ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

ここまさか外廊下なんですか、、？

[452: 住民板ユーザーさん1]

そんなこと言ってたら、戦争で東京大空襲のときはその辺に死体転がってたよ

[453: 匿名]

>>447 匿名さん

東京なんて元々下町だらけ、長屋やボロアパートなんて東京中たくさんありまするぞ

[454: 通りがかりさん]

ここは長屋風？

[455: 匿名さん]

>>450 匿名さん

浜松町と上野だったんだ。
どちらもタワマンあるよね、かなりの高価格で。
上野池之端は完売だけど、周辺環境はホームレスとラブホでイマイチなのになんであんなに人気あったのか不思議。
浜松町も線路脇でうるさいし、ここよりも低地。しかもネーミングは中央区の公園だしさ。いいところは駅近と港区にあるってだけでしょ。でも完売間近。
同じ元スラムなんだったら東宮御所の隣で現在は治安のいいこちらのほうがいいと思うよ。
価格帯も変わらないんだし。
少なくても酔っ払いの歩きタバコは皆無な地域でしょ。
浜松町も上野も周辺環境が過去も現在も悪過ぎるよ。

[456: 匿名さん]

物件はよかったけど、住むための街としての魅力がね。。

スーパーやコンビニのある若葉のエリアも散策しましたが、名状し難いどんよりした空気があって私はちと無理でした。

[457: ご近所さん]

ここいつまでやってんの
人気なさすぎてもはや可哀想な物件

[458: 匿名さん]

ここ、隠れ家的物件やな。笑
割とマジで。笑

[459: 匿名さん]

税金対策の幽霊屋敷やね。

[460: 評判気になるさん]

でも、ケチつけてるのって、結局高くて買えない人の妬みが大半かな(笑)同業者の妬みもあるか(笑)

[461: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[462: 匿名さん]

オリンピックまでに完売できれば上出来じゃないか

[463: 評判気になるさん]

>>462 匿名さん
オリンピックもうすぐですものね

[464: 匿名]

神宮の花火が一望できます。

[465: 匿名さん]

1件の契約で歩合が100万？って本当？

[466: 匿名さん]

まさに谷底、最底辺の立地なんですね。
あの大きな坂がなければね

[467: 匿名]

谷底って感じはしないよ。
若葉の方はするけど
ガーデンヒルズは、御所の風が吹き抜けて入ってくるよ。

[468: 通りがかりさん]

汚水処理施設からの風の間違いでは？

[469: 匿名さん]

汚水処理場は解体されて地下を流れるから多分大丈夫

[470: 匿名さん]

御所の風？
東京湾からの風が都内に吹いてるだけ

[471: 匿名さん]

リッチのことが気になり実際に現地周りを歩いてみましたが、明らかな低地でなんか寂しいところですね。日中は明るくてよかったのですが夜は真っ暗闇で寂しげでした。ちょっとこわいかも。それとマンション用地？的な敷地がありましたがあそこにもマンション出来るのでしょうか？知ってる方いたら教えてください。

[472: 匿名さん]

WIKIの「鮫河橋」を検索すれば出てきますが、このエリアは江戸時代の貧民窟。”低地で寂しいオーラ”は、その歴史に由来するものですから、今後も変わることはないでしょう。昼間は意外に交通量が多く、戸を開けておくとうるさそうです。いろいろ難点はありますが、御所を守る警察が常駐していて治安が良いこと、本マンションのエントランスの雰囲気が荘厳なこと、これはプラス要因ですね。

[473: 匿名さん]

マンション名に違和感があるんですが、此処ってヒルズですかね？

[474: 匿名さん]

高台ではないのでヒルズではないよ。

[475: 匿名さん]

そんな必死にネガらんくても　
どうせスカスカなんやから少しはポジってあげてや

[476: 匿名さん]

信心強情で行きましょう！

[477: 匿名]

ネガ多いなぁ…
ローン審査通らないひがみか。

[478: 匿名]

貧困層がいるのはいまも変わらないよ。ガードくぐればたくさんいます。このマンションに住まわれる方々で活性化してあげてください。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>474 匿名さん

目白ガーデンヒルズも坂下だけどヒルズ。しかし目白は名作扱い・・・

[480: 匿名さん]

外国企業には国際部門はないのに日本企業には国際部門があるのと同じで、

ヒルズに憧れてヒルズと名付ける。

茗荷谷のインペリアルガーデンも全くガーデンがないのにガーデン。

スミフの名付けはインチキ。

[481: マンション検討中さん]

インチキではないが、インチキくさい

[482: 匿名さん]

すみふでは中央区湊が銀座東となります
コーヒーショップじゃないのにド〇ールとなります

[483: 匿名さん]

線路向こうの中央区の庭園を、港区のタワマンの名前につけたデべだってあるから、驚くことではない

[484: 匿名さん]

賃貸出てます。

http://www.sumitomochintai.com/rent/result?r1=&r2=&fw=%E8%BF%8E%E8%B3%...

賃料は48万円。JR四ツ谷駅まで徒歩9分の立地でした。ここはペット可なんですね。2匹まで応相談だそうです。

どちらにしても賃料が一般サラリーマンでは無理っぽい価格。借りられる人がうらやましいです。

[485: 匿名]

高すぎますね！！
土地柄なかなか値下がりしないでしょうね。

[486: 匿名さん]

駅までずっと登り坂で、駅つくまでに汗だく
車中心の生活の方に向いてますね
通学はそうもいかないだろうけと

[487: 匿名さん]

>>484 匿名さん

初等科父兄のセカンド向き

[488: 匿名]

>>485

土地柄も知らないおのぼりが颯爽と登場するな(;^_^A

[489: 匿名]

>>486 匿名さん
今の時期なんて坂あろうがなかろうが駅まで歩けば汗だく。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

坂道より平坦の方がよくない？

[491: 匿名]

>>490 匿名さん

そらな

[492: 匿名]

坂が嫌なら買わなければいい、ただそれだけ。
自分は普段から運動するしあまり気にならんから買った。

[493: 匿名]

しかしA棟の改装工事がなかなか終わらない模様。
どんだけカスタムするんだろ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
なんで改装しているんですか？

[495: 匿名]

>>494 匿名さん

壁をぶち抜いて一つの広い部屋にしたり、小さなクローゼットをワインセラーにしたり、壁紙変えたり和室にしたり、様々です。
モデルルームがかなりゴリゴリにカスタムしてあって、そのように改装される方がA棟の方は多いようです。
ま、せっかく御所ビューのA棟ならこだわりたいですよね。

[496: 匿名さん]

御所の勝手口を眺めてそんな楽しいか？

[497: 匿名さん]

目の前の道路のせいで雰囲気ぶち壊し。
これがなければ、このお布施価格でも売れていた気がするが。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

だから、お金持ってる人は目の前の道路が見えない6.7階をありえないような大枚叩いて買うんでしょ。下の階すらも買えないビンボー人のひがみは、みっともないですよ 笑。

[499: 匿名]

ひがみみっともない！

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん

自作自演ご苦労さま。　

何故、他人の部屋がどうしてるかなんて知ってるのでしょ？

〇業だからだよね！　

購入者ではなく、売れないからスミフがカスタムしてんでしょ。