シティテラス横濱長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

北口の再開発完了まで３０年近くかかったのではないでしょうか？
それを考えると気が遠くなりますね。

[1002: 匿名さん]

そうですか、、そんなにかかったんですね。では、再開発完了は次の世代に、、なりそうですね。
でも、今のまま静かな環境でもいいかと、、
とりあえずは不便なく暮らせそうです。
足りないものは遠出をして手に入れます。
ここでこういうお話ができると嬉しいですが、横槍がたくさん入るので、、

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
そうですね❗
長津田みなみ台まで行けばマルエツより安いOKストア、アピタモール、トステムビバがあります。
もう少し先まで行けばビックヨーサンも生鮮(魚、肉)はおすすめデスヨ❗

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
南口の再開発は地主が反対、断り無くなりました。
JR口は東急口と比較すると古ぼけています。
エスカレータ位は設置してほしいデスヨ❗

[1005: 購入者]

エスカレーターは今は北口だけですが、階段が大変なら南口と西口はエレベーターも使えますよ❗️

[1006: 長津田さん]

>>976のつづきです

４．みなみ台の飲食店（一部）
すき家、牛角、道とん堀、とんでん、くら寿司、しゃぶ葉、バンビーノ、ゴル家、長津田農場
金の蔵、ほっともっと、ケーキアトリ、蕎麦など

５.アピタ、スーパービバホームの飲食店
マック、KFC、ミスド、ファーストキッチン、スタバ、サブウェイ、サーティワン、大戸屋、パステル
若鯱家、かかしや、はなまるうどん、ペッパーランチ、ラトーナ石窯工房、中華、カレー、ラーメン

色々楽しめそうですね

[1007: 匿名さん]

1006さん、たくさんの情報ありがとうございます。
飲食店などは毎日は行かないので、必要な時に行かれればいいですもんね❗️

[1008: 匿名さん]

日常の買い物はマルエツ、ハックドラッグで済みますから大丈夫デスヨ❗
携帯電話のauもあります。
病院施設も充実しています。
お茶のみもサイゼリアがあるから大丈夫デス❗
シティテラス側は東急側なのでエスカレータもあります。
クリーニング屋も二件あります。
何も心配することは無いでしょう❗

[1009: 匿名さん]

何も心配いらないですね！
いろいろな店があって楽しめそうです。
ウキウキタウン長津田ですね。
ドンキあればもっと嬉しいですけど。

[1010: 匿名さん]

ドンキホーテは霧が丘に東名横浜インター店がありますよ

[1011: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございます。
とにかく日常生活での不便はなさそうですし、駅に近いので、楽しみにしています。

[1012: 匿名さん]

現地の外観を見てきました。
敷地いっぱい建てている感じで、特にテラスC棟に住む方の圧迫感は相当ある感じがします。
玄関側は全体少しチープな感じがします。どこからそう感じるのかわからないのですが、なんででしょう。
正面バルコニー側はガラスの雰囲気から高級感も感じられます。
全体的には、あまり好き嫌いがわかれるような外観ではないと思いました。

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
東急口からエスカレータで降りてシティテラスに行く途中の地元の酒屋には日本酒の地酒が、多数あります。
今流行りの獺祭(だっさい)も色々な種類が多数あります。年寄りの猫(推定15才)が看板猫です。
また、少し歩いていくと和菓子やがあり自家製みたらし団子一本100円もめちゃくちゃ旨いです。
これを食べたら山崎の三本100円の団子は食べられなくなります。
現在は量より質の時代ですので、一度お試し下さいね。

[1014: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
ドンキホーテは少し離れている方が良いですよ❗
渋滞、ヤンキーの溜まり場になりますからね❗

[1015: 匿名さん]

1013さん、ありがとうございます。
近々、ちょっと見に行こうかと思っていますので、そのときにでもお団子、買ってきます。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
だんごやの先には、古きよき時代を思わせる喫茶店がらあります。　
現代、スタバ、タリーズ、ドトール、コメダ等のチェーン店が、多い中頑張っています。
地域の皆で憩の場所にして守って行かなければならないでしょう❗
その先にはクリーニング店が２店舗あり、競合しているので、格安❗
その先には美容室岩崎があり、✂は昼間の特定時間は680円と激安❗
シティテラスの正面入口を越えて、長津田厚生総合病院もありますよ❗
その先こどもの国線ガードをくぐり抜け下りていくと、田んぼが沢山ありこれからの時期は蛙の鳴き声がするかもしれませんよ⁉
散歩やジョギングができますよ
田舎的な一面もあり中々風情があります。

