マンコミュファンさん [男性 40代]　[更新日時] 2021-04-05 18:50:19

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シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR 京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

現在の物件

シティタワー品川パークフロント

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）

交通：京急本線大森海岸駅徒歩5分

総戸数： 312戸

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1 2 345｜20レス 50レス 100レス 200レス

シティタワー品川パークフロントってどうですか？

No.1501		by 匿名さん　2017-07-26 13:12:15 投稿する削除依頼鈴ヶ森刑場が気になるなら買うのやめればそういうのは自分がどう思うかだし家族が嫌がってるならしょうがないよね
No.1502		by 匿名さん　2017-07-26 14:35:45 投稿する削除依頼 >>1499 匿名さん内廊下だっけ？
No.1503		by 名無しさん　2017-07-26 20:07:26 投稿する削除依頼 >>1500 匿名さん毎週お休みの日に書き込み御苦労様ですお体には気をつけてくださいね
No.1504		by 匿名さん　2017-07-26 21:08:09 投稿する削除依頼他物件の営業がこんな検討者もまともに居ない過疎スレに書き込む訳無いでしょ。何のメリットもなく時間の無駄。残念ながら検討者ですよ。鈴ヶ森刑場跡がなけりゃ今の価格で有力候補になるんですけどね。刑場跡分が価格に折り込まれているなら納得もできるんですが、実際の営業の反応もこのスレでの(営業と疑われる人の)反応見ても折り込まれてはいないようですね。
No.1505		by 名無しさん　2017-07-26 21:37:33 投稿する削除依頼他物件なんて誰も言ってないのに。あーあ。
No.1506		by 名無しさん　2017-07-26 21:43:40 投稿する削除依頼 >>1504 匿名さんまぁ、そんなに気になるなら住んでる人に直接聞いたら良いんじゃないですか。「あなたの家は刑場の価格が折り込まれてましたか？」って鈴が森小学校と中学校に通うお子さん達と親御さん達はどんな顔するんでしょうね
No.1507		by 匿名さん　2017-07-26 22:11:16 投稿する削除依頼は？火曜と水曜が不動産屋が休みなのは家を買ったり検討してたら常識だろ。明らかにここの物件の営業じゃない書き込みだから、他物件の営業と疑われたことは至極当然。直接住人に聞き難いからネット掲示板で聞いてるんだけど、おばあちゃん大好きさんも、ずーと住んでるさんも、保育園入れなかったさんも地元関連だと無意味に自己主張して書き込んだ割に、なぜか直ぐに消えちゃうんですよね… 鈴ヶ森刑場跡に至近の影響を知りたいだけなんですが。
No.1508		by 匿名さん　2017-07-26 22:13:10 投稿する削除依頼間違った。「保育園入れたさん」ですね。
No.1509		by 評判気になるさん　2017-07-26 22:32:27 投稿する削除依頼 >>1500 匿名さん全く同感です。刑場跡を舐め過ぎですね。普通のお墓とは怨念のレベルか違いますって！
No.1510		by 評判気になるさん　2017-07-26 22:47:30 投稿する削除依頼 >>1507 匿名さん激しく同意です。ここは検討中ユーザーの掲示板なんだから少しでも気になる環境要因があれば自由に書き込んでいいのです。
No.1511		by 匿名さん　2017-07-26 22:55:29 投稿する削除依頼お疲れ！
No.1512		by 名無しさん　2017-07-26 23:43:11 投稿する削除依頼 >>1507 匿名さん貴方がいつも暴れてるから引いてるのでは。。
No.1513		by マンション検討中さん　2017-07-27 09:12:48 投稿する削除依頼 >>1509 評判気になるさん >>1500 匿名さん >>怨念のレベルか違いますって！怨念の強さですが、公園向きの住戸でだいたい何dBぐらいですかね？ある程度Low-eガラスが軽減してくれるため、普通に住む分には問題無いと思ってるんですが。
No.1514		by 名無しさん　2017-07-27 14:20:34 投稿する削除依頼怨念の単位ってdbなのか？なんとなく濃度って感じするからppmとかじゃね？怨念の濃度で住めないなら大空襲とか振袖火事とか、もう東京どこも住めないね。あ、戦後の埋立地はセーフかな？
No.1515		by 匿名さん　2017-07-27 17:18:56 投稿する削除依頼「鈴ヶ森刑場が近くにあるから住みたくない」というのはわからなくもないが「鈴ヶ森刑場があるからもっと安くしろ」には笑ったクレーマーかよ
No.1516		by 匿名さん　2017-07-27 18:36:20 投稿する削除依頼まぁ跡地の分安くなるなら殺到しちゃうよね。他と比べて割安になっちゃうもん。そんなに怨念レベル気になるなら織田無道にでも鑑定か除霊依頼すればいいじゃんか
No.1517		by 匿名さん　2017-07-27 18:56:55 投稿する削除依頼 >>1507 匿名さんかなりこの物件に否定的なのに結構前の話題からいらっしゃるんですねー影響が知りたいと言っても、地元の方が殆ど聞かないと言ってるのに、最悪です！周りから馬鹿にされます！的な否定的な意見以外聞く耳持たないみたいですしね、、
No.1518		by 匿名さん　2017-07-27 19:18:08 投稿する削除依頼一般的に、それが一部の人であっても購入を嫌がる／見送る要因は物件価格に影響します。鈴ヶ森刑場跡の価格への影響は、騒音のようにデジタルには測れないし、対策もできないので、人によって評価が分かれますね。ただ、MRの地図にあえて表示しないことと、営業の反応から販売価格に折り込まれていないと私は考えています。地元の人の意見は貴重だが、今のところ、ここに書かれている自称地元の人の書き込みは信憑性に欠ける。
No.1519		by 匿名さん　2017-07-27 19:44:05 投稿する削除依頼青山霊園もここも通ったことあるけど、夜通るときの怖さは圧倒的に現役で遺骨やらが埋まってる墓ですね。ここの方達みたいに霊感や怨念レベル見分ける感性ないですけど流石にいい気持ちはしなかったですね。
No.1520		by 名無しさん　2017-07-27 20:21:54 投稿する削除依頼怨念がおんねん。
No.1521		by 匿名さん　2017-07-27 20:56:21 投稿する削除依頼 >>1509 評判気になるさん怨念って？頭大丈夫？
No.1522		by 匿名さん　2017-07-27 21:03:43 投稿する削除依頼 >>1518 匿名さん最終的には自称地元住民で片付けるとは....自称検討者さんはやはり聞く耳持たないですねー
No.1523		by 匿名さん　2017-07-27 21:03:50 投稿する削除依頼 >>1519 匿名さん霊感や怨念レベル見分ける感性？頭大丈夫。 (〃ω〃) あなたの未確認ぶったい？なるものは今何しているの？
No.1524		by 匿名さん　2017-07-27 21:33:26 投稿する削除依頼流石に木曜日になると多少は考えた返答が来ますね。ただ、オカルト的な感覚論はどうでもよく、以下の事実に関する意見は誰も無いんですかね？・マンション北側の交差点には「鈴ヶ森刑場遺跡」という標識が設置されている(Wikipedia参照) ・駅前や街中に設置されている近隣地図には刑場跡が記載されている・モデルルームの机上地図には刑場跡の記載がない
No.1525		by 通りがかりさん　2017-07-28 19:05:43 投稿する削除依頼 >>1524 匿名さん何を言いたい（言わせたい）のか知らないけど、なんか見解あるなら自分がまず意見書けば？
No.1526		by 評判気になるさん　2017-07-28 22:27:03 投稿する削除依頼 [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.1527		by 匿名さん　2017-07-28 22:30:26 投稿する削除依頼怖いにゃリンクやめて
No.1528		by 名無しさん　2017-07-29 08:03:53 投稿する削除依頼お寺の名前ちゃんと渡された地図にありましたよ本当に見に行きました？
No.1529		by 通りがかりさん　2017-07-29 21:11:17 投稿する削除依頼自転車圏内の近隣住民です。チラシ持参で5000円の商品券プレゼント、が入ってましたけど、もう末期？
No.1530		by 名無しさん　2017-07-30 00:45:51 投稿する削除依頼 >>1529 通りがかりさんうーん、その辺の看板に広告載せるだけで月数十万円かかるのは普通ですからね費用対効果はありそうですけど
No.1531		by 匿名さん　2017-07-30 00:50:05 投稿する削除依頼北側に賃貸マンション建ててるそうですが、賃料はどのくらいなのでしょうか？それ次第で検討しようかと思ってます。
No.1532		by 匿名さん　2017-07-30 00:53:31 投稿する削除依頼 >>1525 通りがかりさん土日は仕事でお忙しいですから難しいですよ
No.1533		by 名無さん　2017-08-01 12:42:35 投稿する削除依頼 5000円もらいに行こうかな〜。タクシー送迎もあるし〜この場所なら500万下げれば解決しそうなのに〜
No.1534		by マンション検討中さん　2017-08-01 23:15:20 投稿する削除依頼 >>1533 名無さん勝手に行っておいで。
No.1535		by マンション検討中さん　2017-08-01 23:24:27 投稿する削除依頼 >>1533 名無さん 2000万下げれば人気出るかもね。パークビューについて冷静に考えれば分かると思うけど、そんな価値無いよね。
No.1536		by 名無さん　2017-08-02 15:42:09 投稿する削除依頼 >>1535 マンション検討中さんだなあの中古マンションにの列に並ぶのもね。
No.1537		by マンション検討中さん　2017-08-02 22:39:18 投稿する削除依頼 >>1536 名無さんドミノみたいに板状マンションが並んでるよね。ここはタワーと言っているが、ドミノの１枚になっちゃうね。
No.1538		by マンション検討中さん　2017-08-05 08:18:58 投稿する削除依頼 10年後とかに売ったら周りの中古マンションより高く売れること間違いなし！築浅のマンションもこの辺りは少ないからね。
No.1539		by 通りがかりさん　2017-08-11 17:54:18 投稿する削除依頼これだけ大規模なのに人気ないですね
No.1540		by マンション検討中さん　2017-08-12 21:23:59 投稿する削除依頼 5年位前、ここの近く（大森海岸徒歩圏の品川区）の分譲マンションを売ろうとしたのですが、大手仲介数社に見積もってもらったところ、どの業者（住友不動産販売含む）も「ここが鈴ヶ森刑場の跡地という事は有名だから、そのことを差し引いた値付けでないと売れない。墓地もネガティブ要素だが、処刑場はその比ではない。」と言われました。もちろん、スミフ様は鈴ヶ森刑場のネガティブ要素を差し引いた値付けにしているんですよね？？？
No.1541		by マンション検討中さん　2017-08-12 22:46:09 投稿する削除依頼リスクがあると思うなら買わなければいい。このスレなど見ずに。なぜ刑場跡を踏まえた値引きなどを気にするのか。この物件に魅力を感じて、買いたいからだろ？難癖つけて物件価格をさげようと一生懸命なんだね,
No.1542		by 仲介会社　2017-08-12 22:50:43 投稿する削除依頼 >>1540 マンション検討中さんよくもそんな嘘つけますね。お客様の家をそんなこというわけがない。こっちも高く売りたいわけだし。
No.1543		by 匿名　2017-08-12 22:53:16 投稿する削除依頼 >>1540 マンション検討中さん所詮、他社の戯言。
No.1544		by 匿名　2017-08-12 22:58:32 投稿する削除依頼盛り上がってますね。江戸時代のネタで潰そうとしてますが、それはさすがにパンチ力不足ですね。
No.1545		by 名無しさん　2017-08-12 23:38:40 投稿する削除依頼鈴ヶ森程度で騒いでたら、不謹慎な話だが東京、広島、長崎、どこも住めないよ。
No.1546		by 匿名さん　2017-08-13 09:37:03 投稿する削除依頼 >>1541 仮に>>1540が事実だったとしたら、それはリスクとは言わない。確定している資産価値(中古時の価格)に対して割高な物件なだけ。リスクは航路直下になるとか近隣商業施設の予定変更とか工場後で汚染物質が出てくるとか、将来資産価値が下がる可能性のある事象を言う。まぁ、気になる人はネットの情報でなく地元の不動産屋に行って大森駅周辺の物件を紹介してもらって、鈴ヶ森の影響を聞いてみるといいよ。
No.1547		by 匿名さん　2017-08-13 15:56:44 投稿する削除依頼 >>1546 匿名さんそうですよね 20年前に三井不動産が鈴が森中学校の横にマンション建ててるので目安になるんじゃないですかね
No.1548		by 匿名さん　2017-08-13 15:59:58 投稿する削除依頼 >>1540 マンション検討中さん日本橋の不動産の価格見てから出直してきなさい
No.1549		by 匿名さん　2017-08-13 16:43:25 投稿する削除依頼鈴が森の刑場ですかそれはまた古い話を引っ張り出しましたねそれより、東京の下町は空襲の後は、どこもかしこも焼死体がごろごろでしたが
No.1550		by 匿名さん　2017-08-13 18:38:24 投稿する削除依頼 >>1549 それだけ暇人なんですよ。
No.1551		by マンション検討中さん　2017-08-14 07:43:44 投稿する削除依頼先日、大森のモデルルームへ行ってきました。大変賑わっていました。目の前に公園があり見晴らしもいいので検討しています。大人気の物件みたいで、営業さんに話を伺い価格表を見せてもらいました。とにかく南も東もお花が沢山ついていました。正直、こんなにも売れているのかと驚きました。
No.1552		by 通りがかりさん　2017-08-14 10:01:44 投稿する削除依頼全体の何割くらい売れてました？
No.1553		by 匿名さん　2017-08-14 10:31:06 投稿する削除依頼 >>1506 >>1547 >>1549 「鈴が森」→「鈴ヶ森」です。同じ人だと思うけど以後間違わないように！
No.1567		by 匿名　2017-08-21 00:19:14 投稿する削除依頼京浜東北線沿いで、この価格は確かにお買い得だと思います。イトーヨーカドーと公園が近いのは、ファミリーには嬉しいです。
No.1568		by 匿名　2017-08-21 00:21:58 投稿する削除依頼最近、出てきた物件はどれも高いですね。北品川や品川大井やシティタワー大井町どれも買えない。
No.1569		by マンション検討中さん　2017-08-21 00:24:07 投稿する削除依頼 >>1568 匿名さん勝島辺りが安かったんだけどね〜シーサイド付近も高くなったもんだ。
No.1572		by 匿名さん　2017-08-21 15:10:45 投稿する削除依頼この前現地通ったら営業さんと見学してるのを何組か見かけました。なんで南側覆いがないのかと思ったら見学用に建物をあえて見えるようにしてるみたいですね。今から買う人は実物見えていいけど、そのあたりを買ってる人は2年間雨ざらし、、、
No.1574		by 匿名さん　2017-08-21 16:54:39 投稿する削除依頼 >>1571 無題さんすみふの定番パターンになっているようなので早期購入者は得しそうですけど
No.1575		by 匿名さん　2017-08-21 20:12:20 投稿する削除依頼りんかい線と京急、みなさんどちらを主力で使いますか？
No.1580		by 匿名さん　2017-08-22 00:03:21 投稿する削除依頼 [No.1554～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.1581		by 匿名さん　2017-08-22 11:07:26 投稿する削除依頼？なぜりんかい線？？京浜東北の間違いか、そもそもシーサイドと間違えてる？近くに住んでますが、基本京浜東北で空港や日本橋とかなら京急かな。日中は京急本数少ないから京浜東北の方が便利
