シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2110: 住民板ユーザーさん1]

79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。

[2111: 名無しさん]

二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。

[2112: マンション検討中さん]

確かＴ4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな？

[2113: 匿名さん]

そこまで近くなくない？大井町の方がよほど近いよね？

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。

毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね

79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね！驚き！

[2115: マンコミュファンさん]

購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください

[2116: 匿名さん]

>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。

品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。

[2117: 周辺住民さん]

騒音レベルのシミュレーションデータもありますよ。
購入してから環境悪化で資産価値下落じゃショックですよね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

https://homenever.com/haneda-airport-route/

[2118: マンション検討中さん]

公園の工事っていつ頃までやるんですかね？

[2119: 通りがかりさん]

平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー

[2121: 評判気になるさん]

もうここ残ってないでしょ？あとは買えなかった人が噂話する場所？

[2122: 匿名さん]

>>2121 評判気になるさん

２割ぐらい残ってるみたいですよ。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

第6期で5戸販売予定ですよ！

[2124: 通りがかりさん]

>>2122 匿名さん
どこ情報ですか？
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん

営業マンから聞きました。

[2126: マンション検討中さん]

廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか？万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。

[2127: 評判気になるさん]

シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね

[2128: 舘崎]

>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね？どこのマンションですか？

[2129: マンション検討中さん]

>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。

[2130: マンション検討中さん]

そんな窓なんですか？？

[2131: 名無しさん]

東向きでまだ残っているところあるのかな？
一番安いところでいくら位だろう？

[2132: 名無しさん]

>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい

[2133: マンション検討中さん]

スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。

[2134: 名無しさん]

5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。

[2135: 匿名さん]

完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね

[2136: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね

[2137: 通りがかりさん]

シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。

ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。

[2138: 評判気になるさん]

2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。

[2139: 匿名さん]

シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。

[2140: 名無しさん]

>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格（十分高いのですが）、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。

[2141: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。

[2142: 通りがかりさん]

シティテラス大森西完売遅くない根拠は？数字で示してくれないと話になりません。

ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。

[2143: 評判気になるさん]

シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう？

[2144: 匿名さん]

結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ？
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい

[2145: 通りがかりさん]

シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる

シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い？

相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?

[2146: マンション検討中さん]

シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、

[2147: 口コミ知りたいさん]

すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう？
すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな？
早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。

ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。

大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな？

[2148: 通りがかりさん]

大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。

そもそも大森西は竣工が2016年1月
シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月

大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。

現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑

[2149: eマンションさん]

ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね

[2150: 匿名]

新ルートココ影響あんの？

[2151: 通りがかりさん]

新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。

でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも

[2152: 匿名さん]

>>2151 通りがかりさん
大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。

[2153: 匿名さん]

第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。

[2155: 匿名さん]

京急品川駅の地上化＋2面4線化のメリットもありそう。

[2156: 口コミ知りたいさん]

外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ

[2157: 通りがかりさん]

>>2156 口コミ知りたいさん

私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒

[2158: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

ここはダブルサッシのT4ですしね。
飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね

[2159: 名無しさん]

>>2158 匿名さん
そうだよ
事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる