固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[851: 匿名さん]

破綻する方は金利０％の、単なる分割払いでも破綻すると思います。
金利関係無いでしょう。

[852: 匿名さん]

>>850
当初固定だと、店頭金利が下がったときに
追従して下がらないそうです。

今は0.5%台と高い優遇後の変動金利でも
今後下がれば、固定よりも低くなるかもしれないと思います

[853: 匿名さん]

今、4000万円の家を買って、現金払いで支払うと4000万円ですが、
借りて10年間（10年後繰上）で払うと実質3950万円ぐらい払う感じでしょう

[854: 匿名さん]

2000万。フラット35Sの20年（-0.6%あり）で４月に組む予定。
よく周りからは、ギャンブラーって言われます(^^;;
年がけっこういってるんで、手堅くしか考えてないだけなんですけど。

一件目は、10年で完済しました。変動にはせず借り換えは１度体験。
もちろん結論としては、変動の方がお得だったなーです。
なので他人にすすめるなら変動は怖くないし、固定もあり。

[855: 匿名さん]

銀行も馬鹿じゃないからバブル並みの金利上昇が来たら何らかの救済策を取るだろう。貸した金が戻ってこないと困るのが銀行なのだから。

[856: 匿名さん]

常識で言って、近いうちにバブル期並みの金利上昇が来ると思うのなら、固定でも変動でもローンなど組んではいけません。
それは経済危機です。それも世界恐慌レベルです。
固定だろうと変動だろうと、仕事が無くなればどちらも結局は返せないのです。

[857: 匿名さん]

フラットの-0.6%が終わった後また優遇策始めるの？

[858: 匿名さん]

>>854
マイナス0.6の優遇は終わったけど…
別の国の話？

[859: 匿名さん]

りそな銀行の借り換えとかカオスだなｗ
固定2年1.094%、固定5年1.244%、固定10年0.75%
しかも全期間型と当初型の固定期間終了後の優遇金利が同じだし。
http://www.resonabank.co.jp/kojin/loan_viewer.html

[860: 匿名さん]

世界的な量的緩和に飽き足らず日欧がマイナス金利を導入。
邦銀も三菱UFJが法人向け預金に手数料を設け実質マイナス金利になる可能性も出てきている。
今後個人向けローンは数少ない収益分野となり、ますます金利競争が激しくなるだろう。
いまが金利の底値と見て固定にするのか、当分金利低下が続くとみて変動で総返済額を抑え元本を前倒しで返済するのか、悩ましいところですね。
いずれにしてもこの低金利だと、資金が集まる不動産価格は上昇する可能性もあるので、早めに購入が正解かもしれませんね。

[861: 匿名さん]

大手銀行が住宅ローンの金利引き下げに走ったな。10年は変動でも損はしなさそう。

[862: 匿名さん]

>>858

実行はまだですが、先月審査が通りましたので。−0.6ありです。

[863: 匿名さん]

変動の新規の優遇幅が拡大している

私の変動金利は変わらない。
約款どおり

[864: 匿名さん]

変動じゃなくて固定ってことですか。

[865: 匿名さん]

>863
スマホの新規・ＭＮＰと同じなんですよ

[866: 匿名さん]

金利上がり局面の時は、優遇幅が縮小するのみなら、良いんだけどね。

[867: 匿名さん]

>>866
下がる時は、金利優遇幅。
あげる時は、金利。
になるでしょうね。。金融機関からしたら一番都合が良いし。

[868: 匿名さん]

そこでソニー銀行ですよ

[869: 匿名さん]

こえーわ

[870: 匿名さん]

＞８６７
それって詐欺に近くない？
まあ、上がることなんて、当分ないんだろうけど。

[871: 匿名さん]

このままいけば店頭金利も下がる可能性は十分あるでしょ？

[872: 匿名さん [男性]]

>>871
残念ながらない。
釣った魚に餌をやる必要がない。

[873: 匿名さん]

今後の動向として優遇幅は下がるだろうが店頭金利を下げる事はまずないな。上げる事はあってもね。優遇幅が少ない奴は借り換えしない限り低金利の恩恵を受けられない。

[874: 匿名さん]

どっちかというと下がる傾向だと思うけどね。

[875: 匿名さん]

マイナス金利じゃない方が良かった。
しばらくは上がらないだろうけど3年後、5年後以降どういう副作用があるのかわからん。
未聞の政策すると将来未聞の反応が来る可能性が高くなる。

[876: 匿名さん]

景気が上向きそうな要素が五輪しかないからな。それでもバブル並みに金利が上昇することはありえん。

[877: 銀行員]

