クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

[物件比較中さん [男性 40代]]

CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。


公式URL：http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

大きな公園近くていいですね。
小学校はどこになりますか？

[2: 匿名さん]

小学校は姪浜、中学校は内浜になりますね

[3: 購入検討中さん]

姪浜小は少し遠いですね

[4: 匿名さん]

確かに少し遠いですね。小学校が校区の端にあるので遠いですが駅南に生徒数が多いのでよっぽどの事がない限り通学路一人になることはないかと思います。

[5: 匿名さん]

地下鉄沿線の藤崎、西新はビックリ価格ですが、姪浜も負けず劣らずビックリ価格なんでしょうか？それとも地下鉄沿線なのにお買い得！
な感じなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5
百道高取のようなビックリ価格ではなくとも空港線徒歩圏内なので安くはないでしょうね。
クラブエイリックなので買いやすい価格だと予想していますが何とも…
価格設定さえきちんとされれば即完売でしょう。

[7: 検討中の奥さま]

姪浜駅南の場所は主婦にはかなり便利そうですが、小、中の学校の雰囲気はどうなんでしょうか？

[8: 購入検討中さん]

随分前に資料請求してるけど、送られてきません。この会社大丈夫なの？

[9: 匿名さん]

同時期に、姪浜駅北側にモントーレできますが、どちらがどうなんでしょうか？

[10: [男性 50代]]

モントーレは敷地が狭い上、南北に長く南向きの部屋は少ないと思われます。

[11: 匿名さん]

90㎡でいくらぐらいでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

近くのバス停と、姪浜南駅からマリナタウン方面行きのバスないですか？調べ方が悪いのでしょうか？
小学校が遠いからバス通かなって考えたけど。

[13: 匿名さん]

バス通してるお子様はいませんよ。
西松屋、GU辺りの子も徒歩です。

[14: 購入検討中さん]

>>13

姪浜小まで徒歩でどれくらいかかりますか？

[15: 匿名さん]

>>14
学年にもよりますが30.40分くらいかと思います。
低学年だといろいろなものに目がいったりするので1時間以上かかると思います。

[16: 匿名さん]

現代人の感覚だとその通学時間は無理な気がするけど
ここら辺の人的には有りなの？？

[17: 匿名さん]

>>16
そうですね。
姪浜校区の端に学校があるのでもっと遠い子もいます。
福重小か内浜小の方が近いですが姪浜の人口増で姪浜小も６校に分かれ校区編成もあり仕方ないですね。

[18: 匿名さん]

小学校が遠いのが気になるならウエストコート側の内浜校区か駅北の姪浜校区、姪北校区の選択肢もありますよ。

[19: 匿名さん]

モントーレ新築が小学校至近ですね。

[20: 匿名さん]

モントーレなら15分、低学年でも30分といったところでしょう。
中学校は校区の端になりますが男の子なら問題ないでしょうね。
女の子なら入り込んでいるので少し心配ですが

[21: 匿名さん]

モントーレは内浜小学校の裏なので、徒歩1分かと

[22: 匿名さん]

>>21
５丁目のマンションでしたね。
１丁目に出来るマンションと勘違いしてしまいました。ありがとうございます

[23: 購入検討中さん]

街の雰囲気は気に入りましたが、小学校まで遠いので悩みます。

[24: 匿名さん]

大きな公園、買い物、病院と駅が近いので不自由はしませんよね。
ただ学校が遠いのがネックのようですが姪浜小は約1000人いますが約800人は駅南から来ています。特に中央公園付近が一番多いので近所にお友達はたくさんいますよ。
ここまで言うと営業みたいですね。
全部求めるのは無理ですが外せないポイントは人それぞれなのでシッカリ考えた方がいいと思います。
私は子供の通学を取って学校の近くにしましたが小学校は6年間、しかし通勤と生活はずっと続きますよね。あとは家庭の考え次第ですね！

[25: 購入検討中さん]

１丁目にも、できるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

説明会とかモデルルームはまだでしょうか？

[27: 匿名さん]

