クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>399
同感です！！戸建てからマンションまでの距離感はあるので、真っ暗ではないと思いますし、光も入ると思いますよ～(^o^)

[402: 匿名さん]

>>398
あなただれ？
どんな立場でここ覗いて書き込んでるの？

[403: 匿名さん]

>>400
直接聞けばとか、そういう突き放すのとかではなく、実際にご自分で確認されることが大事じゃないかなと思います！！

ここに書かれてるスレは、善くも悪くも色々な意見で言いたい放題で、実際には違う事も書かれてる訳ですから…

[404: 匿名さん]

ここももう秒読みでネタ切れしてきたね
早い完売になりそうでよかったよかった

[405: 匿名さん]

ほんとは数戸まだあるよ

[406: 匿名さん]

>>405
どんくらいね？
残戸数しってるからかいてんだよね
せっかくの情報交換の場やからそーゆーの、具体的にほしいわ

自分で聞きに行けーは掲示板の回答として無意味やけんいらぬ

[407: 匿名さん]

>>395
日は入るとおもいます。
ただ、境界線からリビング窓まで５メートルありませんし、境界線と南側建物は極めて近いので、リビングからの眺望はそれなりに圧迫感あるかも。
東棟の南側はさらに境界線に近い(１メートルある？)ので、それなりの階数でないとイマイチかも。

敷地の有効利用を優先した設計コンセプトが引っ掛かって二の足を踏んでいる間に出遅れました。

[408: 匿名さん]

>>407
南側道路は何メートル？

[409: 匿名さん]

南側は道路でなく戸建とアパートです。

[410: 匿名さん]

>>408
？東？

[411: 匿名さん]

>>406
本当に検討してんの？

[412: 匿名さん]

>>411
してないんやろーきっと

[413: 匿名さん]

>>406
そういう聞き方するから荒れるんですよ。

[414: 匿名さん]

南棟、５メートル未満だから網入りガラスなんですね。

[415: 匿名さん]

>>414
それはどう関係するんですか？
網入りガラス

[416: 匿名さん]

網入りガラスって南棟だけ？

[417: 匿名さん]

隣地境界線、又は道路の中心線から1階にあっては3ｍ以内、2階以上の階にあっては5ｍ以内にある開口部が網入り硝子の設置が必要。
東棟の南側は３メートルもないから網入りでは？東棟の東側はわかりません。

ちなみに駅北モントーレの南側も当然網入りガラスです。

[418: 匿名さん]

比較を持ち出したら叩かれそうだけど、例えばGMは網入りガラスなんてしなくていいように設計するんですって。こういうとこが、満足度を高めたり、よく見せるテクニックの違いであったり、企画力だそうです。

[419: 匿名さん]

>>417
なるほど。
勉強になります。
網入りがカッコ悪いなと思っていたのでそういう理由だったのですね！

[420: 匿名さん]

東棟は東にバルコニーがあるけど、午後からは部屋の中暗くならないのかな。
東向きってそんなに気にならないものなのかな

[421: 匿名さん]

網入りガラス、萎えますね

[422: 匿名さん]

>>420
真東向きだと、午後は暗いです。北向と同じかと。バルコニーに隣との壁があるので11時くらいで暗いかと。

[423: 匿名さん]

>>420
東バルコニーに現在住んでいますが、午後からは日差しが入らないのでなんとなく暗いです。
ただ外はもちろん明るいので、採光はありますが、半減する感じがしますね。

[424: 匿名さん]

網入りガラスも東向暗いも含めて、立地ありきの物件と思えばいいと思います。

[425: 匿名さん]

>>421
買わない人は文句言わない!

[426: 匿名さん]

>>418
高価なガラスにしてるだけ。
設計というよりは、金 ですよ！

[427: 匿名さん]

網入りペアガラスってこと？

[428: 匿名さん]

値段が高い。仕様がどうの。と言っても売れてる訳だから
それが正しいんですよね！
エイリックだって慈善事業じゃないんだから。
売れるイコールバランスが良い。
ということになりますよね！
多くの人に認めたマンションという結果ですからね！

[429: 匿名さん]

嫌なら、こんな所でスレ立てずに
ひっそりと買い控えればいい!
と思うけどね！

[430: 匿名さん]

