ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ザパークハウス鎌倉大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k-ofuna/index.html

所在地：神奈川県鎌倉市大船２丁目259-1(地番)
交通：JR東海道本線、JR京浜東北線･根岸線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR横浜線･根岸線「大船」駅(東口)東口徒歩6分/湘南モノレール「大船」駅徒歩6分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：66.80m2～86.91m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.12.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

大船駅徒歩6分ですか。
完成予想CGがなかなか素敵ですね。
戸境壁は乾式なのかな？
柱がバルコニー側と廊下側の間にも有るのが珍しいですね。

80平米6000万円って所でしょうか？

[2: 匿名さん]

ＣＧを見た印象ですが、高級感があっていいですね。

同じ大船２丁目に２０１３年に竣工したプラウド鎌倉大船の平均坪単価が
２４０万円台だったので、私もここは２４０万円～２５０万円台と推測します。

１９年３月完成予定の大船駅北第二地区の再開発案件（２５０戸）も楽しみですが、
こちらの方が環境は落ち着いているので、条件が合えばこちらの購入を検討したいと思っています。

[3: 匿名さん]

東向き物件。駐車場が少ないかも。

[4: 匿名さん [ 40代]]

Ｇタイプだと、4LDKで南向き。最上階じゃなくても、6000万超えたら手が出ないなぁ〜。早く価格帯が出ないかな？

[5: 周辺住民さん [男性 30代]]

周辺住民ですが、プラウド鎌倉岩瀬よりいい場所だと思います。2013年よりだいぶ相場は上がってると思いますよ。今後大船は大規模マンション計画いくつかあるので、それがどう影響するかですね。北第二地区は東急ですけど、栄区なので鎌倉市とどっちがいいかですね。あちらも駅直結で高そうですが。

[6: 匿名さん [男性 40代]]

ちょっと気になって、現地を見に行きましたが、クレヴィア大船のモデルルームがある隣ではなくて、向かいなんですね。

確かに、道路が北向きになるので、三菱電機がある方が東でそちらがベランダになるのはなんとなくわかりました。

そこで、すれ違いかもしれませんが、クレヴィア大船のモデルルームの横がかなり大きな空き地となっていましたが、そこには何ができるのでしょうか？道路沿いとは言え、南向きにベランダが望めそうなので、マンションだったら良いなぁ～と思っています。ご存知の方がいましたら、よろしくお願いします。

[7: 周辺住民さん [男性 40代]]

その空き地は駐車場らしいですね。

[8: 匿名さん]

東向きは初めてですが普通に生活する上でデメリットなどはありますか？
南に比べ日照時間が気になりますが洗濯物は問題なく乾きますか？
ファミリーで洗濯物がたくさん出る家はGタイプのような角住戸で、
南にもバルコニーがついている部屋を選べばいいんでしょうね。

[9: 匿名さん]

>>8
そうゆう質問は、専門のスレで質問したらどうですか？個別マンションのスレでの質問として不適切と思います。

[10: 匿名さん]

たとえば、

東向きｖｓ西向き（その２）

[11: 匿名さん]

>>8
物件ごとの配棟も影響してくるでしょうから、モデルルーム行って説明聞いた方が早いですよ。

[12: 匿名さん]

けっこう専有面積ってあるみたいです。
駅から近いしもっとコンパクトなマンションになるのかな？と予想していました。
まだ詳しい資料が出てきていないので
すべての部屋がゆったりと作られるかどうかはわかりませんけれど。
具体的な情報が出てくるのは年明けとかかな？

[13: 周辺住民さん [男性 40代]]

Ｇタイプは南側にバルコニーついてるけど洗濯物を干すのは結局広い東側でしょ。
日照時間少ないから乾かないんじゃないだろうか。
南側のバルコニーに直接ふとんかけるのもきっと規則で禁止されるだろうから大変だよ。

[14: 周辺住民さん [男性 50代]]

No.6

代々木ゼミナール跡地ですね。そこは、三菱地所さんのもうひとつのマンションができると聞いています。
無機的にそちらの方が良いのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[16: 匿名さん]