短プラ連動の住宅ローンは、文字通り短プラ（現在1.475%）に連動しているので、短プラが下がれば新規・既存いずれも下がります。
短プラが下がらなければ既存の金利は下がりませんが、新規の金利は引き下げ競争で優遇幅が拡大すれば下がります。
短プラは政策金利に連動しますが、今回政策金利は変更ありませんので、変わらないでしょうね。

逆に短プラが上がれば新規・既存いずれも金利は上がります。
優遇幅は借入時に特約を交わしていますので、途中で縮小されることは延滞でもしない限りありません。
新規で借りる際の優遇幅が縮小されれば、新規で借りる際の金利は上がりますが、既存の借入の金利は変わりません。

[878: 匿名さん]

よくわかんないけど、要するに、変動と言えど、上下あんまりしないってことかな。

[879: 匿名さん]

ここまで金利下がってまだ金利2%とかで支払ってる人いるんだろうな。悔しくて仕方ないだろうな。

[880: 匿名]

短プラは2.475だろうが。そんな基本的な事から間違う奴は書き込みすんなよ

[881: 匿名さん]

で今住宅ローン2.475%で借りる人いるの？

[882: 匿名さん]

>>881
既に借りてる人のことだと思われますよ

[883: 匿名]

>877
銀行員名乗って短プラの金利どや顔で間違える奴も凄いな。
出来損ないのごくつぶしか？高卒の新人くんか？

[884: 匿名さん]

いや優遇なしの話してるんでしょ。
実際にそんなローン金利で借りる人なんていなきし、過去そんな高い金利で借りてるならとっくに借りかえてるんだろうが、借り換えできない人がいそうだよな。特にここの固定さんね。

[885: 銀行員]

>>880
はあ〜？
日銀のホームページを見てみたら？
恥ずかしい人…

[886: 銀行員]

>>883
同じく日銀のホームページを見てみたら？
どの口がこういう発言するのか見てみたいわ。

[887: 銀行員]

変動金利の基準金利は短プラ+1%で2.475%です。
いかに知ったかぶりの人間が偉そうに発言してるかよく分かりますね。

[888: 匿名さん]

借り続けてる人はいるわね。
次の団信が入れるか、心配なんですって。

[889: 匿名]

>885
>886
恥の上塗りのボンクラ君w
間違えたら素直に謝る勇気を持とうな。
自称銀行員が「日銀のHPガー」じゃねえよバカwww
いい年こいてコンビニのバイトしながら知ったかしてんなっつーのバカwww
で、実際キミが間違えてんだけど振り上げた拳どうすんの？w

ごめんなさいは？小さい頃不細工なきたねえママによく言われたろ？www

[890: 匿名さん]

知識のない知ったかぶりの人より高い金利で借りてる固定さんいるんだろうな。悔しいだろうな。

[891: 匿名]

>885
「恥ずかしい人」ってあーた…
鏡見て言ってんの？

[892: 購入検討中さん]

>>889
大人げない…

[893: 匿名]

>885
>886
俺も永くこの掲示板見てるけどこんな恥ずかしいボンクラ君は初めて見たわ。

[894: 匿名]

本当に銀行員であれば入社3ヶ月も経てば短プラの金利知らねー職員いねーから。
わざわざ「銀行員」なんて嘘ついてまで書かなきゃいいのに。
自分で書いてて虚しくないのかな。

[895: 匿名さん]

大人気ない。許してあげなよ。

[896: 匿名]

自分が間違えてれば「すみません間違えました」と素直に謝ればよい。
物陰から石投げて黙って逃げる様な行為が一番カッコ悪い。
哀れな奴だよな。

[897: 匿名さん]

>>890
この銀行員さんは変動ですよ。
過去スレ見れば分かります。

[898: 匿名さん]

短プラ1.375%だった頃から、もう10年すぎたけど
また、1.375に下がるかもしれないですね。

[899: 匿名さん]

日銀サイトです
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/

[900: 匿名さん]

>>899
銀行員さん乙ですｗ

[901: 購入検討中さん]

あーもう、スレ違いなんだよ
鬱陶しい

[902: 匿名さん]

さすがに、短プラが1.475%ってもうみんな
わかったんじゃないかな？？

だから896さんが書いてある通り、みんなが
銀行員さんに謝ればいいだけですよ。
899とかは、書いてて情けなくならないですか？？

[903: 匿名さん]

今日も低金利で平和ダナー

[904: 匿名さん]

