住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19
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シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

現在の物件
シティタワー品川パークフロント
シティタワー品川パークフロント
 
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京急本線 大森海岸駅 徒歩5分
総戸数: 312戸

シティタワー品川パークフロントってどうですか?

501: 匿名さん 
[2017-02-10 15:26:38]
>>486 検討板ユーザーさん

プライムは免震で耐震等級3取れてるの?
免震タワーも普通にみんな耐震等級1なんだが?
502: 匿名さん 
[2017-02-10 16:14:21]
免震は、耐震等級を出さないはずだが。
503: 匿名さん 
[2017-02-11 01:07:49]
免震は耐震等級とは別物です。制震は耐震等級のくくりになります。


パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン 免震 長期優良住宅
プライムパークス品川シーサイド 免震
品川イーストシティタワー 免震
パークタワー晴海 免震+制震
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス 免震 長期優良住宅 
グランドメゾン品川シーサイド 耐震等級2 長期優良住宅


  
シティタワー品川パークフロント 制震 耐震等級1 坪330万 首都高沿い 鈴ヶ森遺跡 元数万人規模の処刑場近くにあり。平和島競艇近く。 俺のフレンチイタリアン、美味しい飲食店あるから資産価値があるそうです。
504: 匿名さん 
[2017-02-11 10:58:32]
>>503 匿名さん

このマンションは、それらのよくある正方形のタワーマンションとは違うので、一概に比較は難しいと思いますよ。
505: 匿名さん 
[2017-02-11 11:01:25]
>>503 匿名さん

江戸時代のことまで、言い出したらキリがない…。
506: 匿名さん 
[2017-02-11 11:05:42]
>>503 匿名さん
もと、海だったところが良いのかというのもあるし、無理矢理悪く言わなくてもいいんじゃない。
507: マンション検討中さん 
[2017-02-11 11:09:01]
どうしても悪く言いたいどっかの関係者なんだよ
508: 匿名さん 
[2017-02-11 16:48:50]
ここの物件公園前であること以外はさして普通のマンションですからね。
509: 匿名さん 
[2017-02-11 17:59:41]
>>508 匿名さん
では、特別なマンションを教えて下さい。
510: 匿名さん 
[2017-02-11 21:53:57]
509あなたのいう特別とは?
定義をお願いします。
511: マンション掲示板さん 
[2017-02-11 22:01:47]
住友不動産の分譲マンションってだけで特別でしょ。相場よりはるかに高いんだから
512: 匿名さん 
[2017-02-11 23:41:02]
ここは、まだ第1期だから買いかも。
513: 匿名さん 
[2017-02-12 00:01:20]
不動産で失敗する人は、価格を中心に探す人。
514: 匿名さん 
[2017-02-12 08:09:20]
511さん、上手い。
515: 匿名さん 
[2017-02-12 08:50:07]
たしかに、東は高いかもしれないけど、南はそうでもなかったよ。
516: マンション検討中さん 
[2017-02-13 01:59:08]
>>508
区民公園前が大きい売りでしょう
住宅街にあるような小さな公園とは違ってこのくらい綺麗な巨大公園の前に立てられるのは品川ではここくらいじゃないですか?
海前の景色のマンションは品川にはたくさんありますがね
517: 匿名さん 
[2017-02-14 10:39:22]
確かにこの公園は綺麗ですね。春になるのが楽しみです。子供ができてからは、公園の大切さは身に染みています。
518: 匿名さん 
[2017-02-14 12:39:48]
>>517 匿名さん
子供がいるとここは光と陰の両面があってうちは悩んでます。昼間は公園があって休日は人も多く公園があるのは素晴らしいのですが、夜になると人影が少なく薄暗く殺伐としていて不安も感じてます。公園が前面に出て周辺環境の話が少ないんですが、どうなんでしょうかね。

519: マンション検討中さん 
[2017-02-14 22:33:36]
隣のマンションが近いんだよな。
16階以上じゃないと抜けられないし。
それだと金額が割に合わない気もする。
520: マンション検討中さん 
[2017-02-15 06:34:34]
>>519 マンション検討中さん

隣の赤いマンションですか?
MRで眺望確認しましたが、11階、12階くらいで抜けた思いますが?
521: 匿名さん 
[2017-02-15 21:58:34]
第2期の値段、階数ご存知の方教えて下さい。
522: 匿名さん 
[2017-02-16 00:07:41]
ホームレスがおるから、公園側は夜怖いね。
523: 匿名さん 
[2017-02-16 09:16:42]
>>522 匿名さん
公園夜は閉まってるのにホームレスがいるんですか?
524: 検討板ユーザーさん 
[2017-02-16 10:21:35]
>>523 匿名さん

何時から何時まで閉園ですか?
ここは公園直結ではないのですか?
525: 通りがかりさん 
[2017-02-16 23:58:16]
>>524 検討板ユーザーさん

契約者です。
近くに住んでますが
公園はホームレスいません。

時期によって違いますが
18時に閉門の時期と20時に閉門と
管理がされています。

ご安心下さい。
526: 匿名さん 
[2017-02-18 00:42:39]
契約者さん
ご質問ですが、建設地の近くに住んでる者ですが、今は何階ぐらいまで出来ているのでしょうか?

目測だと4〜5階ぐらいかと思いますが、下の方を考えているんですが、もう売っているんでしょうか?
527: 買い替え検討中さん 
[2017-02-18 02:43:17]
最近の状況と、本音を記入します。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。

公園を前にしたイメージ図を見ていると、わくわく感が半端なく、購入を前提に先週話を聞いてきました。
すごく丁寧な対応でした。
大体ですみませんが、70m2で4F,5Fで6,000万そこそこ、6F,7Fで6,000万中程、管理費等18,000円位、駐車場22,000~でした。低金利(変動で0.5%以下)のローンが通れば購入ありかなと感じました。
ローンに関しては、SBIは審査が厳しいので年齢によりフラット35を勧められました。(今SBIですが。)


昔蒲田に10年位、その後葛西に10年位住んでいます。勤務地は大森です。(2年前に転勤)
ちょっと気になるのは、蒲田にいた頃から京急線沿いは、何となく嫌な雰囲気でした。
(品川港南口も今では再開発できれいになってきましたが、以前はカオス的な街並でした。)
鈴が森の処刑場に関してはその上に立っている訳ではないので気になりませんが、
その地域に住まわされていた人々の歴史が少し気になります。、
ここ2,3日でちょっとネットで調べた結果、がらが悪いという意見が目立ちました。
また、品川区の教育への取り組みも前向きに進めている様ですが、なかなか現実は
追いついていない様です。ただ、再開発や新築マンション増加に伴い街の雰囲気が
一変することを期待します。
また、学校は品川区内は選択できるみたいなので自分が納得する学校にかよえれば
良いと思います。

大森については大森駅からヨーカドー辺りまでは大変便利で雰囲気も良くすごく気に入っています。
大井町については、物件価格も同じ広さで1,000万以上高い状況ですので、比較する意味が無い様に感じています。

シーサイドはヨーカ堂しか無いですが、普段はヨーカ堂で事足りると思います。
あと、スミフの方がおっしゃっていたのがシーサイドはヨウ素が検出されているが、
盛土をせず建物を建て始めたので、安上りとおっしゃっていました。

将来(20年後?)マンションを売却し、田舎に引っ越そうと考えているので
値下がりしにくいマンション選びに苦悩しています。(今が最高値?)

今の感想
・品川パークフロントがあと1,000安ければ買うかも!高すぎる感あり。
 値崩れが心配。
・シーサイド辺りは適正価格と感じる物件があるが、地盤を考えると微妙。
 値崩れしない様な気がするので、購入の可能性あり。
・他、無理してでも浜離宮、目黒あたりの物件を購入するのもあり。
 (あまり値崩れがなく、上手くいくと20年タダで住める可能性あり。)

以上です。





528: 匿名さん 
[2017-02-18 06:48:13]
シーサイドの大量供給で、このあたりのリセールは苦しくなるでしょう。頭金2割は入れておかないと、売却額がローン残債を下回る可能性もある。
公園が気に入った人にはいい物件だとは思うけど、楽にローンが通らない状況なら、見合わせた方がいいと思うよ。




529: マンション検討中さん 
[2017-02-18 08:15:00]
>>527
70m2、4,5Fで6000万って公園側の部屋ですかね?もし公園側なら以前の価格よりかなり値下げしてますが…
530: 匿名さん 
[2017-02-18 09:15:42]
>>529 マンション検討中さん
逆に公園側でなければ、値上げしてますね。
どちらか気になりますね。
531: マンション検討中さん 
[2017-02-18 09:27:02]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
532: 匿名さん 
[2017-02-18 09:43:07]
今の職場に警察から出向してる方がおり、管内の署にも居たことがあるということだったので、周辺の話を聞いてみました。
まず治安については特に問題ないそうです。むしろ都内でも良い方ではないかと。
気になるのは、第一京浜はパトカーや救急車といった緊急車両の動線のため、夜間煩いのでは、ということと、夜間近くの倉庫周辺に沢山のトラックがアイドリングしながら列をなして路駐するので風向きによっては排ガスが流れるのでは、とのこと。
鈴ヶ森については、パトロールの時とかに話題になるそうですが、霊的なものは何も見たことはないそうです笑
533: 匿名さん 
[2017-02-18 09:59:02]
>>527
私もシーサイドの営業さんに言われましたが、ヒ素が検出されたそうですよ。

どの物件も一長一短あって悩みましたが、将来に期待して、本日ここに申し込みしてきます!
534: 買い替え検討中さん 
[2017-02-18 11:24:12]
どちらの棟か分かりません。
30くらいていました。いあり、その内いくつか価格表示されていました。(真ん中辺り)
5つくらい既にリボンがついていたと思います。
535: 買い替え検討中さん 
[2017-02-18 11:30:10]
誤字修正します。

どちらの棟か分かりません。
30くらいでていましたが、その内いくつか価格表示されていました。(真ん中辺り)
5つくらい既にリボンがついていたと思います。
536: マンション検討中さん 
[2017-02-18 11:39:45]
契約者ですが、上の価格は南側だと思いますよ。
公園側は低層階でも7000以上しますからね。
南側も道路側と公園側で価格は違いますが、一期ベースの価格は目安として10階70平米で6500くらいです。
537: 匿名さん 
[2017-02-18 19:29:02]
>>527 買い替え検討中さん
小学校は選択制といえどこの立地だと現実的に選択肢はあまり無いですよ。南は区境、東は公園と競馬場なので、実際のところ選択肢になるのは北/北西方面のみなので。認可保育園も同じで、子供がいる、予定がある人は注意が必要かもしれません。
538: 匿名さん 
[2017-02-19 00:21:10]
選択制のメリットは、選ばれるという緊張感が学校側に発生するので、全体的に質が向上する点にあるんですよ。組合は反対しているみたいだけどね。
539: マンション掲示板さん 
[2017-02-20 23:47:34]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
541: 匿名さん 
[2017-02-21 00:13:23]
[No.540と~本レスは、」ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
542: 匿名さん 
[2017-02-21 23:51:07]
540
そうかなぁ。こちらの場所より住みやすい環境ですけどね。首都高は近くないし、スーパーは近いし。青物横丁まで考えればより駅利便はいいし。品川までバスですぐだし。
マンションが沢山できたらって、既存のマンションが建て替わってもそんなに環境かわりますかね。
人が住んでなかったとかいいだしたら、ここも埋め立て地じゃないですかw


543: 匿名さん 
[2017-02-22 00:20:37]
>>542 匿名さん

地元の人じゃないのか?何を勘違いしているのか知らないが、このマンションの土地は昔から陸地で埋立てじゃないよ。
544: 匿名さん 
[2017-02-22 01:01:06]
品川シーサイド物件このスレだと、さんざんこきおろされてるけど、正直物件の売れ行きの明暗わけたよね笑
こちらの物件の方が販売が大分前からの物件だけど、全然スレ盛り上がらないもんなー。
品川シーサイドの物件はもうすでにこのスレのレスの3倍以上だもん。

そら焦るよね。

品川シーサイドこきおろしたくなるよね。
545: 匿名さん 
[2017-02-22 01:12:03]
>>544 匿名さん
単体で売るよりも盛り上がりや注目度は3物件で相乗効果が生まれますからね。ただ、供給数がその分多いから、あちらも短期で売り切るのは難しいのでは。
546: マンション検討中さん 
[2017-02-22 13:58:27]
住友さん的には今までの販売手法を少し見直す時期にきてるんじゃないかな。

天王洲もシティテラス品川イーストも竣工してもまだ第4期を本広告に切り替えられず販売時期を
後ろにずっと伸ばしている。

品川イーストシティタワーも第一期の予告で363戸中9戸しか供給できていない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

大規模物件にしては、あまりに供給が少ない。いや少なすぎる。

竣工済み物件城南エリアで多すぎじゃないかな。

シティハウス用賀1丁目  平成27年2月24日完成済
シティハウス用賀砧公園 平成27年2月24日完成済
シティタワー目黒 平成29年3月完成
シティハウス二子玉川 平成27年3月30日完成済
シティテラス品川イースト 平成28年03月24日完成済
シティテラス大森西  平成28年2月3日完成済
シティハウス中目黒レジデンス 平成28年10月31日完成済 
シティハウス 中目黒テラス 平成28年12月12日完成済
シティハウス中目黒ステーションコート 平成29年10月下旬予定
シティハウス目黒ザ・ツイン 平成30年1月中旬予定 
シティタワー品川パークフロント 平成30年9月上旬予定
シティハウス目黒ザ・グランド 平成29年12月末日予定
品川イーストシティタワー 平成30年10月中旬予定
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト 平成31年7月中旬予定 
シティタワー駒沢大学ステーションコート 平成30年11月下旬予定
グランドヒルズ目黒一丁目 平成30年10月末予定
シティハウス自由が丘 平成30年10月中旬予定


いい物件を作ってくれてるのに、高値で長期間販売していく手法はいまや素人にも認知されているし、消費者はだんだんかしこくなっている。物件によっては値段を下げていかないといつか消費者にそっぽ向かれちゃいます。

住友に期待している私としては、ぜひお願いします。
547: マンション検討中さん 
[2017-02-28 21:15:42]
人気の無さか話題がないねぇ
548: 匿名さん 
[2017-02-28 21:25:10]
>>546 マンション検討中さん
株主ですか?
決算報告くらい読んだら?
549: 匿名さん 
[2017-02-28 23:05:41]
>>548 匿名さん

あんたは見張り役のミニマム株主
550: 匿名さん 
[2017-02-28 23:20:03]
>>549 匿名さん

ねーねーずっとその用語使ってるけど、そんな用語聞いたことないし、ググっても一件もヒットしないけどちゃんと意味わかって使ってるのにわかさん?
551: 匿名さん 
[2017-03-01 15:24:08]
買主にメリットがない住友の販売手法。
552: 匿名さん 
[2017-03-01 15:48:14]
>>551 匿名さん

