プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 購入検討中さん [ 30代] 2016-01-17 20:19:10]

詳細楽しみですね〜

[No.2 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-01-17 23:13:06]

裏には病院ができるんでしたっけ？

[No.3 by 匿名さん 2016-01-18 06:49:05]

また病院？

[No.4 by 購入検討中さん [ 30代] 2016-01-18 14:09:05]

病院みたいですね。

[No.5 by 匿名さん 2016-01-18 15:19:14]

救急病院に消防署
深夜早朝でもピーポーピーポー
救急車マニアには堪らないでしょうけど

[No.6 by 購入検討中さん [ 30代] 2016-01-18 16:35:08]

確かに救急車の音はうるさそう

[No.7 by 匿名さん 2016-01-18 19:31:11]

千早キター

[No.8 by 購入検討中さん [ 30代] 2016-01-19 17:55:26]

価格が気になりますね〜

[No.9 by 購入検討中さん [ 30代] 2016-01-21 12:36:04]

チラシが届きましたね〜

[No.10 by おかまさん 2016-02-26 23:26:06]

おかまの独り言として聞いてね

あの場所は大和ハウス工業と病院の土地よ

大和ハウスはプレミストと商業施設を建設する予定と思うわ

商業施設は以前話題になって立ち消えした感じだけど、満を持して次は計画が進むんじゃないかと
おかまは予想してるわ

だって大和ハウスが持ってる全部の土地とプレミストの計画を考えると、土地がめちゃ余ってるんだもん

市民センターが副都心計画の最後のピース。
それに合わせてプレミストと商業施設って考えるのが自然じゃない？？

あ、これ独り言だから
売り煽りじゃなくってよ

マンション購入は自己責任でね

[No.14 by 匿名さん 2016-03-04 00:21:20]

100平米で6000超ですかね？

[No.15 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-03-04 16:38:39]

6000は高いですね〜

[No.16 by 匿名さん 2016-03-04 21:32:50]

駅直結じゃないですしね。

でも南東角100平米なら6000超で出しそう。
低金利でいけちゃう人結構いるんじゃないかなぬ。

[No.17 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-03-06 20:22:38]

価格はエイルと同じくらいですかね〜？

[No.18 by 匿名さん 2016-03-06 21:39:06]

>>17
エイルは皆の予想に反して安かったのに、まだ売れ残ってますね。西側だから？
東側は常に人気なので、私の予想は、直近のMJR、サンズの3割り増しくらいだと思う。一番高い部屋が4200万くらいでしたよね？なので、どんなに高くても5500万くらいでは？階高も低いし。一番安い部屋はいつもの2000万台で出すはずなので、即完売しそう！

[No.19 by 周辺住民さん [男性] 2016-03-08 23:24:46]

現在、千早小の児童数が急増し、千早西校区と校区割の見直しが囁かれています。そうなると、ここは西校区になるかもですね。

[No.20 by おかまさん 2016-03-21 21:34:16]

>>17
おかまの予想としては、だいたい今の相場からして、
１７０万／坪前後と思ってるわ

あ、でも平均よ

公園側は跳ね上がるでしょうけど　

[No.21 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-03-22 02:58:33]

>>20
やっぱり、そこそこしそうですね！

[No.22 by 物件比較中さん 2016-03-22 12:55:48]

サンズとMJRは販売開始１か月そこらで完売しましたからね。
エイルは苦戦してますね、

[No.23 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-03-22 16:38:40]

1か月は凄いですね

まだ間取りが２種類しからでてないので、他の間取りも早く出して欲しいですね

[No.24 by 匿名さん 2016-03-22 17:57:35]

西側はいつも即完売だよ。香椎第一はあまり荒れないから安心感あるよ。
東側の多々良は、昔ありえない荒れ方してたから、それ知ってる人は買わないよね。

[No.25 by 購入検討中さん 2016-03-27 20:11:15]

あの土地に駐車場はどうするのかなと思ってましたが、エレベーター付きの自走式駐車場なんですね。

[No.26 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-04-05 08:36:09]

モデルルームも今月中にできりはみたいですね！

あと価格もエイルと変わらないくらいみたいですね

[No.27 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-04-05 08:45:50]

モデルルームは今月中にできるみたいですね！

あと価格はエイルと変わらないくらいらしいですね

[No.28 by ビギナー 2016-04-08 08:16:50]

大和の営業の人がエイルよりは、価格は高くなると言ってました。

[No.29 by 匿名さん 2016-04-08 09:37:35]

自分も大和の方にエイルよりは高くなるって聞いてます。
27さんはどこからの情報？

[No.30 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-04-10 07:36:14]

今月中旬から始まる説明会も予約殺到みたいですね〜

[No.31 by 匿名さん 2016-04-10 22:07:35]