数年前から借りてる奴は変動、固定を問わずに借り換えを検討しないともったいない局面が来たな。

[905: 購入検討中さん]

しかし、借り換えたくても初期費用の問題が…

[906: 匿名]

>902
いつまでも鬱陶しいな。
月曜日にバイト先から近くの銀行に電話して「短プラの基準金利何％ですか？」って聞けよ。
それで全て解決。
「日銀ＨＰガー」はもうわかったから。な？

[907: 匿名さん]

906は、本気でいってるのかが分からない。。。

短プラと、基準金利は別であることは理解してるのかな？？
短プラが1.475%で、これに1%を上乗せしたのが基準金利。

月曜日にバイト先から近くの銀行に電話して「短プラの基準金利何％ですか？」って聞いてみた方がいいよ。
君レベルでは理解できないと思うけどねw

[908: 匿名さん]

>>904
このご時世に住宅ローン2%以上の人達は即借り換えだろうな。自分は0.775%だけどさらに下がるとはなー。しかしそれでも変動にして良かったよ。

[909: 銀行員]

匿名で何回も発言してる人へ
短プラと基準金利の違いも分からないなら、偉そうな発言して恥の上塗りしてないで、銀行に教えてもらいに行ったらどうですか？
短プラは1.475%
短プラ連動の住宅ローンの基準金利は2.475%
そこから契約時の優遇幅を引いたのが適用金利。あなたのような人にも丁寧に教えてくれますよ。

[910: 匿名]

>907
知ってるっつーのバカwww
当たり前の話したり顔でキモいんだよwww

金融機関の基準金利を基準に金利割引して○％で借りるって話してんだろうがw
オツム弱いバカに理解は無理か？www

[911: 銀行員]

>>910
結局あなたが短プラが1.475%であることを知らなかっただけでしょ。
素直に謝ったらどうですか？

[912: 匿名さん]

ちょうど一年前。
フラット35を当初10年0.77、その後1.37で借りたけどマイナス金利になるとは。
まあその時に買うしかなかったから仕方ないけど。この先一年くらいでローン組む人は楽しみだね。

[913: 匿名さん]

>>912
この感じだと10年後の1.37は高そうだね。
かわいそ。

[914: 匿名さん]

資材費高騰により住宅価格が上がったし、消費増税もあったからいつローンを組むのが良かったかだよね。
4月も金利が上がることはないだろうから丸5年金利0.775%が確定。購入したマンションも買値以上で売れるし良い時期買えて良かった。

[915: 購入検討中さん]

ここの人達って
あと何年間、低金利が続くって
考えているのですか？

[916: 匿名さん]

そろそろ910が可哀想なので、止めましょう。
知らないことでも、何かしらのプライドがあって、
知ったかぶりをしてしまうのは、しょうがないですからね。

私は優しいので、910のように、頭の弱いくせに、
無駄なプライドを持ってて、必死にwとかでごまかす
ような小さい人間にも味方してあげますよ。

[917: 匿名さん]

15年くらい？

[918: 匿名さん]

>>915
同意。
10年後予測できる人いるのか。
2、3年上がらないのでは、てのはわかるが。
たぶん35年同じ金利で試算してるんだと思うよ笑

[919: 匿名さん]

>>913
器の小さな人間だな。

[920: 匿名さん]

4年前も借りる当初も怖いから固定にした方がいいと言われたな。国債暴落とかスタグフレーションとかね。しかしマイナス金利。自分を信じて良かったよ。残債は順調に減って安全圏になろうとしている。
今からはわからないけど、逆にわからないのに不安を煽って高い金利で貸し出させるのは悪質だよね。

[921: 匿名さん]

当初10年0.77とかなら十分でしょ。

[922: 匿名さん]

当初0.77は団信込みで1以上ですよ〜

[923: 匿名さん]

ローン減税を差し引いて金利を1円も払わずローンを完済させるのが目標。
その時に購入したマンションが買値以上に売れればさらに良し。

[924: 匿名さん]

アベノミクスが名実共に効果があったなら金利は上がってたな。実態を伴わない張り子の虎だったから、こうしてマイナス金利とか言い出すわけで。まだ消費増税も控えてるし、五輪で少し戻してその後は停滞していく可能性が高そう。向こう5年は変動で間違いない。

[925: 匿名さん]

35年も払い続けるのかな？
10年もしたら設備も古くなるし、新築に買い替えでしょう？

住宅ローン控除も再度適用できるし、固定資産税も減額になるしね。
制度が変わることもありますが、住宅売れないと税金減収になり困るのは財務省だから、何らかの優遇制度は残ると期待してます。

