プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

アーバン棟で救急車、消防車、貨物列車の騒音の影響がどれくらいあるのか分からなくて夜に起こされそうな不安があります。
割高なプレミストを買って失敗したくないので契約するの迷っています。
元から割高なのでタワーみたいな数年後の高騰には期待していません。

[402: 匿名さん]

千早中央公園から徒歩30秒くらいの位置に住んでましたが電車、サイレン、車両の騒音等皆様が言うほど気にならなかったですよ。
まぁ個人の感じ方次第とは思いますけど。

騒音に敏感な方はどこに住んでも変わらないんじゃないですかね

[403: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん

中央区と張り合ってるかどうか知りませんが十数年前から価格が上昇率で見れば福岡市市内ではTopに入るくらいです。よくいるんですよね、買ってれば良かったと僻む哀れな方が。あなたは違いますよね？

[404: 匿名さん]

>>403
あなたですか？以前から中央区と張り合いたがってるのは？恥ずかしいから、そして迷惑だからいい加減止めてください。

[405: 周辺住民さん]

>401
タワー（南西向き)に住んでいます。
貨物列車の音は気になりません。救急車の音はかなり頻繁ですが、窓を閉じていればそれほどでもありません。
住んでいれば慣れる程度だと思います。 ときどき来る親類などは、気になるようです。(夏、窓を開けていた場合)

家族の中に、音に敏感な者がいるかどうかにも関係がありますね。

[406: マンション検討中さん]

ここの物件のバルコニーは、ペラペラボードで排水路は隣と繋がってるんだね。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

あっちこっちでペラボーベラボーわいてきんしゃーね
競艇か

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん

すいません、千早と中央区だけ投資してるわけでもないので。あなたが中央区のなにかはどうでもいいですが、もっと広くお考えになれると良いですね

[411: マンコミュファンさん]

西鉄と地下鉄の相互乗り入れが始まれば、価値は非常に高まるでしょう。

始まれば・・・ね。

誰か金持ちが200億くらい寄付してくれないかな。
募金運動あったら500円くらいなら出してもいいけど。

貝塚駅再開発がラストチャンス。
本当に頼むぜ。えらいひと(゜-゜)

[412: マンコミュファンさん]

>>411 マンコミュファンさん

クラウドファンディングでも200億集まるかな？試したいね

[413: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
いやいや、それだけじゃ物足りん、誰か、千億、万億を出して、空港を移転してもらわんか？あの騒音が半端じゃないよ。

[414: 千早に住みたい]

福岡そこまで知り尽くしたつもりじゃないけど、千早の街並みめっちゃ好き！
かっこよくない？なんか都会で大人の街並みっていう印象！千早駅周辺歩いて見たけど、ますますかっこよく感じたよ。
それだけは嘘偽りなし！！

[415: 匿名さん]

場違いなコメントが増えだしましたね。

[416: マンコミュファンさん]

>>414 千早に住みたいさん

本当にそう思う。いい街並み。
千早の一部だけだけど、すごくキレイ。

10年ちょい前は荒れ地で、今の照葉のはしっこの様な感じだったのに・・・(゜-゜)

[417: 匿名さん]

[No.409～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[418: マンコミュファンさん]

モデルルーム見に行ったけど、あまりに高くて買えなかった。
というか、希望の間取りは高くて買えなかった(゜-゜)
なので、今は見送り。

実は、新宮のマンションみたいに、最後の数部屋(売れ残り)を値下げとか、せめて家具100万円分付きとかならないかなぁと待ってる。

お得感がない。
お金持ちさんは気にしないのでしょうが。

[419: 匿名さん]

同じく高くて買えなかった口です
年収750万のうちには手も届きませんでした(T_T)
お金持ちさん向けですね
でも予算的に合うマンションと出会いそちらを契約し完成待ちです
ほんとはここ欲しかった～

なのでたまに覗いてます

[420: 匿名さん]

しかし、金持ちからは千早は選ばれないというジレンマ…

[421: 購入検討中さん]

>>419 匿名さん
年収750万で届かなかったのですか？
ここは、そんなに高いのですか・・・・
少し気になっていたので、今度見学に行こうと予約したのに。
因みに、予算的に合ったマンションは、東区ですか？

[422: 匿名さん]

年収750万もあるのに、ちゃんと頭金貯められなかったのですか？
うちは、福岡の平均年収を超えるか超えないかくらいですが、独身時代から計画的に貯蓄してきたので、頭金はしっかり準備できましたよ。本気でマンションを購入したいなら、計画的にいかないと。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
ほんとですね
貯めれませんでした
20代前半で結婚しその頃は年収400万台で
現在30後半になりやっと750万