それじゃお客様から見放されるよね。
在庫が膨らむ訳だ。

553: 匿名さん 
[2017-03-01 17:50:29]
港南も昔は殺伐としてたけど、完全に生まれ変わった。ここも綺麗になるんだろうか?サウスゲートエリアの外ではあるけど。
港南も昔は殺伐としてたけど、完全に生まれ...
554: 匿名さん 
[2017-03-01 18:25:34]
>>553 匿名さん
未来の状態も考えなきゃね。建物は年と共に古びていく。
港南で一番新しいタワマンは、2008年のCTSですから。古いタワマンだらけになれば街を綺麗とは呼べないでしょう。
555: eマンションさん 
[2017-03-01 19:53:50]
>>551 匿名さん

ぼったくり価格だからあまり売れないし、利潤追求のたま間取りのバリエーションも少ないから出遅れても結構選択肢が残ってるのが買い主のメリット

556: マンション検討中さん 
[2017-03-03 19:47:36]
品川の踏み切りが無くなるのでまたよくなりますね
557: 匿名さん 
[2017-03-07 23:52:11]
住友不動産様

御社の折衝時に使用されているらしき周辺他物件比較資料の中、グランドメゾン品川シーサイドの杜の項目で、ミストサウナは標準仕様ですので、お間違いなきよう。
558: 匿名さん 
[2017-03-08 00:34:48]
そんなの直接営業さんに言えよ笑
559: 匿名さん 
[2017-03-08 00:38:34]
>>554 匿名さん
真品川と違って偽品川シーサイドは建物古くなったら何にも残らないね。
560: マンション検討中さん 
[2017-03-09 19:03:49]
このマンションバブルがはじけたら値下がり率すごいと思う
561: 通りがかりさん 
[2017-03-09 19:31:16]
>>559 匿名さん

ここはマンション名に
大森を入れた方が正直で良いと思うけど

562: 通りがかりさん 
[2017-03-09 19:47:29]
>>561 通りがかりさん

港区で浜離宮でも無いのに
浜離宮をマンション名に付けてる厚かましいデベよりはまだ正直です。
563: 匿名さん 
[2017-03-09 20:57:29]
ここっていつになったら二期のスタート切るんだろう。
またスケジュール順延してるし。
ここの立地って天王洲と一緒で魅力は眺望。
それぐらいしかない。
営業が品川シーサイド意識しすぎてて、胸糞悪いぐらいの罵詈雑言。
よっぽど負けてるんだね。
比較表まで作って笑
制震+耐震等級1のタワーマンションが偉そうに言わんといてほしいわ。
564: 匿名さん 
[2017-03-09 21:04:50]
>港南で一番新しいタワマンは、2008年のCTSですから。古いタワマンだらけになれば街を綺麗とは呼べないでしょう。

マンションの耐用年数って70年あるんだぜ?築年10年の違いって大したことじゃないな。
しかも、港南ってもう新しいマンションの供給はないしね。

これから大森はまだまだ毎年新しいマンションが建つ。ましてや駅近に新しいマンション
の供給があるとここなんか忘れ去られる運命。
565: 匿名さん 
[2017-03-10 23:38:05]
ほんとここ高いよね。特別な住友価格。しながわ区民公園前なのだけど、公園の大規模改修が行われてパワーアップするのは公園の中央から北側でこのマンションより遠い。その位置だとブランシエラとかオーベルグランディオと大して距離変わらん。それなのに2500万も値段違うからね。
566: 匿名さん 
[2017-03-11 00:06:33]
>>565
住不もたった10年前は港区アドレスのあの超有名豪華タワマンでこの値段だったらしい。
今の中古価格はこれの5割増しらしい。あほらしくなってくる。
住不もたった10年前は港区アドレスのあの...
567: 匿名さん 
[2017-03-11 00:51:19]
すみともに限らないでしょ。。。
良く昔は安かったのにという、おじさんおばさんいるけど、昔に戻れるわけじゃないし、時間は有限なので、自分達が支払っていけて、住みたいと思えればよくない?昔は良かったのにという、年寄りにはなりたくない。。
568: 匿名さん 
[2017-03-11 00:59:03]
用地の仕事をしていますが、大森の駅近に広い敷地ないですよ。建っても、中小規模のマンションですかね。予定はないはずです。山王に三井が30戸くらいのマンションはやる予定です。この辺は土地が限られています。
569: 匿名さん 
[2017-03-11 01:02:02]
地元の方ではないようですね。そりゃ、勝島とは違うでしょ。街も駅も環境も地盤も違うのだから。
570: 匿名さん 
[2017-03-11 04:58:17]
区民じゃないので、勝島とは街と駅と環境と地盤がどう違うのか教えてください。
571: 匿名さん 
[2017-03-11 10:40:12]
>569
地元ではないですが7年ほど山王に賃貸で住んでます。
勝島に引っ越す予定ですよ。以前ここも検討して見にきました。プロストシティレジデンスを引き合いに大分高いなと思いましたが。。

ちなみに、
〒140-0012 東京都品川区勝島3−2−2
がしながわ区民公園の住所なので、マンションから0.5分歩けば勝島。勝島の公園が最大の売りですからね。違うというか勝島そのものです。

しかも区民公園目の前といっても、保育園ができたり、市民センターができたり、プレイパークができたり、キャンプ場の改修が行われるのはより北側でここの目の前ではありません。

勝島はこれから倉庫の改変、シェアサイクル、無電柱化再整備の計画、品川区を横断するバスの計画などもありますから、勝島に属するしながわ区民公園も恩恵を受けると思います。
572: 匿名さん 
[2017-03-11 10:44:45]
>>569 匿名さん

品川駅徒歩圏民からしたら同じような
土地柄物件。狭い範囲で歪みあうことないよ。
573: 匿名さん 
[2017-03-11 11:06:35]
>>571 匿名さん
勝島のマンション郡のある辺りは無電柱化の対象外地域ですよ。
倉庫街も東京競馬が倉庫業の強化を図るニュースはありますが用地転換の話なんて聞いたことありません。
シェアサイクルは品川区の実験なのでここも勿論含まれていますし、シェアサイクルポートは水族館があるのでこのあたりにはできそうですが、勝島マンション前にできる発表とかありましたか?

あまりガセ情報流さない方がよいと思いますよ。
574: 匿名さん 
[2017-03-11 11:55:49]
>>566
超有名豪華タワマンって自分で言っててて恥ずかしくないですか?総合スレで坪単価297とバサられてますよ。値下がり中の古マンションの営業はお断り。
575: 匿名さん 
[2017-03-11 12:11:17]
>>574
どうでもいいから隔離スレに戻ってやれ。
576: 匿名さん 
[2017-03-11 22:49:16]
>572
そう、品川徒歩圏民からしたら勝島もここも変わらない
577: 匿名さん 
[2017-03-12 00:27:06]
勝島は、街としてはウィラ大井しかない。
駅は、モノレールの大井競馬場駅前。
環境は、倉庫街。
地盤、昭和の埋め立て地。
確かに、境目ではありますが、違いは大きいです。
勝島を否定しているわけではないですが、価格が違う理由はあると思います。
578: 匿名さん 
[2017-03-12 00:35:01]
勝島ってどこ?ってレベルだろうな、真面目に。シーサイドも品川のどこ?って感じだろう。
場所聞いて「そこって品川じゃないじゃん」って思うだろうな。
天王洲?聞いたことはあるな、それってたしか品川の近くだっけ?って感じだろうね。
本当に品川を堂々と名乗れるのは品川駅に歩いて行けるマンションだけだろうね。
579: 匿名さん 
[2017-03-12 06:30:18]
>>577 匿名さん
大森海岸駅付近はラブホ街、ギャンブル街ですが、本当に価格分の価値ありますか?
大森駅ならまだわかりますが、もう少し安ければな、、、と思います。
580: 匿名さん 
[2017-03-12 07:46:29]
ファミリー向けの立地としては、埠頭よりは勝島がいいし、勝島よりはここがいい。でもここよりはシーサイドがいいし、青横はさらにいい。もっと良いのは大井町。

ただ、価格がそれに連れていないから、ここは苦戦しているのが現状。
581: マンション検討中さん 
[2017-03-12 08:59:07]
八潮→勝島→品川シーサイド→青物→大森→大井町でしょ。
582: マンション検討中さん 
[2017-03-12 09:01:41]
ファミリーなら、天王洲→品川シーサイド→大森→大井町
単身なら、大森→品川シーサイド→天王洲→大井町
583: マンション検討中さん 
[2017-03-12 09:04:19]
いつも、すごい混んでるのに苦戦?
584: 匿名さん 
[2017-03-12 09:05:52]
住友の中では、全然苦戦してないですよ。
585: 匿名さん 
[2017-03-12 09:08:28]
この前行ったら、入れなかった。。
586: 匿名さん 
[2017-03-12 09:22:23]
大森と大森海岸は違うのでは?
587: 匿名さん 
[2017-03-12 12:30:02]
大森からも歩けるけれど、気候が悪かったり、体調が悪いときには厳しい距離です。まだ、1号の向こう側ならよかったのに。
588: 匿名さん 
[2017-03-12 22:33:31]
勝島を結意識してるんですね。自分はここに住みますが、嫌な人も別に言わしておけばいいじゃないんですか。実際に学区が変わらないんだから子供からみると一括り。親の無駄な意地が子供達に伝染しないことを願います。
589: 匿名さん 
[2017-03-13 01:40:59]
苦戦してない割には、第二期いつになったら本広告するんですかね。
大分一期から時は経過してますが。
590: 匿名さん 
[2017-03-13 08:50:06]
今週末から第2期始まるみたいですよ。
591: 匿名さん 
[2017-03-13 08:58:13]
>>587 匿名さん
公園を考えるとこちらのがいいでしょ。
592: 口コミ知りたいさん 
[2017-03-14 17:34:14]

第二期はまた先着順なのか笑

3/18(土)10時 大森マンションギャラリーにて先着順受付

煽りたいのかな
593: マンコミュファンさん 
[2017-03-15 15:56:44]
二期先着申し込みするってラインでは告知してるのに、ホームページではまた予告広告のままだがこれまずくない?
594: 匿名さん 
[2017-03-15 16:05:08]
2017/3/15 15:57時点 シティタワー品川パークフロントホームページ物件概要

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年3月中旬販売開始予定 )
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月中旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
2LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)~4LD・K 
専有面積 
65.02m2~76.73m2 
バルコニー面積
6.99m2~17.61m2 
サービスバルコニー面積
2.69m2~4.73m2 
テラス面積
6.99m2~10.45m2 
専用庭面積
13.72m2~26.69m2 
管理費(月額)
11,705円 ~ 13,635円 
修繕積立金(月額)
5,620円 ~ 6,640円 
管理準備金
11,705円 ~ 13,635円 
修繕積立基金
337,400円 ~ 398,200円 


なのにLINEでは3月18日(土)から先着申し込み受付開始 これは臭うな

公取に一応連絡しておこう
2017/3/15 15:57時点 シテ...
595: 匿名さん 
[2017-03-15 21:57:32]
これまずくない?笑
まじで
596: マンション検討中さん 
[2017-03-16 10:07:56]
2期は東向きありますか?
597: 匿名さん 
[2017-03-16 10:21:20]
電話して聞いたら??
598: 匿名さん 
[2017-03-16 16:08:18]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
599: 匿名さん 
[2017-03-16 16:20:17]
すみふのいつもの販売方法でしょ〜
600: マンション検討中さん 
[2017-03-16 16:21:29]
あ、この価格なら検討できそう!
報告ありがとうございます!
601: 匿名さん 
[2017-03-16 16:22:25]
第何期って意味あるの?
602: 匿名さん 
[2017-03-16 16:24:08]
二期でも1次2次3次って、マンションの販売の仕方がよくわからん。
603: 匿名さん 
[2017-03-16 16:25:08]
住友は待っても、いいことないですね。
604: 匿名さん 
[2017-03-16 16:26:01]
こんなに安いの?
605: マンション検討中さん 
[2017-03-16 16:50:42]
全部南向きの価格ですかね
どなたか情報お願いします
606: 名無しさん 
[2017-03-16 17:11:01]
クレクレばっかりだな。自分で聞けば良いのに。
607: 匿名さん 
[2017-03-16 19:50:15]
マンション検討中さんは

シティタワー品川パークフロントの契約者と2月頃に書いていますが

何階を購入されたのですか?参考までに。

今週末にすみふに行きます。
608: マンション検討中さん 
[2017-03-16 20:24:26]
東向きも販売するのか
気になるなー。
609: 匿名さん 
[2017-03-16 21:38:02]
スーモ雑誌も、ホームページも本広告に切り替わりましたから、第2期は9戸供給した中に対してのみしか申し込めないわけですね。

もしくは一期9次までの一回販売にだした部屋のキャンセル住戸もしくは未登録住戸

ここは第1期から第1期9次までの供給戸数内訳をみましたが、めちゃ少ないですね。
工業市場研究所のデータみてもまだまだ供給済の未契約住戸があるし。

この立地でこの価格苦労するでしょうね。
610: マンション検討中さん 
[2017-03-16 23:12:02]
品川エリアで探してますが
南向きの価格は品川エリアでは
安いと感じます!

以前来場した際に
東向き価格は確かに高いと聞きましたが
そのおかげで普通なら高い南向きが
安く購入できるのは良いと思います。

先着順での販売なので
今週末、2期で増えた部屋の確認で
行こうと思います!
611: 匿名さん 
[2017-03-16 23:13:20]
てもここで買うなら
南向きではなく東向きでは!?
612: 匿名さん 
[2017-03-16 23:14:50]
>>610 マンション検討中さん

ここって品川エリアなの?品川区ではあるけど、、
613: マンション検討中さん 
[2017-03-16 23:15:52]
>>609 匿名さん

見回りご苦労様です!
614: マンション検討中さん 
[2017-03-16 23:18:57]
>>612 匿名さん

品川駅は一般庶民には
高くて買えません(^^;)
615: 匿名さん 
[2017-03-16 23:20:41]
>>611 匿名さん

東向きのメリットは
公園が見えたり眺望が
永久的な部分と考えますが
日当たりを考えて南向きを
検討しています。

公園の景色は
隣接しているので
すぐ行って見ること出来ると思うので。

まぁ正直
東向きは価格で
検討もできないですけど!
616: マンション検討中さん 
[2017-03-16 23:28:51]
確かに、やっぱり日当たり大事ですよねー
617: マンション検討中さん 
[2017-03-16 23:34:22]
南向きで公園見えるところが買える価格ならアリだと思います
618: 匿名さん 
[2017-03-16 23:38:47]
>品川駅は一般庶民には
>高くて買えません(^^;)


今週のSUUMOにワールドシティタワーズが名作マンションとして紹介されてるけど、分譲時はここよりはるかに安かったんだよね。それが、10年以上も経っても坪300以上で取引されてる。時代とはいえ、あのとき人生のなかでマンション買い時を迎えてた人は得だよね。生まれた年によって不公平感がある。
619: 匿名さん 
[2017-03-16 23:53:46]
>>618 匿名さん

それでも買わないといけないタイミングが
今であれば時代を恨むしかないかなと。
620: 匿名さん 
[2017-03-17 00:40:36]
まあここはまだ供給済のクリアランスが、たくさんあるから、ゆっくりの検討で大丈夫。
供給ベースで約90戸ほど。
供給済90戸のうちの未契約だけでもたくさんあるから。
621: 匿名さん 
[2017-03-17 00:42:44]
ワールドシティタワーズ目指してるんですよね、この物件も。8年近くかけて売るんでしょう。
622: 匿名さん 
[2017-03-17 00:45:21]
>>620 匿名さん

そんなとこまで分かるんですか!?