No.1582		by マンション検討中さん　2017-08-22 20:33:55 投稿する削除依頼 >>1575 シーサイド物件との比較と察しますが、断然、京急だと思います。りんかい線は所詮、お台場、有明、天王洲アイル、大井町しか行けませんが、京急は、品川、蒲田、平和島、鮫洲に直接行けますし、急行か特急に乗り換えれば、浅草やスカイツリー、羽田空港、川崎や横浜に行けます。利便性と資産価値では、品川シーサイドと比べるまでもなく、当物件をお勧めします。
No.1583		by 匿名さん　2017-08-23 08:12:37 投稿する削除依頼 >>1582 京急でも大森海岸だよめちゃ不便だよ
No.1584		by 匿名さん　2017-08-23 11:18:51 投稿する削除依頼 >>1582 マンション検討中さんりんかい線で乗り換えなしで新宿にもいけるよ。
No.1585		by 通りがかりさん　2017-08-23 23:09:09 投稿する削除依頼 >>1584 匿名さんあらし目的だよ。
No.1586		by 匿名さん　2017-08-25 14:03:15 投稿する削除依頼新宿、渋谷行く人はりんかい線検討しますよね東京、大手町勤務なら京浜東北線検討なのでは比較する対象にはならないね
No.1587		by マンション検討中さん　2017-08-27 11:41:30 投稿する削除依頼 >>1582マンション検討中さん購入者？営業？
No.1588		by 匿名さん　2017-08-28 01:07:16 投稿する削除依頼 >>1587 マンション検討中さん営業がこんなあからさまなことは言わないでしょう
No.1589		by 通りがかりさん　2017-08-29 19:28:49 投稿する削除依頼最近は売れてますか？
No.1590		by １５８２　2017-08-29 22:24:02 投稿する削除依頼 >>1587 残念ながら検討者ですよ営業は>>1586や>>1588が怪しいですね「所詮」等の若干恣意的な表現も入れてしまいましたが事実を書いたまでです反論するなら感情論でなく便利と不便をもっと具体的に書いてください天王洲アイルから埼京線の直通は７～２３時の間で約１２分に１本に対し大森海岸から品川行は約９分に１本もありますまた確かに直通は乗り換えが不要というメリットもありますが２社分の運賃が発生してしまい天王洲アイルから品川まで４駅しかないのに４００円もします大森海岸は京急内の乗り換えなので同じホームか対面での乗り換えのため羽田空港や川崎や横浜に直通ではありませんが乗り換えの苦も少なく行けて大森海岸から横浜まで乗り換えて５駅２７８円で行けます
No.1591		by 匿名さん　2017-08-29 23:53:07 投稿する削除依頼 >>1590 １５８２さん天王洲アイルから品川？？ 4駅400円？
No.1592		by 匿名さん　2017-08-30 00:13:06 投稿する削除依頼天王洲から品川に行くのに乗り換え不便で高いりんかい線ルート使いますかね？モノレール～山の手か、バスの方が時間も値段もよっぽど早いし安い。
No.1593		by １５８２　2017-08-30 03:10:28 投稿する削除依頼「天王洲アイルから品川まで」は品川でなく渋谷の書き間違いです
No.1594		by 名無しさん　2017-08-30 08:12:10 投稿する削除依頼京急って言ってもここ大森海岸じゃん。シーサイド物件は青物横丁も使えるよ。別に向こうの回しもんじゃないよ。
No.1595		by 匿名さん　2017-08-30 09:25:02 投稿する削除依頼 >>1593 １５８２さんあれ？渋谷まで430円品川まで400円真相は？
No.1596		by マンション検討中さん　2017-08-30 22:52:53 投稿する削除依頼 >>1595 匿名さん 1593じゃないが、天王洲アイル→渋谷　430円天王洲アイル→大井町→品川　350円しかし何故天王洲アイルなんだろう。品川シーサイド物件なら、品川シーサイドと青物横丁を使い分ければいいのでは？よくわからん。
No.1597		by １５８２　2017-08-31 01:21:50 投稿する削除依頼 >>1595 天王洲アイル～渋谷の話で、400円は検索で一番上に出てきたモノレールで浜松町を経由した渋谷までの運賃(現金)でしたね。りんかい線直通なら430円(現金)ですが、>>1590ではICカード運賃で記載しているので、5駅421円が正しいですね。それが真相です。ところで、文脈から運賃も計算間違いしていることくらい推測できると思いますが、主張の大勢に影響のない数十円の間違いなので、普通に訂正してくれればいいところ、「真相は？」と大げさに聞くのは何故ですか？無料で匿名のネット掲示板への個人の書き込みなので、間違いなんて普通にあるでしょ。そんなことも肝要に見れないの？仕事で書き込んでいる訳でもないので、品質まで求めないで欲しいです(笑)まぁ、個人でもわざと嘘の情報を流したり、複数人に成りすますのは問題だと思いますが。 >>1596 別にシーサイドで比較してもよかったんですが、シーサイド物件の営業の書き込みを疑う書き込みやそれに対する過剰反応も多いので、オリジナルの質問が「りんかい線vs京急」だったこともあり、1駅離してみただけです。本音を言うと、りんかい線直通が安いと「京急便利」という主張に影響するので、1駅離して悪あがきしてみました。しかし調べてみると、品川シーサイド～渋谷でも運賃は同じ421円のようですね。青物横丁を入れていいなら、こちらもJR大森駅を使えるので、利便性は格段に有利になります。
No.1598		by 周辺住民さん　2017-09-01 08:24:11 投稿する削除依頼天王洲アイルは浜松町まで５分、１９０円ほど品川まではバス７分くらい？２１０円。徒歩も可能。品川駅から天王洲あおるまで歩いて通うサラリーマン多数。渋谷方面にはりんかい線で一本、恵比寿まで１０分強だが、りんかい線がたかい。
No.1599		by 匿名さん　2017-09-01 08:37:15 投稿する削除依頼７分ってそんなにかからない。天王洲アイルから品川まではバスで３分ですよ。１０分おきくらいにはでています。歩いたら１５分近くかかりますよ。
No.1600		by 匿名さん　2017-09-02 09:30:31 投稿する削除依頼ここ、もっと売れててもいいのにね。完成時期待てずやめたけど。
No.1601		by 匿名さん　2017-09-02 10:29:24 投稿する削除依頼 >>1598 Yahooの乗り換え検索(時間指定なし)では、「7分」となりますまさか天王洲アイル駅でなく特定物件前までとか専用シャトルバスでの時間じゃないですよね？果たしてバスで3分の真相は？
No.1602		by 匿名さん　2017-09-02 10:36:36 投稿する削除依頼 >>1599 匿名さん天王洲のどこを想定してるのか知らんけど3分とか無理だろ品川９６の標準ダイヤでも６分かかる朝などは１０分くらいかかる時もある
No.1603		by 匿名さん　2017-09-02 11:44:26 投稿する削除依頼 9/2 土曜日品96乙 11:44 天王洲アイル ↓ 11:47 品川駅港南口
No.1604		by 匿名さん　2017-09-02 11:49:56 投稿する削除依頼 >>1603 Yahoo乗り換え検索だと11:50着だけど？
No.1605		by 匿名さん　2017-09-02 11:53:58 投稿する削除依頼このあとの土曜ダイヤ品96乙 12:10 天王洲アイル ↓ 12:13 品川駅港南口とどんどん続いていく。平日ダイヤはもっと多い。
No.1606		by 匿名さん　2017-09-02 11:56:17 投稿する削除依頼ジョルダン乗換案内のバス路線バス停の時刻表もそうなっているが
No.1607		by 匿名さん　2017-09-02 12:01:45 投稿する削除依頼定期代切符利用210円（+4円） 11:44発 → 11:47△着総額 206円 (IC利用) 所要時間3分乗車時間3分乗換0回印刷テキスト経路乗車位置運賃指定席/料金距離くもり天王洲アイル 2番のりば発時刻表 11:44-11:47△ 3分バス [都バス２３区]品９６乙(品川駅港南口行) 206円くもり品川駅港南口おりば着コピーしてみたお
No.1608		by マンション検討中さん　2017-09-04 21:19:03 投稿する削除依頼ここの営業のレベルの低さたるや。。。電話もうまくできない。大井町にエース級集めてるんだろうね。
No.1609		by マンション検討中さん　2017-09-07 08:57:46 投稿する削除依頼どんな質問したんですか？？
No.1610		by 通りすがりさん　2017-09-07 15:37:05 投稿する削除依頼 >>1608 マンション検討中さん大井町にエース級を集めるその根拠は？
No.1611		by 住民板ユーザーさん1　2017-09-09 11:13:17 投稿する削除依頼エース級を集めるということは売れないところということ。需要のある物件には優秀な営業はいらない。
No.1612		by マンション検討中さん　2017-09-13 16:54:02 投稿する削除依頼 >>1611 住民板ユーザーさん1さんそれも極端すぎませんか笑
No.1613		by 評判気になるさん　2017-09-17 15:02:55 投稿する削除依頼すみふのブログにもありましたが、区民公園が更に改修することになってこのマンションの近くの公園南側が対象のようです。 http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm 芝生エリアもできるし、水族館付近もだいぶきれいになるようです。
No.1614		by 匿名さん　2017-09-19 00:57:47 投稿する削除依頼 >>1613 評判気になるさん今より良くなるのは嬉しいですね
No.1615		by 匿名さん　2017-09-19 01:45:35 投稿する削除依頼 >>1613 リンク先の資料見ました。公園の整備はプラスの情報ですね。特に目の前の公衆トイレが綺麗になりそうな点が大きいですね。逆にあえてマイナス要素としては、池が小さくなり人が入れる区域となる(眺望面ではマイナス)、入居2ヶ月程は工事中となるの2点でしょう。工事は終盤のため眺望に影響無ければいいですが、新築から数ヶ月は親や友人を呼ぶタイミングでもあり、重機とかは無くなっていることと、スケジュールは遅延しないことを祈ります。
No.1616		by 匿名さん　2017-09-19 08:39:12 投稿する削除依頼 >>1613 評判気になるさんかなり綺麗になるみたいで楽しみです。芝生エリアができるのはいいですね。
No.1617		by 匿名さん　2017-09-19 12:14:42 投稿する削除依頼使う分には芝生の方がいいけど、眺めなら池のままにしてくれた方が良かった。パンフレットの部屋からの写真修正するのか注意書き入れるのかな
No.1618		by 匿名さん　2017-09-19 12:22:17 投稿する削除依頼 >>1615 匿名さん完了が平成32年だから1年と2ヶ月でないですか？大きめの工事があらかた終わってると良いんですが、、、
No.1619		by 匿名さん　2017-09-20 00:28:16 投稿する削除依頼 >>1618 すみません、1年見間違ってました。では、入居して1年ちょっとは工事中の景色を覚悟する必要が有りますね。新築気分なのは半年～1年くらいなので、かなり残念です… 完成しても売れ残りそうだし、じっくり検討するのが良さそう。間取りの選択肢は狭まるでしょうが、流石のスミフもこの状況じゃ得意の値上げも無いだろうし。何より金利上昇が怖い。
No.1620		by 匿名さん　2017-09-20 08:18:52 投稿する削除依頼 >>1619 匿名さん >>完成しても売れ残りそう ⬆︎それって、掲示板の風聞ではなくモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか？
No.1621		by 匿名さん　2017-09-22 23:29:24 投稿する削除依頼 >>1619 匿名さん逆に追い風とみてここぞとばかりに値上に踏み切るのがのがすみふでは
No.1622		by 匿名さん　2017-09-29 16:36:30 投稿する削除依頼流石にそれは今、できないんじゃないかなーなんて思いますが…（汗）でもスミフは「第１期に買うのが一番安いんですよ」ということを中の人が言っていたので、そういうこともあり得る…のかなぁ。いずれにしても値下げはしないところなので、欲しいと思ったらそのときに購入するしかないってことでしょうね。
No.1623		by 匿名さん　2017-09-30 13:41:06 投稿する削除依頼 >>1620 モデルルームに行ったことは有ります。模型横の壁のポインタで動かせるバーチャルビューみたいのはすごいですよね。「完成しても売れ残りそう」と予想する根拠は有りますが、まずは貴方が完売するか否かの予想とその理由を書いて下さい。一方的に質問されるだけでは検討のための有意義な議論はできないので。
No.1624		by 匿名さん　2017-09-30 18:12:55 投稿する削除依頼 >>1623 匿名さん意味がわからない、、、自分が売れ残ると言ってて根拠尋ねられたら、有意義でないから一方的に質問するなとは凄い暴論ですね。
No.1625		by 匿名さん　2017-09-30 18:37:36 投稿する削除依頼気に障ったならすみません。しかし、ここでは前から何か意見を言うと、理由や検討状況などを深堀りする質問のみで、自分の意見を述べないレスが多く、同じ検討者とは思えないんですよね… とりあえず貴方は「完成しても売れ残りそう」という発言に食いつくということは、完売すると思ってるんですよね？それはモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか？
No.1626		by 匿名さん　2017-09-30 20:12:51 投稿する削除依頼 >>1625 匿名さんわからないとしか言いようないですよね。わからないので、そんなことわざわざ書き込まないですし。何故どちらかしか選択肢がないのか？そして言うのは良いですけど、言うからにはごまず自身で根拠を述べた方が。
No.1627		by マンション掲示板さん　2017-09-30 23:52:11 投稿する削除依頼まず、完売とかの前に住友不動産は完成までに完売は絶対させないですよね？他の会社と違うので。
No.1628		by 匿名さん　2017-10-01 00:21:45 投稿する削除依頼 >>1625 匿名さんしばらく大人しかったのにまた湧いてきたよ
No.1629		by 名無しさん　2017-10-01 00:23:52 投稿する削除依頼ご案内していただいた方があと２、３年は売り続けると仰ってましたよ
No.1630		by 匿名さん　2017-10-01 00:35:43 投稿する削除依頼 >>1628 貴方もね。売り主の関係者さん(笑) 売り主が書き込んでいる人を特定するための質問なので答えたくないんですよ。なりすましの方法ももうちょっと学びましょうよ。
No.1631		by 匿名さん　2017-10-01 01:48:56 投稿する削除依頼 >>1630 匿名さん検討者が完売しないという書き込みを見て、何故だろう？と疑問を持つのは普通なのに、それを聞いたら、よくわからない理論を展開して頑なに理由を言わないのは唯の荒らしと同じですね。言いたくないならわざわざ書き込まなきゃいいのに意味がわからないですねー
No.1632		by 匿名さん　2017-10-01 15:57:36 投稿する削除依頼 a これは×だな b なんで？ a ○だと思う理由を先に言え b …？？ ←いまここ
No.1633		by 匿名さん　2017-10-01 22:21:01 投稿する削除依頼 >>1632 匿名さんすごい簡潔にまとまってる笑
No.1634		by 名無しさん　2017-10-03 08:31:53 投稿する削除依頼 >>1632 匿名さん分かりやすいですね
No.1635		by 匿名さん　2017-10-03 23:11:45 投稿する削除依頼 >>1632 匿名さんおぉ、それな！
No.1636		by 匿名さん　2017-10-04 09:24:31 投稿する削除依頼 >>1632 匿名さんえぇ、そうですね
No.1637		by 匿名さん　2017-10-04 21:13:35 投稿する削除依頼今週末から第3期の販売が開始するのに書き込みが少ないですねー
