プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

同感です。

[202: 匿名さん]

>>197

田の字型でナロースパン、一昔前のこの間取りでは、ランクアップはのぞめませんよ。

ダイワは千早で相当もう儲けているのに、欲の出しすぎ。

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん

この物件価格高騰の原因は千早においてあるからではない？近くにある新築一戸建ても4000が切るぐらいんではない？千早って、その地価が地元の人を締め出す街になるまで遥かに遠いんだよ。

[204: 匿名]

それにしても、どうしてこんな価格になってしまったんでしょうか。
土地はだいぶ前から所有してたんですよね。
そんなに高買いしてたんでしょうか。
建築費はここ数年どの物件も似たりよったりでしょうから、
土地の取得費用が高かったんですかねー。

[205: 匿名さん]

収入のある人は良いかもしれないけど、
このマンションの販売価格を見てたら、
そこまで「　家　だ　け　」に金かけてもなぁ〜と思えてきた。
もっと別の楽しみ方があるような。。。

[206: 匿名さん]

収入に見合った家を買うのが一番ですよ

[207: マンション検討中さん]

収入とか、云々の前に、
千早の土地の価値や物件の構造や仕様からして、販売価格が高すぎる（利幅が大きい）と推察しています。

[208: 匿名さん]

価格に見合った仕様と広さではないよね。
収入以前の問題。

[209: マンション比較中さん]

昨日、販売員から着信があってた

以前、購入はしない断ったんですけどね。。

覚えていないのか　焦っているのか・・・

どちらにしても魅力がないね

あのクオリティであの価格帯は高すぎ

買える人だけどーぞどーぞｗｗ　

[210: 匿名さん]

>>209 マンション比較中さん

正直買える人だけどーぞですよ。

買えない人は他でどーぞどーぞw

[211: 匿名さん]

狙い通りじゃないですか
千早に見合った価格じゃないとか言ってる人たちが消えて
買える人だけあつまってくるんですよ
無理な人は香椎駅も再開発されるみたいだしそのあたりに行ってもいいじゃないですか
安ければ買ってやる的なご意見の人が安くなったとして買ってあげても
一つもいいことないですよ

完売がいつになるかは知りませんけどね・・・・

[212: 通りがかりさん]

駅まで遠いよ。結構あるよ。

[213: 匿名さん]

駅まで徒歩５分ってなってるけど、５分じゃ行けない。

[214: マンション検討中さん]

信号ひっかからずにサクサクいけば五分くらいだったよ。
当方女性。エントランスであろう場所ま消防署前からいったら、信号止まって7分くらい。
三号線側からなら10分かかりました。思ったより距離ありました。

[215: 検討板ユーザーさん]

今どれくらい売れたの？

[216: 匿名さん]

契約したけど他が余りに売れてなさそうなのでちょっぴり不安なのかな？
もしくは全くの部外者が興味本意に聞いてるのか。

[217: 匿名さん]

売れ行き気になりますね。

[218: 匿名さん]

100戸売り出して7割程契約してるとの事でしたよ。

[219: 匿名]

輝栄会病院が、来年春に移転完了で、
新病院の営業開始に向けて求人を出してますね。

[220: 匿名さん]

７割契約かぁ〜

そこそこ売れてるんですね！

[221: 匿名]

全体で言うと３割ね！
売れてる？

[222: 匿名]

お隣に、輝栄会病院のほうが先に完成するわけですね。

[223: マンション検討中さん]

基礎すらできてない更地だけどほんとに来春なの？

[224: 匿名さん]

看護師は例年通りの採用ではないですか？
確か、病院の開業よりも入居の方が先と聞きました。

[225: 匿名さん]

3割しか売れてないんですね

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

なんてこった((((；ﾟДﾟ)))))))

[227: マンション検討中さん]

半分はまだ売り出してないし…

[228: 匿名]

売れてないから売り出してないだけ。
順番が違いますよ。

[229: 匿名さん]