３人の子宝に恵まれて転勤も多くあり、ほんとに全然貯めれませんでした
反省です
ダメでしたね～

でも、教育費は950万貯めれたのでこれからもコツコツ頑張ります

因みに契約したマンションは東区ではありません ４LDK3060万でした

千早に住みたかった‼

[424: 周辺住民さん]

言い訳はいいですよ。
所得が少なくても計画的な方は購入できたし、所得があっても散財癖がある人には買えないでしょう。
千早のスレには買えなかった人が張り付くから荒れる。もう購入済ならわざわざ検討板に参加しなくていいでしょうに。

[425: 匿名さん]

>>424 周辺住民さん

所詮東区の安い価格帯の地区なのに、あなたみたいに何故か勘違いをしてる住民が多いから突っ込まれてるだけなんですよ…

言い訳はいいですよってww
一体何様なんですかねwww

[426: 匿名さん]

いやほんとに
言い訳て？何様って感じですねえ
しかし転勤族だと空港線じゃなくても駅前安定ですよね
確かに高くて無理なんだけども

[427: 匿名さん]

>>424さま
本当ですね
すみませんでした

[428: 匿名さん]

いやあなたが謝る必要はないですよ。
どう見ても勘違いで独りよがりなのは424さんですから。

[429: 匿名さん]

424が千早の住民の典型なんですかね？
以前から何故か荒れる地域ってことで不思議に思ってましたが、理由が解ったような気がします。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
荒れてるのは早良も中央も同じ

[431: 購入検討中さん]

>>429 匿名さん
このサイトで荒れていないスレは、見たことがありません。どこも同じ。

[432: 匿名さん]

中央、早良はよそからの嫉妬だけど、千早の場合は住民の勘違いが原因。424の書き込みが物語ってる。
また中央、早良と同じようにしようとしてることがさらに勘違いぶりを物語ってる。

[433: 匿名さん]

千早って西だと姪浜くらいですか？

[434: 匿名さん]

千早信仰者の心理ってどうなってんの？
殿上人のつもりかな〜
424みたいな輩がいるから、千早は質が悪いって言われる事に気付いてよね。

[435: 匿名さん]

単純に価格高騰を認められない人
千早だけ開発になって認められない人
過去を引きずって発展を認められない人
VS
急進的な千早信奉者
普通に買える範囲だっただけな人
頑張って買ったのに煽られて怒る人

どっちもどっちだってのに１人の発言でマイナスイメージが(笑)

大丈夫てすよこの掲示板でどんなに荒れようが買う人が買っていくんです
確かに高いけど昔の価格には戻らないんです

[436: 匿名さん]

千早信仰者の心理ってどうなってんの？
殿上人のつもりかな〜
424みたいな輩がいるから、千早は質が悪いって言われる事に気付いてよね。

[437: 匿名さん]

>>433 匿名さん
九大学研都市くらい。
さすがに空港線にも含まれる姪浜とじゃ比較にならない。

[438: マンコミュファンさん]

姪浜の混雑、痴漢を君たちは知らない。(゜-゜)

[439: 匿名さん]

>>436 匿名さん
元々底辺だからマンションを買えたことに舞い上がってるの。
当然元々が底辺だから、空港線の人気エリアのことなんて全く知らない。
だから、恥ずかしげもなく無謀にも張り合おうとすることができるの。

[440: 匿名さん]

>435

なるほど。冷静な分析ですね。

千早のこれからの強みはもう残された土地が少ないこと、だからここもいずれ完売。
結局は需要と供給の関係です。
アイランドシテイの方が自然環境などはいいと思うが、供給過多になりそう。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
大変解りやすい解説、ありがとうございます。
正にその通りですね。

[442: 匿名さん]

でも、ずっと東区に住んでたら千早や香椎でマンションを買えたら舞い上がってしまう気持ちも分かるかも…
赤坂や大濠や薬院の華やかさなんて全く知らない人も多いだろうし…

[443: 匿名さん]

姪浜ってw

治安悪過ぎやろw

[444: 匿名さん]

地元民なら分かるはずだが、我々が30年前の姪浜に持っていた感覚を
東区の多くの地域には依然持っているってことだ。
すなわち、30年くらいしたら千早もほとんどディスられなくなるだろう。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
なるほど。
そしたらディスられなくなるのか。

[446: 匿名さん]

勘違いが半端ねぇ・・・

[447: 匿名さん]

まぁここは東区にしては高い価格帯だよね。
でも、中央区、早良区北部と比べたら激安だよ。
千早の方たちもそこは弁えないとさすがに恥ずかしいよ。

[448: 匿名さん]