この前行った際に
70から80戸ほど契約になってると聞きましたが!
623: 匿名さん 
[2017-03-17 00:47:25]
>>621 匿名さん

このペースで8年かけて売るって
ワールドシティタワーズとは 
戸数に差がありすぎるので
同じペースでも
すぐ完売しちゃうと思います。
624: 匿名さん 
[2017-03-17 00:55:38]
この規模の物件で、先着順でずっと10戸未満で細々と何次かにわけて販売するなんて珍しいね。
極力不人気感出したくないのかな。
昨日まで予告広告だったのに、今日いきなり先着順で、本広告になったし。
625: 匿名さん 
[2017-03-17 00:57:50]
>>624 匿名さん

もともと3月中旬2期予定だったのか
本広告になったのではないのですか?

その辺り詳しくないので
分かりませんが。
626: 匿名さん 
[2017-03-17 01:00:17]
>>624 匿名さん

10戸未満なのは
完成後も販売続ける
すみふ独特なものかと!

それで市場にあわせて
価格をあげていく。
627: 匿名さん 
[2017-03-17 01:01:44]
>>622 匿名さん
住友が東京カンテイとか、工業市場研究所出してるデータみれば、何期何次に何戸だして、何戸決まったかわかるのよ。
何戸決まったかは自己申告だから、実際の数字は過大申告してる可能性もあるが、供給戸数は、広告を追っかけてたら、わかるしね。

80戸売れてはさすがにないと思うよ。
申告数字全然違うし
628: 契約者 
[2017-03-17 01:05:31]
>>617 マンション検討中さん

私はそこを契約しました!

公園が見えて
第一京浜から離れて
前に建物がなく日当たりが確保できる
とてもいい条件で
間取りも一番いいと判断しました!

営業の方も
一番のオススメだと
勧めていただきました!
629: 匿名さん 
[2017-03-17 01:05:54]
10戸未満は最多価格帯の表示を免れるためにやってるだけよ。
そういうグレーな売り方してんのは住友くらいだけどな。
630: 匿名さん 
[2017-03-17 01:13:38]
どの物件も、大体10戸未満で小出しに売り出してる。
うれすぎても価格が安かったと怒られ、売れなすぎても怒られるからな。
小出しがベスト
631: マンション検討中さん 
[2017-03-17 01:15:42]
>>629 匿名さん


そんなに文句あるなら他を検討するかアンチ掲示板作れば?
明らかにスレチ。

もっと意義ある交流しましょうよ
632: 匿名さん 
[2017-03-17 01:16:28]
>>629 匿名さん

どうして
住友の悪口を言う人が
この掲示板に来るのですか?

どこの営業さんか
分かりませんが。
633: 匿名さん 
[2017-03-17 01:23:50]
悪いことも良いことも交換しあうのが表現の場ですよ。
住友のステマが、ただでさえ激しいので、実際には売れていないという具体的な情報は検討者には有益な情報ですけどね。

住友の営業マンは高圧的だし、情報は基本クローズだし、スケジュールはよくわからんし、価格表はないし、内情暴露はありがたい。
634: マンション検討中さん 
[2017-03-17 01:26:53]
>>633 匿名さん
意見交換と批判は違いますよ
635: 名無しさん 
[2017-03-17 01:31:48]
他の物件掲示板を見てみましたが、住友不動産はどこもゆっくり販売するスタイルみたいですよ

そもそも他社とは売り方が違うのでは?
636: 匿名さん 
[2017-03-17 01:32:06]
批判も一つの表現であります。正当な批判をしてはいけないなんてルールはありませんよ。
637: 匿名さん 
[2017-03-17 01:34:58]
>>635 名無しさん
この売り方は消費者にメリットないよ。完成しても売れ残るし、垂れ幕はでかでかとつけられるし
いくらゆっくり売ってるとはいえ世間の認識はただの売れ残り物件
638: 匿名さん 
[2017-03-17 01:37:41]
>>635 名無しさん
天王洲のシティテラス品川イーストなんて、竣工してるのに垂れ幕がずっとついたまま。
639: 名無しさん 
[2017-03-17 01:41:27]
>>636 匿名さん
理解力ないな。検討スレなんだから興味無い人は出ていってくださいってことなんだけど。
あなたの言葉からは検討している要素は微塵も感じない。
アンチは他行けと。
640: マンション検討中さん 
[2017-03-17 07:23:09]
>>628 契約者さん

私も2月頃、南側の公園側を契約しました!
前面はここの駐輪場なので、視界が遮られる心配もありませんし!

この辺は南側で1番人気があるとこだと思います!
実際、残り少なかったですし。


641: 匿名さん 
[2017-03-17 08:11:27]
>>639 名無しさん

理解した上で批判しているのです。
理解してないのはお宅さまでは?
642: 匿名さん 
[2017-03-17 08:15:07]
私も買いました笑

まっとうな批判されると必ず真剣な検討者が、あらわれ批判を意に介せず質問をする笑

住友のステマは激しいな。
643: 匿名さん 
[2017-03-17 09:00:34]
エルメスが特売セールやたくさん供給しないのと、同じでは?ただ、売れればよいというのではない。
644: 名無しさん 
[2017-03-17 09:13:05]
2chでもどこでもアンチは湧くので放置がベストですよ
645: 匿名さん 
[2017-03-17 13:22:36]
>>643 匿名さん

エルメも垂れ幕付けて売っていたっけ?
スミフのミニマム株主がはびこっているな。
646: 匿名さん 
[2017-03-17 13:23:31]
エルメ→エルメス
647: 匿名さん 
[2017-03-17 23:28:08]
>>645 匿名さん

上手い返し笑
住友とエルメス似ても似つかないね笑
648: 匿名さん 
[2017-03-17 23:48:26]
>>645 匿名さん

ソルドで垂れ幕つけて売ってるね♪
そんなことも知らなかった(笑)
649: 匿名さん 
[2017-03-18 00:03:52]
スレが盛り上がらないこともそうだし、実際の供給戸数で見ても毎期毎次供給戸数少ない。

第二期も9戸 おそらく全部決まらず、クリアランスになる。

絞って売るのはいいが、別に安いわけでもなく、飛びつくような魅力があるわけでもない。

やっぱ思うけどマンションって立地だよな

今の状況でもって、人気物件という人、何をもって人気物件なんでしょう?
650: 匿名さん 
[2017-03-18 00:17:51]
>>649 匿名さん

そうだよ立地だよ
だから最初から価格違うでしょ?
地価から違うんだから当たり前だよね。
何で違うのかはちゃんと訳があるんだよ。
651: 周辺住民さん 
[2017-03-18 06:36:23]
そんなに悪い物件ではないけれども、高すぎる。

以上。
652: 匿名さん 
[2017-03-18 21:28:00]
>>650 匿名さん
その訳が一番重要なとこじゃないですか?
売れてないんだから。

653: 匿名さん 
[2017-03-19 02:03:04]
住友って不思議。
普通第二期先着とかを告知するなら、普通ホームページのトップに第二期先着申込受付開始とかうたうけど、折り込みチラシとかスーモ誌にしか告知がされていないのが不思議。物件概要にはさすがに載せてるが。。なんか動きがいちいち怪しい
654: マンション検討中さん 
[2017-03-19 23:42:31]
>>651 周辺住民さん

23区で探したら
どこのマンションも高いはず!

だからしょうがないと思います。
655: 匿名さん 
[2017-03-19 23:46:45]
本日モデルルーム行ってきました!

人気無い物件と書かれていたので
暇なのかと思いきや
満席でとても賑わってました!
656: 無題 
[2017-03-20 00:59:40]
大森のマンションギャラリー2物件分の集客なんだから、賑わってないと逆におかしいだろ笑

そもそも来場したら3000円の金券ばらまいてる時点で苦戦しとるわ。
大森のマンションギャラリー2物件分の集客...
657: 無題 
[2017-03-20 01:03:07]
>>654 マンション検討中さん
違う違う。他の物件と違うのは
高いわりによくない。だから売れない。

658: 匿名さん 
[2017-03-20 02:36:16]
>>657 無題さん

まぁ人によって
価値観は違いますからね。

他の物件を
どこと比べてるのでしょうか?

高いわりによくない物件なんて
今はどこも一緒だと、


どこをいいと思うかだと。
659: マンション検討中さん 
[2017-03-20 02:43:10]
>>656 無題さん

真剣に検討していて
これだけ言われると
どこの営業さんか分かりませんが
負け惜しみにしか
感じてきません。
660: 匿名さん 
[2017-03-20 08:59:56]
住友の売り方で、これだけバラがついてたら、売れていると言わざるおえない。
661: マンション検討中さん 
[2017-03-20 09:01:03]
品川シーサイドは、苦戦してるみたいですね。
662: 匿名さん 
[2017-03-21 02:10:28]
何をもって苦戦なのか知らんが、少なくともここよりは来場してるし

来場したら金券くばるみたいなことはやってない笑

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストが毎週品川シーサイドにティッシュ配りに来るわけだ
663: テベM 
[2017-03-21 02:19:46]
住友さんが出している「工業市場研究所」への申告数をみると供給戸数は、1期9次までで約90戸しか供給(契約済は半分以下)してないけど、デベ間では売れてないのは普通にばれてますよ。

大森、天王洲は少なくとも竣工しても売れ残る。

大井町、有明は未知数


664: マンション検討中さん 
[2017-03-21 09:17:47]
もう第三期に変わっていますね。
665: 匿名 
[2017-03-21 10:05:47]
テベだと、不動産マーケティング会社のデーターよめるんだ。
666: 匿名さん 
[2017-03-21 10:20:32]
前回第二期で9戸先着申し込み受付3月18日(土)、すぐに第二期二次が3月20日(月)受付
ってどんだけスケジュール刻むねん笑


第一期9次まで 約90戸
第二期     9戸
第二期二次   2戸



物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期2次

販売概要

販売スケジュール
平成29年3月20日先着順受付開始 
販売戸数
2戸 
販売価格
6,590万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
65.03m2 
バルコニー面積
11.42m2 
管理費(月額)
11,715円 
修繕積立金(月額)
5,620円 
管理準備金
11,715円 
修繕積立基金
337,500円 
667: 匿名さん 
[2017-03-22 23:32:25]
ここで、品川シーサイドのコメント書くとすぐにフォローが入るね。品川シーサイドの見まわりがすごい。りんかい線の物件は、こちらに来ないでほしい。
668: 匿名さん 
[2017-03-22 23:52:00]
品川シーサイドは、意識しているでしょうね。ジャブジャブエリアだから、資産性はこちらに分があるだろうからね。街力もこちらのが上かな。
669: マンション検討中さん 
[2017-03-22 23:54:41]
たしかに、品川シーサイドは同じりんかい線で天王洲と比較するべきだね。こちらは、京浜東北線なので、大井町と比較するべき。
670: マンション検討中さん 
[2017-03-22 23:55:57]
>>662 匿名さん

たしかに、確実に品川シーサイドの営業。
671: 匿名さん 
[2017-03-23 00:05:01]
マンコミってほとんど不動産会社の書き込みらしいよ。
672: 匿名さん 
[2017-03-23 00:47:23]
>>666 匿名さん
この規模で時間をかけて2戸しか出てこない事から、苦戦しているのは明らかですね、早く飛びつく必要はない気がします。
結局、要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。
673: マンション比較中さん 
[2017-03-23 02:05:45]
別に擁護するわけじゃないけど、多分シーサイドの営業は大森は全く相手にしてないと思うよ
同じエリア内の競合同士ではばちばちにぶつかってるけど。

同業者であれば、供給戸数は追っかけてるから、ここが売れてないことぐらいは、すぐわかるしほとんど競合していないことはわかるだろうから。

自身の物件を批判されたら、すぐ他社の営業マンだと顔を真っ赤になって怒らずに一度まっとうな評価と受けてみて、売れない理由を考え販売戦略を見直してみてはいかがだろうか。

それにしても品川シーサイドの営業!!!!ってコメントが入るが、この規模でずっと先着申し込みで細切れ供給しかできない状況について、まともに反論できる人はいないんだな。
674: マンション比較中さん 
[2017-03-23 02:12:13]
>>672
要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

そういうことか。やっとわかった。だいぶ先のスケジュールで、予告広告うつけど第二期のスタート時もそうで、直前で先着に変えたのはそういうことか。

概要みると三期予告広告で5月下旬になってるけど、結局またスケジュールを後ろ倒しにして検討者がたまるのをまつか、また二期と二次のように耐えきれずに、先着に切り替えるかになる可能性は高そうだね。

これはやはり概要をしっかりチェックしていないとわからないことだね。

謎がとけた。ありがとう。
675: 匿名さん 
[2017-03-23 09:05:43]
>>673 マンション比較中さん

竣工完売しない、住友が90戸だしてれば、早い方じゃない。あと、2年あるんだし…。
676: マンション検討中さん 
[2017-03-23 09:52:28]
>>669 マンション検討中さん

笑止千万ww
大井町は相手にしてないですよw
残念ながら大井町は別格です。
677: 匿名さん 
[2017-03-23 17:34:11]
まぁ、確かに大井町が同じ価格なら、大井町買う。けど、品川シーサイドよりは、こっちのが上かな。
678: 匿名さん 
[2017-03-23 19:43:20]
>>677 匿名さん

ここは蒲田に近いから都会かな。
679: 匿名さん 
[2017-03-23 21:57:29]
品川シーサイドも八潮や天王洲に近いから都会かな。
680: マンション掲示板さん 
[2017-03-23 21:59:48]
実際に契約している人がいるのに
これだけ悪口を言い続けるって
何にそんなに必死なのでしょうか??
682: 坪単価比較中さん 
[2017-03-23 23:11:41]
[No681及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
683: 匿名さん 
[2017-03-24 06:57:38]
大森海岸より青物横丁の方が良い。
684: マンション掲示板さん 
[2017-03-24 08:10:22]
>>683 匿名さん

京急よりもJRの方が良い。
685: 匿名さん 
[2017-03-24 15:28:47]
住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617214/
686: マンション検討中さん 
[2017-03-24 17:29:05]
>>684 マンション掲示板さん

青物横丁の方が便利よ。
大井町徒歩圏だし。
りんかい線もあるし。
それに大森駅って大田区だし、、、
687: 匿名さん 
[2017-03-24 19:44:32]
>>686 マンション検討中さん