[1017: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
今回、マルエツ跡地は入札で住友不動産が落札(80億円代)しましたが、他社は60億円前後が多かったとのこと。
通常ABD棟の建設ならゆったりしたスペースになりますが、なにぶん20億円の回収を考えるとC棟を建設が、必須になります。
そのような考えが、妥当と思われます⁉

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

知らんがな。

[1019: 匿名]

>>1017 匿名さん
A、C、Dデショ❗
これだと広々スペース
戸建てに面したB棟の低層階はちょっとね❗

[1020: 匿名さん]

それでも全体的には緑も含め広々として開放的なイメージがありますね。

[1021: 匿名]

>>1020 匿名さん
長津田駅徒歩3分急行始発駅を考えると、マンションの建物まで贅沢は言えません。
Gw真っ只中長津田駅こどもの国線ホームは人で溢れています。

[1022: 匿名さん]

うちにはもう小さな子供はいないのですが、そういう賑やかな風景をみるのもいいですね。

[1023: 匿名さん]

>>1013さん、>>1015さん
私はお団子と一緒にかりんとう饅頭もオススメしたいです、少し甘めですが定期的に食べたくなります

駅周囲には懐かしい感じのお店が多いですね
買い物もマルエツ、オーケーストアの他にも魚屋、八百屋、惣菜店2店、肉屋もあります
JAでは火曜、金曜に野菜販売をしています

>>1016さん
恩田川と田んぼの風景いいですよね
カルガモと鯉が泳いでいて癒されました

[1024: 匿名さん]

1023さん、ありごとうございます。
なんだかちょっとワクワクしてきます。
来年が楽しみになりました。

[1025: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

そうなんですよ❗
日頃東急田園都市線の通勤、押しくらまんじゅうで都心まで勤務、週末は田んぼの畦道で自然を感じ陰イオンを取り入れるのも良いでしょうね❗
また、こどもの国は子どもだけのものではありません。
一周5キロメートルのハイキングコースも最高ですよ❗
牛やヤギにも餌を与える事ができます。
日頃のストレスがぶっ飛びますよ❗
こどもの国自家製アイスクリームも最高❗
至福の一時❗
明日からまた、東急田園都市線の満員電車で頑張る

[1026: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
カルガモ、鯉
いいですね
食パンの耳でも今度あげようかなぁ

[1027: 匿名さん]

一昔前、友人が恩田川で錦鯉を捕まえてきて、風呂場の浴槽で飼っていましたがさすがに冬場は湯船に浸かりたいとの事で、恩田川にリターンしていましたよ❗

[1028: 匿名さん]

恩田川は何といっても春の桜が最高に綺麗です。
都橋から高瀬橋までの約2キロにわたって、川の両側の遊歩道は桜一色に染まります。
また、野鳥が好きな方は、時々キングフィッシャーを見ることもできます。
このマンションから15分～20分くらいで行けるので、散歩にはちょうどいいですよ。
残念ながら、川沿いにカフェやレストランは1件もありませんが。。

[1029: 匿名さん]

こどもの国も近くていいですね
さらに近くの246号線沿いのフィールドアスレチックと玄海田公園でも遊べてバーベキューも出来るので休日は特に賑わっていますね

みどりアートパークではコンサートやイベントがたくさん開催されていて楽しめそうです！

長津田ではお祭りが6ヶ所であります（私の知る限りですが）
それぞれ出店などもあって大盛況のようです

[1030: 匿名さん]

長津田駅北口線の開発が進んでいないのは、土地の買収がうまくいっていないからでしょうか。
それとも、計画そのものが無期延期になっているのでしょうか。
北口駅前は今後どうなるのでしょうね。

[1031: 匿名さん]

開発はゆっくりのんびり待ちますよ
今のままでも良いと思っている方もいますね
今の長津田、自分は好きです
特に不便な事もなく静かに落ち着いて暮らせています
住民のみなさんの雰囲気も良いですよ

[1032: 匿名さん]

わたしも今のままでもよいかと思っています。便利な割に静かな環境のようですので、、

[1033: 匿名さん]

1027さんの錦鯉を浴槽で飼ってたエピソードすごいですね、想像したら面白かったです。
1028さん、最高に綺麗な桜並木があると毎年楽しみになりますね。野鳥も見れるのはいいいですね。