高い高いって言ってるといつまで経っても買えないと思う

[449: 匿名さん]

私も子供三人、年収800万弱。
ここは高くて、そして買える部屋は狭くて諦めました。
教育費もかけたいもので。
3LDK　子供一人とかなら余裕なんでしょうが。

[450: 周辺住民さん]

教育費をしっかりかけて子育てするなら、この辺より照葉がお勧めです。千早だと少し浮いてしまうと思いますよ。息子が4月から小学生なので、夏休みから公文に通わせてるのですが、周辺ママさんからは、幼稚園児で？公文高いよね。など言われます。陰ではもっと言われているかもですが。
うちも教育費にお金をかけたいタイプなので、安い千早のマンションを買いましたが、周りが皆そうではないということが子供が大きくなるにつれてわかってきました。照葉には、幼少期から私立で育った親御さんも多いとのことなので、教育にはかなり理解ありますよ。

[451: 匿名さん]

>>450　なるほど。そういうデメリットあるんですね。
うちは、どことはいいませんが、多少フェイクありで
小4がE塾(それまでも夏期講習などは行っていた)、公文3教科、
プログラム、空手。
小1がE塾の夏期講習(天神)、公文2教科、バレエ、ピアノ、空手です。
全部こども自身がやる/止めないということで続けてます。

ここだとなんと言われるか恐ろしいです。

[452: 匿名さん]

安かった時代の千早が今の照葉くらいの価格イメージですよね
ほんとにそんなにお金ある層が照葉に多いんですか？？？
自分からしたら800万とか富裕層にしか見えないんだけど

[453: 匿名さん]

>>450 周辺住民さん

お金掛ける為に安い住居選んだなら、意識高い系の幼稚園に入れるべき。
駅前なんて色んな人種が集まるし、そこに身を置きながら周りがね～とか言ってもねぇ

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
恐ろしいなら言わなきゃいいのに。

[455: 匿名さん]

確かに笑
そんな探せば分かるような個人情報載せて。
自慢？妄想？笑

[456: 匿名さん]

うちは1300万で小4公文1教科、小1公文1教科だよ。うそだけど笑

[457: マンコミュファンさん]

ここ買わないとしたら、残りはエイルマンション向かいの駐車場と、訓練校建て替え跡地しか土地がないよね。
だからこそ業者も足元見て、、、高いよね。(´・д・｀)

狙い目は輝栄会跡地かなぁ。
なんとなく怖いけど。

[458: 匿名]

高所得者はゴミゴミとした駅前ではなく、閑静な住宅環境を好むだろうし、
買える人は増税ラッシュの勢いで既に買っているでしょう。外国人投資家も減ってきている。今は、買える人が少なくなってきている状態ではないでしょうか？モデルルームも以前の賑わいはありません。。もしそうだとすれば、マンションも安くせざるえない。完成後に新古状態で少し値下げして取引きされるのではないでしょうか？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
単に住所も含めたこの物件の価値に価格帯が見合ってなかっただけでしょ。

[460: 匿名さん]

>457

輝栄会病院に勤務の人から聞いた情報では、現在地の病院はそのまま残すとのこと。
ですから跡地のマンション建設は無しですね。
どの部門が移転して、どの部門が残るかですが、千早には救急部門が移転してくる可能性大。
救急車の騒音が心配です。

[461: 匿名さん]

ここも輝栄会さえなければ今ごろ完売してたのにね。
大和ハウスもバカだよね。
病院の評判が悪いの知らなかったのかな。

今日マンションの近くを散歩したら、南側はすごく日当たりいいけど、東側は高層階も昼3時には完全に日陰。
買うなら絶対に南側！

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

病院なくてもまだ完売してないだろ
東側か昼過ぎに日陰になるのは当たり前やんけ

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
病院の評判って、そんなに気にするもん？
どんだけ病弱なの。
てか、買うなら南側って、病院の評判が悪いのに買う気なのかな？
大丈夫？

[464: マンコミュファンさん]

今日、大和ハウスからダイレクトメールが来ていました。
第2期までの販売で115戸が売れたとのこと。
総戸数218戸で9月入居開始。
完売するのかな。

[465: 匿名さん]

東側は、3期の方が、1-2期より値段下がってたね。
買った人可哀想。

南側は値段上がってるね。

[466: マンコミュファンさん]

これは荒れるのでは

[467: 匿名さん]

値下がりマジか。

[468: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さ
値下がりするのは、当然ですね。
当初から高いと言われていましたから。
その時期に購入した人は、お金持ちか、空気の読めない人では。
今の状況なら更に値下がりせざるを得ないかもしれませんね

[469: 匿名さん]

この状況で値下げしない方が逆にサプライズ…

[470: 匿名さん]