No.1638		by 通りがかりさん　2017-10-06 08:43:04 投稿する削除依頼第3期はここ数ヶ月販売開始を延期してるので、誰も気にしてませんよ
No.1639		by マンション検討中さん　2017-10-07 11:58:18 投稿する削除依頼ここ買うぐらいなら、大井町買うでしょ。立地、仕様、環境は圧倒的に大井町が上、価格は少しだけここが安い。だが、価格を考えると、シーサイドに流れる。ここの売りはなんだろ？？
No.1640		by 匿名さん　2017-10-07 12:01:08 投稿する削除依頼 >>1639 マンション検討中さん時間制限あるけど隣の公園。
No.1641		by 匿名さん　2017-10-08 18:02:14 投稿する削除依頼品川シーサイドの積水の物件検討してるって言ったら、6000万円代の物件は全部売れちゃってるよって言われて、実際見に行ったら、普通に沢山あるじゃん笑嘘ついてまで、見学させたくないんだなぁ
No.1642		by 匿名さん　2017-10-08 19:29:38 投稿する削除依頼 >>1641 匿名さん積水は沢山売れ残ってるんですね.... 自分は最初に除外しちゃったけど意外に苦戦してるんですね。マンションが売れない時代ですねー
No.1643		by 名無しさん　2017-10-08 23:53:42 投稿する削除依頼 >>1641 匿名さん普通に考えたら売れてる想定だったんじゃないですか？
No.1644		by 匿名さん　2017-10-08 23:58:29 投稿する削除依頼 >>1641 匿名さんそれ私も言われた笑天王洲にいったときもおんなじようなこと言われたけど、さすがに引いたわ。ばれないからってたかをくくってんだろうけど、企業姿勢疑う
No.1645		by 名無しさん　2017-10-08 23:58:51 投稿する削除依頼 >>1639 マンション検討中さんシーサイドに流れるのは子どものことを考えてない人だけでしょ私も息子いますが共働きでシーサイドで子育ては正直しんどいすわ
No.1646		by 名無しさん　2017-10-09 00:01:34 投稿する削除依頼 >>1644 匿名さん安い物件が売れてるって言われただけじゃ引かないだろ(笑)どんだけ防御力低いんだ(笑)
No.1647		by 名無しさん　2017-10-09 00:02:30 投稿する削除依頼 >>1645 名無しさん保育園の送迎で詰みますよね
No.1648		by 匿名さん　2017-10-09 00:05:07 投稿する削除依頼 >>1643 名無しさんまぁ普通は売れてる物件だから競合させたくなかったんでしょう。ちなみに住友のこちらの価格表売れたとこが花マークがついてて、めちゃくちゃ売れてるかのように、花マークで、うめつくされてるんだが、本広告の供給実績とあまりにづれすぎてる。売れてる感だしたいのかもしれませんが、脚色しすぎですよ。 6000万代の部屋は売れちゃってない発言もそうだが、住友不動産の売り方は首をかしげたくなる売り方ばかり。価格をどんどんつりあげていったり
No.1649		by 匿名さん　2017-10-09 00:09:49 投稿する削除依頼 >>1645 名無しさん第一京浜、首都高、京急線至近で、ここで、子育てするにはしんどい立地。排ガス臭い
No.1650		by eマンションさん　2017-10-09 22:00:30 投稿する削除依頼 >>1645 名無しさんどうしてシーサイドでの子育てはしんどいんでしょうか？保育園の数の問題でしょうか？
No.1651		by 匿名さん　2017-10-09 23:28:04 投稿する削除依頼 >>1650 eマンションさん飛行機の下だからじゃないですか？
No.1652		by 通りがかりさん　2017-10-10 07:41:49 投稿する削除依頼花マークって嘘なの？花マークついてたら契約済みって思うし、さすがに未契約の部屋に花マークつけて嘘ついてる訳じゃないよね？
No.1653		by 匿名さん　2017-10-10 08:50:02 投稿する削除依頼価格表が改定されてますね。南側は坪単価300前半、東側が300後半って感じですね
No.1654		by 匿名さん　2017-10-10 20:50:28 投稿する削除依頼 >>1652 通りがかりさんあの見せるだけで渡してくれない価格表って、花マークが成約済みって、書いてあったっけ？
No.1655		by 通りがかりさん　2017-10-10 22:19:36 投稿する削除依頼書いてないだけに花マークが成約済みでないならそうとう悪質ですね。花マークついてたら成約済みだと考えるのが至極真っ当な気がしますが…
No.1656		by 匿名さん　2017-10-11 01:51:23 投稿する削除依頼 >>1655 書いて無いなら間違いなく全てが成約(契約)済みということはないでしょう。モデルルームに行けば、キャンセルでもいいのでと言ってとりあえず希望の部屋を書かせますよね。あれで花を付けてるのでは？もっとヒドい場合はローン審査の試算をするために使った部屋とか。あくまで広告上の表示なので、明確な記載が無い限り花の有無は特に意味がないと思った方がいいですね。いや、広告の方が色々制約があるか…
No.1658		by 匿名さん　2017-10-11 08:33:37 投稿する削除依頼 >>1656 匿名さん営業からは口頭ですけど、花マークが付いてるところは契約済みですって言われましたよ。嘘つかれたのでしょうか？
No.1659		by 匿名さん　2017-10-11 10:06:40 投稿する削除依頼 [NO.1657と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.1660		by 匿名さん　2017-10-12 09:52:15 投稿する削除依頼バラの件、その時々でローン審査中や、商談中などが含まれる場合って無いでしょうか？
No.1661		by 匿名さん　2017-10-12 12:24:34 投稿する削除依頼 >>1660 匿名さんローン審査中は分からないですが、商談中はバラではなく、商談中って書かれていましたよ
No.1662		by 通りがかりさん　2017-10-13 07:45:35 投稿する削除依頼じゃあ結構売れてるんですかね？供給実績とはかなりの剥離がありますが…
No.1663		by 匿名さん　2017-10-13 15:50:17 投稿する削除依頼ここって、価格以外あまり弱点無いような気がします。
No.1664		by マンション検討中さん　2017-10-13 17:47:29 投稿する削除依頼 >>1663 匿名さん価格も安くないですか？
No.1665		by 匿名さん　2017-10-13 18:30:16 投稿する削除依頼南に関して言えば『住友にしては』安いかもですね。JR徒歩10分で五千後半からならまずまずですかね。
No.1666		by 匿名さん　2017-10-14 06:01:21 投稿する削除依頼なのに話題もネガも少ないよね。せいぜい外廊下と鈴ヶ森の悪口ぐらい。
No.1667		by マンション検討中さん　2017-10-14 06:30:36 投稿する削除依頼公園ビューが気に入った人に少しづつ買われている感じですかね。それに魅かれなければ、普通の物件にスミフ価格が付いているだけ。
No.1668		by 匿名さん　2017-10-14 08:45:25 投稿する削除依頼供給実績というのはどうやってわかるのでしょうか？公式ホームページに載ってないですよね？
No.1669		by 匿名さん　2017-10-14 10:10:13 投稿する削除依頼ここなら横浜北仲のタワーの方がええかなあと迷い中。プラス1000万はするけど。資産価値には変えられないし。
No.1670		by eマンションさん　2017-10-14 19:18:15 投稿する削除依頼 >>1666 匿名さんここまさかの外廊下ですか？
No.1671		by 匿名さん　2017-10-14 19:29:57 投稿する削除依頼 >>1670 eマンションさん外廊下ですよ
No.1672		by マンション掲示板さん　2017-10-14 20:21:36 投稿する削除依頼 >>1671 匿名さんうそ〜スミフでも外廊下タワー作るんだ CT品川以来？
No.1673		by 匿名さん　2017-10-14 21:58:45 投稿する削除依頼 >>1672 マンション掲示板さんなんだ、この一人芝居は
No.1674		by 匿名さん　2017-10-14 22:01:41 投稿する削除依頼 >>1669 匿名さんプラス千出すなら大井町の方が良いと思うけど。横浜はやっぱり東京出るの面倒くさくなって横浜とな川崎が遊び場になる。資産価値もやはり神奈川と東京は違うと思う
No.1675		by 匿名さん　2017-10-15 06:52:37 投稿する削除依頼 >>1672 マンション掲示板さんこんな場所の低価格帯のマンションに内廊下はヘンだろ。無駄に管理費もかかるし、何より誰も内廊下を望んではいない。
No.1676		by 匿名さん　2017-10-15 06:54:26 投稿する削除依頼 >>1674 匿名さん駅から遠いやつですよね。駅からの距離はもろ資産価値に直結するからそっちの方がリスクだと思います。
No.1677		by 匿名さん　2017-10-16 09:39:35 投稿する削除依頼 >>1674 >>1676 駅から遠い物件ってどこでしょうか。遠くてもリセールしやすいですか？ここは大森駅ではなくて大森海岸駅なんですよね・・・。そこがデメリット。また他の方が書かれているように内廊下で管理費が高くなりそう。ただしその代わりか安く購入ができます。飛行機も眺めることができるみたいで、それもよさそうな気がしています。
No.1678		by 匿名さん　2017-10-16 11:49:16 投稿する削除依頼 >>1675 匿名さんどうして? 内廊下は上位マンションの証だよね？
No.1679		by 匿名さん　2017-10-16 12:00:05 投稿する削除依頼 >>1677 匿名さん大井町のは駅から遠くないよね。徒歩5分以内が遠いとなると別だけど。たぶんお二方の言ってるとこは噛み合ってないのかも
No.1680		by 匿名さん　2017-10-17 03:29:08 投稿する削除依頼 >>1677 匿名さん飛行機なんて見ても騒音でしかないような。。。流石に京急よりはJR使う人が多いのと、京急は普通しか止まらないも気がかり。そして、海に近いほど地震の液状化なんかも心配です。
No.1681		by 匿名さん　2017-10-17 13:07:34 投稿する削除依頼 >>1680 匿名さんいま大森駅のまぁまぁ高層階住んでて、音は聞こえないけど羽田空港は思ったより近くに見えて面白いですよ。いろんな飛行機眺めてます。
No.1682		by 匿名　2017-10-19 08:56:37 投稿する削除依頼供給実績って何でわかるんですか。
No.1683		by 匿名　2017-10-21 09:06:40 投稿する削除依頼結局、同業の方々が言っているだけです。
No.1684		by 匿名さん　2017-10-23 11:30:34 投稿する削除依頼 >>1683 匿名さん同業でも情報が正しいなら、ありがたい情報ですよ。営業はばれない程度に嘘つくものと考えたほうがいい。
No.1685		by 匿名さん　2017-10-23 11:31:46 投稿する削除依頼まつこさんの番組で、大森の住民民度の低さがとりあげられてたね
No.1686		by 匿名さん　2017-10-23 16:55:37 投稿する削除依頼それって大森だけの特性ではないですよ青物横丁から大森海岸の先まで京急沿線の共通印象です。ただしあくまでも印象だけのことですよ。
No.1687		by 匿名さん　2017-10-23 17:26:20 投稿する削除依頼月曜から夜更かしを本気で信じてるなんて純粋！
No.1688		by マンション検討中さん　2017-10-26 00:06:16 投稿する削除依頼大森は確かに民度は低い。山王エリアは別だけど京急ゾーンは。。
No.1689		by 匿名さん　2017-10-26 01:28:44 投稿する削除依頼ジリジリと人気上がってますね
No.1690		by 名無しさん　2017-10-28 23:28:48 投稿する削除依頼 >>1688 マンション検討中さん毎年公示地価が上がってますよね
No.1691		by 匿名さん　2017-10-29 11:44:55 投稿する削除依頼ソース求む
No.1692		by 匿名さん　2017-11-03 13:11:21 投稿する削除依頼 >>1691 匿名さんだから公示地価って言ってんじゃん
No.1693		by マンション検討中さん　2017-11-05 21:31:38 投稿する削除依頼以前同じ15号線沿いのマンションに住んでいた時に気になったのが車の排気ガス。洗濯物は部屋干し派なのであまり気にならないけど鼻喉へのダメージが気になります。以前の物件では明らかに痰と咳の量が増えました。このマンションは正面公園だけど国道隣接、更に高速道路に挟まれているので気になる。それ以外は駅近で魅力ありますね。
No.1694		by 匿名　2017-11-10 21:11:16 投稿する削除依頼住宅街の一戸建てにするか、郊外のマンションに住むのが良いと思われます。
No.1695		by マンション検討中さん　2017-11-10 21:15:09 投稿する削除依頼確かに駅近で綺麗な空気の場所ってなかなか難しいですね。ここは、大規模公園に隣接しているし、環境は悪くない。
No.1696		by 匿名さん　2017-11-11 01:07:15 投稿する削除依頼ここって駅近なのか？大森海岸は近い方だけど、基本はJR利用の人が多いと思うんだが。公園が隣接してて正面となる東向きが売りなのは同意。
No.1697		by 通りがかりさん　2017-11-11 18:32:58 投稿する削除依頼次第四期ですが売れてるんですか？
No.1698		by 匿名さん　2017-11-12 09:03:12 投稿する削除依頼住友のなかでは、順調でしょうね。住友のなかでは珍しく営業さんも全然煽ってきませんでした。
No.1699		by 匿名さん　2017-11-14 04:06:14 投稿する削除依頼この規模、すみふにしては全然書き込みがない。
No.1700		by マンション掲示板さん　2017-11-25 21:30:27 投稿する削除依頼初めまして。三回ほどモデルルームに行き購入を迷っています。3LDK70平米価格が高いため、資価値が今後落ちないか、賃貸で25-26万くらいで本当に貸せるのか。十年ほど住み売ることも視野にいれています。夫婦子無しです。やはり、割高感は否めないでしょうか？
No.1701		by 匿名さん　2017-11-26 17:44:35 投稿する削除依頼 >>1700 マンション掲示板さん一般的には割高かもしれませんが、すみふにしては割安な物件と思いますよ。管理費も安いです。ちなみに私は南側を契約しました。
No.1702		by マンコミュファンさん　2017-11-28 00:22:11 投稿する削除依頼 >>1700 マンション掲示板さんはじめまして。現状割安なマンションがほとんどないなか、大型な公園前の立地は魅力的で私は購入しました。（本当は公園側が良かったですが、販売開始当初は購入できなかったようで、南側の上層階で決めました。） JR大森駅の改札から歩いてちょうど12分でしたので、駅近まではいかないものの十分だと感じております。
No.1703		by マンション検討中さん　2017-12-03 14:11:54 投稿する削除依頼みなさん初めまして。このマンションは管理費が割安ですね。高層階を狙ってましたが、 2020年のインバウンド目的に、飛行機が都心上空を飛ぶことが検討（ほぼ決定？）されていますね。新ルートでは、南風運用時、 15 時から 19 時の間、A 滑走路および C 滑走路に着陸する飛行機が東大井、勝島、南大井、八潮を通過します。その時の高度は大井町駅付近で 300m、大井競馬場で 200m くらい。東京タワーより低い高度で進入してきます。このマンションの高層階ではほぼ目の前を飛行機がとび、相当な騒音が想定されます。窓なんか開けてられないのかなと思ってます。詳細を読む: http://minamiooi-haneda.webnode.jp/ 高層階に行けば行くほどさらにうるさい環境になるかと思っておりますが、皆様方は、この点は営業等から説明をうけましたか？資産価値は、下がるのかな。。。
No.1704		by 匿名さん　2017-12-03 14:57:11 投稿する削除依頼 [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