網入り、後々ヒビが入ります(入りやすい )
ガラスと金属の膨張率違いによるらしいです。
網入りは防犯的には全く効果ないらしいです。

[431: 匿名さん]

網入りガラスがどーのってゆってる人たちいるけど、そんなに気になる？
カーテンしたらわからなくない？

[432: 匿名さん]

>>422
そりゃ南向きに比べたら暗いでしょうよ。
だけど天気のいい日はさすがに明るいよ？笑

[433: 匿名さん]

網入りガラスの善し悪しは個人の好みかと。
しかし、せっかくのセンターオープンサッシなのに、カーテン閉めっぱなしもどうかと。

[434: 匿名さん]

パナの浴槽タイルは掃除大変ですか？

[435: 匿名さん]

買えない人、買いそびれた人が、デメリットやウィークポイントを書いて、逆に買った人が、そんなの関係ないと自分を言い聞かせるパターンになってますね。

[436: 匿名さん]

>>428
ちょっとなにいってるかわかんない

[437: 周辺住民さん]

小さなお子さんがいる方階下への騒音気にします？

[438: 匿名さん]

>>437
階下の方がクレーム言ってきたら、土突き返します。もちろん、そうならないように常識の範囲は気にします｡

[439: 契約済みさん]

>>437
気にしないと言えばウソになりますが、、そういうのはお互い様だと思って、気を使っていきましょう(*^^*)

[440: 匿名さん]

>>439
爆笑

[441: 匿名さん]

>>436
爆笑

[442: 匿名さん]

>>433
現在センターオープンサッシですが日中もレースのカーテンしてます。
センターオープンサッシに魅力を感じません。
高層階でも夏は蚊が入るので網戸必須ですし。
眺望が〜とか気にしてる方々は網戸しないんでしょうか？

[443: 物件比較中さん]

>>433
美容関係に勤めていますが、レースカーテンはしたほうがいいですよ。
家の中にいても、紫外線の量はバカになりません。シミだらけになりたくなければ、レースカーテンを閉めておいたほうがいいです。

[444: 匿名さん]

>>440
え？どのあたりが爆笑？
至って普通の意見な気がするけど？

[445: 匿名さん]

>>443
UVカットガラスじゃないんですかね？

[446: 周辺住民さん]

>>444
438への間違いじゃない？

[447: 匿名さん]

契約者の方にご質問します！

どこタイプ(間取り)がいちばん良かったですか？

[448: 物件比較中さん]

網いり窓ガラスは、見た目ダサいなぁ…

[449: 周辺住民さん]

>>448
でも、近づかないとそんなに気にならないよ

[450: 購入検討中さん]

皆さんローン月々おいくらですか？

[451: 購入済みさん]

>>450
だいたい10万くらいです。

[452: 匿名さん]

月10万ローンだと、管理費、修繕、駐車場たすと、月いくらになりますか？

[453: 物件比較中さん]

それ込みの10万じゃないの？

[454: 物件比較中さん]

HP掲載のCGでは、3階迄がダークなすりガラスで、4階以上はダークなクリアガラスにみえます。実際はどうなんでしょうか？また、南棟はどうなんでしょうか？

[455: 匿名さん]

南棟のCGないですね。ショボいのかな？

[456: 購入検討中さん]

＞＞４３８
攻撃的な住民が多そうですね…

[457: 購入検討中さん]

>>456
そんなことないですよ！！
常識は守りましょうよ～

[458: 契約済みさん]

438の人が購入してないことを願いますね。

[459: 匿名さん]

結局、残り戸数はわからない？おしえない？

[460: 契約済みさん]

>>459
残り７戸だと、28日の説明会で聞きましたよ！！

[461: 契約済みさん]

⬆補足ですが、どのタイプの間取りが空いてるかは、わかりません！！

[462: 物件比較中さん]

>>460
うそ！
あと2戸ってきいたよ！
3LDK
売れない所を推されたな…

[463: 物件比較的中さん]

>>462
どのあたりの間取りを推されましたか？

[464: 匿名さん]

誰か電話して聞いてください。

[465: 物件比較中さん]

>>463
教えてあげたいけど、もしここを営業さんに見られたら身バレしそうだからやめとく

[466: 物件比較中さん]

客質を見て、申込済みマークの数をかえてるんですね。一般的な折衝でしょうけど。

[467: 匿名さん]

