購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)

[1061: 匿名さん]

いや、郊外は賃貸でしょ。

[1062: 匿名さん]

立地の良いマンション買っとけば、住居として利用しながら資産のリスク分散にもなる。
郊外物件は消耗品。

[1063: 匿名さん]

マンション転がすのってギャンブル的要素強いよね
特に今はマンションバブルだから買い替えで損する可能性もあるだろうし

[1064: 匿名さん]

今、郊外物件買ったら、最初から負け試合。

[1065: 匿名さん]

>>1064
郊外でも鎌倉はいいんでしょw

[1066: 匿名さん]

鎌倉、どうでしょうね。
函館でも良いみたいだし。

[1067: 匿名さん]

>>1066
自分の仕事との兼ね合いができる人はいいんじゃない？
土地が売れなくなるほどには絶対にならなそう

[1068: 匿名さん]

マンション、20年ごとに転売しなきゃいけないなんてめんどくさー

[1069: 匿名さん]

>>1068
しかも物件のみたて間違ったら大損するんだよ
城西あたりの戸建でゆっくり暮らすわ

[1070: 匿名さん]

城西って具体的に何処イメージしてるの？
予算は？？

[1071: 匿名さん]

>>1070
7-8000万くらい

[1072: 匿名さん]

その予算でそのエリアで敷地何坪くらい？

[1073: 匿名さん]

将来は都心は移民だらけ、通勤の意味が180度変化、環境な良い郊外が主流になるのが常識だよ。

[1074: 匿名さん]

>確かに、建て替えに際し合意形成が難しいという現状は否定しない。
>だから行政による法改正なりがいずれ施行されるだろうね。

現実には難しい。
経済状態は区分所有者それぞれ違うから、すんなりと合意形成はできません。
資金のない入居者の為に、管理組合＝他の入居者が費用を負担しますか？
持ち主が賃貸してる入居者の退去・住み替え費用は？
区分所有マンションの制度欠陥。
災害時にはこの欠陥が大きな問題になるでしょ。

[1075: 匿名さん]

＞その予算でそのエリアで敷地何坪くらい？

具体的な数字を出すと貶す常套パターンだね。

[1076: 匿名さん]

>>1074
だからこそ、立地と建物グレードが大事なのでは？
戸建と違ってＲＣのマンションは耐用年数も長く価値も落ちない。
実際に都心の好立地マンションだと、築後30年、40年経っても分譲当時の2倍や3倍で売買が成立。
勿論高級と言われる物件にその傾向が高い。一般国産車に比べてベンツの値落ちが低いのと同じこと。
お薦めのサイクルは、20〜30年ぐらいで一度買い替えれば何も問題ない。
ただ実際のところ、きちんと修繕を続けていけば80年や100年も耐えるであろうと言われるマンション。
海外では日本より遥かに長い期間その価値地を保っているのがそのいい実例なので、
敢えて40年やそこらで建て替えるのは勿体無いのかも。
好立地に建つ、基本性能の高い躯体をよく吟味して購入するべし。

[1077: 匿名さん]

>>1076
あなたの言ってる好立地って、本当に極一部の超高級物件でしょ？
大抵の中古マンションは老朽化すると値崩れしてるので資産価値は下がるし、修繕費はかさむので敬遠されるようになってくるんだよ。
管理費や修繕費の滞納者が増えて管理組合が破綻したり、怪しい住人が増えたりしてスラム化する。

[1078: 匿名さん]

>>1077
と願いたい

[1079: 匿名さん]

えっと、とりあえず「郊外・地方でマンションに住む場合は賃貸」で確定でよろしかったでしょうか?

[1080: 匿名さん]

>>1078
すでに老朽化したマンションは問題になってるし
解決策がまだみつかってないよ

[1081: 匿名さん]

よろしかったでしょうか？ってできないこコンビニバイトみたいな言葉使ってんのかよ、高級物件とやらを扱う営業が。

[1082: 匿名さん]

>>1081
特に内容に否定がなかったので「郊外・地方でマンションに住む場合は賃貸」確定で。

[1083: 匿名さん]

>>1082
2015年大晦日。歴史的快挙です。

[1084: 匿名さん]

平均予算は注文住宅が1番安い
これも否定出来る内容が一切なかったので決定ですね

[1085: 匿名さん]

>>1084
それがなんの意味があるの？
上物の値段だけで考えると、建て売りより注文の方がお金かかるのは知っておいてね。

[1086: 匿名さん]

>>1084
歴史的快挙ですね
予算がわからないお子ちゃまが吠えますが

[1087: 匿名さん]

>>1085
戸建より注文の平均が安いってことは、注文のほうが土地の安い郊外でたてる人が多いんだろうね。同じように、郊外はマンションなど買わず戸建を買う人が多いから平均予算がマンションより低い。
やっぱり郊外でマンションは買わないのが賢い選択ってことだろうね。

[1088: 匿名さん]

いえ、「都心３区に住むならマンション」が適切です。

それ以外は
「都心6区に購入するならマンション？それとも一戸建て？」
これが実質こちらのスレッドになります

[1089: 匿名さん]

郊外・地方でマンションに住む場合は賃貸。
賃貸を超えるような生活を行う場合に購入となる。
この場合、必然的に戸建てとなる。
故に、郊外・地方における「購入するならマンション?それとも一戸建て?」の回答は「戸建て」となる。

[1090: 入居済み住民さん]

