ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[129: 購入経験者さん]

しかし昔から処刑場や墓場、齊場はいみ嫌われる。
あと川沿いも。
投資用とかで買う人はどうなのかな。すぐ売却になるんでは。
賃貸でわざわざ墓の横に住もうとは思わない。

[130: 匿名さん]

自走式駐車場、地下鉄の駅に近いこと、免震構造という点が魅力です。

機械式駐車場は、装置のメンテナンスや修繕に費用がかかるので、その分駐車場代や修繕積み立て金が高くなります。
駐車場は共有部なので、駐車場を利用しない人にも修繕積み立て金はかかってきます。
タワーマンションのようにマンション建物内部に駐車場がある場合、修繕のための足場を組むだけで、２億くらいかかるときいたことがあります。
自走式駐車場だと共有面積も広くなり、その分固定資産税もかかりますが、毎月の駐車場代・修繕積み立て金を考えると自走式にかかる費用のほうが安いです。
車の出し入れもしやすいと思います。

[132: 通りがかりさん]

免震のメリットもついでにどうぞ。

機械式かどうかは敷地面積に対して、建物比率がどれくらい占めるかでしょう。。阪急ので駅直上の天六タワーは、機械式ですょ。。あと一応、ツインもタワーですょ。。
皆さん散々書かれていますが、東急との差別化が必要なので…免震を打ち出した方がよいかと。東急も自走ですが遥かに安いってなっちゃいますからね、ETCと連動はしてないかもですが、それだけの差で駐車場代が違うのか、、となりそうだし、駅近の人が１日何回車出すかですよね、、

[133: 匿名さん]

免震のメリットもついでにどうぞ。
免震のメリットもついでにどうぞ。
○○ですょ。。

匿名だったり通りがかりだったり大変だな。

[134: 匿名さん]

大阪市内は上町台地を除き水害が怖くて住めない
昔は海の底だったんだから

[135: 名無しさん]

上町団地でオススメな地はどこですか？不便ぢゃない場所で。
上町断層はよく耳にしますが

[136: マンション検討中さん]

>>135 名無しさん
駅だと、谷町4〜6、上本町、天王寺辺りじゃないですか？

[137: 名無しさん]

その中だと上本町くらいですかね。
いいマンションたちますか

[138: 匿名さん]

その内容他で喋れよwいちいち下げに来るな

[139: 匿名さん]

駅に近い物件は絶対に人気物件になると思います。
ここもそうなることは間違いないです。
特に共働きのdinksの方には特に文句なしだろうなと思います。
アルコープも広いし間取りも悪くないです。
ジオブランドは高めの設定ですが、ここはそう高くない価格帯なのも良いなと思いました。

[140: 買い替え検討中さん]

>>136

谷町線の四天王寺前夕陽ｹ丘駅が鉄壁でしょう！
文教最強地区。
加えて大阪では数少ない風致地区エリア！

[141: 匿名]

>>140 買い替え検討中さん

不便ですよ。

[142: 匿名さん]

ジオは駅前立地が多いですし、どこも漏れ無く価格が高額だと思えば
こちらは意外にも手が届きやすい価格帯では？
駐車場が自走式は素晴らしいですが、自転車のサイクルスペースが
39区画のみは少ないかも…です。これって抽選になるのですか？

[143: 名無しさん]

>>136 マンション検討中さん

タニマチと言う言葉もここ発から
相撲界隈に広がったとの由

一年ほど前に谷六付近を歩いてたら
いわゆる大化の改新の後に遷都された
宮殿跡地が博物館と公園になっていて
ビックリしたよ

つまり、京都よりも古いんヤデ

[144: 匿名さん]

>130さん
駐車場はついていればOK、数が多ければあぶれずOKと単純に考えていましたが、
実は駐車場のタイプにより将来にかかる住人負担が大きく異なってきてしまうようで
大変勉強になりました。
特に、駐車場を利用しない住人にも修繕費用の負担がかかるとはつゆ知らずで
本当に驚いてしまいましたΣ(´∀｀；)

[145: 名無しさん]

