ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[351: 匿名さん]

2400万円台はどうかわかりませんが、
第一期一次では低層階も強い希望があれば販売していたようです。
二次になって成約表に低層階が無くなってしまいましたが、、

[352: 匿名さん]

乗り換え需要がほとんどではないでしょうか？
特に訪日外国人の増加に伴って空港利用者の増加にも
引っ張られていると思います。

[353: ご近所さん]

>>348 匿名さん
勉強不足。頑張れ！

[354: 匿名さん]

北総線から武蔵野線への乗り換え需要です。成田利用者とTDLに行く人が引っ張っています。東松戸が発展して駅利用者が増加しているわけではありません。そんなものは微増程度です。

[355: 匿名さん]

前からいっていますが60メートル超えるんですか？
答えられないんですか？結局デタラメをこのスレで話しているのですか？ここは糞スレになってしまうのか。答えてください。

[356: 匿名さん]

デベロッパーに電話して確認すればいいよ

[357: 匿名さん]

デベロッパーって何ですか？

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん

1/500の立面図を定規で測りましたが、
エレベーターホールの出っ張っている1番高い部分で
60m（120mm）ちょうどくらいでした。
また、立地が斜めになっていますが、
屋上部であれば地上から60m超えるところは無さそうです。

[359: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=4
乗り換えは相当多いのですかね。
レイクタウン駅は、土日はいつもすごい利用者に思えますが。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%9D%BE%E6%88%B8%E9%A7%85

ただ、上記から東松戸駅の北総線の利用者は、武蔵野線に比べて半分強くらいのようなので、差分は乗り換え客ではないですかね。

[360: 匿名さん]

レイクタウン駅は土日はかなり居ますが、それ以外はさほど混んでないです。東松戸は乗り換え客は多いですが、駅で乗り降りする人は通勤時間以外はガラガラです。

[361: 匿名さん]

ベットタウンですから当然でしょう。

[362: 匿名さん]

ベットタウンと呼べるほど規模はありませんね

[363: 匿名さん]

降りてみればわかりますが、駅前だけでは
生活に不便を感じるほど商業施設が貧弱です
単純に住むことだけ考えるなら
レイクタウンのほうがまだマシかと思いました。

[364: 匿名さん]

レイクタウンの駅前も高いですよ。
もういいとこ残ってないし。

[365: 匿名さん]

レイクタウンの駅前は、の間違いですかね。東松戸はやはり激安です。レイクタウンの今後は読めませんが、ここよりは資産価値という部分で上です。

[366: 匿名さん]

東松戸駅前は、スーパー２店、眼科、歯科、皮膚科、内科、ドラッグストアー、コンビニ、飲食店数店くらいしかありません。

商業施設を重視するなら他を選んだほうが、いいかと思います。

ただ、近年人口はずっと増加しています。

[367: 匿名さん]

そりゃ何もなかったとこに安いマンション建てれば、収入少ない人が群がってそこそこ人口増えるんじゃないですかね。

[368: 匿名さん]

市立病院移転が決まりそうになったとき
空き地にどんどんマンションが建って
その後はポツポツとしか増えていない
印象ですけどね。
もう頭打ちじゃないですか?

[369: 匿名さん]

>>358 匿名さん

返答ありがとうございます！
とても納得行く回答でした 参考になります！

[370: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%9D%BE%E6%88%B8%E9%A7%85
によると、2012年に市立病院の移転がなくなった後も、
駅の利用者は、毎年変わらず増加しているようです。

5LDKで5000万クラスの新築一戸建てが、東松戸中央公園周りに増えて並んでいるので、高めの物件もありますね。

[371: 匿名さん]

乗降者数は人口と関係ないと何度言えばわかるんだろうか
さらに戸建てを引き合いに出すとか、もう滅茶苦茶です。

[372: マンコミュファンさん]

いや、東松戸駅利用してるけど、年々乗り換え客じゃない人が増えてるのは、朝晩改札通る時によく分かるよ。

[373: 匿名さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/紙敷

確かに、人口も2012年以降増え続けているようだ。

[374: 匿名さん]

ファインシチイ東松戸の契約件数をご存知の方教えてください。

[375: 周辺住民さん]

最近の売り主のチラシで成約件数140件とありました。

[376: 匿名さん]

有難うございます。　現在モデルルームの掲示板のバラは増えてますか？

[377: 匿名さん]

乗降者数は人口と比例します。

[378: 匿名さん]

乗降者数は人口と関係あります。何度でも申し上げます。
さらに戸建も影響していることは、もうあたりまえですです。

[379: 匿名さん]

モデルルームは人来てますか？

[380: 匿名さん]

来てますよ。

[381: 匿名さん]

そりゃ安いマンションをたくさん建てれば、低収入の家庭が群がってある程度は人口増えるでしょ。
だけど、路線力考えると、ここがこれからも人口増加していくとは誰も思っちゃいないって。
千葉で生き残る路線はJR常磐線、JR総武線、東西線、これだけだよ。

[382: 匿名さん]

総武線、常磐線だと、駅前徒歩2分くらいだと、パチンコなどあってごちゃごちゃしているので、東松戸駅くらいが静かてちょうどいいです。

人それぞれ好みで選べばいいのでは。

[383: 匿名さん]

東松戸駅近なら戸建て１択。支線でマンションの利便性が皆無なここでは、新築マンション買うなんて厳しい。しかも北総線では尚更...。まだ千葉ニュータウンの方がましかな。

[384: 名無しさん]