[1034: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

>>1030 匿名さん
北口駅前再開発は無いでしょうね⁉
病院等も新築で建っています。
仮に再開発が始まると立ち退きの問題も発生しますし、仮に駅前再開発したら、土地価格が急騰して、坪単価のたかい長津田がより一層価格上昇❗
固定資産税も上がるから勘弁
開発が進んでいる街が良いなら、武蔵小杉、溝の口あたりにした方が良いかも知れませんね❗
武蔵小杉なら住友不動産シティタワーがありますよ

[1035: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
玄海田公園良いですね❗
緑もいっぱい
バーベキュー最高です。
弁当持ってシート持っていけば一日中遊べますよ❗
400メートル以上ある内周を散歩やジョギングも出来ます。

[1036: 匿名さん]

横浜市は、長津田に40階建てのタワーマンション3棟、南側に建設する計画を断念しました。
北側に少し低くした1棟建設することで落ち着きましたので
これ以上の大きな開発はないでしょう。

北口から西口にかけて鉄道会社が土地を所有しているようですので、
ちょっとした施設はできるかも。。。

先日、久々に中央林間に行ってきました。
駅前の東急ストアは、二階三階が閉鎖されていました。

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

東急ストア二階三階閉鎖何でなのでしょうか⁉

[1038: 匿名さん]

改装だと思いますよ。大規模なマンションもできますし。

[1039: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
ありがとうございます

[1040: 匿名さん]

すみません、質問です。
モデルルームで確認を忘れたのですが
こちらのトイレにはウォシュレットはついていないですよね？パンフレットにも記載がありませんでしたので、どなたかおわかりになるかたお願いします。

[1041: 匿名さん]

もうひとつ、ほんとに細かな質問ですみません。
ガスコンロのグリル部分は水無し片面焼きとか両面焼きとか、、こんな細かいところは直接モデルルームに確認した方がいいのでしょうか、、電話しづらくて、、もしもおわかりになるかたがいらっしゃいましたらお願いします。

[1042: 匿名さん]

ホームページチェックしてみました。トイレは壁にリモコンが付くタイプのウォシュレットで手洗いカウンターも付いてますね。
ミストサウナもあったり色々と設備も良さそうだなと思いました。
コンロは片面焼きか両面焼きかは書いて無かったのでわかりませんでしたがコンロなら交換は簡単なのかなと思います。

[1043: 匿名さん]

食洗機は確かオプションだったと思います。

[1044: 匿名さん]

すみません、調べてくださったのですね。ありがとうございました。

[1045: 通りがかりさん]

食洗機、標準で浅型が付いてた知人宅では小さくて使いにくくメンテナンスも面倒だとかで今ではほぼ使ってないそうです。食洗機で使えない物も意外と多いから結局手洗いした方が早いよと言ってました。

[1046: 匿名さん]

そうですね、、ちょっと憧れの食洗機ではあったんですけど、家族の帰りもバラバラで、それまで洗い物をためておくのもイヤなので食洗機はいらないかなと思っています。ご意見ありがとうございます。

[1047: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
食洗機はメリット、デメリットがあり必要無いですね❗
卓上の食洗機乾燥機で充分デスネ

[1048: 匿名さん]

ところで契約された方で、最近現地を見に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じかお聞きしたかったのですが、、

[1049: 匿名さん]

工事のカバーが掛かっていて囲いもありましたがだいぶ出来上がって来ているように見えました。前の道路は思ったよりも交通量が少なかったので安心いたしました。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

ありがとうございました。楽しみですね。

[1051: 匿名さん]

食洗機は家族構成や生活パターンで考えれば良さそうですね。
駅の北側は特に交通量が少なく静かだと私も思います。北側から南側に車で抜ける道が3〜4パターンあるので混まないのだと思います。長津田は地盤も良いそうですし治安も良いです。永住できますね。

[1052: 匿名さん]

食洗器がデフォルトでついていない場合は、後付けが容易にできるように配管と電源を要確認。

あと、将来、コンロをIHに変更するときのために200Vの電源が来ているかもかな。配線がされていないと後からの工事って結構大掛かりになっちゃう。

[1053: 匿名さん]

南口に新しくできた東急のビル
ソルタス長津田のテナントの一部に
⚪︎6月下旬 海鮮居酒屋はなの舞
⚪︎6月河合塾
⚪︎7月中旬予定 眼科
⚪︎9月フィットネス＆スパ
⚪︎トモズ（ドラッグストア）
が入るみたいです、楽しみですね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

