クリオラベルヴィ王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クリオラベルヴィ王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/785_Oji/

所在地：東京都北区栄町38番6他（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩7分
都電荒川線 「栄町」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.68平米～48.73平米
売主：明和地所
施工会社：坂田建設
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この間取りだと投資用物件でしょうか。
駅から近いですね。
複路線利用できますし車がなくても十分に生活できる立地ですね。
逆に駐車場がほぼないことで将来の管理費などのコストもあまり値上がりしないのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

基本１LDKと２LDKのみですから、投資用というかDINKS単身者向けということなんでしょう。駅ものすごく近いですし、ファミリー物件にするよりはこちらのタイプのほうがずっと需要が有るように感じます。

正直１LDKの方は居室狭い（汗）ウォークインクローゼットがかなり広そうなのが救いです。チェストとか設置しなくてもだいじょうぶそうですよね。

ちなみにおいくら万円くらいするんでしょう？？

[3: 匿名さん]

公式ホームページには価格は未定と書かれています。

間取りは1LDK、2LDKで32㎡から48㎡台なのだそう。最大でも夫婦2人くらいが住んでやっとかな。住宅ローン減税を利用するなら50㎡以上ないといけないみたいなんですが、適用できなくても買う価値はありますか？

1LDKの間取りはウォークインクローゼットやシューズクロークもあって、女性も大丈夫そうでいいなと感じたのですが。いくらくらいかで購入が現実になってくるかが決まってきます。

[4: [女性]]

予定価格が(今日？)出てましたね。
駅3分で京浜東北線含め3路線利用できるのは便利そうですね。
23区の駅近くで購入できる相場としては非常に安く感じそうです。
モデルルームに行ってみようかなと考えてます。

[5: 匿名さん]

回し者じゃないけど、単身向けなら飛鳥山はさんで反対側、西ヶ原の物件と比較したほうがいいと思う。

あっちは高台で地盤がいい。
ＪＲはかなり使いにくくなるけど南北線が近い。
中層以上は眺望がいい。

こっちもＪＲや都電ユーザーには便利だけど、
全部屋新幹線向きで眺望も日差しも期待できない。
新幹線、京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインの電車本数がものすごい。
しかも一部鉄橋構造になってるので音がうるさい。
ただし大通りに面してないから排ガスの心配はない。

一長一短あるし雰囲気がまるで違うから、
比較してみたらいいんじゃないかな。
跨線橋を使うと互いに歩いて5分くらいの位置関係。

[6: 購入検討中さん]

西ケ原とですか？笑
王子に長く住んでますけど西ケ原と比較なんてとんでもないと思います。
比較自体が失礼にあたるかと思います。
私はずっと王子に住んでますが、仕事柄日当りにも関係する仕事をしてますが、あの距離なら問題ないかと思います。
価格もそろそろ出るかと思うのでそれ次第かなって感じには思ってます。

[7: 匿名さん]

本当に価格次第だと思います。
3路線使えるのは大きい。
1路線は都電なので使いやすいかどうかはわかりませんが…。
あと王子はバス網が発達しているので
どこかに行くにも意外と便利だったりしますよ。

[8: 購入検討中さん]

>>6
>>7の方はウィルレーナ西ヶ原のことを言っているのだと思いますよ。
地区の比較ではなく物件同士の比較の対象として。

今日現地を見てきました。
日当たりは問題なさそうな気がしました。
駅からも近かったです。
しかし王子駅の南口はやはりあのタワーマンションのインパクトが大きいですね。

[9: 購入検討中さん [女性]]

実際にモデルルームで話しを聞いてきましたが西ヶ原の物件(見学済)よりも価格が変わらないどころかお安く感じました。
何より間取も良いですし、都内の駅近ではかなりバランスが取れてるのかなと思ってます。
あとは出張から戻ったら再度伺う予定です。

[10: 申込予定さん [女性 40代]]

西ヶ原と比較して王子を検討中です。

西ヶ原は南北線のみ。
やはり投資目的で駅近であっても西ヶ原は所詮地下鉄1路線…と考えると3路線でもJRがあるのとないのとでは比較対象ではなかったです。

買い物も西ヶ原は何もなくて辛いかな

[11: 匿名さん]

王子は、路線は良いですよね。
街全体がなんとなく高低差が有るようなかんじなので、
王子の中でもどこに住むのかっていうのは大きくなってくるのかも…と思います。

王子の場合はなんといってもバスが便利。
電車だけではなく、
他の交通手段が有るところも利点なのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

駅近なのは良いけど、場所が微妙すぎる。

[13: 働く女子さん [女性 40代]]

通勤者にとってはどこに行くにもバス、京浜東北線、都電、南北線。
不便に感じた事はほぼない場所です。
駅近なら尚更。

紙幣工場がある所は治安に問題がない場所にしか出来ないとも言われていますしね

[14: 匿名さん]

交通アクセスは良いですよね。
せっかくの駅近なのにこちら側はお店がコンビニ以外ないので、少し不便かな。
東武ストアまでは少し距離ありますよね。
線路に囲まれてるので音も気になります。