欲しい部屋言っても売ってくれないって言ってたよ
意味がわからないけど売れないから売らないじゃないらしい

[230: 匿名さん]

期を分けて販売するのは、営業的なトリック。
予め要望を受けた部屋＋αで売り出すから契約率高く見せることができて、購入予備軍の購入意欲を高めさせて、次の期の契約率を高める。
、、、ここまでは常識。

販売対象でない部屋でも、要望受けてくれるはずですけどね。

[231: 匿名さん]

ここには買った人が来ないですね。お金に余裕のある投資用の方が多いんでしょうか？

[232: 匿名さん]

まだ3割しか売れてないなら、買った人数も少ないしここになかなか来ないのは仕方ないでしょ。6000万もするのだから、お金に余裕がある人しか買えないですよ。
以前、千早の住民が、千早のマンションはもっと価格を上げるべきだ、グランドメゾンなど高級路線のマンションを増やすべきだなど言ってましたが、実際価格が上がると売れ行きが緩やかになってしまいましたね。
低価格の時代は即完売だったのに。
お金に余裕がある人よりは、低価格希望の人達に人気なエリアなのかも。

[233: 匿名さん]

価格に見合った仕様なら良いけど、今回の仕様であの価格だから売れ行きが鈍いのでしょう。

[234: 匿名さん]

またでた～仕様が低いから割高理論
財布と相談したら絶対的に高過ぎただけですよね

[235: マンション検討中さん]

まあまあ、買える人だけ買えばいいじゃないー。
そのうちこの価格がふつうよねーって時代になるでしょ。
今から建つ物件はこれより高いかもしれないし。

[236: 匿名さん]

やっぱりこのくらいの価格になると買えない人が一気に増えるんですね〜

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん

周辺マンションと比べてそんなに簡素な仕様でしたかね？今までの千早のマンションとそんなにかわらないですよ。階高くらい？気になるのは。直近のmjrも中部屋はキツキツにつめこんだ感じだったしね。

[238: 匿名]

買える人はたくさんいるでしょうけど、
千早はこの金額設定では厳しいということでしょう。
もっと高いのに姪浜界隈、中央区はバンバン売れてますからね。

[239: 匿名さん]

バンバン売れてるのか！

すげー

[240: 匿名さん]

まぁ、ここを見ている人は千早すらも買えない人多そうですね。

[241: 匿名さん]

この価格帯を買う層は、千早を選びたがらないということですね。

[242: 匿名さん]

素朴な疑問。
もし7000万で他の場所で例えば警固でグランドメゾンの新築が出たとして
このマンションと比較した場合はここの価格を相応だと思われますか？
千早は天神周辺のようにお洒落なお店がある訳じゃないから
マンション内の設備や内装以外でも価格に沿う環境が必要ではありませんか？。

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん

そこそこ校区もいいし、博多までのアクセスもよく街も綺麗。価格に見合う環境ですよ。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

>>244 匿名さん
校区は普通でしょ。

ただ、アクセスでみると
県外の方→千早◎
県内の方→千早△
そこにみんなのギャップがあるんだと思いますよ。
福岡県民にとってはまだまだ
博多〈天神 じゃないですかね。

[247: 匿名さん]

校区は警固あたりだったらたいして変わらないですもんね〜

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん

吉塚を選ぶか選ばないかに似てますね。

[250: 匿名さん]

今朝から輝栄会の土地、何やらやってますね。
やっと動きだすかな？

[267: 通りすがり]

[NO.243～当レスまで一部を住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

ここを買われる方の年収はいくら位ですか？

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
共働き世代が多いとは聞きました。
最低600万〜くらいではないでしようか？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
なぜ最低値を答えるんでしょうか？
買い手の気持ちを考えたら中央値を教えるべきでは？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

ありがとうございます。うちは730万。ここは無理かと思ってました。

[272: 匿名さん]

間違えました
269さんへの返信です

[273: 匿名さん]