近くに変電所がありますが、影響ないでしょうか？

[28: 周辺住民さん [女性 30代]]

前を通りかかると、ボウーと低い音を出してました。
大人はともかく、子供に影響があるか心配してます。
子供は大人が聞き取れない周波数が分かるというし、見えないストレスになったりしないのでしょうか。

[29: 匿名さん]

実際に身体的、精神的に影響あれば、周りの住民はどうなるんだ？そんなこてないんだろ？
とは、思いますが、影響が少ないのか、全くないのかは気になりますね。

[30: 匿名さん]

変電所の影響、価格など
今週末から優先事前案内会が始まるようHPで案内していますので、
そこで確認してみてはいかがですか。

[31: 匿名さん]

案内会の予約が取れなかった。
行った人、値段教えて!

[32: 匿名さん]

値段は？アライアンスなんてあんまり聞かない無名デベだからお得価格かな？中学が姪浜中ならなおいいのにね。

[33: 匿名]

掲示板の書き込みを全て鵜呑みには出来ませんが、このデベ評判悪いですね。
それも含めて検討しないと後悔しそう。

[34: 匿名さん]

例えば、どんな評判ですか？
人的対応がわるい？
物的にわるい？
詳しく教えてください！

[35: 匿名さん]

説明会行かれた方、価格はどんな感じでしたか？

[36: 匿名]

HPには優先分譲ともありますので、
申込状況も気になります。

[37: 物件比較中さん]

一生に(ほとんど)一回の買い物なのに、先着順だなんて、、、
G◯は締め切り後に抽選するとききました。
まぁ、締め切り直前に申し込んだ人に抽選でまけるのも切ないですけど。

[38: 匿名さん]

それが三流デベの対応です。売る方としたら、抽選で良客を逃すよりも、別の部屋を確実に買ってもらう方が効率いいですからね。それだけ、余裕のない自転車操業ということです。気に入らない部屋なら買わない方がいいです。

[39: 匿名さん]

まぁデべも商売だろうから、効率は追求するでしょうね。
売り方を決めるのは売る側の特権でしょうし、、、、
買う側の私達は、そのマンションが気に入るかどうかシッカリ見極める事が大切ですね。
そういうことでは、悩ましいマンションだよね。
場所が良いだけに、、、、、

[40: 匿名さん]

気に入らない部屋は買いません!!

[41: 購入検討中さん [ 40代]]

＞＞３７
抽選をうたうデベでも、抽選したように見せかけ
実際は先着順だったりするようですよ！！
公平感を演出して、消費者からの
イメージ悪化を避けたいのでしょうか！？

[42: 物件比較中さん [男性 40代]]

先着順でもよくないですか？
要はどれだけ情報を先取りして、優先説明会の枠をどれだけ早くとれるかでしょう。運がなかった人は、縁がなかっただけだと思いますよ。
抽選抽選言ってる人は、優先説明会の枠で優先予約できたら、厳正に抽選してくださいって言えるんですかね。
自分の思うようにならないからって、三流デベって随分自分勝手ですね。

[43: [男性 30代]]

厳正な抽選とやらを行っているデベとその方法を教えて。

[44: 購入検討中さん]

変電所について、聞かれた方いらっしゃいますか？優先説明会に行かれた方いかがでしたか？

[45: 匿名さん]

結局、誰も説明会すら行ってないわけね。笑

[46: 匿名]

>>44
購入検討中なら、ご自身でご確認されてはいかがですか？
自分で納得するのが一番ですよ。

[47: 匿名さん]

本気で購入検討している人は、掲示板見ていない現実、、、

[48: 物件比較中さん]

床暖房ないマンション今時珍しいですよね
皆さん、気になりませんか？

[49: 匿名さん]

え？ないの？ディスポーザーは？賃貸と同じやん、、、

[50: 匿名さん]

床暖房もディスポーザーもありません。

[51: 契約済みさん [男性]]

さすがに床暖房は付いているやろー

[52: 物件比較中さん]