自分は勤務先が千葉ニュータウンだけど、都内へ外出することも多いので、この周辺はうってつけだけど、そういう人はレアなのかな？

[385: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[386: マンション掲示板さん]

>>384 名無しさん

私もニュータウン以外に都内にも仕事で行くので丁度良い場所です。
一般的な評価？と個人的な利便性がずれまよすね。レアだとは思います。

[387: 匿名さん]

説明会では待機児童0とうたわれていたのですが、ほんとですかね？市の保育園の状況表みるかぎり空いてなさそうで。育休明け一年後の一歳入所は狭き門ですかね？

[388: 口コミ知りたいさん]

>>384 名無しさん

それなら、千葉ニュータウンに住めばいいのでは？
東松戸と都内へ行くのはそんな時間変わらないし、環境も遥かにいいし。

[389: 名無しさん]

384です。
千葉ニュータウンは車が必須なんで、家族に反対されたんだ。あと、都内へ出る時間が30分位余計にかかるし。

[390: 匿名さん]

スーパーマーケットは、どこが入る予定でしょうか？

[391: 匿名さん]

>>389 名無しさん

ここも車必須だよ...。松戸と東松戸間違えてない？？

[392: 匿名さん]

>>387 匿名さん

松戸市として昨年度待機児童0なのは本当です。が連続達成できるかは不明です。
厳しい時は市職員が保護者と園の間に入り連絡を取り合って調整しているようです。

[393: 周辺住民さん]

総武線の下総中山駅から、ここと同じ駅から2分のマンションに9年前から移り住む者の感想です。
交通アクセスに関して言えば全方向に格段に良くなりました。
勤務先の綾瀬駅、長野の親戚、何度か利用した成田、羽田、時折の東京方面の冠婚葬祭、コンサート等
北総利用で運賃は多少増えても実際助かります。(千葉ニュータウンに較べれば運賃負担は少ない。)
東松戸で用をなさない時は、時刻さえ合わせれば10分後には新八柱、新松戸へ到着して用が済みます。
モールへは新鎌ヶ谷、新三郷へ
商業施設は、9年間一度も何も出来なかったことはないです。
年間5件前後の割合で増えています。
未だ未だ空き地、駐車場、北総高架下など利用されるべき余地は大分ありますので
毎年何が出来るのか楽しみにしています。
半年前に車を訳あって手放しました。
幸い、駅前に100円レンタカーがありますので、（他に駅周辺に3軒）お墓参りにのみ
3度程、利用しました。車なしが当たり前のように慣れてきました。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん

私は松戸市在住ですが現時点で1歳の子供が認可保育園に入ることはできておりません。
待機児童ゼロには細かい除外規定があるようですので、
「待機児童ゼロ=入りたい認可保育所に希望者全員が入れる」ということではないようです。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

おっしゃる通り「待機児童ゼロ=入りたい認可保育所に希望者全員が入れる」ではありません。
誤解がありましたら申し訳ありませんでした。
国基準にて0とのことです。一つの目安とされて下さい。
来年度394様の希望が通りますことを祈っております。

>>392さん

松戸に限りませんが第一希望が無理な時に弾力的な運用と相談により次善の策がある場合は提案されます。ただ、
・弾力的運用での対応児童数450人くらい
・次善の提案を断っている児童数64人
決して余裕のある状況でもありません。

ここに関して言えば周辺地域及び特に入居者にて同世代のお子様のうち保育希望者がどの程度になるかによるかと思われます。
希望が通りますことを祈ります。

[396: 名無しさん]

度々すみません。384=389です。393さんのような住民の意見、参考になります。ありがとうございます。

[397: 周辺住民さん]

このマンション周辺は認可保育園に恵まれていると思います。
マンションのホームページに掲載されている保育園の他に
ここから徒歩15分程、県立松戸高校脇に佑和保育園
更に今年に入って新たに徒歩10分程の松飛台方向に東進ワールドキッズ
同じく徒歩10分程の春日神社の麓に耀きの森幼児舎が出来ました。
ここ近辺空きのある保育園もあったので松戸市では、マイクロバスで
よその地区から送迎しているようです。
ですので既存の保育園は定員になっているかも知れませんが
新規に二つの保育園が出来たことも念頭に
最寄りの保育園に問い合わせして、その間の事情を聞いたら良いと思います。

[398: マンション検討中さん]

>>397 周辺住民さん

いやいや、ホームページの保育園施設ははっきり言って範囲が広すぎますよ。
隣駅最寄りの保育園まで入れてるのはさすがに誇大広告では？

[399: 匿名さん]

>>398
ホームページに隣駅最寄りの保育園の掲載はされていますか？？掲載されてないような気はしますが。。

マンションから徒歩1分程度の場所に、保育園が２つあるのは多い気はします。
入れるかは分かりませんが。

[400: 395]

>>387さん
入園希望は再来年度になりますでしょうか。

東松戸周辺に関しては定員割しているところもあり、松戸駅周辺からも3歳以上の子供が専用バスを利用で通園してきています。0〜1歳児であれば周辺地域よりは有利な状況です。（有利であることと希望が通ることは別ですし、有利というのも他の首都圏地域が酷すぎるだけとも言えますが）
また、近所に（といっても距離が希望の範囲かは事情によりますが）来年度1歳児は新規に認可で21名、認定で9名新設されます。

ファインシティが無ければ東松戸周辺は定員割があり得る状況です。あくまでも個人の見通しですので間違いなどありましてもご容赦下さい。

サーカディアンリズムが出来るまでは特に大変だと思います。ご自愛下さい。