大田区に近い品川区と
港区に近い品川区ではどっちが良い?
688: 匿名さん 
[2017-03-24 20:05:21]
そりゃ港区に近いほうに決まってる。なんてったって港区は響きが違う。だけど、天王洲アイルの外の東品川5丁目コンテナふ頭は勘弁。
689: 匿名さん 
[2017-03-24 20:29:51]
>>688 匿名さん
近くても遠くても埋立て地とかあり得ないからどうでもいいよ。
690: 匿名さん 
[2017-03-25 00:18:01]
>>689 匿名さん

大森も対して地盤が固いわけではないという笑
建物はタワーなのに制震+耐震等級1だし
691: 匿名さん 
[2017-03-25 01:33:47]
第二期 先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給

第三期にいくまでに、二期●次先着で供給するかな。

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年5月下旬販売開始予定 )
販売概要

販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
2LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)~4LD・K 
専有面積 
65.02m2~76.73m2 
バルコニー面積
6.99m2~17.61m2 
サービスバルコニー面積
2.69m2~4.73m2 
テラス面積
6.99m2~10.45m2 
専用庭面積
13.72m2~26.69m2 
管理費(月額)
11,705円 ~ 13,635円 
修繕積立金(月額)
5,620円 ~ 6,640円 
管理準備金
11,705円 ~ 13,635円 
修繕積立基金
337,400円 ~ 398,200円 
692: マンション検討中さん 
[2017-03-25 21:39:44]
けど、売れてるから2期でも2次3次とやっているのでは?今日も満席でしたよ。
693: 無題 
[2017-03-26 01:25:37]
何を持って売れてるというのか

まだ実質50戸前後しか売れていないというのに
694: マンション検討中さん 
[2017-03-26 04:20:19]
南側だけでも、もっといってますね。
695: 匿名さん 
[2017-03-27 04:41:42]
3LDKの間取り見ました。間取り見るの好きです。住友の間取りは収納が広い印象がありますね。

M-1タイプだと、洋室1のウォークインクローゼットだけでなく、洋室2のウォークインクローゼットもあるのがすごいと思います。普通は小さい部屋だとウォークインはないはずなのに。全体的にコンパクトなつくりではありますが、バスルームの広さも1416だったりゆったり感はあるような気がします。

価格は資料請求した人だけでしょうか?
696: 匿名さん 
[2017-03-27 11:10:49]
ウォークインってウォークする所がデッドスペースになるよ。
697: マンション検討中さん 
[2017-03-27 21:56:29]
第二期   先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第二期三次 先着6戸供給

相変わらず週ごとに刻みますね。価格表を客に渡してないから、どれが供給済みのクリアランス住戸かわかんない仕組み。よくできてるよね。小出しには供給はしながらも
売れ残り感は出さないというね


物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期3次

販売概要

販売スケジュール
平成29年3月26日先着順受付開始 
販売戸数
6戸 
販売価格
6,080万円~7,780万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
65.05m2~70.03m2 
バルコニー面積
11.47m2 
管理費(月額)
11,715円 ~ 12,535円 
修繕積立金(月額)
5,630円 ~ 6,060円 
管理準備金
11,715円 ~ 12,535円 
修繕積立基金
337,600円 ~ 363,400円 
698: 匿名さん 
[2017-03-27 23:30:18]
ここ買うならあと6千万頑張って浜離宮のほうが大分よくない?笑
699: 匿名さん 
[2017-03-27 23:44:44]
ここの坪単価高すぎ
ぼったくり
京急大森で内廊下でもこりゃありえんわ
700: 匿名さん 
[2017-03-28 00:07:17]
>>698 匿名さん

めちゃくちゃ…。6千万頑張ってって、ここ二つ買えるし。お金持ちは浜離宮を買えばいいんじゃない。線路わきであの価格は、ありえないけどね。
701: 匿名さん 
[2017-03-28 00:08:52]
>>697 マンション検討中さん

週毎にこれだけ出しているということは、売れているんでしょうね。確かにバランスは、良いマンション。
702: 匿名さん 
[2017-03-28 00:40:03]
ザ ぼったくりマンション
703: 匿名さん 
[2017-03-28 09:59:43]
何をもってぼったくりなのですかね〜こういう訳のわからない投稿は、真剣に検討している方に失礼なのでやめた方がいいんじゃないですか〜
704: 匿名さん 
[2017-03-28 10:02:01]
>>696 匿名さん
そうですね笑
では、ウォークインがついてないマンションを買えば良いのでは笑
705: 匿名さん 
[2017-03-28 12:23:30]
このマンションって坪330万近くするのに、首都高、第一京浜、京急本線近接、大井競馬場、競艇場鈴ヶ森遺跡(江戸時代の。。。)など、ファミリーが住むには嫌悪要素がありすぎるのです。
唯一の救いが公園前ってことぐらい。建物もタワーなのに免震ではないし

だからぼったくりっていっているのでは?



このマンションって坪330万近くするのに...
706: マンション検討中さん 
[2017-03-28 20:45:26]
細かく刻んで発売しても、それなりに売れてるから次々と発売してるんでょ‼︎

大森は余り古くない中古の価格が高すぎるから新築の方が割安感がある、
どちらかと言うと、中古の方がボッタくってるわ(笑)
707: マンション検討中さん 
[2017-03-28 21:27:30]
なるほど
708: 匿名さん 
[2017-03-28 22:41:48]
>>706 マンション検討中さん
確かにそうですね!
あまり新築が多く出るエリアではないので、
契約者の方は近くに住んでいる買い換えの方が多いと聞きました。
大森エリアが気に入った方なら、こちらはお買い得かもしれませんね。
709: 名無しさん 
[2017-03-28 22:50:04]
>>708 匿名さん

マンションが乱立しているとこよりも、希少価値があるね
710: マンション検討中さん 
[2017-03-29 14:17:13]
私も中古のマンション8年から10年ぐらいの物を見学しましたが、正直良くなかったです‼︎

価格も新築時より上がっていて、仲介手数料を払うのと、個人売主さんから買う不安要素を考えると、やっぱり新築が安心感があり竣工まで1年半待つだけで、中古を買うのは勿体無い気がしました。

ここはまだ色合いや複数の間取りがチョイスできるので、検討に残しています!
711: 匿名さん 
[2017-03-29 16:13:55]
第一京浜、首都高、京急、競馬場、競艇場が近くてもここまで賞賛
されるのはなんでなんだろう。
712: 匿名さん 
[2017-03-29 16:23:54]
毎期先着順で出すのは、人気だからじゃないよ。

登録抽選方式にすると、全体の中で、どこの部屋が供給されるか
オープンにしないといけないから、各期それぞれの検討者が
登録部屋として供給される住戸の数で、人気感がわかってしまうから
してないだけ。

これだけの規模で、毎期先着にするのはそういうネガティブな理由

価格表を客に渡してないからこそできる芸当だ。

713: マンション検討中さん 
[2017-03-29 17:12:33]
712さん

随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか?

もしかして品川シーサイドの方でしょうか?

私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑

そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎
714: 匿名さん 
[2017-03-29 18:53:34]
>>712さん

随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか?
もしかして品川シーサイドの方でしょうか?
私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑
そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎

ちょっとさすがにこの書き込み、住友擁護派の私でもひどい書き込みですね。
批判されたら、周辺エリアのしかも物件名を名指しで、批判するのは品位がありません。

住友の営業マンならもう少し堂々としてください。
715: 匿名さん 
[2017-03-29 18:59:15]
大森はJR
この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
勝負にならんよ。
あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる。
716: 匿名さん 
[2017-03-29 19:00:10]
>>713

住友が先着で売る理由は別にプロじゃなくても知ってるんじゃないかなぁ
このスレでも既出のことだし。
てかなんで品川シーサイドなんだ?
717: 匿名さん 
[2017-03-29 19:04:02]
>>715

がちでききたいんですが、
大森駅はここから10分かかるからどっちかというと
大森海岸京急物件では?

中古価格が高くなってる?

成約事例でその事例教えてもらえますか?
718: 匿名さん 
[2017-03-29 19:09:07]
品川シーサイドってりんかい線の駅の?
あそこはちょっと。。^_^;

719: 購入経験者さん 
[2017-03-29 19:09:47]
>大森はJR
>この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
>勝負にならんよ。
>あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる


普通の素人検討者がこんなこと書くかねw

住友のスレってセミプロなのか営業なのかやたら詳しい感じの人が
書き込みしてるから胡散臭さはんぱない。
720: 匿名さん 
[2017-03-29 19:10:32]
見回りがくいついて怒りだしたぞ
721: 購入経験者さん 
[2017-03-29 19:13:22]
住友の見回りも出てきました。面白い展開です。
722: 匿名さん 
[2017-03-29 19:15:04]
シーサイドに過剰に反応。いつも見回りご苦労様です。
723: 鈴ヶ森処刑場 
[2017-03-29 19:16:28]
鈴ヶ森の刑場があったとこですよね。
しかも競艇場、大井競馬場目の前で

第一京浜、首都高も近くて

ここはちょっと。。^_^;
724: 匿名さん 
[2017-03-29 19:19:07]
お疲れ様です。
引き続き巡回頑張ってください。
725: 匿名さん 
[2017-03-29 19:21:47]
住友御一行様がいつもシーサイドでティッシュ配させてもらってるんだから、シーサイド物件disってる場合じゃないですよ。
726: 匿名さん 
[2017-03-29 19:22:55]
住友パークフロントの皆様VSシーサイド物件

どっちもどっち

727: 匿名さん 
[2017-03-29 19:28:38]
さすがシーサイドに詳しいですね。

いつも他の物件のスレまで見張ってて暇なんですね。
728: 匿名さん 
[2017-03-29 19:31:22]
住友の人はよくシーサイドの事よく勉強してるんですね
手付の事とか
729: 匿名 
[2017-03-29 19:36:02]
私、品川区で検討していますのでここに限らずいろいろな掲示板に目を通しますが、、シーサイドさんは、多分、営業というか、愛着がある購入者、または購入検討者がたたいているのではと思っています。

叩かれるのは、そんなに怒ることではないですよ。
730: 匿名さん 
[2017-03-29 19:59:43]
まぁ仲良くしましょう。シーサイドも大森もいいとこわるいとこそれぞれあるんですから。
731: マンション検討中さん 
[2017-03-29 22:08:20]
713です。
私は住友の営業では無いですよ〜
いち検討者です!

まぁ真っ赤な顔して反論するのは結構ですが、
手付金の件は、真顔で稟議あげますとか言ってましたけど、苦戦してるのがアリアリと分かりましたよ、特に値上げした上の階の方とかは中々厳しいんですかね〜笑笑

しかしやっぱり競合している業者さん達ばかりなんですね〜ここに書き込みしてるのって…

住友のマンションがよっぽど強敵なんでしょうか⁉︎

732: 匿名さん 
[2017-03-29 22:37:08]
そういうこというとまた見張りがでてくるぞ笑
733: 匿名さん 
[2017-03-30 07:08:09]
>>731

シーサイドの第一期の供給数、積水207戸、プライム300戸と御社と比べると圧倒的に苦戦している様子はみじんもありませんでしたが、
(もちろん供給数は業者マターですがね。。)

手付の金額の話まで具体的に、出てるとすると少なくとも、要望書のコピーもしくは登録の用紙の写しはもたれているでしょうから、そちらをアップされたら話の信ぴょう性が出そうですけどね。
あなたの話が事実ならね。
734: マンション検討中さん 
[2017-03-30 07:20:03]
シティタワー品川パークフロントでは手付金減額はやってないんですかね。
天王洲の方では交渉の余地ありそうでしたが。同じく稟議でしたが。

ところで731の話が本当なら、要望書の写しで確認できそうですね

少なくとも手付の話で、稟議に出すとまで至るということは、何回か来場してローンの事前審査は出しているでしょうし。
735: 匿名さん 
[2017-03-30 07:38:09]
プライムでも、積水でも減額の話は稟議事項で、まだ抽選に当たってからじゃないと稟議に上げられないらしく、今待ちの状態です。ぎりぎり10%いかないんですよ。

ちなみに手付減額を受けている物件がコミュニティ形成が悪くなるとか、人気がないってのはちょっと違うと思いますよ。



736: 無題 
[2017-03-30 08:09:22]
>>735 匿名さん
住友は10パーセント必須らしいからね。
それを逆手にとって、そんなリスク高い客とるなんて、人気ないって、騒いでいましたよ。

737: マンション検討中さん 
[2017-03-30 10:51:21]
実際いま何戸売れてるんですかね?
738: 匿名さん 
[2017-03-30 11:46:51]
本当に出てきた笑
739: 匿名さん 
[2017-03-30 12:19:25]
>>737 マンション検討中さん
工業市場研究所申告だと60戸程度だよ
740: 匿名さん 
[2017-03-30 12:21:16]
ここの魅力って結局、公園まえってことだけ?
741: マンション検討中さん 
[2017-03-30 12:30:26]
さあ
また荒らされますよ〜^_^;
742: 匿名さん 
[2017-03-30 12:39:57]
もう六十戸!
すみふにしてはハイペースだなー
入居まであと二年もあるのに。
三期から値上げして、契約のペース抑えそう。
743: 周辺住民さん 
[2017-03-30 15:30:52]
>>740
公園が一番大きな要因だろうね
京急は近いけど普通しか止まらないし恐らく大森は10分じゃあいけない
ヨーカドーはまぁまぁ近くていいかな
土地柄子育てに向いてそうで向いてない
結構中途半端だよね
744: 匿名さん 
[2017-03-30 22:02:32]
もう六十戸!
すみふにしてはハイペースだなー
入居まであと二年もあるのに。
三期から値上げして、契約のペース抑えそう。


住友のスレってこういうセミプロなのか、住友の営業マン
なのか、普通の素人検討者ではないようなのがいっぱい出入りしているね
。否定派、肯定派含めて。
745: 匿名さん 
[2017-03-30 22:08:06]
まぁ確かにいくら公園前とはいえ、第一京浜目の前には子供を住ませたくはないわな。

大森駅と大森海岸駅の間のロケーションはいいんだけど

大森海岸駅とか、競艇場と競馬場の最寄り駅でもあるから、駅前の環境も決して良くない。

普通に歯の抜けたおっさんとかが歩いとるからな笑
746: マンション検討中さん 
[2017-03-30 22:10:17]
大森といっても、山王とは雲泥の差がある
747: 匿名さん 
[2017-03-30 22:11:29]
>>744 匿名さん

スミフ信者のミニマム株主か?
748: 匿名さん 
[2017-03-30 22:18:12]
スミフの販売スタイルは安売りせずゆっくり売るので有名ですから。^_^;値崩れが起こらない。
749: 匿名さん 
[2017-03-30 22:20:12]
人気物件ほど、このようなくだらないネガスレが増える。住友さん頑張って〜
750: 通りがかりさん 
[2017-03-30 22:21:17]
大森海岸駅で競艇場帰りとか、競馬場帰りの人と遭遇したことないなー。私が利用する時間帯と違うのかな。競艇場は平和島の方が近いし大森の無料バスもあるし、競馬場だとモノレール駅あるし、大井町や大森へのバスもあるし、京急だと立会川の方が近いから、わざわざ大森海岸使う人ってどんな人なんだろう。
752: マンコミュファンさん 
[2017-03-30 22:34:02]
すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー
753: マンション検討中さん 
[2017-03-30 22:49:03]
すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー


こうなんで擁護するやつらって妙にセミプロっぽい奴ばっかなんだw
だから住友の自作自演だって思われちゃうんだよ。

しかもシーサイドの話題が出てないのに、引き合いに出てくんだよw 意識しすぎだろw

754: マンション検討中さん 
[2017-03-30 22:51:57]
>>スミフの販売スタイルは安売りせずゆっくり売るので有名ですから。^_^;値崩れが起こらない。

値崩れが起きないというのは、買った価格に近くで売れるって意味?