年収500未満じゃ厳しいですか？

[274: マンション検討中さん]

年収だけで判断できませんよ。

頭金が２千万あるとか、親から援助があるとか、今２０代前半で将来の年収アップが確実であるとか。

当たり前だけど、同じ年収でも人それぞれで違いますから。

[275: 匿名さん]

営業の方が100戸/218戸程度申込あったとの事でしたがどうなんでしょうか。人気なのかな？

[276: 匿名さん]

ここでギャーギャー騒いでる人達が思ってるよりは売れてるってのは確かですね(笑)
実際買った人達だって少し高いな～って思いつつ決断したんでしょうし
個人的には激高の割には売れてるとは思いますよ
その数字が本当なら

[277: 匿名さん]

ここギャーギャー騒がれて、、、ます？

[278: 通りがかりさん]

うちは年収７５０万でこちらはあきらめました(T_T)
ネオグレイスを契約しました。

[279: 匿名さん]

エイルは完売してましたね

[280: マンション検討中さん]

公式HP見ても、間取りが全タイプ載ってないのは何故でしょうか？
既に完売した間取り、というわけでもなさそうですし…MRに来場させる為に情報を小出しにしている？
価格は仕方ないにしても、せめて間取りくらいフルオープンにして欲しい…。

[281: 匿名さん]

やっぱりここ苦戦してるんですかね〜

[282: 匿名さん]

輝栄会病院のホームページに移転の新記事がでていました。
着工間近、7階建てのようです。

空地には何が建つのでしょうか。千早に新たに積善社ができるという噂をききましたが、まさかここに葬儀屋が建つのではないでしょうね。

[283: 匿名さん]

病院を囲う葬儀屋。。。

[284: 匿名さん]

まぁ普通に考えて葬儀屋はないでしょう

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん

>>282 匿名さん
あの土地はダイワの商業部門？が所有しているみたいです。
まだ何も決まってないと営業の方は言ってましたよ。
条例でパチンコ屋等は建たないでしょうが、一体何になるのでしょうか。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん

何で？

[287: サラリーマンさん]

>>286 匿名さん

薬局が出来るのは間違いない 。
単に決まってないのではなくて、
賃料が高額過ぎて、モメテ話が消えた。
でもどーせ、どっか別の大手が作る。
病院の評判もよくないし、今後ももめるとは思っています。

マンションの住人には関係ないです。
むしろ薬局ならドラッグイレブンより近くて便利ですよ。

[288: 匿名さん]

>287

薬局ですか、ドラッグストアですか。
何か別の商業施設も併設ですか。ドラックストアなら駅の中にマツモトキヨシもあるし。

[289: マンション検討中さん]

千早にしては高すぎか！？

[290: 匿名さん]

>289さん
千早という場所ではなくモデルルームに行ってチープな内装と価格表を見ればアンバランスであることが良く解りますよ。もちろん15階建てで室内高も低いしね。

[291: 匿名さん]

ダイワだから高いんですよね。
うちは余計なゲストルームやラウンジなどないマンションが希望でこちらは外しました。
無駄な管理費は払いたくないので。

内装は素敵でしたけどね

[292: 匿名さん]

マンションだいぶ出来上がってきましたね。

[293: 匿名さん]

東側は10階くらいまでできてましたね

[294: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん

葬儀屋は若宮に出来るみたいですね。

[295: 匿名さん]

>294

東区の若宮ですか。あの通りにはすでに葬儀屋が2軒あり、そのせいか廃れてシャッター通りになっています。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
昼間だからシャッター通りに見えるけど、夜はほとんど店やってますよ。若宮田の交差点あたりは特に繁盛してます。昔からありますから。

[297: 通りがかりさん]

ゲストルームもあるとやっぱり便利ですよ。人が泊まるときとか、布団とか余分になかったりするんで。知り合いの マンションも結構予約入ってるみたいです。

[298: 匿名さん]

今、どれくらい売れているかどなたかご存知ですか？

[299: 匿名さん]

