ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1301: 匿名さん]

今は先着順の販売のようですね。90㎡のプレミアムプランが6900万円からなのだそうで。この価格なら比較的お安いのかな……？

抽選申し込みがないので人気は薄いのかもしれないですね。

マンションギャラリーと現地が違うので、ちゃんと現地を見てみないといけないですね。駅からだと商店街通っていくのが一番なのかな。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

近くのブランズも竣工後も売れ残ってますし、ここからが正念場でしょうね

本当に人気のある物件は、抽選だけで売り切れちゃいますし

[1303: 匿名さん]

現在配布中（2017/10/24発行）のSUUMOに、建物内モデルルームの写真が何点か掲載されています
参考にどうぞ（お部屋はE-H1gタイプです）

[1304: 匿名さん]

現地モデルルームの写真ですね！
ありがとうございます。

この床の色はホームページのE-Bタイプと同じでしょうか？この色ステキですよね。

[1305: 匿名さん]

同じです。きれいですね。

[1306: 通りがかりさん]

安いし、きれいだし買えばいいのにね。
ジオの完全勝利宣言まであと何戸？

[1307: 周辺住民さん]

東棟の西側の上層部の４階ほどがベニヤ板で覆われているような感あります。台風のつめあとですか？

[1308: 匿名さん]

330戸に成約件数変わってましたね！

[1309: 購入者]

>>1308 匿名さん
来年早々に完売間違い無し。
早めに契約して凄く良かった。

[1310: 周辺住民さん]

大変ご心配をおかけしました。１３０７の口コミは後方のビルの壁の色でした。

[1311: 検討板ユーザーさん]

天井高ってどれぐらい？

[1312: 匿名さん]

2910って書いてある。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
天井高 2910ってめちゃ高いですね！
ここ、そんな高仕様だったんですねー、
そう考えたら本当にお値打ちですね。

[1314: 匿名さん]

じっさいは2910より低いと思いますが。なぜかというと床と天井に厚さを引かないとね。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
けど、自分が今までタワマン見て来た感じだと、シティタワーは高くて2600、新梅田グラメ2450、中之島パーク2500 大体は2500前後でした。もちろん、一部のプレミアムフロアは高い場合がありましたが。ここの2910もプレミアム限定ですか？標準の部屋も高いのかな。

[1316: 匿名さん]

このマンションの高さは73.43mなので、23階で割ると単純平均で階高3.19mにしかなりませんから、少なくとも平均的な住戸で2.91mはあり得ません。

[1317: 匿名さん]

どうぞ。

[1318: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

酷いステマですね。

マンションに詳しいのに天井高の常識がないのは矛盾しすぎ。たまには頭使いなさいよ。

坪1000の東京の日本最高マンションですら天井高が平均2910にはなりませんから。

近隣の天井高の情報も間違ってます。

きをつけないと変な引き金引いて荒らされますよ。

[1319: 匿名さん]

天井高2500でしたよ。
図面集の最後ページに書いてました。
23Fが2600です。

[1320: 匿名さん]

階高と天井高の違いですね。
階高2.91mで天井高2.50mだから直床なんですね。

[1321: 周辺住民さん]

ほとんどのタワーマンションの床が、２重天井２重床になっているので、私も最初ちょっと残念に思いましたが…２重にする短所を探ると、ネガティブ意見が多いです。２重構造が普及し始めたころ、太鼓現象って問題になってた記憶があり、その後は問題点を改善されてるのだと思っていました。でも他のタワーマンション入居者の、掲示板を読んでると、依然と同じように上階からの足音等が響くとあり、直床の方が良いかもと感じます。直床のフカフカ感の方が、絨毯と同じで疲れないかもと思ってます。住んでみないと分からないですけど…確かに天井高は高い方が広く見えるけど、エコを考えると良い点もありますね～

[1322: 通りがかりさん]

意識と天井は高い方がええねん。

[1323: 検討板ユーザーさん]

野田のジオが盛り上がってましたよ〜

[1324: 職人さん]