おそらく即完売でしょうね。
エイルも行きましたが、小学校が遠すぎるし、通学路がガードレールがない細道だったりで即却下しました。
冬は学童から帰宅する際は完全に日が暮れそうだったので。
ここは、もしかしたら校区再編がありそうだけど、想定内。
書き込んでる皆さんが購入ライバルであり、将来のご近所さんでもあるんですよね。
絶対ゲットしたいです！

[No.32 by 物件比較中さん 2016-04-11 12:03:37]

売れそうですね

[No.33 by 匿名さん 2016-04-12 07:48:50]

やっぱり、千早は人気だね。
千早に住めてサイコー

[No.34 by 匿名さん 2016-04-12 10:57:09]

>>33
よかったね。

[No.35 by 物件比較中さん 2016-04-22 00:34:14]

予想通り？？いつの間にか人気＝高級物件になってますね。

[No.36 by 匿名さん 2016-04-23 08:34:49]

やはり南向きは価格そこそこしますね

[No.37 by 匿名さん 2016-04-23 13:16:14]

そこそこだけどね。

[No.38 by 匿名さん 2016-04-23 13:49:27]

>>35
高級物件って？

[No.39 by 購入検討中さん 2016-04-24 07:27:56]

ゲストルームやパーティルームって必要ですかねぇ？どうもメリットが少ないような気がします

[No.40 by 匿名さん 2016-04-24 08:43:13]

>>39
正直いらないかな

[No.41 by 購入検討中さん 2016-04-24 09:42:22]

>>40
そうですよね。
ありがとうございます♪

[No.42 by 匿名さん 2016-04-24 22:24:55]

ゲストルームは意外と需要がありますよ。
利用料次第ですがあれば便利と思います。

[No.43 by 物件比較中さん 2016-04-27 01:35:19]

４LDKはいくらからありますか？

[No.44 by 匿名さん 2016-04-27 02:48:47]

安いとこなら3500くらいからあるみたいですよ〜

[No.45 by 匿名さん 2016-04-28 23:02:09]

設備は良いらしいけど、やっぱり天井高がね。間取りも似たり寄ったりで、4LDKでさえ窮屈そう。中住戸はほとんど80平米未満で詰め込んだ感が否めない。
どうせならゆったりした階高とワイドスバンな間取りも欲しかった。
時期が高いだけで高級物件ではなさそうですよ。

[No.46 by 物件比較中さん 2016-04-29 08:29:03]

結局は限られた土地の広さと高さ制限の三次元空間の中で、なるべく広く使い易い空間をなるべく多く作りたいと熟考した結果、最良の答えが15階ということだと思います。

自分は今までに14階と15階分譲賃貸、そして今は14階の分譲マンションに住んでいますが、今思えば一番住みやすく気に入ってたのは15階建てのマンションでした。
正直、普通に暮らしてて階高の差とか騒音の差とか感じたことはありませんでした。

よく階高を気にし過ぎ14階に拘るあまりワンフロアに詰め込め過ぎて間口が狭くウナギの寝床のような物件があるように思います。
それだったら上の空間は少し取られますが15階建てにしてワンフロアの戸数を減らし横の空間を広くとったほうが住みやすい部屋が作れるのになと思います。

私は14階、15階建てにあまり拘るよりかは広いリビングなど間取り重視で検討中なので、この物件の間取りはまだ知りませんが、住みやすそうな間取りがあれば検討しようかなと思っています。

[No.47 by 匿名さん 2016-04-30 00:44:02]

とりあえずモデルルーム楽しみですね〜

[No.48 by 匿名 2016-04-30 16:06:51]

南側に建つ輝栄会病院は何階建て？

[No.49 by 匿名さん 2016-04-30 17:33:19]

10階建らしいです。

[No.50 by 匿名さん 2016-05-04 10:46:24]

>>49
前の土地に看板たっているよね。病院．．．5階建てって
マンションの裏が駐車場6階建てでその辺の部屋は真っ暗けっけってことよね。

[No.51 by 匿名さん 2016-05-04 21:41:48]

>>50
ちゃんと調べて言ってくださいね

[No.52 by マンション比較中さん 2016-05-08 20:42:06]

80m2台 6~7階で4000万後半と聞いています。駐車場側、日当たり眺望が望めないお部屋で2000万台がでるか？？
って感じですね。千早は区民センターができて街が整って来たら価格が一気に上がりましたね。香椎がこれからそうなっていきそうなので価格上昇前の香椎を検討しようかと思っています。空き地もいっぱいあるのでマンション建たないかな

[No.53 by 匿名さん 2016-05-08 22:00:26]

一番高い部屋は９０００万ですよ

[No.54 by 匿名さん 2016-05-09 01:45:56]

