DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5301: 名無しさん]

北向き低層階買って後悔されたかたいらっしゃいますか？
明るさとかはどうでしょうか？

[5302: 匿名さん]

>>5301
好みや許容は住んでみないと分からない・・・と前置きしつつ、
明るさは反射とかあるからまだいいかもだけど、
全く日が差し込まない生活を考えてみて？
シングルディンクスならまだいいけど、専業やちっちゃい子がいる家庭は・・・

ちなみに北東高層に住んでる（ここではない）けど東面と北面のあまりの違いに愕然としてるｗ
（その分安かったから後悔ってことはないけど次は南東が絶対条件かな？）
やっぱり朝日は貴重だよｗ
反面夏場の午前中なんか目玉焼き出来んじゃないか？ってぐらい床が熱いから、
南の灼熱地獄、強烈な西日は想像に難くないけどね・・・

以前に比べてというか、タワマンは眺望優先だったりもするから、
北が最高値っていう物件も多々あるし、それぞれにメリットデメリットがあると思うけど、
迷ったら先人の言葉に耳を傾けるのも悪くないんじゃない？
田舎のじーちゃんばーちゃんに北向きの部屋買うなんていったら全力で止められると思うよｗ

ただそれでも比較の問題で、ここの北低層は目の前運河だったと思うから一定の抜けは保証されるし、
東や南の日照といったところで、前建やスカイリンクと超絶お見合いだったら本末転倒だし、
やっぱり個々の価値観と予算次第だよねぇ・・・

今後レスが予想される過剰な北推し、低層推しは鵜呑みにしないでねｗ
どの部屋が残ってるか？どの部屋を売りたいか？って考えるとねｗ
ちなみに日差しや温度は幾らでも調節できるけど、日が当たるようにするのは不可能だからね・・・

[5303: 匿名さん]

通りすがりですが、なかなか参考になるご意見でした。
マンション選びって思ったより難しいものだなとも思いました。
実際の部屋も竣工してからでも自由に見れるものではないそうなので、
想像力が必要かもしれません。
西日と富士山ビューも悩ましい問題です。
富士山の夕景は素晴らしいでしょうが、西日は考えてしまいます。

[5304: 名無しさん]

>>5302 匿名さん

本当に参考になるご意見有り難う御座います。
そうなのですここの北向きは目の前が運河なので低層階にしてはまだ景色が良いのかなと思っていますが、専業主婦なので日当たりは気になっています。景色を捨てて東向きにするかで迷っていました。
今は東向きに住んでおりますが、やはり朝日が気持ち良いです。

[5305: 住民]

>>5303
ここの西向き、富士山ビューなかなか良いですよ。
冬は晴が多いので、毎日富士山が眺められます。今もよく見えます。
夏の西日もさほど気にならなかったですよ。

[5306: 匿名さん]

>>5305
北西否定派ではあるけど、凄く分かります
抜ける前提だけど北の都心方面の夜景も恐らく圧巻かと・・・

そういった諸条件を総合して万遍なく売る為に値差をつける訳だから、
結局予算と好みの問題って結論になっちゃうんだよね

特に年配層は南東神話に拘る傾向が強いだろうから、
価格が抑えられた北や西は狙い目とも言える
ただ近年のタワマンは以前と比較して、
低層や北が極端に安いってこともなくなってきてるけどね
イコール気にする人が減ってるってことなんだろうね

[5307: 匿名さん]

日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれって南中高度の高い夏は庇になって直射を遮ってくれて、南中高度の低い冬は日差しが入るということで、夏は涼しくて、冬は暖かい。南向き信仰って神話ではなく合理的でもある。低層のマンションもバルコニーが同じく庇の役割をする。

タワマン、特にダイレクトウィンドウの場合、庇がなくて夏は暑い。なので、南向き信仰はあてはまらない。そういったところがタワマンで向きによる差がなくなった理由かな。あと、北向きだと順光になって景色もきれいに見える。冬寒いという欠点は暖房でカバーできるし。光熱費かかるけど。

[5308: 匿名]

ここのところ毎日イースト棟の前に引っ越しの車が止まっていますのね。

[5309: 匿名]

うちの窓からは南向きの部屋が見えますが、低層でも日当たりよくてうらやましい。
冬でも洗濯物乾きそう。

[5310: 匿名さん]

んっ、タワマンだとバルコニーに洗濯物干すのNGのはずだが。

[5311: 匿名]