どんくらい下がるんですかね？

[471: 匿名さん]

東側は日当たりが悪い上に、目の前に病院の駐車場棟、その後ろに救急病院、消防署ですから、
購入者が躊躇するのは、当然。
ダイワが強気な方が不思議なくらい、消費者を軽く見ているのではないですか。」

[472: 匿名さん]

どこが下がってるんだ
嘘つかれたけどいつもの事か(笑)
てか100 以上売れてるとか着々と
千早乗っ取り計画進んでるやんこの状態で値下げしたら
もっと売れるんやろ？
世の中金持ち多いな

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

下がってるやん。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

住民や契約者が必死なだけです。
悟ってあげてください。

[475: 契約済み]

>>473 匿名さん
早々と契約して値下がりした事実を受け入れられないのかもしれません。

[476: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
値下げはありがたいんですが何情報ですか⁉︎

[477: 匿名さん]

勝ち組:南側を1期購入

[478: 匿名さん]

どことどこをどう比較して安くなったの？？？

[479: 匿名さん]

南側値上げしたら予定に売れないだろうに

[480: 匿名さん]

買う気が少しでもあったら値段くらい見ておくよね。
販売開始になったらその都度値段を聞きに行ったりするよね。
1期2期値段知らない人=買う気がない人

こういう人が真面目な会話にチャチャいれるんですね。






すみません、誰か1期と2期のの値段教えてください。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
めんどくさ

[482: 匿名さん]

階数は分かんないけど、千早駅に置いてあるSUUMOマガジンに値段発見。
階数によって値段変わるから、これだけじゃなんとも。

Lタイプ 東側
3ldk3190万円(3期)
3ldk3580万円・3940万円(1-2期)

Eタイプ 南側
3ldk4280万円・4340万円(3期)
3ldk4160万円・4220万円(1-2期)

[483: 購入者]

価格表持ってますが、値段かわってませんよ。
販売階数の違いです。もともと3190万のLタイプの部屋は一期で発売がなかったです。
デマがすごくてビックリです。

[484: マンション検討中さん]

>>483 購入者さん
住友不動産、三井不動産レジデンシャル、大和ハウスは値引きしないで有名です。どこにでもいますよ、嘘をついて注目を浴びたい人は。

[485: 評判気になるさん]

値引きしてないようにみせるため、期毎の販売をしてるじゃないのかな？これも戦略ですよと聞こえてきそう

[486: 通りがかりさん]

価格表なんてないだろ。
予定価格表でしよ。

第何期販売とか、分割販売で値段が上下するのはよくある。値引きじゃなくて価格調整でしょ。

[487: 匿名さん]

>>480 匿名さん

面白い

[488: 匿名さん]

買った人に失礼なコメントが多すぎる。

[489: 匿名さん]

同じ部屋はないのだから損も得もない。
その価値に見合うと思えば買うし、見合わなければ契約しない。
売るときのことは考えるな。

音より人が問題。病院敷地内は禁煙だから、完成後はなおのこと公園内での喫煙老人が増える方が問題。

[490: eマンションさん]

確かに、車の出入りや、患者さんの往来も多そう。

[491: 匿名さん]

消防側が駐車場の出入り口みたいですね。

[492: マンション検討中さん]

建設中の病院予定地の北側に大和ハウスの工事が新たに始まりましたが、何が出来るでしょうか？

[493: 周辺住民]

二階建ての西日本シティ銀行ができるそうです。

[494: マンション検討中さん]

立地は良いが、４ＬＤＫで８２㎡ちょっと・・・周りのマンションに比べても狭いな～

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

４ＬＤＫで９３㎡とか９８㎡とかもあるんだからそっち買えば？
ワザワザ１番狭い部屋を書き込むなんて買えない人が荒らしてるとしか思えない（笑）

[496: 検討板ユーザーさん]

駅や病院も近く、広さもセキュリティもちょうどいいので、引退したお年寄りの方が好んで購入されています。
広さも価格も東区地区のファミリー層向けではありません。

[497: 匿名さん]

>>496 検討板ユーザーさん
ここ年寄りが多いの？お年寄りが下階だったら、ファミリー宅は気使うね

[498: 匿名さん]

>>496 検討板ユーザーさん
確かに、救急病院は隣にあって、銀行は同じ区画にあるから年寄りには便利ですね。
子供が独立して夫婦だけなら、広い部屋もいらない。

[499: 匿名さん]

>>496 検討板ユーザーさん
すごく納得しました！

老人なら、救急車の音、3号線も耳が遠くて気にならない。
天井高も身長低くて大丈夫。
値段もタンス預金からだすだけ。
目の前にはゲートボール場。
病院通いには最高の立地。