天井低くて9000万大丈夫ですかね？

[No.55 by 匿名さん 2016-05-09 01:50:54]

消防署、国道3号線、病院、駅意外と遠い。マイナス要素多すぎなのに、かなり強気の金額設定です。

[No.56 by 物件比較中さん 2016-05-09 01:56:58]

新築購入価格より高くで売れるらしい

[No.57 by 匿名さん 2016-05-09 07:51:01]

確かに強気の値段だ

[No.58 by 周辺住民さん 2016-05-10 12:37:10]

>>56
既に上がってるのでここは良くてトントンでは？？

[No.59 by 匿名さん 2016-05-10 14:20:45]

１０年前に買えた人
ドキドキだったけど本当に買っといてよかった
５年前に買えた人
不動産屋が買っとけってうるさいと思ったけど本当にありがとう
２年前に買えた人
あんだけ高止まりだとか言ってたのに最後のチャンスだったんだな俺賢い(笑)
今
仕方ないんだ。決心出来なかった自分と
安部のせいだちっきしょ～～～

[No.60 by 匿名さん 2016-05-10 14:56:24]

高くではさすがに売れないでしょうね

[No.61 by 銀行関係者さん 2016-05-10 16:13:41]

>>56
駅近物件だったらどこもそうでょう?!

[No.62 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2016-05-10 16:59:15]

>>56
教育環境が今後上がるかじゃないですか？！今のままではオリンピック終了後に下落でしょうね。

[No.63 by 匿名さん 2016-05-10 17:46:59]

オリンピック特需で上がってるのは東京で
職人不足による工事費高騰が主な理由ですから
いきなりガクンとは下がらないし
一度上がった相場は簡単には落ちません
南海トラフ地震きたら復興特需でなおさらです

[No.64 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2016-05-10 19:43:04]

>>63
復興特需って、、、売り手さんのメリットでわ？！営業さんがんばって

[No.65 by 匿名さん 2016-05-10 22:54:29]

南海トラフで上がる前に熊本地震の延長で川内原発周辺に最近地震頻発してるけどそっちの方が心配なんですけど。玄海町に最終処分場とか言い出したし

[No.66 by 申込予定さん 2016-05-11 23:57:37]

駅からマンションの間にスーパーができないかなぁー

[No.67 by 匿名さん 2016-05-12 01:39:43]

駅にあるじゃん

[No.68 by 匿名さん 2016-05-12 01:40:08]

あと近くにマックスバリュも

[No.69 by 申込予定さん 2016-05-12 09:09:44]

そーなんですね！
ありがとうございます☆

[No.70 by 匿名さん 2016-05-12 21:22:40]

皆さんモデルルームは見に行きましたか？

[No.71 by 物件比較中さん 2016-05-13 11:32:17]

>>70
行きましたよ！
何か聞きたいことありますか？？

[No.72 by 匿名さん 2016-05-13 16:47:16]

>>71
私も行ってきました！

[No.73 by 物件比較中さん 2016-05-13 19:37:22]

>>72
分かってはいましたけど、天井が低く圧迫感がありましたねよね。折角のプレミスト物件ですが、今回は見送る予定です！

[No.74 by 匿名さん 2016-05-13 19:54:49]

福岡の大型マンションなんて、中国人不動産投資用としか売り手は考えてないからそんなもんでしょ。

[No.75 by 匿名さん 2016-05-13 20:42:21]

>>73
天井高どれ位ですか？
まだモデルルーム見にいけてなくて…

[No.76 by 匿名さん 2016-05-13 21:14:25]

2.4mですよ

[No.77 by 匿名さん 2016-05-13 21:18:43]

>>73
それが正解かもですね

[No.78 by 通りすがり 2016-05-13 22:13:24]

一人何役かの人がいてますよ〜(^ ^)

[No.79 by 物件比較中さん 2016-05-15 01:01:36]

これだけマンション建つと値崩れも激しいかもですね。

[No.80 by 匿名さん 2016-05-22 22:50:06]

とりあえず要望書出してきました〜

[No.81 by 匿名さん 2016-05-23 22:45:07]

この価格なら戸建が買えると思うと、踏み切れません↓↓

[No.82 by 匿名さん 2016-05-24 05:08:27]

確かに、新宮宗像方面やと普通に戸建買えますもんね(*_*)

[No.83 by 匿名 2016-05-24 08:28:16]

公園側4Fが4000万円台からで、東側は3000万前半があるけど、目の前が5階建ての駐車場。

数年前の千早の物件にくらべて、3割増しの値段設定ですね。売れるのでしょうか。

[No.84 by ご近所さん 2016-05-24 12:16:01]