ドゥトゥールは干せますよ。

[5312: 匿名さん]

高いところからだとちょっとしたものでも落下すると凶器になる。近く歩いちゃだめだね。

[5313: マンコミュファンさん]

>>5307 匿名さん
ドゥトゥールの角部屋以外のダイレクトウインドは、若干庇みたいになっている。だから南は真夏は殆ど直射日光は部屋に入らなかった。
今は日の出から日没までたっぷり日差しが入り、暖房いらず。

[5314: 匿名さん]

>5313

梁が突出してるところでしょ。あれをダイレクトウィンドウというのはどうかとも思うけど。

[5315: 評判気になるさん]

>>5314 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/private.html

新ダイナミックパノラマウインドウ

[5316: 匿名さん]

すみふ語だったのね。不勉強で申し訳ない。

[5317: 匿名さん]

>5312

ちょっとしたものでなく、ダイレクトウィンドウだから巨大地震でガラス割れてが降ってくることも。近づいてはいけない。

[5318: 匿名さん]

保険の賠償責任って上限が１億でしょ。賄えるのかな。

[5319: 匿名さん]

さすがに他地域での大きな地震に学んでいるのでは
ガラスが割れて降ってこないような工夫とかされてるんじゃないですか？

しかし、共用部には割れにくくて割れても欠片が鋭利にならない強化ガラスを使っていると書いてありますが、専有部のガラスには触れられていないようですね・・・

[5320: マンション検討中さん]

契約者外国人が１割くらいでしょうか。社員さんも普通のマンションよりはかなり多いといっていますが、実際のところどうでしょうか。

[5321: マンション比較中さん]

>5320
1割をはるかに超えてます。
協定違反です(なあなあの紳士協定でしたが)。
成就した中古売買分も含めるとかなりの割合となります。
でも、ドゥトゥールに限った話ではありませんけど…。
見た目の亜細亜系外国人よりも在○の占有にも注力。

[5322: 匿名さん]

１割程度なら普通ではないかと思います。もっと多いのかと思ってましたから。
これだけの戸数があるのですから、日本人も含めて様々な住民がいておかしくないと思います。
外国の方は生活のためなのでしょうか、投資の場合もあるのかな。
オーナーが外国人の賃貸というのも複雑な感じがしますが。

[5323: ミスター検討中]

結局のところ、風呂場はキレイなのかい？

[5324: 検討板ユーザーさん]

>>5323 ミスター検討中さん
風呂は快適だね。混んでる時でも10人もいないかな、今ぐらいがいいな。

外国人もちょいちょい見かけるけど、色んな国の人だね。なんというか、お金持ちそうな感じしますよ。
都心で外国人が全くいないマンションってのも、あんのかな？

[5325: マンション住民さん]

「スパなんて要らない！」なんて営業の方に言ってたけど、これ入っちゃうね。笑
特に今の時期は最高だよ。
何と言っても天然石でできたスパは、高級感ある。
ニューオータニのゴールデンスパより、はるかにいいわ。

[5326: 通りがかりさん]

既出だとは思いますが勝どき橋駅の朝の混雑はどうですか。改札前に並ぶんですか？

[5327: マンション検討中さん]

スパそのうち使わなくなる

そのスパにより価値以上に価格が高い

共益費を更に追加される

晴海には駅がない


閑散としているので景色は良い　（今は）

[5328: 匿名さん]

何だ、共益費って。笑
そんなものありませーん。

[5329: 匿名さん]

共益費ではなく、管理費・修繕費のことでは？
賃貸住まいの方だとお察しいたします。

[5330: 匿名さん]

外国の住民さんもスパ利用されてるのですか？
テルマエ・ロマエみたいで楽しそうだなと思います。

管理費はさすがに高いなと思いましたが、修繕費はびっくりするほど安い。
これからどれだけアップしていくのか不安な面もありますが、
世帯数が多いので心配するほどではないのかなとも思います。

そういうことを考えると、やはりもっと売れた方がいいのかなと思います。

[5331: 匿名さん]

５３３０さん

うーん・・・普通に考えればその通りと思います。
ただ、実際には売れない方が住民にとってのメリット圧倒的に大です。
住友不動産は本物件に半端ないコミットメントをしています。
その証拠に前健物件を完成後一棟購入。

本物件が売れなければ売れるまで永遠に管理費、維持費を払い続けてくれます。
すなわち、当初の想定より圧倒的小数の住民が共有施設を何の負担増もなく利用できるということです。

