〔契約者限定〕AQUA VISTA（アクアヴィスタ）その3

[マンション住民さん]

AQUA VISTA（アクアヴィスタ）の契約者限定スレその3です。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570238/

[1: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新規スレ立てました。
最近の話題をまとめてみました。

総会議題
　・監視カメラ
　・国旗掲揚

その他意見
・エントランスのデコレーション
〔キャラクター物〕

・壁の石に掲示物の接着材付着
〔管理会社責任？〕

・ゴミ置場棚
〔設計ミス？プチプチシート〕

・AED設置場所
〔移動により解決済み？〕

[2: 組合理事]

管理組合理事の者です。
別の理事の方からこの掲示板での議論の存在を聞いて書き込みをしております。

理事会へのご意見は、集合ポスト内に管理組合のポストがありますので、
そちらへ投書していただけますと幸いです。

また、今週末には臨時総会がありますので、ぜひご出席いただき、
ご意見を表明してください。

イルミネーションやクリスマスパーティーは、一年目で手探り状態です。
まずはやってみて、皆様からのご意見をいただき、次回に活かしていくのが、
一年目の理事会の方針です。

どうぞよろしくお願いします。

[3: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会でキャラクターについて討論するんですか？1年目だから手探り状態と言ってなんでもやられては困ります。万人受けするものを選んでくださればこのようなことにはなっていないと思います。キャラクターの撤去をして下さい。

[4: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>3
管理組合のポストへどうぞ。

[5: 住民]

>>3
ここでお願いするものでもないでしょ。

[6: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>3
そんな言い方ないのでは？

[7: 入居済みさん]

>>3
そんなに目くじら立てることですか？
実際、喜んでいる人もいるのは事実ですよ。
撤去しろは言い過ぎだと思います。
そんなに文句言うならあなたが管理組合やれば？
手さぐりながら一生懸命考えて動いてくれている管理組合に失礼だと思います。

[8: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せっかくお金をかけて購入したし、理事会の皆さんの気持ちや考えも取り入れて、例えば休日の昼間だけ子供の時間ということで配置し、夜間や平日は大人の時間ということで配置しないとか、皆さんの意見を取り入れつつ今あるものを無駄にしない方法が見つかると良いなと思います。
何か良い案は無いですかねぇ？

[9: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>2
>>3
マンション業界関係者です。

理事さんたちが頑張ってくれているのは伝わってきますし、管理組合運営にがっかりしている方の気持ちもわかります。
初年度の管理組合運営が大変なのはご察ししますが、管理会社は何も助言してくれなかったのでしょうか。

キャラクター物がクレームになるというのはこの業界では常識になっていますし、国旗に限らず政治思想・信仰上問題となりやすい事案を扱うにはそれなりの手順が必要なことなど、普通はマンション管理のプロである管理会社が助言してくれると思います。

今クレームを出している方も、理事会に文句があるわけではなく、そのプロの意見を参考にしていなさそうな「素人臭さ」に違和感を感じているような気がします。

理事さんたちの活動を非難するより管理会社の体質改善を促すべきではないかと思います。
（壁に直接張り紙等は素人以下です。Dボードに直接ぶら下げているイルミネーションも大丈夫でしょうか？）

[10: 主婦さん]

>>9
キャラものがどうとか、普通、そんなところまで助言してるもののなのですか？監視カメラをどこのにするか、とかはアドバイスを貰うしかないですが、基本的に細かなところはマンション自治の範囲で自分達でやらないとダメだと思っています。
役員の方も今年が初めてですし、そこは住民同士が意見を出しあって協力すべきかと感じます。何でも管理会社が面倒を見てくれると期待してはダメかと。

[11: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>10
もちろん自分たちで運営していくことが大前提ですが、特に大規模マンションの管理となると自分たちだけでは対応できないため、管理会社にお金を払ってコンサルティングしてもらっています。その為のマンション管理士であり、我々はその費用を払っているわけです。
キャラものがどうとかまでは正式には管理会社の業務でないとは思いますが普通は助言します。管理会社であればスムーズな管理のためのノウハウを持っており、問題が具現化しないようにするのも彼らの業務だからです。

[12: 住民]

3
貴方ね、総会出席して話しなさいよ。

当方もも出る予定でいます。

[13: 入居済みさん]

>>3
キャラクターは、このマンションには子連れ家庭が多いから、
喜んでいもらえるだろうと思ったんじゃないんですか？
それをセンスがないとか、撤去しろとか文句ばかり。
そんなに言うなら、ぜひ来年は管理組合の役員になってステキな飾り付けをしてください。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

丸紅コミュニティーの提案が良くなかったんだと思うよ

[15: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ピアノ？CD？よくわかりませんが
先程からずーっと音楽が聞こえてきます。
夜だからですかね？凄くよく聞こえてきます…

う、う、うるさいです。

[16: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>15
窓を閉めていても聞こえるのですか？

[17: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>16
はい！
恐らく外からではなく住人の方かと…
今は聞こえなくなりました。

[18: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

CDが聞こえるなら日常的にテレビの音とかも聞こえてきちちゃいそうですけど。。どうですか？
うちはあまり生活音聞こえません。
ピアノかなにか楽器の可能性が高いかもしれませんね。

[19: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>18
ピアノの音？と一緒にちょっと怒った声も聞こえてきたので
ピアノのレッスンかな？と推測しています！