2018年4月1日にて「阪急阪神不動産」へと社名変更となります


■日経新聞（2017年11月3日 午前2時）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO23085660S7A101C1LKA000/

[1325: 匿名さん]

阪急不動産から阪急阪神不動産へ変更ですか？
阪急阪神ＨＤの直接の子会社になるようですがこのマンションの販売については
契約上特に何の変更もないですよね？
社名変更記念で価格が大幅にサービスされるとかないですか？(笑)

[1326: 匿名さん]

ジオ野田の方はサービスがあるみたいですね～
こっちはもう売り切りなので無理でしょう

[1327: マンション検討中さん]

大阪天満宮のジオグランデ工事始まりたね。立体駐車場を別棟にした　かなりコンパクトなフロアプランになりそうです。

[1328: 評判気になるさん]

>>1326 匿名さん
サービスがあるみたいというのはどこからの情報でしょうか？

[1330: マンション検討中さん]

[NO.1329は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1331: 通りがかりさん]

西側向かいのレバンガがどうやら民泊施設になってるようです。
キャリーバッグを転がした外国人達がぞろぞろ入っていくのを目撃しました。
違う日にはレバンガから出てくるのを見ました。

また、お墓側の道路は歩きタバコをしてる人が多く道端に吸い殻だらけなのが気になります。
ガードレールも無いのに車もかなりスピード出して走ってて怖かったです。

改善されることを期待します。

[1332: マンション検討済みさん]

改善されないでしょうね。
こちらも民泊転用されないように気をつけてくださいね。

[1333: 口コミ知りたいさん]

この界隈は民泊施設がたくさんあります。オアシスは大勢の宿泊客で賑わっています。

[1334: 匿名さん]

天六なんだから治安やガラ悪いのは当然というかそれは分かってて購入してるはず
民泊多いのもそれだけ便利だってことだし
この物件に関しては人の出入りはかなり管理するって営業担当が言ってたから大丈夫なんじゃないかな

[1335: 匿名さん]

民泊転用はイヤですよね。

[1336: 匿名さん]

管理規約で民泊禁止してないのか？

[1337: 匿名さん]

禁止してようがしまいがやる人はそんなの気にせずやるでしょ

[1338: 通りがかりさん]

ここは残り何戸？

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

違法か合法かの差は大きい

[1340: 匿名さん]

規約は法律じゃないから規約違反は違法にはならないよ

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

管理規約で禁止してたら市が認定できないでしょ。

[1342: 匿名さん]

規約違反で市が認定できないのと違法か合法かの話は別やん
論点すりかえてもしゃあないでしょ

[1343: 匿名さん]

まあまあ
とりあえず規約違反でも民泊ビジネスしてる輩が多いからその対策ができるかどうかですね

[1344: 匿名さん]

民泊については隠れてやってる方が質悪いですからね
どこでも民泊の不安はありますけれど
ただお隣のブランズでも民泊の話はでてないので大丈夫じゃないでしょうか
アクセス至便な駅前ジオや安いワンルームマンションの方が民泊しやすいでしょうね
ブランズのスレッド見てると民泊よりも住民のモラルの低さの方が不安になります…

[1345: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

認定外の民泊営業は違法やろ

[1346: 匿名さん]

アルコーブの物、たばこのポイ捨て、来客の自転車、夜に外廊下を絶叫しながら走る子供たち

ブランズ結構やばいですね

[1347: 通りがかりさん]

>>1338 通りがかりさん
プレミアムも売れてて
残りわずからしいです。

[1348: 匿名さん]

民泊目的で買ってる人はいないと思うが、普通に賃貸に出すより、ここの立地なら民泊の方が儲かるかもね。

[1349: マンション検討中さん]

いやぁ、儲からんやろ〜部屋の回転良くて月20稼いでも、4000万の部屋で17〜8年はかかる。
管理費等固定費と清掃の手間暇考えたら、賃貸が無難と考えるのが普通では。
民泊するには高杉

[1350: マンション検討中さん]

ここは中国人が結構買ってるみたいなので民泊の可能性はありますね。