理論値的に言えばこれ以上美味しい話はありません。

完売すれば希少価値から購入物件の価値（価格）が上がる・・・売れなければ、少なくとも住民であれば実際のメリットを享受できる・・・投資目的でとりあえず当物件を買った人たち・・・微妙です。

[5332: 匿名さん]

駐車場代もデベが永遠に払ってくれるのですか？

でも、結局、それって、元々の販売代金に上乗せされてるだけですよね？

[5333: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

えっ、管理費も高くないじゃないですか！？

[5334: 匿名さん]

1500戸稼働することを想定して色んなものを設定してる訳だから、
売れ残りが健全でないのは猿でも分かる
年間1万人を見込んだ遊園地が5千人だったら大赤字だろｗ
是正しようにも多数の議決権を握られてたらどうしようもない

上にもあるようにほとんど貸切状態で施設を利用できるメリットもあるけど、
その歪みというかシワ寄せはいずれどこかに出てくると思うけどね
賢いと思うのは損得を考えずに10年単位で住不の新築を渡り歩くこと

[5335: 匿名]

住民や近隣の方はわかると思いますが、イーストもかなり明かりが灯ってきてます。毎日のように引越しトラックがありますし、そんなに心配しなくてもと感じてます。ただ、sohoに関してはまだまだ空きがあり、ほとんど明かりが点いていないのも事実です。

[5336: 匿名]

契約すると分かるが、管理費修繕費も30年先まで明記してある。
そんなに大した額では無い・・・。
(ここを買える層からしてみたら)

[5337: 匿名さん]

そうなんですか。維持費って、ぐぐぐっと上がっていくものなのかと思っていました。
そもそもここを買える人たちには大した負担ではないというのは同意です。

5331さん
勉強になりました！

[5338: 匿名さん]

５３３４さん

前半の考え方は間違っています。
ただ、最後は半分あっています。
投資は投機と違います。
１０年後に住友不動産の物件に移り住むかどうかはどうでも良いでしょう。
その時に考えましょう。
ただ、不動産投資は少なくとも１０年くらいのスパンで考えるものと言うのはとても正しいと思います。

[5339: 契約者]

先日契約して来ました。引越しは春先なので、よろしくお願いします。

[5340: 匿名さん]

ウェストの51階、西側の1Lが5300万円で売りに出てる。安いので内見予定ですが、将来の眺望は約束されてるでしょうか。

[5341: 匿名さん]

>>5340
西だと豊海の再開発予定があったはず
それでもこの先10年は安泰だと思うけど倉庫や工場が立ち並んでるから、
将来どうなるかなんて分からないよね
北西は既にTTTとKTTで壁になってると思うけど、
最悪あそこまで至近にはならないと思うし運河に沿ってある程度の抜けは確保されるんじゃない？
南西は選手村で北は三井の再開発だし、囲まれるってほどでもないけど、
永久眺望が期待できる立地でもないと思うよ

[5342: 匿名さん]

南風か強くなってきましたが、晴海はどうですか。

[5343: 匿名さん]

＞＞5340さん
ウェストの51階、西側の1L
ってどんな部屋ですか？
内見されたら、ご感想たのしみにお待ちしています。

営業の方は年内12/27までだそうですが
新年になってからの方が楽しそうですね。
福袋抽選会とか占いのイベントが続いているようで。
家相と風水の占いの日もあるけど
実際の間取りなんかも占ってもらえるのかな。
良くない結果が出たら気にしてしまいそうだけど。
そういう場合はどんなインテリアを使ったらいいとか
アドバイスもらえるのかな。

[5344: 匿名さん]

お部屋を検討する時、風水占いで確認してもらうといいですね。
ここや二丁目の晴海タワーズは、鬼角殺になっているお部屋があるみたいですから。
それとここのエントランス前の道路が風水の路沖殺になってないかもきいてみるといいかもしれません。もちろん、風水には対処法があるのでそれを講じればいいと思いますが。

[5345: 匿名]

>>5344 匿名さん

風水で幸せになれるのは風水師だけ。

[5346: 匿名さん]

鬼角殺ってなんですか？　路沖殺もわかりません。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
鬼門【裏、表】の間違いでは。笑い。

[5348: 匿名さん]

風水を気にしていたらタワマンは買えません。

[5349: 匿名さん]

風水的には汚い水が有るのは良くないぞ

[5350: 匿名]

>>5349 匿名さん

まだ風水を信じている人がいる。