中古がすぐ出そうで怖い。

[500: 匿名さん]

４９９さん。

中古がすぐ出てどうして怖いのですか。？

[501: 匿名さん]

元々、千早の人が移って来るのか？
よそからの引っ越しか？どちらが多いかな？

[502: 匿名さん]

まぁまぁレベルの低い妬みコメントに釣られてもしょうがないですよ
騒ぐだけさわいで香椎の再開発でもまってまた高いって騒ぐだけですから

といいつつ妬みコメントにちょっと笑えたけどね

[503: マンション検討中さん]

西日本シティ銀行は決まりましたが、その奥がまだ空いてますが、何か情報はありませんか？
さすがにマンションは建たないですよね…
プレミスト検討してますが、そこが不安です

[504: 匿名さん]

>503
奥の空き地にはマンションが建たないのではないでしょうか( 出入り口が大通りに面しているので)
いったい何ができるのか、気になります。

[505: マンション検討中さん]

並木通り側は西日本シティ銀行、3号線側はスバルなので出入口が大通りに面してないのでは？
マンションではなく何か店舗がくればいいなと思うのですが、3号線から入れないのでなかなか難しいかもしれませんね。

[506: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん

三井不動産は値下げしないって
アイタワー値下しまくっとるやん。

[507: 匿名さん]

第3期抽選を先週します。というチラシが昨日入ってたんだが…

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

ん？

[509: 匿名さん]

プレミストと海までの距離なら塩害はそこまで気にしなくていいかな？
風向きも関係あると思いますが。

[510: 通りがかりさん]

近隣住民です。塩害はないですよ。
かなり風が強い地域なので傘はすぐ壊れます。

[511: 匿名さん]

>>510
ありがとうございます。
ホッとしました。
後は地震とか来ないでと願うばかりです(液状化が怖いです)
思いきって購入しました！
来春ですが、希望の幼稚園に子供が入園出来ると嬉しいです。
千早での生活、ドキドキです。

[512: 匿名さん]

千早の空き地はマンションが最有力かと思います。
きたら仕方ないくらいの覚悟を持った方がよいかと。
それでも、たまにしか行かないのに渋滞の元になるような近隣迷惑型商業施設や、騒音や臭いのある施設なんかよりはマシと、前向きに考えましょう！

[513: 匿名さん]

もうマンションはできてもさすがに売れないでしょう。

[514: 匿名さん]

確かに焼き肉とかなど、臭いのきつい飲食店よりは
マンションの方がいいかなぁ

[515: 匿名さん]

立地は最高のマンションだと思いますが、
やっぱり値段は高くて。
南は諦めて東向の部屋を購入したけど、日当たりはどんなかな。
今は賃貸、角部屋でほぼ南向きのマンションです。
こればっかりは住み始めないと分からないですよね。
一応、病院より高い位地の部屋を買いました。

[516: 通りがかりさん]

いいなぁ。憧れます。
千早いいですよね。
うちは高くて全然手がでませんでした。

[517: 匿名さん]

立地。。。最高？？

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
駅近ですので、交通の便の立地は良いと思います。

[519: 匿名さん]

立地は普通にいいでしょ。

[520: 匿名さん]

病院がなければなぁ

[521: 匿名さん]

病院が近隣にある事は多数決で資産価値向上に与える影響大。

[522: 匿名さん]

確かに救急車呼ぶより、駆け込んだ方がいい場合もある。
熱中症ならすぐ冷やした輸液ガンガン入れるし、
脳梗塞ならスピードが命。

病院が近くにあるっていいよね。
でもさ、真横ってのは話が変わってくると思うんだ。

[523: 匿名さん]

嫌なら止めとけ

[524: 匿名さん]

３号線真横
救急病院真横
消防署すぐ近く
貨物停車場近く

[525: マンション検討中さん]

病院が真横でも、循環器内科の無い病院なのでそこまで救急車来ないのでは？と感じます。
あるとすれば脳外科かな…？
まぁ、救急車の音ってすぐ慣れますよ。

[526: 匿名さん]

貨物停車場が近くにあるんだ
知らなかった。
救急車は、今の賃貸も割りと通り道で、
サイレンを聞くことは多いから、慣れるかなと思ってます。
旦那が電車通勤だし、子供も学校やら徒歩で近いし、
何より老後に車の運転が出来なくなっても、
生活できる環境なのがいいかなと思いました。

[527: 匿名さん]

買う前に夜中の12-1時くらいに夜の散歩した方がいいですよ。
キーキーうるさいですよ。

松崎には操車場用の変電所もあるし、電磁波を気にするひとは松崎側よりいいと思いますが。

[528: 近隣住民]

