ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1: 購入検討中さん]

販売いつなるでしょうか？
販売金額は高い？

[2: 匿名さん]

ジオ天六とツインと言いながら
ゼネコンは異なるんですね。
大林はクビですか？
だいぶテイストの異なるマンションになるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

ツインって一つの敷地に2棟建ったりするんじゃないの？

[4: 匿名さん]

ジオタワー天六とツインという意味じゃなくて、関西大学天六校舎跡地に23階建ての建物が2本建つみたいよ。ジオタワーよりはずいぶん小ぶりだな。
大林組とか大手はオリンピック景気で仕事を断るくらいらしいから、手間のかかるマンションには手を出さなかったんだろうね。

[5: 金融投資家]

ここは、何の跡地になるんですか？

[6: 匿名さん]

関大の発祥の地だって聞いてますが。
でもそれを売り飛ばすくらいですから、
開学の地といっても
そんなに思い入れはないんでしょうね。
そりゃそうですよね、あの辺じゃあねぇ。

[7: 物件比較中さん]

お隣に先に出来るブランズシティ天神橋筋六丁目 の口コミでここの周辺情報はわかる。

建設地の北側にブランズシティ天神橋筋六丁目と焼き場、東側が巨大な墓地、西側が葬儀社の会館、南側は更正施設と遠くに超高層ジオタワー天六。一部施設が案内図に記載されていないのはどうかなと思うが、四方総てそれなりの施設に囲まれている。夜は電車や救急車の音も確認した方がベター。

全邸南側にしても小さなツインタワーだから超高層のジオタワー天六から丸見えかも？それに、片側のタワーから販売して売れなければ叩き売りするから、買うなら阪急の叩き売りまで待つだけでなく、全国ブランドのブランズシティと比較しながら管理費や修繕費なども込みで両者検討をお勧め。

[10: 匿名さん]

100年前の地図によると、ここは関西大学ができる前は塵芥焼却場とお墓だったようです。
http://tois.nichibun.ac.jp/chizu/santoshi_1189.html

[11: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

土地勘のない人しか買わない。
阪急阪神関係者の社員寮にぴったり。

検討するならディスカウントセールまで我慢。
タワーにすれば高く売れると勘違いしてる浅はかさで甘い。

宣伝の品と質。詳しくどんな品と質か書いていないから誇大広告にはならないけれどね。
周辺環境も考慮せず、阪急のセンス疑われるね。

[12: 物件比較中さん]

ツインタワーならツインタワーのジオタワー宝塚口コミが参考になるかも。
東と西で価格が異なるリセールがあることも念頭に置かないといけないのかもしれない。

[13: 匿名さん]

関大発祥の地は別にあります。
長い間夜学がここにありました。

[14: 匿名さん]

>>13
ここは静かな公園がベストなんだけどね。

[15: 匿名さん]

ここの売りは何？

[16: 匿名さん]

HPがもっとわかりやすいといいのですが、このHPだと概要が分かりにくいと感じました
間取りのタイプも全部載っていないのでどんな間取りがあるのかもわからないですし、
重要な設備もわからないのが残念だな

[17: 匿名]

葭原墓所跡。大阪七墓巡りの一つ。

[18: 匿名さん]

>>16
重要な設備は近隣の墓地と焼場があるよ。

[19: 匿名さん]

小学校も中学校も近そうなのですが
ファミリー世帯の方って多くなりそうでしょうか。
立地的に考えると、子育て環境としてどうかなと思う部分もありますね。

[20: 物件比較中さん]

なんかタワーっぽくない外観ですね。
ブランズシティをただ大きくしただけの大規模マンションみたい。

[21: 匿名さん]

２４時間のごみドラムやディスポーザー完備など設備はよさそう
共用施設はいろいろあるようですが、スカイラウンジもあるみたいですね。
どちらかというと、ファミリー向けでしょうか？
お子さんがいる方が多いのかな

[22: 検討中の奥さま]

12月に資料請求して、やっと先日届きました。
間取りを見るとファミリーから単身まで幅広い対象みたいですね。
モデルルームの案内がなかったのですが、まだなんでしょうか…

[23: 匿名さん]

プランの種類はかなり多いんでしょうか。
中部屋がほとんどなので角部屋はかなりお高くなりそうです。
単身・ディンクス・ファミリー向けとあっても
棟で分けられてるというわけではなく、ごちゃ混ぜってことなんでしょうか。
共用施設が豪華で良いですね。コンシェルジュサービスはなしですかね？

[24: 匿名さん]

HPの間取りを見る限り、ここはタワーマンションというより背高の板マンションと考えるのが正しいですね。

[26: 匿名さん]

坪おいくらからになるでしょうか…

[27: ご近所さん]

近隣のジオタワー天六の管理会社は、今は阪急ハウジングサポートじゃないですね。購入以上に管理はもっと大切ですけれど。どんな管理会社なの？

[28: ご近所の奥さま]