土地情報は？

［ご本人様からの依頼により、一部テキストを編集しました。管理担当］

[146: 匿名さん]

ここは庶民派タワーやなく
板状マンション作れば良かったのになー

[147: 匿名]

>>145 名無しさん

土壌汚染あるのですか？

[148: マンション検討中さん]

ブックサロンはどんなところですか？

[149: 匿名さん]

今日現地を見ました。お墓に火葬場に斎場。住むにはとても厳しい環境ですね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

だからこその価格です。

[151: 匿名さん]

同じ阪急不動産とフジタの組み合わせなら南森町にもマンションが建ちますよ。
完成は32年ぐらいとのことですが、待てるならそちらを検討しても良いかもしれません。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151
これですよね
結構規模も大きいしジオタワー南森町の方は高級路線、ジオ天六ツインタワーズは庶民路線で住み分けできそうですね


（仮称）ジオタワー南森町
住所　大阪市北区東天満2丁目
最寄り駅　南森町駅徒歩9分
施工　フジタ
竣工　平成32年？
総戸数　300戸？
敷地面積　2,500㎡

http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 口コミ知りたいさん
立地はいいが、敷地面積が狭いですね。
300世帯は無理がありそう。でも
平成32年まではオリンピック景気だろうから、早めに建ちそう。こちらがいいな。

[154: 匿名さん]

>148さん
共用施設の写真を見ますと、書籍とソファが設置される図書館のような造りになっていますし、マンション内のミニ図書館と考えて良いのだと思います。
よく見ると奥の方に机もあるので勉強も可能なのかもしれません。
システムはよく分かりませんが、本が好きな住人の為に随時新刊を補充してくれるといいですね。

[155: 匿名さん]

70平米でも安い部屋がありますね。

[156: 検討板ユーザーさん]

豊崎東小学校の評判はどうですか？

[157: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん

悪いに決まってるじゃないですか。

[158: 匿名さん]

グーグルのストリートビューで周辺をウロウロしてみましたが、
道が細かく入り組んでいて小さな飲食店がたくさんあるので
生活するには便利な立地ではないかと思います。
斎場やお墓は航空写真で確認しても見つけられず。
マンションのすぐ近くですか？どの辺にあったのでしょうか。

[159: ご近所さん]

■北斎場（きたさいじょう）
大阪市北区長柄西1-7-13

■北霊園管理事務所（きたれいえん）
大阪市北区長柄中2-4-25

[160: 購入検討中]

9月上旬にモデルルームを訪問した際に約3分の1が売れていました。
斎場や霊園がすぐ近くにあるし、飛行機の飛来音も気になりましたが、思っていたよりも静かで、徒歩数分圏内に駅、スーパー(4件)、総合病院、小・中学校、天神橋筋商店街ありと利便性に優れているので、購入を検討しています。
モデルルームには既に2度訪問しており、次は具体的な話を進めないといけないような雰囲気になっております。
どうも値引きとか金銭的なサービスを引き出すのは難しそうな感触を得ています。
やはり竣工直前とか竣工後で無いと何らかのサービスを求めるのは無理があるのでしょうか？
恥かしい話ですが、値引き無く高額商品を購入することに凄く抵抗があります。

一方で北側のブランズシティ天神橋筋六丁目は、南棟の売れ行きがあまりにも悲惨だったので、相応の何かは期待出来そうでした。

チャンスがあるとするならば、どのタイミングで懐に飛び込めば良さそうでしょうか？

もし場違いな質問をしている様でしたら、お許し下さい。

[161: 匿名さん]

>>160
竣工直前～後のあきらかな売れ残りでもないと普通は値下げしないよ
あなたが買わなくても別の誰かが値引なしで買ってくれるもの
値下げせずに予算内でおさまる別の物件にしたほうが無難

[162: 購入検討中]

>>161さん

ありがとうございます。
やはりそう云うものですよね。
すっきりしました。
取り敢えず1回吹っかけて、話を進めることにします。

[163: 匿名]