同じく2戸と聞いたのに。。
何を信じればいいのよ

[468: 物件比較中さん [男性 40代]]

3LDKは１戸でした。

[469: 購入検討中さん]

４ＬＤＫが、たしか、残り５戸でした。

[470: 物件比較中さん]

優先説明会&申込が始まって、まだ3週弱なのに、残り数戸とはすごいですね。

[471: 物件比較中さん]

一般販売はいつからでしょうか？
それまでには完売しているかもしれませんね。

[472: 物件比較中さん]

>>471
HPを見る限り、「会員優先説明会の予約」から「モデルルームの予約」に変わっているから、実質的に一般販売(先着順)になっていると思われます。

[473: 物件比較中さん [男性 40代]]

２６日から一般販売でした。

[474: 物件比較中さん]

ということは優先販売の時点で42戸のうち35戸も売れたんですね！
売れ行き好調ですねー！

[475: 購入検討中さん]

人気の立地で、先着順販売だと、希望の間取りが契約できた方は運命ですね。

出遅れました…。

[476: 物件比較中さん]

希望の間取りって間取り自体はそんな変わらないよね。最上階やルーバルの部屋以外は。

[477: 物件比較中さん]

客を見てって…
どういう意味？
売れない部屋を推される客ってどんな？

[478: 物件比較中さん]

最上階のルーフバルコニー付きはうれてますよね？

[479: 物件比較中さん]

>>478
…
ちゃんと読んでください

[480: 匿名さん]

>>475
希望の間取り空いてなかったのですか？

[481: 匿名さん]

>>477
焦ってる感じだしてる人じゃない？

[482: 物件比較中さん]

ここ、床暖房ついてないのが痛いね

[483: 契約済みさん]

キッチンがイマイチなのと、タンクレスじゃないのがね…

[484: 匿名さん]

例の御影石キッチン、検討されてるかたいますか？

[485: 物件比較中さん]

>>482
だいぶ古い話持ち出してきたね笑
もうその話は終わったよ〜笑

[486: 契約済みさん]

>>483
タンクレスだと何がいいんでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>486
見た目がいいのと、手洗いが別でタンク回りで水が飛び散らない。
掃除、お手入れ楽。
ぐらいですかね。

[488: 購入検討中さん]

タンクレス、床暖房、網入りガラス
そんなことこの際どうでもいいわ。
なんで全棟南向きじゃないんだろ…
惜しい！

でもここは立地ですからね！

[489: 物件比較中さん]

>>488
間違いないすね。同感です。
でも、20年後には価値は落ちていくのかなぁ。

[490: 物件比較中さん]

>>486
タンクレスは、見た目良い。掃除が楽だから良いです！！
あと、トイレの空間が広い。

[491: 匿名さん]

>>489
姪浜は郊外だから、20年後の資産価値まで求めたら厳しいだろうね。公立の学区も水物だから高取(藤崎)でも厳しい。資産価値まで求めるなら、せめて西新以東を買わないとダメでしょうやね。

[492: 匿名さん]

タンクレスも床暖房もキッチンも設計変更でどうにでもできますが、方位は、、、

[493: 購入検討中さん]

姪浜駅徒歩5分のルートが公園を横切っているようです。公園の通行部分は舗装されてますか？

[494: 匿名さん]

>>491
それはそうですね。
資産価値求めるなら博多、天神から１キロ圏内でしょうか…
資産価値の将来は分からないけど20年後に1000万くらいで売れたらいいかな。

[495: 物件比較中さん]

>>491
なるほど。勉強になります。ご意見、ありがとうございました！！

[496: 匿名さん]

>>490
トイレの空間に広さを求めます？笑

[497: 匿名さん]

>>489
そりゃ落ちるでしょ

[498: 匿名さん]

西新も検討したけど、道は一通多いし細いしマンション隣接してるから南向きでも10階以上とかじゃないと影になる物件が多いからやめたー。

[499: 匿名さん]

Eタイプの部屋だと東向きだけど南の角部屋って感じだからいいような気するけどね？
バルコニー南側に壁が無いから日中も光は入りそうだし、どーかなぁ？

[500: 物件比較中さん]

>>492
南棟側は、戸建てがあるから、高いマンション建てれないのでは？
日照の関係とかいろいろあるんじゃない