住民説明会を経て、ジオタワー所有者の大多数賛成で合人社計画計画所という大手管理会社に２年経たないうちに変えられた阪急の管理会社と住民さんから聞いたけれど。同じ選ぶなら購入以上に管理が大切なのは同意見ですよ。

[29: 匿名さん]

>23さん
間取り図を見ると部屋の面積毎にすみ分けされている訳ではなく、
フロア内にまんべんなく混在しているようです。
唯一100㎡越えの部屋は最上階に集められています。
間取り図をクリックすると棟と部屋の位置が確認できるようになっています。

[30: 匿名さん]

プレミアムフロアは確かにプレミアムな雰囲気があるなと思います。
が、残念なのが洋室二部屋の狭さです。
それと、全体が凸凹していること。
もう少しすっきりと空間を生かした作りにならなかったのかなと、素人考えですが。
フルオーダー対応とは、間取りを好きなように変えられるってことですか？

[31: 匿名さん]

確かに、３０様が書かれているように
各部屋は狭いかな～と思いました。ただ、設備的には使いやすい感じですね。

[32: 匿名さん]

＞30さん
プレミアムの部屋は100㎡オーバーにもかかわらず5.2畳はないんじゃないかと落胆してしまいます。
構造上隣室の壁を取り払い拡張することもできず！？
リビングの広さ重視で設計しているのでしょうがせめて6畳の広さはキープしていただきたかった。

[33: 検討中の奥さま [ 30代]]

モデルルームの案内きましたね
早速予約入れました

さて、どんな価格帯でくるのか…

[34: 匿名さん]

皆さんの予想する価格帯はどんなもんですか？

[35: 匿名さん]

２７、２８さん
大変貴重な情報ありがとうございます。
２年で替えられた阪急。
これで十分です。

[36: 匿名さん]

これだけの規模にコンシェルジュはついてないんですか？
ただの勝手なイメージですが、タワーマンションにはコンシェルジュが
ついているのが当然かと思い込んでおりました。
ゲストルームやスカイラウンジを予約するにはどうするのでしょう？

[37: 検討中の奥さま [ 30代]]

>>36
今日モデルルームに行ってきたので聞いてみました
予約は基本的にネットでするそうですよ
スマホもパソコンもない人は管理人さんに伝えるそうです

[38: 周辺住民さん]

>>35
以前住んでいたマンションは合人社の管理でした。確かに安かったですが、相応でした。阪急はなにか問題を起こしたんでしょう。

[39: 匿名さん]

価格設定が強気すぎ。
ここ買えるなら梅田東にするし、低予算で天六にこだわるならブランズシティ天六でいい気がする。

[40: 物件比較中さん]

高かったですねぇ
価格は正式決定ではなく、モデルルームに来た人の反応でこれから変更があると言っていましたよ

全体的に500万くらいは下げてもらわないと購入する気になれないですね

[41: 匿名さん]

価格そんなに高かったの？

[42: 匿名さん]

>>41
3LDKは1Fでも4000万でした。
リビングが広いタイプだと低層階でも4500万前後。その値段を出しても南の更生施設と目線が被ったりゴミドラムに近かったり。
高層階は6000〜7000万、最高値は9000万超でしたよ。

[43: ビギナーさん]

ありゃー、そんな高価格帯なのですね。
候補から外れましたわ･･･。

[44: 匿名さん]

最近は天六でもそれ位するのかー。
ウチの家計じゃ無理だな、、、

[45: 匿名さん]

3LDKって70㎡以上あるんですよね。
それで4,000万なら今のご時世からすれば高くないような気が…
他が高いから麻痺してるんですかね。

[46: 物件比較中さん]

2013完成の駅直結のジオ天六タワーの高層階が
31-35F C-75A 西 3LDK 74.06平米 4860万円 216万円
ですよ。
ここは隣に墓など嫌悪施設満載でこの価格とは。

[47: 匿名さん]

立地がそんなに変わらない向かいのブランズ天六が3LDK3400万〜4000万ですからね。
間取り、部屋位置を気にしなければ3LDK3100万〜3300万もありますし。

ここは5階以上なら日照は保証されるのが魅力ですが、そもそも南側の市立施設が現時点でボロボロなので、いつ更地になって高層建築物が建ってもおかしくないと考えるとちょっと割に合わないかな、と。

[48: 匿名さん]

昨日行ってきましたが予想以上に高かったですね、、、

[49: 匿名さん]

販売価格が高いのは駅から近いのもあるのでしょうか。
総住戸数が300戸超えなのに、値段高いですね。
普通は、総住戸が多いと値段も安いのに。
その値段でも売れるのでしょうか。

[50: 購入検討中さん]

ジオタワーの中古の価格がベースになっていると思いますが、40階と23階、駅真上と徒歩4分は違いますよね。