[15: 申込予定さん [女性 40代]]

私の友達のお兄様が、某有名な不動産広告会社S○○○○に勤めてるので相談させて頂きお話を聞きましたが、都内の城北エリアではモデルルームオープンしてから異常なスピードで販売が進んでるみたいです。
不動産業界、広告業界からしても奇想天外だそうです。

[16: 匿名さん]

線路が近いので、音に関しては対策は取られているようです。Low-eガラスを使ったりしているようです。
換気口のところからも音は意外と漏れてくるということを聞きますが
そのへんはどうなのかっていうのは確認しておかないとならないかもしれません。
思っていたのと違う！では困りますもの。

[17: 匿名さん]

Low-eガラスは遮熱目的であって遮音効果は認められていません。
壁の厚さも普通ですし、とくに防音のための設備はないと思いますが。

[18: 物件比較中さん [女性 20代]]

モデルルームいってきました。HPでの冊子とは違くて二重サッシになっていて防音対策はしっかりしているとのことでした。
でもやっぱり線路沿いなのが気になりますし、窓からの眺望が残念な感じです。

[19: 契約済みさん [女性 20代]]

契約してから周りに話してみると、あまりにも高く買ってない？と言われ…契約キャンセルしようかと検討中です。4600万円は高すぎますかね。王子に期待しすぎたのかな、と猛反省中です。

[20: 物件比較中さん]

キャンセルすると手付金は戻らないと思いますよ。
手付金はいくら払ったのですか？

[21: 購入検討中さん [女性 30代]]

2LDKで4600万円ですか？
1LDKではないと思いますが、王子で駅近であれば全然高くないと思いますよ笑
周りの方が同じ条件で検討していた訳でないのなら、意見、価値観の違いはあって普通かと思います。
そもそも埼玉の武蔵浦和、南与野と金額変わらないんですから。

[22: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日モデルルームを見てきました。
間取りや設備などは、このサイズの物件の中ではかなり良い印象を受けました。

価格に関しては広いエリアで比較していますが、この駅近と広さを考えたらかなり魅力的に感じていますがどうでしょうか。
私の場合、一人で2LDKの広さが必要かどうかで悩んでいますが。。。
2LDKも一人で住む人が多いのかな？

[23: 契約済みさん [女性 20代]]

>>20
100万円ぐらいですね．戻らないことは知っていますが、広さが50平米ないところで損する税金控除の部分など損益を計算してみようかと思います。

[24: 契約済みさん [女性 20代]]

>>22
確かに私もモデルルームをみてこれだけの高級感を味わえるのならと思ったので契約まで進むした。タワーマンションの共用施設の豊かさをみるとちょっと寂しい気もするし、王子駅が今後どう開発されていくかに期待を持っていいのか色々不安ばかり出てきて。私は家具もそんなにないのでちょっと狭くても夫婦で住むつもりですが、ある程度家具を入れれば一人で住んでも広すぎには感じないと思います。

[25: 契約済みさん [女性 20代]]

>>21
話を聞いて少し安心しました。私だけ家を高く買ったのかな…と馬鹿になった気分でしたので…ありがとうございます。

[26: 購入検討中さん]

今はどこも高いよ。対面キッチンだし10年住めばもとは
とれるのでは？
10年後に売却してもそんなに分譲価格から資産価値は落ちないのでは？

[27: 匿名さん [女性 30代]]

私たちも駅近でしか考えてないですが、価値は落ちないでしょうね。
むしろ5千万がボーダーなのかなって時代ですよね。

[28: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>24
22です。
私もそこまで広いものは求めていないので、この物件の2LDKくらいがちょうどいいのかなと感じています。
50m2超の減税措置があるマンションの方が得かなと初めは考えましたが、広くなれば価格も管理費もそれに応じて高くなるようなので、減税の為に必要のない広さのものを買うのは無意味かなと思ってます。

私の場合、タワーマンションのような共用設備は必要ないので、自分の生活スタイルを考えたらこのくらいの規模の物件がちょうどよいと感じています。

私の検討しているタイプがもう一部屋しかないので決断しなければな〜と考えているところです。。。

[29: 購入検討中さん]

駅から近いのと内廊下が気に入っています。
すぐ近くに大きなホームセンターができるそうで、それも期待してます。
私は外に洗濯物を干さなく、静かな環境がほしいので、北側の部屋を検討してます。

[30: 匿名さん]

北側って需要があるのだろうか？と思っていましたが、２９さんにように別に洗濯物は外干し必須というわけではなく、
静かな方が良いという人には需要がきっちりあるのですね。
勉強になります。
昼間に家にいる時間も短ければ、日当たりはこだわる要素って全然なくなってきてしまいますものねぇ。

[31: 匿名さん]

その前に音五月蠅すぎませんか？
短路線ならまだしも、京浜東北、宇都宮高崎、湘南新宿、夜中は貨物、
駅近だから、多少の音は我慢したとしても、さすがにこれはないかな・・・

