ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：56.65平米・63.38平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[944: 匿名さん]

このあたりを含め便利な場所に賃貸検討中ですが、ここの場合、駅に近すぎるのと
周辺の大型物件に比べて見劣りしてしまいます。

尼崎とか近鉄にはこだわりませんが・・・

[945: 名無しさん]

尼崎でこんな価格で買うやつおるん？
6,500万も出すなら普通は少し狭くなっても梅田で買うやろ（笑）


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87715958/
物件名 ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
価格　6580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　126戸
専有面積　87.22m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：38.94m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　兵庫県尼崎市潮江１
交通　ＪＲ東海道本線「尼崎」歩1分

[946: 匿名さん]

15階の賃貸で募集してた部屋だけど今度は売りに出してた
駅前とはいえ尼崎に投資マンションとか感覚がおかしいな
こういう狭い部屋に単身者が住むなら大阪市北区か中央区、最低でも西区だろうにな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007631396/
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前 15階
価格 4,390万円
間取り 2LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
所在階/建物階 15階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)

[947: 匿名さん]

この物件近くで１０年以上前から公示地価が公表されてる土地のデータを貼り付けますね
大坂からこの近さで大規模開発もされてるのにアベノミクスでも上がってないとは意外だし、
そろそろ下落期も近そうだし今後この辺りはどうなるんだろう。

尼崎市潮江３－６－８
Ｈ２８ 167,000 →0.0
Ｈ２７ 167,000 →0.0
Ｈ２６ 167,000 →0.0
Ｈ２５ 167,000 →0.0
Ｈ２４ 167,000 ▲1.2
Ｈ２３ 169,000 ▲1.7
Ｈ２２ 172,000 ▲5.5
Ｈ２１ 182,000 ▲1.6
Ｈ２０ 185,000 +5.1
Ｈ１９ 176,000 +2.3
Ｈ１８ 172,000

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
潮江3丁目…
駅から徒歩何分の土地でしょうか？
再開発地域外ですよね？

[949: 匿名さん]

駅前の再開発地域の公示地価は、
高額なので貼りません。

[950: 匿名さん]

市内1等地だけど、
固定資産税はいかほどでしょうか。

[951: 匿名さん]

固定資産税はネットで調べれば直ぐに計算出来ると思いますよ、
でもここは商業地としての土地評価額だからさ住宅としてはメチャ割高だよ。

[952: 匿名さん]

大体、駅前ってそうでないのか？今さら割高って言われてもね。
便利な駅前で固定資産が割安なとこあったら教えて！
郊外の駅前とかは除外で。

[953: 匿名さん]

>>952
駅が近くても地目が商業じゃない土地はそんな珍しく無いですよ。
例えばJR塚口のプラウドの地目は工場だし、
他の駅で徒歩2分未満でも商業に適した表通り以外は地目が住宅な場合が多い。

[954: 匿名さん]

便利な駅ちゃうやん。塚口なんか支線の不便な駅やん。
ここの尼崎は新快速も止まり、、、とにかく関西屈指の利便性の高い駅やで。駅やったらなんでもエエって話ちゃうでしょ。塚口で固定資産高いならそれこそ誰も住まへんやろ。

[955: 匿名さん]

環境悪い。あかん。

[956: 匿名さん]

環境悪いなんて今に始まった話ちゃうやん！ってか話それてるやん便利な駅前の固定資産安いとこの話ちゃうの？

[957: 匿名さん]

利便性求めるなら大阪市内ではなく
尼崎に住むのは何故？尼loveなん？

小汚い場所でも
野田や福島や中津の方が梅田徒歩圏やし
資産価値あるやん。

江坂でも新大阪でもよろし。
都島や江坂ならもっとええやん。
塚口に坪250万払うなら千里中央こうたらええやん。
中之島タワーにすんで私立通わせたらええやん。

塚口だろうがJ尼だろうがしがみつくのは
正直、尼外の関西人からしたら異様やで。

淀川にバリアでもあんの？

[958: 匿名さん]

別に尼住民ちゃうからなんと言おうがいつもの「僕、尼ごっついキライやねん！」発言やからどーでもエエねんけど。
尼以外の便利で資産価値のあるマンション買えるとエエね。頑張って買いなはれ。貴殿は尼すら買えないんちゃうかな(笑)

[959: 匿名さん]

擁護派はいつもの「僕、尼ごっついすっきゃねん！」なだけで、資産価値だのもっともらしく屁理屈つけてるだけだよ(笑)。

ここでどの部屋が儲かったの？
賃貸もガラガラだよ？ねえ？(笑)

資産価値ありきで、尼(笑)。
こんなファンドマネジャーおったら殺すわ(笑)。

[960: マンコミュファンさん]

完売物件に今になってもアンチ尼発言。
昨今の尼崎人気についていくことが出来ずそうするしかないのだろうね。
少なくとも上記の街よりも全然利便性は上だと思います！

[963: マンコミュファンさん]

[No.961～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

>>960
>>947の地価見てよ〜考えれば尼崎が人気だとか呑気な事言ってられへん、開発地区外だからさ関係あれへんとか素人騙しの言い訳は通用せえへん。
野田も福島も中津も駅から離れていても余裕で値上がりしてるし他の阪神間や北摂もよほど不便じゃ無い限り何処もね上がってる。
ほんでここの開発地区は今年度初めてここの2軒隣で公示地価が発表されたが1回目だから過去が無い、でも周辺地価は何処も芳しくないから開発地区だけが値上がりするとは到底考えられへん。
よお考えてみ、キューズのテナントも随分と入れ替わって、とうとうしまむらが入るレベルまで家賃も落ちてしもうた。
しまむらは一部の看板店を除き家賃の安い所しか入らへん、商業地の 公示地価は家賃も重要な審査基準になるから次の公示地価も厳しくなるのは必死やな。
でも住居なのに商業地基準の割高な固定資産税も少しは下がって悪い事ではないやろうな。

[965: 通りがかりさん]

キューズモールにしまむらできるんですかー？
徒歩5分以内に既にありますが、移転するんですかねー
先日、東急ハンズはオープンしましたけどねー