サイトの間取りに床暖房の気配ないので、電話して聞いたら、オプションだそうです。
そもそも、今時のマンションって、床暖房いるんでしょうか？経験ないのでわかりませんけど。

[53: 物件比較中さん]

それでも距離がほぼ一緒なら、東向きより南向きが多いこっちのほうがいいなぁ。モントーレよりは。

[54: 物件比較中さん]

>>52
今時のマンションはペアガラスで機密性いいし、要らないと私も思います。使うとしても冬の一時期だけだからね。それより駅に近いほうが毎日のことだから何倍もいい。

[55: 買い換え検討中 [男性 30代]]

姪浜でここよりいい立地はもうしばらくないと思っとるけどどうやろ？

[56: 物件比較中さん]

小学校が遠いのが気になります。
設備がいまいちなら価格は安いのかな

[57: 匿名さん]

設備はいまいちですよね!?
南側と西側には、隣接している家もありますし。

ここは場所だけですかね!?

[58: 匿名さん]

設備でイマイチなのは、床暖房だけ？でしょうか？
床暖房いらないので、その分安い方が・・・・・と思ってるので
他の設備が気になります。
モデルルーム見た感じでは、お風呂　洗面台　キッチン　は
かなり良く感じましたけど・・・・・・

[59: 物件比較中さん]

南側の戸建やアパートが、いつかマンションになるか可能性ありますよね？

[60: 匿名さん]

>>59
なっても日照権があるので、今より高い建物はたたないと思いますよ。
接している戸建は幅もそんなに大きくないので、大きな建物は建てられないと思います。

[61: 物件比較中さん]

>>58

価格はどんな感じでしたか？
教えてください

[62: 匿名さん]

３０００万円台後半の４ＬＤＫを検討してます。

[63: 物件比較中さん]

>>62
㎡はどのくらいですか？
南向き？東向き？

[64: 匿名さん]

姪浜で4LDK(90)で4000万近いの？高い！建物のグレード低いのに？

[65: 匿名さん]

>>58
キッチンはどこのメーカーでしたか？

[66: 物件比較中さん]

>>64
最近の姪浜では普通ですよ^_^;
この値段でも駅に近いのはありがたい物件ですね。

[67: 物件比較中さん]

90㎡は4千万後半ですよ。

[68: 匿名さん]

一番高いのが4000万後半だったと思うんですが、、、、
でも高くなりましたよね。
中古と悩みます。

[69: 匿名さん]

ルーフバルコニーの4LDKでそれぐらいでしたよ！

[70: 匿名さん]

姪浜で？姪浜といえばお得感が売りなのに。西新みたいになってきたな。

[71: 匿名さん]

3LDK、80平米でいくらくらい？

[72: 匿名さん]

この会社のシリーズのエイリックスタイル愛宕南ザ・テラスはあの立地でびっくりの値段ですよね。
この物件は更に高いでしょうね^_^;

[73: 匿名さん]

グレードはエイリックスタイル＜クラブエイリックだそうです。
なにがちがうのか、比較してないのでわかりませんが。バルコニー柵のガラスが白か黒かのちがいかも？

[74: 物件比較中さん]

>>72
愛宕より全体的に100〜200上がった感じですね。それでも徒歩12分が5分になるなら安いものですが。

[75: 匿名さん]

本当に５年前なら西新にそのくらいの広さで築浅あったよね。

[76: 匿名さん]

5年前、さらに築浅中古と比較するのは不毛かと。

[77: 匿名さん]

築浅も今高いよ

[78: 匿名さん]

学研都市という下位互換ができた所為で姪浜の地価上がってる。
駅近築浅なら中古でも3000万超えてくるし売れてる。

[79: 匿名さん]

ぎょぎょ！
中古もそんな高い金額なのですね！
なんだかヤバいですね！！！！

[80: 匿名さん]

今となっては、西新位、暮らしやすいということなんですかねぇ。
もちろん、西新は、それどころではないビックリ価格ですけどね。

[81: 購入検討中さん]