これの意味がわからないんだけど、高くゆっくり売る。

値崩れしない理由がわからない。

相場が追い付いてなければ高く売れるわけないと思うんだが。。。

で高く売るって消費者に何のメリットがあんの?

わかりやすく解説してください。
755: 匿名さん 
[2017-03-30 22:57:33]
住友は高く売ってくれるから値崩れが起きないの理屈。天王洲でも言ってたが、
それって相場がワールドシティタワーみたいに上がった場合の話ではないのかい?

実際天王洲のシティテラス品川イーストは東品川の品川埠頭にある天王洲の物件だが、
築1年で坪320万から坪280万くらいの中古査定に落ちたようだぞ。まぁまだ新築で売る予定の
品川イーストシティタワーもあるし、まだ在庫物件もあるから下がるのはわかるが、さすがに
下がりすぎではないかね。

査定結果公開した人は、何故か犯罪者呼ばわりされてたが
756: 匿名さん 
[2017-03-30 23:02:58]
まず大前提として、高くゆっくりうるのが住友であり、値崩れしないというならば

裏を返せばゆっくりでないと売れないという意味にも受け取れるが笑

その理屈からすると、買主が将来売るときにもゆっくりじゃないと売れないのかしら?

デベの住友と違って一般の消費者が何年もかけて売る資力はないわけだから
長期間売りには出せないわな。

じゃあそんなときだけすぐに売れるのかしら?w

相場があがり、売り物件が安くみえるか、安く売るかしかないのでは?

この理屈論理的に崩せるならどうぞ。
757: 匿名さん 
[2017-03-30 23:03:43]
あれ画像みたけど、詳しく条件を入力すれば7000万弱くらいと表示があって、差が1000万くらいあったよね。

あれでは何が何だか。
758: 匿名さん 
[2017-03-30 23:07:06]
意識するもなにも、シーサイドがいろいろなところを意識しすぎて、、(´・_・`)

今日も見回りご苦労さまでした。
759: マンコミュファンさん 
[2017-03-30 23:08:42]
>>753 マンション検討中さん
えー過去のスレはシーサイドとの比較が多いからね。だからなんでだろーって。
向こうのスレにはこっちの話が出てこないのは理解できるし。りんかい線、京急でいい人は絶対シーサイドの方がいいし。

760: 匿名さん 
[2017-03-30 23:12:04]
査定写真上げてるひとは、複数いましたが、いずれも査定否定派の人が必死に査定額にいちゃもんをつけてるのが印象的でした

否定派はたただ単に否定しているだけ。犯罪者呼ばわりまでされてね。かわいそうでした。
761: 匿名さん 
[2017-03-30 23:13:17]
あそこは色々なスレを荒らして嫌われてるから仕方ない。
荒らしてるのは一人が二人なんだろうが。
地味な町なのに、アグレッシブにやってる。
762: 匿名さん 
[2017-03-30 23:15:41]
>>760 匿名さん

シーサイドが墓穴をほってる。。

今度は詳細にいれたら?

詳しく入れたら1000万アップなんてかかれないから。。?
763: マンコミュファンさん 
[2017-03-30 23:16:21]
崩せません。ただ欲しい人がすみふの提示する価格で買うだけの話。転売考える人はすみふの物件向いてないのは事実。
764: 匿名さん 
[2017-03-30 23:20:46]
大森の営業の皆様いつも必死の抵抗お疲れ様です。
765: 匿名さん 
[2017-03-30 23:23:16]
>>763
つまり
住友はゆっくり高く売ってくれるから値崩れしないはうそだね。

住友の売り方によるメリットはないってことね。
766: 匿名さん 
[2017-03-30 23:25:18]
>>861

いつも荒らしてるいるのはシーサイドの営業だと思ってるんだね笑
向こうは相手にしていないでしょうに。集客力がまったく違うんだから。

それ知っててティッシュ配りに住友御一行様毎週いらしてるじゃないですか
767: 匿名さん 
[2017-03-30 23:25:43]
ここは、大森の掲示板ですので、巣に帰ってくださいね。

あ、まだまだ、悪口がいわれてないか、携帯片手に巡回中か。
768: 匿名さん 
[2017-03-30 23:27:24]
ティッシュ配りは伝統芸。。
メジャー7にも入ってないマイナーデベは知らないのでしょう。
769: 検討板ユーザーさん 
[2017-03-30 23:29:41]
>>764 匿名さん

764〜766まで、誹謗中傷ですので削除願います。

書き込み制限をお願いします。
770: マンコミュファンさん 
[2017-03-30 23:30:55]
>>765 匿名さん

住友の売り方のメリットは、資産価値ばっかり重視パーソンと転売やーを寄せ付けないので、本当にその物件が欲しい人が欲しいタイミングで手に入りやすいってだけ。
なので他のデベだと、安く手には入ったかもしれないって思っちゃうと、高いとしかおもえないだろうねー
抽選になるような物件しゃないと、自分が選んだ物件に自信が持てないような人からするとね。
771: 匿名さん 
[2017-03-30 23:32:31]
シーサイドの人って、特徴あってすぐわかるよね。
772: 匿名さん 
[2017-03-30 23:38:49]
>>770
自爆してるよ
マンションで資産価値とキャピタルゲインが考えられないって
いうのであればあえてここにするとっておきの理由でもあるのかしら?


773: 匿名さん 
[2017-03-30 23:40:06]
書き込み制限するなら、シーサイドの営業も、住友の営業もどっちも制限かけろw
774: 匿名さん 
[2017-03-30 23:40:13]
大丈夫ですか?
シーサイドって、よく知らなかったんだけど、イメージ悪くなった。
ためになる話はなくて、いつも悪口ばかりだもんな。
775: 匿名さん 
[2017-03-30 23:43:11]
たかが掲示板に・・張り付いて廃人になるつもりW
776: マンコミュファンさん 
[2017-03-30 23:46:06]
>>772 匿名さん
自爆?ずっと住むなら問題ないし。そういう人狙いだよここは。キャピタルゲイン狙うならここはリスキーだね。
品川シーサイドはもっとリスキーだけど。低層階安く手に入った人は別かもしれんが。
777: 匿名さん 
[2017-03-30 23:48:57]
大森もシーサイドも書き込んでるやつの人間性どっちもどっちもだがなw
778: 匿名さん 
[2017-03-30 23:50:01]
駅できてシーサイド名乗ってるけど、上京民じゃない人にとっては唯の鮫洲だしなあ。
普通の人は5年に一度訪れるかも?の街ですよ。
779: 匿名さん 
[2017-03-30 23:50:09]
ほんと、荒らしは書き込み制限してほしい。
780: 匿名さん 
[2017-03-30 23:52:46]
シーサイドはキャピタルゲイン狙いなのかね。
普通にずっと住む町としてはいいと思うけどね。

大森のこことそんなに違いますかね。
781: 匿名さん 
[2017-03-30 23:54:02]
大森海岸もかわんねぇだろw 各駅停車駅
782: 匿名さん 
[2017-03-31 00:03:41]
土地のイメージとか言いだしたらここは鈴ヶ森刑場じゃん・・・
783: 匿名さん 
[2017-03-31 00:03:53]
シーサイドほどはリスキーではないよ。
784: 匿名さん 
[2017-03-31 00:08:19]
大森海岸駅は2014年度の1日あたりの乗降客数

13,874人

品川シーサイド駅

42,984人

区民公園と水族館あるけど、3倍以上開きかあるようですね
785: 匿名さん 
[2017-03-31 00:10:55]
>>駅できてシーサイド名乗ってるけど、上京民じゃない人にとっては唯の鮫洲だしなあ。
普通の人は5年に一度訪れるかも?の街ですよ。

徒歩10分以上かかるJRの大森駅の乗降数出してくるかな。
786: 匿名さん 
[2017-03-31 00:11:00]
青物横丁駅でしょ。

大森駅と比べたら、10倍くらい差があるんじゃWW

使える路線がマイナーなんだよ。
787: マンコミュファンさん 
[2017-03-31 00:12:39]
>>784 匿名さん
大森海岸近辺だったら大森まで行く人が全然多いよ。たまに大森海岸朝に使うけどびっくりするぐらい少ない。競馬場競艇場目的でこの駅使うならもっと乗降客数多いはず。
788: マンション検討中さん 
[2017-03-31 00:13:22]
シーサイドって、品川で立会川とかと同じく地価が低いところだっけ?

789: マンコミュファンさん 
[2017-03-31 00:16:39]
>>780 匿名さん
りんかい線、京急の通勤で問題ないなら、シーサイドの方が街がきれいだしいいと思うなー
790: 匿名さん 
[2017-03-31 00:18:07]
鈴ヶ森って死刑場跡地でしたっけ?
791: 匿名さん 
[2017-03-31 00:18:56]
大田区でしたっけ?ここって。いやぎりぎり品川区東大井だった。
792: 匿名さん 
[2017-03-31 00:23:22]
大森駅は94,949人。

意外に少ないね。JRの割には
793: 匿名さん 
[2017-03-31 00:25:37]
シーサイドって、品川生まれだけど、行ったことないし、あまり聞いたことない。
大森はあるけど。
794: マンコミュファンさん 
[2017-03-31 00:26:19]
>>792 匿名さん
乗り換えの無い駅の中では日本一だけどね。
795: 匿名さん 
[2017-03-31 00:29:47]
くだらない言い争い笑
796: 匿名さん 
[2017-03-31 00:33:54]
いま、大森と大森海岸の間に住んでるけど、大森海岸は羽田に行くためにしか使わない。ここに住んでもそれは変わらないだろうなー
797: 匿名さん 
[2017-03-31 00:35:22]
いくら、吠えてもシーサイドの世間の評価は変わらんよ。

798: 匿名さん 
[2017-03-31 00:35:36]
>>790 匿名さん

これ無かったらもっと高かっただろうなー
799: 匿名さん 
[2017-03-31 00:36:46]
>>797 匿名さん

それは評価されてるってこと?されてないってこと?
800: 匿名さん 
[2017-03-31 00:38:11]
>>799 匿名さん

評価されてないから吠えてるんだよ
801: 匿名さん 
[2017-03-31 00:44:01]
>>800 匿名さん

やっぱりそうなのか。評価されてないのか。
りんかい線、京急で通勤できるならシーサイド魅力的ではあったけど。
大井町でのりんかい線からJRへの乗り換えは毎日やるのはつらいレベルだから、シーサイドは残念ながら選択肢には入らなかった。
802: 匿名さん 
[2017-03-31 00:44:26]
明日もシーサイドのイオンでせっせとティッシュ配り

花粉のシーズンなんで助かります!
803: 匿名さん 
[2017-03-31 00:46:12]
うん!

目黒でも、東京でも、新宿でも配ってるから取りにおいで。
すべての物件に配ってんだよすごいだろ〜

財力は豊富なのだ。
804: 匿名さん 
[2017-03-31 00:51:03]
さすが財閥系デベだね。

ティッシュ配りとスーモ誌にはお金をかけてます

ドヤドヤ

ドゥトゥール、シティテラス品川イースト新築マンションじゃないのにスーモ誌に載っている不思議
805: 通りがかりさん 
[2017-03-31 00:52:42]
まースミフは、10年かけて売った例もあるからねん。

WCTは10年間新築。
807: 通りがかりさん 
[2017-03-31 00:57:02]
自社ビルでモデルルームつくれるところはあまりないからね

小さいデベは、モデルルームのテナント料が物件にはねかえる

ティッシュなんて安いもんよ

大変だね
809: 匿名さん 
[2017-03-31 01:01:33]
シーサイドはいつも必死すぎ
810: マンション検討中さん 
[2017-03-31 01:02:33]
1年以上経過しているなら中古物件ですな。
818: 匿名さん 
[2017-03-31 07:10:33]
物件うんぬんより、単純にすみふ嫌いな人が多いのね。
自分たちが買う気もない物件のコストが上がるも下がるもどうでもいいじゃない?
ティッシュ配りで価格が高い訳じゃないのに。
高いと思う人の感覚が間違ってるとは思わないけど、すみふのターゲットじゃないってだけ。ほとんどの人が高いと言う物件でも、買う人を一人見つければいいわけだからね。
824: 匿名さん 
[2017-03-31 10:40:21]
[No.806~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
825: 匿名さん 
[2017-03-31 11:07:54]
シーサイドがお気に入りなら静かにAEONに籠ってたらいいのにね。
普段のお買い物から住宅ローンまでAEONで賄えますよ!
興味ないけど(笑)
826: 通りがかりさん 
[2017-04-01 15:30:52]
相変わらず大森駅前でティッシュ配りしてるけど、チラシに価格が掲載されてますね。
Bタイプ65.05m2が5850万円。Mタイプ70.02m2が7090万円。
価格がちゃんとチラシとかにのるのは初めて見ました。
827: マンション検討中さん 
[2017-04-01 22:30:48]
目の前の公園に噴水はありますか?
828: ご近所さん 
[2017-04-02 15:30:42]
しながわ公園の海水池には噴水はありません。

大森駅まで徒歩10分が遠いと言う意見を散見しますが、この環境なら我慢できる距離だと思うのですが…
駅直結0分のマンションなら、雨の日の通勤は楽でしょうが価格とか子育て環境とか考えるとどちらとも言えないような気がします。
以前、地方に住んでいた時は最寄駅まで行くのにバス待ちするより20分歩いていました。
でも、徒歩30分超えは辛いですね。

近所に住んでいる者で、営業マンではないですよ!
829: マンション検討中さん 
[2017-04-02 16:35:46]
>>828 ご近所さん
公園には噴水がない旨、ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
噴水がとても好きなもので。
830: マンション検討中さん 
[2017-04-02 17:32:40]

販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始 
販売戸数
1戸18階 
販売価格
6,710万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
70.37m2 
バルコニー面積
9.38m2 
管理費(月額)
12,595円 
修繕積立金(月額)
6,090円 
管理準備金
12,595円 
修繕積立基金
365,200円 
831: マンション検討中さん 
[2017-04-02 17:34:06]
物件概要
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期4次
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始 
販売戸数
1戸18階 
販売価格
6,710万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
70.37m2 
バルコニー面積
9.38m2 
管理費(月額)
12,595円 
修繕積立金(月額)
6,090円 
管理準備金
12,595円 
修繕積立基金
365,200円 
832: マンション検討中さん 
[2017-04-02 21:26:07]
18階で70.37m2は南側の東寄りの角部屋のみなので6710万円はこの部屋だと推測されます。

一方、第1期で70.37m2の同じ間取りの14階の部屋は、営業から見せてもらった価格表では6940万円でした。価格表はあくまでその場でしか見れませんが。

もしこの18階の部屋が第1期で出てたなら価格は7000〜7100万円と考えらるので、住友としては第2期で異例の約300万の値下げに踏み切ったと見てよいでしょうか?