確かに気になりますね

[300: 匿名さん]

隣の病院も着工したみたいですね。

[301: マンション検討中さん]

ゲストルームやラウンジがあると、必ず一部の住民による私物化問題になるから嫌なんだよね…。
これだけ世帯数多ければ、利用マナーの問題も出てくるだろうし。
個人的には、来客用駐車場すら要らない。どうせ一部の住民が私物化するの目に見えてるから。
近くに時間貸し駐車場があれば十分。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
それは確かにありえますよね。

[303: 通りがかりさん]

でもいろんな設備があると、ある程度のホスピタリティ感が保たれて、マンションの価値を高めることに繋がるからなかなか難しいですね。

[304: 匿名さん]

来客駐車場はコインパーキングにした方がよいね。管理組合の収入になるし。
金払っていつもずっと停めてるなら誰も文句は言わない。タダでずっと停めてるから白い目でみられる。

[305: マンション検討中さん]

確かに。
ゲストルームも有料ですし、来客用駐車場もコインパーキングにした方がマンションの管理組合にとって有益ですね〜。貴重な収入源といえる。
賢く運営していく発想は大事だ。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
確かに。それは言えてる。

[307: 購入経験者さん]

でも結局、そのコインパーキングに停めずにロータリーのような空きスペースに停める人も出てくることもあります。そうなると、お金払って停めるのが馬鹿らしくなることも。

[308: 匿名さん]

まぁ、そういう問題は来客用駐車場のないマンションでも発生する問題だからそれなりに対策立ててますよ。分譲マンションはみんな自分の所有資産だからコンシェルジュに言ったりして、結構監視や通報しますよね。

[309: マンション検討中さん]

だいぶできてきたな〜

[310: 匿名]

どのくらい売れているのかな。
今週も新聞折り込みが入っていました。苦戦しているのでは？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

竣工後ならともかく入居まで半年以上ありますからね～
今回も結局売れちゃう気がしますよ。

それにしても～輝栄会の工事がやっと始まったみたいだけど残りの土地がハッキリ見えて何ができるのか気になりますね。

[312: マンション検討中さん]

残りの土地結構広いですね〜

[313: 匿名さん]

誰かが以前書いていましたが、ドラックストアですか？
なみきスクエアが完成して千早の全体像が見えてきましたが、想像していたような賑わいはない。
なにかいつも寒々しい感じがする。
どうかならないものですか。

[314: 千早に住みたい]

残りの土地はダイワさんの所有で、高層マンションの方のプレミストさんたちが入居する際に、眺望について見渡しが悪くなることはしないとの条件が出てるらしい。つまり、ダイワさんが土地を手放さない限り、そこにマンションは立たない、もしくは高い建物は建てれない。みたいなこと不動産関係者から聞きましたよ。

[315: マンション検討中さん]

そしたら何が建つか楽しみですね

[316: 匿名さん]

先日、モデルルームの見学に行ったところ、次期分譲等の未契約が100件ありました。
7月完成だけど、全然売れてないみたい

[317: マンション検討中さん]

売れてないのか(　ﾟдﾟ)

それにしても100は凄いな。

[318: 匿名さん]

もうちょっとおしゃれな外観だったらな。
なんでこんなのにしたんだろう。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
価格が高いので低層階は売れてましたが、高層階は全然売れてませんよ

[320: マンション検討中さん]

やはり千早であの価格は高過ぎですもんね！

[321: 通りがかりさん]

真横に救急病院で。。。あの値段は。。

[322: 匿名さん]

大手企業の情報を不動産関係者とか地元不動産屋が語るとき大抵がデマ嘘妬みで？？？な情報ばかりですよ
普通に考えてそんな高い建物建てないなんて条件つけないし手放したら無効になるとか呆れたビジネスしないよね(笑)

[323: 匿名さん]

売れてませんね。
残念

[324: 匿名さん]