No.1705		by 匿名さん　2017-12-12 23:16:45 投稿する削除依頼間取りがたくさん公式サイトには掲載されていますが、間取り自体はあまり個性的なわけではなく、それぞれが広さとかちょっとした配置が違うだけ、という感じなんだなと見ていて思いました。どういう観点で皆さん一つの物件を決められているのだろう。階数とか、角部屋なのかどうかということぐらいなんですか？
No.1706		by 匿名さん　2017-12-22 06:46:39 投稿する削除依頼大規模なのに盛り上がらない
No.1707		by 匿名さん　2017-12-23 14:50:35 投稿する削除依頼ひたすら書き込みがない。この事実からも、すみふは人雇ってまでポジ書いたり、ネガ取り締まったりはしない。
No.1708		by マンション検討中さん　2017-12-23 15:39:37 投稿する削除依頼 >>1707 匿名さんそれって売れ行きが順調だからってことですか？
No.1709		by マンション検討中さん　2017-12-23 20:10:06 投稿する削除依頼 >>1708 マンション検討中さん少なくとも売れ行き不調ではないでしょうね。すみふにしては早いペースで売れてると思います。
No.1710		by ご近所さん　2017-12-24 06:48:56 投稿する削除依頼シーサイドの割安物件がはけるまでは無理しない方針じゃないの。一定の公園好きは取り込めているみたいだし。
No.1711		by 通りがかりさん　2017-12-24 13:51:41 投稿する削除依頼営業も余裕そうに順調だって言ってたので販売は予定通りみたいですよ。そろそろ最上階までいきましたかね？
No.1712		by 名無しさん　2017-12-25 10:04:49 投稿する削除依頼 >>1710 ご近所さん現地行ってみると分かるけど公園の存在感より国道と首都高の存在感が際立ってた。。。
No.1713		by マンション検討中さん　2017-12-31 11:29:26 投稿する削除依頼結局、羽田の新ルートで、上空を飛行機が何度も飛ぶ予定になりそうなのと、そうなった場合の落下物が事件になれば資産価値が持続しない懸念もあるよね。上空の騒音はパチンコ屋以上に煩いし、成田空港の周辺の住民の不安要素と同じことになりそうです。知らない人は、ちゃんと国交省の新ルートの計画を念入りに読んでから、この物件を判断した方がいいですよ、、、
No.1714		by 匿名さん　2017-12-31 11:32:50 投稿する削除依頼羽田の新ルート？　誤爆か。
No.1715		by 匿名さん　2017-12-31 14:00:29 投稿する削除依頼現地を知らないで書き込んでいるのが見え見え。
No.1716		by 匿名さん　2018-01-05 01:25:35 投稿する削除依頼誤爆でしょうねここは新ルートは関係ないです品川シーサイドあたりの物件と勘違いされたんでくかね
No.1717		by 匿名さん　2018-01-08 16:53:16 投稿する削除依頼営業が客に販売不調だと言うわけがない
No.1718		by 匿名さん　2018-01-14 09:57:51 投稿する削除依頼品川シーサイドの物件にネガコメントを書きこんでいるのはここの契約者か。
No.1719		by 通りがかりさん　2018-01-14 10:43:12 投稿する削除依頼ちがうだろ
No.1720		by 匿名さん　2018-01-15 08:48:52 投稿する削除依頼ここの契約者がシーサイドの物件ネガって何の意味があるんですかね
No.1721		by マンション検討中さん　2018-01-20 21:58:07 投稿する削除依頼購入迷ってます。 JR使えるのや公園は良いですが… 予定価格より売値、上目ですよね… タワーにこだわりないので、グランドメゾン品川シーサイドの杜とか他の物件も見つつ。ここの物件契約した方、決めてってなんですか？
No.1722		by 通りがかりさん　2018-01-20 22:07:49 投稿する削除依頼 >>1721 マンション検討中さんいまも近くに住んでいて、会社が近いこと。JR大森駅が使えること。近くに新築がないこと。保育園や病院、スーパーもたくさんあり住みやすいこと。などですかね。値下がりはやむを得ないですが、売却することになっても近所のマンションよりは高値で売却できるかもと思っています。
No.1723		by マンション検討中さん　2018-01-20 23:56:01 投稿する削除依頼公園側じゃないと意味ないような。
No.1724		by 匿名さん　2018-01-21 19:25:21 投稿する削除依頼公園側と南側の価格差がすごいね。上に行くと変わらなくなってくるけど下のほうは凄まじい、、南側の優し目の買って公園の恩恵を受けるのがいちばん賢いかも
No.1725		by 匿名さん　2018-01-22 08:49:02 投稿する削除依頼 >>1724 匿名さんそういう意味では、南側の公園側が本物件の狙い目ですね価格も抑えられて、公園の眺望も少しは手に入れられる
No.1726		by マンション検討中さん　2018-01-25 23:57:22 投稿する削除依頼 >>1725 匿名さんまだそういう物件残ってますか？かなり出遅れてまだMRも見に行ってないのですが
No.1727		by マンション検討中さん　2018-01-26 14:35:46 投稿する削除依頼 >>1725 匿名さん 1726ですその後1725さんのコメントを参考に現地に問い合わせを致しましたらまだ東側、南側ともに販売中とのことで早速見に行くことにしました。とても参考になりました。ありがとうございました。
No.1728		by マンション検討中さん　2018-01-26 15:18:22 投稿する削除依頼有楽町、東京の中間に勤務してます同じ方面の方大森駅から京浜東北線？または大森海岸から京急品川乗り換え？どちらを利用されますか。やはりこのマンションの強みは京浜東北線利用できることでしょうか。
No.1729		by マンション検討中さん　2018-01-26 15:20:57 投稿する削除依頼 >>1721 マンション検討中さん私も全く同じです迷ってます
No.1730		by 名無しさん　2018-01-26 15:49:11 投稿する削除依頼値段もそうなんだけどこの物件は高速道路と国道に挟まれていて排気ガスの影響が気になる。特に１５号は昼夜問わず大型車が頻繁に行き来するので空気はかなり汚れている。
No.1731		by 匿名さん　2018-01-26 21:27:20 投稿する削除依頼 >>1728 マンション検討中さん絶対京浜東北の方がいいですよ蒲田始発に乗ればラッシュ時でもそんなに混んでないですし。何より大森駅付近は色々便利です
No.1732		by マンション検討中さん　2018-01-26 23:25:11 投稿する削除依頼 >>1731 匿名さんありがとうございます徒歩10分とありますがやはりもう少しかかるのでしょうねヒールのある靴など履くと少しでも近い大森海岸利用が便利かとも考えましたが蒲田始発があることも多いに参考になりました。
No.1733		by 匿名さん　2018-01-27 10:38:27 投稿する削除依頼 >>1727 「現地に問い合わせを致しましたら」ねぇ。検討者で「現地に問い合わせ」なんて表現使う人初めて見たな。普通は「MRに問い合わせた」、「デベに問い合わせた」、「現地(マンション建設予定地)を確認した」とかですよね？文体も異様に丁寧だし、デベ本部から現地の販売拠点(MR)に問い合わせた感じが伝わってきますね。別に検討者にとって有益な事実を提供してくれるならデベ関係者の書き込みでもいいんだけど、ここの掲示板では過去からデベ関係者と思われる人が検討者や近隣住人に成りすまして投稿してる可能性があるから、真の検討者は注意した方がいいですよ。逆に近隣のライバル物件関係者からの書き込みの可能性もあるので、それはそれで注意が必要です。まぁ他の掲示板でも同じなんだろうけど、ここは書き込みが少ないから目立つんだよね。
No.1734		by 匿名さん　2018-01-31 09:39:25 投稿する削除依頼近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな？
No.1735		by 匿名さん　2018-01-31 10:33:53 投稿する削除依頼第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。
No.1736		by 匿名さん　2018-02-01 08:43:57 投稿する削除依頼周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。
No.1737		by 名無しさん　2018-02-05 17:18:38 投稿する削除依頼だいぶ出来上がってきましたねデザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね基本的に部屋干しの方が良いかな
No.1738		by 匿名さん　2018-02-05 23:38:04 投稿する削除依頼 >>1737 名無しさんかなり高くなりましたね！幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです！
No.1739		by 匿名さん　2018-02-06 00:32:02 投稿する削除依頼埋立地の高速道路近くという立地はいかがなものか？
No.1740		by 匿名さん　2018-02-06 17:19:38 投稿する削除依頼ここは旧東海道沿いだから埋立地ではないよ。
No.1742		by 匿名さん　2018-02-07 15:27:04 投稿する削除依頼 [NO.1741は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
No.1743		by 匿名さん　2018-02-08 00:15:03 投稿する削除依頼鈴ヶ森しょうはどうですか？
No.1744		by 匿名さん　2018-02-08 09:07:26 投稿する削除依頼第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。
No.1745		by 匿名さん　2018-02-08 19:40:34 投稿する削除依頼住まいサーフィンに記事出てますね。 https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/
No.1746		by 匿名さん　2018-02-09 00:02:50 投稿する削除依頼 >>1745 匿名さんやたら評価高いですね。
No.1747		by 匿名さん　2018-02-10 00:31:29 投稿する削除依頼大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。
No.1748		by 匿名さん　2018-02-13 10:36:15 投稿する削除依頼高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。徐々に売れて行くパターンかな。
No.1749		by マンション検討中さん　2018-02-14 09:39:56 投稿する削除依頼公園と水族館に囲まれているのは結構だが、鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。背筋が凍る感じ。
No.1750		by 匿名さん　2018-02-14 12:53:34 投稿する削除依頼 >>1748 メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの３大マイナスポイントはそんなことではない。あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早１年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます！」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。
No.1751		by マンション検討中さん　2018-02-14 17:59:12 投稿する削除依頼 >>1750 3大マイナスポイントとは何でしょうか？鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。
No.1752		by 匿名さん　2018-02-15 00:20:08 投稿する削除依頼 >>1751 鈴ヶ森のセンサーって何のことですか？スピード違反の計測器でもあるのでしょうか？
No.1753		by マンション検討中さん　2018-02-16 07:57:06 投稿する削除依頼 >>1752 匿名さん鈴が森って何のことか知らないの？ Wikipediaの記事を読んでみなよ。
No.1755		by 通りがかりさん　2018-02-19 21:52:45 投稿する削除依頼 [No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.1756		by 匿名さん　2018-02-20 12:06:18 投稿する削除依頼いつまでも気にしていても仕方がない。周りに既にたくさん人が住んでいるし。
No.1757		by 匿名さん　2018-02-27 12:05:25 投稿する削除依頼パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。
No.1758		by マンション検討中さん　2018-03-02 08:01:46 投稿する削除依頼ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか？
No.1759		by 匿名さん　2018-03-03 12:56:09 投稿する削除依頼来週から第4期の販売が始まるみたいですね。
No.1760		by 匿名さん　2018-03-03 15:35:47 投稿する削除依頼もう半分くらいは売れたんですかね？
No.1761		by 匿名さん　2018-03-08 09:16:57 投稿する削除依頼ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。
No.1762		by 匿名さん　2018-03-08 11:04:54 投稿する削除依頼しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。
No.1763		by 匿名さん　2018-03-08 11:15:39 投稿する削除依頼品川区民公園南側の改修、楽しみです http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm
No.1764		by 匿名さん　2018-03-08 11:53:22 投稿する削除依頼池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。
No.1765		by マンション検討中さん　2018-03-08 17:11:03 投稿する削除依頼 >1761匿名さん鈴ヶ森のことですか？そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。
No.1766		by 匿名さん　2018-03-09 08:37:31 投稿する削除依頼第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒？？
No.1767		by 匿名さん　2018-03-09 09:32:13 投稿する削除依頼この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。
No.1768		by 匿名さん　2018-03-09 21:38:38 投稿する削除依頼本当にであれば、、ですね。明日の先着順が楽しみですね。
No.1769		by 匿名さん　2018-03-10 00:49:37 投稿する削除依頼 >>1765 本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。・鈴ヶ森道路児童公園・鈴ヶ森小学校【通学校】・鈴ヶ森公園・鈴ヶ森めばえ幼稚園・鈴ヶ森中学校【通学校】・鈴ヶ森入口・鈴ヶ森橋確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。 >>1766 全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね？あなたは第3期は見送ったのですか？値下がり待ちですか？
No.1770		by 評判気になるさん　2018-03-10 22:32:56 投稿する削除依頼 >>1769 匿名さん小さいから奴だな