833: 匿名さん 
[2017-04-02 22:18:59]
>>831 マンション検討中さん

どちらに出ている情報でしょうか?
834: 匿名さん 
[2017-04-02 23:06:59]
一期から階の差はそれほどなかったような…。でもポジティブに考えたらいかがでしょうか。
835: 匿名さん 
[2017-04-03 00:05:57]
第2期で値段が上がっています。住友のマンションは、売れ行きによって、値段がかわるので、先延ばしすると、価格が上がってしまうのですね。
836: マンション検討中さん 
[2017-04-03 01:16:03]
一昨日モデルルームに行きましたが、先週よりも南の上階の価格が上がってました・・・
数個の調整と言われましたが、流石にビックリしました‼︎

最上階の部屋も売り出ししたようですね〜
4月以降はどうなるんですかね〜⁇
837: マンション検討中さん 
[2017-04-03 07:53:24]
>>834
階の差は他より無いのは十分理解してます。

18階と14階で比較すれば、
100万ぐらい差があるのは私が見た価格表でも容易に推定できます。
第1期ベースで考えれば、第2期4次の部屋は7000万円を少し超えるぐらいの価格でした。
838: マンション検討中さん 
[2017-04-03 09:51:56]
初めてマンション購入を検討している者なのですが、マンションの販売戸数は1戸~数戸の少数で売り出すのが一般的なのですか?
これでは312戸全てが完売するまで何年もかかかると思うのですが何故かなのでしょうか?
839: 匿名さん 
[2017-04-03 13:44:05]
>>838 マンション検討中さん
デベとそのエリアの市況次第なので形はまちまちです。スミフの場合は小出しで高値追求なのでこういう形が多いですね。逆に短期集中で売り切るデベも多いです。ここは周辺の市況にも左右されて販売が計画通りでは無いのではとも感じます。
840: 通りがかりさん 
[2017-04-03 15:15:13]
>>839 匿名さん

小出しで高値追求とは消費者にとって最悪の情報ですね。在庫で溢れているだけでは?
841: マンション検討中さん 
[2017-04-03 15:44:27]
憧れだった内廊下
お金があったら買いたかった涙
842: マンション検討中さん 
[2017-04-05 08:54:52]
>>841 マンション検討中さん
分かります。私も内廊下がとても好きです!
843: 匿名さん 
[2017-04-05 11:13:29]
第二期●次の本広告一旦なくなりましたね。
第三期五月下旬までまたこまめに先着順供給するのかしら
住友ってすごいな今の状況で値段をあげるなんて

2017/4/5時点
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年5月下旬販売開始予定 )
販売概要

販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
2LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)~4LD・K 
専有面積 
65.02m2~76.73m2 
バルコニー面積
6.99m2~17.61m2 
サービスバルコニー面積
2.69m2~4.73m2 
テラス面積
6.99m2~10.45m2 
専用庭面積
13.72m2~26.69m2 
管理費(月額)
11,705円 ~ 13,635円 
修繕積立金(月額)
5,620円 ~ 6,640円 
管理準備金
11,705円 ~ 13,635円 
修繕積立基金
337,400円 ~ 398,200円 
844: マンション検討中さん 
[2017-04-05 20:47:31]
>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…
845: 匿名さん 
[2017-04-05 21:26:43]
外廊下物件って一般的に、「外廊下だから安くできた」と言い訳しますよね。
846: 通りがかりさん 
[2017-04-05 22:35:31]
このマンションの構造だとあまり内廊下は不向きなんでしょうね。
847: マンション検討中さん 
[2017-04-05 22:42:20]
>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…
848: 匿名さん 
[2017-04-05 22:44:41]
今はタワーでも、外廊下みたいなのがにわかにありますからね。。

内廊下タワーは都内ではどこも高いし、迷うよね。
849: 通りがかりさん 
[2017-04-05 22:58:13]
このマンションの構造で内廊下にすると、サービスルームばっかりになっちゃうから、難しいでしょうね。
値段が上がるというよりはそっちの問題かと。
850: 匿名さん 
[2017-04-06 15:42:15]
サービスルームって、エレベーターの前の部屋を表記上サービスルームっていうだけで、普通の部屋と変わらない。
851: 匿名さん 
[2017-04-06 16:13:39]
サービスルームは採光不足の部屋。
でも、そこを上手にやるのが設計会社の腕ですが。
852: 匿名さん 
[2017-04-07 08:55:44]
外廊下だと、風が抜けるし、管理費も下がるから、メリットもある。
853: 匿名さん 
[2017-04-07 09:33:16]
普通のマンションならね

タワーで外廊下ってがっかりだよ
854: マンション検討中さん 
[2017-04-07 12:34:19]
暴風雨の時は高層階の外廊下って、どうなんでしょう?
穏やかな日なら部屋への風通しもいいですね。
855: 通りがかりさん 
[2017-04-07 12:57:46]
まぁ、ここはタワーというほど高層ではないし、L字だし。
856: 匿名さん 
[2017-04-08 00:31:52]
タワーじゃないってことは団地ってことですね。
857: 匿名さん 
[2017-04-08 08:52:55]
こんな団地みたことない笑
これが団地なら、団地でよい笑
858: マンション掲示板さん 
[2017-04-08 12:38:47]
>>857 匿名さん

よくみるよ
859: マンコミュファンさん 
[2017-04-08 14:33:46]
>>858 マンション掲示板さん

見たことないよ!
860: マンション検討中さん 
[2017-04-08 14:37:15]
JRも使えて、公園もあり素晴らしいマンションだけど、ちゅっと予算オーバー
安くなるのを待ちます
861: マンコミュファンさん 
[2017-04-09 09:39:58]
>>860 マンション検討中さん

あと1千万安いととても買い易いですよねー
862: 通りがかりさん 
[2017-04-09 10:04:36]
>>861 マンコミュファンさん
それだけ安いと間違いなく殺到しますね。
863: 匿名さん 
[2017-04-09 11:20:00]
>>862 通りがかりさん
てかそれが適正価格だわ
864: マンコミュファンさん 
[2017-04-09 14:41:21]
>>863 匿名さん

でも、今結局どこ買おうが似たように高いので、好きなとこ買うのが良いのでは?と思ってしまいます。
865: 匿名さん 
[2017-04-09 18:38:45]
すみふで安くなるの待つのは時間の無駄と思われます。
866: 名無しさん 
[2017-04-09 23:57:43]
>>843 匿名さん

そうですね、まだまだ期待できそうですよね
私が申し込んだあとも値上げしてもらえたら最高です!
867: 名無しさん 
[2017-04-10 00:04:52]
>>860 マンション検討中さん

すみふは値下げしないよ。買うなら早めが鉄則。
最終期に買うなら野村。
もしくはシーサイドの10年後の中古かな。物件溢れてるから簡単に下がるでしょ。
868: マンション検討中さん 
[2017-04-10 06:36:49]
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期5次
販売概要
販売スケジュール
平成29年4月8日先着順受付開始 
販売戸数
1戸9階 
販売価格
6,090万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
65.05m2 
バルコニー面積
11.47m2 
管理費(月額)
11,715円 
修繕積立金(月額)
5,630円 
管理準備金
11,715円 
修繕積立基金
337,600円

これはすこし安くなってる気がするなー
三期に向けて一戸だけ安値にして集客
見てみようって感じなのかなー
869: マンション検討中さん 
[2017-04-10 07:49:34]
いや南向き9F65平米の部屋なら
第1期から同じ値段だね

この部屋は目の前に12階建のマンションあるから9Fならこの値段で妥当かな
870: 匿名さん 
[2017-04-10 08:47:59]
低層階がかなり減っていました。値上げするかもね。
871: 匿名さん 
[2017-04-10 08:50:31]
えっ、9階でたの?
872: 匿名さん 
[2017-04-10 09:02:44]
第1期では10階がでていて、9階はでていかなったのでは。品川シーサイドもここも大体同じ金額なのですね。
873: 匿名さん 
[2017-04-10 09:32:02]
>>872 匿名さん
面積が2坪半違うけどな
874: 匿名さん 
[2017-04-10 09:36:02]
それにしても販売戸数刻むね笑
高値で買ってくれる人を囲って売ってるんだろうか。
先着で本広告を直前で売って、他に実質的に検討できなくする。
大量集客して抽選登録ができないんだろうな。
875: 匿名さん 
[2017-04-10 21:30:35]
2次以降で安くすることはないよ。
3期に上がる時に、値下げじゃないけど、条件が悪い部屋を一部屋だけパンダ部屋として、最低価格を下げることで安くなったように見せかけることはあるかもしれないけど。
876: マンション検討中さん 
[2017-04-11 17:48:50]
2016年9月22日より第一期がスタート


現状 118/312という供給戸数

で約3分の1の進捗といったところです。

実契約数はわかりませんが、クリアランス住戸が何戸かはあるんではなかろうかと。


1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次   6戸
4次   1戸
5次   1戸

3期  2017年5月下旬未定
877: 匿名さん 
[2017-04-11 21:05:15]
>>875 匿名さん

なんで言い切っているのかな?
関係者?ただのスミフ信者?
878: マンコミュファンさん 
[2017-04-11 22:49:45]
>>877 匿名さん

常識ですね、勉強しましょう。
879: 匿名さん 
[2017-04-11 23:46:03]
>>878 マンコミュファンさん

見回りご苦労様。
880: 匿名さん 
[2017-04-11 23:58:26]
こう見ると競馬場と競艇場と首都高、第一京浜、京急が隣接ってすげぇ立地だ。

ネガティブ満載
こう見ると競馬場と競艇場と首都高、第一京...
881: 匿名さん 
[2017-04-12 00:45:10]
こちらのマンションの並びのマンションに住んでいますが、競馬場と競艇って、駅が違うし、ここから眺望には入るだろうけど、動線も違うので、個人的には全然気になりませんよ。しながわ区民公園も静かな公園だし、緑を感じながら生活できる、東京では珍しい場所だと思いますよ。スーパーとか多いし、街力も高いので、住みやすさ抜群です。
882: マンション検討中さん 
[2017-04-12 00:51:58]
こういう画像添付したり、素人がやる事ですかね。ここのスレは、物件概要添付したり、他社営業が多そうですね。けど、あまり近くに新築マンションもないし、何処の人なのですかね〜
883: ご近所さん 
[2017-04-12 06:20:12]
首都高の音も京急の音もそのうち慣れるし、ギャンブラーがウロツクことも無いけれど、競艇の音だけは確認したほうがいいよ。
884: マンション検討中さん 
[2017-04-12 07:07:04]
>>883 ご近所さん
競艇場の音は水族館あたりだと気になる感じでした。ただ公園入口付近だとあまり感じないです。ただ、上層階にはどう聞こえるのか想像がつかないですね。
885: マンション比較中さん 
[2017-04-12 07:22:00]
確かに水族館の反対側だとかなり低減されていますが、騒音は感情に左右されやすいとの話もきくので、自分で確かめるのが一番だと思います。
886: マンコミュファンさん 
[2017-04-12 08:53:32]
>>879 匿名さん

(^_-)
887: マンション検討中さん 
[2017-04-12 11:09:20]
しかし同じ様話ばかり続いていますが、新しい話題はないのでしょうかね〜
価格の件もモデルルームに行って見てくれば分かるでしょうし、882さんの言う通り不動産業者さんしかいないのでしょうかね〜

でもモデルルーム行くと満席なんで、結構売れてると思うんですけどね〜
888: 匿名さん 
[2017-04-13 07:58:54]
競艇場の音は普通に聞こえます。
外にいたらだけど。
競艇場も競馬場も最寄り駅が違うけど、普通に新聞持ったおっさんが歩いとる
889: 匿名さん 
[2017-04-13 08:04:18]
>>887 マンション検討中さん
満席で売れてるは誤り。ただでさえ来場特典で高額な商品券ばらまいているのだから。
価格表を渡さず、先着でしか販売しない手法は売れてないのがばれないようにする為でしかない。
890: 匿名さん 
[2017-04-13 08:06:57]
>>882 マンション検討中さん

住友嫌いな人もいますから、プロに限った話ではないと思いますよ。後は買えなかった妬みで書き込んでる人とか
891: マンコミュファンさん 
[2017-04-13 08:33:17]
ここは外野が楽しむ場ですから(笑)
892: 匿名さん 
[2017-04-13 08:46:34]
最近は長谷工マンションばかりなのに、ここは五洋建設が施工なのは、ポイントかなり高いかもね。
893: 匿名さん 
[2017-04-13 20:06:36]
公園目の前のマンションに住んでいますが、競艇場の音は部屋の中でも聴こえてきます。
特に、土日やイベントやっているときは音が大きいです。

大井競馬場は雨が降った翌日は窓を開けると馬の匂いがします。もう慣れましたが。笑
土曜日?8時過ぎくらいだったかな。ディズニーだと思うが花火がみえますよ。

大森マンションギャラリーへ何度か足を運んでいますが、いつも賑わっています。
それだけ興味を持っている人がいるってことでしょうね。
894: 匿名さん 
[2017-04-13 23:47:35]
並びのライオンズに15年住んでいますが、ボートの音は窓を開けたら聞こえますが、馬の匂いはウソでしょ?感じたことないです。勝島に行けば感じるけど、こっちまで匂い感じたことないですよ。東側だと、ディズニーの花火が毎日見えますよ。
895: 匿名さん 
[2017-04-14 06:39:32]
894さん

マンションの上層階に住んでいますが、馬の匂いはします。
ここからは個人の意見になりますが、雨が降った翌朝競馬場の土が湿っていたりすると
ベランダで洗濯物を干していると馬の匂いがします。毎回ではありませんが。

ディズニーの花火は毎日なんですね。失礼しました。
896: 匿名さん 
[2017-04-14 08:52:11]
>>895 匿名さん
そうですか、私は一度も感じたことないです。家族にも聞きましたが、感じたことないと言っています。区民公園を散歩していても、感じたことないですけどね。
897: 匿名さん 
[2017-04-14 08:55:21]
ライオンズだと、たまに水族館の匂いは夏に少し感じるときがあります。ここのマンションまではしないと思います。
898: マンコミュファンさん 
[2017-04-14 15:13:16]
馬の匂いたまにしますね。
ボートのエンジン音もします。

899: マンション掲示板さん 
[2017-04-14 22:48:15]
最近よく公園いきますが
馬の臭いを感じたことはありません。

ボートの音に関しては確かに聞こえることがありますが
ここは2重サッシュなので気にならないと思います!
900: マンコミュファンさん 
[2017-04-14 22:55:06]
そういえば
江東区のトリプルタワーの予定価格がでてましたね!