>>527 匿名さん

そんなに音しますか？
毎日２時ぐらいまで起きてますが気にしたことないです。

[529: 通りがかりさん]

電車は気になりませんが、
貨物列車は間違いなくうるさいですよ。
雨の日のブレーキ音は特に響きます。
どんな防音しても必ず聞こえます。
気になるかどうかは別です。

[530: 通りがかりさん]

近隣に住む者ですが昼間は結構 機動隊の訓練の声がうるさいですよ。どこかで体育祭の練習を毎日してるのかと思ったぐらい。南向きはすぐ側だから尚更うるさいでしょう。上から工事の様子がよくわかりますが輝栄会病院とプレミストのフェンス 本当にギリギリを掘ってますね。ここが駐車場なんでしょうが、圧迫感ありそうです。

[531: 匿名さん]

確かに、モデルルームで見た模型では駐車場近いなって感じました
でも、私はもう買ってしまったから、
せっかくだから入居の日を、
前向きに楽しみに待ってようと思います

[532: 匿名さん]

圧迫感もそうですが、日は入るのでしょうか。
こんな近くに建造物を造るのが間違い。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん

同じく購入者です。
色々言われてますが、買った人は隣接する病院のことは納得して買ってるから、買ってない人が圧迫感が〜とか言ってるのは大きなお世話ぐらいに思ってます（笑）
個人的にシティ銀行があの位置で二階建てなのが嬉しいです。

[534: 通りがかりさん]

そうですね、余計なお世話ですね。すみません

[535: マンション検討中さん]

私は検討中なので参考になりましたよ。

[536: 匿名さん]

7階以上の部屋は駐車場より高くなるから日も入るし来院の人に覗かれることもないですと営業マンが言ってました。

[537: 通りがかりさん]

マンションの隣は病院の駐車場なので、のぞかれることはないのでは？！間違っていたらごめんなさい。

[538: 通りがかりさん]

>>537 通りがかりさん

駐車場からのぞけるだろ。

[539: 通りがかりさん]

現在ベランダの前が駐車場のマンションに住んでます。
覗かれるかどうかは分かりませんが、レースのカーテンを開ける事は絶対できません。
千早は高くて買えませが、カーテンを開けない生活に息がつまりそうなので引っ越し先を探してるところです。

[540: 千早に住みたい]

大分建ってきましたね。今、どれくらい売れてるのか、知っている人いますか？

[541: 匿名さん]

6割くらいみたいですよ。

[542: 千早に住みたい]

>>541 匿名さん

ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

ゴールデンウィークで見学家族が増えて、
購入する人たちも沢山出て来るかな！？

[544: 買い替え検討中さん]

プレミストの金額を見ると‥
モントーレ香椎浜の金額が良心的に思える‥

モントーレより高い分何が良いの?

[545: マンション比較中さん]

モントーレは完全にバス便マンションなので、一般論からすると長期的な資産価値に疑問符。
とはいえ価格はプレミストの半額近いので、下落幅はプレミストより好条件で推移する可能性が高い。

[546: 口コミ知りたいさん]

モントーレは場所が悪い‥

[547: 匿名さん]

インテリア販売会に行かれる方はいますか？

[548: 匿名さん]

無駄に高いだけだから行かない人が多いんじゃないですか。

[549: 匿名さん]

床のコーティングや、マドガラスフィルム、浴室のカビ防止とか気になってるんですが、
思うほどは、みなさんはやらないのかな？

[550: 匿名さん]

>549
床のコーティングは
走り回って遊ぶお子さんがいたり
ペットを飼われているご家庭は、床が傷つく可能性が高いので
高くともやって良いと思います。

ただし、インテリア販売会での価格は
基本的に無駄に高いので
水面下で別の業者さんに
個別で御見積もりをとっても良いと思います。

まぁ、時間があればインテリア販売会で
説明だけ聞いてイメージを掴むのも良いと
思いますので、時間があれば行ってみるのもありかと。

[551: 匿名さん]

>>550
ありがとうございます

[552: 匿名さん]

フローリングのコーティングは、頻繁に通るところが獣道のように剥げて見苦しくなると聞きましたが、どうでしょうか？

[553: 匿名さん]

>549
やった方が良いに決まっているが
金銭的な問題でやらない人が多い‥

>552
やらない方が見苦しい事になる
金銭的に余裕があるならやった方が良いが‥思った以上に高い‥2・3万でやれる代物では無い

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん

いくら位かかりますか？

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
業者？
フロアコーティング で検索してみなよ。やらなきゃ良かったって意見が多いよ。
一昔前のフローリングならまだしも…

[556: 匿名さん]

