [女性]]

実際にモデルルームで話しを聞いてきましたが西ヶ原の物件(見学済)よりも価格が変わらないどころかお安く感じました。
何より間取も良いですし、都内の駅近ではかなりバランスが取れてるのかなと思ってます。
あとは出張から戻ったら再度伺う予定です。

[10: 申込予定さん [女性 40代]]

西ヶ原と比較して王子を検討中です。

西ヶ原は南北線のみ。
やはり投資目的で駅近であっても西ヶ原は所詮地下鉄1路線…と考えると3路線でもJRがあるのとないのとでは比較対象ではなかったです。

買い物も西ヶ原は何もなくて辛いかな

[11: 匿名さん]

王子は、路線は良いですよね。
街全体がなんとなく高低差が有るようなかんじなので、
王子の中でもどこに住むのかっていうのは大きくなってくるのかも…と思います。

王子の場合はなんといってもバスが便利。
電車だけではなく、
他の交通手段が有るところも利点なのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

駅近なのは良いけど、場所が微妙すぎる。

[13: 働く女子さん [女性 40代]]

通勤者にとってはどこに行くにもバス、京浜東北線、都電、南北線。
不便に感じた事はほぼない場所です。
駅近なら尚更。

紙幣工場がある所は治安に問題がない場所にしか出来ないとも言われていますしね

[14: 匿名さん]

交通アクセスは良いですよね。
せっかくの駅近なのにこちら側はお店がコンビニ以外ないので、少し不便かな。
東武ストアまでは少し距離ありますよね。
線路に囲まれてるので音も気になります。

[15: 申込予定さん [女性 40代]]

私の友達のお兄様が、某有名な不動産広告会社S○○○○に勤めてるので相談させて頂きお話を聞きましたが、都内の城北エリアではモデルルームオープンしてから異常なスピードで販売が進んでるみたいです。
不動産業界、広告業界からしても奇想天外だそうです。

[16: 匿名さん]

線路が近いので、音に関しては対策は取られているようです。Low-eガラスを使ったりしているようです。
換気口のところからも音は意外と漏れてくるということを聞きますが
そのへんはどうなのかっていうのは確認しておかないとならないかもしれません。
思っていたのと違う！では困りますもの。

[17: 匿名さん]

Low-eガラスは遮熱目的であって遮音効果は認められていません。
壁の厚さも普通ですし、とくに防音のための設備はないと思いますが。

[18: 物件比較中さん [女性 20代]]

モデルルームいってきました。HPでの冊子とは違くて二重サッシになっていて防音対策はしっかりしているとのことでした。
でもやっぱり線路沿いなのが気になりますし、窓からの眺望が残念な感じです。

[19: 契約済みさん [女性 20代]]

契約してから周りに話してみると、あまりにも高く買ってない？と言われ…契約キャンセルしようかと検討中です。4600万円は高すぎますかね。王子に期待しすぎたのかな、と猛反省中です。

[20: 物件比較中さん]

キャンセルすると手付金は戻らないと思いますよ。
手付金はいくら払ったのですか？