３、４年前のプレミスト千早レジデンスが、最上階角部屋４ＬＤＫで３６００万くらいだった気がします。
角部屋でなければ、最上階４ＬＤＫで２９００万じゃなかったでしょうか。
駅からの距離・住所が違うので一概に比較できませんが、若干高いかなぁ。

[No.85 by 匿名さん 2016-05-24 12:44:42]

3、4年でそんなに値段変わったんですね(*_*)

[No.86 by 物件比較中さん 2016-05-24 13:52:03]

騒音、駅からの距離、なにかがとくに秀でているわけじゃないのに、マンションの価値に対して価格設定があわない気がしますね。

[No.87 by 匿名さん 2016-05-24 14:37:03]

>>86
同意です！隣に病院ができた暁には、公園が占領されそうですね。笑
価格設定についてはダイワさんが都心で会議するだけで、千早には足を運んでないんでしょうね。

[No.88 by 匿名 2016-05-24 15:02:58]

昨今では、千早タワーの中古が新築時の3割増しで取引されている事例もあり、
ダイワはタワーを安く売りすぎたと思っているのではないのですか。

この物件は、ほとんど狭い間口6.4mで田の字型の間取り、戸数をかせぐためぎっしり詰め込ん感じがしますね。

[No.89 by 匿名さん 2016-05-24 18:15:28]

なるほど

しかし福岡市内の駅近で手頃なマンション千早くらいしかないんですよね〜(*_*)

[No.90 by 匿名さん 2016-05-24 18:28:48]

>>89
駅近が必須条件ならありですよ！

[No.91 by 物件比較中さん 2016-05-27 20:28:35]

箱崎駅と千早の間にまた新しい駅ができるって話ですよね？

[No.92 by 匿名さん 2016-05-27 23:37:39]

2018年 目標に開発計画ありますね。
福岡は人口増えてるから開発ラッシュは継続中ですかね？

[No.93 by 匿名さん 2016-05-29 16:25:30]

東側でも要望多いらしいですね

[No.94 by 匿名さん 2016-05-29 19:26:53]

新駅は箱崎中の跡地になるかも

http://www.asahi.com/articles/ASHDH3T7THDHTIPE00H.html

[No.95 by おかまさん 2016-06-05 01:04:42]

78平米で4000万円を超えてくるあたり
やっぱりなかなかの価格設定だったわね

[No.96 by 匿名さん 2016-06-05 14:02:16]

南側は高いですね〜

[No.97 by 匿名さん 2016-06-06 12:37:24]

かと言って東側は魅力低いですもんねぇ〜

[No.98 by 匿名さん 2016-06-06 13:10:30]

照葉か千早で迷い中。どちらもいいけど財閥系は千早しか建たないよね。

[No.99 by 匿名さん 2016-06-06 13:13:01]

しかし低層階の南側は微妙ですよね〜

[No.100 by 匿名さん 2016-06-06 13:51:16]

なんで南側の低層が微妙なんですか？
救急車がとおるからですか？

[No.101 by 匿名さん 2016-06-06 16:33:40]

>>100 匿名さん

なんか、すいません

[No.102 by 匿名さん 2016-06-06 17:04:37]

>>101 匿名さん

全然怒ってないですよ！
いろんな方の意見や考えを聞きたいとおもってます！

[No.103 by 匿名さん 2016-06-08 12:09:41]

日曜日に見学してきました。
タイプ　R (98.77m2)　の最上階(15F)で　６５００万円です。
購入の検討をしておりましたが、完全に圏外となりました。残念。

[No.104 by 匿名さん 2016-06-08 17:10:53]

案外焦って買わなくても、値引きされそうですね。

[No.105 by 匿名さん 2016-06-08 18:53:24]

値引きって実際あるものなんですか？

[No.106 by 匿名さん 2016-06-08 19:14:19]

>>105 匿名さん
どうですかね？
今回は消費税増税による駆け込み需要を見越しかなり強気の価格設定ですから。
消費税増税が延期された今、高い価格設定を無理してわざわざ買う家庭も減るのは確実ですし。良心的なら初期設定からもう少し安くなるかもしれませんね
実際販売時期も遅れてるようですしね

[No.107 by 買い替え検討中さん 2016-06-15 10:01:47]

低層階でも公園側で80㎡超えで4500万だもんな
高いと思うけど、買えるなら皆が様子見てる時にいいとこ買うのもありかと思うようになってきた・

この価格って消費税込なのでしょうか？
それとも別？

MRで聞くの忘れてしまった

[No.108 by 匿名さん 2016-06-15 11:47:23]

もういい場所は要望被ってるって言ってましたよ

[No.109 by 匿名さん 2016-06-24 23:46:59]