そうなんですか⁉️
知りませんでした。
駅から近いですか❓
楽しみです。
情報ありがとうございました。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
南口徒歩1分です。
八千代銀行と横浜銀行の間に出来たビルになります。
駅周辺には個人商店を探すのも楽しいと思います。こんな所にあったんだと驚くお店も多いです笑
余談ですが、長津田商店街のお祭りではまぐろの解体ショーもあったりするんですよ。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

いろいろな情報ありがとうございます。
来年がますます楽しみになりました。

[1057: 匿名さん]

フォレストパークは公開空地、ということでいいのでしょうか。人が多く入ってくるということになってくるかとは思いますが、
セキュリティ的にはセキュリティラインの外側になってくるかと思われますので
あまり心配しなくっても大丈夫、ということになってまいりますね。
それ意外にも公開空地がたくさんあります。
コレだけ大きなマンションですので、それだけ設けなければならないということだったのでしょうね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

そうですね。
セキュリティ面ではそう問題はないのかもしれませんが、マナーを守って使用していただきたいものですね。

ところで、こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？気になります。

[1059: 匿名さん]

公開空地をホームレスに占拠されたり、チャリを乗ったまま通行されたり、放置自転車とか、排除するのは管理組合の仕事。トラブルと大変だよ。

[1060: 匿名さん]

公開空地は義務ではなく、設置することによってバーターで高さ制限とか容積率緩和を受けている。ここがどうういった条件かは確認していないけど。

ある程度の規模だと提供公園の義務はあるけどね。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

そうですか、、気になりますね。
とは言ってもまだ先のことで、始まってもいないのでどうなるかわかりませんが

[1062: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
私は長津田駅周辺でそういう不審な方を見かけた事は無いですよ。治安はとても良いと思います。マンション前の通りは自転車も人通りも少ないです。放置自転車も現に無いので心配なさそうに思います。公開空地に長くとどまる人もあまり居ないのではと思いますが、隣に小さな公園があるのでそちらに誘導するなどの対策も取れそうですね。

[1063: 匿名さん]

恥ずかしながら公開空地というものを初めて知りました。読みは「こうかいくうち」なんですね。
ウィキペディアで調べると、「建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる」だそうで、集会室共々地域の方との交流拠点としても考えられているのでしょうね。

[1064: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
ホームレスかぁ⁉
犬の散歩道、糞、小便をする場所になられたら困ります。
現実的にあるかも知れませんね

[1065: 匿名さん]

公開空地を設けることによって、高さ制限や容積率の緩和を受けられるから、部屋数を増やしてデベは潤う。入居後の管理リスクは住民におしつけるって構図。

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

現状ですと、ホームレスはいないようですが、、
犬の散歩についてはマナーを守ってほしいものですね。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
A棟裏の戸建て住宅横の芝生に、犬の糞らしきものがありましたよ

[1068: 匿名さん]

1067さん
細かい報告ですね（笑）
近所の方なのですか？

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

そうですが、、やはりどこにもマナーの守れない方はいるんですね。
こちらのマンションはペット可なので、ちょっと心配ですね。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

確かに、、あまり真に受けてもいけないのでしょうか、、

[1071: 匿名さん]

公開空地なんて大した問題じゃないでしょう.。 笑
そんなこと言ってたら、マンションに居住することは無理ですよ。

[1072: 匿名さん]

問題になるリスクがある。でも売る側はそれを説明せずに売っちゃう。

[1073: 匿名さん]

不安を煽りたい人がちょいちょい書き込んできてますが、いちいち真に受けて気にしていては疲れちゃいますからね。

[1074: 匿名さん]

ガスコンロの仕様について
ガラストップ、水なし両面グリル、炊飯機能付きだそうです。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

ありがとうございます。小さなことですが、ちょっと気になっていました。
先週末、シスコンに行ってきました。
いろいろみているとあれもこれもとなりそうでキリがないですね。