デベの担当者が「早く申し込みしないと、すぐに他の人に取られますよ」と言ってたけど、売れてないことが明らかだったから、説得力がなかった。
残念

[325: マンション検討中さん]

売れてるのか、売れてないのか謎ですね(　ﾟдﾟ)

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
今契約してもマンションは完成間近でオプション等の設計変更が出来ないそうです。
その状況で次期分譲があることを考えると、売れてないと思います。
早く契約を取るために、急かしたとしか思えません。

[327: 匿名さん]

千早駅徒歩5分でも 強気の値段過ぎて……
4L４千万～ですものね
平均年収のうちには無理でした

[328: マンション検討中さん]

ダイワのマンションって値引きとかってあるんですか？

[329: 匿名さん]

隣に接近して病院が建ちはじめ、うっとしくなりそう。
値引きしないで、このまま強気でいくのかしら？

[330: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
私が先日、モデルルームの見学に行った時は、値引きの話はありませんでしたね。

[331: 通りがかりさん]

中◯人に買ってもらって投資用賃貸が多くなるんじゃないんでしょうか？さすがに買ってる方の手前、値引きはできないのでわ。。。

[332: マンション検討中さん]

エイルマンションと比べたらめちゃくちゃ高い。

[333: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
では、質の高い業界人としての見解をお願いします。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
質の高いコメントお待ちしております

[336: マンコミュファンさん]

タワーマンションなんかは中古で高く売れてるらしいけど。ここは隣病院、横3号線、向こうに消防署、駅まで意外と遠いし、そもそも売値が800万くらい相場より高いから、中古で高くは売り抜けないでしょうね。

[337: 匿名さん]

どこもかしこも売れてないし、一旦マンション熱は下火なんじゃないかな？
それにしてもここは3号線に病院だからうるさく感じそう

[338: ご近所さん]

大通り（やまやの前の通り）を渡るのは意外に大変です。一つ信号を逃すと大変なので信号が変わりそうになるとすごいダッシュで頑張るサラリーマンやOLを見かけます。5分は絶対ムリ。ダッシュ&信号無視でもどうだか。あと通りを渡ったあとビル風が強いので雨の日は注意です。購入検討されている方に情報まで。

[339: マンション検討中さん]

近所に住んでる者です。まぁ個人で色々違うと思いますが、私は7分はかかりますね。

[340: マンション検討中さん]

このダイワハウスの強気価格は何なのでしょうね。
せめてエイルマンション並みであれば。

[341: ご近所さん]

だいぶ売れ残ってるみたいですね。輝栄会病院できるし、駅まで5分以上かかりますもんね…。

[342: マンション検討中さん]

エイルの価格だったらすぐ完売したでしょうね。

[343: 検討板ユーザーさん]

このマンションで言えば、エイルマンションに比べて
勝る部分はブランド力だけだから購入動機には至らない。

[344: 口コミ知りたいさん]

プレミスト自体が高めの値段設定ですものね
もう少し価格押さえれたら千早は魅力的ですしあっという間に完売したでしょうね～

[345: 通りがかりさん]

強気の価格設定も増税延期が予想外だったんでしょうね。

[346: 評判気になるさん]

前評判だけだったなあ。エイルマンションキャンセル待ちしたら？売れ残るとどうなる？？

[347: 口コミ知りたいさん]

しばらくは、アイタワーと同様に竣工後も新築マンションとして販売されるでしょう。

[348: 匿名さん]

その頃には価値が価格に追い付いてる。
かもね⁉

[349: 匿名さん]

>>344 口コミ知りたいさん
千早は東区価格の安さが人気の理由だったのに、デベが完全に勘違いしちゃいましたね。

[350: 匿名さん]

いや、人口が増加している博多区の東から東区は今後大きく値上げすると予測。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
博多区も今はお手頃ですがやはり上がるでしょうか?