>>107
消費税は込みです。

確かに便利な場所で公園に隣接してるので一見環境が良いように思えるけど、救急病院が隣に建設されたら、いくら防音してても深夜に何回も起こされるかもと心配です。

一応見学に行きましたが価格の割に内装はチープだし、素顔に自信のない厚化粧のようにタイプR(98.77m2)はオプションだけで1000万円超!そんなモデルルームは参考になりません。

対応する担当のレベルも低く、すべての面で期待はずれでしたので、バス便になるけど照葉テラスパークカーサに軍配を上げて決めました。

[No.110 by 匿名さん 2016-06-25 22:53:36]

>>109 匿名さん

みなさん期待値が高かったんですね。
案内前はかなり問い合わせもあったみたいですし。また良い物件に期待します！

[No.111 by 匿名さん 2016-06-29 15:42:09]

私も行きましたが、担当者のレベルが低くてがっかり。

購入後の修繕費や管理費の上がり方を聞いても、購入予約しないと教えられないだって。

購入してからの計画が大事なのに、予約しないと教えられないなんて、とても購入者に親切とは思えない

一気に購入意思が冷めました

マンションを買わせることだけに特化した営業スタイルに辟易しました。

こんなレベルの担当者や販売会社に何千万の買い物を任せるのは、一生の恥と感じましたので、購入はやめました

個人的には、内装も安っぽいし、ぶっちゃけダサい。

[No.112 by 匿名さん 2016-06-29 20:21:26]

Rタイプが角部屋で最上位の方角と広さ。ＭＲにもなってるけど、部屋の梁の高さに驚愕。さすがに戸数重視の15階建てで詰め込み感が半端ないけど最上位の部屋をあんな風にするか？
ＭＲでない他の部屋もなんな梁があると思うと…

もっとコスト高でもゆったりした作りが欲しかったなぁ。

[No.113 by 通りすがり 2016-06-29 21:35:46]

一人何役さんがいてますのでお知らせいたします。

[No.114 by 匿名さん 2016-06-29 23:39:11]

>>113 通りすがりさん

マジか！

[No.115 by マンション検討中さん 2016-07-02 10:43:20]

担当者がイマイチなのはホント。
売りたいオーラ出ててやな感じ。

[No.116 by 匿名さん 2016-07-02 14:53:41]

販売員のレベルの低さは本当に同感です。知識が低いというか、人間性に欠けてると思います。会社方針かも知れませんが情報提供が遅いのも不満のひとつです。エイルの営業マンの方がよっぽどレベル高かったですよ。

[No.117 by 匿名さん 2016-07-02 14:59:57]

>>116 匿名さん

エイルはそんなに良いと思わんやったな

[No.118 by 匿名さん 2016-07-02 16:59:21]

あら、そうですか。じゃああたりが良かっただけですかね。

[No.119 by 匿名さん 2016-07-02 18:58:25]

>>109 匿名さん
人によりけりなのでしょうか？
ちなみにパークカーサの販売代理もここと一緒の住友不動産ですね。

[No.120 by 匿名さん 2016-07-02 19:36:37]

>>119
住む場所に求めることがここには無かったということでしょう。
利便性を取ると千早だけど静かに過ごしたいなら千早は向いていません。

[No.121 by 匿名さん 2016-07-02 20:22:34]

>>120 匿名さん

静かにすごしたいなら市外に住むことをおすすめします。

[No.122 by 通りがかりさん 2016-07-02 21:10:07]

今日チラシ入ってたからホームページ見たけど資料請求した人しか見れないとか呆れる マジ意味がわからん そんな倍率高い物件なんですか？

[No.123 by 匿名さん 2016-07-02 22:26:21]

>>121
市外へ出なくても閑静な場所は市内にもありますよ。
東区で利便性重視なら千早が良いと思いますが。

[No.124 by 匿名さん 2016-07-02 22:54:06]

荒れだしたな

[No.125 by 匿名さん 2016-07-03 00:04:48]

販売直前で爆発してますね。
営業さんがコメントに参加してるみたいですが、油を注いでますね！ここの営業さんらしいですわ

[No.126 by 匿名さん 2016-07-03 07:24:56]

大通りが近く排気ガスでお洗濯物が真っ黒になりそうです

[No.127 by 匿名さん 2016-07-03 08:58:54]

営業さんってどこも大変なんやね

[No.128 by 匿名さん 2016-07-03 12:50:36]

4千万超えてくる物件を扱うなら、顧客もそれなりに目は肥えてますから対応するの大変でしょう。
せめて知識、誠実さ、謙虚さは欲しいですね

[No.129 by 通りがかりさん 2016-07-03 22:17:18]

今までのような、お買い得感や、いま買わないと！などの焦りが正直ないので、冷静な目で見てしまうと、千早で4千万超えは高いなと思う。しかも消防局、国道、病院の三つ巴で、駅チカのメリットを上回る不安材料。どうも踏み出せない。

