シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[527: 買い替え検討中さん]

最近の状況と、本音を記入します。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。

公園を前にしたイメージ図を見ていると、わくわく感が半端なく、購入を前提に先週話を聞いてきました。
すごく丁寧な対応でした。
大体ですみませんが、70m2で4F,5Fで6,000万そこそこ、6F,7Fで6,000万中程、管理費等18,000円位、駐車場22,000～でした。低金利（変動で0.5%以下）のローンが通れば購入ありかなと感じました。
ローンに関しては、SBIは審査が厳しいので年齢によりフラット35を勧められました。（今SBIですが。）


昔蒲田に10年位、その後葛西に10年位住んでいます。勤務地は大森です。（2年前に転勤）
ちょっと気になるのは、蒲田にいた頃から京急線沿いは、何となく嫌な雰囲気でした。
（品川港南口も今では再開発できれいになってきましたが、以前はカオス的な街並でした。）
鈴が森の処刑場に関してはその上に立っている訳ではないので気になりませんが、
その地域に住まわされていた人々の歴史が少し気になります。、
ここ２，３日でちょっとネットで調べた結果、がらが悪いという意見が目立ちました。
また、品川区の教育への取り組みも前向きに進めている様ですが、なかなか現実は
追いついていない様です。ただ、再開発や新築マンション増加に伴い街の雰囲気が
一変することを期待します。
また、学校は品川区内は選択できるみたいなので自分が納得する学校にかよえれば
良いと思います。

大森については大森駅からヨーカドー辺りまでは大変便利で雰囲気も良くすごく気に入っています。
大井町については、物件価格も同じ広さで1,000万以上高い状況ですので、比較する意味が無い様に感じています。

シーサイドはヨーカ堂しか無いですが、普段はヨーカ堂で事足りると思います。
あと、スミフの方がおっしゃっていたのがシーサイドはヨウ素が検出されているが、
盛土をせず建物を建て始めたので、安上りとおっしゃっていました。

将来（20年後？）マンションを売却し、田舎に引っ越そうと考えているので
値下がりしにくいマンション選びに苦悩しています。（今が最高値？）

今の感想
・品川パークフロントがあと1,000安ければ買うかも！高すぎる感あり。
　値崩れが心配。
・シーサイド辺りは適正価格と感じる物件があるが、地盤を考えると微妙。
　値崩れしない様な気がするので、購入の可能性あり。
・他、無理してでも浜離宮、目黒あたりの物件を購入するのもあり。
　（あまり値崩れがなく、上手くいくと20年タダで住める可能性あり。）

以上です。