>お薦めのサイクルは、20〜30年ぐらいで一度買い替えれば何も問題ない。

それを買う人は、20〜30年の中古マンションを買うことになる。
問題の先送りで、売れれば、ババ抜きから抜け出せるが、
いずれ、建て替えのときにババを引く人がでてくる。

>ただ実際のところ、きちんと修繕を続けていけば80年や100年も耐えるであろうと言われるマンション。
問題なのは、巨大地震、
東京では、平均７０年で起きていた地震が、関東大震災以降９０年以上起きていない。
マンションでも、壁式は壊れていないが（新潟地震では液状化で傾いたが、壊れてはいない）、
ラーメン式は結構壊れている。
壁式は５階建てまでしか建てられないから、多くのマンションはラーメン式である。

[1091: 匿名さん]

>>1087
安い土地に安い建築資材で豪華で広い豪邸が建てられるのが注文住宅のメリット

[1092: 匿名さん]

>>1090
建て替えで地権者となり無料で新築に出来た物件も多数ある事実

[1093: 匿名さん]

>>1088-1089
「都心3区に住むならマンション」
「郊外・地方に購入するなら戸建て」
「都心6区に購入するならマンション？それとも一戸建て？」
↓
日本全体としては「一戸建てが普通」

新年を迎える前に結論出ましたね。長らく続いたこのスレも終焉を迎えて、来年からは
「都心6区に購入するならマンション？それとも一戸建て？」
としましょう。

[1094: マンコミュファンさん]

>ただ実際のところ、きちんと修繕を続けていけば80年や100年も耐えるであろうと言われるマンション。

日本に実際には存在しないのではないですか？
島国日本では鉄筋が腐食してしまうのでは？

強固に建設されているはずの、高速道路の橋脚、ダム、団塊の世代とともに建設され続けてきたが
団塊の世代の高齢化とともに老朽化が進んでいる。
これから撤去されるのか？
建設しなおされるのか？
修理されるのか？
使用不可能で放置されるのか？

[1095: 匿名さん]

>>1092
それが数件だけしかできてないから問題になってるんだよ
さらに、それは戸数を増設して建て替えた例
今売ってるマンションはすでにギリギリでたててるから無理だよ

[1096: 匿名さん]

>>1084
>平均予算は注文住宅が1番安い
>これも否定出来る内容が一切なかったので決定ですね

地方の話だろ。
東京で注文住宅を建てるならこんな地価の土地を、40とか50坪買ってから家を建てる。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

注文住宅は土地の売主と建物のHMは別だから、合計の価格は施主しか知らない。
データにあるのは、売り建てと呼ばれる似非注文住宅価格。
建売戸建てと建てる順番が前後してるだけの同じ物。
キミの知ってる平均予算と東京の地価との関係はどうなの？

[1097: 匿名さん]

>>1096
その土地代払える人が少ないので平均予算は低い

[1098: 匿名さん]

>>1096
そのデータでどう計算して、平均の予算が出るか教えて

[1099: 匿名さん]

1084に聞いて。

>平均予算は注文住宅が1番安い
>これも否定出来る内容が一切なかったので決定ですね

[1100: 匿名さん]

ローコストメーカーで建てるなら安く出来るけど、都内で建て売り価格の7割は土地の値段。

[1101: 匿名さん]

ネットに出ている土地付注文住宅は建売りと同じもの。
建築条件付土地を言い換えたもの。
本当の注文住宅なら個人情報だからネットにあがらないよ。

[1102: 入居済み住民さん]

>1092
容積率に余裕がないと無償の建て替えは無理。
それに、容積率に余裕があって、１度は建て替えれても、２度目の建て替えはない。

[1103: 匿名さん]

注文住宅は建売よりお安い
建売より工務店の利幅は大きい

[1104: 匿名さん]

東京都マンション実態調査によると、都内のマンションは
賃貸向けが棟数の6割を占め、分譲より多いらしい。
マンションは賃貸需要のほうが多いということか。
引用：
「都内のマンション総数は約１３万３千棟であり、
内訳は分譲マンションが約５万３千棟、賃貸マンションが約８万棟となっている。」

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

[1105: 匿名さん]

日本のマンションはほぼ100年も持たないよ
配管埋め込んでるから。最近は100年持つような工法を使うマンションもあるけど、10%ほどコストが上がるから1%にもみたないマンションでしか使われてない。

[1106: 匿名さん]

>>1103
注文のほうが安いとか無知もいいところ

[1107: 匿名さん]

>>1076
戸建の外断熱ＲＣが良い。

あと、日本は地震があるから、
定期的に最新の耐震技術で建て替えたほうが安全で安心

マンションは建売で、耐震も断熱も最低限の
内断熱の三種換気で、夏暑苦しく、冬寒い仕様になってしまう。

[1108: 匿名さん]

＞1103
建売業者ですね。
利幅を増やしたくても坪20万円程度の建築費じゃまともな戸建ては建たないでしょ。

[1109: 匿名さん]

>>1101
うちも、所有していた土地に建てただけだから、
もちろん不動産広告なんて無いし、もちろん
不動産売買も無く売買手数料３％や
土地の不動産取得税とかも無かった
そうゆうの払ってたらすぐに１千万近くなりますよね

[1110: 匿名さん]

値段が下がらないようなマンションって数が本当にすくないから、すごい倍率で当たらないと買うことすらできないよね。しかも、コネで買う人も多いだろうから、普通に買うのはさらに困難。