[No.130 by 匿名さん 2016-07-04 16:33:18]

セカンドハウスでお考え？
ここに限った話しじゃないけど
今まで買わなかった人達からここでこの価格は無いって
言われても正直なんか言ってる～くらいにしか
思えないんですよね
会社の先輩とかとそういう話しになるといつも思うんですよ
あ、でも流石に高いな～とは思いますよ

[No.131 by 匿名さん 2016-07-04 17:01:29]

千早が4千万越えとかすごいね。買わないわ〜

[No.132 by 匿名さん 2016-07-04 17:39:44]

まぁ普通に買う人は買うでしょうね

[No.133 by 匿名さん 2016-07-04 17:45:52]

買わないわ〜
より
買えないわ〜のが多そうですよね

[No.134 by 匿名さん 2016-07-04 18:39:29]

マンションを資産価値として考える余裕のある層は買わないだろうな。
中央区、早良区北部かな。

[No.135 by 匿名さん 2016-07-04 22:34:40]

>>133 匿名さん
いやいや買わないですよ。
＋1000万で戸建かえちゃいますもん！
なんだかんだで妥協して、マンションですから

[No.136 by 匿名さん 2016-07-04 23:08:18]

なんだかんだで妥協のマンションという考え方は古くないですか？
あえて高くてもマンションを選ぶ人もいます。
セキュリティーは断然マンションですし。

[No.137 by 匿名さん 2016-07-04 23:17:36]

>>136 匿名さん

価値観は人それぞれですよね。ごめんなさい。
私は子どもが小さいんでやっぱり近隣への音を気にしてしまいます。マンションは景色やセキュリティーの高さ優位ですよね！

[No.138 by 評判気になるさん 2016-07-04 23:30:34]

>>137 匿名さん

うちも子供がいるのでわかります。
希望に合ったよいお家がみつかりますように。
これからもいろんな情報をお願いします。

[No.139 by 匿名さん 2016-07-09 17:55:39]

１期は完売まではいかなかったみたいですね〜

[No.140 by 匿名 2016-07-09 18:46:43]

価格の割に内装が物足りなりませんから。

[No.141 by 匿名さん 2016-07-09 21:04:45]

>>140 匿名さん
あの内装ってそんなにチープなんですか？

あまり高級なマンション見たことないんでわからないんですが

[No.142 by 匿名さん 2016-07-10 00:00:30]

確かに皆さん言われるように高すぎます。感覚的には安い低層階で３００～５００万、南側は５００～８００万は高いと思います。女性目線の収納多くかもしれませんが部屋も狭いですし平米数もたいしたことはありません。むしろ狭すぎですね。最後の新築だからと調子に乗ってる感は否めませんね。

[No.143 by 匿名 2016-07-10 09:35:30]

輝栄会病院がどういう風に建つかわからないので東向き購入にはリスクがあります。
また残りの空き地にルミエールがくるという噂を聞いたのですが、本当でしょうか。

この物件には不確定要素が多い。

[No.144 by 匿名さん 2016-07-11 00:52:41]

輝栄会病院っていつになったら着工するんでしょうか？資材が高騰したり人材不足だったりで遅れてるのでしょうか。結局建たず売りにだすこともありえるでしょうか？

[No.145 by 通りがかりさん 2016-07-24 00:12:25]

完売目前と聞きました。やっぱり人気ありますね。

[No.146 by 匿名 2016-07-24 07:20:47]

>>145

本当ですか。価格は高いし、マイナス要素も多いのに。
千早にはまだ空地が残っているので、そのうちにもっといい物件が出るのではないでしょうか。

[No.147 by 匿名 2016-07-24 11:56:57]

一期一次が完売てこと？

[No.148 by 匿名さん 2016-07-24 15:53:49]

>>147 匿名さん

>>146 匿名さん
千早で物件を探してる者ですが、千早にマンションが建ちそうな空き地残ってます？

[No.149 by 匿名さん 2016-07-24 21:59:00]

マンション建つかわからないけど、スバル裏はもう一つ何か来るやろうね。
それ以外は空き地はないから、今後は時間貸しの駐車場がどうなるかですかね～
あとは職訓をいつまであそこに置いとくか。
建て替えついでに移転の線もあるんじゃないかな～

[No.150 by 匿名さん 2016-07-24 22:50:47]

完売目前なんですね！

この前テレビにも出てましたね

[No.151 by 匿名さん 2016-07-24 23:59:48]

完売ではなく、あくまで『完売目前』
購買意欲をからせるだけのアバウト過ぎる日本語ですね。

[No.152 by 匿名さん 2016-07-25 01:47:06]