[352: 通りがかりさん]

エイルとプレミスト両方の物件を実際に比較検討したことがありますが、エイルが安いのにはそれなりに理由があるかと。

エイルはモデルルームも見ましたが、床暖を標準装備しておらず、建具などもグレードがあまりよくないと感じたような。また駐車場は105台超が維持費が莫大にかかる機械式でした。初期の駐車台も非常にリーズナブルに設定されており、購入者にはとても魅力的に感じられるように見せかけてましたよ。

プレミストは確か自走式の立体駐車場があり、建具やトイレなどのグレードもそこそこいい感じで床暖は装備されたましたね。

要は、何に重きを置いて物件探しをするかということであり安いから良い、高いから悪いという訳ではないのかと。価格にはそれなりに理由がありますからね。

[353: 匿名さん]

千早駅と箱崎駅間の新駅はいつ頃できる予定ですか？

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん

上がるんだったらここもとっくに売れてるはず。この価格ほどの価値はないという市場の判断が既に出てる。

[355: 匿名さん]

地域柄でしょうか？
結論から言うと、この価格帯を購入する層には、千早は人気がなかったってことですかね。
格安で販売していたころは、1か月で完売するなど、低価格を購入する層には千早は絶大な人気だったんですけどね。

[356: 口コミ知りたいさん]

東京オリンピックを控えている現在、人件費、資材費が高騰してるからある程度高くなっちゃいますよね〜。安価なマンションは千早以外で探すしかないのかもね！

[357: 匿名さん]

しかし今は福岡市どこも高いですよね〜

[358: 匿名さん]

>>356 口コミ知りたいさん

あのー・・・コメントに困る書き込みですけど、勿論ウケ狙いですよね？

[359: 匿名さん]

ぶっちゃけここ高くないよね？
一度、中央区や早良区の物件を見てみて。
この価格帯がむしろ安いってことに気づくから。

[360: 匿名さん]

いつの時代も高い高い君いるからねえ
１部屋でも売れてるなら＊＊＊の遠吠えのままでしょ
頑張って納得のいく条件と価格のマンション探そうね

[361: eマンションさん]

>>359 匿名さん

比較する場所ちゃうやろ

[362: 匿名さん]

>>361 eマンションさん

その通り。

[363: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん
中央区や早良区北部が千早より高いのは、当たり前。

[364: eマンションさん]

その程度で高いっていうんですね。。千早が高いなら新宮町とかならもっと安いですよ！もっと東の方とか探せばいいんじゃない。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 eマンションさん
そうですね。一般庶民が偉そうに言って、すみません。
その程度の値段でも一般庶民には、高額です。
富裕層には、勝てません^_^笑笑

[366: 匿名さん]

病院の隣の空き地、西日本シティ銀行が移転してくると聞きました。

[367: 匿名さん]

二年落ちのサンズ辺りがもう少し手頃な価格で出ればいいな。

[368: 匿名さん]

365
千早を好むのは一般庶民なので、高いって思うのは仕方ないことですよ。このマンションも売れているのは低価格の部屋ばかりで、以前のような勢いがないことからも、5000万以上出せる層には千早は人気がないことが明確になりましたから。

[369: 匿名さん]

買える人と買えない人のボーダーが少し高く設定されてるから話が荒れるのは仕方ないのかな
中央区くらい高ければ荒れずに全員無視するレベルなんだろうけどね
薄利多売の商品じゃないから高い高い君じゃなくてその上の層が市場相場を操作しちゃうから悲しいよね

[370: 匿名さん]

昔、千早のマンションはもっと高く販売するべきだ。グランドメゾンを千早に建てるべきだ。と話し合ってた千早住民達がいましたが、今頃顔から火吹いてるでしょうね。

[371: 匿名さん]

高い高い君の話だと地元の人達は買ってないんでしょ？
中央区に買えなくなった庶民じゃない人たち？に占領され始めてるって事でしょうね
香椎の再開発が進んだらまた同じ現象が起こるでしょう
どこまで上がるかの規模が違うだけですよ
私は高い高い君ではなく買えない層です