No.1771		by 　2018-03-10 22:37:39 投稿する削除依頼 >>1769 匿名さん間違いつまらない奴だなぁって思いました
No.1772		by 匿名さん　2018-03-11 12:52:01 投稿する削除依頼気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。
No.1773		by マンション検討中さん　2018-03-12 12:01:04 投稿する削除依頼この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるねたった三年前なのになぁ、、
No.1774		by 匿名さん　2018-03-12 14:45:52 投稿する削除依頼懐古趣味のたらればは見苦しいよ。
No.1775		by 匿名さん　2018-03-12 21:04:03 投稿する削除依頼 >>1773 今の相場というより、ここの相場ですけどね。
No.1776		by 匿名　2018-03-16 21:33:47 投稿する削除依頼 >>1773 マンション検討中さん買えない人は、永遠過去を振り返る…
No.1777		by 匿名さん　2018-03-17 06:44:18 投稿する削除依頼 >>1773 マンション検討中さんえ？売ってたのは5年前でしょ？
No.1778		by 匿名さん　2018-03-20 22:03:59 投稿する削除依頼もう第4期は終わったんですかね？ HPには第5期予告ってなってました。
No.1779		by 通りがかりさん　2018-03-28 07:32:35 投稿する削除依頼話題がないですね
No.1780		by 評判気になるさん　2018-03-29 00:01:15 投稿する削除依頼大井町完売待ちでしょ。
No.1781		by 匿名さん　2018-03-29 00:48:28 投稿する削除依頼京急が鮫洲で必ず通過待ちするのが面倒
No.1782		by 匿名　2018-04-02 10:02:17 投稿する削除依頼建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。色々と・・・そこは、まぁ察して下さいｗ
No.1783		by 通りがかりさん　2018-04-03 09:21:20 投稿する削除依頼ここも仲悪いんですか？
No.1784		by 匿名さん　2018-04-05 22:06:47 投稿する削除依頼地味だけど高バランス物件
No.1785		by 匿名さん　2018-04-06 08:41:03 投稿する削除依頼 >>1784 匿名さん具体的にどの辺が高バランスなのですか？参考に教えてください
No.1786		by 匿名さん　2018-04-07 15:20:18 投稿する削除依頼強いて言えば、建設会社と職人の関係性じゃない？
No.1787		by 匿名さん　2018-04-10 09:49:41 投稿する削除依頼先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。
No.1788		by マンション検討中さん　2018-04-20 21:31:03 投稿する削除依頼共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか？
No.1789		by 検討板ユーザーさん　2018-04-21 08:56:55 投稿する削除依頼 >>1788 マンション検討中さんうらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。
No.1790		by 通りがかりさん　2018-04-21 09:04:12 投稿する削除依頼 6000万円台を購入してると思いますよ。
No.1791		by 周辺住民さん　2018-04-24 14:30:37 投稿する削除依頼先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布（？）に覆われています。
No.1792		by 名無しさん　2018-04-24 20:52:34 投稿する削除依頼北東側の角部屋も1列布が取れてましたね。
No.1793		by 匿名さん　2018-04-25 22:17:15 投稿する削除依頼 >>1787 匿名さん何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。
No.1794		by マンション検討中さん　2018-04-29 11:48:03 投稿する削除依頼商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。
No.1796		by 匿名　2018-04-29 21:15:51 投稿する削除依頼 [No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
No.1797		by 別人28号　2018-04-30 20:46:45 投稿する削除依頼昨日、夕方6時前くらいです。
No.1798		by 通りがかりさん　2018-05-04 14:05:37 投稿する削除依頼真ん中も少し剥がされていました。なかなかカッコイイです。
No.1799		by 匿名さん　2018-05-06 14:15:39 投稿する削除依頼池の向こう側から撮りました！
No.1800		by 匿名さん　2018-05-06 16:13:06 投稿する削除依頼このスレ、売り主ブログ化してる…
No.1801		by マンション検討中さん　2018-05-07 09:04:44 投稿する削除依頼営業なら公式ブログでも開設してやって欲しいね
No.1802		by 通りがかりさん　2018-05-07 19:48:26 投稿する削除依頼ネタ無いししょうがないのでは？
No.1803		by 匿名さん　2018-05-08 09:22:12 投稿する削除依頼何がダメなんだろうね
No.1804		by 匿名さん　2018-05-08 20:34:58 投稿する削除依頼場所と雰囲気でしょうか？建物と公園は良いのに、高速と第一京浜と競馬場が、どうしても気になりますねー。
No.1805		by 　2018-05-08 22:26:00 投稿する削除依頼公式ブログより良い写真売り主かな？首都高速のハーフＩＣ交通量少ないよね？
No.1806		by 匿名さん　2018-05-09 00:22:14 投稿する削除依頼 JRは遠いし、京急は各駅のみ。何れにしても第一京浜を超えないと行けないのがネガティヴな点かな。競馬場はそれほど影響なさそう。首都高はよくわからない。後は、価格次第？
No.1807		by 匿名さん　2018-05-09 01:28:41 投稿する削除依頼なんか餌が撒かれると、とたんに活発w
No.1808		by マンション検討中さん　2018-05-09 09:11:29 投稿する削除依頼公園を売りにしているけど、実際に現地に行ってみると、交通量の多い第一京浜、首都高に挟まれた立地であることに気づくね。
No.1809		by 匿名さん　2018-05-09 10:16:01 投稿する削除依頼売り主ブログみたいと言われたら、否定するでもなく、パタッと写真投稿が無くなりましたね。そして過疎ってたスレなのに投稿された写真への「参考になる！」が何故か１４件もある。 ROMの検討者が多いだけか、住人版にいる購入者か、それとも…
No.1810		by 匿名さん　2018-05-09 10:42:02 投稿する削除依頼さらに、こんなに過疎ってたのにネガが入ると同意なんかの書き込みが凄い勢いで。検討者が多いのか、購入者か、それとも他の...
No.1811		by マンション検討中さん　2018-05-09 14:52:00 投稿する削除依頼競艇の音が凄くうるさかったので環境的には、微妙ですよね。スミフにしては、価格が抑えられてるとは思いますが、、
No.1812		by マンション検討中さん　2018-05-09 20:15:56 投稿する削除依頼競艇の音は想像以上にひどいねただ昼間家にいなければなんの問題もないから、こればっかりは住む人次第だね
No.1813		by マンション検討中さん　2018-05-09 23:04:04 投稿する削除依頼ギャンブラーには、楽しいマンション
No.1814		by マンション検討中さん　2018-05-11 21:10:24 投稿する削除依頼もう少し広い間取りがあれば良いんですけどね。
No.1815		by 検討板ユーザーさん　2018-05-15 00:01:52 投稿する削除依頼五洋建設のイヌのマーク、好きです。海でも陸でも頑張って！
No.1816		by 通りがかりさん　2018-05-15 09:04:25 投稿する削除依頼上のコメントはなぜこのタイミングでしたのか…
No.1817		by マンション検討中さん　2018-05-15 16:28:06 投稿する削除依頼私も音と空気が心配だったんですけど、二重サッシと換気システム？が普通と違って驚きました！ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。
No.1818		by 通りがかりさん　2018-05-15 18:39:19 投稿する削除依頼盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか？売れてるんですか…？
No.1819		by 匿名さん　2018-05-15 18:52:42 投稿する削除依頼 >>1810 匿名さん確かに笑
No.1820		by マンション検討中さん　2018-05-15 19:06:31 投稿する削除依頼すごくいい物件だと思いますが、高いです… 当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…) いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…
No.1821		by 匿名さん　2018-05-15 19:15:10 投稿する削除依頼低金利ですからね絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば 8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどねこの物件はちょっと分かんないけど…
No.1822		by マンション検討中さん　2018-05-15 21:00:19 投稿する削除依頼 >>1820 マンション検討中さん確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。
No.1823		by 匿名さん　2018-05-15 21:23:45 投稿する削除依頼 >>1820 マンション検討中さん共働きで1,000万なら厳しいでしょ。若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。 DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。
No.1824		by 匿名さん　2018-05-16 12:36:24 投稿する削除依頼 >>1822 マンション検討中さん今は7000万以上の物件しか無いのですか？私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。
No.1825		by マンション検討中さん　2018-05-16 14:24:44 投稿する削除依頼一昔前なら5000万円半ば程度の物件ですよね
No.1826		by 匿名さん　2018-05-16 15:21:02 投稿する削除依頼 >>1825 マンション検討中さんここに限らず昔話をしたらきりがないよ
No.1827		by 匿名さん　2018-05-16 22:01:07 投稿する削除依頼共働きで1000万でも頭金次第でしょ。要はいくらのローンを組むか。
No.1828		by マンション検討中さん　2018-05-17 11:39:50 投稿する削除依頼 >>1824 匿名さんもうその価格帯は、無かったですね。 7000万円前後がほとんどでしたね。
No.1829		by 通りがかりさん　2018-05-18 20:19:00 投稿する削除依頼結構売れてるんですか？
No.1830		by 別人28号　2018-05-19 01:26:31 投稿する削除依頼昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。
No.1831		by 別人28号　2018-05-19 01:31:04 投稿する削除依頼昨日、5時45分くらい。
No.1832		by 別人28号　2018-05-19 01:33:59 投稿する削除依頼帰りに、6時15分くらい。
No.1833		by 匿名さん　2018-05-20 21:51:41 投稿する削除依頼住民板の写真を拝見しましたが、鉄骨の階段はあれで完成形なのでしょうか？
No.1834		by 匿名さん　2018-05-21 09:14:10 投稿する削除依頼 >>1832 別人28号さん住民版で以下のような書き込みがありますが、別人28号さんは、住民版ユーザーさん2と同3とは別人ですか？ > 34：住民板ユーザーさん2[2018-05-15 08:52:11] > >>33 住民板ユーザーさん3さん > 私も近所に住む購入者です。 > 検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。購入者の現地の写真投稿は住民版にお願いできませんか？売り主ブログ化してると疑われ荒れるので。
No.1835		by 匿名さん　2018-05-21 09:44:25 投稿する削除依頼 >>1834 匿名さん私は検討材料になるのでいいと思いますけどね。検討者でも現地の写真見れるのは、むしろありがたいです。営業って疑ってる人はどういった立場なのだろう・・・
No.1836		by 評判気になるさん　2018-05-21 14:10:12 投稿する削除依頼 >>1833 匿名さんシティタワーなのに内廊下じゃないんですか！？
No.1837		by 通りがかりさん　2018-05-23 07:46:40 投稿する削除依頼営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか？
No.1838		by 匿名さん　2018-05-23 10:41:40 投稿する削除依頼営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。
No.1839		by 匿名さん　2018-05-23 11:51:27 投稿する削除依頼住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。検討者が居ないことが問題です。
No.1840		by T　2018-05-29 23:12:37 投稿する削除依頼かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。
No.1841		by 別人28号　2018-06-02 00:25:33 投稿する削除依頼 1834さん　おそらく別の方と思います。
No.1842		by 別人28号　2018-06-02 00:30:08 投稿する削除依頼上の写真、大井競馬場からです。
No.1843		by 別人28号　2018-06-02 01:47:52 投稿する削除依頼私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。　　　競馬場　健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。競艇場　確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。国道　昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。高速　枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。鈴ヶ森刑場　しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。車の方は要注意!　警察の取り締まりポイント。また、勝島は警察機関の凄いのが有ります。お店　すぐ下の　まぐま　B級グルメで紹介されてます。 30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと　がマンション側に出来るといいのですが。参考になればと思いますが、どうでしょうか?
