ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: 匿名さん]

御苑前ならまだしも、新宿区でここに住むのは学会員以外には厳しいだろ。

[186: 匿名さん]

そうなの？ ここも悪くないと思うけど・・

[187: 匿名さん]

出来る前に売りたかったでしょう。外壁の安っぽさなどを見られると苦戦しそう。おまけにこの時期の現地は臭う。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

そんなんじゃ益々売れなくなりそう、、

[189: 匿名さん]

って思ってると、意外にさっさと売れちゃうんですよね・・

[190: 匿名さん]

他のデベと違って青田売りしないからね。ここも売出ししている所はモデルルーム行くと値段も教えてもらえるし、気に入れば買って下さいみたいでした。でも、順調に売れてましたよ。御所向きの部屋はやっぱり良いね。特に高層階。

[191: 匿名さん]

眺望いい部屋はやっぱり強い。

[192: 匿名さん]

営業さんですか？

[193: 匿名さん]

当たり前のこと言ってるだけでしょ。
むしろ、眺望の良くない部屋をどう売るかが勝負だね。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
ここは、青田売りじゃないの？
なんで、価格未定なのに売ってるの？
順調って半分以上売れてるってこと？

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
MR行ったら！

[196: 匿名さん]

予定では8月下旬販売開始でも、もうモデルルームでは内々に販売開始しているんですか？
公式HPには本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられないとはっきり出ていますが、欲しい人は早期に契約できるというスタンスなのでしょうか？価格は時価とは？

[197: 匿名さん]

興味ある人は是非夜の現地をご覧ください。

[198: 匿名さん]

道挟んだ向かい側の工事が終わったら雰囲気も変わる。

[199: 匿名]

すみふも大変ですな！

[200: 匿名さん]

こちらは眺望がよい部屋と、そうでない部屋が明確に分かれているんですか？
眺望のよい部屋は早々に売れているとか？
高階層など条件の良い部屋は価格も高くなると思いますが、既に売りだされています？
住友は一番いい部屋から売り出すスタイルでしたっけ？

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん

全く売れてないから選び放題ですよ

[202: 匿名さん]

マンオタに取り上げられたこのプランは売りキレでしょうか？

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

外廊下でしょ？

[204: 匿名さん]

>>202
一期一次で完売しております。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

自作自演お疲れ様。わかりやすい。
わざわざ売れた間取載せて、知りたけりゃこんなとこで聞かないでしょ。
外廊下を隠して間取載せても意味ないよ。
しかし、人気薄だね。
で、あと何戸？営業さん

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん

すごい間取り！
廊下が異常に長いしリビングが四角い。

[207: 通りがかりさん]

リビング遠いっ！

[208: 匿名]

こことプレミアスイートと神宮北参道、あなたならどのスミフ？

[209: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

一期一次なんて言えるの営業しかいないよ

[210: 通りがかりさん]

もうだいぶ出来たんじゃない？
億ションの風格はあるかな？

[211: 匿名さん]

　もうそろそろ３期って始まるんですよね？９月下旬に販売開始って言う風になっていますから。だからどれくらいの戸数が出るのかっていうのも決まっているようにおもうんですが、どうして未定のままなのでしょうか。まだ要望書を受け付けていて、プラスされる可能性もあるからということなのでしょうか。いつも未定って言う風になっているので、実数でどれくらい出ているのかわかりにくいなぁと思いました

[212: マンコミュファンさん]

坪単価400万くらいでしょうか？

[213: 匿名さん]

スミフはこんな間取ばっかりですね

[214: 通りがかりさん]

近隣にすむ建築士だが、

1階住戸の目隠しのやり方はうまいと思った。

ただ、打ち放しコンクリートの色がよくない。

補修か塗装している。

全く味がない。

バルコニーのコンクリートも同じ。

色合いがコンクリートの味わいある色になってない。

[215: 匿名さん]

>>202

残っているみたいですね。

[216: 匿名さん]

整理収納セミナーが10月9日にあるようです。ちょっと気になります。購入しない人でも行くことはできるでしょうか？

ヒルズCの間取りが公開されたようです。C-と書いてあるのがそれですよね。立体図面でヒルズCを見たら一番北がC-55Aで、その次がC-60Bでした。

AからCまであり、なかなかの大規模。打ち放しコンクリートの色がよくないとあるので、その点は見て来ようと思います。

[217: 匿名さん]

とにかく谷底にあるような立地ですので実際に生活すると大変だと思います。外苑の方に行くにも四ツ谷の方に行くにも凄い登り坂で夜は人通りも少ないので怖いと思います。常時車利用するしかないですね。

[218: 匿名さん]

整理収納セミナーってどんなことをするのでしょうか。
収納の仕方ややり方を学べるのかしら。購入しない方も行けるならいいですが、
予約制となっていますね。
こういったセミナーって勉強になってよさそうだし、無料なら見に行く価値はありそうですね。
購入検討されている方はついでに参加してもいいかもしれません

[219: eマンションさん]

>>218 匿名さん
営業さんからのお誘いかしら？

[220: 匿名さん]

今夜も現地はひっそりと静まりかえってました。

[221: 匿名さん]

谷底にあるうえに
隣戸との間にある壁とバルコニーのせいですごく暗そうに見える

[222: 匿名さん]

周りは公園や御用邸だし、高い建物ないから暗くはないと思いますよ。
天気が悪かったんじゃないでしょうか？

[223: マンコミュファンさん]

坪単価420くらいですか？

[224: 匿名さん]

これからの季節、落ち葉がバルコニーに凄そうですね

[225: 匿名さん]

通常歩いて行かれる方は余程歩くのが好きとか坂道で鍛えられると考えるようなストイックな方でないと厳しいかもしれません。千駄ヶ谷の駅に行くのは千日坂、四ツ谷や外苑に行くのもかなり強烈な坂道で夜は怖くて歩けないような道です。車のみ利用する人がセカンドハウスで購入されるようなニーズでしょうか？それだけだとこれだけの戸数を売るのは大変そうですね。まあ住不だからたっぷり時間をかけて売るのでしょうけど。

[226: 匿名さん]

ネガじゃないですがこの物件こそドゥトゥールじゃないですけどシャトルバスが必要な気がします。

[227: 匿名さん]

インペリアルも

[228: 匿名さん]

ん 御意！

[229: 匿名さん]

ここはタケシさんが原チャリで事故った辺りでしょうか？

[230: 匿名さん]

入居者のお子ちゃまは学習院ばかりでしょうか？

[231: 匿名さん]

お子様を学習院に通わせてる父兄はこんな谷底から大事なご子息様を通わせたりいたしません。高台にお住まいです。

[232: 匿名さん]

迎賓の森ってちょっと大袈裟では。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

ダンカンか？三又か？キアヌリーブスか？

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

迎賓の谷 という感じですね。