もしスバル裏にマンションが建って輝栄会も建つとちょっと囲まれた感じしますね。特に東向きの低層会は日当たりが悪そう。そんなに人気なんですか…？

[No.153 by 匿名さん 2016-07-25 07:19:57]

東側邸階層の1期は完売してましたよ

[No.154 by 匿名 2016-07-25 07:49:31]

あくまで勘ぐりですが、このマンションが完売してから、輝栄会病院の着工がはじまるのないでしょうか。
(ダイワと病院との話し合いで？)
病院の高い建物が真ん前に建つのを直に見ると、特に東側の部屋の販売に影響するから。

空地に何が建つかのかのアナウンスも、そのころまで伏せるような気がします。

[No.155 by 匿名さん 2016-07-25 11:18:20]

ドラマの見すぎ(笑)

[No.156 by 匿名さん 2016-07-25 13:15:00]

企業の販売戦略としてありうるかも。

購入者はすべて自己責任で。

[No.157 by 匿名さん 2016-07-25 17:40:03]

東側は12階以上くらいじゃないと買うの不安ですよね

[No.158 by 匿名さん 2016-07-25 19:58:39]

12階以上を買えばいいじゃない！

[No.159 by 匿名さん 2016-07-25 21:47:55]

12階以上を買いました

[No.160 by マンション検討中さん 2016-07-30 16:27:16]

病院のとなりの空き地って何が建つのか決まっているのでしょうか。

[No.161 by 匿名 2016-07-30 17:02:19]

まだ１期４０戸も売れてないのかー。
厳しいなここ。
価格的にそろそろババひきそうな感じ。

[No.162 by 匿名さん 2016-07-30 18:06:12]

立地が良いのか悪いのか謎な住環境ですね。

[No.163 by 匿名さん 2016-07-30 18:46:01]

まだ40も売れてないのかー

よくご存知ですね

[No.164 by 匿名さん 2016-07-30 19:51:46]

本当数年で値段上がり過ぎですね
子持ちだと4千万とか怖くて無理だわ
皆さん援助があるのかな？

[No.165 by 匿名さん 2016-07-30 20:11:43]

援助ないとなかなか厳しいでしょうね

[No.166 by 匿名さん 2016-07-31 01:08:44]

本当にここ数年千早は
値が上がってるみたいですね。
知り合いがプレミストツインマークスが買値より高く売れたと言ってました。

[No.167 by 通りがかりさん 2016-07-31 02:21:42]

このマンションも買値より高い値段で売れるなら、買っておいて損はないということですね。完成が楽しみです。

[No.168 by 匿名さん 2016-07-31 09:10:39]

さすがにここ高すぎるから買値より高く売るなんて難しいのでは？
数年前に千早買ってた人はラッキーでしたね。
昔地下鉄と貝塚線の乗り換え使ってたけど、地味にめんどくさかった。
JR使ってる人か近所が職場の高所得な人が買うマンションですね。
でも高所得な人たちは千早の飲食店のレベルでは満足できなさそう。
共働きで寝に帰るだけのマンションになるのかな。
西向きのほうが見晴らし良いだろうけど、3号線の騒音と排気ガスはどうなんだろ。

[No.169 by 匿名 2016-07-31 11:51:02]

ほぼピークの価格に達していると思われます。
エンドユーザーの反応から明らか。

[No.170 by 匿名さん 2016-07-31 12:31:37]

資料請求者様専用サイトって古臭いやり方がはなにつきますね。発想が幼稚。

[No.171 by 匿名 2016-07-31 15:41:20]

なんでそんなにカリカリしてんの？
そう思うなら、検討から外しなよ。
検討するだけ時間の無駄だよ。

[No.172 by 匿名さん 2016-07-31 15:45:18]

>>171 匿名さん
同意です。

本当不思議に思います。こういう方々は…

[No.173 by 匿名 2016-07-31 16:54:28]

もちろん検討などしてません。

[No.174 by 匿名 2016-07-31 17:30:23]

じゃあなんで販売サイトを見るの？
余程の暇人なんだね〜。まぁ、暇だよね。検討しないのに検討スレを覗いて、書込みすんだから。

[No.175 by マンション検討中さん 2016-07-31 22:24:29]

先日、オープンハウスを見学しましたが、166さんが言われているようにプレミストツインマークスやＭＪＲザ千早は買値の2～3割増しの価格になっているようですね。

[No.176 by 匿名さん 2016-07-31 22:39:30]

173みたいなのはスルーするのが一番ですよ。
相手にするだけ無駄。

２〜３割増って凄いですね。

[No.177 by 匿名さん 2016-08-01 01:21:50]

MJR千早は1階の店舗がファミマから不動産屋になってちょっと残念。プレミストは店舗の予定とかないのかな？

[No.178 by 検討板ユーザーさん 2016-08-02 22:39:54]

ここ４ＬＤＫの最低価格はいくらですか？

[No.179 by 匿名さん 2016-08-03 10:45:03]

確か3600万くらいじゃなかったですかね〜

[No.180 by 検討板ユーザーさん 2016-08-03 22:05:25]

ありがとう！無理だ。笑

[No.181 by 匿名さん 2016-08-08 03:14:41]

価格高いけど‥
千早駅近てそんなに良いんですか?