[372: 匿名さん]

371
売れてるのは、低価格の部屋ばかりでしたよ。なので、購入層にはあまり変化はないようです。
5000万以上出せる層には、地域柄でしょうか？千早は人気がないようです。

[373: 匿名さん]

中央区を買えなくなった人たちが、わざわざこんな郊外に？普通西新、姪浜に下がるでしょ。
千早だと、塾通いやバレエさせてるだけで白い目で見られる。セレブ～とかっていじめにあいそう。

[374: 匿名さん]

中央区って特に商業地のマンションは単身世帯が多いよね
子育てを考えると繁華街に隣接してることを好まないから、東区って人は多いよ
お金の問題ではなくて、なにを重視するかだよね

[375: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
中央区にしか塾がないとおもっているんですか？ご心配無く。あなたが言う郊外って所にもたくさんありますよ。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>373 匿名さん
塾通いさせて白い目で見られるとか、郊外の千早を馬鹿にしすぎ。香椎周辺を中心に大手の塾がたくさんありますよ。セレブは、勘違いが多いのかな。

[377: 匿名さん]

セレブはこんなとこ見ないですよ。

[378: 匿名さん]

す、すごい反論！
もしかして、鉄板校区荒らしてたのって千早人？
子育て優良地区は西新だけじゃないのよっ。東区よっ。って感じですかね。
学区撤廃論もこれで頷ける。東区は、学区がネックだからね。

[379: 購入経験者さん]

グランドメゾンに憧れがあったんですね。千早に建てても売れないでしょ。ここでさえ2割も売れていないのに。
千早だと、主に2000万から4000万の購入層にニーズがあるようですね。格安販売していたころの勢いはどこへやら。
このマンションの価格帯を買える層は、別の地域を好むと思われます。

[380: マンション比較中さん]

３号線博多バイパスが全線開通した時、駅までの道の交通量次第だよな。
あそこが減らなかったらちょっと躊躇する。

[381: 匿名さん]

>>374 匿名さん

中央区中心部でもファミリー向けのマンションの供給も多いよ。
それだから、早良区北部の勢いが鈍りだしてるのかも…
まぁ、東区については、所謂空港線沿線を検討する層からすればそもそも対象外でしょうね。子育てを考えると東区っていうのはまず聞いたことないです。

[382: 匿名さん]

千早周辺は公務員関係が多いみたいですね。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>381 匿名さん
利便性、子育て環境、教育環境、資産維持の全てが揃っている場所は、空港線沿いですもんね。お金持ちなら空港線沿いを選んで、東区を考えないのは、理解できます。
一般庶民の私は、東区で我慢したいと思います。因みに、私は千早も考えながら照葉を検討中！

[384: 匿名さん]

>>374 匿名さん

いやいや。大半がお金の問題でしょ。

[385: 匿名さん]

子育てだと、平尾地区がいいと学区スレでみましたよ。優秀な校区だし、中学受験する子が多いらしい。立地的にも久留米にも通いやすいからかな。そのほか、女の子でも近所に品のいい私立がありますからね。学区気にするなら西新姪浜だろうし。
子育ての為に千早に！ってきかないね。通勤のためとかでは？博多まですぐなんでしょ？
照葉だと、環境を求めて子育て世帯が多いとききました。

[386: 匿名]

ここが価格を高く設定してくれたおかげか、千早タワーは「福岡の中古マンション値上がり率2位、将来を含めたら1位」(週刊ダイヤモンド2月4日号)。
そのうち、エイルと同様にいずれここも完売する。何と言われようとも、千早にはもう残された土地が少ないからです。

[387: 匿名さん]

ここの価格とは関係ないでしょう。千早のタワーは、諸事情により相場より格安で販売されたのはご存知ないのですか？
もともと、千早のタワーは大和ではなっかったんです。販売もそこそこ好調だったのですが、リーマンショックの影響でしょうか、会社が倒産し、工事はストップ。その後大和がひきとり、相場よりも格安で販売したのです。広告もほとんどうたず、スーモにものっていなかったりと、知らなかった人も多いと思います。
ですので、値上がり率が高いのも当たり前。
今でいうならアイタワーくらいか、それ以下の価格でしたよ。

