固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[1062: 匿名さん]

>>1059
本当に公務員ですか？
ギリシャみたいになれば困るのは我々公務員ですよ。

[1063: 匿名さん]

もし日本国債が暴落すれば、金利は上がるわけだが、黒田が息切れしそうになっても
変動さんたちが溜め込んだ預貯金で日本国債を買い支えすれば、なんとかなるかも。

[1064: 匿名さん]

そんな異次元な金持ちはこのスレにはいない。

[1065: 匿名さん]

>>1053
予言者様久し振り！

[1066: 匿名さん]

最後はお上頼みの変動なんかに期待する時点でOUTだな。

[1067: 匿名さん]

＞当初10年0.61のフラット20SAデュエット

住宅ローン減税が少なくなるから借入期間は３５年にしたほうが得と思うよ。

４０００万円借入時
借入期間２０年　減税294万円
借入期間３５年　減税342万円　差額４８万円

↓月々の返済額も７万円ぐらい違うし

[1068: 匿名さん]

差額を１０年後に貯めて繰り上げすると逆転しますね。

[1069: 匿名さん]

>>1067
プラン2とプラン3の金利の根拠がどこなのか分からないけど、我が家は年齢も考慮して定年前に夫婦で返済するからデュエットでいいんです。
持ち分比率に関わらず、どちらかが重度障害or死亡した時は全額チャラになるし。
住宅ローン減税少なくても、利息分圧縮できるから20年の方が良いですね。
さようなら〜。

[1070: 匿名さん]

>>1062
国家じゃなくて地方公務員だし、夫婦ともに医療系国家資格保持者だから民間にも移れるし、開業もできるので困ることはないと思います。

[1071: 匿名さん]

比べるなら借入期間を同じにしないと

＞当初10年0.61のフラット20SAデュエット
４５６８万円

当初10年固定0.67%が
４３７８万円

期間を同じにすると、約１９０万円違う

もちろん借入期間20年と35年で比べたら、20年が総支払額が少ないが、貯めて繰上すれば逆になるということ

[1072: 匿名さん]

長期金利０．０１％ 過去最低を更新

９日の国債の市場では、世界経済の先行きに対する懸念から、
比較的安全な資産とされる国債を買う動きが強まり、長期金利の代表的な指標に
なっている満期まで１０年の国債の利回りは０．０１％まで低下し、過去最低の水準を更新しました。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160209/k10010403161000.html

いよいよ歴史的な瞬間まであと少し

[1073: 匿名さん]

>>1070
ギリシャみたいになれば、公務員ってだけで世間からは犯罪者扱い受けるんだが。。

[1074: 匿名さん]

マイナス金利導入して円安株高にするつもりが、逆に円高株安になってる（金利だけは下がったが）。
異次元緩和の終わりの始まりかも。
そろそろ黒田クビにしとかないとマズイ。

[1075: 匿名さん]

高度障害って脳血管障害による片麻痺は含まれないけど、みんなどうしてるの？
変動にしろ固定にしろ金利+0.3は大きいよね。
家系でそういう病気患った人いなければ付けない感じ？

[1076: 物件比較中さん]

>>1074
それだけ日本経済は厳しいということで変動金利は当分上がらない。
異次元緩和が終わっても固定は上がるが変動は上がらない。

[1077: 匿名さん]

>>1071
私に資産運用できるだけのスキルがあれば当初固定や変動も検討したと思うのですが、職業柄もあって経済には疎いので・・・。フラット20SAデュエットが最適と判断した次第です。
月々の支払いは14万程度ですが、返済比率で考えると15%以下に収まるし、10年経過後の金利情勢や己のスキルを見極めて借り換えを検討する予定です。
団信が自己負担な分、支払い額が多めになるのは仕方ないと思っています。

[1078: 匿名さん]

>>1073
そんなんなるのかどうか知らないけど、公務員でいられなくなれば民間病院に移るだけ。
別に犯罪犯しているわけではないし、医療職と行政職は良くも悪くも全く異なるのが現実。
とりあえずスレ違いなのでこれくらいでいい？

[1079: 匿名]

開業できるって事は柔道整復師かな

[1080: 匿名さん]

>>1079
公務員の柔道整復師なんているのか？

[1081: 匿名さん]

借り替えで返済期間は伸ばせないから、通常
期間35年で借りて手数料無料の繰上で調整します。

10年後に借り替えようとしても残期間が10年未満で10年固定には借り替えられない等、選択肢が少なくなるデメリットもあります。

ローン減税があるので20年よりも35年で繰上たほうが実質支払額が少なくなります。

また、借り替え予定なら手数料が高い所で借りるより
借り替え時に保証料の返金があるほうがお得になります。

保険は返済や繰上で少なくなったり50代で完済して無くなってしまう団信なんかより
きちんと終身とかを別に入ったほうが安心と思いますが