[926: 匿名さん]

>>925
普通家族がいたらなかなか買い換え難しいと思うけど。転校もありえるしせっかくのコミニティを10年ごとに家のために変えないと思うが。

[927: 匿名さん]

>>922
収入保障(月12万保障)月額3000円なので金利にすると0.95くらいです。

[928: 匿名さん]

>>927

亡くなった場合、一括返済では…。
あ、一括に出る保険もありますね。

[929: 匿名さん]

>>925

自分もそれ、理想です。

[930: 匿名さん]

>>927
いつもの不思議な比較ですね
あっ公務員夫婦ですか？

[931: 匿名さん]

>>927
月12万円は家族が生活するためのものですよ。
普通はそれプラス団信で、住宅ローンを一括返済して
居住費用がかからないようにすると思います。

[932: 匿名さん]

>>931
積立の生命保険に入ってますよ。収入保障は住居費用としてです。
団信の話をしてたので、その代わりという意味です。

[933: 匿名さん]

今は、団信込で10年固定が0.67%だから
わざわざ面倒なことしなくても

[934: 匿名さん]

フラットは最低限の団信だけみても0.3かかりますから、
銀行と比較すると劣りますよ
主に銀行の審査に通らない属性の方が選ぶ物です。

マイナス金利に沸いた株価ももとに戻ってこの政策が果たして良かったのか。
なんかめんどくさいことにならなければいいけど。

[935: 匿名さん]

10年固定で0.67%か。金利が上がると言ってた人は顔真っ赤だろうな。

[936: 匿名さん]

アベノミクスの時に金利上がると煽り変動から固定に借り換えさせたマスコミも土下座で謝れよな。

[937: 匿名さん]

10年固定で0.67ってどこだよwww

[938: 中間管理職]

結局今の時期ってどっちなの？

[939: 匿名さん]

今の時期というかここ2000年以降のレートを見れば変動が圧倒的に勝ってるし、こないだのマイナス金利政策の影響で更に数年は安泰なんだよな。5年先、10年先は流石に読めないが。

[940: 匿名さん]

>>937
10年固定0.67%でも今は高いよ
このままの長期金利だと10年固定が0.5%を
下回るとこも出てくるらしい

[941: 匿名さん]

>>933
面倒くさいというか収入保障は元々入っていたので団信に入らなかっただけです。賃貸だろうが持ち家だろうが住居費用の保険としては変わらないので。
この金利なら余裕もって払えるし将来的に安定的に暮らしたいためフラットにしました。
金利の安い10年間でできるだけ返す予定です。

[942: 匿名さん]

それならなおさら、35年間も固定しなくて
5年間固定すれば充分、今なら0.42%、
昨年でも0.5%ぐらいで借りてればお得だったのに

[943: 匿名さん]

1番ギャンブルなのがフラットの団信無し
ほぼ同じがフラットと収入保障

賃貸か実家にしておけば良かったのに

[944: マンション住民]

>>942
我が家は連帯債務なので、どちらか一方に万が一のことがあった時のためにデュエットを選択しました。
フラット20なら10年間は0.61%だったし、団信・諸費用込みで返済額は借入の1.15倍に収まりました。
繰上げ返済や10年後の借り換えがうまくいけば、もう少し減らせる可能性もあります。
デュエットのメリットは、どちらか一方が不測の事態になった時に全額チャラになることと、持ち分比率をうまく分ければ住宅ローン減税をフルに受けられます。

[945: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>941
本当ですか？三月の話ですよね？変動より安くなることもあるんですね。

[946: 匿名さん]

>>943
団信なしはある意味達観してるのだとおもうけど、後段の理屈を教えていただけますか？
小学生じゃないのだから理由くらいつけましょう笑

[947: 匿名さん]

フラットですが、独り身なので団信入りません。
40過ぎているので、退職金がほどほどでるし、
完済した物件があるので、もしもの際は売ってもらいます。
もしもの場合より、生きていて働けなくなった場合のため、
貯蓄性のある介護保険に入るつもりです。
はい。ギャンブラーって言われます。

[948: 匿名さん]

>>942
941ですが頑張っても20年以上はかかります。15年程度で返せるなら変動や短期固定ですね。

[949: 匿名さん]

独り身なら賃貸がよろしいでしょう

[950: 匿名さん]

あのさ、0.42とか0.67とか推す方がいるけど
皆がみな銀行の最優遇金利で借りられるわけじゃないの
リスク承知でフラットの団信無しで近い金利にできる