病院と銀行の間に１３階建ての賃貸マンションができるって。
１階が店舗らしいのでコンビニができてくれないかな。

[557: 匿名さん]

マンションなんだね
コンビニなら病院の中に売店としても入りそうだよね
今日は海の中道で花火大会があったみたい
もし、来年もするならマンションから見えたら嬉しいな

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
方向的に難しくないですかね？

[559: 匿名さん]

>>556 匿名さん

病院と銀行の間って、土地せまくないですか？
てっきり銀行の駐車場だと思ってました。
それとも銀行とスバルの間の間違い？

[560: 匿名さん]

>>557～559さん
556です。（契約者です）
送られてきた入居説明会の資料に図があります。
場所は病院と銀行の間です。病院とスバルの間は空欄です。
１３階が２棟、Ｌ型に建つみたいです。平成３１年１月完成。
奥行きからワンルームみたいな感じですが、２棟の延長さ４０ｍとなるので１０戸×１３階≒１００戸以上はありそう。そうなるとプレミストや病院の含めてコンビニの集客が見込めるのかな？という感じです。

[561: 匿名さん]

私も銀行とスバルと勘違いしてた
銀行と病院の間は6階の駐車場と契約前には説明を受けたけど！？
それで、納得して購入しました
モデルルームの模型も、駐車場として作ってあったけど(TT)

[562: 匿名さん]

560です
誤記です。失礼しました。
×　病院とスバルの間は空欄です。
○　銀行（及び賃貸）とスバルの間は空欄です
この辺一帯はダイワの土地だったと思うので、これ以上分譲は売れないと判断して賃貸に変えたのかな？
残った空地部分、ソコソコ広さありますが、今後何ができるのやら。
パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。

[563: 匿名さん]

562です。
また誤記です。
×　パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
○　アーバン棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
確認不足でスミマセン

[564: 通りがかりさん]

空き地はどっかの宗教法人団体に売る気がする。
ダイワは金の亡者だし。
マンションの方がましだが、あの位置はだめだね。

賃貸マンション１階テナントは
コンビニの方が喫煙者避けにもなって
個人的には歓迎ですが、
残念ながら薬局限定テナントでしょう。
順当にいけば松仙堂薬局。
月100万円位の賃料でしょうし、
他の業種にとって賃料が高過ぎるためメリットがない。

すべて予想です。

[565: 購入経験者さん]

ベランダから外を覗けば、目の前のマンションです‥
息苦しいし、プライバシーもいちいち気にしなくちゃならず
カーテン閉めっぱなしで光も入ってこないので
正直嫌ですが、都市部のマンションを買えないので
我慢するしかありませんでした。

[566: 匿名さん]

カーテン閉めっぱなし生活は、そこそこ部屋が広くないと息苦しいですよ

[567: マンション検討中さん]

目の前がマンションだと、洗濯物も干せないしプライバシーを気にして
カーテンも閉めなきゃいけないのは‥大変苦痛ですね‥
かといってタワー型は嫌だけど‥

[568: 通りがかりさん]

駐車場に目を向けて欲しい。

機械式立体駐車場は最悪だ。
(MJR千早は立地は最高だがこのせいで、いずれ…)
メンテナンス代は駐車場代金ではまかなえない。
プレミストも少しとはいえ作らなければ良かった。
機械式の音と金に悩まされ、
修繕積立金を崩して、近くに平置駐車場を作ったマンションすらある。

自走式立体駐車場もなるべくなら避けたい。
エレベーターのメンテナンス代や修繕費をふまえると、
とても駐車場代金ではまかなえない。
が、現実的には平置き駐車場のマンションなど少なく、
現状まだマシと思える。

ここで、自走式駐車場など作らず、
例の空き地部分を使った平置き駐車場にしなかった理由を考える。
同時期発売のエイルマンション水谷と比較するとよく分かる。

駐車場よりマンション建てた方が儲かるんやろな。

[569: 通りがかりさん]

>>568 通りがかりさん

エイルって機械式だけど？
どう言った意味で言ってんの？

[570: 匿名さん]

能書き垂れは、スルーに限る
平置きの用地を購入する為の費用について、触れないなんて事は意味がない。平置きにすれば、その費用を駐車場代に上乗せ下れるんだから。
買えない理由を買わない理由にしてるだけだよね、568さん？

[571: 通りがかりさん]

>>569
平置き駐車場はエイルマンション千早駅前×→アンピール千早駅南○でした。
販売時期も2年ずれてました。

ダイワは利益優先したって言いたいだけ。
マンション購入者の無駄な修繕管理費なんて何も考えてない。
ざっと駐車場代50年分(255戸×1万×12×50)=15億
さすがに、土地代の方が安い。