ほとんど生活音聞こえた事ないので
昨日はちょっとビックリしました。
ピアノ習い始めたのかな？頑張れ！の気持ちで過ごしたいと思います！

[20: 働くﾏﾏさん]

仕事で総会に出席出来ませんでしたが
どのような感じでしたか？

[21: 住民]

防犯カメラ→可決
国旗→否決
でした。国旗は結構接戦だったみたいです。

[22: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

接戦とは意外ですよね。
国旗掲揚に賛成のかたがそんなにいらっしゃるとは‥‥‥。

[23: 働くﾏﾏさん]

結果ありがとうございます。

[24: マンション住民さん]

賛成が多いと言うより無関心な人が多いということなんですかね。まぁ政治と同じでしょうけど。追加の監視カメラも値段見ずに、まぁいいんじゃない？くらいのノリで賛成してる人もいるでしょう。

[25: 住民さんＡ]

国旗否決になったのですね。
カメラは可決かぁ。

[26: 住民さん]

>>24
まぁ多数決で決まった事なので、当然に従いますが、今後も含め、提案を上げたもん勝ち(あまり関心なく賛成多数になる事が多い)という状況にはなってほしくないですね。

[27: 住民]

>>26
いや、みんな考えて賛成か反対か決めてると思いますよ。実際に国旗の方は反対多数ですし。

[28: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すいません、用事があり総会欠席したのですが、クリスマスツリーについては何か話したのですか？

[29: 入居済みさん [男性]]

外にイルミネーションがされましたね。
エントランスと合わせ最終バージョン？

トータルいくらぐらい掛かっているのか開示してもらおうと思います。

[30: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

豪華ですね！ビックリしました！
エントランス内はあのくらいシンプルで、外が綺麗にイルミネーションされてる方がいいですね。

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イルミネーション綺麗ですね!!
凄くクリスマスシーズンを感じました☆
子どもが小さく、夜外出出来ないのでとても嬉しいです

近隣の方が、ウチでやらなくてもココ見に来ればいいな～て言って見てました。
地域の方にも好感もって頂けて、尚良いと思いました。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

きれいでしたね。どれだけコストかかるのか気になりましたが苦笑

[33: マンション住民さん [男性 30代]]

イルミネーション、改良されたら結構良い感じ！
理事会の方々、お疲れ様でした。

マンション初イベントも楽しみにしています（≧∇≦）
なんか期待できそうです

[34: 住民さんＡ]

うちも小さい子がいるため
イルミネーションがこんなにも近くで見る事が出来て嬉しいです☆

[35: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

色々と創意工夫していただいて、感謝しかありません。文句言うのは簡単ですから。仲良く、良いコミュニティーを形成することが、皆さんの利益にも繋がりますし、自分よがりの意見がなくなることを願います。

[36: 入居済みさん [男性]]

マンション業界関係者様


理事会議事録を見ると、色々購入しているようですが、標準レベルなのでしょうか？
1年目なので色々費用がかかる？

無知なので一般論で結構ですので教えてください。

[37: 住民さんA]

>>36
私も気になりました…
ご存知の方いらしたらお伺いしたいです。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>36
議事録に収支報告ってついてましたっけ?

資金に余裕があるならばまだいいんですが、これで修繕積立金の見直しってことでも言い出したら、管理会社と理事会が糾弾されるような事態になりかねないですね。(我々が支払う費用の名目が異なったとしても同じお金なので…)

[39: ﾏﾏさん]

管理費等今のうちから少しずつ値上げされるとのことですがどんなメリットがあるのか分かる方いらっしゃいますか？

[40: 住民主婦さん]

>>39
今からすこしずつ値上げしておけば、途中で急にドカーンと上がらないからです。

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[42: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スミマセン、そうですね！！思慮不足でした。
至急削除依頼します<(_ _)>
理由、ありがとうございます。

[45: 入居済みさん]

22件もあるなんてすごいですね。
ひどくならないようにしたいですね。

[46: 住民さんＡ]

>>45
なぜぶりかえすような書き込みをするのですか？削除もされた内容なのに。

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>36
議事録見ましたが、お金を使う方にばかり意識が向いていて、節約・削減や収入の確保の検証がされていないように感じました。
理事会設立直後は、皆さん高い買い物をした後なので、よくある話しではありますが…

管理の質の向上と管理費削減、マンション運営の透明化のために、昨今は第3者のコンサルタントを入れることが一般的になっています。

管理会社さんや理事会に疑問を持っている方もいるようですし、管理費も削減できる可能性が高いので、コンサルに依頼するよう理事会に申し出るという方法もあると思います。

[48: 入居済みさん [男性]]

>>47
ありがとうございました。


さすが的確に捉えているなと思いました。

コンサルタントはお願いしたら、コンサルタント料もそれなり（高いイメージがある）にかかると思いますが、費用対効果はあるのでしょうか？

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>48
確かに費用は掛かりますが、管理費や修繕費のコストを2～3割程度削減できたという話もよく聞きますし、大規模マンションなので費用対効果は高いと思います。

ただし、管理会社数社から見積をとるだけの役にたたないコンサルもいるので、信頼できるコンサルを時間を掛けて慎重に選定する必要があります。

最近は管理費の査定を無料サービスでしてくれるようなところもあるので、試してみてから採用を考えるということもできます。(無料査定は委託費を一般的な水準と比較する程度のことだとは思いますが)

[50: 住民さん]

みなさんマイナンバーって届いてますか？