3LDK5,900万円~ってなってましたが
国家戦略特区認定事業なのに
大分安いですよねー!

やっぱり人が
住んでない街だからなのかな!
901: マンコミュファンさん 
[2017-04-14 23:47:21]
>>900 マンコミュファンさん

たかっ
902: 匿名さん 
[2017-04-15 00:45:25]
>>901 マンコミュファンさん

夏場風通しよく生活したい場合はどうしたら良いでしょうか?エアコン苦手な方は、窓あけますよね。
ただでさえ第1京浜も首都高も、京急もあるのに馬とボートもあるんですよね
903: 匿名さん 
[2017-04-15 09:05:04]
東側なら、問題なし!南でも東寄りなら、問題なし!
904: 匿名さん 
[2017-04-15 22:10:08]
東京で窓を開けた生活したい方は、閑静な住宅街がよろしいかと。タワーマンションで、窓を開けた生活ってしないですよ。
905: 匿名さん 
[2017-04-15 22:44:59]
>>904 匿名さん
そんなことないだろ笑
906: 匿名さん 
[2017-04-16 09:01:59]
24時間換気あるし、洗濯物とかベランダに出るときくらいじゃない?まぁ、人それぞれだとは、思うけど。
907: 周辺住民さん 
[2017-04-16 16:43:55]
隣のマンションとの間の道路での車の音や大声など時々気になる事がありますね。
特に硝子瓶回収時のガラガラ音や、ごみ収集車誘導の声「オーライ!オーライ!」なんか結構ひびきます・・・低層階だと気にならなかった音が、高層階だと反響して大きく聞こえるようです。
時々(週2回の僅かな時間)のことですから気にするほどではありませんが(笑)

国道側だと夜間(深夜)に時々気になる音が大型トラック(トレーラー)のガタン・ゴトンというかなり大きな振動音でしょうかね。
西側の国道はコンテナトラック通りでは無いので、たまに気になる程度だと思います。

年に数回だけですが、深夜に暴走族の大群が国道15号線を走るので、その時の爆音は凄いですよ。
目の前でボートレースの音を聞き続けるより凄いです(ボートレースは数台、暴走族は数十台)
更にパトカーがサイレンを鳴らして伴走しますから、それはそれは大音響です。
通り過ぎるまでの10数分の我慢ですが、窓は閉めておいた方がいいと思います。
908: 名無しさん 
[2017-04-17 14:09:08]
最近本気で検討しています。
みなさん、どの辺りを検討されていますか?

折角のターワーなので、富士山が見える?南の高層階と、ディズニーの花火が見える東の高層階にも惹かれますが、最近工事中てしたが7階の公園側の部屋からの写真を見せてもらったのですが、目の前が緑と池になっており都内ではなかなかない環境でした。
どちらも捨てがたいですが、25階でエレベーターが2機というのもネックでして、、、
規模から言うと少ない気がするのですが、なにぶん高層階には住んだことがないもので
909: 匿名さん 
[2017-04-17 14:28:51]
非常時稼働するエレベーター1も平常時も稼働するはずなので3だと思います。それにしても4は欲しいところですが。
910: 名無しさん 
[2017-04-17 17:13:45]
>>909 匿名さん
そうだったんですね。失礼いたしました。
非常用と記載があったので普段は動かないのかと勘違いしておりました。
いまの住居が少し部屋数おおいぐらいで、2機×二箇所でも朝のラッシュでは少し待ちますので、ここはどうなりますことやら、、、
911: 匿名さん 
[2017-04-17 21:39:00]
タワーかつ312戸、3戸はさすがに足りないよ。。。
私今そのわりあてより多いマンションだけど、朝かなり待つよ。
土日は大丈夫だけど。
912: 匿名さん 
[2017-04-17 21:40:03]
>>904 匿名さん

夏場も締め切った生活してんの?笑
913: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-21 12:33:26]
>>912 匿名さん

エアコンないの?
914: 匿名さん 
[2017-04-21 18:15:33]
夏場は窓を開けていても熱中症に気を付けた方がいいですね!
915: 匿名さん 
[2017-04-23 15:29:29]
今日、しながわ区民公園まで散歩してきました。
新しく綺麗に整備されたバーベキュー場はとても賑わっていて、ちびっ子家族や友達同士で楽しそうでした。
自分も、品川パークフロントに引っ越したら親類を招いて子供達とバーベキューを楽しみたいです。
マンションとバーベキュー場まで自転車で2分程度なので、食材や飲み物が足りなくなってもすぐに取りに戻れるのでとても便利だと思います。
916: 匿名さん 
[2017-04-23 22:56:13]
たしかに、大規模公園隣接のマンションは希少ですね。子供がいるファミリーにとっては嬉しいです!引渡しが楽しみです。
917: マンション検討中さん 
[2017-04-23 23:53:27]
私も単なる区民公園と思ってましたが、水族館やプールもあり公園向きで無くとも資産性が落ちづらい気がしました‼︎

918: ご近所さん 
[2017-04-24 12:38:42]
しながわ区民公園バーベキュー場は品川区民は無料ですが、とても人気なのでシーズン中(5月~10月)の土日祝日は予約を取るのが困難です。
私も予約したのですが、既に5・6月中の休日は空きなしでした。

でも、大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森なら予約不要で、当日でも無料でバーベキューを楽しめます。
シーズン中の土日祝日は業者が朝から場所取りしていますが、広い公園なので空いている場所はあるので、思い立った日にバーベキューを楽しめます。
運河沿いなので、水遊びや釣りもできます。
難点はマンションから2.5㎞あるので、車か自転車でないとバーベキュー材料を持って行けない事と、近くに店が無い事くらいです。
道路を隔てたスポーツの森に有料駐車場があるので車が便利です。
これから半年、バーベキューが楽しい季節になるので、ワクワクしています。
919: 匿名さん 
[2017-04-24 14:17:15]
住宅ローンの返済もあるので、出費が抑えられて子供も親も楽しい屋外バーベキューは良いかもしれませんね。
920: 名無しさん 
[2017-04-24 17:22:41]
競馬場の臭いがするという方がいたので、週末見てまいりました。
公園の北口出て競馬場から道路挟んだあたりまで行くと若干ですが牧場臭がしましたが、さすがにマンションのあたりまでは臭いは届かないと思います。
また、北側のほうに行くと遊具や野球場、プールなどがあり遊び声とかするかと思いますが、マンション側は散歩コース?と池だったので、五月蝿くはなさそうな印象でした。
921: 検討板ユーザーさん 
[2017-04-25 00:25:40]
私は地方出身で
現在は近くに住んでいますが
田舎の広大な土地がある場所で
あの公園があるなら普通ですが
品川区にあの公園は
本当に魅力的ですよね!!
922: 匿名さん 
[2017-04-25 14:58:46]
マンションから自転車で手軽に行ける3km県内(15分位)に公園が色々ありますね。
918さんが紹介していた「大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森運河・スポーツの森広場」や「大森ふるさとの浜辺公園」の人工砂浜での水遊びなど、品川区民公園には無い楽しい公園がありそうです。
平和島フィールドアスレチックも子供が喜びそうです。
大森ふるさとの浜辺公園も最近整備されていて、ビーチバレー場・フットサル場や綺麗な休憩所・売店が出来ていました。
品川パークフロント周辺環境のマイナス面が多数論じられていますが、私は良さの方を評価して購入しました。
923: 無題 
[2017-04-25 19:08:47]
>>922 匿名さん

馬の臭いはさすがにしませんが、ボートの音と第一京浜と首都高の車の走行音、かつ排ガスによる洗濯物の汚れはすごいです。
窓は空けられないので、エアコンが苦手な人は住めません。
924: 匿名 
[2017-04-25 20:53:29]
>>923 無題さん
並びのマンションのかなり競艇場よりの国道側に住んでいますが、ボートの音はしませんよ。きょうてい側の方で窓を開けてればするでしょうが、さすがにこちら側までは音はしないと思います。
また、うちの洗濯物は排ガス汚れ凄くないです、、、顕微鏡で見たら違うかもしれないですがww
925: 匿名さん 
[2017-04-26 00:03:05]
この辺だと、平和島公園もバーベキューを楽しめますよ。城南島海浜公園も海辺で、バーベキューを楽しめます!スーパーもたくさんあるし、美味しいお店も多いし、楽しみです。
926: 匿名さん 
[2017-04-26 01:04:10]
大森に住んでいる友人も、城南島海浜公園には広い人工の砂浜があって潮干狩りやカニ釣りができて子供が大喜びすると言ってました。
広場にはワンタッチテントが張れる場所がたくさんあり、バーベキュー場も2か所あるそうです。
友人のお勧めは、羽田空港に離発着する飛行機を「近距離、真下」から大迫力で見れることだそうです。
真下だと飛行機の音が全く気にならないらしいです。

ただし、マンションから約6kmあるので車で10~15分かかり、休日は駐車場も満車だと言ってました。
犬も公園に入れるそうなので、品川パークフロントに入居する前に家族と犬を連れて遊びに行こうと思っています。
927: 匿名さん 
[2017-04-26 10:34:25]
城南島は犬、猫の殺処分場があり、夜行くと異様な雰囲気で好きになれません。また鈴ヶ森は江戸時代の処刑場跡地ですし、大井、大森と聞くと何か薄気味悪く感じてしまいます。
口ばっかりの小池都知事は犬、猫の殺処分ゼロに向けて何か活動してますか。
928: 匿名さん 
[2017-04-26 13:46:51]
品川パークフロントに入居したら、24時間・年中無休の天然温泉平和島でプチ贅沢。
サウナで汗を流して生ビールで水分補給。
11枚綴り18,000円の回数券を買って月1回のリフレッシュも楽しそう。
929: ご近所さん 
[2017-04-26 14:15:11]
平和島温泉を悪く言う人もいますが、銭湯に行くように自転車で5~6分で行けるのがいいです。
嫌な人は行かなければいいだけ、気にいった人だけがが行けばいい。
930: 名無しさん 
[2017-04-26 21:23:21]
>>928 匿名さん
サウナは身体に良くないそうですよ。
当たり前ですね、あんな高温で汗出しても脱水するだけで、代謝をアップしているわけではないので。

931: 匿名さん 
[2017-04-27 10:49:37]
927さん、930さん

大変参考になる『とてもとても貴重な』情報ありがとうございます。
大井・大森は薄気味悪く感じますし(笑)、サウナは身体に良くないそうなので(笑)、品川パークフロントの購入やめます(大笑)。
932: 周辺住民さん 
[2017-04-27 13:15:52]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
933: マンション検討中さん 
[2017-04-27 21:48:31]
品川区民公園近くのマンションにお住まいの方に教えて頂きたいのですが、品川区民公園は草木が多いので虫とか昆虫の状況はどうですか?
夏場から秋にかけてセミや鈴虫が鳴きだすと思うのですが、涼しい夜に窓を開けていると灯りに誘われて部屋に虫が飛び込んで来ますか、虫はマンションの何階くらいまで飛んで来るのでしょうか?
セミや鈴虫の鳴き声をうるさいと感じるか、季節感が有って良いと思うかは、人それぞれですからどちらが良い・悪いを議論するつもりはありませんが、昆虫が部屋に飛び込んでくるのは個人的に苦手なので。
934: 通りがかりさん 
[2017-04-27 21:49:20]
>>931 匿名さん
ʕʘ‿ʘʔ
935: 周辺住民さん 
[2017-04-27 23:29:32]
品川区民公園隣のマンションに住んでいます。
夜、ガガンボ、カナブン、色々な虫が飛び込んできます。
虫はジェット気流に乗って飛べると聞いたことがあります。
建物の外壁に沿って上昇気流に乗れば、軽々とタワーマンション最上階を超えて飛んでくるそうです。

いきなり虫が飛び込んでくるとビックリしますね。
虫が嫌だったら窓を閉めておけばと言われそうですが、品川区民公園の緑を通り抜けた涼やかな風を感じたくて窓を開けています。
私の部屋ではお馬さんの匂いは感じませんし、夜はボートレースやっていないので窓を開けていますが、さすがに熱帯夜はクーラーを使用しています。
936: マンション検討中さん 
[2017-04-28 00:25:11]
930さんのサウナの話は好き嫌いがありますが、
公園が多いのと、レジャー施設はこれからの季節に家族で遊びに行くには良いですね〜

プールが近くて子供達も喜びそうです(^^)
937: 周辺住民さん 
[2017-04-28 10:47:19]
プールが近いので水着の上にワンピ着させて気軽に行けますね。
利用料金も幼児は無料、小学生100円だからお財布に優しい。
938: 匿名さん 
[2017-04-28 23:53:10]
平和島温泉 競艇帰りのおっさんもおるし施設自体古いからきれいな施設とはいえんわ笑

ラクーアなみのものならいいんだがな、
939: 匿名 
[2017-04-29 00:12:23]
平和島温泉は確かに古くて、最近のスパと比較すると割高感が否めない、、、
しかし、ビッグファンの映画館は映画好きにはたまらないと思います。日中は子連れが結構いますが遅い時間になると最新作でもガラガラで見れて、なぜか4dも完備しているという凄い環境です。あの客入りでなぜ潰れないのか不思議、、、
940: 匿名さん 
[2017-04-29 10:46:11]
蚊の特大サイズみたいで手足の長い虫をガガンボと言うのですか、人を刺す事はないそうですが部屋には入って来ないで欲しいです。
品川区民公園近くなので虫も多いのでしょうが、自然との共存ですね。
941: 匿名さん 
[2017-04-29 16:59:35]
こちらは坪単価いくらくらいでしょうか?
942: 匿名さん 
[2017-04-29 17:01:58]
>>941 匿名さん
330万です。

943: 匿名さん 
[2017-04-29 17:12:28]
>>942 匿名さん

ありがとうございます。
京急利用の方が買うのでしょうか?
小学校は近いでしょうか?
944: マンション検討中さん 
[2017-04-29 17:25:58]
しながわ区民公園中央ゾーン(西側)の改修工事と保育園設置工事が始まりますね。
マンションの完成も楽しみですが、新しくなったバーベキュー場のそばに造られる「子どもの遊び場」にも色々な遊具が計画されているので、しながわ区民公園の改修工事も楽しみです。
夏休みにはバーベキュー・プール・子どもの遊び場で一日中子供と楽しめそうですが、親はクタクタでしょうね!
945: ご近所さん 
[2017-04-29 18:02:20]
区立鈴ケ森小学校まで550m~600m位、国道を渡ります。。
京急利用かJR利用かは通勤先・通学先、人それぞれでしょうかね。
駅は京急大森海岸駅が断然近いですが各駅停車のみで約10分間隔、JR大森駅は朝の通勤時間帯は2~3分間隔。
もちろん、京急大森海岸駅の方が空いています。
946: ご近所さん 
[2017-04-29 18:11:08]
ちなみに、JR大森駅は大田区、京急大森海岸駅は品川区です。
947: 匿名さん 
[2017-04-29 19:05:01]
>>946 ご近所さん