>>15
定年後に購入だと60～80歳の20年間住めるとして
6500万円÷20年＝325万円/年ですか。
まあ妥当な金額ですね。

[17: [男性 50代]]

6000万は高いと思いますが…。

[18: 匿名さん]

>>15
京都と大船は全く違うが。

[19: 物件比較中さん]

>>16

家賃換算27万円ですか？大船では流石に高い過ぎませんか。

４千万円台なら安いし、５千万万円代が妥当なのではないでしょうか？

[20: 働くﾏﾏさん]

ここは南向きのお部屋はあるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20
南に窓があるのは角住戸(Gタイプ？)のみかな。

[22: [男性 50代]]

5千万円台が妥当だと思います。駐車場代も管理費もありますし。
南は角部屋のみですね。角部屋の間取りは各階同じようです。

[23: 匿名さん]

マンションの規模的にはちょうどいいなという感じがします。
それよりも、低層マンションですが日当たりの方はどうでしょうか？
エントランスを拝見するととても高級感があってよさそうですし、植栽もたくさんある点は良いなと思いました。

[24: 匿名さん]

坪270万。
5200万〜ぐらいですかねぇ

[25: [男性 50代]]

坪単価240万円位じゃないと駅直結マンションに流れるでしょう。それでも買わないかも。

陽当たりは道路に囲まれている分低層階でも良さそうです。南側以外は。

[26: 周辺住民さん [男性 40代]]

斜め前が広い駐車場のあるコンビニですね。夏の夜はうるさそうだな。

[27: 匿名さん]

>>25
私は坪285万円なら買いだと思ってます。
25さんも希望価格のマンションが見つかると良いですね。

>>26
コンビニが近いんですか。便利そうで良いですね。

[28: [男性 50代]]

7500万円て、、、大船ですよ。

金持ちにはかないませんね。

[29: ご近所さん]

大船中央病院に近いから、救急車の音がうるさいでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>28
86平米で考えるから高いんですよ。66平米ならそうでもないのでは。
まあ懐具合は人それぞれなので無理する必要は有りませんが。

[31: 購入検討中さん]

大船は２０年に向けて開発があるようなので、迷いますね。
大船駅前のマンションや資生堂跡地･･･。不動産は読めないですね。
ここの物件も駅から十分近くてフラットだし、イトーヨーカ堂も近いし、車の通り少なめだし。
ただまぁ、個人的には東向きより南のほうが好き･･･

[32: 匿名 [男性]]

>No.25
>坪単価240万円位じゃないと駅直結マンションに流れるでしょう。それでも買わないかも。
>陽当たりは道路に囲まれている分低層階でも良さそうです。南側以外は。

感覚的にわたしもそう思います。
３LDK５０００万以上になるというみなさんの読みがありますが、であれば
もう少しお金払っても駅直結でここはパスですね。
外見が高級路線できてますので意外と相当値がはるかもです。大船なら再開発一本で
いきたいと思いました

[33: 匿名さん]

>>32
駅直結だと70平米8000万位ですかね。まあそれも良いかもしれませんね。

[34: 物件比較中さん]

駅直結とか素敵ですよね^ ^大船駅はいろんな路線通ってるし^ ^

再開発のタイミングで大船駅は幾つかの物件が出始めそうだから、それまで待てるなら待ったほうがいいかも。
再開発前に売っておきたい物件は早めに売っちゃうんでしょうね。

[35: 匿名さん]

ザ・パークハウス 鎌倉大船は駅に直結なんですか？
そうだとしたら、凄くいいマンションになりますが、駅に直結なら低階層に商業施設なんてのは入らないのでしょうか。入る？
そのくらいはあった方がマンションとしては恰好イイんだけどな。

[36: 匿名]

駅直結は、2019年3月頃完成予定の再開発案件（現在のヤマダ電機の場所）です。

ちなみに、今動いている再開発案件は、この案件だけで、鎌倉市側の再開発は凍結中です。

[37: 匿名さん]

まだ案件だけの話ということは流れる可能性もあるわけですかよね。
本決まりになってくれることをせつに望みます。

[38: [男性 50代]]

パークハウス東戸塚に流れるかもね。比較対象

[39: 匿名さん]

駅直結なら坪300オーバーでしょ
6000は軽く超えても利便性重視なら待てば？

[40: 物件比較中さん]

広さがあるからここは6000万円になると思う。

駅直結は音がうるさそう。

再開発って全然進まないよね。

[41: [男性 50代]]

パークハウス東戸塚の方が街並みはきれいですね。大船駅前からこの物件までの道は飲み屋ありパチンコにゲーセンありで騒々しい。夜はポン引きも立ってるしどうですかね。

[42: 匿名さん]

遠くからの眺めは綺麗に見えるけど、近くに行けば、良いところが見えない。
ちょっと栄えた街に来ればそんなもんでしょ。
出来れば、マンションの目の前でポン引きが居ないのを願います。
マンションから出て来ていきなり声を掛けられるのはちょっと・・・

[43: 匿名さん]

>>41
50代で新築マンション買うんですか？

[44: 物件比較中さん]

大船は風俗店があるのですか。治安が悪そうですかね？
東戸塚はありますか？

[45: [男性 50代]]

キャバクラがあるようですね。

昼間の様子も知りたいです。

[46: 匿名さん]

あまり土地勘がない者ですが、キャバクラはすぐ近くにあるんですか？
現地案内図を見る限りでは近くに幼稚園や小学校もあり、そのような店舗があるような環境ではないように思いますが雑居ビルなど様々な施設が混在しているのでしょうか。

[47: 周辺住民さん]

アクアマリンというキャバレーがマンションの通り沿い駅寄り、カラオケ館横にありますね。

[48: 周辺住民さん [男性 40代]]

駅に近づけば色んなお店やビルがありますが、現地の近くはそんなイメージは無いですよ。大船は商店街もあるし、普通のスーパーもあるし、飲み屋もあるし(笑)でとても暮らしやすいですよ。

[49: 検討中の奥さま [女性]]

二俣川の駅直結タワーマンション、東戸塚、この物件ではどれが一番坪単価が高いでしょうか？また将来的に値が下がらないのはどの物件でしょうか？みなさんはどう思われますか？？

[50: 匿名さん]

＞＞４９
価格は東戸塚＞二俣川＞大船の順ではないでしょうか。
将来的にはどれも値が下がると思いますが、
下がりにくさは二俣川＞東戸塚＞大船ではないですかね。

[51: 匿名さん]

東京オリンピック(江ノ島でのセーリング競技)で湘南エリアに再び注目が集まり評価が高まることは期待できないかなぁ。

[52: 匿名さん]

東京オリンピックで、湘南エリアまで影響を受けることがあるのかなぁ。
あったとしても、ちょっとだけじゃない？
特に観光としてなら、いろいろとありそうですが、少しは期待しても良いかなぁ。
ただ選手村が作られたら分らないでしょうね。
でも選手村はオリンピック会場に近いところだろうと。

[53: 匿名さん]

>>43
買い替えとか、普通にいるでしょう。

[54: [男性 50代]]

オリンピックでは選ばないだろう。

ところで施工会社の木内建設って大丈夫ですかね？

[55: 物件比較中さん]

周りを見てきましたが、一戸建てとマンションに囲まれているイメージでした。
向かい側の空き地には何ができるのでしょうか？

[56: [男性 30代]]

東戸塚の現地は牛？のにおいがした為、考えてしまいました。
生理的に我慢できないので、僕なら大船を選びます。

[57: 匿名さん]

>>54さん
マンションコミュニティにスレッドがあったので目を通してみましたが、しっかりした会社で誠実、仕上げが雑、アフターに難あり、社会的マナーが欠損している…など様々な意見が飛び交っておりました。
スレッド自体が古いものなので現在の状況とはまた違ってきているのかもしれませんがある程度参考にはなりました。

[58: 購入検討中さん [女性]]

資料請求して、間取りを見ましたがここは外廊下なのでしょうか。洋室２つの窓が廊下に面していて、うーむ、という感じです。

[59: 購入検討]

>>58
私も間取り見ました。
期待していただけに、使いづらそうな間取りにがっかりです。
せめてアウトフレーム工法だったら良かったのに。

[60: 周辺住民さん [男性 40代]]

目の前の代々木ゼミナール跡地は本当に駐車場になるのだろうか。マンションたってもおかしくない広さだ。それにそんなに駐車場重要ないだろうし。

[61: 匿名さん]

ずっと未来永劫駐車場というのは難しいかもしれないですね。
次は駐車場になるのだろうけれど、その後はどうなのか。
環境の変化があるという可能性は頭の片隅に入れておいたほうがいいと思います。
想定内にしておく、といいますか。
駅まで近い位置なので駐車場としての需要も高そうだなぁと感じていますがどうなるでしょうか。

[62: 周辺住民さん [男性 40代]]

60ですが、やはり駐車場のようですね。計画の看板が出ていましたよ。きれいにアスファルト舗装されてました。

[63: 購入検討中さん [男性 50代]]

週末に戸塚、東戸塚、大船とパークハウス建設中の現地を見ましたが、立地や居住環境はここが一番良いように感じました。平日の小学校からの騒音はどの程度でしょうか。ご存知の方がいらしたら教えてください。

[64: 匿名さん]

平日なかなか見に行けないですよね…お勤めの方だと特に。
小学校は運動会の練習をしている時期は流石にスピーカーから音楽が流れてきたりして
賑やかだなという感じはしてくるでしょうけれど、
普段、暮らしていくにはそこまででもないように思います。
声がしてきても１５時くらいにはまた静かになっていきますから。
子どもたちも下校してしまいますからね。

[65: 購入検討中さん [男性 50代]]

ありがとうございました。子供たちの遊び声とか、運動会などの音は、いやな騒音ではなくて、こちらを励ましてくれる楽しい音だと思えばよいですね。

[66: 周辺住民さん [男性 40代]]

目の前が小学校の通学路だから朝は鬱陶しいでしょうね。

[67: 購入検討中さん [男性 40代]]

いよいよ来月モデルルームオープンですね。新築マンションの販売落ち込んできているので良心的な設定を期待してます。

[68: 周辺住民さん]

良心的な価格ですか。笑
そんなわけないでしょう！
こんないい場所で安いわけがない笑

[69: 購入検討中さん]

良いと言っても所詮大船ですからね。坪単価250万位で、それ以上なら買う価値は見出だせません。それ以上の富裕層は環境重視なら鎌倉、利便性重視なら都内や武蔵小杉に買うのでは？
また、駅直結のマンションプロジェクトもあるし。

[70: 購入検討中さん]

坪単価250万ですか。笑
確か昔売っていたプラウドがそれくらいでしたよ
ない話ですね

[71: 購入検討中さん]

価格について冷静にコメントしてみたいと思います。
このマンションの比較対象物件は２０１３年に販売されたプラウド鎌倉大船になると思います。
プラウド鎌倉大船の平均坪単価が２４０万円台でした。

増額要因
発売時期
プラウド鎌倉大船が２０１３年２月に対しこちらが２０１６年４月
マンション建築費は１０％程度上昇、鎌倉市大船２丁目の公示地価４％程度上昇、消費税が３％上昇

減額要因
駅徒歩：プラウド鎌倉大船徒歩５分に対しこちらが徒歩６分　
規模：プラウド鎌倉大船２３戸に対しこちらが４５戸　

上記を勘案すると、プラウド鎌倉大船の平均坪単価と比較して、５％～１０％程度上になる可能性あると考えます。
平均坪単価が２５０万円台～２６０万円台と推測しますがいかがでしょうか。
あくまで平均坪単価なので、条件のいい部屋はもっと高いでしょうし、条件の悪い部屋はもっと安いと思います。

[72: 購入検討中さん]

>>71
冷静な分析ありがとうございます。大変参考になります。
一方、沖式マンション新築時価の坪単価が、277万となっていたのでかなり意外でした。75平米で6300万はバブル価格だと思います。首都圏の人口か減少する2020年以降暴落する気がしてなりません。

[73: [男性 50代]]

地価や消費税が上がっても、経済も成長してなけりゃ賃金も上がらず、消費マインドは増税とはいえマイナスでは？
プラウドは高すぎで、三菱も設定誤れば売れ残ると予想。

[74: 物件比較中さん [男性 50代]]

小学校からの砂ぼこりはどの程度でしょうか。

[75: 匿名さん [男性 40代]]

音や砂ぼこりを考えたら南の角はマイナスもありますね。

[76: 匿名さん]

>>73
それでもプラウドは即完売。価格は気になりますが、需要は旺盛でしょう。

[77: 物件比較中さん]

マンションの前にマンションは建つ。

今は高めだと思うよ。マイナス金利まってたほうがよいのでは？

[78: [男性 50代]]

ところで資生堂跡地はマンションできないのかね？
比較したいものだ。

[79: 周辺住民さん [男性 40代]]

そういえば資生堂跡地も三菱が土地買いましたよね。閉鎖して随分経ちますが全く動きがありませんね。

[80: 購入検討中さん]

資生堂跡地は、どうやら島忠になるようですよ。

[81: 物件比較中さん]

>>80
また便利になりますね。

[82: [男性 50代]]

島忠？
いらね

渋滞になるじゃないか。

ただでさえイトーヨーカ堂渋滞もあるのに。

仕方ないですね。パークハウス鎌倉大船のモデルルーム情報をよろしくお願いします。

[83: 匿名さん]

島忠とはシマホ（ホームセンター）でしたっけ？
確か家具や日用品、ペット用品や園芸用品も扱っているので
近くにあれば日常的に使えるお店ですよね。
シマホができたくらいで渋滞するとも思えませんし、メリットしかないのでは？

[84: [男性 50代]]

>>83
現状でも渋滞してるからね。
シマホなような集客力ある店がきたら恐ろしいね。

[85: 周辺住民さん]

ここ今日オープンしているんですかね？

[86: 匿名さん]

>>79
品川区西五反田のことですか？

[87: [男性 50代]]

>>85
オープンしたようです。
聞いたら予想を上回る高額物件だったとのこと。
つぼたん300万円超えたようです。
都内の間違いでは？

[88: サラリーマンさん [男性 40代]]

>>87
本当でしょうか。南の角の一番上でも、その価格は高すぎると思います。伝聞でなく直接聞かれた方がいたら教えてください。

[89: 匿名さん]

>>87
鎌倉のちゃんとした場所は都内級

[90: 購入検討中さん]

>>88
直接聞きました。75のBの部屋で6700万程度。坪単価295万位。ギリギリ手の届く範囲ですが含み損抱えるだけなので止めておきます。鎌倉市にあるだけで鎌倉とは全く異なる雰囲気だし。駅直結のマンションは更に高くなるんでしょうね。

[91: サラリーマンさん]

>>90
ありがとうございました。プラウドより坪55万高いのは意外でした。売れるのでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

>>91
同感です。ブランド力がないにしても、藤沢のパレステージが徒歩7分で坪単価225万ですからね。しかも行政サービスも藤沢の方が良い。パークハウスに住んでいるという優越感を味わいたい人だけが買えばいいと思います。賃貸にしても利回り悪いし。

[93: [男性 50代]]

お金に余裕のある人だけですね。
そんな人が50組はいると三菱は思っているのでしょう。
プラウドからバブルが始まった。

[94: 購入検討中さん [男性]]

いよいよこの週末から事前案内会が始まりますね。

[95: [男性 50代]]

とても高いですね。これでも売り切れるんでしょうね。管理費や修繕費、駐車場代はいくらになりますか？

[96: 周辺住民さん [男性 40代]]

管理費はまだ決まっていないみたいですね。それにしても坪単価295万円ってどういうことでしょうかね。高すぎますよ。三菱さん、勘違いしてませんかね。

[97: 匿名さん]

価格表アップしてみました。

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>97
ありがとうございました。

[99: サラリーマンさん]

＞＞９７
これだけ高い値段を一気に示したのだから、自信があるのでしょうね。プラウドと比べても仕様が特別良いのでしょうか。説明を聞かれた方の感想が知りたいです。

[100: 購入検討中さん]

>>97
大きな機械式駐車場は、敷地のどの位置につくるのでしょうか。建物隣接だと音が気になりますね。