No.1844		by 匿名さん　2018-06-03 08:48:43 投稿する削除依頼 >>1843 >>競馬場　健全に近いところです。 1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました（多分、親のこだわりがあったと思います）。自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。
No.1845		by マンション検討中さん　2018-06-03 23:44:30 投稿する削除依頼ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…？
No.1846		by 評判気になるさん　2018-06-04 06:48:14 投稿する削除依頼 >>1845 マンション検討中さん利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス？
No.1847		by 匿名さん　2018-06-04 09:13:29 投稿する削除依頼近隣購入者が多い物件の場合、引き渡しが近くなると急に周辺中古物件を持ち上げる書き込みが増えてくることがあります。
No.1848		by 匿名さん　2018-06-04 12:44:31 投稿する削除依頼まぁでも、プロストシティは値段は高すぎるけど線路側を除けばいい物件だと思う。中古はほとんど線路側ばっかりだけど。マスタープレイスは競艇場と国道に挟まれて結構きついかな。さすがに目の前だとボートの音は結構響く。
No.1849		by マンション検討中さん　2018-06-05 06:49:14 投稿する削除依頼マスタープレイスとプロストシティは同列じゃないよね立地的にはプロスト≫パーク＞マスターかな中古の値段も上の順に収束していくと思う
No.1850		by マンション検討中さん　2018-06-09 08:50:50 投稿する削除依頼 1845です。たまに横浜方面に行くことがあるのと、日々の買い物を考えるとプロスト、マスターの方が良いのかな…と思いましたが。
No.1851		by 匿名さん　2018-06-10 01:33:18 投稿する削除依頼 10～15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25～30年だから新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。
No.1852		by マンション検討中さん　2018-06-10 01:42:53 投稿する削除依頼マンションは築年数より立地だよ
No.1853		by マンション掲示板さん　2018-06-11 23:47:27 投稿する削除依頼そろそろ完売かな？？
No.1854		by 匿名さん　2018-06-11 23:57:32 投稿する削除依頼完売とほぼ完売とは違うから
No.1855		by 匿名さん　2018-06-15 08:22:28 投稿する削除依頼建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。
No.1856		by 匿名さん　2018-06-15 08:36:54 投稿する削除依頼 >>1855 匿名さん品川区最大の公園隣接と、JR大森駅周辺の利便性かと思いますが。
No.1857		by 匿名さん　2018-06-15 09:13:11 投稿する削除依頼 >>1856 正解！よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。 JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。
No.1858		by 匿名さん　2018-06-15 10:19:56 投稿する削除依頼 >>1857 匿名さんそれはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。 6,000台なら迷わないのに。
No.1859		by 匿名さん　2018-06-15 12:11:42 投稿する削除依頼 >>1858 匿名さん南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。
No.1860		by 評判気になるさん　2018-06-15 19:45:24 投稿する削除依頼そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。
No.1861		by 匿名さん　2018-06-16 23:10:32 投稿する削除依頼公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。
No.1862		by 匿名　2018-06-16 23:20:19 投稿する削除依頼 >>1860 評判気になるさんそらそうですね。
No.1863		by 匿名さん　2018-06-16 23:56:51 投稿する削除依頼 >>1861 匿名さん公園半分改修終わってすごい綺麗よ？池側もこの後、池の水も含めて改修よ？
No.1864		by 匿名さん　2018-06-17 00:35:36 投稿する削除依頼 >>1863 匿名さんへ～そうなんだ。キレイになるのは良いね。前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない？住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。
No.1865		by 匿名さん　2018-06-17 07:28:01 投稿する削除依頼 >>1864 匿名さん公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。
No.1866		by マンション検討中さん　2018-06-17 09:14:33 投稿する削除依頼ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う
No.1867		by マンション検討中さん　2018-06-17 09:15:58 投稿する削除依頼ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い１５号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う
No.1868		by マンション検討中さん　2018-06-17 09:16:38 投稿する削除依頼連投失礼致しました
No.1869		by 匿名さん　2018-06-19 09:21:18 投稿する削除依頼立地は誰もがまず最初に気付く問題点だが、公園隣接のメリットと天秤に掛けた上で後者を選ぶ人もかなり出てくるのでは。
No.1870		by 匿名さん　2018-06-19 20:02:25 投稿する削除依頼私も家族持つまでは、別の物件を持とうと思っていましたが、家族ができると公園隣接のメリットは相当大きいと思いました。子供を早く公園で遊ばせたいです
No.1871		by 匿名さん　2018-06-20 08:09:15 投稿する削除依頼 >>1870 匿名さん私は家族がいるからこそ、あの環境はナイなと思った。公園はもちろん良いのだが、第一京浜、駅までの遠さ、スーパー…日常生活が不便。
No.1872		by 匿名さん　2018-06-20 10:33:19 投稿する削除依頼 >>1871 匿名さん私は小さい子供がいるので、かなり惹かれました。大きな公園や敷地内の保育園。あと大規模なヨーカドーやら西友、東急なんかもあって日常生活に困らないかと。少し遠いですが徒歩圏内にメガドンキやニトリ、ユニクロ、GU、なんかもあってかなり便利だと思いました。これでもう少し安ければなぁ
No.1873		by 匿名さん　2018-06-25 22:20:15 投稿する削除依頼便利で暮らしやすいからこそ、その分お値段にガッツリ組み込まれてしまっている…というのがあるのでしょうね。まあ市場の原理だから仕方がないでしょう。その分、長く資産価値は維持しやすいのではないか、と思われます賃貸で貸すために持つよりは、本当に共働きのファミリーに向いていそう。
No.1874		by 匿名さん　2018-06-25 22:53:22 投稿する削除依頼ちなみに私の家族は、共働きファミリーです。私の職場が丸の内の近くで、妻が横浜なので立地はかなり良いです。
No.1875		by 匿名さん　2018-06-25 23:11:42 投稿する削除依頼京急は各駅のみで、JRは微妙に遠いが、割り引かれてる？
No.1876		by マンション検討中さん　2018-06-26 00:08:51 投稿する削除依頼 9月に完成ですよね？早く中が見たいですね。
No.1877		by マンション検討中さん　2018-06-26 14:15:07 投稿する削除依頼南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの？低層階は日当たり悪くなりそう…
No.1878		by マンション検討中さん　2018-06-26 23:52:08 投稿する削除依頼 >>1877 マンション検討中さん現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。
No.1879		by 評判気になるさん　2018-06-27 00:47:26 投稿する削除依頼んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。
No.1880		by 住民版ユーザーさん　2018-07-06 23:52:18 投稿する削除依頼最近、モデルルーム行かれた方います？ 9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー？
No.1881		by マンコミュファンさん　2018-07-07 10:00:21 投稿する削除依頼近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。
No.1882		by 評判気になるさん　2018-07-07 10:03:52 投稿する削除依頼 >>1881 マンコミュファンさん具体的にどこですか？そんなとこあったかな？
No.1883		by マンコミュファンさん　2018-07-07 10:26:35 投稿する削除依頼 >>1882 評判気になるさんマンションの目の前の大きな4車線道路第一京浜？を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。
No.1884		by 匿名さん　2018-07-07 11:55:58 投稿する削除依頼 >>1881 マンコミュファンさん膝下、、、笑結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ
No.1885		by 評判気になるさん　2018-07-07 13:12:53 投稿する削除依頼 >>1883 マンコミュファンさんということは第一京浜が水浸しってことですね。国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。
No.1886		by 名無しさん　2018-07-08 23:30:14 投稿する削除依頼大森海岸駅経由だと+2、3分くらいかな。グーグルマップで検索するとわかるけど、駅入り口が変わるから到着時間はあまり変わらない。しかし国道15号線が膝下浸水!?あの横断歩道が？踵の間違いじゃないかな。
No.1887		by 通りがかりさん　2018-07-09 08:31:24 投稿する削除依頼誇張しすぎ
No.1888		by マンション検討中さん　2018-07-12 00:04:41 投稿する削除依頼完全ハリウッドザコシショウですね
No.1889		by マンション検討中さん　2018-07-13 22:47:45 投稿する削除依頼並びのマンションに住んでいますが、浸水はないです。30年住んでいますが、膝下なんて一度もないです。足首なら、過去にあります。現在、西日本が大変な状況で、このような偽りの情報は許せません。
No.1890		by 評判気になるさん　2018-07-14 09:38:26 投稿する削除依頼 >>1889 マンション検討中さんちなみに足首までの時はどのあたりが浸かったのでしょうか？
No.1891		by 匿名さん　2018-07-14 22:30:35 投稿する削除依頼 >>1881 国の浸水マップ見てもありえないと思うのですが。。。。 1889さんのいうとおり、不謹慎だと思います。
No.1892		by マンション検討中さん　2018-07-16 14:03:08 投稿する削除依頼マンションの設備はいいけど、やはり住環境が気になってしまいます。子育て的には良くない環境だというのは明白なのですが、長い目で見ると余裕のある生活をさせてあげられるのかなとも思います。(広さと金銭的に) 頑張って狭めで高めの大井町に住むよりこちらがいいのかなぁ。
No.1893		by 匿名さん　2018-07-16 20:11:02 投稿する削除依頼 >>1883 マンコミュファンさんたぶんね、それは第一京浜の横断歩道じゃなくてマンションの反対側の品川公園の池にでも落ちたんじゃないのかな？たぶん寝ぼけてたんですよね？
No.1894		by マンション検討中さん　2018-07-17 11:59:52 投稿する削除依頼 >>1892 マンション検討中さん子育て環境は良いと思いますよ？あれだけ広い公園は都内探しても少ないですし、水族館も目の前ですし。買物施設も多いですし。
No.1895		by マンション検討中さん　2018-07-17 12:24:50 投稿する削除依頼 1894さんの言うようなメリットに惹かれる人は子育て環境◯、競馬場が近いことや第一京浜が目の前というデメリットに懸念を感じる人は子育て環境△なのでしょうね。私は地元民ですが、デメリットを補えるメリットがあると思い、こちらを購入しました。
No.1896		by 匿名さん　2018-07-17 23:49:45 投稿する削除依頼 >>1895 マンション検討中さん私も地元民ですが、第一京浜を超えるのがどうしてもいいとは思われなくて見送りました。価値観は人それぞれですねー
No.1897		by 周辺住民さん　2018-07-18 17:36:32 投稿する削除依頼毎日平日会社に自転車で通ってますけど、私が知る限りあの第一京浜の横断歩道が膝下浸水なんて事はなかったです。ちょっと想像出来ないですね。70年位前ならあそこは海岸線だったんで浸かったかも知れないですけどね。
No.1898		by 匿名さん　2018-07-18 18:10:00 投稿する削除依頼すごいツッコまれよう、、、頑張って長文打ってるのに膝下はやりすぎだとは考えなかったんだろうか
No.1899		by 匿名さん　2018-07-23 18:15:06 投稿する削除依頼浸水してたら歩けないんだから、そのように見えただけでは？実際は足首くらいまでだったんだろうけど、あそこは水はけ悪い場所と営業も言ってるよ。なんでもかんでもネガキャン扱いしてたら書き込む人減っちゃうからやめてほしい。
No.1900		by 匿名さん　2018-07-25 16:00:38 投稿する削除依頼 >>1899 匿名さんそーですよね！近所に住んでて普段から通る道なのに、ルートで突っ込まれて、足首を膝下浸水に誇張してしまったけど、実際水はけ悪い場所だからネガキャンじゃないですもんね。
No.1901		by 匿名さん　2018-07-25 22:44:55 投稿する削除依頼公園側中層階これから契約です。公園側はビューを考えて8階が価格高いそうです。これから低層階を売っていくみたいです。高層階はポツポツ空いてるくらいでほとんど埋まってました。
No.1902		by 評判気になるさん　2018-07-25 23:28:35 投稿する削除依頼 >>1900 匿名さん誇張してたって認めちゃうんですね。国道沿いで膝下浸水っていったら、普通は国道とおれないのでは？とか、車だとマフラーに水入るレベルだな、とか思うので、立派なネガキャンでしょう。
No.1903		by 匿名さん　2018-07-25 23:40:57 投稿する削除依頼 >>1901 匿名さんここの売りの公園ビューを楽しむなら8階ぐらいが限度でしょうね。パンフのやつも7階でしたし。その辺りの階は良いお値段してましたけど、下の階らどうなることやら。
No.1904		by 匿名さん　2018-07-26 03:44:32 投稿する削除依頼 >>1903 匿名さん下の階はもう売り出してません？うちは中層階を先月契約しましたが、その時点で眺めがベストの7,8,9階（8000万超）より下はグレーになってたと思います。
No.1905		by 匿名さん　2018-07-26 03:46:53 投稿する削除依頼あ、眺めがベストは6,7,8階でした。
No.1906		by 匿名さん　2018-07-26 11:56:48 投稿する削除依頼 >>1904 匿名さんもう販売終わってたんですね。 6、7階の4L以外で8,000オーバーだと、この価格表より値上がりしてますね、、、
No.1907		by マンション検討中さん　2018-08-03 19:13:19 投稿する削除依頼この立地で8000万って凄いですね駅近のウェリスシティが70平米7000万で売りに出てますね凄い時代だ、、、
No.1908		by 匿名さん　2018-08-03 21:30:05 投稿する削除依頼 >>1907 マンション検討中さん 8000万円は東側の公園ビューですね。南側なら6000万円〜ですよ。
No.1909		by 匿名さん　2018-08-04 08:07:57 投稿する削除依頼 >>1908 匿名さんそんなもんで2000万円近くも価値が変わるものなのでしょうか?