[388: ご近所さん]

サンズのワイ
高みの見物

[389: ご近所さん]

ここを選ばないのは価格ではなく立地。タワーが新築で安かったのは工事かストップしその間野ざらしになり構造に何らかの可能性を否定できないから。それと学区を考えなくても頭は遺伝。もっと別の知らない事の情報共有の場になる事を願ってます。

[390: 匿名さん]

立地は関係ないでしょ。MJRザ千早の窓開けたら目の前駅の壁って部屋も、インベストの北側の日が当たらないアンピールから丸見えの部屋も、タワーの駐車場棟横の部屋も、格安だったからすぐ売れた。ここが未だに2割も売れていないのは、価格も関係あると思います。高いから、というよりかは、この価格帯を購入する層は、千早という地域を好まないのでは？と単純に思いました。
あと、学区、校区は荒れていようが関係ないというのは東区独特の考えであって、中央区では受験を見据えた環境で子育てするのを好みますので、遺伝がどうのとかは関係ないです。

[391: 販売関係者さん]

単純に考えてる割には必至ですね。頑張ってください。

[392: 評判気になるさん]

以前千早の不動産屋に千早駅の中古を探していると相談したところ、千早駅の水谷側でなく千早側探している人（あくまでも千早の学区の関係上、水谷側の小学校は通学路経路が遠くて交通的に危ないとか）は何十組もいると言われました。
皆さん通勤の関係上、ほかの中央区などでなく千早で探している人が多いとのことでしたね。

[393: eマンションさん]

いやいや。数十組って。
中央区の片隅でも希望者はもっともっといるのでは。。？
ちなみに東区だけでも13万世帯住んでいるそうです。千早を希望しているのはたった数十組だけです。

[394: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん

身の丈を考えて千早で探してるんですよ。

[395: 匿名さん]

ちなみに東区だけでも13万世帯住んでいるそうです。千早を希望しているのはたった数十組だけです。

すごい解釈の仕方だ。

[396: 匿名さん]

私がいまマンションを探している地域では、新築分譲が出ていないため、中古も検討しようと不動産屋にいきましたが、392さんと同じようなこと言われましたよ。何十組も探している人がいると。
千早は現在新築物件が何百戸も残っているのだから、中古待ちの何十組はおそらく低価格しか購入できない層じゃないですか？392さんの話から分かるように、ここが売れないのは価格でしょうね。
千早を好む人々、子育てなら千早でしょと考える層は、この価格は支払い不可能だから中古に走る。

[397: 匿名さん]

昔から千早の方たちはこのような勘違いをして中央区と張り合いたがりますよね。本当に哀れです。

[398: 匿名さん]

千早で何百個も新築物件が余っているということはないですよ。

また、荒らしが増えてきましたね。

駅近の千早は新しい街ですが、歴史があって商店街があり何でもある街ではなく遊べる

るような街でもないので、期待する必要もないです。

普通に静かにファミリーで暮らすには良い街であり、あまり熱くなって語る街でもないので

、静かにしていてほしいですね。

うそを書く荒らしは、退散してほしいですね。

福岡のマンションコミュニティは、どこも荒らしが多く寂しい限りです。

本マンションが千早では今までに比べて高いのは確かですが、買いたい人は買う、買いたく

ない人は買わない。買う気がない人は、うそを書かず静かに結果を見ていたらよいと思います。



　

[399: 匿名さん]

まさにその通り。

[400: 通りがかりさん]

私もそう思います。
ここ数日のコメントは、買いたい人買った人は勿論、買う気はないが気になっている人、ご近所の人、ただの通りすがりの人、この掲示板を読んでいる多くの人にとって、読んでいて気持ちのいいものではないと思います。