シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2110: 住民板ユーザーさん1]

79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。

[2111: 名無しさん]

二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。

[2112: マンション検討中さん]

確かＴ4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな？

[2113: 匿名さん]

そこまで近くなくない？大井町の方がよほど近いよね？

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。

毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね

79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね！驚き！

[2115: マンコミュファンさん]

購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください

[2116: 匿名さん]

>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。

品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。

[2117: 周辺住民さん]

騒音レベルのシミュレーションデータもありますよ。
購入してから環境悪化で資産価値下落じゃショックですよね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

https://homenever.com/haneda-airport-route/

[2118: マンション検討中さん]

公園の工事っていつ頃までやるんですかね？

[2119: 通りがかりさん]

平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー

[2121: 評判気になるさん]

もうここ残ってないでしょ？あとは買えなかった人が噂話する場所？

[2122: 匿名さん]

>>2121 評判気になるさん

２割ぐらい残ってるみたいですよ。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

第6期で5戸販売予定ですよ！

[2124: 通りがかりさん]

>>2122 匿名さん
どこ情報ですか？
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん

営業マンから聞きました。

[2126: マンション検討中さん]

廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか？万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。

[2127: 評判気になるさん]

シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね

[2128: 舘崎]

>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね？どこのマンションですか？

[2129: マンション検討中さん]

>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。

[2130: マンション検討中さん]

そんな窓なんですか？？

[2131: 名無しさん]

東向きでまだ残っているところあるのかな？
一番安いところでいくら位だろう？

[2132: 名無しさん]

>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい

[2133: マンション検討中さん]

スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。

[2134: 名無しさん]

5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。

[2135: 匿名さん]

完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね

[2136: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね

[2137: 通りがかりさん]

シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。

ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。

[2138: 評判気になるさん]

2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。

[2139: 匿名さん]

シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。

[2140: 名無しさん]

>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格（十分高いのですが）、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。

[2141: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。

[2142: 通りがかりさん]

シティテラス大森西完売遅くない根拠は？数字で示してくれないと話になりません。

ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。

[2143: 評判気になるさん]

シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう？

[2144: 匿名さん]

結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ？
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい

[2145: 通りがかりさん]

シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる

シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い？

相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?

[2146: マンション検討中さん]

シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、

[2147: 口コミ知りたいさん]

すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう？
すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな？
早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。

ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。

大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな？

[2148: 通りがかりさん]

大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。

そもそも大森西は竣工が2016年1月
シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月

大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。

現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑

[2149: eマンションさん]

ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね

[2150: 匿名]

新ルートココ影響あんの？

[2151: 通りがかりさん]

新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。

でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも

[2152: 匿名さん]

>>2151 通りがかりさん
大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。

[2153: 匿名さん]

第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。

[2155: 匿名さん]

京急品川駅の地上化＋2面4線化のメリットもありそう。

[2156: 口コミ知りたいさん]

外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ

[2157: 通りがかりさん]

>>2156 口コミ知りたいさん

私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒

[2158: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

ここはダブルサッシのT4ですしね。
飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね

[2159: 名無しさん]

>>2158 匿名さん
そうだよ
事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる

[2160: 名無しさん]

>>2159 名無しさん
日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。

[2161: 匿名さん]

>>2159 名無しさん
空き巣でもしてるの？
なぜ居ないと知ってるんだ？

[2162: 2159]

地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
自分も新ルート反対派

[2163: 匿名さん]

ここだったら、普通に大森駅までも歩いていくことができる範囲。それに買い物もできる場所がいくつかあるので、普段困ることもないでしょう。
普通に暮らしやすいように思います。

大通り沿いなのが気になりますが
今時のマンションの遮音性能を考えれば、まあ、窓を開けていなければ大丈夫な範囲かなと思います。

[2164: 匿名さん]

ここだと大森に行ってもいいのかもしれないけれど、品川まで行って乗り換えるのもありならば普通に大森海岸駅を使ったほうが圧倒的に便利ですよね。ただJRの乗り換え面倒だなぁというのはあるけれども…。
JRか京急、どちらかがトラブルで動かないとき、もう片方を使うことができるのは大きいように思いました。

[2165: マンコミュファンさん]

大井競馬場前で東京モノレールも使えますよ！

[2167: 匿名さん]

パーティールームは地下1階にあるということ。
完全地下というよりは、ドライエリアなどもあるでしょうけれど、
地下にある分、人がある程度騒いでも住居エリアにあまり影響は出てこないのかな？と思いました。
そういう方がいいですよね。

[2168: マンション検討中さん]

ボートレースの音はどのくらい聞こえますか？

[2169: 匿名さん]

>>2168 マンション検討中さん
二重サッシだからか、ほとんど聞こえません。
換気口から、少し聞こえますが、テレビや生活音があるので気になりません。

[2170: 匿名さん]

ボートレースの音、そんなに気にならない範囲ということは、車の走行音と同じくらいの感じなんでしょうね。
窓さえ閉めていればという感じなのか？？
防音フードなどは
特にここのマンションは標準ではつけられていないのでしょうか。
オプションで対応していれば、もっと対策はばっちりでしょう。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

ボートレース、車の音も全く聞こえませんよ。防音フードは標準です。

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

スミフのサイトに記載あります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/equipment06.html

[2173: マンション検討中さん]

マンション隣接のしながわ水族館にある「レストランドルフィン」で誕生日前後7日はオリジナルパフェが無料なの良いですね！

[2178: 名無しさん]

[No.2174から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2179: 匿名さん]

音が特に影響が出るであろうなというところだと、防音に関しては特に力を入れているということのようです。
となると、
普通に外にいいると、音が気になることも普通にあるということなんでしょうね。

レストランドルフィンはいつもとても混んでいる印象です。
ファミリーが水族館に来て、そのまま昼食を食べていくという流れなんでしょう。
閉まってしまうのも早いので、
あまり普段はなかなか利用はできないのかな。

[2180: マンション検討中さん]

リアルに言葉遣いがこんなに荒い人が横に住んでたら、ホント勘弁だな。何かするのではないかというリスクがある。

いくら資産価値が~とか、いい場所で~とか、そんなことよりも何か合った時に家族の身が危険だと思うような場所に住みたくない。こればかりはホント運なので、どうしようもないんだけど。

[2181: マンコミュファンさん]

>>2179 匿名さん
競艇場があるためここらへん一帯はこのマンションに限らずボート音が聞こえます。
密閉性の高いマンションなので窓を閉めていればまったく気になりませんし、飛行機と違い時間が限られているのでさほど影響はありません。
ドルフィンに関しては地元民は行かないです。高いし、特別美味しくもないので普段使いするのはイトーヨーカドーのフードコートですね。何より自宅が横にあるんだからおにぎり握って公園で食べるほうが気持ちいいです。でも、ドルフィンも平日はガラガラでは？

>>2180
別似犯罪予告などをした訳でもないのに流石に過剰反応すぎ。ネット=リアルになっちゃってる貴方の思考の方が私は怖いです。

[2182: 通りがかりさん]

たしかにここ住んでてドルフィンには行かないな。家の目の前で高いレトルト冷凍飯食べてもね

[2183: マンション検討中さん]

こちらみてきました！
とてもじゃないけど私には価格的に購入できそうもないのに、営業さんがとても丁寧で良い人でよかったです。ふみふの営業さんは良い人が多くていいですね。お力になれず申し訳無かったですが当日に商品券5千円貰えて嬉しかったです。
お部屋はまぁ普通のマンションという感じでしたが廊下や洗面所の大理石？ぽい床がよかったです。
ただマンション廊下にいると騒音がすごいですね、さすが第一京浜沿いといったところでしょうか。

[2184: 名無しさん]

そろそろ竣工後1年ですが完売間近でしょうか？

[2185: 住民板ユーザーさん8]

値下げしないため、むしろ値上がりした部屋もあるためまだ数十戸残ってます

[2186: 名無しさん]

ここって鈴ヶ森は近いですか？気にしなくて良い距離ですかね？

[2187: 匿名さん]

>>2186 名無しさん
気にならないですね。小学校なんかの名前が鈴ヶ森なんで、そういや近くだなって思うくらいです。

[2188: 匿名さん]

>>2186 名無しさん

気にしているのはイメージが悪くないかということですか？

[2189: eマンションさん]

大森地元民ですが、今となっては鈴ヶ森という地名に悪いイメージを持ってる方はほぼいないです
鈴ヶ森という地名よりも近隣の学校のレベルが高くない地域という印象が大きいですね
なので2186さんの元にお子さんがいれば気になる距離であると思います

[2190: マンション検討中さん]

毎日イルカに会えます

[2191: 匿名さん]

このあたりは、今だったら公園も多いし、子育てする世代にとっては良いことが多いのではないかと思います。
小学校のレベルなどはわかりませんが、
子供が中学受験を考えている人も、このあたりだったらそれなりにいらっしゃるのでは。
中学校も公立校に行くにしても、
連携が小学校と取られているので、特に悪いこともないように感じます。

[2192: 名無しさん]

>>2188 匿名さん

はい、その通りです。気にする人は一定数いるのかなと思いまして

[2193: マンション検討中さん]

モデルルーム使用部屋は安くなる？

[2194: マンション検討中さん]

モデルルーム使用部屋ですら坪326万以上で販売ですか、、、
入居は1年後と待たされながら

[2195: マンション検討中さん]

東向き中高層階はどのくらいなのでしょう？値段は少しは下がったのでしょうか？

[2196: 住民板ユーザーさん]

>>2195 マンション検討中さん
下がらないですね?遮るものがないため眺めが抜群に良いです。
住民としては価格が維持され良いのか、空室が埋まらず悪いのか微妙ですね。
あと500万安かったら既に完売してたでしょうね。

[2197: 匿名さん]

最終期の価格が出てたけど、これは一次とかなのかな。
3Ｌの部屋で8000台があったから微妙に値上がった東の高層階か低層階かな。

[2198: マンション検討中さん]

現在購入希望なのですが、だいたいの価格がわかるかたいらっしゃいますか？

[2199: 口コミ知りたいさん]

>>2198 マンション検討中さん

スーモに価格でてますよ。

[2200: マンション検討中さん]

東向き1階モデルルーム使用部屋で坪単価330万から

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンション検討中さん

トイレの前の部屋もか…
改装するときに移してくれれば良かったのにね。

[2202: 坪単価比較中さん]

マンションマニアさん曰く資産価値的には微妙ですね。永住物件のようです。

[2203: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが条件がいいといっている最上階で坪単価348万の部屋であの下落率は中々ですね。

[2204: 匿名さん]

マンマニさん予想だと10年で1300万円の資産価値の下落ですか。今の市況のままでの予測なので景気悪化したら2000万円の下落するかもしれませんね。
購入にはそれなりの覚悟がいる物件ですね。

[2205: 匿名さん]

10年後の日経平均を予測することと同じなのに、どんな根拠で下落額を出しているのだろう。賃料の変動予測、利回りの変動予測も必要で、金融の専門家でも予想は無理なのにね。

[2206: 評判気になるさん]

別にこの物件だけ条件を悪く設定しているわけではないでしょうから他の資産価値の高い物件から見てここが厳しいのは確かだと思います。

条件のいい部屋でそれですから他の部屋はもっと下落する可能性が高いですね。
永住の方が多そうではあるのでそこは救いですね。

[2207: 通りがかりさん]

この周辺に同じレベルのマンションがないから、比較するの難しいですよね。マンマニさんが参考にしているマンションは、近くにあるマンションってだけで、同じレベルのマンションではないと思います。1物件で予想されてもって気がしてしまいます。

[2208: マンション検討中さん]

まぁ、将来のことは誰にもわからないので私たちが住みたいマンションを買うことにします。

[2209: eマンションさん]

それが一番ですね。
資産性ばかり求めて大して住みたくない所に住むのはちょっとなとは思います。ここは永住用として良いと思います。