No.1910		by 匿名さん　2018-08-06 13:08:39 投稿する削除依頼 >>1909 匿名さんこのマンションの売りは公園ビューですからね〜逆に国道側を買ってどうするの？って気もします
No.1911		by 契約済みさん　2018-08-06 16:20:38 投稿する削除依頼大森駅西口の整備されると、少しは大森駅力が良くなりそうですね。 https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri...
No.1912		by 匿名さん　2018-08-06 17:38:38 投稿する削除依頼「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」さんのブログがわかりやすくて、参考になると思いましたので、共有させていただきますね。↓ http://mansion-madori.com/blog-entry-4427.html
No.1913		by 匿名さん　2018-08-08 23:41:06 投稿する削除依頼 >>1912 匿名さんありがとうございます私もこの規模価格のマンションでエントランスしょぼいなーと思ってました。都内で同価格帯であんな小さいのはなかなかないですよね。
No.1914		by 匿名さん　2018-08-12 23:14:46 投稿する削除依頼モデルルーム終了のお知らせきました。ほとんど売れたんですかね？ここの住人さんは今どこを検討してるか気になります。。
No.1915		by 匿名さん　2018-08-13 00:01:50 投稿する削除依頼 >>1914 匿名さんあとは大井町と同じく田町の共通モデルルームでだらだらと売るんだろ。それがスミフの強みだし。ただし、ここは販売期が進むに連れての値上げはしていないので、完売するまでは、条件のいい部屋を除き、中古は購入価格の2～3割下がった価格でないと厳しいでしょう。
No.1916		by 匿名さん　2018-08-14 19:52:18 投稿する削除依頼 >>1915 匿名さんいやもう物件できてるから、続きは現地で中見せながら売るみたい
No.1917		by 匿名さん　2018-08-21 08:33:48 投稿する削除依頼 >>1913 匿名さんあと鉄骨剥き出し階段と
No.1918		by 検討板ユーザーさん　2018-08-21 20:54:38 投稿する削除依頼夏休み中に水族館行ったので現地見たけど、駅から遠いしなんだかわからん唸りのような騒音(高速？)がすごいし、安いのかなと思ったらいい値段ですね…。
No.1919		by マンション検討中さん　2018-08-25 10:25:34 投稿する削除依頼その騒音はおそらく競艇ですね強気の値段は公園隣接の一点でしょう
No.1920		by 匿名さん　2018-08-26 21:46:22 投稿する削除依頼競艇そんな音聞こえるほど近いかな？公園いるとき聞こえます？
No.1921		by 匿名さん　2018-08-26 23:30:49 投稿する削除依頼 >>1920 匿名さんここが音を吸収しかてるか？
No.1922		by マンション検討中さん　2018-08-27 08:38:54 投稿する削除依頼公園にいきましたけど、マンションのあたりはよっぽど耳を澄まさないと聞こえないですね。水族館より競艇側に行くと結構な音がしますけど
No.1923		by マンション検討中さん　2018-08-27 13:24:01 投稿する削除依頼音の大きさは人によって感じ方は異なると思いますが、マンションの前でも結構エンジン音がしますよ。
No.1924		by 検討板ユーザーさん　2018-08-27 13:27:40 投稿する削除依頼スーモに第５期の部屋の価格出てますね。初めて気づいたのですが、昔のもスーモに掲載されたりしてたのですかね。 1711だけが東向。 503 type C 6,190万円 1711 type I 7,290万円 202 type B' 5,850万円 205 type E 6,190万円 1604 type P1 7,090万円
No.1925		by 匿名さん　2018-08-27 20:58:14 投稿する削除依頼 503 type C 6,190万円は、丁度１年くらい前と比較すると３００万円くらい値段が上がっていますね。他の部屋は同じくらいの値段です
No.1926		by 匿名さん　2018-08-28 14:09:02 投稿する削除依頼昨日の大雨で交差点は浸水したのかね
No.1927		by 名無しさん　2018-08-31 03:57:02 投稿する削除依頼 >>1924 検討板ユーザーさんたっか～！日当たりも眺望も０な2階でも6千万！？駅も近くないし。何でこんな設定なの？
No.1928		by 匿名さん　2018-09-01 11:43:34 投稿する削除依頼 >>1927 名無しさん公園隣接はそれだけ価値があるってことでしょう。とくに大森大井町周辺は大きい公園が無いからね忙しい今の共働き子育て家庭には、休みの日にテニスコートやプールのある公園にすぐ行けるのはかなり魅力的だよ日中は家に居ないから日当たりも眺望も関係ないし
No.1929		by 匿名さん　2018-09-06 13:44:40 投稿する削除依頼大きな公園が隣接する環境が資産価値となっているのですか？私は新駅新設やリニア中央新幹線駅に近い環境が価格を上げていると考えましたが、いかがでしょう？あとやはりタワマンは価格が高くなる傾向にあるのではないでしょうか？
No.1930		by 匿名さん　2018-09-06 19:19:14 投稿する削除依頼 >>1929 匿名さん別に理由を１つに絞らなくても… 大森は街自体が便利だし、品川駅にも近く大規模な公園に隣接なんかが色々複合してだと思いますよ。
No.1931		by 匿名さん　2018-09-06 20:35:32 投稿する削除依頼新駅の場所わかってる？全然関係ないし
No.1932		by 匿名さん　2018-09-09 00:47:30 投稿する削除依頼 >>1931 匿名さん新駅はただの山手線の一駅だから関係ないでしょう。リニア品川駅となれば恩恵は広範囲に及ぶので少しでも近い方が価値は上がるでしょう。
No.1933		by マンション検討中さん　2018-09-09 12:36:36 投稿する削除依頼 >>1931 匿名さん >>1932 匿名さん新駅には京浜東北線も通りますよ笑
No.1934		by 住民板ユーザーさん3　2018-09-09 22:45:27 投稿する削除依頼 >>1933 マンション検討中さんだからなんなのか分からない
No.1935		by 検討板ユーザーさん　2018-09-09 22:58:01 投稿する削除依頼大森駅徒歩１０分＋京浜東北４駅で、一応新駅による資産価値向上の最寄りエリア内という認識で良いでしょうか？
No.1936		by 住民板ユーザーさん3　2018-09-10 15:50:42 投稿する削除依頼だから、なんで新駅が大森の資産価値にプラスに影響するの？むしろ都心方面に行くのに一駅止まる分時間がかかるように、地下鉄浅草線利用者がJRに切り替えて朝のラッシュが酷くなるのに大森周辺の物件の東京駅まで19分というウリ文句も使えなくなるけど？
No.1937		by 匿名さん　2018-09-10 16:10:31 投稿する削除依頼 >>1936 住民板ユーザーさん3さん新駅はここの物件にとってマイナス要因でしかないという事が言いたいんですか？
No.1938		by 匿名さん　2018-09-10 23:03:49 投稿する削除依頼新駅の周辺にはオフィスビルもできるわけで、そこに通勤する人の住宅需要が新たに生じます。資産価値にプラスでは？
No.1939		by 名無しさん　2018-09-12 02:44:07 投稿する削除依頼確かにいくらリニア新幹線や新駅周辺のビジネスが潤っても電車が余計に混みあうようでは日々の生活においてはマイナスにしかならないような気がしてきた。捉え方は人それぞれだと思いますが…
No.1940		by 検討板ユーザーさん　2018-09-12 07:15:54 投稿する削除依頼人が増えれば商業施設が増え住環境の価値が上がるのでは？
No.1941		by 匿名さん　2018-09-12 07:42:24 投稿する削除依頼リニアや新駅で人が増えたりするのは資産価値としてはプラスでしかないけど…
No.1942		by 匿名さん　2018-09-13 10:41:20 投稿する削除依頼品川駅の急速な成長と共に、広域で捉えた範囲もどんどん広がってきている。ここもその恩恵を受けつつあると言えると思う。
No.1943		by 通りがかりさん　2018-09-13 16:39:59 投稿する削除依頼捉え方は人それぞれなのに押し付ける奴が多いし困ったもんだね
No.1944		by 匿名さん　2018-09-13 23:12:02 投稿する削除依頼リニア品川駅にはちょっと遠いが恩恵は0では無い程度。
No.1945		by 匿名さん　2018-09-14 01:55:40 投稿する削除依頼品川新駅に期待する気持ちは分かりますが、ここは正直限定的だと思います。さすがに。
No.1946		by 検討板ユーザーさん　2018-09-26 18:58:59 投稿する削除依頼モデルルーム行ってきました。東側の18階です。競馬場ビューですけどライトアップが綺麗でした。
No.1947		by 通りがかりさん　2018-09-26 19:53:53 投稿する削除依頼さすがにこの写真は営業さんですか？現地モデルルームオープンしたし…
No.1948		by 検討板ユーザーさん　2018-09-26 20:33:32 投稿する削除依頼 >>1947 通りがかりさんいえ、残念ながら？営業ではありませんよ。実際に行ってきましたよ。東側の一階の部屋が相談コーナーになってました。あと今回は行ってませんが、東側の三階の部屋もモデルルームになってるそうです。本物の営業の方にはバルコニーからの眺めや共用部の写真をホームページにでもたくさんアップしてほしいですね。なんでそういうことしないんでしょうね。
No.1949		by 匿名さん　2018-09-26 20:49:51 投稿する削除依頼写真ありがとうございます。参考になります。南側の売れ行きはいかがでしたか？
No.1950		by 匿名さん　2018-09-26 21:18:11 投稿する削除依頼夜は低層階より高層階の方が景色いいかもですね。公園夜くらいし
No.1951		by 検討板ユーザーさん　2018-09-26 22:01:37 投稿する削除依頼 >>1949 匿名さん南側にモデルルームは作らないんですか？と聞いたら、南側は結構売れてて、作れる部屋がない、と言ってましたね。まぁ本当のところはわかりませんが…
No.1952		by 匿名さん　2018-09-27 21:35:01 投稿する削除依頼東側、18Fベランダから日中の写真です。見下ろせば公園の池と緑が見えますが完全に品川競馬場フロントですね！でも写真の感じ以上にすっきりしていて気持ち良かったです。
No.1953		by 匿名さん　2018-09-27 21:36:23 投稿する削除依頼ベランダ右
No.1954		by 匿名さん　2018-09-27 21:37:13 投稿する削除依頼ベランダ左
No.1955		by 通りがかりさん　2018-09-29 22:25:24 投稿する削除依頼音はどうなのでしょうか？高層階だと音が上がってきてかなりうるさくないですか？
No.1956		by 匿名さん　2018-09-30 01:22:22 投稿する削除依頼ちょっと戸境のペラボー感がすごいな
No.1957		by 匿名さん　2018-09-30 16:20:20 投稿する削除依頼 >>1954 匿名さん長閑な眺望で私の品川のイメージとは離れています
No.1958		by 評判気になるさん　2018-09-30 16:30:23 投稿する削除依頼競馬場ですか？景色は
No.1959		by 匿名さん　2018-09-30 16:39:39 投稿する削除依頼ここ、飛行機うるさくないですかね？
No.1960		by マンション掲示板さん　2018-09-30 16:53:08 投稿する削除依頼本物件は既に完成しているのになぜ入居日まで時間がかかるのでしょうか？教えてください。
No.1961		by 匿名さん　2018-09-30 18:54:28 投稿する削除依頼 >1960さんそれは、住友不動産都合なのです。４月に鍵をひき渡すと、会計上2019年度の売り上げになるため、売り上げを操作しています。本当に顧客本位で仕事をして欲しいですね。まあ、どこの上場している不動産会社も同じですが
No.1962		by 匿名さん　2018-09-30 19:25:34 投稿する削除依頼 >>1961 匿名さん売上年度というより、完成後現地を見せながら売る方針だかららしいですけどね。なんで南の方が供給多くて東はこれから見たいです。それにしたって買ってる方からしたらなんのメリットもないですどね。