>>160 購入検討中さん

3分の1売れるのは年明けくらいかな。
4月からの半年間で30%も売れてないから、完成しと時点でかなり残ってるはず。
値引き待ちなら2年後くらいがベスト。

[164: マンション検討中さん]

ここは、ただでも無理

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
タダなら大喜びでいただきますねぇ、元手タダなら格安で賃貸に出せば最高
立地は好みがありますが中身の仕様は北浜駅直結よりマシかも（笑）

[166: 匿名さん]

TUTAYA監修のブックサロンは落ち着いた空間で、本をじっくり読むのにいいですね
ここの本は貸出可能なのでしょうか？
本は常時追加されたりするのかな。新刊などがそろっていたりするとうれしいです
こういった共用部分は、子どもたちでうるさくならないようしっかり管理していただきたいものです
スカイラウンジはあまり利用しないスペースだとは思いますが、知人が遊びに来た時に行くと喜ばれそうですね

[167: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。
実際タダならもらう癖に。

[168: 口コミ知りたいさん]

お部屋はかなり売れたんですかね？

[169: 匿名]

>>168 口コミ知りたいさん

今100戸くらい。
この前価格表が送られてきたが、供給済が販売したというだけで販売した全ては売れていないということには驚いた。

[170: マンション検討中さん]

下の階は前のビルでどうせ眺望望めないなら、安いブランズにした方がいいのでしょうか？

[171: 通りがかりさん]

＞＞１７０
眺望の抜けを望むならジオの中層階以上にしたら。
低層階しか手が届かないなら何を重視するかによるんじゃね。
価格ならブランズ、設備のグレードならジオ。
まあ日照のことを考えるなら、ブランズの南向きは上層階でも止めとけ。
４３mぐらい先のジオが巨大な双璧となってそびえ立つ。
せめて東向きか西向きの中層階以上で要検討だな。
ほとんど残ってないけどな。
たしかジオのEAST棟は南側の３階建か４階建てまでが２０mちょっとだったはず。
高さが無い分低層階でも日照は望める。
ただし南は遠くない将来建て替えるだろうが。
どちらも駅近梅田１．５km圏内の割りには、自走式駐車場を備えた３５０戸以上の大規模板状マンションだし、ファミリー向け住戸としてはランニングコストも抑えられていて悪くない。
周辺施設のおかげで価格も伸びてないし。
俺は天六の下町感が苦手なので南森町か海老江のジオを待つつもりだけどな。

[172: マンション検討中さん]

まだ上層階、できれば角部屋残っているのでしょうか？

[173: 購入経験者さん]

上層階かつ角部屋、残ってますよ
最上階かつ角部屋も残っています
価格も出されています
むしろ、次期分譲分も多数ございます

[174: 匿名さん]

マンションに共用施設としてライブラリーが入るケースが増えているようですが、
監修とは？
以前も青山ブックセンター（だったかな？）が管理するマンション広告を
見かけましたが、蔵書をセレクトして随時入れ替えしてくれるとか？
それって結構コストがかかりそうに思いますが、継続するサービスに
なるのでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

場所とか間取り、とても良いと思うのですが、関大ができる前　長い間ゴミ焼却施設があったようで、土壌が心配です。過去にOAPのケースもあるので、汚染の調査とかなされていて対策されていれば安心なのですが。みなさんが気にかけている墓地や火葬場は焼却場ができるまでは長い間墓地だったようで、火葬場は現在の火葬場の位置にあったようです。

[176: マンション検討中さん]

レス少な目ですが検討されている方あまりいないのでしょうか？
利便性がいいのでここを検討しています。
嫌悪施設オンパレードですが私はあまり気になりません。それよりも住民の方が気になります。
今は子育て世帯の少ないマンションにいますがとても穏やかな方が多く住みやすいです。

他の検討スレのように喧嘩ごしのようなレスがないので落ち着いた方が多そうな印象ですが・・

[177: 口コミ知りたいさん]

70㎡ぐらいで7階以上ですと、だいたいおいくらぐらいになるかご存じの方いらっしゃいますか？

[178: 匿名さん]

その平米だと10階で4600万円くらいだったかな。