[No.182 by 匿名さん 2016-08-09 23:03:49]

人によるんじゃない？勤務先とか生活圏に近いとか。
周囲の状況と市場の時期で需要がありそうだから、その価格なのじゃないかな。
単純に良いと括るには議論が必要かもね。
個人的には良いと思うけど、そう思わない方もいる訳で…

[No.183 by 匿名さん 2016-08-12 12:06:37]

東区の中では抜群だけど地元のライフスタイルと付き合わせると価格高騰先行で買える人が地元にいない
居てもさすがに金だすか悩む
価格高騰さえなければ普通にお勧めできる条件ですと
思う

[No.184 by 匿名さん 2016-08-12 19:56:57]

今どんくらいの戸数売れてるんですかね？

[No.185 by 匿名 2016-08-13 10:57:48]

25％～30％前後じゃないですか。価格が高いので苦戦しているのでは。

[No.186 by 匿名さん 2016-08-13 18:20:27]

うちの予算は3000万、75平米ぐらいの3ldkが、けど、この金額で2階や3階の部屋しか買えない。その辺に大通りからの騒音が酷く、下の階だとしたら、一日中に窓が開けられない。そんなに値段が高い、窓が開けない物件を検討対象から外さざるを得ないなぁ。good luck、プレミスト千早。

[No.187 by 匿名 2016-08-13 18:42:39]

こういった方が多いんでしょうね。
もう少し、消費者のニーズに合ったマンションをお願いします。
とにかく仕込めば売れると思ったら間違い。

[No.188 by マンション検討中さん 2016-08-13 19:07:32]

確かに高いですよね。東側の高層は無理すればいけるけど支払いが怖いし…。3500迄に抑えたいけど、そうするとエイルになるなぁ。
営業さんは大丈夫です、ローンいけますっていうけど。
ローンいけますっていうけど組めるのと払えるのは別だし。

[No.189 by 匿名さん 2016-08-13 19:17:05]

やっぱり苦戦してるんですね

[No.190 by 匿名さん 2016-08-13 20:16:32]

今東区で売り出されている中で好調なのはアイランドシティの積水くらいでしょうね。
他はどこも苦戦してる印象。

[No.191 by 匿名さん 2016-08-13 21:22:50]

引き渡し時に入金だから竣工時に完売してれば良いわけで。
ダイワは千早レジデンスが瞬殺だったから今回はビビって高めに設定してるんじゃない？
その点周辺のMJRは良いところで完売してるよね。

[No.192 by 匿名さん 2016-08-14 01:56:48]

>>74 匿名さん

心配せんで良い。中国人ならアイランドシティーに

[No.193 by 通りがかりさ 2016-08-14 03:10:10]

無理くり１５階で、今時天井高2.4m。
ナロースパンの縦長の部屋と、戸数優先。しかも高コストとは。
一方の欠陥マンション係争中のエイルと。
千早駅周辺は、買え物件ないですよね！

[No.194 by 匿名さん 2016-08-14 08:38:01]

販売前、問い合わせが500件からあったとか。
それで強気な価格設定にしたのではないですか。

千早に関心がある人がそれだけいるのに、ダイワはそのニーズに応える物件を造らなかった、残念。

[No.195 by 匿名さん 2016-08-14 10:40:06]

本当もうちょっと安かったら良かったんですけどね〜

[No.196 by マンション検討中さん 2016-08-14 12:45:05]

安かったら良かったのに……というのもありますが、
194さんがおっしゃってるように、
ニーズに応えてくれるような造り(価格にも見合った)だったら良かったのに……。

[No.197 by 匿名さん 2016-08-14 16:33:26]

価格に見あったと思えるもの作ってもどうせ買えないんでしょうに(笑)
ものに納得出来ないんじゃなくてそもそもの価格に納得というか手が出ないっしょあの価格帯
千早はすでに地元民を締め出して街としてランクアップを狙っている段階ですよ

[No.198 by 匿名さん 2016-08-14 18:12:20]

>>197 匿名さん

へぇぇぇ〜

[No.199 by 匿名 2016-08-14 19:44:26]

>>197
はぁぁぁ～

[No.200 by 匿名さん 2016-08-15 00:22:39]

価格よりももっとゆったりした広さと間取りにして欲しかった。