No.1963		by マンション掲示板さん　2018-09-30 19:34:55 投稿する削除依頼 >>1961 匿名さんなるほど。親切なご回答ありがとうございます。
No.1964		by 匿名さん　2018-10-01 21:24:15 投稿する削除依頼 >>1962匿名さんそれだと、すでに購入している人が３月までに引き渡しされていない理由にならないないですよね。購入されているひとも全て４月以降の引き渡しなので（物件は完成しているのに）、売り上げ操作と言っているのです。論理的にコメントをお願いします。
No.1965		by 住民板ユーザーさん3　2018-10-01 23:51:05 投稿する削除依頼 >>1964 匿名さん住友の営業も売上年度の調整と公言してますし、隠してないですからね。購入者からすれば、なら建築時期も後ろに倒してほしかったです。昨日のような大雨が降るたび住んでもない建物が痛んでくなあと心が荒みます。
No.1966		by マンション検討中さん　2018-10-02 09:03:42 投稿する削除依頼他の住友物件も半年間ぐらいは事務所もマンション内に移して現地販売する計画で建設してるとこ多いですからね。買った後の客に優しくないですね。せめて3月なら色々検討しやすいのに。
No.1967		by 匿名さん　2018-10-06 00:26:18 投稿する削除依頼施工や部材仕切れは高騰基調にあったから、早く立て切ってしまいたい。が、売るのは事業計画のためかなり遅らせたい、的な
No.1968		by 豊洲マンション買うか迷いさん　2018-10-14 23:49:59 投稿する削除依頼今日、パークタワー晴海を見に行きました。価格もそれなりに安く、高層階で抜け感もありよかったです・・が、品川シーサイドの物件と同じく供給量が多すぎて値崩れしそうなので（あと、パークタワー晴海は駅遠いw）、ここのマンション購入しようかと思っているのですがどうでしょうか？
No.1969		by 匿名さん　2018-10-15 21:22:34 投稿する削除依頼 >>1968 豊洲マンション買うか迷いさんこことシーサイドならズバリシーサイドかな、公園隣接も捨てがたいけどね。
No.1970		by 匿名さん　2018-10-15 21:35:20 投稿する削除依頼 >>1968 豊洲マンション買うか迷いさん参考までに、都内で割安な中古も視野に検討してるので、供給量が多すぎて値崩れしてる地域がどこか教えてほしい後発がドンドン建っても価格が更に上がって中古もそれに釣られて上がる、みたいなところしか無くて困ってる中古は分譲時の値段見ちゃうとダメだね。リフォームに更にお金かかるのに。。
No.1971		by 匿名さん　2018-10-15 21:53:29 投稿する削除依頼 >>1968 豊洲マンション買うか迷いさん晴海とシーサイドの値崩れを心配するのは正しいが、立地が格下のここは一緒に値崩れするよ。心配なら中古も視野にそれらより格上の月島、芝浦、港南、大崎、大井町辺りにしときな。
No.1972		by 匿名さん　2018-10-15 22:23:42 投稿する削除依頼 >>1968 豊洲マンション買うか迷いさんこのエリアの供給はたしかに少ない。品川エリアの再開発もあるから、ここだけが大きく値崩れすることはない気がする。が、市場全体の相場が下がるかもよ。
No.1973		by 匿名さん　2018-10-15 23:27:20 投稿する削除依頼 >>1971 匿名さん晴海やシーサイドに比べて立地が格下とはいかがなものかと思いますが。公園隣接ですし、フラット徒歩10分のJR大森駅の駅力はシーサイドと段違いですよ。人それぞれかと思いますが、少なくとも同等だと私は思います。
No.1974		by 住民板ユーザーさん　2018-10-15 23:38:54 投稿する削除依頼 >>1973 匿名さん利便性だけでなく地域性も加味すると、鈴ヶ森はやはり地域住民の質が良くないので格下感は否めない。供給が少なければ新規住民で向上することも望めない。特に子供の民度の低さは近所の児童館見たら分かる。唖然とするよ
No.1975		by マンション検討中さん　2018-10-15 23:57:29 投稿する削除依頼 >>1973 匿名さんそーなんですよね。シーサイド2物件や天王洲も見たけど駅の周りが、こっちの方が圧倒的に便利なんですよね。ただここの景色が半永久的に抜けるとこはエライ高いですけど
No.1976		by 通りがかりさん　2018-10-16 09:56:28 投稿する削除依頼 >>1973 匿名さん徒歩10分で駅に着く？
No.1977		by マンション検討中さん　2018-10-16 12:05:55 投稿する削除依頼 >>1976 通りがかりさん公式に10分と書いてあるが、、、道はフラットだし駅入口から改札までは近かったから、坂道多いとことか入口からホームまで遠いとこと比べると表記の時間と乖離は少ないかと
No.1978		by 匿名さん　2018-10-16 12:15:46 投稿する削除依頼 >>1976 通りがかりさん近隣に住む者ですが、普通に徒歩10分で大森駅北口まで行けますよ。
No.1979		by マンコミュファンさん　2018-10-16 18:44:09 投稿する削除依頼ここは、大規模マンションで、京浜東北線が使えてかつ空港に行ける京急駅が近い、公園隣接、公園ビュー(東側中低層のみ)が売りで、その点で競合物件がほとんど無いというのが、強みであり弱みでもあるかな。公園隣接、公園ビューに価値を、感じない人は、その価値ががっつり価格に乗ってるここを買っても微妙かと。
No.1980		by 住民板ユーザーさん3　2018-10-16 20:22:09 投稿する削除依頼 >>1979 マンコミュファンさんライオンズマンションや、公園の入口挟んで向かいの新しいマンションは競合ではないの？
No.1981		by マンション検討中さん　2018-10-16 20:47:09 投稿する削除依頼 >>1980 住民板ユーザーさん3さん入口挟んだとこは賃貸ですよ。
No.1982		by マンション検討中さん　2018-10-16 22:15:12 投稿する削除依頼今買ったらどこも下がると思いますが、ここは築浅マンション少ないから周辺との競合はしないのでは？シーサイド周辺住人で南大井の児童センターに通ってる人いるし、プライムパークスのママインタビューでお勧めされてる小児歯科も2つとも南大井。大手進学塾も近くに無いから大井町か大森に行ってる。シーサイドだと結局大森駅にお世話になりそう。逆は無いけど。
No.1983		by マンコミュファンさん　2018-10-16 23:35:35 投稿する削除依頼 >>1980 住民板ユーザーさん3さん新しいライオンズマンションなんてありましたっけ？古いマンション含めれば、第一京浜沿いはそこそこ大きいマンションばかりではありますけどね。
No.1984		by 名無しさん　2018-10-17 02:37:56 投稿する削除依頼シティテラス大森西のが、格上でしたね
No.1985		by 匿名さん　2018-10-17 08:22:29 投稿する削除依頼 >>1973 立地というのは、あくまで交通の利便性の意味で、公園隣接とか鈴ヶ森とかは考慮していませんでした。品川シーサイドの新築はほとんどが徒歩5分以内の物件で、JR大森徒歩10分と比較すると、普通に品川シーサイドの方が便利だと思います。値段は高いけど、JR埼京線直通で渋谷、新宿、池袋とかに行けます。ただし、東京～横浜方向には、バスで品川に出るか、大井町で乗り換えるか、青物横丁を使うかなので、少し不便ですね。月島や豊洲まで徒歩15分くらいの晴海は微妙ですが、都心への絶対距離が近いので、タクシーやバス、完成すればBRTなどの選択肢もあります。職場や生活スタイルは人それぞれで一概には言えませんが、品川シーサイド徒歩5分や月島・豊洲徒歩15分が暴落するなら、それ以下の利便性のマンションは当然煽りを受けます。眺望がいいなどの差別化できる部屋なら期待は残りますが、公園ビューは今でもそこまで中古価格に反映されておらず、価格維持の根拠が乏しいです。
No.1986		by 匿名さん　2018-10-17 08:22:33 投稿する削除依頼 >>1984 名無しさんさすがにそれはないでしょう。どの辺が大森西の方が格上なんですか？
No.1987		by 匿名さん　2018-10-17 09:42:22 投稿する削除依頼 >>1985 匿名さんうちは子供（ベビーカー）がいるので地下鉄とかバスメインのとこは不便すぎて見送りました。バスは乗降りが大変だし、りんかい線はホームに降りるのに一苦労なので。ここも値段の兼ね合いで悩みますが、子供小さいうちは何かと便利そうだったので候補にしてます。
No.1988		by マンション掲示板さん　2018-10-17 13:06:46 投稿する削除依頼 >>1982 マンション検討中さん釣りかもしれませんが、品川シーサイドの人が大森駅にお世話になるはずないじゃないですか、、、行くとしたら大井町か、大崎、恵比寿等ですよ
No.1989		by 坪単価比較中さん　2018-10-17 13:11:33 投稿する削除依頼 >>1987 匿名さんりんかい線はエレベーターがしっかり整備されてるし、空いているから、むしろベビーカーには向いてると思いますよ。あと、子供が小さい期間って短いので、それだけで住む場所を選ぶと、売却時に困ると思いますよ。前でどなたかが言っている通り、公園ビューは売却価格への反映は明らかに弱いので
No.1990		by 匿名さん　2018-10-17 15:13:36 投稿する削除依頼 >>1989 坪単価比較中さんりんかい線何度か利用したことあるんですけど、どうしてもシーサイドや大井町、大門なんかではエレベーターを乗り継ぐのが時間がかかりすぎて。人が多い駅だと何回もエレベーターに並ぶのが苦痛でして。あとは駅の周りの施設の充実度は圧倒的でした。
No.1991		by 通りがかりさん　2018-10-17 16:13:01 投稿する削除依頼急に伸びてるけど、現地モデルルームになって検討してる人が増えたのかなどれくらい残ってるのかしりたいわ〜
No.1992		by 匿名さん　2018-10-17 16:20:00 投稿する削除依頼この前行ったら残り二割らしいです。競馬場ビューの部屋見ましたけど視界の抜け感は凄かったですが、競馬場をどう見るかですかね。夜はライトアップして綺麗らしいです。
No.1993		by 名無し　2018-10-17 18:01:22 投稿する削除依頼 >>1989 坪単価比較中さん子供が小さい時期だからこその場所を選ぶとなぜ売却時に困ります？子供が巣立ってから住み続けるのに困るならわかるんですが、売却時は同様に子供が小さい家庭にじゅようがあるのでは。
No.1994		by 名無し　2018-10-17 18:09:58 投稿する削除依頼りんかい線がベビーカー向いてるとか言ってる人は絶対ベビーカーで移動してない。　土日なんてエレベーター一基にベビーカーが3,4台と高齢者が並んでて、しかも乗り継ぎあるからホームに行くまでに15分かかることもザラ。その間に電車行っちゃうし、本数少ないからホームでも待つし結局電車乗るの面倒になるよ。
No.1995		by 匿名さん　2018-10-17 18:34:50 投稿する削除依頼 >>1994 名無しさん最近は大門とかお台場あたりは外国人旅行者が増えたんでスーツケースも追加されてるんですよね。 2人いれば1人が抱っこすれば良いんですけど休日限定かな。
No.1996		by マンション検討中さん　2018-10-17 19:32:31 投稿する削除依頼 >>1988 マンション掲示板さん釣りでは無いです。一応ソースとしてプライムパークスのインタビューと書いたのですが…。 HP見てみて下さい。あと児童館は正確には青物横丁？南品川～南大井はバスだと近いそうです。塾は理由知りません。日能研やサピが合わなくてとか、わざと知り合いが居ないところにしたかったとかかもしれませんけど。
No.1997		by 匿名さん　2018-10-17 20:39:05 投稿する削除依頼 >>1992 匿名さん残り2割とは、すみふにしては早いペースで売れてますね。営業の話だと思うので、2割が事実か怪しいですが。
No.1998		by 匿名さん　2018-10-17 22:55:00 投稿する削除依頼天王洲のマンションに住む知人は、買い物は大井町、子供の小児科は大森を利用しているそうだ。そのため、車が必須とのこと。
No.1999		by 口コミ知りたいさん　2018-10-18 00:15:21 投稿する削除依頼りんかい線は大門通りませんが…大江戸線と勘違いされてません？？後、りんかい線程度の乗客数で人が多いといっていては、とても都心には住めませんよ
No.2000		by 評判気になるさん　2018-10-18 00:19:56 投稿する削除依頼なんか気持ち悪いくらい大森をあげる投稿が多いですね。正直な感想として、ここは本当に街並みが残念です。駅からこのマンションに着くまで、貧相な大規模マンションが建ち並んでいるので、とてもテンションが下がります。