土地代は問題ではなく、駐車場の修繕管理費は駐車場代金だけではまかなえない方が問題。
立体駐車場は鉄筋以外なら建て替えが必要。
これはマンション本体の修繕積立金から捻出する。

あくまでも企業姿勢を批判してます。
マンションそのものは間違いなくプレミストは質が良いとは思います。
土地がなくて仕方なく立体・機械式駐車場ではなく、土地は別に使って儲けを優先したと。

[572: 匿名さん]

こんな人がたくさん居たら日本は平和ですね

[573: 匿名さん]

>>571 通りがかりさん
民間企業が利益を優先したらダメなの？

[574: 匿名さん]

モントーレ香椎浜の宣伝ですね、分かります。

[575: 匿名さん]

購入された方は、引っ越し日決めましたか？
私は一応、希望を書いて出しました。
第一希望が取れるか？わからないけど。
平日だから、取れたらいいな。

[576: 匿名]

かなりできて来ましたね。なんか立体駐車場が3号線に面した場所に建っていますが、立体駐車場に停める方の出入りはどうなるんですか？
一方通行みたいなことはないのでしょうか？

[577: 匿名さん]

博多バイパスが完成すると
空港方面に車の足が流れる為
国道3号の渋滞が緩和されて
車の出入りは、気にする程ではなくなると願いたいです。

[578: 匿名]

>>577 匿名さん
ありがとうございました。

[579: 匿名さん]

病院が完成すると
並木通り方面に車の足が流れる為
マンション付近に渋滞が発生して
車の出入りは、病院駐車場付近にて渋滞するでしょう。

朝、今の病院駐車場は大渋滞してますよ。

[580: マンコミュファンさん]

やっぱり売れ残ってますね。
空きアパートも増えてきましたし、
特に東側は消費税増税前くらいまで売れ残りそう。

空き地に牛角でも出来たらいいなぁ。

[581: 匿名さん]

牛角アイスおいしいですよね

[582: 評判気になるさん]

７月上旬には完成するようですね。やはり棟内モデルルームを見たほうが、いろいろと気になる点もチェックできますよね。音や日当たりとか。

[583: 匿名さん]

７割は売れてるみたいですね。

[584: 匿名さん]

第5期はいつから販売か御存知の方おられたら教えて頂けませんか。

[585: 通りがかりさん]

157戸/218戸
もう少しだね。

個人的には快速8分より普通10分ってことが便利と思う。
快速より混まないし。距離そのものが近いって事だし。

[586: 匿名さん]

結構売れてますね！

なんだかんだで完売しそうですね。

[587: 匿名]

内覧会楽しみ～
早く部屋の中見たいですね！
早い方って今月末ぐらいから見れるって聞きましたが
ホントですか？
自分は来月ですが・・・

[588: 匿名さん]

設計変更した人は今月中旬には内覧会ですよ。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん

あなたは女性ですか？男性ですか？
文書がおかしいですよ？
メーカさん必死すぎません？笑
最近のコメントは自作自演にしか感じない。。。

[590: 匿名さん]

突貫工事でしょうか。
２３時過ぎても工事がかなりうるさい。
近隣から文句は出ないのでしょうか。

[591: 匿名]

>>590 匿名さん
あなたが言えば良いでしょう

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
笑

[593: 通りがかりさん]

病院建設作業員が近隣道路の草むしり、清掃をしてくれているのに対し、
プレミスト作業員は我が物顔で道路を占拠し、
片道通行をでかい態度で誘導する。

質の悪いマンションとは言いませんが、売った住人の事を考えていない15階建てマンションを作る会社は、
近隣住人なんて気にする訳がない。

[594: 匿名さん]

職人に直接言えよ。

[595: 匿名さん]

現場に責任者と連絡先書いた看板があるだろ。そこに言えよ。
相手にされないなら市とか弁護士とかに相談したら。
こんなところに書いたってクレーマーと思われるだけで何の役にも立たないよ。

[596: 匿名さん]

弁護士に相談(笑)

[597: 匿名さん]

公園の方が、主な入り口？石貼りの壁が、いい雰囲気かも

[598: 匿名さん]

どうして草むしりしてるのが、病院建設作業員ってわかったのかな？

[599: 通りがかりさん]

>>598
そりゃ敷地内外を一斉にしてたからねぇ


それはそうと
工期に遅れ、間に合わせる為の手を抜いた内装なのか
手を抜かないから遅れているのか

知人が買いましたので、本人以上に心配してます。

[600: 匿名さん]

>>599
私はゼネコンの鴻池組を信頼できると思ってます。
この現場は後者だと思いますよ。