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

シスコンは価格的にはどうでしたか？
見に行くと色々欲しくなりそうですね

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

シスコンはとても混雑していて、じっくり検討できず、思いつくもの、エコカラット、カーテン、食器棚、エアコンなどの見積もりお願いしてきました。結果は郵送なのでまだ届いていません。
食器棚はオーダーではないものを見積もりお願いしてありますが、3割引ということですが、キッチンにピッタリ合うサイズということで、かなり高いですね。160センチ幅20万超です。
壁面収納のテレビボードなどはそれよりもかなり高価なようでした。
エアコンなどもやはり家電量販店の方が安いかと思います。
ただ取り付けや部材などの点で、シスコンでの購入の方がいいようなことは言われました。
いずれにしろ1台は購入しようとは思っていますが、現在使っているエアコンが5年くらいなのでそちらをもって行こうか 迷っているところです。取り付け取り外しの費用も結構かかりますので、、
表札や換気扇フィルターなんていうものもありました。
また、マンションによって割引率が違うみたいで、マンション名を確認してから値段を計算しているようでした。
見積もり届きましたらまた書き込みさせていただきます。

[1078: 匿名さん]

シスコンはぼったくり。シスコンで依頼できることは、リフォーム会社で対応できる。面材とか合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して依頼すれば対応してくれる。

[1079: 匿名さん]

換気扇にはオイルフィルターが付いていて、フィルターを付けると排気効率が下がる。そいうのを平気で売り付けちゃうっていかがなものか。

[1080: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

シスコンでいいのはこちらがいろいろ考えなくても入居時にはすべて整っている、ということなのでしょうね。

[1081: 匿名さん]

別のマンションに居住しています。
入居前のイメージと後のイメージは違います。

その経験から 引越し時、思い切って不要家具を廃棄することをお勧めします。
ひとまず持っていこう、もったいないは禁物。
新築にはあいません。いりません。
住んでみて、必要なら購入したらいいですよ。
不要家具は、引っ越し時に業者が有料で廃棄してくれますので、粗大ゴミで出す必要なし。
当日、これもいらないと言ったら、参りましたと言って３つ無料でひきとってくれました。笑

エアコンですが、その専門店に頼み、まとめ付けなら超格安でつきます。あまりの安さにびっくりしました。その分を別に投資したり、上ランクを買えばいいのでは。

業者の回し者ではないのですから、頼んだところは書きませんが。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

いろいろありがとうございます,
もし差し支えなかったらエアコンの取り外し、取り付けの費用を教えていただけますでしょうか？
うちは今使用しているものを2台持って行こうか検討しているところです。

[1083: 匿名さん]

>>1077匿名さん
詳細ありがとうございます。
とても参考になりました。
ちなみにエコカラットはどの場所に施工を考えられていますか？
食器棚はサイズと壁の補強のことがあるので高いですがシスコンに、エアコンやカーテンなどは他社でお願いしようかなと思っていました。
テレビボードは食器棚より高額なんですね。
シスコンに頼む物と他社に安価で頼める物とを上手く振り分けられるといいのですが悩んでしまいますね。

>>1081匿名さん
私もその専門店のことを教えて頂きたいです、お願いします。

[1084: 匿名さん]

1077です。

エコカラットはキッチン側のリビングの壁一面だけと思っています。
食器棚はオーダーではないので突っ張り棒的な転倒防止になるようです。ただその部分は外側から見えないようになるみたいですが。
幅160センチのものを見積もりお願いしています。
シスコンに頼むと高価ですが入居時には楽ですよね。
テレビボードは壁面収納でかなり大きいものでした。うちは同じようなものがないか家具屋さんをみてこようかと思っています。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
ありがとうございます。
エコカラットがあるとやはり違うみたいですね。
インテリアオプションは引き渡しの1〜2ヶ月位前までなら受付可能だそうなのでオプション相談会の後で追加しても間に合いますね。
食器棚はオーダーの物とは施工方法が違ってくるのですね。
オーダーとそうでないものも、MRのデザインの他に種類がいくつかあるのでしょうか？
テレビボードは家具屋さんか通販で頼もうかと思います。通販でも組み立てと壁に固定設置をしてくれるものがあるみたいです。

[1086: 匿名さん]

壁に固定するなら下地が入っているかは要確認。

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

1084です。
食器棚はオーダーですと、色、サイズなど細かく指定できますが既製になるとサイズは何種類かに限られます。色は指定できるものと白一色のものとありました。当然白一色のものの方がお安かったです。
うちもテレビボードはディノスなどの通販か、家具屋さんで探してみようと思います。ちょうどのサイズがあればよいのですが、1086さんのおっしゃるように固定には下地の確認が必要なのですね。ありがとうございました。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
1085です
食器棚の情報ありがとうございます。
オーダーと既製の違いがよくわかっていなかったので参考になりました。
あと先程、勘違いをして（通販でも壁に固定設置）と誤った書き込みをしていました。私もディノスを見ていたのですが再度確認しました所、正しくは（天井の突っ張りなどの設置）でした。すみませんでした。
夜遅くに失礼しました。