ありがとうございます。とても参考になりました。
948: 匿名 
[2017-05-05 21:17:34]
こっちの掲示板は大井町のと比べて静かですね、、、2つを検討していますが、まだ全然公園側の価値がでませんね。3期以降からなのか既に売れてるのか、、、
949: 匿名さん 
[2017-05-06 00:21:29]
購入者ですが、部屋のカスタムをするか聞かれませんでした。皆さん同様ですか?
950: 契約者 
[2017-05-06 09:05:57]
>>949 匿名さん

契約者です。間取りのカスタムや、床・扉の色、キッチンの高さ等を契約する際に
決めますよ。
その後、建築オプションを決めますね。建築オプションは低層階はもう期限が終わってるかもしれませんが。
951: 匿名さん 
[2017-05-06 10:01:02]
>>950 契約者さん

ありがとうございます。
間取りのカスタムに関してオプションなかったです。
扉の種類程度は選べましたが、リビングの向きを変えるなどは聞かれず…
部屋に依るのでしょうか?
952: マンション検討中さん 
[2017-05-06 12:05:23]
マンション購入が全く初めてで販売営業所にも行った事が無いので、購入契約後から入居までの流れを教えていただけないしょうか?
間取りのカスタムや建築オプションではどのような内容を決めるのでしょうか。
また、引っ越しまでの間、何回くらい打ち合わせがあるのでしょうか。
入居できるまでの期間が長いので、楽しみがあった方がいいですし、高価な買物なので後悔しないように決めていきたいと思っています。
マンションギャラリーに行って聞けばいいのでしょうが、色々有ってなかなか行けないので教えて頂ければ助かります。
953: 匿名 
[2017-05-06 12:24:48]
>>952 マンション検討中さん
ざっくりと一期からだとトータル2年ぐらいで
ギャラリー見学、販売物件の確認、

気になる部屋があれば、ローン事前審査

本契約、手付金(物件の10%)

床やドア、間取りの変更等の建築オプション
※早い段階で締めきり

追加オプション(系列の会社で)
棚の追加や壁紙にする、コーティング等入居の数ヶ月前まで

入居数ヶ月前に内覧会にて部屋の状況チェック

鍵の引き渡し、引っ越し
954: 契約者 
[2017-05-06 13:47:18]
建築に関わることなので、階によってカスタム要望できる期限が違うのでしょうね。
現地ではもう10階くらいまで躯体ができてますからね。
955: 名無しさん 
[2017-05-06 14:37:41]
楽しみですね。競艇も競馬も好きなギャンブル狂なんで毎日臭いや音を感じながら生活できるなんて最高です!
956: 匿名さん 
[2017-05-06 15:02:20]
カスタムやオプションで必要な追加費用も考えておいた方がいいですね。
ピンキリでしょうが、予算としては購入価格の5%~10%位でしょうか。
957: 匿名さん 
[2017-05-06 17:54:29]
>>955 名無しさん

てめーこのやろーかかってこい
958: 匿名さん 
[2017-05-06 22:36:22]
>>956 匿名さん

ちなみに、カスタムは無料です。
959: 匿名さん 
[2017-05-07 09:00:28]
カスタムは、15階くらいまで、もう締め切ってるって言ってましたよ。
960: マンション検討中さん 
[2017-05-07 10:09:24]
このマンションではカスタムでどんな事が変えられるのでしょうか?
961: 検討板ユーザーさん 
[2017-05-07 11:45:13]
>>960 マンション検討中さん

間取りや色合い、キッチンの高さ等です。
962: マンション検討中さん 
[2017-05-07 13:03:47]
情報ありがとうございます。
間取り変更が無料でできるのですか!
963: 契約者 
[2017-05-07 16:05:27]
>>962 マンション検討中さん

間取り変更といっても、縦長リビングを横長に変更といったレベルですよ。
数パターンのうちから選べるといった感じです。
964: 匿名さん 
[2017-05-09 02:08:00]
ここは予定価格が高すぎて止めましたが結局あの価格のままだったのですか?
965: 匿名 
[2017-05-09 08:45:20]
最後に見た時には、南は下層6000弱、中層~高層7000弱、最上階7000前半
東は下も上も値段が同じか低層の方が高いぐらいで中低層7000後半、高層7000後半でした。(あまり出ていませんでしたが)
昨今の市況からすると南は優しめでしたが、希望の東は強気でした。東は価格帯の割には設備がケチで悩んでいます。いっそ値段上げても設備が(天然大理石、ハイサッシュ、ワイドスパン、内廊下など)良ければ即買いでしたが、、、
966: 匿名さん 
[2017-05-09 15:40:45]
変わってないですね。むしろ、その数字だと上がっているかもしれません。住友にしては、かなりのハイペースで売れているので、価格を上げてきそうな気がします。
967: 匿名 
[2017-05-09 18:45:15]
>>966 匿名さん
先日、営業さんが東側の方は値段が上がるかもしれないというのを、ちらっと言っていました。
確かに大規模な公園前が目の前の立地は滅多にお目にかからないし、これを逃すと次はいつ出るのかわからないですけど、、、国道&高速側という値段の兼ね合いが難しいとこです
968: 匿名 
[2017-05-10 01:49:15]
>>967 匿名さん
たしかに、道挟んで公園ていうのは見かけるけどすぐ公園、しかもあの規模っていうのは滅多にないからね。
でも値段の割に共用部が寂しいと思った。住友はもう少し共用部に力入れて欲しい。
969: 匿名 
[2017-05-10 01:50:10]
>>965 匿名さん

ありがとうございます。
自分が見たのもその価格だったような。
970: マンション検討中さん 
[2017-05-10 04:59:46]
共有スペースで迷っています。
パーティールームや屋上のスカイデッキなど素敵ですし、コンシェルジュサービスもホテル暮らしみたいで憧れるのですが、自分がどれくらいの頻度で利用するのか、、、
この共有スペースは無料ではないですよね、全く利用しない人でも維持管理のための管理費負担が必要ですし、コンシェルジュの人件費も高いですよね。
便利・快適さを“タダ”で得る事はできないです。
居住者それぞれの生活パターンによって共有スペースが必要な人も多いでしょうし、利用しない方もいるでしょう。
971: 匿名さん 
[2017-05-10 12:48:22]
最近先着順住戸でちょこちょこ売らなくなりましたね。


≪2017/5/10≫
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年6月下旬販売開始予定 )
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月下旬販売開始予定 
販売戸数
5戸 
販売価格
5,850万円~6,620万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
65.05m2~70.03m2 
バルコニー面積
11.47m2 
管理費(月額)
11,715円 ~ 12,535円 
修繕積立金(月額)
5,630円 ~ 6,060円 
管理準備金
11,715円 ~ 12,535円 
修繕積立基金
337,600円 ~ 363,400円 

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年5月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年6月下旬
972: 匿名さん 
[2017-05-10 12:55:21]
【シティタワー品川パークフロント供給状況 ※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次   6戸
4次   1戸
5次   1戸

3期  2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫
973: 匿名さん 
[2017-05-10 13:06:12]
6月下旬販売予定戸数が5戸だけですか!
こんな販売ペースで312戸全室を完売できるのですかね。
住友不動産の販売戦略なのでしょうが、現在、花が付いた戸数はどれくらい?
974: 匿名 
[2017-05-10 13:15:06]
>>973 匿名さん
私が見たときは、南は5割から6割
東はそもそも、ほとんど出ていない状況で出てた高層階と真ん中より下ぐらいは殆ど埋まってました。
東は7割空欄になってて、販売状況良ければ値上げする気満々な感じでした。
975: 匿名さん 
[2017-05-10 15:09:08]
情報ありがとうございます。
東側は急がなくても完売できると読み切っているのでしょうね。
手ごたえを見て、販売価格を上げていく戦略でしょうか。
976: 匿名さん 
[2017-05-10 22:43:32]
>>970 マンション検討中さん

共用部の多さについては、賛否ありますからね。968の方は、少ないって言ってるし。この規模では、共用部は少ない方でしょう。お金がかかりそうなのは、コンシェルジュくらいですが、300世帯あれば、たいした負担にならないですよ。大森の駅で何でも揃うので、共用施設をつくらなかったのでしょう。タワーでランニングコスト2万以下は、かなり安いですよ。
977: 匿名さん 
[2017-05-10 22:58:05]
>>973 匿名さん
住友やり方だと、完売まであと3年ありますよね。すでに100戸契約になっていれば、ここは早い方でしょう。
978: 匿名さん 
[2017-05-11 10:17:12]
まぁ住友ですから。天王洲はこの先何年かかるか予想も出来ないけど、ここはなんだかんだ大丈夫でしょ。
979: 匿名さん 
[2017-05-11 18:03:16]
>>978 匿名さん
消費者にはなんのメリットもないけど、高値で買ってくれる情弱がくるのを待っても耐力があるから長期化しても大丈夫
980: 匿名さん 
[2017-05-11 18:06:08]
>>977 匿名さん
契約数じゃないからね笑
ただの供給数
981: 匿名 
[2017-05-11 19:27:10]
>>980 匿名さん
営業さんがいない隙に価格表を撮ったのを数えたら大体90程度は埋まってました。私が見たのが先月なので100近くは埋まってるんじゃないですかね?
まぁ見せられたのが本当のヤツかは分からないですが、、、価格表ももらえなくて、毎回価格表マップを見るだけの方式は契約数や価格自体も信用できないですけど、、、人によって見せるの変えているんじゃないかとは勘ぐっちゃいます。
982: 匿名さん 
[2017-05-12 11:14:05]
八百屋さんだって、野菜の仕入状況によって毎日値段が変わるのは仕方ないけど、誰でもその日の値段が分かるようになっている。
住友不動産は価格表をオープンにしないで販売しているから、2018年3月期の連結純利益が前期比11%増の1150億円、5期連続で過去最高益という好業績になる訳だ!
もやし1袋十数円で販売し真っ当に商売している八百屋さんと、一戸5,850万円~6,620万円で販売している不動産会社を比べて失礼しました。
983: 名無しさん 
[2017-05-12 15:09:19]
>>982 匿名さん

昨日のチラシを持って八百屋に行く人はいないでしょうに
何をそんなに必死になってるんですか(笑)
984: マンコミュファンさん 
[2017-05-12 15:17:35]
住友に限らず不動産業界が儲かってるのはビルテナント事業の増床増益のおかげでしょ。今や原価高でマンションは厳しいんじゃないですかね。
985: マンション検討中さん 
[2017-05-12 17:46:06]
公園に隣接していると夜間に公園で騒ぐ人がいて困りますが、しながわ区民公園は午後8時30分で閉園するので夜中が静かなのが嬉しいです。
986: マンション検討中さん 
[2017-05-12 21:17:18]
閉園後の品川公園は、無人の園内でもポツンポツンと街路灯が点いているのでしょうか?
真っ暗闇になってしまうのも、味気なさそうです。
987: 匿名さん 
[2017-05-12 22:22:12]
閉園してるので、街路灯はつけないのでは?
つけているとしたら、税金の無駄遣いなので、やめていただきたいです。
988: 匿名さん 
[2017-05-13 11:06:01]
街灯には防犯の役割があることも知らないのかね。
悪いことをしようとするヤツは無人の夜間を狙って、柵やフェンスを乗り越えて侵入して来るから防犯灯があった方が安心。
だからといって煌々とつけておく必要はないけどね。

税金の無駄使いだと言う人は、安心安全よりお金の方が大切だと思っているのか、それともただの浅薄なのかね。
品川公園に防犯灯が点いているかは知らないけどね。
989: 匿名さん 
[2017-05-13 12:28:10]
夜間締め切りの公園にも防犯灯いるんですかね。
990: 匿名さん 
[2017-05-13 14:02:23]
夜間締め切りの公園は逆に不気味。
むしろ街灯を多めで開放したほうがいい。
991: 匿名さん 
[2017-05-13 14:38:09]
過去にあったニュース
公園の高い木に望遠暗視スコープカメラが隠されているのを公園の樹木を管理している造園業者が発見した。
公園に隣接するマンションの屋内盗撮目的で、深夜暗闇に紛れて隠しカメラが設置されたらしい。
992: マンション検討中さん 
[2017-05-13 15:35:04]
税金の無駄遣いと言われそうですが24時間開園が無理なら、せめて朝4時開園にしてもらえれば一走りした後でも余裕を持って出勤できます。
夏の早朝に草木の匂いを感じながら約2㎞(周回)のランニングコースを走るのは気分爽快だと思います。
周辺にはマンションが多いので、ジョギングやランニングを朝の日課としている周辺住民の皆さんも喜ばれると思います。
993: 周辺住民さん 
[2017-05-13 17:37:41]
しながわ区民公園を24時間開放するようお願いしていますが、色々あって難しいそうです。
夜のランニングはその日一日のストレス解消効果と朝の目覚めがスッキリする効果あるので、夜にランニングしている人も多いです。
夜のランニングマナーを心得ている人は静かに走りますし、更に品川区民公園のランキングコースには砂利道も無いので、夜中に騒音を出しで迷惑をかける事はありませんし、防犯ブザーを持っているので不審者に対する防犯効果もあると思います。
994: 匿名さん 
[2017-05-13 19:15:32]
今日は雨なので走らなかったけれども、変な方はいないですよ。
水族館に来られる親御さんのなかに、アレっと感じる人がいなくはないですが。
995: ご近所さん 
[2017-05-13 21:53:17]
品川公園のマラソンコースは小さな起伏が適度にあり、走りながら一年中季節の花が楽しめます。
一周約2㎞で走る距離の目安になるので、自分の体調に合わせてランニングできます。
シティタワー品川パークフロントに住んだらジョギングも楽しんでください。
996: 匿名さん 
[2017-05-13 23:08:35]
目の前に大きな公園があって、子供にはいい環境だと思い購入を決意しました!
が、先日公園に行って散歩をしていたら、大きなアブか蜂みたいなやつが複数匹、道の各所を守護しているのをみて自分が極度の虫嫌いなのを思い出しました、、、子供のために自然と思って自分のことを失念していました。虫苦手な人は注意してください。
997: 検討板ユーザーさん 
[2017-05-13 23:43:23]
>>996 匿名さん

あなたは
可愛いお子さまを
公園に連れていくことできませんね。
998: マンコミュファンさん 
[2017-05-13 23:43:55]
>>996 匿名さん

虫がいない公園はないでしょ(笑)
999: 名無しさん 
[2017-05-13 23:49:52]
今日初めて伺いましたが周りの環境に一目惚れして申し込みました。
かれこれ10件以上見ましたが、大規模公園隣接でこの生活利便てこの価格は今までなかったデ
1000: マンション検討中さん 
[2017-05-14 16:48:22]
3期の価格帯がいつの間にやらでていますが、6620までだと東側は今回出てないかな?
前に行った時は南ばかりだったし、いつになったら残りの東は出るんだろうか、、、
東の価格を見て大井町と検討しようかと思ってるんですが、、、

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