床暖ついてないそうですが、オプション(温水タイプ)でつけることできるんでしょうか？
いくらぐらいでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>81
80-100では？

[83: 物件比較中さん]

空き状況はどんなかんじですか？
今週末も説明会行けず、少し焦ってます。。。

[84: [購入検討しています]]

2月13日の、午後4時に会員の優先事前案内会に行ってきました。その時の時点ではまだそんなに売れてはなく、空きが有りましたよ！！ですが、お問い合わせが100件以上きていたみたいで、先着順でどんどん売れていくと思いますので、説明会へはお早めに行かれた方がいいと思いますよ。やはり！駅近物件ですので、人気殺到中みたいです。

[85: 物件比較中さん]

事前優先会開始から2週目の週末ですね。
比較検討者や
今週末初参加者
の決断が気になります。

[86: 物件比較中さん]

パタパタ埋まりそう

[87: 物件比較中さん]

土日に説明会行かれたら状況教えてください！

[88: 匿名]

説明会行きました。モントーレ姪浜の物件と比較されてる方が多いようですよ！
バタバタ決まりそうですね。

[89: マンション探し隊]

事前優先会行ってまいりました。
５０％以上はもう埋まってますね。特に高層部や角部屋。屋根付き駐車場部も埋まっている様子です。人気もあるみたいですぐ完売しそうです。
２月月末には購入者の集団契約会みたいなものがあるみたいです。
ただ、内装等バリエーション選択があまり出来ないです、LDKはもう少し広いといいのですが・・・残念。

[90: 匿名さん]

モントーレとエイリック、どちらが先か？
あっ、あなぶきもがんばれー

[91: 匿名さん]

事前案内会開始から1週間で約8割埋まってました。みなさん即決されてるようです。3000万後半〜4000万後半といった価格帯でした。4階で隣接する戸建ての屋根がギリギリ下に見える程度です。アライアンス曰く、住みやすい地区1位の西新に続き2位が姪浜なようです。小学校までの距離を気にされる方が多いようですが、ほぼ直線ですし、わりと大きな道沿いなので安心かと。ちなみに私は小学校まで片道30分、中学校まで片道40分の距離でしたが、なんの不自由も無かったです。片道1時間かけて来る子もいましたし。

[92: 匿名さん]

和室とその押入れを分解して納戸とリビングの足しにしたりなど、間取りの変更はきくそうですよ。床暖房はオプションになります。リビングだけでだいたい100万前後だそうです。ちなみにガスになるようですよ。建設会社との相談になるみたいです。友人が床暖房付きのマンションに住んでいますが、1度も使ったことが無いそうです。南側だと必要無いかと思います。よほど乾燥を気にされる方でなければ。

[93: 匿名さん]

>>91
69平米の3LDK2階が3000万後半～程度だったということですか？

[94: 匿名さん]

>>93
すみません、低層階は確認していません。

[95: 匿名さん]

完全に出遅れました(T-T)

[96: 匿名さん]

>>93
69平米は東向きで3000前半でした。
南向きは70平米で3000後半でしたよ。

[97: 匿名さん]

床暖房はうちは必須ですね。エアコンだと乾燥するし埃を巻き上げるし。
赤ちゃんや子どもには床暖房はとてもいいですよ。
100万程度なら付けますね。中古で売るときにもプラス材料に出来ますから。

[98: 物件比較中さん]

床暖房、なやみますねー。
床暖含めての売価でなく、追加100万って目に見えちゃうと躊躇しちゃいます。

[99: 匿名さん]

そうですね。デイスポも付けたいですが、それは個別では出来ませんからね。あれは最強に便利です。生ゴミも出ないし、ゴミの量も減りますし。エレベーターも臭くならない。ないのが残念。

[100: 匿名さん]

>>97
何にでも床暖房つけてたら、いざ床暖房がない環境になったときに子供が辛いと思います。
昔はそんなものなかったわけだし。
家でぬくぬく慣れていて、床暖房のない幼稚園や保育園に行く場合は子供が耐えられなさそう。