[1089: 名無しさん]

こちらの価格は販売当初より、上がっているのでしょうか？
他のシティテラスは値上げをしているところがあるようなのですが、、

[1090: 匿名さん]

>>1089
長津田なんかで値上げしないですし、こんな誰も買ってくれないマンション値上げするわけないでしょ。

[1091: 名無しさん]

>>1090 匿名さん

そんなに売れていないんですか？
都心の物件と比べて色々と劣るところはあるのでしょうが、そもそも購入層が違うので価格も違いますし、駅に近くて設備も至って普通、環境も良さそうで売れてそうだと思ったのですが。
皆さん値上げとか、売れていないとか色々言われるので判断しかねています。
営業の方は良いことしか言わないでしょうし、自己判断しかないのでしょうね。

[1092: 匿名さん]

すみふって売れてなくても値上げする不思議な会社。さらに売れなくなるんだけど。

売れてるから値上げしてると勘違いする人に吹っかけてるんだろうか。

[1093: 匿名さん]

通常、青田売りって竣工するまでに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。

一方ですみふの場合、竣工までにということではなく、時間をかけてって戦略。時間をかけると販売コストが上がるんだけど、その分を販売価格に上乗せしているので、相場よりかなり割高。

[1094: 名無しさん]

>>1093 匿名さん

それだけ聞くと悪質な不動産業者に思えてしまいます。
確かに会社にとって利益は大切ですが。
いろいろ見て回って目を肥やしていくしかないですね。

[1095: 匿名さん]

1087です。

先日のシスコンでの見積もりが届きました。
カーテンは種類が多すぎてじっくり見ることができなかったので、値段も見ずにパッとみてこれとこれと決めてしまったのですが、洋室1、2.、3とリビングの4部屋でレースカーテンも含め約22万でした。種類が多いので、お値段もピンキリのようです。
食器棚は既製の160センチ、転倒防止機能付きフィラーありで19万弱、洗濯機上部吊り戸棚は9万超（リネン庫に色合わせ費用込）
玄関ミラーの小サイズ2,5万、エコカラット15万弱、キッチン浴室洗面室の防汚加工9万超でした。価格はすべて税抜きです。
他にも購入しなければならないものがあるので、少し絞り込んでいかないといけないと思っています。
家具フェアに行き、食器棚を見てきましたが、やはりこちらで購入するより、いろいろな棚や引き出しなどの組み合わせもでき、面材の色変更をしても安かったです。詳細な寸法をはかって外部で購入した方が、好みのものにできそうです。

[1096: 匿名さん]

>>1089、1091 名無しさん

仲町台のスレも見てます。
どちらも同じアンチの方が居ますね。
住友は他とは違う販売方法なんですよね。値上げも困りますが、他社の様に大幅値下げだと不公平感がありますし住民の質も変わってしまうとか聞きます。
長津田は値上げしている感じは私はしていないのですがどうでしょう。大規模なので竣工前に完売は難しいですが売れ行きはいい方だと思っています。
長津田は立地と地盤の良さ、閑静、三路線、始発駅などの好条件もあるので5000万以上にはなるだろうなと前から予想していました。
価格は今はどこの物件も高めかも知れませんね。オリンピックの年までにピークになってその後少し下がってまた上がって安定すると予想されているようです。
うちはオリンピック後まで待てないのと立地などを含め色々な条件が良かったのでこちらの物件を契約させていただきました。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

ありがとうございます。
いろいろなご意見に振り回されがちですが、このような方もいらっしゃるとホッとします。
自己責任でいろいろ見極めていこうと思います。

[1098: 匿名さん]

長津田だとマークワンの例があるけど、大規模だから販売に時間がかかるって訳ではない。

[1099: 匿名さん]

ここがマークワンと同じ200戸程の物件だったとしたら、今日より数ヶ月前の段階ですでに完売していることになります。

[1100: 匿名さん]

マークワンは一期で総戸数の９割販売して、二期で完売。ここは一期で２割も販売できずにそれも売れ残り。

結果に歴然とした差があるんだけど。仕様が低い上に価格が高いんだからきついでしょ。