線路沿いに住んでいる知り合いの家に以前泊まった時、
電車の音で見事に5時から起こされました。
そこも防音のT3のサッシュだと言ってました。

どうせ、すぐ完売することないんだから、完成して音の確認ができてから決めればいい物件だと思います。
五月蠅くて解約したいと言っても、手付金没収されますからね。

[33: 契約済みさん]

>>31
契約してきました。
そもそもT3？とかでなく？T4.T2とかでしたよ？
音は個人差なので、わざわざここで書き込むのも気分良くありません。
他の会社の営業の方ですかね？

そもそも同じ通り沿いに保育園と小学校がある時点で、その点は問題ないと思いますが。

[34: 匿名さん]

三人家族だけど無理ですかネ？

[35: 契約済みさん]

>>34
私は子供が産まれてからも住むつもりでいます。北区の中でも、王子なら色々揃ってるので便利かなと。勝手な想像ですが、子供が大きくなったり二人になったら寮のある学校など探してみようかな〜と、海外留学送っちゃお！とか冗談ですが想像したりします。（笑）

[36: 匿名さん]

子どもが一人だったら、収納面では工夫をよ～くしていかないとならないけれど、
それでもなんとかOKなのでは。

子どもは小さいうちはのどかな雰囲気っていうところの方が良いのですが、
ある程度大きくなってくると、
通塾や電車を使った通学がありますから、何かと駅に近いことはメリットになってきますよ。

[37: 購入検討中さん]

エレベーターが内廊下の一番奥にあるのが気になりますね。
Bタイプとかにした場合、まず1階で一番奥まで歩いてエレベータに乗り、自分の階で降りてまた同じ距離を歩くことになりますね。

[38: 契約済みさん]

>>37
なるほど。私はEタイプですのでエレベータの場所は考えておりませんでした。確かに非効率的かもしれませんが、そんなに大きなマンションではないので歩く距離もそんなに無いんじゃないですかね?Bタイプは収納が広そうですね！

[39: 契約済みさん]

>>37
私はＢタイプにしましたが、逆に綺麗な内廊下を歩いていける良さで決めました笑

[40: 購入検討中さん]

>>37
エレベーターからは離れたほうがよいよ。
なぜ？二点ある。
まずは音。
得れエレベーターが動けば音がする。気になる人は気になる。
あとは、人が歩く。
結構玄関前の廊下を人が歩くと音がする。気になる人は気になる。

[41: 物件比較中さん]

今どきエレベーターの音が聞こえちゃう分譲マンションなんてあるんですかね？笑
私も分譲マンションでエレベーター隣接の部屋に住んでますが、一切聞こえませんよ。

こちらのクリオは内廊下で絨毯敷きなのでヒールでも音がしないって言ってました。
コツコツと夜中に響くヒールの音がしないっていうのはいいですよね。

[42: 購入検討中さん]

>>41
確かに今時廊下が響くマンション何てないですよね笑
エレベーターの音が気になる新築マンション自体あれば今のマンション自体の作りに問題ありですよ笑

[43: 購入検討中さん]

内廊下で騒音の元になるのは足音よりも話し声です。
共用廊下なのに自分の家のように会話しながら通る人がいますので。
これは建物の問題というより、住んでいる人の質の問題ですが。

[44: 匿名さん]

内廊下の場合ってカーペットが敷いてあったりすることが多いですよね？だから足音って気にならないんじゃないかしら。
敷いていないところだと音が響くんだろうけれど。

マンションだと通路で話しながらっていうのも通り過ぎる一瞬だとは思いますが
気を抜かずに集合住宅であることを忘れず、気持ちよくお互いに過ごせる夜にしていかねばなりません。

[45: 購入検討中さん]

2LDKを購入しようか迷ってます。
1LDKはもう残ってる部屋が高いのしかないので笑

[46: マンション検討中さん]

現地は重機が入って工事がはじまったみたいです。
東武スーパーのところに営業のテントが出ていましたが、売れ行きはどうなんでしょう。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46

東武ストア前で案内してましたね。
売れ行きは好調みたいですよ。
もうすでに最終分譲みたいですからね。

[48: 匿名さん]

王子駅に近いと言っても、そんなにメジャーな感じはしませんが
物件価格は３ＬＤＫ並みの価格なので少し驚きました。
乗り換えを考えても、良いアクセスとはなるのでしょうか？
ただ、間取り的にはＤｉｎｋｓか単身者向けなの感じです。
ファミリー向けだと人気出たと思いますが、そうなるともっと高そうですね。

[49: マンション検討中さん]

王子駅前のタワーは、上層階の2LDKが確か4500万円くらいでした。
そう考えると、このマンションの2LDKが4500万円というのは高い気がしますね。
まあ不動産なので、時期によって値段が変動するのは当然ではありますが。

[50: 検討板ユーザーさん]

マンション検討中さん

チラシ入ってて
もう3戸しかないんですね。ビックリしました。
間取りは非常に良いですよね。
明日行ってみようかと思います。